センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part4のスレッドが1000を超えましたのでPart5を作りました。
残り戸数もかなり少なくなってきて、今年中には完売しそうです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[801: 物件比較中さん]

>>793
ビデオ見ると、みどりの駅のライオンズタワー、万博公園駅のガレリア、研究学園駅のパークで線路に近い側の部屋は快速通過時の騒音はどうなんだろう。
センチュリーは地下駅だから問題はないし、ブランズは線路から離れてるようだから騒音問題は少ないと思う。

[802: 入居済み住民さん]

それは無料で、ワゴン車です。

[803: 匿名さん]

交通騒音でよく語られるのは二重ガラスかどうかって言うことが多いみたいです。
昭島のマンションでは横田基地の戦闘機の爆音、南船橋のマンションではオートレースの爆音が話題になっていました。
ライオンズタワーやパークではTX騒音のことが話題になっていたようです。音は上に抜けるから高層階が・・・とか。
その点、掘り割り地下駅のセンチュリーは大丈夫みたいです。
ただ、風向きによってA,B棟で常磐自動車道の音が聞こえるとか、将来都市軸道ができたらどうなんだ？という話題は過去スレにありました。

[804: 申込予定さん]

ＴＸは綺麗で速くて揺れない電車だということがわかりました。

[805: 物件比較中さん]

ガレリアはマンションは万博公園駅にあるのに、販売センターはなぜ一駅先の研究学園駅にあるのか？
これだと購入検討者にとっては不便極まりない。

[806: 物件比較中さん]

>>805
販売センターで打ち合わせをして、現物見る時は電車で行くのか？

[807: 匿名さん]

>>797
終電２３時３０分とか考えられない
駅に近くても、不便な駅では意味が無い
やっぱり守谷に決めます

[810: 匿名さん]

終電の時間で、どうこう言っても、毎日終電ということはないでしょう。
>>807 さんは守谷にするなら早く決めたほうがいいですよ。考えているうちに、ブランズは完売してしまいますよ。

[811: 近所をよく知る人]

＞やっぱり守谷に決めます

そりゃ守谷駅から徒歩２分のラインズやレクセルヒルズはいいけど、いま中古で出てるか？
駅歩７分じゃ風雨に晒されて足はむくんでマメができて・・・辛くないか？

[812: 物件比較中さん]

>>807
チョット待った！不動産に焦りは禁物。守谷よりももっと東京に近い駅にイイの出来るぞ。

駅歩３分、駅前ＳＣまで徒歩１分、「シティテラス流山おおたかの森ステーションコート」。

販売スケジュール 2010年8月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2ＬＤＫ・３ＬＤＫ・４ＬＤＫ　
専有面積 59.08m2　～86.43m2　　
バルコニー面積 9.76m2　～19.04m2　　
管理費（月額） 未定　
修繕積立金（月額） 未定　
管理準備金 未定　
修繕積立基金 未定　

所在地 千葉県流山市　都市計画事業新市街地地区Ｄ110街区１～５　
交通 つくばエクスプレス・東武野田線「流山おおたかの森」駅徒歩3分
総戸数 328戸　
完成年月 2011年8月中旬(予定)　
入居（引渡）予定日 2011年8月下旬（予定） 　
敷地面積 8377.75m2　　
構造・規模 鉄筋コンクリート造　 地上15　階建　
地目 宅地　
用途地域 近隣商業地域　
建ぺい率・容積率 建ぺい率80%・容積率300%　
建築確認番号 第ＵＨＥＣ建確21384号（平成22年3月26日付）　
駐車場台数 328台　
駐輪場台数 656台　
バイク（ミニバイク）置場台数 25台　
分譲後の権利形態 建物は区分所有権、土地は共有　
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定（未定）　
管理会社 住友不動産建物サービス　
売主 ・住友不動産(株)（国土交通大臣(13)第38号 ）
　東京都新宿区西新宿2-4-1
　TEL：[phone]　
設計 長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部　
施工 長谷工コーポレーション

[814: 匿名さん]

守谷のレクセルは、かつての扶桑レクセル（大京に吸収合併された）のブランドマンションで、今は中古と賃貸が出てるけど駅近だから高いな。
http://sumai.homes.co.jp/%E7%89%A9%E4%BB%B6%E8%A9%B3%E7%B4%B0/35000360...
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=32000620002790/
http://rent.homes.co.jp/detail/bid=32000620002784/

[815: 匿名さん]

守谷の駅前物件ならいいと思うけど
駅徒歩7分じゃ話にならんでしょ・・・

[816: 匿名さん]

過去の反対運動の履歴が見れます。
http://www.geocities.jp/shouhishahogo/qualia2.htm

[817: 物件比較中さん]

>>812
流山で快速停車駅の駅近好立地、売り主が住友不動産、おそらく70平米台で３５００万はすると思います。
同じ駅から徒歩十数分のところに販売中と建設中のマンションがありますが、これらより１０００万は高く、センチュリーと比べれば１５００万は高いようです。

[819: 購入経験者さん]

どんなマンションでもネガティブな情報はある。
ところがパンフやHPではそれらは書かずポジティブなことしか書いてない。
商売だから当然と言えばとうぜんだが。
だから、こういう検討板は非常に参考になる。
ネガティブ情報がありのまま書かれるから。
検討板からネガティブ情報を入手した結果、検討から外したマンションはいくつもある。
だけどポジティブ＞ネガティブかつ予算内で初めて購入に至ることになる。

[820: 住まいに詳しい人]

各マンション検討板から拾ったネガティブ情報の例

ベランダ側に別の高層建物があり日当たりを遮る
駅周辺・マンション周辺に商業施設が何もない
駐車場がタワー型の機械式
駐車場が戸数分以上ない
徒歩経路に霊園がある
徒歩経路に急坂がある
戦闘機の爆音、オートレース場の爆音がする
快速通過騒音、道路車騒音がある
１km圏内に産廃施設や工業団地がある
使いにくい卵形浴槽
過去に大規模な建設反対運動があった
敷地内に高圧送電線が通る
敷地の一部が神社の借地で借地権になる
管理費が高い
直床、直天井
鳥害・虫害
日を追う毎に値引きしてる
etc

[821: 賃貸住まいさん]

うちが今住んでる所は東京湾に近いが、普段はなんともないけど、天候が非常に悪くなると羽田空港の着陸コースが変更になるようで、マンションの頭上をわりと低空で飛んでる。
しかも５分おきに飛行機が来るもんだから窓閉めてても轟音がすごい。
この辺もマンション購入の時はチェックが必要。

[822: 匿名さん]

>>818 さん

こんな参考程度のスレで、検討から外すとか書いていますが、自分も同じ事じゃないですか？

[823: 契約済みさん]

ネガレスは善意・悪意の玉石混淆情報ですが、現地・現物の調査の時の格好のチェックポイントになりました。
センチュリーも、ネガ情報は色々ありました。
私が気になったのは、電車の本数、駅前の開発状況、医療機関、カメ虫、つくばおろし、水道料金の高さ、床暖房なし、ディスポーザなし、スロップシンクなし、寿司の出前、役所への交通の便、冬の寒さ、24時間換気の吸気口フィルター、洗濯機置き場の広さ、等。
でも、全てチェックして解決方法を見つけるなり、ある程度は妥協するなりしました。
やはり最終は「お金」に尽きます。このお値段と立地が決定要因でした。

[825: 匿名さん]

経済的にぎりぎりの人が集まっちゃうと、管理費等を払えない人続出→ゴーストマンション化
という最悪の展開が待ってます。
しかも、１０年後には免震装置の交換にいくらかかるのか・・・。
最も怖くて手を出せないマンションだと思いますが。

[826: 匿名さん]

免震装置の交換、勝手に１０年後に決めつけないように。
その部分だけで単なるネガ目的であることは明白だが。

[827: 契約済みさん]

>>824
それは価格と駅前立地。
特に高層階の3LDKの70m平米台がデベの決算期もあって3月に2000万切って買えたことです。
ローンなしの即金の範囲内です。

[829: 契約済みさん]

あなたバカですか？
都内で２０００万の頭金で５０００万のマンション買うには３０００万の借金ですよ！
この御時世、３０００万も借金した時には、もう生きてられないのとちがいますか？
それとナゼ売るの？投資用目的なら都内駅近マンションでしょう。

[830: サラリーマンさん]

デフレ時代は給与・賞与もデフレなんだけどなー。

[833: 匿名さん]

何を言う、控えおろ。
この紋所が目に入らぬか。
ここはワープステーション江戸所在地にあらせられるぞ。

[834: サラリーマンさん]

だいたいＴＸ沿線でも茨城のど田舎に買うんだから定住用だろう。
資産価値を求めたり投資用目的なら都内駅近は必須条件。
プラウドシティ池袋本町はいいと思う。でも個人的には武蔵野タワーズが好き。
でも買えない。俺にはセンチュリーつくばみらい平がよく似合う。
年収が右肩上がりの時代は終わった。ここ10年ほど年収は横ばい。
だから冒険はしたくない。手堅く行きたい年収1200万の俺様が呟いてるよ。

[836: 匿名さん]

まあ、目減りしない為には、地価をよく調べないとな
みらい平はどうなん？
地価は？

[837: 入居済み住民さん]

埼京線の上り、ラッシュ時、板橋駅からはよっぽど力がないと、
　乗れません。

[839: 周辺住民さん]

センチュリーつくばみらい平の場合、坪単価100万円くらいで今は販売してるようだ。

[840: 匿名さん]

とにかく都内通勤可能で駅前免震で2000万円の物件はココしかないだろ。
今が底値でこれ以上下がりようがないように思える。
不動産市況が回復すれば70平米で3000万程度までは値上がりすると思う。
中古でも、駅前・免震・大規模ランドマークマンションだから。

[841: 入居予定さん]

>>840
正解でしょう。
私は決算月の３月に契約しましたから、更に好条件で買うことが出来ました。
おそらく今が底で今後これ以上の好条件はないだろうと感じたくらいでした。

[842: 匿名さん]

このマンションの間取りは、最大98.28m2(A-A-98type)、最小60.41m2(B-L-60type)のようだ。

[843: 匿名さん]

たぶん５年後に笑うのはこっちの購入者。

[844: 匿名さん]

最大は99・54㎡（BM－99タイプ）だよ。

[845: 匿名さん]

>>844
失礼、B-M-99の99・54㎡を見落としてた。すまん。
B-M-99Pが１戸、B-M-99が１７戸の計１８戸ある。

[846: 匿名さん]

ところでＰとかＧとかの記号が付いてる間取りって何ですか？
各タイプに必ずＰとかＧとかの間取りが１戸あるようですが。
自分の部屋はＰとかＧが付いてませんし、買う時にもＰとかＧはありませんでした。
各タイプのスペシャルバージョンですか？

[847: 匿名さん]

マンションの図面集見て自分で解決しちゃった。
Ｇは専用庭、Ｐは専用庭＋専用駐車場
だから１階部分のみ。

[848: 匿名さん]

>>835 >>838 さん

いずれも、東京や大都市への通勤が中心の方の考え方ですよね。
茨城は都内通勤はもちろん、地元の職場の人もいます。
それは、東京と違い広い土地に企業の事業所が多数ある事です。
会社（本社）は東京でも勤務先は茨城県内の事業所という場合はセンチュリーも含めて
茨城エリアの物件は検討対象となります。
基本的に転勤の可能性が少ない方が茨城県内は多いでしょう。
その場合は資産価値より職住は近いほうが良いことになります。
戸建てよりマンションが良いと考える人もいるはずです。
そういう方々の場合は資産価値は考えないと思います。
私もその一人で、センチュリーに決めました。
普段の通勤は車です。

[849: 匿名さん]

やはりセンチュリーに決める人は多いな。
資産価値云々よりも定住目的が多いだろう。
秋葉原まで電車１本で４０分、駅歩３５秒でマンション、１分以内の距離にＳＣ。
こんないいマンションが２０００万で買える。今しかないぞ、今しかないぞ！

[850: 物件比較中さん]

決める人が多いってわりには全然残ってるじゃん。
完売まであと半年はかかると見てるけど、下手すりゃ来年かな。

まあ茨城のマンションに資産価値を求めてもしょうがない。
定住目的で田舎で不便という欠点を気にしないならここはいいかもね。
一戸建て買うより全然安いしね。