プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html
所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/
[スレ作成日時]2020-12-07 12:25:52
プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？
| No.151 |
by マンション掲示板さん 2021-02-14 02:44:00
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削除依頼
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| No.152 |
>>150 匿名さん
柏の葉とおおたかの森は隣駅で、明らかにおおたかの森の方が利便性が高いので閑静なタワマンに住みたい人=柏の葉 利便性重視=おおたかの森 だと思っていました。 なので柏の葉の徒歩５分以上の板マンションは買い手が少ないだろうなと思っています。 次期と予算が会えばサウスマークが良かったと思いませんか？高い買い物で妥協は損しそうです。 偉そうにすみません現在迷っている私個人の意見です、、。 |
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| No.153 |
私もおおたかの森と柏の葉を迷っていました。
都心部で駅近のマンションはなかなか高くて買えなかったです。 おおたかの森は駅近で利便性も良かったが、やっぱり柏の葉は好きで、柏の葉で探していました。 おおたかの森の利便性を諦めてあえて柏の葉を選択したため、駅から5分以上のマンションは特別なメリットがない限り基本選択肢にならないと思います。 特にタワーにすみたいというわけではないのですが、嫌いでもないです。 現状南向へのこだわりがなければ、余分な共用施設施設がなく管理費と修繕積立金が抑えられていて免震のサウスマークがベストかなと考えております。 |
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| No.154 |
柏の葉キャンパスと流山おおたかの森のいずれかだと思い何度かブラブラしましたが、私は流山の巨大マンションが設備が良いにしても検討できませんでした。
サウスマークも見送りました。 街としてもららぽに大きな公園や本屋、歩車分離のある柏の葉キャンパスが好きです。 設備は最小限で長期的にみて維持費管理費を抑えたい(リセールなしで)、比較的静かな所をと考えているので、柏の葉キャンパスなら前評判のようにサウスマークとほぼ変わらない価格でもこちらを前向きに検討したいと思っています。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>156 掲示板ユーザーさん
営業がワザワザ土日にまで書き込まないでしょ。 営業ってマンションの売れ行き関係なく自分の担当分が売れれば良いんだから笑。 どの板もいろんな情報が飛び交ってますよ 検討板なんですから。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
柏の葉で免震マンションってゲートタワーとサウスマークだけですかね？昨日の地震でやはり災害・水害に強いマンションが良いですね。ここはインテリア、設備、構造、セキュリティの詳細がまだ出ていませんが、まぁ耐震でしょうね。。
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| No.161 |
>>148 匿名さん おおたかは利便性が高かったのが羨ましかったです。柏駅にもすぐ行けますし、しかしながら街の雰囲気の良さ、今後の長期的な開発、道路事情も良かったので(渋滞はしてますが)柏の葉に決めました。
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| No.162 |
>>160 マンション比較中さん
柏の葉で免震マンション、ゲートタワーとサウスマークだけみたいです。 昨日の地震で、やはり免震が安心だと思いました。 でも、こちらは公園が近いのがいいですね。 数分で、こんなに広い公園があるのは、子供たちにもよい環境ですよね。 |
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| No.163 |
ここ、夜の街頭はどんな感じなんでしょうかね？
チョット駅から離れるので、夜の灯りがきになります。 |
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| No.164 |
震災リスクを考えるならタワマンは選択肢から外れるだろ
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
柏の葉の駅前タワマンは災害時に電力を特定供給出来るんですよね？
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0424_02/download/2... |
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| No.168 |
個人的にシンプルな設備や間取り、風が通る部屋（できるだけ窓を開けたい派）、静かな環境が希望で、資料を拝見し、理想のマンションかもと期待しているところです。
ただ、先日現地を見に行きましたが、線路や国道から離れていて比較的静かな環境でいいなぁと思ったのですが、 思っていた以上に裏の工場のモーターのような音が鳴り続いていることが気になりました。 特に東側端にその設備があります。マンションの西側までいくとそれほど気になりませんでした。 またマンションの東側に大きな空地があるので、将来的に何かできるかもしれません。東側の部屋を希望しているので、マンションそのものはとても自分のニーズには合っていそうなのですが、周辺環境がどこまで妥協できるかとても悩ましいです。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 マンション比較中さん
裏に工場があると平日と土日と両方確認しに行った方が良さそうですね。 確かにこの辺で空き地があると近い将来何かしらが建つ可能性が高そう。 悩ましいですね。 こちらは公園にも近いのでワザックよりも良いと思います。 |
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| No.171 |
>>168 マンション比較中さん
有益な情報ありがとうございます。 私は土曜の昼頃に現地に行ってみましたが工場からは音がしませんでした。平日だけだとしても、もし深夜までモーター音のような騒音が続くなら悩ましいですね。大気汚染もあるのか気になります。 |
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| No.172 |
>>168 マンション比較中 です。
私は特に「音」を気にするので、気になったかもしれません。 線路近くで聞くTX走行音の方がやはり大きな音です。それに比べると人によっては気にならない程度の音かもしれません。 日曜日昼でした。周囲が静かなこともありモーター音？（ボイラー？）が気になりました。私は、休日日中に窓を開けて生活する前提で確認しました。 音の感じ方は人それぞれなので、販売時には現地で確認した方がよいですね。 大手企業さんなので、大気汚染など環境に悪影響な取り組みはされないとは思います。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>167 マンション比較中さん
そんな取り組みがあるんですね。当時自家発電はありましたが、揺れ感知→EV緊急停止→点検作業員さんがなかなか来られないくらい混乱しました。 有事のときは想定外がつきものだと。 建物によりでしょうし何年も経ちますとマンション事情も変わるんでしょうね。 EV待ち、風、車の出し入れ、管理費面で結局自分にはタワマン合っていなかったと思います。 中低層階狙いですがこちらは今のところ日当たり良さそうで平置き駐車場にひかれています。 ただ皆さんの投稿読んでいると音やら電柱とかぶらないか気になるのでマンション情報待ちながら考えます。 |
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| No.175 |
将来の負債にしない為にはサウスマークかパークシティシリーズの中古だとは思う。。
郊外の板状マンション売却は本当に大変。 一生涯住む覚悟があるなら断然アリ。 |
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| No.176 |
そうは言いましてもね。
サウスは今から動いても条件が良いと思われる部屋はほぼ無いでしょう。 中古も条件が良い部屋が出ないしいつ出るのかわからない。 たまに出る時もあるが軒並み高値設定で当然安くはない。 それでも売れるのだからある意味適正価格とも言えるのでしょうね。 柏の葉の人気が伺えます。 そして中古の良い部屋を待てば待つほど築年数が気になってくるし、 人それぞれ家庭事情で今が購入タイミングで待ってられない人もいる。 だからみんな悩ましい状況にあるんだと思います。 |
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| No.177 |
>>176 マンション検討中さん
リセール出来なくても問題無ければ。。 新築即完売の徒歩５分以内の物件でもなければ住み替えが出来ないんですよ。滅多に売れないので。 良い物件はすぐ埋まり、ここは残っている。 良い物件出るまで賃貸で待つか、少し駅をずらしてみるとか。 最後はご自身の判断ですが、アンビシャス南柏のスレを見てみると郊外の駅近以外の顛末が見れて参考になると思います。 |
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| No.178 |
>>163 マンション検討中さん
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| No.179 |
ここは残っているとありますが、まだ売り出していませんので状況は予測でしょうか？
徒歩7分なので、5分以内の次に検討されるエリアにあるのではないかと思いますが… ソライエグランと検討中なので、目玉で無い販売価格と設備が早く知りたいです。 |
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| No.180 |
柏の葉を希望している者です。
まだ現地に行ってないのですが東の裏の工場のモーター音というのは、東に工場とかがあるんでしょうか？ 西側だと公園に近いのですが、やはり東だと駅から近いから東を検討される方が多いのでしょうか？ ご参考まで教えていただけると助かります。 ここは平置き駐車場なのでとてもいいですね。 機械式だと将来メンテナンス費用がかなりかかるということを聞いたことがあるので・・・ |
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| No.181 |
>>179 マンション検討中さん
販売開始予定4月下旬ですもんね。期分け販売でしょうし。設備は公式サイトでそろそろ更新されないかなと思っていますが、販売開始前にモデルルームオープンしたとしても今月は価格出ないですよね。 私も徒歩7分は検討内です。 近隣他マンションの入居時期と同じか早いのにプレシスはなかなか情報が出なくて予測が続くのでやきもきします。 |
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| No.182 |
>>179 マンション検討中さん
グランと検討出来るのなら立地、設備、リセールすべてにおいてグランが上でしょう。 グランの競合はサウスマーク辺りでは無いでしょうか。 ここの競合はリビオ、ワザック辺りでは。 |
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| No.183 |
>>180 マンション検討中さん
マンションのバルコニー側は道路を挟んで全面企業の敷地になっています。（マンションよりもさらに西側まで一帯。） 工場と研究開発施設のようです。 大きな会社なので、整然としており常に環境に悪影響なことがあるということは無いと思います。 ただ工業地帯ではあるので、将来的に今の企業が撤退されたりしたら、次にどうなるかは分からないですね。 エリア的にも周辺環境には配慮されるとは思いますが。 あとは設備の建て増しとか。 東側マンションから見えるところに、いわゆるエアコンの室外機の大きい版のような設備があるのでその音が気になるかどうか、それは人によると思います。 |
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| No.184 |
>>183 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます。 とてもよくわかりました。 やはり現地に視察に行かないとですね！ ４月からモデルルームだと、サウスマークがほとんど売れてしまって比較できないですね。 むしろ業者はそれを狙ってるのかな？ |
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| No.185 |
>>183 名無しさん
うろ覚えですが、ゲートタワーだったかな？隣の病院の室外機の音が問題になっていたと思います。 現地に行って大丈夫だと思っても、音が上の方に上がってくると想定していたより大きく感じてしまうかもしれないですね。 |
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| No.186 |
>>185 マンションファンさん
参考までにとゲートタワーの住民スレ見に行ったらすごいね。 最新20レスだけでも、ラウンジに赤ん坊連れて来るな、地域の協議会は休みが潰れるから参加反対、日曜の工事（何か取り付け？）は午前10時以降にしろ、上の階の足音がうるさければ警察に通報すべき、などなど。 そんなに自分以外のことに無関心でいたければ賃貸住まい、いやホテルに住めよと言いたくなりました。 マンション生活ではマナー遵守は当然ですが、そのうえで何事もお互い様の気持ちを持っていたいものです。 |
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| No.187 |
ジオが2件売りに出てますね。
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| No.188 |
＞＞181さん
7分なら、信号でつかまっても、10分で着きましたので。 早く価格を出して欲しいですね。 ＞＞182さん 一般的にはそうですよね。 私の場合、予算が少なくグランの2Lお安いところでギリギリ、プレシスはグランより安い？なので幾らくらいかと… 日当たり、自走式駐車場、余計な施設が無い点だとプレシス。 利便性、設備、施設（ネットでのライブラリー、ランドリー）だとグラン。 迷っている内にグランの安価な所は売れてしまうでしょうし、悩ましいです。 サウスマークタワーも検討したのですが、出遅れた為残っていた2Lは、バルコニー側のリビング居室とも凸凹していて、自分が置きたい家具がスッキリ置けない、バルコニー自体の奥行きが狭い、凸凹していないスッキリしたリビングがある部屋は、LDからバルコニーへ出られない男目線？な間取りで子供の反対が強く、踏ん切りが付かなかったです。 |
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| No.189 |
>>186 匿名さん
掲示板に書くとマンションの価値が下がるから書かない方が良いのに、浅はかな考えの方が多いのですね。 その様な住民がいるマンションには住みたくないですね。 良識のある方は自分が買ったマンションには書き込まず、なにか不都合なことがあったら管理会社や管理人直接言ってると思います。 |
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| No.190 |
改札からプレシスの入り口になるであろう場所まで時間を計測してみましたが、信号待ち30秒込みで8分でした。距離はありますが、駅からの動線がわかり易くて良いですね。
前向きに検討していますが、サウスマークと同価格帯もしくは数百万低い程度の価格だったとしても此方を選びますか？またその理由もお聞かせいただけると嬉しいです。当方悩みすぎて冷静に判断出来なくなっています笑 |
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| No.191 |
>>190 マンション比較中さん
住み替えの可能性0ではないかつ南以外絶対ダメじゃなければ私だったらサウスマークを選びます。 徒歩4分圏内、三井のブランド力で資産価値が保てるでしょう。 ディスポーザー、各階ゴミ置き場があり、余分な共用施設がないかつ機械式駐車場ではないため、管理費修繕費もほかのタワマンよりかなりリーズナブルだと思います。 いい間取りは既に売れてしまったと言っても、南か上層階の西北、東北角部屋の話でしょう。 それらは値段も高いので、私の場合まだいい間取りが残っても予算が合わなくて買えないと思います。 車利用がメイン、日当たり一番優先したいであればこっちでもいいかな。 |
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| No.192 |
>>190 マンション比較中さん
判断軸を自分に置くことが大事かも。 何を大切にするか。 安全や品質は絶対ですが、私はブランドや資産価値は第一条件ではないです。 家にいて心地よく過ごせそうなところ。 こちらのマンションは、私が大切にしたいことが揃っている方だと感じています。 人によって良いと思うことは全然違うと思いますよ。 こちらのマンション、駅からの距離も実際に歩いてみても負担に感じませんでした。線路からも国道からも離れているしいいと思います。私は。です。 |
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| No.193 |
>>190 マンション比較中さん
以下はソライエグランに書かれていた引用ですが、確かにキャンパス物件は全体的に高い 笑。 柏の葉キャンパスの価格はトリックがあります。 まずおおたかの森よりも平均坪単価が高いです。TX急行も止まらず他線もないのにです。 これは何本も建っている三井のタワーマンション群のクオリティが全て素晴らしく、また戸数も多いのでそれが地域の坪単価を押し上げている為です。 当然クオリティの低いマンションでも地域の坪単価に準じて価格を設定するので、えっ、こんなマンションが何故、という価格で売られています。 スレ違いですが柏の葉キャンパスでマンションを探している人は三井の物件意外は適正価格ではないと考えて良いと思いますよ。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
有名デベだから大丈夫という訳でも設備が充実していれば安全とも限りません。
実際にご覧になるなり、ネットで様々なタイプのマンションの長所短所をチェックし加味されつつ、 価格が出たらライフプランに合っているかどうかで検討されてはいかがでしょうか。 あそこが人気だから、ここしかないはずだからと焦って買うのは危険です。失敗された人は沢山います。 |
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| No.197 |
>>190 マンション比較中さん
ほぼ同価格でしたら、サウスマークです。 何故ならば資産性です。 一生住む予定だとしても、 万が一のことが起き、売る選択をしなければいけなくなった時に困らないためです。 こちらの物件が駅から7分と遠くはないにしても、駅前に三井マンションあるのでかなり安くしないと買い手がつかないですから。 こちらのマンションが最初から安ければ（適正価格）問題ないのですけどね。。。 あとは、一括でこちらを買う資産があり、こちらのマンションの方が好きなのであれば、こちらですかね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 検討板ユーザーさん
廃棄ガスが出なければ（大気汚染がなければ）大丈夫だと思います。 スーパーが隣 大きな公園がある。 平置き駐車場 東南向き 結構、いいとおもいますけど。 あとは値段次第ですね! |
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