シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

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【大阪】「シエリアタワー大阪福島」サラリーマン世帯で購入検討出来るラストチャンス？！うめきた2期エリア徒歩10分未満のタマワン「関西マンションすごろく」
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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[351: マンション検討中さん]

女性販売員の圧がすごくて買わされそうになりました。

ローン付かなかったので、結果、買えなかったですが。

[352: マンション検討中さん]

販売員がきれい笑笑まさにそれ笑
圧、買わされそうになったの言い方はひどい笑
圧は皆無でしょ
同じ女性販売員のことを指してるなら、あの人は本当にすごい
モデルルームにはたくさん行ったが、これほど知識があって、安心感があるのははじめて
圧は全く感じなかったが話しを聞いてるうちに買いたくなった笑笑

[353: マンション検討中さん]

>>346 検討板ユーザーさん

これを皮切りに話が盛り上がってるけど、販売員なんてたくさんいるだろうに、全員が違う人のこと言ってたら面白いですねw

[354: マンコミュファンさん]

仮審査すら通らないって相当だけど悔しかったんだろうな
それより管理担当が中途半端に話題残すのが悪い

[355: マンコミュファンさん]

グランドメゾンを買い逃して、他がどんどん値上がりするのでめちゃくちゃ後悔してましたが、ウメキタの再開発を見てるとどうしても、あそこから徒歩圏内に住みたくて頑張ってココ買いました！（豊崎は嫌だったので…）完成が待ち遠しいです！ウメキタできたら毎週末遊びに行こうとワクワクしてます。

[356: 匿名さん]

>>355 マンコミュファンさん

値上がりの余波はここにも及ぶと思いますよ。
このエリアは価値が維持されると思います。近辺の古いビルもちらほら立て替えられていますし。シンフォニーホールのにし側も1棟立て替えられましたね。

[357: 匿名さん]

自分で築いた資産じゃ無いので、販売会社の従業員の見た目が物件の判断基準です。

[358: 検討板ユーザーさん]

電気代の大幅値上げが待ったなしの状態
オール電化のシエリアは辛いよな…

[359: マンション掲示板さん]

電気代が上がる時はガスも一緒に上がります。なんなら関西電力は原子力発電の比率が高いので値上がりは他の地域よりマシです。

[360: マンション掲示板さん]

【灯油ストーブも併用】オール電化住宅「もう泣き寝入り」　電気料金値上げで節約に苦心

家庭向けの「規制料金」の値上げ、具体的にどれくらい値上げされるのでしょうか。値上げ幅の平均は45.84％、標準的な家庭の場合、1カ月当たりの電気料金が、これまでより2696円増え9098円となります。この値上げは、国の審査を経て、来年4月から適用されます。

[361: マンコミュファンさん]

>>359 マンション掲示板さん

同意します。
ただし、きれいに論破するとアンチは勢いつけて反発してくるので、気をつけてな。

[362: 匿名さん]

今年の冬は家にいる夜も使い捨てカイロ貼って暖房温度下げてます。

[363: eマンションさん]

やはり電気しか選択肢がないとこういう時に脆弱だな

[364: マンコミュファンさん]

そもそも電気代を気にする人がこの金額のマンション買う方がまずい。

[365: 匿名さん]

>>364 マンコミュファンさん
相続系の人は不動産あっても現金足りてない人いるから。

[366: マンション掲示板さん]

>>360 マンション掲示板さん

来年4月から値上げなのにもう灯油ストーブ使って泣き寝入りしてるんだ？
と思ったらタイトルと内容を別の記事から持ってきてたんだ笑

[367: 匿名さん]

>>355 マンコミュファンさん
同じくです！
大きな公園も出来るみたいだからお散歩がてらのブラブラも楽しそうだし、モーニングやランチのお店もたくさんあるし、ほんとに待ち遠しいですね。
この家での最後の大掃除を頑張ります！

[368: マンション検討中さん]

うめきたホームの改札口まで徒歩でどのくらいなのかな。
自転車でもいいかな。
https://trafficnews.jp/post/123105

[369: マンコミュファンさん]

>>367 匿名さん
同じ様な方多い気がしてます！
温泉施設もあったりするみたいなので入ってから歩いて帰ってきたり出来るのも楽しみです。あー、早く出来ないかな笑

[370: 匿名さん]

>>369 マンコミュファンさん
温浴施設と思ったら温泉で確定なの？　

[371: マンコミュファンさん]

>>370 匿名さん
知らないです。たぶん正確には温浴なんじゃないですか？

[372: 名無しさん]

>>368 マンション検討中さん
恐らく徒歩だと13分前後ぐらいですね。
ここに行くまでにもお店とか出来てくるだろうし、ブラブラ歩いてたら苦にならない距離ですよね。
改札口周辺に駐輪場が出来たら、自転車だと5分ぐらいですぐですね。

[373: 匿名さん]

温浴施設とは銭湯、スーパー銭湯、温泉、健康ランドなどの温泉水を使用しない大衆浴場などだそうですがスーパー銭湯のような施設ができるんですか？
スーパー銭湯であれば食事処やマッサージ施設も入るでしょうし近くにあれば楽しそうです。

[374: 検討板ユーザーさん]

>>373 匿名さん
関西最大級となる都市型スパらしいです！
大浴場、サウナ、岩盤浴・溶岩浴、フィットネスジム、プール（屋外、屋内）等があると記載ありました。
屋外のプールは温水のインフィニティープールでうめきたを眺めながら入れるみたい？
入場料等も気になるところですね。

[375: 名無しさん]

>>373 匿名さん
神戸に株式会社ラスイートという会社があってホテルや神戸みなと温泉蓮を運営してます。
蓮に行けば何となく雰囲気掴めるかもですよ。
私は個人的に何度か行ってますがお洒落な施設で一日中ゆっくり過ごす事が出来るとこです。わざわざ神戸まで行ってたので近くに出来て嬉しいです。
梅北2期に出来るから安くはないと思いますが週一くらいなら多少高くても良いと思います。もしかしたらサブスクもあるのかな？
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

[376: マンション検討中さん]

金利…上がるの決定ですね…
もう少し早ければ。。

[377: eマンションさん]

>>364 マンコミュファンさん
この価格帯なら普通のサラリーマン買いますよ。
今時どこも高いので。

[378: 匿名さん]

スカイラウンドなどの設備はタワマンならではの設備。
夜景を見ながらの乾杯、おしゃれでいいなと思いますが
利用するのは予約してからなのか、その時に自由で・・という感じなのでしょうか。
友人が来た時など利用できるといいですね。

[379: マンション検討中さん]

これだけ寒いとタワマンで床暖房なしとか嘲笑されるよな…
やはりガスはいるな…

[380: マンション検討中さん]

ここ数年は暖かかったので、床暖のみで過ごしていました。
その前は床暖と石油ファンヒーターだったのですが捨ててしまったので、引越しして16年、初めてエアコンの暖房を使用。
意外にすぐに暖まるし、風量調節すれば風も問題ない。
加湿器付けてるので乾燥も問題ない。
これなら床暖なくても、ホットカーペット＋エアコンでいけるなと思いました。
今まで何でエアコンを毛嫌いして床暖にこだわってたのか。
まぁ床暖あるにこしたことはないですが、エアコンの電気代より床暖のガス代高いです。
エアコンは温度設定すれば電気代だいぶ抑えられるので。

[381: マンション検討中さん]

いよいよ梅北の新ホーム開業ですね～！
工事の様子がニュースでやっていました。
いよいよで楽しみですね。

[382: 匿名さん]

>>381 マンション検討中さん
日常的に乗る人いないのに楽しみも何もないやろ。
10年住めればいいだけ。

[383: 名無しさん]

>>382 匿名さん
文面から察するに、うめきたの開発がいよいよで楽しみってう意味ではないでしょうか？

[384: 匿名さん]

なんとなく広さが、他ではあまりない感じの広さ
２LDKで60平米超なので、全体的にゆったりしている印象です。
これだったら子供が一人のファミリーとかでも普通に大丈夫そうだし、
二人だけで暮らすのだったら
そうとうスペースのゆとりが出る。
書斎も広めにとれるところが良い。

[385: 名無しさん]

うめきた2期が完成すれば土地の価格が上昇するのではと思い，購入しました。キャピタルもインカムも両方取れるのではと期待しています。60㎡で家賃23万円いけたらなと思っています。

[386: 匿名さん]

私も土地価格は上がるのではと思っています。
2025年の万博に向けて、大阪の経済が上がっていくことを期待して！

今の賃貸価格も上昇していくかもしれません。
期待できそうです。

>>60㎡で家賃23万円
参考にさせてもらいます！

[387: ご近所さん]

>>386 匿名さん
不動産市況はずっと右肩上がりではなく、ずっと右肩下がりではない。不動産市場は、金融危機によって経済活動の反動を受けてきました。平成バブル崩壊（1990年以降）→リーマンショック（2008年以降）→シリコンバレーショック？（2023年以降）を乗り越えていけるか否かは、政府及び植田親日銀総裁の舵取り次第（日本の金融システムでも問題が表面化した場合）で、2025年の土地価格が上昇トレンドを維持し続けられるか否かが決まると思われます。

不動産市場参加者がこれからも上がると期待し続けない限り、特に土地価格は上がりづらいです。なぜなら、買手が下落を見込めば純粋な実需層以外の投資需要が減退するから。更に、土地価格の上昇はキャピタル狙いの傾向が強まり、利回りによる着実な下支えが薄くなります。

人口は過去2年間だけでも増加しています（参照：大阪市計画調整局推計人口、福島区約1,000人、北区約3,700人）。再開発も目白押しなので、購入者含め、投資ポジションを持つ不動産市場関係者は、このまま上昇し続けて欲しいと願って止まないでしょう。

しかし、大手デベロッパーの決算を見ると、物件売却益を積み上げて利益を支えており、キャピタル重視の傾向が強まっている印象を受けます。取引利回りによる下支えが弱い市況に、金融ショックが発生したとき過去はどうなったか、その反省を生かした強靭な金融システムが有効に機能するか、今まさにリアルタイムで世界が対応している状況ですね。

[388: 匿名さん]

>>387 ご近所さん

話題がとんちらかってて意味わからん

[389: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
多分、知ってる言葉を懸命に並べた

[390: マンション検討中さん]

何か面白い人いますね。笑
ここはもうある程度良い部屋が売れてしまってるから、書き込みも落ち着いてますね。
残りどれぐらいなんでしょうねぇ。

[391: マンション掲示板さん]

>>388 匿名さん
煽るだけでは適切な返答になってはいないですよ。

2025年にかけて不動産価格が上昇する確率は、アメリカの金融危機で高まったと思われますか？

[392: 口コミ知りたいさん]

>>391 マンション掲示板さん

マクロの話題わざわざ乗らないから。身内でやれ。

このマンションを買うかどうかの掲示板でしょう。

[393: マンコミュファンさん]

>>390 マンション検討中さん

120/157売れたというメール来てましたね。
うめきたに近いグランドメゾンも魅力的ですが、値段もだいぶ違うのでここなりになかなか良いと思います。

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンコミュファンさん
もう120売れてるんですね！
メールうちには来ないなぁ…メール登録とか必要なのかな。

[395: eマンションさん]

電車の騒音がどんな感じかかなり気になりますがじゃあ他にどこ買う?と調べても市内の駅近でいい感じのマンションだとここより狭い間取りかより高額な家しかない…難しい泣泣

[396: マンション検討中さん]

>>395 eマンションさん
区を選ばなければありますけどね。
弁天町のファインタワーとかまだ残ってるみたいですよ。
後、西区のシエリアは最寄りが桜川だけど一応堀江で売り出してる。

[397: マンション掲示板さん]

>>395 eマンションさん
ここペアガラスだから、電車の騒音は向きを選べば大丈夫そうですけどね。
ただ、3LDKはラスト2邸とHPに出てるから、広めの部屋希望だったら向きや階層は選べないのかな。
恐らく残ってるのは低層階だろうし、線路側なのかな。
線路のある南向きはどのぐらいの騒音なのか…

[398: 通りがかりさん]

>>395 eマンションさん
３LDKがラスト２となると、北西Aタイプの最低層階のみだと思います。なので電車の騒音はさほど気にする必要はないと思います。むしろ景観的に目の前のマンションにかぶるので、それで大丈夫かという面の方が強そうです。

[399: 名無しさん]

南西なのでリビングが南向きです、、
弁天町も利便性考えると良いですね！

[400: マンション掲示板さん]

>>399 名無しさん
リビングが南向きで低層階という事は、線路とこんにちはですか…タワーマンションなのにそれは厳しいですねぇ。
タワーというだけでそこそこの価格しますし、維持費も高いですもんね。
とは言え、、、福島駅から徒歩5分と弁天町駅で同じぐらいの価格も。。
悩ましいね。