シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[51: マンション検討中さん]

淀川氾濫さえ防げれたらいいと思います。他まで心配なら大阪市内は買えないよ。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

それは言い過ぎ。市内でもエリアごとにリスクは違いますよ。
内水氾濫は特に頻度高くて、この前の豪雨でも問題になっていたので、それはしっかり見たほうがいいですね。

[53: 匿名]

>>52 匿名さん
そんな心配ならここに来なければいいのでは？
そんな必死になるってことはライバルを少しでも減らす作戦みたいに思えます。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん

何かあなたに都合の悪いこと言いましたかね。
物件選ぶ上でハザードマップに注意するのは一般的なことかと思いますが。

[55: 評判気になるさん]

ハザードマップの話してもグラメみたいにまたすぐここも売れそうやね。福島区人気すごいから。

[56: マンション検討中さん]

大阪府の住宅地値上がり率ランキングがニュースに出てますが、上位が福島区だらけですね。

[57: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん

え、福島にもそんな流れ来てるんですね。
よかったらニュースのソースを教えて下さい

[58: 匿名さん]

シエリア嫌いの大阪タワーさんの詳報が待たれます

[59: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん
ヤフーニュースの上の方に出てましたよ！

[60: 評判気になるさん]

福島区人気みたいですね。福島駅側は使える土地も少なくなってきた為か、野田玉川駅周辺住宅地まで上がってきましたね。

[61: 匿名さん]

根拠あるならソース貼れよ。
しかもトップにも出てこないマイナーニュースやん。

大阪府の地価ランキング…同じ都心でも「商業地は下落、住宅地は上昇」のワケ(幻冬舎ゴールドオンライン)
#Yahooニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/61f34eb405c3566f6967b997010188dcbd30...

第2位で前年比3.0％増を記録したのは、「大阪市福島区野田2丁目」。JR大阪環状線「野田」駅、大阪市高速電気軌道千日前線「玉川」駅から5分ほど、下町情緒の残る街として人気の高いエリアです。

[62: マンション掲示板さん]

グラメは内水氾濫のハザード白でしたが、ここは色ついてますね。どこまで気にするかですけど、ゲリラ豪雨が多いから少し心配ですね。

[63: 匿名さん]

とにかく福島区が人気なんやな。

[64: 匿名さん]

福島区がそんなに人気になっているとは初めて知りました。
では、ますます高騰していく可能性はありますね。
特にタワマンとなると、購入困難な価格になっていく可能性も？
最寄り駅が複数あって便利なのかな。どの層に人気なのでしょうね。

[65: 匿名さん]

福島は既に高騰してて買える人限られてきてますから、今後は野田の方に人気が広がっていくと思います。野田も地下鉄もあって便利ですしね。

[66: 通りがかりさん]

梅田近いのでどの層にも人気でしょうね

[67: 評判気になるさん]

福島区は数年前まで、北区・西区と共に人気の区3位以内に必ず入っていたけど、ここ2-3年は天王寺区と中央区に抜かされてますよね。
不動なのは北区。
福島区と共に人気が下がってきたのが西区。
今から返り咲きあるかなぁ？

[68: 匿名さん]

>>65 匿名さん

福島区と言っても野田の方の人気度が上がって来ているんですね

[69: 評判気になるさん]

野田は良いですよ
イオンもあるし、3路線近いとこ集まって使いやすい

[70: 匿名さん]

>>69 評判気になるさん

野田はハザードマップ大丈夫ですか？

[71: マンション検討中さん]

野田阪神周辺にタワマン作って欲しい！

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

ジオ北側へのイオン進出が決定したとき、駅前のイオン（ウイステ）を潰してタワマンにするのではという憶測が立ちましたが、結局は併存で落ち着きました。
ただし将来的にウイステが老朽化したときには、建て替えてタワマン主体の複合施設になる可能性はあるかもしれません。まだまだ先の話だとは思いますが。

[73: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
へぇー！
野田2丁目近くのマンション持ってて売ろうと思ってたんですが、もう少し待った方が値段上がるかな　笑

[74: 周辺住民さん]

マンション目の前のスーパーあたりの高架下が吐きそうなくらい臭いんですが何の匂いがご存知の方いらっしゃいますか？

[75: 匿名さん]

>>74 周辺住民さん
周辺住民なのに分からないんですか？

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん

すぐにそうやって追い込もうとする。
聞かれたら困る質問なんですか？

[77: 匿名さん]

どうでもいい(笑)

それよりもっとマンションの情報とか聞きたいです。

[78: 匿名さん]

臭いとかどうしようもない嘘書き込むのは営業妨害？

[79: 匿名さん]

スカイラウンジ、いいですね。花火見ることができるんでしょうか。
今年は夏らしいことを全くせずに過ぎてしまったので、花火、CGだとしてもいいなと思ってしまいました。

花火見たいな・・・

景色、高層階だとCGと同じくらいの風景が期待できるんですか？
だとしたら、少し高くても払う価値はありそうですよね。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 匿名さん
花火は高層階というより、向きによりますよね。
北向きのお部屋になると思います。
花火の為に北向きの部屋を選ぶのもどうなのかな。
冬が寒いとか結露とか気になりますね。
暗そうだし洗濯物も乾かなさそう。
スカイラウンジは花火の時は開放してくれるのかな？

[81: 周辺住民さん]

タワマンの場合、高層階なら北向きでも大丈夫だと思いますよ。
むしろこのマンションは南側は避けた方がいいです。特に南東。
JR神戸線は正直かーーーーなりうるさいです。貨物も通りますし。
そして、あみだ池筋もなにわ筋よりもトラックの往来とか多いので排気ガスや粉じん、騒音などかなりあります。
なので、このマンションのベストは北西＞北東＞南西＞南東になると思います。

[82: マンション検討中さん]

ところで設計会社と施工会社ですが、あまり聞かない会社ですね。タワーマンションを買うならそこも気になるところ。

[83: マンション検討中さん]

今日の朝刊にチラシが入ってました。
DIYやフィトネスができる土間があるみたいです。
楽しそうな間取り！
でも、、、DIYなら電動工具や道具で音が出たりしますよね。フィトネスも同様に。
それってどうなんですかね？マンションの個人の部屋に、ましても作る側が推奨するのって、、、クレームが出たら関電不動産開発さんは対応してくれるんですかね？？

[84: マンション検討中さん]

先週、モデルルーム行ってきました。
70㎡後半で7,000万円後半位と言われました。
今は、そんなもんなんですかね。

[85: 匿名さん]

>>82 マンション検討中さん

ぱっと見レベルだと、タワマンの施工事例はプレサンス系で数件、それ以外はほぼ無さそうに見えますね。板マンでは大手のも結構手掛けているようですが。

[86: マンション検討中さん]

>>84
少々安めの設定だと思います。今の大阪市内は、以上なくらい板マンですら高額となっています。築浅マンションの中古価格を見てみて下さい。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん

福島でもあみだ池筋沿いと少し外れ感のある立地、すぐ南に線路と高速、シエリア特有の仕様、などを考慮すると妥当なところでしょう。

[88: 匿名さん]

A,Bタイプみましたが、間取りはとても良いと思いました。しかし高くなってきましたね。もう一年前の相場観さえも通用しない気がしています。でも、この辺りはまだまだ発展性あると感じます。

[89: 検討板ユーザーさん]

>>87 匿名さん
シエリアの仕様とはどんな仕様でしょうか？
参考までに教えて欲しいです。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
長谷工よりマシって事はないですかね？

[91: 匿名さん]

>>90 検討板ユーザーさん

実績だけで言えば長谷工の方が遥かに上です。
マンコミュは長谷工を格下扱いする風潮ありますが、あれって大林や竹中といったスーパーゼネコンと比較した前提ですからね。

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

長谷工絡む物件は間取り悪いからね。経験あるなら完全アウトポールにして部屋の形が綺麗なの出してほしい。ローレルタワー御堂筋本町とか立地と価格は良いのに長谷工の間取りのせいで売れてない。
数売ってれば良いゼネコンという訳ではない。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん

確かに長谷工タワマンは何故こんな間取りにしたの？なのが多いですが、それでも施工実績と知名度はありますからね。売主より施工会社を重視して購入判断するケースも少なからずありますので（タワマン、買い手が高齢者、中古売買といった場合で割と多い印象）意外と侮れないところです。

[94: 匿名さん]

>>93 匿名さん

長谷工は中高年の方ほど避けたいと言われます。今は以前よりは改善されているようですが。

[95: マンション検討中さん]

前に資料請求をした時はちゃんとしたパンフレットがまだ出来ていなかったようなのですが、もうパンフレット出来ているのでしょうか？
仕様とかモデルルームとかの写真が載っているものです。

[96: マンション比較中さん]

土曜日に見学してきました。
パンフレットや間取り等、一般的にモデルルームで貰えるものは頂けましたよ。
価格表もザクっとした物頂けました。
高級な物件だからなのでしょうか、営業さんもガツガツしておらず、ゆっくりとお話しできました。
金額は下の階も上の階も差がなかったような説明をされました。

[97: 匿名さん]

中学校17分は地味に遠いですね。北区側の中学校は近いのですが残念ながら通えません。子供の予定ないか既に大きくなってる、もしくは何としてでも私学行かせる人向けですね。

[98: 匿名さん]

>>96 マンション比較中さん
平均坪単価はどの程度なのでしょうか？？350万くらいですか？

[99: マンション比較中さん]

営業の方は340万円位になると言っていました。
最上階はもう少しするとの事です。

[100: 匿名さん]

>>99 マンション比較中さん
ありがとうございます。
今の相場からすると割安感ありますね！