No.101		by 匿名さん　2020-07-27 07:52:14 投稿する削除依頼第一期は去年に17戸建って　未だに6戸販売中です　もうすぐ2期工事分も建つのでますます戸数は増えます騒音についても名神が違いのと建売側には防護壁がないので　どうしても騒音はします　もともとは野球グランドだったので　防護壁の設置は考えていなかったのだと思います
No.102		by 匿名さん　2020-07-27 07:53:40 投稿する削除依頼第一期は去年に17戸建って　未だに6戸販売中です　もうすぐ2期工事分も建つのでますます戸数は増えます騒音についても名神が近いのと建売側には防護壁がないので　どうしても騒音はします　もともとは野球グランドだったので　防護壁の設置は考えていなかったのだと思います
No.103		by 匿名さん　2020-07-27 12:18:29 投稿する削除依頼 >>98 匿名さん高速の騒音は絶対にします。現地に行かず購入する人はいないと思うので、しょうもないウソはやめてください。
No.104		by 名無しさん　2020-07-27 15:01:32 投稿する削除依頼 >>103 匿名さん >> 98は敷地が広いから勘違いされているのかも知れません。ミサワ/トヨタがある方は名神が防護壁で覆われてるので、昼間は名神沿いに近いところぐらいしか車の音は気になりませんでした（家の中だと気にならないかも）、犬の散歩程度の確認ですが。そこから名神沿いを関大前の方に向かうと名神の防護壁が無くなるので酷い騒音です。第一期分譲あたりは名神から少し距離が取れてるので昼間はまったく気にならないレベルです、真夜中は分かりませんが。名神に防護壁がないところになるとそこに近いところは最悪でしょうねという感じです。
No.105		by 匿名さん　2020-07-28 15:59:58 投稿する削除依頼やっぱり騒音は気になりますか？　郊外に住んで毎日生活する上で24時間の騒音は厳しいですね
No.106		by 名無しさん　2020-07-28 16:07:08 投稿する削除依頼 >>105 匿名さん敷地が広いので名神から距離取った場所を選べば問題ないと思います。歩いていて気にならないので家の中だとさらに気にならないはずです。買う人は絶対見にいかれますから、その辺りも確認されたら良いかと思います。
No.107		by eマンションさん　2020-08-01 10:14:40 投稿する削除依頼 >>106 名無しさん名神から逆側は今度はカラス問題がありますよ。垂水神社側のカラスは夕方ぐらいに何百羽も戻ってきて深夜もうるさい時があります。夕方に観られることをお勧めします。
No.108		by 買い替え検討中さん　2020-08-01 12:27:02 投稿する削除依頼皆さんの意見を聞いていると　騒音とカラス　建売としては　なかなかの金額なので　慎重に選んだ方がいいですね　朝と晩の様子も気になりますね
No.109		by 匿名さん　2020-08-01 16:31:02 投稿する削除依頼 >>108 買い替え検討中さん垂水神社の森はカラス大量にいますからフンもどれぐらい落とされるか気になりますね。それと駅までの時間とどの道を通るかも重要ですよね。値段の割に電柱がないことぐらいしかメリットがないような気がするし、もっと駅に近い土地探して注文住宅にした方がいいかなと思い始めてます。
No.110		by 匿名さん　2020-08-01 19:05:59 投稿する削除依頼カラスは垂水の森を住処にしており夜通し鳴きます。地元の方ならわかると思いますが、カラスの行動は大阪市内方面との行き来をしているようですので、垂水町1丁目側の方が糞害とか酷く、時期によっては空はカラスで黒ずくめになりやすいす。吹田市に被害報告したところで鳥獣保護法があるので無視されるだけです。こちらの物件は垂水の森には近接していないですし、無電柱化されていますので、さほど問題ないと思われます。
No.111		by 匿名さん　2020-08-06 11:55:19 投稿する削除依頼高速これだけ近いと外壁も汚れやすいんでしょうかね。
No.112		by eマンションさん　2020-08-07 00:04:49 投稿する削除依頼 >>111 匿名さん騒音や外壁の汚れを気にするなら名神の防護壁がないところだけ避けたら良い話だと思います。あれだけ広い敷地なのでまだまだ選び放題ですから。
No.113		by 匿名さん　2020-08-07 12:48:34 投稿する削除依頼ここのスレを見て悪い部分は何となくわかりましたが、いい部分はどういうところでしょうか？
No.114		by eマンションさん　2020-08-07 15:55:41 投稿する削除依頼 >>113 匿名さん仕事や学校など含めて生活圏としてどこを選ぶかはそれぞれで、家に対する好みもそれぞれで、メリットと感じるところも人それぞれではないでしょうか。見に行かずに買う人はいないでしょうから、ご自身で確認されたら良いのではと思います。人様が言うデメリットなんて気にならない事も沢山ありますから。
No.115		by 匿名さん　2020-08-07 17:54:26 投稿する削除依頼 >>114 eマンションさん eマンションさんは心が広いですね。私は貧乏人なのでこんな高い物件だと完璧を求めちゃいます。駅からも小中学校からも遠い、高速近い、カラスが大量にいる等気になることがいっぱいでw 関係ないですがなぜeマンションさんという名前なんでしょうか？
No.116		by eマンションさん　2020-08-07 18:49:12 投稿する削除依頼 >>115 匿名さんそこまで細かいことは気にしてないので、設定されてたネームから変更してないだけです。ネガティブキャンペーン大好きな方（たぶん同じ人でしょうが）は無視して考えた方が良いですね。完璧を求めるなら、なおさらこんなところを読んでないで自分の目で見るべきかと思います。完璧なところなんて探せば探すほど欲張りが出てくるので一生買えなくなりそうですが。
No.117		by 騒音ない　2020-08-09 20:56:06 投稿する削除依頼騒音はほぼゼロ、もし窓を閉めたらもっと静音だよ。ガラスが多いが、人が増えると、ガラスも減るはず
No.118		by 匿名さん　2020-08-09 22:32:52 投稿する削除依頼 >>117 騒音ないさんガラスってカラスのことですか？都会のカラスは人馴れしてるので人増えても減りませんよ。逆にゴミを狙ってきます。
No.119		by 通りがかりさん　2020-08-10 22:51:02 投稿する削除依頼 >>88 匿名さんその坂の下に住んでます。その広さでその価格なら買わないかな。坂がキツイし、子供がいて公立いかせるなら距離あるし。人気校区なんだけど、保護者の質がいいわけじゃない。名神沿いに畑があって、年に一回くらいだけど野焼きするし。　地主さんの畑で余暇程度にやってるから、売る気配はいまのとこなさそう。住宅地になっても野焼き続けるのかな？
No.120		by 通りがかりさん　2020-08-10 22:57:04 投稿する削除依頼関大側の坂の途中に住宅建ててるのと、垂水神社の前の道に面した広大な家が売却して更地になってるから、様子みてもいいかも。
No.121		by 匿名さん　2020-08-11 00:43:14 投稿する削除依頼 >>117 通りがかりさん野焼きしてる側は意識してないでしょうから続けるでしょうね。後々、自治会と畑の地主でもめそう。こんな街中で野焼きは勘弁してほしい。
No.122		by 通りがかりさん　2020-08-11 18:04:50 投稿する削除依頼 >>121 匿名さんそんな新しい街の小さな区画の住宅地の自治会が、その地主に抗議するの？　恥ずかしいから辞めたほうがいいよ。地主さんの飛び地だからね。　争ってくれるなら、こちらは助かるけどね。
No.123		by 匿名さん　2020-08-11 18:40:26 投稿する削除依頼 >>122 通りがかりさんいや、知らんですよ。最近はクレーマー多いからそう思っただけで。風向きによるでしょうが、けっこう苦痛だと思いますけどね。
No.124		by 戸建て検討中さん　2020-08-14 09:01:22 投稿する削除依頼あまりいい話題が無いのは場所　物の割に価格が高いからでしょうか？これから戸数も増えてくるのでもう少し様子見でしょうか？コロナの影響もあってすぐに完売とはいかないみたいですね。
No.125		by 名無しさん　2020-08-14 13:27:49 投稿する削除依頼近くのプラウドは値段の割に仕様は安い物使ってるようですが、こちらはどうなのでしょうか？戸建てとしてはマイナーな会社でよくわかりません。プラウドの掲示板には元々の地盤がよくないと書かれている人がおり、気になりました。前がグラウンドだったので盛り土は少ないと思っていましたが、擁壁の工事前から見ていると、ほとんどの場所が盛り土でした。
No.126		by 評判気になるさん　2020-08-14 16:23:13 投稿する削除依頼１期のモデルハウスは見に行ったけどお洒落な感じでよかったですよ外観は別として内装はプラウドよりかはいい感じでした値段も高かったし、関大までが意外に遠いのでやめたけど笑
No.127		by 名無しさん　2020-08-14 20:35:40 投稿する削除依頼 >>122 評判気になるさん内装はプラウドよりいいんですね。やはり駅までは遠いですか。法的には問題ないんでしょうが関大前まで徒歩６分は誇大広告ですね。
No.128		by 名無しさん　2020-08-14 23:05:47 投稿する削除依頼 6分は無理ですが、行きは改札まで8分、帰りは改札から9分といったところです。信号にもよりますが。
No.129		by 名無しさん　2020-08-15 01:19:15 投稿する削除依頼 >>128 名無しさん住まれてる方ですね。円山町の中を抜けて南改札までのルートですかね？けっこうな坂道ですけど行きと帰りの差が１分で行けますか？
No.130		by 名無しさん　2020-08-15 12:53:33 投稿する削除依頼 >>129 名無しさん雨が降れば傘さして歩くでしょうし、買い物すれば荷物を持って歩くでしょうから、 1分や2分のそんなちっちゃい話し、10分と思って買えば良いだけでは？
No.131		by 評判気になるさん　2020-08-15 13:07:55 投稿する削除依頼実際、駅からの時間とかはここで聞くよりも、現地見たり、駅から歩いたりしたほうが早いですよ、家という大きい買い物するのですから遠いとか、坂がきついとか感覚も人それぞれでしょう
No.132		by 名無しさん　2020-08-15 15:27:57 投稿する削除依頼 >>130 名無しさんこの近辺に住んでいる人間からすると急な坂道あるので行きと帰りが１分差というのはありえないのですよ。痛いところつかれるとごまかそうとして業者さんなのかなと疑っただけです。ちなみに私が指摘しているのは行きと帰りの差であって雨降ってるとか荷物持ってるとか言ってないですからね。
No.133		by 評判気になるさん　2020-08-15 17:59:38 投稿する削除依頼 1期の販売状況と2期の価格は分かった方がいらっしゃいますか？
No.134		by 名無しさん　2020-08-15 18:49:14 投稿する削除依頼 >>132 名無しさんそんな細かいこと言い出したら、ただケチ付けたいだけに聞こえてしまいます。そもそも坂道を気にするようなら円山町は検討外では？山ですから。あの広さの敷地ですから仮に一番近いところまで8分だったとしてもそれぞれの家まで1分や2分の差は出ます。徒歩時間は定められた算式によって示されており、8分と9分の間なら8分を記載されていますので、自分の家は9分で購入したが隣の家は8分で売り出したという話しなんて普通にあり、不動産の表示なんてそんなものだと理解されているはずです。 1分や2分の差ぐらいをここで質問されるぐらいなら、他の方が言われているとおり、実際に買おうと考えている家が建つ場所から自分の足で歩くしかないです。
No.135		by 名無しさん　2020-08-15 19:48:27 投稿する削除依頼 >>132 名無しさん 128です。実際に歩きました。行きも登って下りですし、関大前からの方が登りはきついですが、どちらも登って下りなので、1分しか差はつきません。まあ、歩く速度は人それぞれですので、他の方の言う通り実際に歩いてみたらいいだけです。単に6分はあり得ないと伝えたかっただけなのですが・・・。
No.136		by 通りがかりさん　2020-08-15 20:13:54 投稿する削除依頼 >>135 名無しさんケチつける訳じゃないけど、ちゃんと算出してても6分で着けるかな？と思うよ。近所に住んでるけど、乗りたい電車の出発時刻の20分前に家のドアを閉めても、ちょい焦る感じで歩くから。いい土地だと思うけど、広さと価格から考えると、見合ってる？とは思いますよ。
No.138		by 名無しさん　2020-08-15 21:41:46 投稿する削除依頼 >>135 名無しさん実際に購入して住んでいる方ではないのですか？６分は絶対無理だとして８分９分でも厳しいと思うけどな。
No.140		by 名無しさん　2020-08-15 22:07:26 投稿する削除依頼 >>136 通りがかりさん　が仰ってる時間の感覚が実際のところだと思います。不動産表示は１分で８０ｍ歩く計算で坂道は考慮されてないですね。
No.146		by 名無しさん　2020-08-16 00:19:08 投稿する削除依頼 >>145 名無しさんそれは今ある千里丘の方、そっちは丘だった。この物件のキャッチフレーズにある円山の丘なんて勝手に付けられたもの。子供の頃は山肌を流れる小さな川があり、沢蟹が住んでたし、竹藪と言っても雑木林でカブトムシなど虫取りもしたし、垂水町側の多くは田んぼだった。この地にあったグランドさえまだ無かったし。だから何？山でも丘でもいいよ。丘だと思ってるなら丘で、購入検討者には現状しか関係ないから。
No.148		by 名無しさん　2020-08-16 09:16:58 投稿する削除依頼 [No.137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
No.149		by 江坂駅までに徒歩15分かからないよ！　2020-08-16 15:08:36 投稿する削除依頼関大まで分からんが、実際江坂まで徒歩かからないよ！また、車で梅田まで10分ぐらいで一番気に入ったよ。桃山台から結構混んでいるよ、円山町は地理が一番いいよ、災害も強い
No.150		by 匿名さん　2020-08-16 21:00:02 投稿する削除依頼１期は販売開始から１年近くになりますが、そろそろ値引きされてるんでしょうか？規模の割に家の建つペースが遅いように思いますが、販売が思うように進んでいないのが原因なのでしょうか？
No.151		by 匿名さん　2020-08-16 22:32:35 投稿する削除依頼 >>145 江坂駅までに徒歩15分かからないよ！さん空いていれば梅田まで車で10分ぐらいで行けますが、空いてる方が稀ですね。この物件の場所からだと新御堂筋にのるまでに10分ぐらいが普通ですね。災害にも強いというのを具体的に教えていただけないでしょうか？
No.152		by 名無し　2020-08-16 23:25:17 投稿する削除依頼 >>151 匿名さん新御堂筋に入る江の木町まで信号もあり、法定速度と距離計算しても10分では到着できません。既にお気づきだと思いますが煽りたいコメントだと思いますので、本題に戻して物件の話しを別に進めた方が良いと思います。 >>150 匿名さん私もそこは気になります。 2期、3期と販売が続いていく中、まだまだ先が長いわけですが、実際のところこのような分譲で期が変わるごとに値引きは一般論としてはあるものなのでしょうか？
No.153		by 匿名さん　2020-08-17 00:46:21 投稿する削除依頼 >>152 名無しさんそうですね。新御堂筋に入るまでが結構時間かかりますね。一般的には同じ価格帯なら購入者側も新しい方を買う確率が高くなるので値引きしないと売れないと思いますが、すでに購入した人に配慮して見学に来た人や過去に見学に来た人にのみ値引きを言うパターンもありますね。このペースでは全部建つまでに何年かかるのってペースなので、当初の見込みより相当売れてないのだろうなと予測してます。
No.154		by 評判気になるさん　2020-08-18 19:14:04 投稿する削除依頼こちらが高いと意見があるようですが、、、電柱があるのでプラウドは少し遠くから見たらダサいです小高い丘に電柱が目立ちます、見に行ったらわかりますよでも、見事にプラウドブランドの強みで売り切りましたねプラネシーンは駅からの立地が思いの外よくないのがネックですあと、若干車の音がうるさいと思いましたどちらも見に行きましたが、建物はプラウドよりいいですよ
No.155		by 名無しさん　2020-08-18 21:17:46 投稿する削除依頼販売スタッフに自治会や町内会について聞くのを忘れてましたが、こちらの物件はどうなってましたでしょうか？今住んでる垂水町は昔からの流れで付き合っていますが、そんなに面倒な役割りがあるわけでなくゆるい方です。友人は高野台に住んでますがお年寄りの役員が仕切っていてそれが面倒で、しかも家の外構リフォームや建て替えなども相談するような決まりがあるらしいです。円山町の自治会については良く知らず、この物はどのような感じになるのか知りたいです。
No.156		by 匿名さん　2020-08-19 09:29:47 投稿する削除依頼確か、一期の時の案内所が集会所になると聞いたようななので、自治会グループはプラネシーンの中で作られるのかも正確なことは電話して聞けば？電話してもセールストークなどはなくて教えてくれますよ
No.157		by 匿名さん　2020-08-19 11:06:56 投稿する削除依頼ほんと電話して聞けばいいと思う。自治会はここだけで作る方がいいでしょうね。元々、円山町に住んでる人もここと一緒になるのは嫌でしょうし。
No.158		by 名無しさん　2020-08-19 13:48:32 投稿する削除依頼 >>157 匿名さん近くなので電話する距離でもないです。購入を検討されてる方にお聞きしており、見学に行かれた方が他にもいるようなので、ここで聞いた方がてっとり早いと思いました。予想を聞いてるわけではないので、ご存知でないなら回答いただく必要はございません。
No.159		by マンション検討中さん　2020-08-19 21:24:19 投稿する削除依頼 >>152 名無しさん実際運転したよ、12分くらいかかった
No.160		by マンション検討中さん　2020-08-19 21:27:53 投稿する削除依頼 >>152 名無しさん値引き交渉しないって営業が言った。土地だけ5000万円、建物は安いでも2000万円だろう。長期優良住宅よ
No.161		by 匿名さん　2020-08-19 21:35:37 投稿する削除依頼ここって盛り土しまくってましたけど、地盤改良工事はやってますよね？
No.162		by 名無しさん　2020-08-20 02:32:38 投稿する削除依頼 >>160 マンション検討中さん値引きはないのですか、そんな気はしてました。大手住宅メーカーの情報なども興味だけで見ていますが、何年も平気で寝かしている物件は沢山あります。 4年ぐらい前に建った物件でも消費税UPのタイミングでまさかの値上げ物件もあります。家具付き、外構費込みなどのキャンペーンは組まれても本体価格は値下げしてないところもありますので円山町も強気で寝かせていくわけですね。
No.163		by 評判気になるさん　2020-08-20 08:27:27 投稿する削除依頼この辺はバス停ないよね？小高いし、道も狭いから？関大前は絶対バスは無理だと思ったけど江坂までとかもできないのかな？ここらへんのお年寄りの金持ちはみんなタクシーなのかしらまさか、自分で運転してないよね
No.164		by 通りがかりさん　2020-08-23 10:00:00 投稿する削除依頼 >>163 評判気になるさん立派なお家の方は車かタクシー、あとは呼びよせる。です。プラウドの前は団地だったので、そこの方はチャリか原付でしたね。
No.165		by 戸建て検討中さん　2020-09-09 10:34:41 投稿する削除依頼 2期分譲地も　もう完成みたいですね　検討するなら新しい2期完成の方が　いいですかね
No.166		by 匿名さん　2020-09-09 16:50:58 投稿する削除依頼２期がどれぐらいの売れ行きか注目ですね。コロナ以降戸建てが好調だと聞きますが、その中で１期のような売れ行きだと今後が厳しいかと。今のペースだと完売までに５年以上かかりますよね。
No.167		by 買い替え検討中さん　2020-09-09 20:55:16 投稿する削除依頼 160さんの言う通りだと思いますが　それなら　2期の分譲地の方が　場所など選べるし新築そのままですので　いいような気がします
No.168		by 買い替え検討中さん　2020-09-09 20:57:10 投稿する削除依頼トヨタ　ミサワホームの分譲地も　空地が多く　売れ行き悪いみたいですね
No.169		by 名無しさん　2020-09-09 21:45:07 投稿する削除依頼高齢化対策で20年くらいかけて徐々に販売していく予定なのでしょうか
No.170		by 匿名さん　2020-09-09 21:55:36 投稿する削除依頼この時代に建築条件付きがいかに受け入れられにくいか、ハウスメーカーやビルダーはしっかり考えて欲しいですね。建売はまだしも、建築条件付きなんて、いわゆる抱き合わせ販売です。ずっと売れ残ったら、購入者にとって不利益の何物でも無いですよね。不動産の適正な流通を購入者も望む声が大きくなっていけば、業界も変わっていくのではないでしょうか。
No.171		by 匿名さん　2020-09-09 23:54:23 投稿する削除依頼不動産業界は変わらないでしょう。既得権益の塊ですよ。
No.172		by 匿名さん　2020-09-10 00:07:49 投稿する削除依頼変わらないだろうね。土地は有限でその土地がガッチリ抑えられてるので。それに、住宅になると土地だけで決まらないでしょ。日本人は昔から多様性を受け入れるのが苦手。村社会で右ならえ。不動産会社ガー、って言うが流動性が低く昔から住んでてるってだけで威張り腐ったじじいババアが幅を聞かせてるようなコミュニティのところにポツンと空いた土地に買って新築建て住みたいか？って話かと。新築マンションや大型分譲に価値があるのは、単に物件が新しいから、と言うだけではなくそのコミュニティーを一から始められると言う面が大きい。そして大抵は似たような年齢、家族構成、経済力の人が集まる傾向にある。
No.173		by 匿名さん　2020-09-10 09:09:58 投稿する削除依頼余っている土地や空き家が多くなっているのは間違いないし、適当な土地では買い手が付かないのは顕著。それでもこの円山はさらに余っている、というのを考えたら今後の不動産業界が見えてくる。価値が中途半端な建物は嫌われるし、注文住宅なら自分でメーカーを選びたい人が多くなっている。生活費以外を住宅に全て注ぎ込ませる手法も、もうバレてるんだけど。
No.174		by 検討者さん　2020-09-10 09:40:15 投稿する削除依頼今の土地価格は　ミニバブルの状態になっているように思います。バブルを経験した人に話を聞くと　いまは家を買わない方が賢明だとアドバイスされました。こちらの物件も　7000万円ぐらいするので少しペンデングですかね？
No.175		by 匿名さん　2020-09-10 10:20:00 投稿する削除依頼こちらの物件は外観が価格の割に高級感がない。町名は円山町ですが、ここ以外の円山町とは別の町と思った方がいいですね。あまり売れてなさそうだけど売主が価格に対して強気なのがよくわからないです。
No.176		by 検討者さん　2020-09-10 11:06:04 投稿する削除依頼キャッシュで買うならありかも　しれませんが　ローンで買うとなると　厳しいですかね　ローン組むのも上限3500万円が限界かなと思っています。
No.177		by 匿名さん　2020-09-10 13:05:57 投稿する削除依頼今は強気で値引きはしてないということですが、今までの売れ行きとまだ残ってる区画数を考えると最後は大幅値引きの確率がけっこう高いと思っています。検討してる人は他の物件も検討しながら長い目で考えればいいと思います。今は近所の人が散歩しているのと子供が更地で遊んでいるのをよく見かけます。
No.178		by 匿名さん　2020-09-10 19:26:08 投稿する削除依頼もともと日生の土地で、日生系のメーカーは損はしないでしょうから、安くもしないのでしょう。残りの区画はハウスメーカーに売るかもですね。ただ、ハウスメーカーも自社で売れるか怪しいでしょう。更地が多くて事業として認可？した吹田市も頭を抱える問題になりそうですね。事業計画として成り立ってないです。コロナの影響はそもそも関係無いでしょうし。更地が続いて、他の大規模分譲も控えている以上、周辺の不動産も下がっていくでしょうから、今は買いでは無いということになりますね。
No.179		by 匿名さん　2020-09-10 19:59:07 投稿する削除依頼 >>178 匿名さん日生からの購入価格は安かったみたいですが、既存設備の撤去や造成に相当費用かかってますよ。その辺の費用も考慮しての価格ではないですかね。今の時代、関連会社でも不相当に安い金額では譲渡しませんからね。他の大規模分譲も控えているとのことですが、具体的にどの辺で控えているのでしょうか？
No.180		by 匿名さん　2020-09-10 20:08:23 投稿する削除依頼気に入らない人は買わなければいいだけの気がしますけど。だんだん値段も下がっていく、とか言ってる人がいますがそもそも人も1日、1日死にちかづいてるわけで（笑今は買いではないって人、よくいますが、今は買いである、って言うのと同じで全く意味がないですね。ちなみに予算が合わない人は最初から除外して予算内のものを選べばいいかと思います。その方が前向き。
No.181		by 匿名さん　2020-09-10 22:17:31 投稿する削除依頼 >>180 匿名さんみなさん事実を書いているだけなのにネガティブな書き込みあると必死に擁護コメが出てきますよね。安く買える可能性があるなら安く買いたいし、高い買い物なので慎重になって当たり前では？
No.182		by 匿名さん　2020-09-10 22:38:11 投稿する削除依頼 >>180 営業の言い訳みたいな言い方って、ハウスメーカーとか不動産会社と一定程度話をしたら、分かってきますね。付け焼き刃的な。下がるか上がるかが買う側にとって大事な問題なわけで、抽象的な理由で意味がないと言ったり、辻褄が合わない理論を言ってくる。今にあった予算で買えば良い、って、不動産屋の都合でもなんでもないですよね。不動産、メーカーはその場で流通、購入してくれれば良いだけ。下がるのが困るのはバブルと一緒で不動産屋、メーカー。一般論をすり替えて、非難している、という言い方もしそうなので、本当にどうかと思います。死に近づいているから早く購入した方が良いですよ、って言われたら人としてどう思うか、気持ちが分からない人もいるんでしょうね。
No.183		by 匿名さん　2020-09-10 23:23:07 投稿する削除依頼 >>182 抽象的なことを、辻褄が合わないことを言ってるのはあなたじゃないですか？ >下がるか上がるかが買う側にとって大事な問題なわけでこれ、何が大事なのですか？新築は実際にかかったコストにデベの利益を上乗せしてるから高いのは常識。そしてどこのビジネスでも値引きされることを前提としてるところもあるのでさらに高い金額で出してる。あとは買う側がそれで買うか、買わないか、だけの話であって別に損得の話じゃない。それに値引きされることを前提で高値にしてるのを下がったとしてもそこに意味がないですよね。なぜなら原価相当であれば得になったわけじゃない。結局は買う側がその価値としてその価格を対価として払うかどうか、ただそれだけの話でしょ。自分の中で予算があってその値段で売って欲しいならそう言う交渉をすればいいだけ。売り手と買い手、双方の合意で成約するのが契約なのだからそんなことぐらいわかるでしょ？この物件がこの金額に見合わない、ってならむしろここのスレにいること自体無意味では？だって見合わないのであればさっさと次に行けば良いし、いやいや、物件はいいんだけど価格がーって言うならその価格に下がるまで、またはその中古になるまでただ待ってればいいだけでしょ？（笑 >死に近づいているから早く購入した方が良いですよ、って言われたら人としてどう思うか、気持ちが分からない人もいるんでしょうね。誰も早く購入した方がいいなんて言ってないですよ。すべての人間は生まれた時から死へのカウントダウン始まってるのは事実でしょ。買って楽しむのも人生だし、ずっと待ってしょぼい家に住むのも人生だし、そもそも買わないのも人生だし、別にそれはいいのでは？そもそもこの物件買えよ、いいよ、なんて話はしてないからね。毎日死へのカウントダウンが始まってる、ってことは（仮にその家に住みたいなって思ってれば）待てば待つほどその家に住う残り時間もただただ減っていくだけの話だし、歳を取ればだんだんローンで借りられる金額、つまり与信力も減っていき、決めてれば買えたものも買えなくなるだけの話。今、パソコンなりタブレット、スマホなんてそれなりに性能もデザインも良くて値段が非常に安いものもたくさんあるが、じゃあこれが10年前、２０年前にそう言うのを買った人は損なのか？しょぼい性能のものをわざわざ高い金額出してアホなのか？って言うと無論そんなことはない。 >>181 >安く買える可能性があるなら安く買いたいし、高い買い物なので慎重になって当たり前では？うん、別にそれを否定などしてないが、そんな願望をここでいくら言っても意味がないよと言ってるだけ。そもそも高い、安いって表現自体が相対表現でしょ？　もともと値引きを見越して非常に高い値付けをしたものを値引きされたのと、もともと適正な金額だけど値引きはしない、ってので前者でお得だと「思うバカがいる」ってだけでは？（笑それって食べ放題とかでアホみたいに食べて元をとったー！とか言ってる人と変わらないぐらいレベル低いだけかと。自分にとって価値がないものはたとえ原価に近い価格だろうが、相場より安かろうが買う価値ないし、その逆も然りでしょ、って言う当たり前の判断ができないことを、願望にしがみついてここでケチな愚痴を撒き散らしてるのと同じにされてもね、って感じ。だいたい安く買いたいならなんで新築とかこう言う大規模分譲とか選択肢に入ってるのですかね？（笑安く買い叩きたいなら中古や数戸しかないような売れ残り物件を狙い撃って値引きすれば良いのでは？　出された額面の金額に足して値引きされるのがどうもお好きな感じみたいですし。それにここだっていずれ中古が出てきますよ。それまで今のお家で辛抱強く待てばいいのでは？そもそも予算に合わないのだったら「慎重になる」必要はないでしょ？（笑
No.184		by 匿名さん　2020-09-11 00:52:04 投稿する削除依頼 >>183 匿名さんまた変なのが出てきたな。もっともらしいこと書いてるつもりでしょうが、根本的にずれてる。今の価格では売れ行きが悪い→まだ250区画以上残ってる→どこかのタイミングで価格が下がるかもという話なのに理解できないのですね。いくらであろうが売れるものは売れるし、売れないものは売れない。他の物件も見ながらここも見てる人が大半でしょうから余計な心配しなくていいよ。関係者なのバレバレですよ。どうせ削除依頼するんでしょ。
No.185		by 匿名さん　2020-09-11 01:05:47 投稿する削除依頼 >>184 >今の価格では売れ行きが悪い→まだ250区画以上残ってる→どこかのタイミングで価格が下がるかも >という話なのに理解できないのですね。いや、理解できてないのは君だよ（笑どこかのタイミングでは値段下がるでしょ。だから待ってればいいんじゃない？って言ってるじゃん。それが来月なのか半年なのか来年なのかかわからないけど、気に入った区画があって価値に見合うと思えば買えばいいし、君みたいに欲しいのに買えないだけで難癖だけつけて憂さ晴らしをしながら時間を浪費するのも自由だから。後、別に心配してないよ（笑　なんで心配などする必要があるの？ここが全く売れずにバーゲンセールで今の値で半額になろうが自分にとって価値があるかどうかが重要なのであって値引きや値下がりがあることに意味がないからね。
No.186		by 匿名さん　2020-09-11 08:31:27 投稿する削除依頼文脈が理解できない人が居ますね。業界関係者側の、知っていて当然のような話を、ここでするなよと言いたいのか、議論されている会話の中に無理矢理入ろうとしているのでしょうが、明らかにズレてますよね。こういう人って居ますよね。。。。価格や社会的な今後の相場の議論について、語るな、意味がない、と言われても、議論したい人は議論したいので、放って置いたら良いのに、その中に割って入ってきて、意味ないですよ、という空気読めない系。もしくは、して欲しくない系。論点ズラす営業系も、結局は違和感が発生して客が逃げていくだけなのに。
No.187		by 匿名さん　2020-09-11 08:57:14 投稿する削除依頼 >>185 匿名さん支離滅裂ｗこういう人が一番やっかいなんだよ。自分が絶対に正しいと思いこんでる人。自分と違う意見は受け入れないし、絶対に非を認めない人。みなさんのまわりにもこういう人いますよね。
No.188		by ご近所さん　2020-09-11 15:37:03 投稿する削除依頼まあ、値下がりするかどうかは今後の景気次第なんではないでしょうか？あと数年景気が悪いままなら、値下げがあるかもしれませんし、来年持ち直したら、値下がりはあまり見込めないし。盛り上がってるから大林新星和の決算しらべましたら個人的には結構体力ありそうな気はしました。売れないからといって短期的にどんどん値下げはしないかなと。 https://catr.jp/companies/1559c/16653 あくまで個人的は感想なのであまりいじめないでくださいね。
No.189		by 匿名さん　2020-09-11 15:42:55 投稿する削除依頼 >>186 文脈理解できてないのは君じゃないかな？論点なんてそもそもなくて、君は単に値引き、値下げ願望を言いたいだけじゃない？なのでいくらでも待ってたらいいよ、と言ってるだけ。そもそも予算外なのだったら買えないのだから。予算内にくるのを待つか、予算内の別の物件にするのか、それとも買わずにそこでずっと「まだこんなけ区画が残ってるので値下げ必至ですね！」って書き込み続けてるか、ぐらいじゃないですか？（笑
No.190		by 匿名さん　2020-09-11 16:11:55 投稿する削除依頼 >>188 ご近所さん決算の数字見るといかに客からぼったっくってるかよくわかりますね。利益を生み出さない立派な本社と管理部門の従業員をかかえての数字ですもんね。ここの物件の場合、景気とか会社の財務内容に関係なく今の価格では売れ行きは変わらないと個人的には思うので、どこかのタイミングで値下げせざるを得ないと思っています。２期の方が１期より高いという書き込みもあったので、２期はもっと売れない可能性もありますね。大林新星和なんて戸建てとしてはマイナーなのにこの規模のプロジェクトは荷が重すぎたんじゃないですかね。
No.191		by 名無しさん　2020-09-11 16:59:50 投稿する削除依頼値下がりしたら買いますかね？今度は残っているところは方角が悪いとか盛土がてんこ盛りとか言いそう。 1期でも欲しくて買える人はサクッと買われてますので、残った物件はそれ相当の値引きになるだけではないでしょうか。
No.192		by 匿名さん　2020-09-11 17:07:28 投稿する削除依頼 >>191 買える資力がない人は値引きがあろうが値下がりがあろうが買えない。戸建ての場合は大規模分譲とその辺あいた土地に建てられたものを買うかは全然違うので。
No.193		by 匿名さん　2020-09-11 17:15:58 投稿する削除依頼 >>191 名無しさん 1000万下がったらそれなりに売れるのではないですかね。ここはほぼ全部の区画で盛土てんこ盛りですよ。これは造成工事中から見てないとわかりませんが。個人的には全然何のメリットも感じないので1000万さがっても買いませんが。絶対注文住宅の方がいい家が建つ。
No.194		by 匿名さん　2020-09-11 17:28:22 投稿する削除依頼 >>193 買わないのにこのスレで粘着しちゃってるところがまた説得力も０（笑
No.195		by 匿名さん　2020-09-11 22:53:38 投稿する削除依頼 >>194 匿名さんこんなサイト買わない人でもいっぱい見てるよ。あなたみたいに質の低い営業がいるから売れないんちゃうw
No.196		by 匿名さん　2020-09-11 23:41:36 投稿する削除依頼 >>195 ブーメラン
No.197		by 通りがかりさん　2020-09-13 08:59:20 投稿する削除依頼モデルハウスで一年くらい経て５００万くらい安くなるかもと聞きましたいくら売れなくてもこれからの新築で1000万値引きとかは無理でしょうまして、高額で購入した人がすでにいる手前大っぴらに値下げできないし最初から6000万から8000万で設定しておけばかなり売れたんではないでしょうか？小金のある子育て世代が買いやすい金額かとプラウドが6900万から１億超えでほとんど完売してたので設定を間違えたのかもトヨタ、ミサワはさらに高額ですしおそらく、売れない場合は無理に建築せず、しばらく置いておくでしょう
No.198		by 通りがかりさん　2020-09-13 09:05:32 投稿する削除依頼実際うちの近所の分譲建売地が値下げせず、売却が滞って二年くらいだけど建築もしてないからですただし、モデル住宅は家具付きで若干値下げしてました
No.200		by 匿名さん　2020-09-13 12:14:02 投稿する削除依頼 [No.199と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]