シエリアタワー大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリアタワー大阪福島について語りましょう。

公式URL：https://www.cielia.com/m/fukushima157/


住所:大阪府大阪市福島区福島7丁目18-1
交通:JR大阪環状線「福島」駅 徒歩5分、阪神本線「福島」駅 徒歩7分、JR東西線「新福島」駅 徒歩8分
間取:1LDK～4LDK
面積:43.84㎡～123.17㎡

売主：関電不動産開発
施工会社：鍜治田工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

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【物件情報・公式URLを追記、物件名を変更しました。2021/04/09 管理担当】

[101: 匿名さん]

すみません、スレッドに書き込みされているDIYやフィットネスができる土間がついているのはどのタイプですか？
公式サイトを確認してみましたがうまく探せなかったのでもう売れてしまったのか、限定サイトのみで公開の間取りでしょうか？

[102: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
IDカスタムですよね。
あれは、確かシューズインクロークを自由設計出来るって事じゃなかったかな？
なので、シューズインクロークのない部屋は無理だし、部屋の間取りに寄って対応出来る部屋が限られていたと思います。
限定サイトの間取りでなくても、可能な間取りあったと思います。

[103: マンション検討中さん]

>>101 匿名さん
シューズインクロークではなく、シューズインクロークの隣の部屋、の間違いです！
玄関から隣の部屋まで全部繋がった空間になるって事です。

[104: 匿名さん]

買い物環境、生活利便施設については非常に恵まれた立地で
毎日の生活がしやすいと想像できます。
ただ子育て環境は少し弱いですか？
近くでおすすめの小児科、小児歯科があれば教えていただきたいです。

[105: 匿名さん]

公園もいくつかありますし子育て環境は悪くないとは思います。評判は存じ上げませんが、最近駅の近くに医療モールもできたはず。ただ、基本福島は飲み屋街で夜の駅周辺は酔っ払いだらけになるので（今はコロナ禍だからましになってるかも）その辺は考慮しといた方がいいです。

[106: 匿名さん]

不均等な外観が私は好みではないですが、間取りはとても良いですね。価格決定いつ頃でしょうか？

[107: マンション検討中さん]

モデルルーム見ましたが、あまりにオプションが多すぎて良く分からなかったですね、、、

[108: 検討板ユーザーさん]

確かに、交通量の多い道路沿いですし、飲み屋だらけですし、小さなお子様がいる世帯向けではないですね。
この辺りの小学校は少し前まで1学年1クラスだとか聞きましたが、今は違うのかな？
どちらにしても、子供は少なめな地域でしょうね。
野田の方は5クラスだか6クラスだか、子供が多いみたいですが。
小児科は福島区ではさのさんが人気だけど、やはり野田寄りですね。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>107 マンション検討中さん
ほんとに、どこもそうですが、オプションの少なめの分かりやすいモデルルームにして欲しいですね。
豪華にしたからって買う人が増えるわけではないと思うのですが…
現実味が無さすぎて、かえって敬遠しちゃう人も多そうです(笑)

[110: 口コミ知りたいさん]

>>104 匿名さん
駅前の阪神ホテル内の小児科は土日祝も午後診あり、ネット予約制でオペレーションもスムーズなのでとても便利です。ふくまる通りの阪急オアシス上に出来た小児科も一度行きましたがよかったですよ。

[111: 口コミ知りたいさん]

>>108 検討板ユーザーさん

福島区は子育て世代の急激な増加で小学校は通学区域が変わり、2,3年前にここの区域の小学校は校舎が増設されていたはずです。

[112: 周辺住民]

ここの学区は上福島小学校でしたね。
1-3年までが2クラス、4-6年までが1クラスで、福島区内の小学校としては少ない児童数です。
お隣の福島小学校の方が少し多いけど、やはり都会なので子供は少なめですね。
この辺りの人は私学に行かせる人も多いですしね。

[113: マンション掲示板さん]

平均坪単価340万ならかなり早く売れそうですね。
ウメキタ2期内のマンション売出しまで待つか、ここにするか迷ってる人が多そう。

[114: マンション検討中さん]

うめきた2期は悩ましいとこですが、抽選になりそうなので、こっちを真剣に考えるのが現実的ではありますね。
子供の予定あるなら間違いなくここにするのがいい。

[115: 検討板ユーザーさん]

うめきた2期内は価格がだいぶ上がりそうな気がしますよね。。
それを待っていたら、こちらも良い間取りがなくなっていそうだし、悩みますね。

[116: マンション掲示板さん]

グランドメゾンの中古とここの新築どっちがいいか悩みます。

[117: 匿名さん]

>>114
ウメキタ2期とこことでは同じ広さでも値段が倍ちかく違うと思います。

[118: 匿名さん]

>>116 マンション掲示板さん
資産価値考えたらグランドメゾンの方が良いと思いますが、おそらく新古として出る価格はここより単価高いでしょうから同じ値段で広さ取るならここかなと思います。

[119: マンション検討中さん]

うめきた2期内マンションなんて大抽選会確定ですよ。またグランドメゾン中古は坪400万に近付くので、野田に逃げようと思います。

[120: 匿名さん]

>>119 マンション検討中さん
ウメキタは坪600以上の大抽選会。グランドメゾンも中古は坪400でしょうね。
野田に逃げるのが一番良さそうですね。
野田周辺もまだ買える値段ではありますが高くなってきてますし。
冷静に考えて福島なんて超絶便利、野田も便利な場所ですから、
潜在価値が実態に表れてきたと言えばそれまでな気がします。

[121: 検討板ユーザーさん]

グランドメゾンを最初に買った人勝ちですかね。。

[122: マンション検討中さん]

野田に逃げるって、中古って事でしょうか？
魅力的な新築は今ないですよねぇ。
新築求めるなら、ココが良いのかな。

[123: 匿名さん]

>>121 検討版ユーザーさん
グランドメゾンは勝ち確物件でしたし、
欲しい間取り買えた人はラッキーでしょうね。
キャンセル待機組も多いみたいですし間違いなくリセールは高値でしょう。。

>>122 マンション検討中さん
野田寄りの福島にもプレサンス系など何個か新築あったと思います。
まぁ魅力的かと言われたら・・・ですが。
確かに、ここは間取りも良く魅力的だと思います！
ここの難点は床暖房ないことと騒音だけですね。
本当にうるさいので低層階は絶対やめた方がいいと思います。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

野田と福島だったら、越えられない壁がありそうですけどね。福島は向こう10年、古い建物も徐々に立て直され、洗練されていく来る気がします。

南は二重サッシだったりするんですかね？

[125: 匿名さん]

あまり洗練されすぎるのもどうかと思いますけどね。福島最大の売りは飲食店の充実度ですが、古い建物が多いことで比較的低家賃で出店できるというのがかなり寄与していますからね。もしそうなれば今後は野田が福島の代わりを担うのかもしれません。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

なるほど、確かにそれもありますね。メリハリある感じにはると良いですね。

[127: マンション掲示板さん]

ミニ買った人が羨ましい、、、

野田も住みやすいのか、、

[128: 匿名さん]

プレサンスグランとここが悩ましいです。

[129: 匿名さん]

>>127 マンション掲示板さん

ミニグラメ買えた人はほんと羨ましいですね…

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
プレサンスグランとここで悩むことあるんだ…
ここはタワマンだし、坪単価も駅からの距離も周りの環境も全く違うので、比べる対象じゃない気がするのですが…

[131: マンション検討中さん]

プレサンスグラン福島とこの物件は比較している人多いと思いますよ。自分もそうだし。

[132: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
うちも同じように悩んでます。
でもやはり電車の音が気になるのでここは諦めることになるかもしれません。音って慣れるんでしょうか？
駅からも近いし良いのですが、全てを満足する物件って難しいですね。金銭的に余裕があれば話は別ですが・・・

[134: マンション検討中さん]

[No.133と本レスを、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
狭さとか設備とかは住めば慣れますが、音や臭いは慣れないです。
ともすれば継続的ストレスで不眠症になる場合もあるので注意が必要だと思います。
あみだ池筋も、なにわ筋と違ってトラックの往来が凄く多い道路なので、かなりうるさいですし、私が買うなら多少狭くても間違いなく北向き高層階買うと思います。

[136: マンション検討中]

>>135
やはりそうですよね。
やはりグラン検討してみます。ありがとうございます。

[137: マンション検討中]

>>131 マンション検討中さん
私も同じです。むしろ条件が違うから色んな面から比較してしまいます。

[138: マンション検討中さん]

私も当初音が心配で昼と夜の2回、平日と土日で何回も現地を確認しました。
今住んでいるところも大通り沿いということもあり、電車の音は私はまだそこまで気にならなかったのでこのマンションも含めいろいろ検討中です。
それよりも環状線駅に近いところが希望なのでどうしても選択肢が限られてしまいますね(*_*)
大阪駅に近いことと、間取りは気に入っています。

[139: 匿名さん]

>>138 マンション検討中さん
確かに間取りも良いし、福島駅も近いし大阪駅もなんとか歩けるので良いですよね。
値段もそこまで高くないですし。音を妥協できればかなり良い物件だと思います。

[140: 匿名さん]

こういう立地は今後なかなか今後出て来ないですか？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
そこまで希少性のある立地ではないかと思いますので、ここより良い立地物件が出てくる可能性は充分にあると思います。
将棋会館も高槻市への移転が決まっていますので、そこもどうなるか分かりませんし、その前（ジャンカラの北）も広い駐車場ですのでどうなるか分かりません。
ただ、今後大阪はウメキタ開業、万博、IRと不動産価格が上がる要素しかない状況で海外投資家がかなり目を付けている事を考えるとタイミング的には早い方が良いのでは？とも思います。
それとローンを組むのであれば金利面も気を付けておくべきだと思います。世界各国で金利上昇の兆候が見えますし、日本も2023年に黒田総裁が変わると潮目が大きく変わる可能性があります。あくまで個人の見解ですがご参考までに。

[142: 匿名さん]

>>140 匿名さん

福島周辺であれば、関電病院の西側にここより一回り規模のでかいのができます。関電不動産開発が絡んでいるのでこれもシエリアタワーになりそうです。間違いなくここよりは高価になるとは思いますが。

[143: マンション比較中さん]

>>142 匿名さん
定期借地権らしいですよ。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション比較中さん
そうなんですか！？
そのソースを知りたいんですが、どこかに記載ありますか？

[145: マンション比較中さん]

>>144 匿名さん
ソースは無いんですが、福島の物件を何件か見学に行ったときに伝えられました
どうなんでしょうか？

[146: マンコミュファンさん]

>>145 マンション比較中さん
エレベーターは何基あるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

>>145 マンション比較中さん
そうなんですね。ありがとうございます。
定借だとなかなか売れなさそうですね。。

[148: マンション検討中さん]

私も価格面でだいぶ抑えられるのでグランと悩んでいますが、グランは目の前が公園なんですよね…
鳩のフン被害で周辺の方が悩まれていると聞きましたし、子供が常に走り回っている環境が…
今がそうなのですが、こちらが自転車で通りかかると、前も見ずに走ってぶつかってくるし、道をスケーター等の遊び道具で塞いで通れないので私が自転車を降りて片付けて通る…
母親たちは井戸端会議でお構いなしだしで、買い物に出るだけでも大変ストレスを感じていまして…
グラン前の公園がどうなのか分からないですが、悩んでしまいます。
一度現地の見学に行かないとですね。
ちなみに、こちらは現地に行ってみましたが、目の前のスーパーが安いですし、駅からマンションまでにダイコクやコンビニがあって便利。
お店が並んでいて確かにゴチャゴチャしていますが、夜は人の目があるのでかえって安全に感じました。
前に書き込みのあった臭い？もなかったです。
音は住んでみないと分からないので、難しいところですが。

[149: マンコミュファンさん]

関電病院の隣の駐車場の土地ですかね？
関電の土地なのに定借？
さほど救急車を受け入れてる病院でもないですが、病院の隣というのは微妙ですね。
最寄りは京阪の中之島徒歩5分といえ、改札までは10分。新福島までも同じように改札までは徒歩10分ですね。

[150: 匿名さん]

>>149 マンコミュファンさん

定借の話が本当とすれば、将来的な関電病院の建替用地として考えているのでしょう。病院は、入院患者を常に抱える都合上、同じ場所に建て替えるのが事実上不可能ですから。