プレシス柏の葉キャンパスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス柏の葉キャンパスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/kashiwanoha/index.html

所在地：千葉県柏市中十余二柏北部中央地区182街区9画地（地番）
交通：つくばエクスプレス線「柏の葉キャンパス」駅徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：59.68平米～75.04平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
プレシス柏の葉キャンパス(QOL爆上がりの街)【とり】
https://www.sumu-lab.com/archives/16975/

[142: 匿名さん]

＞おっかさん食品館は柏の葉キャンパスのイメージでいくと、少し違う

いいことを教えて差し上げますね。
「おっ母さん」は何を隠そう柏の葉キャンパスの会社なんですよ。
経営してる株式会社三和の本社は柏公設市場の中にあります。ジオやワザックの向かい側です。
このお店には三井のマンションからも大勢買い物に来てますから、イメージ云々は当たらないと思います。


＞少し違うのでやっぱりマミーマートに行くのでしょうか

マミーマートは英語表記の綴りこそ「mami」ですが「お母さん」の意味だと会社HPで説明があります。英語で「mommy」は幼児語ですから「お母ちゃん」が適当かしら。

おっ母さんとお母ちゃん、うまく使い分けて楽しく暮らしましょ。

[143: マンション掲示板さん]

>>142 匿名さん

めんどくさ

[144: 名無しさん]

隣の自動車の修理工場の見た目が気になりますね。。。

修理工場自体はよく見かけるものなので、決してこの修理工場が悪いわけではないのですが、壊れたバイクや、交換したパーツが積み上げられてる見た目はマンションとは共存し難いですね。

とは言え、ワザックは16号沿いで煩く汚くて柏の葉感全くないですし、三井のタワマンは良い部屋残り少なく価格も高く、リビオは賃貸マンションスペックと悩ましいですね。

今は三井の中古がベストな気がします。

[145: マンション検討中さん]

>>144 名無しさん
一駅違いますがグランはどうでしょう。
駅徒歩２分でディスポーザー、食洗機、共用施設、カフェ、保育園クリニック併設なのでスペックは良いと思いますが。

[146: 匿名さん]

この地域のマンション検討者は、
最初に流山おおたかの森と柏の葉とどちらが良いかから検討して、
柏の葉のマンション選別をしてる時点で、
流山は辞めて柏の葉に移住希望としてる人が結構多いと思いますけどね。

[147: マンション検討中]

>>146 匿名さん　私も都内在住ですが、柏の葉とおおたかで比較して柏の葉の方が総合的に良かったので決めましたが、マンションは柏の葉内で比較検討中です.....

[148: 匿名さん]

>>147 マンション検討中さん

なぜかしわのはにしたのですか？

[149: マンション掲示板さん]

>>147 マンション検討中さん
なんとしおらしい。

[150: 匿名さん]

柏の葉＝駅近タワーマンションと考える人も多いから、タワーに手が届かないことがはっきりした時点でおおたかの森を含む他の場所と比較する人は結構いると思いますけどね。こちらではない方の新築マンションなんかタワーマンション街を横に見ながら通り過ぎ、さらに細い道を通って結局１６号線の前まで行かなければいけませんから、たまたま最寄りの駅が柏の葉キャンパスだってだけで、もはや柏の葉キャンパスに住んでますって言えないでしょう。こちらはベターですね。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん

でも16号沿いのワザックは徒歩6分ですよ。
その辺加味すると、ここと似たり寄ったりです。

[152: マンコミュファンさん]

>>150 匿名さん
柏の葉とおおたかの森は隣駅で、明らかにおおたかの森の方が利便性が高いので閑静なタワマンに住みたい人=柏の葉 利便性重視=おおたかの森 だと思っていました。
なので柏の葉の徒歩５分以上の板マンションは買い手が少ないだろうなと思っています。

次期と予算が会えばサウスマークが良かったと思いませんか？高い買い物で妥協は損しそうです。
偉そうにすみません現在迷っている私個人の意見です、、。

[153: 検討板ユーザーさん]

私もおおたかの森と柏の葉を迷っていました。
都心部で駅近のマンションはなかなか高くて買えなかったです。
おおたかの森は駅近で利便性も良かったが、やっぱり柏の葉は好きで、柏の葉で探していました。
おおたかの森の利便性を諦めてあえて柏の葉を選択したため、駅から5分以上のマンションは特別なメリットがない限り基本選択肢にならないと思います。
特にタワーにすみたいというわけではないのですが、嫌いでもないです。
現状南向へのこだわりがなければ、余分な共用施設施設がなく管理費と修繕積立金が抑えられていて免震のサウスマークがベストかなと考えております。

[154: マンション検討中さん]

柏の葉キャンパスと流山おおたかの森のいずれかだと思い何度かブラブラしましたが、私は流山の巨大マンションが設備が良いにしても検討できませんでした。
サウスマークも見送りました。

街としてもららぽに大きな公園や本屋、歩車分離のある柏の葉キャンパスが好きです。

設備は最小限で長期的にみて維持費管理費を抑えたい(リセールなしで)、比較的静かな所をと考えているので、柏の葉キャンパスなら前評判のようにサウスマークとほぼ変わらない価格でもこちらを前向きに検討したいと思っています。

[155: マンコミュファンさん]

>>154 マンション検討中さん

確かに将来の売却を考えなければ検討の余地アリですね。将来引っ越すか等、自分のライフプランとの相談になりそうです。

[156: 掲示板ユーザーさん]

>>145 マンション検討中さん

失礼ですが、グランの営業の方ですか？

こちらは柏の葉の情報だけおねがいします。

[157: 匿名さん]

>>156 掲示板ユーザーさん

いやそもそもプレシスの板ですよ笑
柏の葉キャンパスの板ではないから笑

[158: マンション検討中さん]

>>156 掲示板ユーザーさん

営業がワザワザ土日にまで書き込まないでしょ。
営業ってマンションの売れ行き関係なく自分の担当分が売れれば良いんだから笑。
どの板もいろんな情報が飛び交ってますよ
検討板なんですから。

[159: マンション検討中さん]

>>158 マンション検討中さん
逆に他のマンションの検討板でプレシスの話題も良く出てますね。
誹謗中傷で無ければ良いと思っています。
話題にもならないよりは。

[160: マンション比較中さん]

柏の葉で免震マンションってゲートタワーとサウスマークだけですかね？昨日の地震でやはり災害・水害に強いマンションが良いですね。ここはインテリア、設備、構造、セキュリティの詳細がまだ出ていませんが、まぁ耐震でしょうね。。

[161: マンション検討中]

>>148 匿名さん　おおたかは利便性が高かったのが羨ましかったです。柏駅にもすぐ行けますし、しかしながら街の雰囲気の良さ、今後の長期的な開発、道路事情も良かったので(渋滞はしてますが)柏の葉に決めました。

[162: マンション検討中]

>>160 マンション比較中さん

柏の葉で免震マンション、ゲートタワーとサウスマークだけみたいです。

昨日の地震で、やはり免震が安心だと思いました。

でも、こちらは公園が近いのがいいですね。
数分で、こんなに広い公園があるのは、子供たちにもよい環境ですよね。

[163: マンション検討中さん]

ここ、夜の街頭はどんな感じなんでしょうかね？
チョット駅から離れるので、夜の灯りがきになります。

[164: 匿名さん]

震災リスクを考えるならタワマンは選択肢から外れるだろ

[165: 匿名さん]

>>157 匿名さん
＞いやそもそもプレシスの板ですよ笑
＞柏の葉キャンパスの板ではないから笑

いやらしい言い方だなぁ・・・

[166: マンション検討中さん]

>>164 匿名さん
同意です。東日本大震災の時タワマンでしたがエレベーターも止まり、昇り降り本当に大変でした。
免震は揺れ自体は抑えられると思いますが耐震で崩れないのならもうタワマンは嫌です。

[167: マンション比較中さん]

柏の葉の駅前タワマンは災害時に電力を特定供給出来るんですよね？

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0424_02/download/2...

[168: マンション比較中さん]

個人的にシンプルな設備や間取り、風が通る部屋（できるだけ窓を開けたい派）、静かな環境が希望で、資料を拝見し、理想のマンションかもと期待しているところです。
ただ、先日現地を見に行きましたが、線路や国道から離れていて比較的静かな環境でいいなぁと思ったのですが、
思っていた以上に裏の工場のモーターのような音が鳴り続いていることが気になりました。
特に東側端にその設備があります。マンションの西側までいくとそれほど気になりませんでした。
またマンションの東側に大きな空地があるので、将来的に何かできるかもしれません。東側の部屋を希望しているので、マンションそのものはとても自分のニーズには合っていそうなのですが、周辺環境がどこまで妥協できるかとても悩ましいです。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション比較中さん

貴重な情報を感謝します。
私も東側の部屋を検討しておりましたので参考になりました。

[170: マンション検討中]

>>168 マンション比較中さん
裏に工場があると平日と土日と両方確認しに行った方が良さそうですね。
確かにこの辺で空き地があると近い将来何かしらが建つ可能性が高そう。
悩ましいですね。
こちらは公園にも近いのでワザックよりも良いと思います。

[171: マンション比較中さん]

>>168 マンション比較中さん
有益な情報ありがとうございます。
私は土曜の昼頃に現地に行ってみましたが工場からは音がしませんでした。平日だけだとしても、もし深夜までモーター音のような騒音が続くなら悩ましいですね。大気汚染もあるのか気になります。

[172: マンション比較中さん]

>>168 マンション比較中　です。
私は特に「音」を気にするので、気になったかもしれません。
線路近くで聞くTX走行音の方がやはり大きな音です。それに比べると人によっては気にならない程度の音かもしれません。
日曜日昼でした。周囲が静かなこともありモーター音？（ボイラー？）が気になりました。私は、休日日中に窓を開けて生活する前提で確認しました。
音の感じ方は人それぞれなので、販売時には現地で確認した方がよいですね。
大手企業さんなので、大気汚染など環境に悪影響な取り組みはされないとは思います。

[173: マンション検討中さん]

>>167 マンション比較中さん
基本的に三井のマンションと駅近くの施設のみですがそうですね。今度出来るおおたかの森のモールも
同じような感じでした。

[174: マンション検討中さん]

>>167 マンション比較中さん
そんな取り組みがあるんですね。当時自家発電はありましたが、揺れ感知→EV緊急停止→点検作業員さんがなかなか来られないくらい混乱しました。
有事のときは想定外がつきものだと。
建物によりでしょうし何年も経ちますとマンション事情も変わるんでしょうね。
EV待ち、風、車の出し入れ、管理費面で結局自分にはタワマン合っていなかったと思います。
中低層階狙いですがこちらは今のところ日当たり良さそうで平置き駐車場にひかれています。
ただ皆さんの投稿読んでいると音やら電柱とかぶらないか気になるのでマンション情報待ちながら考えます。

[175: マンション検討中さん]

将来の負債にしない為にはサウスマークかパークシティシリーズの中古だとは思う。。
郊外の板状マンション売却は本当に大変。
一生涯住む覚悟があるなら断然アリ。

[176: マンション検討中さん]

そうは言いましてもね。
サウスは今から動いても条件が良いと思われる部屋はほぼ無いでしょう。
中古も条件が良い部屋が出ないしいつ出るのかわからない。
たまに出る時もあるが軒並み高値設定で当然安くはない。
それでも売れるのだからある意味適正価格とも言えるのでしょうね。
柏の葉の人気が伺えます。
そして中古の良い部屋を待てば待つほど築年数が気になってくるし、
人それぞれ家庭事情で今が購入タイミングで待ってられない人もいる。
だからみんな悩ましい状況にあるんだと思います。

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
リセール出来なくても問題無ければ。。
新築即完売の徒歩５分以内の物件でもなければ住み替えが出来ないんですよ。滅多に売れないので。
良い物件はすぐ埋まり、ここは残っている。
良い物件出るまで賃貸で待つか、少し駅をずらしてみるとか。

最後はご自身の判断ですが、アンビシャス南柏のスレを見てみると郊外の駅近以外の顛末が見れて参考になると思います。

[178: 通りがかりさん]

>>163 マンション検討中さん

[179: マンション検討中さん]

ここは残っているとありますが、まだ売り出していませんので状況は予測でしょうか？

徒歩7分なので、5分以内の次に検討されるエリアにあるのではないかと思いますが…

ソライエグランと検討中なので、目玉で無い販売価格と設備が早く知りたいです。

[180: マンション検討中]

柏の葉を希望している者です。

まだ現地に行ってないのですが東の裏の工場のモーター音というのは、東に工場とかがあるんでしょうか？

西側だと公園に近いのですが、やはり東だと駅から近いから東を検討される方が多いのでしょうか？

ご参考まで教えていただけると助かります。

ここは平置き駐車場なのでとてもいいですね。
機械式だと将来メンテナンス費用がかなりかかるということを聞いたことがあるので・・・

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
販売開始予定4月下旬ですもんね。期分け販売でしょうし。設備は公式サイトでそろそろ更新されないかなと思っていますが、販売開始前にモデルルームオープンしたとしても今月は価格出ないですよね。
私も徒歩7分は検討内です。
近隣他マンションの入居時期と同じか早いのにプレシスはなかなか情報が出なくて予測が続くのでやきもきします。

[182: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

グランと検討出来るのなら立地、設備、リセールすべてにおいてグランが上でしょう。
グランの競合はサウスマーク辺りでは無いでしょうか。
ここの競合はリビオ、ワザック辺りでは。

[183: 名無しさん]

>>180 マンション検討中さん
マンションのバルコニー側は道路を挟んで全面企業の敷地になっています。（マンションよりもさらに西側まで一帯。）
工場と研究開発施設のようです。
大きな会社なので、整然としており常に環境に悪影響なことがあるということは無いと思います。
ただ工業地帯ではあるので、将来的に今の企業が撤退されたりしたら、次にどうなるかは分からないですね。
エリア的にも周辺環境には配慮されるとは思いますが。
あとは設備の建て増しとか。
東側マンションから見えるところに、いわゆるエアコンの室外機の大きい版のような設備があるのでその音が気になるかどうか、それは人によると思います。

[184: マンション検討中]

>>183 名無しさん

ご丁寧にありがとうございます。
とてもよくわかりました。

やはり現地に視察に行かないとですね！

４月からモデルルームだと、サウスマークがほとんど売れてしまって比較できないですね。
むしろ業者はそれを狙ってるのかな？

[185: マンションファン]

>>183 名無しさん
うろ覚えですが、ゲートタワーだったかな？隣の病院の室外機の音が問題になっていたと思います。
現地に行って大丈夫だと思っても、音が上の方に上がってくると想定していたより大きく感じてしまうかもしれないですね。

[186: 匿名さん]

>>185 マンションファンさん

参考までにとゲートタワーの住民スレ見に行ったらすごいね。
最新20レスだけでも、ラウンジに赤ん坊連れて来るな、地域の協議会は休みが潰れるから参加反対、日曜の工事（何か取り付け？）は午前10時以降にしろ、上の階の足音がうるさければ警察に通報すべき、などなど。

そんなに自分以外のことに無関心でいたければ賃貸住まい、いやホテルに住めよと言いたくなりました。
マンション生活ではマナー遵守は当然ですが、そのうえで何事もお互い様の気持ちを持っていたいものです。

[187: マンション検討中さん]

ジオが2件売りに出てますね。

[188: マンション検討中（179です）]

＞＞181さん
7分なら、信号でつかまっても、10分で着きましたので。
早く価格を出して欲しいですね。

＞＞182さん
一般的にはそうですよね。
私の場合、予算が少なくグランの2Lお安いところでギリギリ、プレシスはグランより安い？なので幾らくらいかと…

日当たり、自走式駐車場、余計な施設が無い点だとプレシス。
利便性、設備、施設（ネットでのライブラリー、ランドリー）だとグラン。
迷っている内にグランの安価な所は売れてしまうでしょうし、悩ましいです。

サウスマークタワーも検討したのですが、出遅れた為残っていた2Lは、バルコニー側のリビング居室とも凸凹していて、自分が置きたい家具がスッキリ置けない、バルコニー自体の奥行きが狭い、凸凹していないスッキリしたリビングがある部屋は、LDからバルコニーへ出られない男目線？な間取りで子供の反対が強く、踏ん切りが付かなかったです。

[189: マンション検討中]

>>186 匿名さん

掲示板に書くとマンションの価値が下がるから書かない方が良いのに、浅はかな考えの方が多いのですね。
その様な住民がいるマンションには住みたくないですね。

良識のある方は自分が買ったマンションには書き込まず、なにか不都合なことがあったら管理会社や管理人直接言ってると思います。

[190: マンション比較中さん]

改札からプレシスの入り口になるであろう場所まで時間を計測してみましたが、信号待ち30秒込みで8分でした。距離はありますが、駅からの動線がわかり易くて良いですね。

前向きに検討していますが、サウスマークと同価格帯もしくは数百万低い程度の価格だったとしても此方を選びますか？またその理由もお聞かせいただけると嬉しいです。当方悩みすぎて冷静に判断出来なくなっています笑

[191: マンコミュファンさん]

>>190 マンション比較中さん
住み替えの可能性0ではないかつ南以外絶対ダメじゃなければ私だったらサウスマークを選びます。
徒歩4分圏内、三井のブランド力で資産価値が保てるでしょう。
ディスポーザー、各階ゴミ置き場があり、余分な共用施設がないかつ機械式駐車場ではないため、管理費修繕費もほかのタワマンよりかなりリーズナブルだと思います。
いい間取りは既に売れてしまったと言っても、南か上層階の西北、東北角部屋の話でしょう。
それらは値段も高いので、私の場合まだいい間取りが残っても予算が合わなくて買えないと思います。
車利用がメイン、日当たり一番優先したいであればこっちでもいいかな。