プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[1: 評判気になるさん]

ここすごく気になってましたが、6900~なんですね
最高は１億くらいなのかしら？

[2: 匿名さん]

303区画もあるんですね、かなり大きな敷地です。前は何があった場所なんだろう。
上から見た写真だと造成はだいぶ進んでる感じですね。
完成が10月、販売開始11月、入居が12月～と物件概要にありました。
速いペースになるような気がしましたが最近はこんなものなんでしょうか。

あと丘というのが気になりますが坂の具合はどんなものでしょう？

[3: 通りがかりさん]

現地見ました。
元々は大きなグランドの跡地で同じエリアにトヨタホームやミサワホームの分譲地があり、大林新星和不動産で1億は無い気がします。

丘とは言っても山を切り開いて雛壇になってまして、場所によっては勾配のきつい坂道です。
ただ上の方にある野村の分譲地は道が狭い上に坂道が大変そうなのに対して、こちらの方は区画整備されて道もそれなりに広いです。

[4: 戸建て検討中さん]

うちは子供が大学生二人、ここに住む方はお子さん小学生以下の方が多いのかなあ？

[5: 匿名さん]

無電柱の町という所は魅力を感じます。
景観も阻害されない所や、安全面から見てもメリットが大きいので、地中化しているところが安心。

安全な街づくりを心掛けてくれている町ですから、治安面から見ても安心して暮らしていけるでしょう
その分価格帯はお高いんでしょうね

販売時期が12月とありますがそろそろ始まるのかしら。

[6: 通りがかり]

>>5 匿名さん

治安面から見るとそんなに安全なエリアでもないですよ。
江坂から緑地公園にかけて、ちょくちょく引ったくりや空き巣はありますから、セキュリティ契約の対策ぐらいは検討した方が良いでしょう。

無電柱化の工事費が高いのと山を切ったり盛ったりで、その整備費用が販売価格に乗ってるのだと思います。
値段が高いのはプレミアム価格を付けてるだけ、グランド跡地の買収はお安く買われてるので、少し調べればお分かりいただけると思います。

無電柱化は景観的にも良くて台風で倒れたりの心配はないですが、トラブルになった場合の復旧にすごく時間がかかるというデメリットもありますね。
この辺りは季節により空が真っ黒になるほどカラスが飛ぶ時がありますから、電柱が無いだけでもその点はマシだと思います。

[7: 評判気になるさん]

もう、モデルハウスと17邸、完成されてるらしいけど
どなたか、見学行かれた方いませんか？

[8: 検討者さん]

スーモに価格出ましたね。
無電柱で緑も多く素敵な街になりそうなだけあっていいお値段します。

[9: 匿名さん]

高過ぎですわ。これだったらプラウドかグランド・ムーンヒルズ千里
買った方がいい。

[11: 評判気になるさん]

HPにも正式に価格帯が出てますね
販売価格 6,980万円～9,390万円（税込み）
最多販売価格帯 6,900万円台（税込み）3戸

これってどうなんでSYOUNE

[12: 名無しさん]

>>10 匿名さん
プラウドも含めてこれが土地？って思えるような盛り盛りの分譲地が多数ありますよね。
何千万円も支払って不安も買ってしまうぐらいなら別を探した方が良いと思いますが、プラネシーンは303戸もあるので良さそうなところも何戸かはありました。

駅からの徒歩計算は敷地に近いところの話しになりますから、仰るとおり実際に歩いてみることは必要だと思いますし、できれば夜になってからも実際に歩いて確認した方が良いです。
もし関大前から名神沿いの道を夜に歩くのであれば、女性や子供を歩かせたいとは思えません。
何か対策されるのかも知れませんが、現状としては不気味な道のりです。

[13: 評判気になるさん]

実際、売れてます？情報がない
303戸もあるし、売り切るのに時間かかりそう
価格も普通のサラリーマンでは高いなと思う値段だし
動向が気になりますね

[14: 匿名さん]

>>10 名無しさん
関大前から名神沿いの道は人が歩く道ではないですね。
新御堂につながる道だから車も多いし、対策は何もしないでしょう。
ここは場所の割に高過ぎる。
最後売れ残って値下げするでしょ。

[15: 評判気になるさん]

プラウドシーズンもあと7200万くらいの２邸が残るのみだからすごいね
もう西日がガンガン入る崖に立ってる方も完売間近だからすごい
プラウドがあの価格だからこちらも強気の価格なんだろうね
303戸もあってしかも高級感出せなさそうだからこの価格で売れるかどうか
プラウドは小高いとこにあり、高級感だけは出してるし、坂とはいえ関大前４分はおいしいものね
しかし、今はプチバブルだわって感じ

[16: 匿名さん]

>>15 評判気になるさん
あの崖の上は住みたくないですね。
プラウドと比べると駅までの距離、ブランド力も負けてるのに強気の価格ですね。
売るときめっちゃ安いと思うけど。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん

プラウドと比較してしまいがちですが、そうではないと思います。
同じ敷地内にトヨタホームやミサワが約45坪の土地だけで約5,000万円ですから。

ブランドは失念しましたが、この敷地の真横にある垂水町1丁目側に野村？阪急？の住宅が約10年ぐらい前に分譲されました。
ここも斜面に建築されており、下の方にある土地は切土でマシですが、上の方はすごい崖っぷちに立っております。
確か40坪ぐらいだったと思いますが、これら物件も7,000万円ぐらいで即完売でした。

無電柱の物件であれば、グランフォーラム桃山台が7,000万円ぐらいで現在販売されておりますが、土地は30坪からになり、平均40坪ぐらいだと思われます。
しかも毎月管理費まで必要ですが、マンションのように将来建物を修繕するための費用ではなく、敷地の環境を維持するための費用を住宅ローン以外に支払うことになります。

確かに値段は高すぎます。
ですが過去実績や周辺エリアの販売状況を幅広く見た場合は平均的な感じに思えてしまいますので、北摂であるこの辺りのプレミアム価格としか言いようがないと思います。
それでも売れてしまうのですから。

[18: 匿名さん]

>>16 通りがかりさん
仰るとおり買う人がいるのでしょうがないですけどね。
家買う時は気持ちが大きくなる人が多いですから（笑
垂水町1丁目側は住友林業ですね。あれは7000万切ってなかったですか？
名神挟んで反対側のプラウドは5000万台だったような気がします。
今から思えば5年ぐらい前に緑地公園から徒歩5分ぐらいのブランズは8000万ぐらいでしたけど
高級感もこことは比較にならないし、お買得でしたね。
一戸建てもここ1～2年でかなり高くなったイメージですね。
建売にこの金額出せるなら粘り強く土地探して注文で建てた方が絶対満足度高いですけどね。
私は関大前、緑地公園ともに徒歩10分圏内の場所で土地買って注文で建物にもお金かけましたけど
7000万円台でいけましたけどね。

[19: 評判気になるさん]

プラウドの北摂は他にも吹田、千里藤白台が分譲されるみたいだけどこちらは駅近とはとても言い難いからどれくらい売れるのかは興味あるところですね
吹田の土地の高騰には驚くばかりです

この強気の値段でプラネシーンが売れるのか興味あります

[20: 評判気になるさん]

抽選も終わり間取りが公開されてますね。
公開されている4件以外は売れたのでしょうか？そうであれば、北側の比較的安い価格帯から売れてるようですね。

[21: 匿名さん]

今できてる建物見ると価格ほどの高級感は全くなし。
ほとんどの家は今から建つから工事車両はバンバン来るし、休み毎に見学者は来るし
これはけっこうストレスだと思うから焦って買う必要はないと思う。
こっち側は高速道路に防音のガード付いてないから窓開けると車が通る音がうるさいし、
排気ガスもあるから洗濯は外に干すと汚れると思う。もっと長い目で見ると外壁が
汚れるのは早いと思う。

[22: 匿名さん]

このスレ人気ないな。

[23: 通りがかりさん]

プラウドが建つ時も基礎づくりから見ており、値段の割に安っぽい建材で色目だけ高級感を演出してるように感じましたが、こちらも同じ印象です。

83号地に建てられたモデルハウスは、土地177.53m2（53.70坪）に対して建物の床面積が109.00m2（32.97坪）しかないです。
1階のリビングは17.8畳と和室4.6畳、2階の洋室は8.6畳、5.2畳、5.4畳。
おそらく40坪もあれば同じく車を2台置いても同等の建物ができるように思うのですが、ここは53.70坪あっても有効活用できてないような気がします。

もちろんモデルハウスが全てというわけではないですが、他の方が言われてるとおり、もし近隣で土地が探せるなら、一流メーカーで建築しても同じ値段帯で良いものが建てれるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

今日、横通ったらトヨタホームが工事してたけど、三が日は工事したらだめでしょ（笑
これで会社の程度がわかる。
23さんも書かれているけど、土地の大きさの割に建物の面積は普通なのに駐車場の
スペースとかイマイチですよね。

[25: 評判気になるさん]

駐車場、私もそう思う
うちは田舎だから車2台持ちだけど53坪もあるならお客様用に３台置けるように設計できないのかな？
おそらくこの広さのモデルハウスは9000万台なんだろうけどうちみたいな庶民には夢の家のはずなのに、、、
家事態も画像ではしょぼいし、高級感出せないのかな？

[26: 匿名さん]

ここだけじゃないけど何で建売って駐車場は2台並列でとめれるようにしないのかな？
それと無駄に植物多いから初めは見た目いいけど、住んでからの手入れはけっこう大変。
建売は建てた時の見た目重視で後の手入れのことは全く考えてないから。
外観は外壁の一部にタイル使ったりしてるからこれでも高級感出してるつもりなんですよ。
設計者のレベルがよくわかる。
薄めの色ばかり使うから材質を変えてもしょぼく見えてしまう。
その点プラウドは見た目だけはうまくやりますね。

[27: 匿名さん]

プラウドは外観だけは素敵なんだよね
家の中は見学したからわかるけど、大したことないし、安く仕上げてる感がある

[28: 通りがかりさん]

少し話しが逸れますが、トヨタホームやミサワで円山町の物件を見積りされた方、購入された方、価格を聞いた方はおられますか？
プラネシーンより高価なイメージがありますが、実は大差なかったりしないのでしょうか？
土地の価格は約4,500から5,500万（平均5,000万）ですが、プラネシーンのモデルハウス（建坪約33坪）と同等の広さで建てた場合、建物の坪単価は仮に100万だとして、外構費も計算しても8,500万、ざっくり計算間違ってますか？

[29: 名無しさん]

無駄に植栽多いって言ってもここは風致地区のため緑化率の定めもありますから仕方のない事では

[30: 匿名さん]

植栽は仕方ないかもね
トヨタホームの間取り見てきたけどその中の一つが縦列駐車って、、、
高額な住居で縦列ってないわ
安物っぽい住宅に見える

[31: 匿名さん]

植栽の量は仕方ないにしても自分で建てれば手入れのしやすい植栽に
することは可能だが、ここの場合それは一切考慮されてない。

[32: 匿名さん]

縦列駐車はないですね(笑
バカにしてるとしか思えない。
大林新星和の建物よりはトヨタ・ミサワの方がましだと思うけど
そもそも自分で業者選べるならその２社は論外ですからね。
ここで8000万も9000万も出すならもっといい場所ありますよ。
私には建売に7000万以上も出すことが理解できない。

[33: 通りがかりさん]

施工は株式会社南商店と津田産業株式会社。
高額なだけにどうなんでしょうか？

[34: 匿名さん]

一帯を少し歩いてみました。今は建物がほとんど建ってなくて家の外の空間は
広く感じるけど建物が全部建つと全くイメージが変わるかなという印象です。
今はまだ時期尚早ですね。
屋根の形が普通と違っていてダサかったです。

[35: 匿名さん]

第一期の17邸、なかなか売り切れないようですが、この感じだと303戸売り切るのに凄い期間になりそうな気がします。
実際現地モデルルームを見に行って、値段とのバランスが悪く、価値観については人それぞれですが6,000万円台中心なら購入前向きになれそうな区画はいくつかありました。
まだ300邸近くあることを考えると、別の物件が販売になることを待ちつつ、苦戦して値下げを待ってみるのも良いかもしれません。
実際購入された方のご意見も伺いたいところです。

[36: 匿名さん]

1期の売り出し価格は高すぎて見に来る人は多いけどほとんど売れていません　風通しの良い場所で8000万台　角地となれば1億近く　最多販売も7000万円台　建売で買う価格ではないように思います。

[37: 匿名さん]

そりゃ売れないわな。
かなりの高確率で値下げすると思う。

[38: 口コミ知りたいさん]

やっぱり、売れてないんだ
303戸もあって7000万台が最多価格、簡単に買える世帯がどれくらいあるんだろ
もしかしたら全部で70戸くらいなら売れたかもだけど

[39: 評判気になるさん]

ミサワがモデルハウス、22日から販売します
どれくらいの価格なんだろう
ミサワは外観が良さそうなので気になります

[40: 匿名さん]

大林新星和不動産はトヨタホームとミサワホームに一部分譲したので　その2社の土地の販売価格より大林新星の分譲地価格を引き下げるのは今のところ難しいのでは？　トヨタ　ミサワが売った後に　価格は引き下げる可能性はあると思います
大林新星は　せっかく安く土地を購入できたのに　町作りにこだわりすぎて販売価格を見誤ったのだと思います。

[41: 匿名さん]

今の日本経済の状況を考えると　7000万円の建売を買うのはかなりのリスクだと思います。オリンピック後を見据えて考えたほうがいいと思います。また5年後の万博も費用が膨れ上がり万博後かなりの負債を抱え込む事になりそうです。南港のWTCに役所ごと
移転するぐらいの覚悟があれば　ベイエリアも変わると思います。役所が災害のリスクがあるからと移転もしない場所に民間を呼び込むと言うのは矛盾があります。

[42: 検討者さん]

>>41 匿名さん
何の話をしているんでしょうか。

[43: 評判気になるさん]

こう考えてみるとプラウド円山町は良い時期に売ったなと思う
同時期だと１億円近かった家は売れなかったと思う

[44: 買い替え検討中さん]

suumoのミサワのところに分譲モデルハウス、9790万円～1億530万円と記載してあった
一般市民には無理だわ、高いねー

おそらくトヨタもそれくらいだよね

[45: 通りがかりさん]

>>44 買い替え検討中さん

主要駅の関大側は飲食店関係がごちゃごちゃあるぐらいですし、正直言って利便性が高いところでもなく、ミサワやトヨタで1億円も支払うなら土地見つけて好みのメーカーで建てることができますね。
庶民の私には1億円は無理ですが、この金額を支払える人がわざわざここを選ぶかは疑問に思います。
北摂を広く見渡せば利便性が高く、この場所より魅力的なところはありますから。

[46: 匿名さん]

価格が強気すぎて笑える。

[47: 買い替え検討中さん]

ミサワは高すぎるから別として
大林の方は第一期すでに半分くらい売れてるみたい
でも、まだまだすごい分譲地の数だから最後は厳しくなるかもですね

[48: 匿名さん]

全然場所は違うけど、同じぐらいの金額出すならフォレストガーデン西宮甲陽園の方が
よさそうだけど。

[49: 評判気になるさん]

48さん、確かに土地の高級感、価格、西宮甲陽園良さそうだね
きっと、すぐ完売かな
大阪は今、プチ不動産バブルなのかもね
円山町、駅前の関大前もそんなにイメージよくないし、江坂も１５分、割高なのに売れてるよね

[50: 匿名さん]

契約しても　ローンアウトもあるので　どれだけ売却できているのかは　もう少し様子見ですね　戸数からして　一般のサラリーマンも対象としていると思いますが　価格が高額すぎるように思います。

[51: 匿名さん]

2月初旬1回見学行ったが、未だ半分くらい売り残し、一番安いのは6980、価格かかなり高価ですが、一般人多分無理だと思います。これから今年前半また第2期あるらしい。株価が暴落、経済一時不振の中に、価格が安くなるがな？

[52: 評判気になるさん]

建築資材って輸入してるんだっけ？
それなら今の状況では資材は高くなる一方

[53: eマンションさん]

年末伺った際は何名かお話伺われてましたが年始になってからは全然人がいらっしゃいません。
恐らく値下げ待ちの状況なのでしょう。

[54: 匿名さん]

業者からすれば最悪の時期に売り出したな。
1000万円以上は値段下げないと売れないでしょう。
すでに購入した人は悲惨。

[55: 評判気になるさん]

休みの日、通りがかりに歩いてみたけどトヨタもミサワも自分が見たときは誰も見学に来てなかった
大丈夫か

[56: あああ]

結構資産になる部件！

[57: 通りがかり]

年末から3月にかけて完成された家が10数件位？
どれも入居されてませんでした。。

[58: 周辺住民さん]

４月から入居の人がいっぱいいる。現在５件のみ残っている

[59: 匿名さん]

>>58 周辺住民さん
完全に購入するタイミングを間違えた可哀想な人達ですね。

[60: 匿名さん]

計画が少しケチくさい感じが否めない
あれだけの規模なんだから、見学に来た人のために、公園をもっと印象的に、広く、遊具も子供に訴求するようなインパクトがないとね
せっかくの場所なのに勿体なさはある

[61: 匿名さん]

分譲地の中で　大きい家が建つみたいですが　街並み重視みたいに言っていましたが　業者もなりふり構わなく分譲するのでしょうかね

[62: 匿名さん]

結果論ですが最悪な時期に売り出しましたね。
下がりだしてる不動産もあるようですが、本格的に下がるのはコロナ騒動が収まってから
でしょうからこんな時期に家買う人いないでしょ。

[63: eマンションさん]

>>62 匿名さん
不動産業界の知人に聞いたのですがコロナ騒動が終われば逆に値段は上がると言われました。。

[64: 匿名さん]

>>63 eマンションさん
上がる理由は何ですか？
お金持ってる人はリーマンショック時のように買い漁る準備始めてますよ。
まあ、結局何を信じるかは自己責任なんでね。

[65: 名無しさん]

>>63 eマンションさん
何を根拠に上がるんですか？

[66: 匿名さん]

土地の価格は　下がらざるを得ないと思いますが　、、、コロナ長引けば更に　家を買う人は　減って建売の価格は下がると思います。

[67: 匿名さん]

>>63 eマンションさん
早くコロナ終息後に不動産価格が上がる理由説明してよ。
もしかして関係者！？

[68: eマンションさん]

>>67 匿名さん
まあ落ち着いてくださいよ。
ここの建売は300?近くの規模で建築されるみたいですがまだ第一期の20ほどしか建築してませんよね。300全て建ててしまってたら建物価格を下げるなどして対策も取られるでしょうが、現実は第二期の建設段階でのコロナ状況。今年で終息することを仮定してもプロジェクト規模での建設割合で考えても表示価格が下がることはないと私も思ってます。
コロナで買い控えしている潜在層がコロナ終息後に一気に検討を開始することを考えれば、値段は下がらず逆に第二期はあがるのではないかと。後に万博も控えてますしね。

勿論責任はもてませんし議論するつもりもないです。あくまでも一個人のお話だと思ってください。関係者かどうかは立証できないのでご想像にお任せします。

[69: 匿名さん]

>>68 eマンションさん
エッ！そんな理由？しょうもな。
不動産業界の知人に聞いたとは思えない書き方。
まあ、売れなさ過ぎてそう書きたくなる気持ちもわかるわ。
不動産価格ってここの分譲地だけの事情で決まるものじゃないからね。
日本全体の不動産価格が下がるのにここだけ上がるとかありえない（笑
ここの売値を上げるのは売り手の勝手だけど、買う人いなくなるだけだから。
需要と供給で価格が決まるということも知らないのか。

反論よろしく！！

[70: eマンションさん]

>>69 匿名さん
大人気ないコメントですね。恥ずかしい。

[71: 匿名さん]

>>70 eマンションさん
それだけですか。恥ずかしいのはあんたやで。

[72: eマンションさん]

>>71 匿名さん
聞いた話を説明せいと言われここで話したら突っ掛かってくるわで、何様なんですかあなたは？笑　痛々しい。
第二期以降の価格はあがるでしょうと予想してるだけ。

[73: 匿名さん]

>>72 eマンションさん
誰もが驚くようなすごい理由が出てくるかと思ってたのに
あまりに中身がなさすぎてちょっとムキになってまいましたわ。
すんませんなぁ。
最終的にここの物件はかなり値引きした金額で買えるはずですよ。
表面上の金額は下げるかは知らんけど。

[74: 銀行関係者さん]

>>73 匿名さん
値下げされて買えるようになればいいですね

[75: 匿名さん]

第二期工事　入ってますが　まだ　一期分譲地は　そこそこ残ってますね

[76: 買い替え検討中さん]

2019年11月に完成している物件は　もう8ケ月ぐらいたつのですね　コロナの影響もあって　売れゆきが　あまり良くないのでしょうか？

[77: 買い替え検討中さん]

物件概要によると　完成2019年11月と記載ありますが　すでに8ケ月経っています
やはり　コロナの影響もあり　苦戦しているのでしょうか？

[78: 匿名さん]

コロナがなくても苦戦すると思われる価格設定なので、今は売れないでしょうね。
今後の収入も会社の業績もどうなるかわからない中、今買う必要ないですからね。
過去スレ見ると第２期は価格が上がると言ってるトンチンカンがいますね。

[79: 名無しさん]

モデルハウスを除けばあと4戸っぽいですが、コロナの影響考えてもぼちぼち売れてると見るべきですかね、どうなんでしょう。
場所や仕様は選べませんが、2期が完成したら1期分は大幅の値下げ期待できますかね？

[80: 匿名さん]

販売開始から半年経過してることを考えると苦戦してるでしょう。
そもそもこの価格帯の建売購入する層は限られてますからねぇ。
立地が最高ならまだしも微妙だし。
早々１期を購入した人は後悔していることでしょう。
まだまだこれから販売する戸数が多いことを考えると１期分の大幅値下げは
期待できないのではないでしょうか。

[81: 名無しさん]

>>80 匿名さん

早々１期を購入した人は後悔していることでしょう。
↑↑↑
購入された方は色々と考えて計画して購入していると思うので、住んでる方は現時点満足されているのではないかと思うのですが、何に対して後悔しているという意味でしょうか？
値下げも期待できないとなると後悔の理由が見当たらないのですが、後悔するような物件は周辺には他に無さそうですし、ここより良さそうな分譲計画でもあるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん
日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないですよ。
自分が購入したすぐ後にコロナで世の中がこんなことになったら後悔するでしょう。
今後収入が維持される保証もないのに。
今は値下げしなくても全部完成したら相当売れ残ってるでしょうからかなり値下げ
しないと売れないと思いますよ。
相当お金に余裕のある人はそもそもこんな物件買わないでしょうし。
なぜ選択肢が分譲地のみなのですか？
7月1日発表の路線価も今後修正される可能性が高いですし、不動産に関しては
しばらく様子見が正解でしょう。

[83: 物件検討中]

この前伺ったのですが今建設中の第二期物件の方が値段は高かったです。強気ですね

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん

日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないですよ。
→少ないという裏付けはないと思いますので個人的な見解でしょうか。

自分が購入したすぐ後にコロナで世の中がこんなことになったら後悔するでしょう。
→生活事情が変わって後悔している人もいれば、逆に景気が良くなってる業種もあり、ここの物件を一期で購入した人が後悔しているというのは無理があるのではないでしょうか。

今後収入が維持される保証もないのに。
→保証がある仕事に就きたいですね。働けることや収入維持が保証されている職業ってありますかね。

今は値下げしなくても全部完成したら相当売れ残ってるでしょうからかなり値下げ
しないと売れないと思いますよ。
→そうかも知れないですし、そうではないかも知れませんので、そこまで考えるとどこも購入できないですね。

相当お金に余裕のある人はそもそもこんな物件買わないでしょうし。
→それぞれの価値観で地域や物件を選ばれるのでそうは言えないと思うのですが、金に余裕がある人はどんな物件を購入されるのでしょうか。

7月1日発表の路線価も今後修正される可能性が高いですし、不動産に関しては
しばらく様子見が正解でしょう。
→地域にもよりますが円山町を含めてこの辺りの実勢価格は路線価に直結していません。
坪単価は昨年度より上がっているようですが、少々路線価が下がったからと言って実勢価格が下がるとは思えないです。

コロナ以降、どちらかというと景気が良くなった職種に就いています。
ここの物件は皆さんが言われてるように、価格設定が高いとは私も感じていますが、この付近で土地から探すのも時間がかかり、性分的にも面倒なので分譲で検討しています。

[85: 名無しさん]

>>83 物件検討中さん

これだけ大きな敷地だと区画や土地の形状により値段の違いがあるのではないでしょうか。
例えば第一期に比べて駅からわりと近いところだったり、盛土が穏やかだったり、何か特徴的なところはないでしょうか。
第二期がどのあたりに建築中か存じませんが、ほぼ同じ場所で値上がりだとしたら強気に感じますね。

[86: 匿名さん]

>>84 名無しさん
じゃあ買ったらよろしいやん。
100年に1度起きるかどうかぐらいのことが起きたのにのんきでよろしいですね。
屁理屈こねるのがお好きなようなので、一生買えないんではないですかね。
円山町や千里山は売り土地けっこう見るので、どうぞご自分の足で探してください。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん

近隣戸建てに住んでますよ。
住み替え検討ですね、30年以上も住んでますからこの辺りは良く知ってます。
すでに購入された方が後悔しているとか非常に失礼な話しで、悪戯に文句言いたいだけか、買えない僻みか、売れたら何か困ることがあるのかは存じませんが、ネガティブキャンペーン打つぐらいならわざわざ出てこなければ良いのにと思います。

私は第一期が始まった時点で1度見に行って、他のところも見ながら検討しています。
まだ280戸以上あるので焦ってはないため、じっくり見ているところです。

[88: 匿名さん]

>>87 名無しさん
30年以上もこの辺りに住んでてこの物件を検討してるなんてすごい知見をお持ちですね。
ここの物件ならキャッシュで購入できますが、絶対買いません。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

そのコメいります？（笑
日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないとか、路線価がどうやらとか、中身の薄い何の裏付けもないネガコメ入れて、購入者が後悔とか適当に失礼なこと言って、最後は金あるけど買わないって（大笑
文句言いたいだけで買わないならここに出てこなくて良いのに、言うことが大人気ないって人から言われたことないですか。

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
私は事実を言ってるだけでこの物件には何の恨みも辛みもないですよ。
時間の無駄なのでこれ以上絡まないでください。
この物件が完売した時にどちらが正しいかわかりますから。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

あなたネガキャンばかりして必要以上に絡みこのスレ荒らす方ですよね。ここで浮いてますよ。
正しい正しくないは個人の認識それぞれです。

[92: 匿名さん]

2期分譲地は　土地の広さが　1期より広くなっているので高くなっているだけだと思います　それよりも　高速道路の音が　思ったより　終日するのが気になりました　

[93: 名無しさん]

こちらで二期の工事が始まったと聞いて犬の散歩がてらに見てきました。
工事らしきところはミサワとトヨタホームのところは確認できましたが、正直分かりませんでした。

もし名神側のところであれば、ちょうど防音対策の壁が無いところで筒抜けになっており、しかも距離が近くて隣接しています。
夜20時以降ぐらいになると長距離トラックは中国道や新名神へ抜けていくので交通量は減りますが、それでも夜通し走ります。

特に北側に関しては何か防音対策をしないと間違いなく騒音が酷く、窓を開けて寝るのは厳しいと思います。
敷地の内側に入るほど隣の家が壁になるでしょうが、名神との距離が近いので結構気になるかも知れないです。　
二期があの場所なら一期の方が良いと個人的には感じました。

[94: 評判気になるさん]

プラウドは最近残り２件は売れたみたいですね
7000万くらいの西日が入りまくりの物件だけどプラウドブランドは強いかと
ここはプラウドに近い物件のほうが静かでいいと思います
江坂駅は第１期側でも意外と遠いですよ
関大駅に近い方はもしかしたら注文住宅になるかもなのでそちらの方が狙い目かもしれません

[95: 名無しさん]

関大前駅に近い方は、抜け道がなくて、えらく遠回りしないといけないんだよね…
結局、どちらの駅にもそこそこの時間がかかる…
うーん

[96: 名無しさん]

>>95 名無しさん

やっぱり抜け道は無いですよね。
関大前駅まで徒歩6分というのが謎でした。
近隣に住んでいるため敷地の入口から駅までを確認していますが、関大前駅には名神沿いで約10分、円山町の山越えで約13分、江坂駅には約18分が相場ではないかと個人的には思っています（敷地の入口から各家まで1分から2分を想定して）。

[97: 匿名さん]

プラウドは　いい時期に売り切りましたね　リーマンショックの時も土地の下落が激しかったですが今回のコロナショックの方が土地下落は激しいように思いますので　今がピークのような気がします　

[98: 匿名さん]

高速の騒音は全然ないですよ。お昼来ても聞こえない

[99: 匿名さん]

どんどん売れているようです。1期はもうすぐ完売ですね

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
それは家の中で窓を閉めたらの話ですか？
特に夜は窓を開けたら高速を車が走るビュンビュンという音は絶対聞こえますよ。
正しい情報をお願いします。

[101: 匿名さん]

第一期は去年に17戸建って　未だに6戸販売中です　もうすぐ2期工事分も建つのでますます戸数は増えます
騒音についても名神が違いのと建売側には防護壁がないので　どうしても騒音はします　もともとは野球グランドだったので　防護壁の設置は考えていなかったのだと思います

[102: 匿名さん]

第一期は去年に17戸建って　未だに6戸販売中です　もうすぐ2期工事分も建つのでますます戸数は増えます
騒音についても名神が近いのと建売側には防護壁がないので　どうしても騒音はします　もともとは野球グランドだったので　防護壁の設置は考えていなかったのだと思います

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん
高速の騒音は絶対にします。
現地に行かず購入する人はいないと思うので、しょうもないウソはやめてください。

[104: 名無しさん]

>>103 匿名さん

>> 98は敷地が広いから勘違いされているのかも知れません。
ミサワ/トヨタがある方は名神が防護壁で覆われてるので、昼間は名神沿いに近いところぐらいしか車の音は気になりませんでした（家の中だと気にならないかも）、犬の散歩程度の確認ですが。
そこから名神沿いを関大前の方に向かうと名神の防護壁が無くなるので酷い騒音です。
第一期分譲あたりは名神から少し距離が取れてるので昼間はまったく気にならないレベルです、真夜中は分かりませんが。
名神に防護壁がないところになるとそこに近いところは最悪でしょうねという感じです。

[105: 匿名さん]

やっぱり騒音は気になりますか？　郊外に住んで毎日生活する上で24時間の騒音は厳しいですね

[106: 名無しさん]

>>105 匿名さん

敷地が広いので名神から距離取った場所を選べば問題ないと思います。
歩いていて気にならないので家の中だとさらに気にならないはずです。
買う人は絶対見にいかれますから、その辺りも確認されたら良いかと思います。

[107: eマンションさん]

>>106 名無しさん

名神から逆側は今度はカラス問題がありますよ。垂水神社側のカラスは夕方ぐらいに何百羽も戻ってきて深夜もうるさい時があります。夕方に観られることをお勧めします。

[108: 買い替え検討中さん]

皆さんの意見を聞いていると　騒音とカラス　建売としては　なかなかの金額なので　慎重に選んだ方がいいですね　朝と晩の様子も気になりますね

[109: 匿名さん]

>>108 買い替え検討中さん
垂水神社の森はカラス大量にいますからフンもどれぐらい落とされるか気になりますね。
それと駅までの時間とどの道を通るかも重要ですよね。
値段の割に電柱がないことぐらいしかメリットがないような気がするし、もっと駅に近い
土地探して注文住宅にした方がいいかなと思い始めてます。

[110: 匿名さん]

カラスは垂水の森を住処にしており夜通し鳴きます。
地元の方ならわかると思いますが、カラスの行動は大阪市内方面との行き来をしているようですので、垂水町1丁目側の方が糞害とか酷く、時期によっては空はカラスで黒ずくめになりやすいす。
吹田市に被害報告したところで鳥獣保護法があるので無視されるだけです。
こちらの物件は垂水の森には近接していないですし、無電柱化されていますので、さほど問題ないと思われます。

[111: 匿名さん]

高速これだけ近いと外壁も汚れやすいんでしょうかね。

[112: eマンションさん]

>>111 匿名さん

騒音や外壁の汚れを気にするなら名神の防護壁がないところだけ避けたら良い話だと思います。
あれだけ広い敷地なのでまだまだ選び放題ですから。

[113: 匿名さん]

ここのスレを見て悪い部分は何となくわかりましたが、
いい部分はどういうところでしょうか？

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん

仕事や学校など含めて生活圏としてどこを選ぶかはそれぞれで、家に対する好みもそれぞれで、メリットと感じるところも人それぞれではないでしょうか。
見に行かずに買う人はいないでしょうから、ご自身で確認されたら良いのではと思います。
人様が言うデメリットなんて気にならない事も沢山ありますから。

[115: 匿名さん]

>>114 eマンションさん
eマンションさんは心が広いですね。私は貧乏人なのでこんな高い物件だと完璧を
求めちゃいます。
駅からも小中学校からも遠い、高速近い、カラスが大量にいる等気になることがいっぱいでw
関係ないですがなぜeマンションさんという名前なんでしょうか？

[116: eマンションさん]

>>115 匿名さん

そこまで細かいことは気にしてないので、設定されてたネームから変更してないだけです。
ネガティブキャンペーン大好きな方（たぶん同じ人でしょうが）は無視して考えた方が良いですね。
完璧を求めるなら、なおさらこんなところを読んでないで自分の目で見るべきかと思います。
完璧なところなんて探せば探すほど欲張りが出てくるので一生買えなくなりそうですが。

[117: 騒音ない]

騒音はほぼゼロ、もし窓を閉めたらもっと静音だよ。

ガラスが多いが、人が増えると、ガラスも減るはず

[118: 匿名さん]

>>117 騒音ないさん
ガラスってカラスのことですか？
都会のカラスは人馴れしてるので人増えても減りませんよ。
逆にゴミを狙ってきます。

[119: 通りがかりさん]

>>88 匿名さん
その坂の下に住んでます。その広さでその価格なら買わないかな。坂がキツイし、子供がいて公立いかせるなら距離あるし。人気校区なんだけど、保護者の質がいいわけじゃない。
名神沿いに畑があって、年に一回くらいだけど野焼きするし。　地主さんの畑で余暇程度にやってるから、売る気配はいまのとこなさそう。住宅地になっても野焼き続けるのかな？

[120: 通りがかりさん]

関大側の坂の途中に住宅建ててるのと、垂水神社の前の道に面した広大な家が売却して更地になってるから、様子みてもいいかも。

[121: 匿名さん]

>>117 通りがかりさん
野焼きしてる側は意識してないでしょうから続けるでしょうね。
後々、自治会と畑の地主でもめそう。
こんな街中で野焼きは勘弁してほしい。

[122: 通りがかりさん]

>>121 匿名さん
そんな新しい街の小さな区画の住宅地の自治会が、その地主に抗議するの？　恥ずかしいから辞めたほうがいいよ。地主さんの飛び地だからね。　
争ってくれるなら、こちらは助かるけどね。

[123: 匿名さん]

>>122 通りがかりさん
いや、知らんですよ。最近はクレーマー多いからそう思っただけで。
風向きによるでしょうが、けっこう苦痛だと思いますけどね。

[124: 戸建て検討中さん]

あまりいい話題が無いのは場所　物の割に価格が高いからでしょうか？これから戸数も増えてくるのでもう少し様子見でしょうか？コロナの影響もあってすぐに完売とはいかないみたいですね。

[125: 名無しさん]

近くのプラウドは値段の割に仕様は安い物使ってるようですが、
こちらはどうなのでしょうか？
戸建てとしてはマイナーな会社でよくわかりません。
プラウドの掲示板には元々の地盤がよくないと書かれている人が
おり、気になりました。
前がグラウンドだったので盛り土は少ないと思っていましたが、
擁壁の工事前から見ていると、ほとんどの場所が盛り土でした。

[126: 評判気になるさん]

１期のモデルハウスは見に行ったけどお洒落な感じでよかったですよ
外観は別として内装はプラウドよりかはいい感じでした
値段も高かったし、関大までが意外に遠いのでやめたけど笑

[127: 名無しさん]

>>122 評判気になるさん
内装はプラウドよりいいんですね。
やはり駅までは遠いですか。
法的には問題ないんでしょうが関大前まで徒歩６分は誇大広告ですね。

[128: 名無しさん]

6分は無理ですが、行きは改札まで8分、帰りは改札から9分といったところです。信号にもよりますが。

[129: 名無しさん]

>>128 名無しさん
住まれてる方ですね。
円山町の中を抜けて南改札までのルートですかね？
けっこうな坂道ですけど行きと帰りの差が１分で行けますか？

[130: 名無しさん]

>>129 名無しさん

雨が降れば傘さして歩くでしょうし、買い物すれば荷物を持って歩くでしょうから、 1分や2分のそんなちっちゃい話し、10分と思って買えば良いだけでは？

[131: 評判気になるさん]

実際、駅からの時間とかはここで聞くよりも、現地見たり、駅から歩いたりしたほうが早いですよ、家という大きい買い物するのですから
遠いとか、坂がきついとか感覚も人それぞれでしょう

[132: 名無しさん]

>>130 名無しさん
この近辺に住んでいる人間からすると急な坂道あるので行きと帰りが１分差というのは
ありえないのですよ。
痛いところつかれるとごまかそうとして業者さんなのかなと疑っただけです。
ちなみに私が指摘しているのは行きと帰りの差であって雨降ってるとか荷物持ってるとか
言ってないですからね。

[133: 評判気になるさん]

1期の販売状況と2期の価格は分かった方がいらっしゃいますか？

[134: 名無しさん]

>>132 名無しさん

そんな細かいこと言い出したら、ただケチ付けたいだけに聞こえてしまいます。
そもそも坂道を気にするようなら円山町は検討外では？山ですから。
あの広さの敷地ですから仮に一番近いところまで8分だったとしてもそれぞれの家まで1分や2分の差は出ます。

徒歩時間は定められた算式によって示されており、8分と9分の間なら8分を記載されていますので、自分の家は9分で購入したが隣の家は8分で売り出したという話しなんて普通にあり、不動産の表示なんてそんなものだと理解されているはずです。

1分や2分の差ぐらいをここで質問されるぐらいなら、他の方が言われているとおり、実際に買おうと考えている家が建つ場所から自分の足で歩くしかないです。

[135: 名無しさん]

>>132 名無しさん
128です。実際に歩きました。
行きも登って下りですし、関大前からの方が登りはきついですが、どちらも登って下りなので、1分しか差はつきません。
まあ、歩く速度は人それぞれですので、他の方の言う通り実際に歩いてみたらいいだけです。
単に6分はあり得ないと伝えたかっただけなのですが・・・。

[136: 通りがかりさん]

>>135 名無しさん
ケチつける訳じゃないけど、ちゃんと算出してても6分で着けるかな？と思うよ。

近所に住んでるけど、乗りたい電車の出発時刻の20分前に家のドアを閉めても、ちょい焦る感じで歩くから。

いい土地だと思うけど、広さと価格から考えると、見合ってる？とは思いますよ。

[138: 名無しさん]

>>135 名無しさん
実際に購入して住んでいる方ではないのですか？
６分は絶対無理だとして８分９分でも厳しいと思うけどな。

[140: 名無しさん]

>>136 通りがかりさん　が仰ってる時間の感覚が実際のところだと思います。
不動産表示は１分で８０ｍ歩く計算で坂道は考慮されてないですね。

[146: 名無しさん]

>>145 名無しさん

それは今ある千里丘の方、そっちは丘だった。
この物件のキャッチフレーズにある円山の丘なんて勝手に付けられたもの。
子供の頃は山肌を流れる小さな川があり、沢蟹が住んでたし、竹藪と言っても雑木林でカブトムシなど虫取りもしたし、垂水町側の多くは田んぼだった。
この地にあったグランドさえまだ無かったし。
だから何？山でも丘でもいいよ。
丘だと思ってるなら丘で、購入検討者には現状しか関係ないから。

[148: 名無しさん]

[No.137～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[149: 江坂駅までに徒歩15分かからないよ！]

関大まで分からんが、実際江坂まで徒歩かからないよ！
また、車で梅田まで10分ぐらいで一番気に入ったよ。桃山台から結構混んでいるよ、円山町は地理が一番いいよ、災害も強い

[150: 匿名さん]

１期は販売開始から１年近くになりますが、そろそろ値引きされてるんでしょうか？
規模の割に家の建つペースが遅いように思いますが、販売が思うように進んでいないのが
原因なのでしょうか？

[151: 匿名さん]

>>145 江坂駅までに徒歩15分かからないよ！さん
空いていれば梅田まで車で10分ぐらいで行けますが、空いてる方が稀ですね。
この物件の場所からだと新御堂筋にのるまでに10分ぐらいが普通ですね。
災害にも強いというのを具体的に教えていただけないでしょうか？

[152: 名無し]

>>151 匿名さん

新御堂筋に入る江の木町まで信号もあり、法定速度と距離計算しても10分では到着できません。
既にお気づきだと思いますが煽りたいコメントだと思いますので、本題に戻して物件の話しを別に進めた方が良いと思います。

>>150 匿名さん

私もそこは気になります。
2期、3期と販売が続いていく中、まだまだ先が長いわけですが、実際のところこのような分譲で期が変わるごとに値引きは一般論としてはあるものなのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152 名無しさん
そうですね。新御堂筋に入るまでが結構時間かかりますね。

一般的には同じ価格帯なら購入者側も新しい方を買う確率が高くなるので
値引きしないと売れないと思いますが、すでに購入した人に配慮して見学に
来た人や過去に見学に来た人にのみ値引きを言うパターンもありますね。
このペースでは全部建つまでに何年かかるのってペースなので、当初の
見込みより相当売れてないのだろうなと予測してます。

[154: 評判気になるさん]

こちらが高いと意見があるようですが、、、
電柱があるのでプラウドは少し遠くから見たらダサいです
小高い丘に電柱が目立ちます、見に行ったらわかりますよ
でも、見事にプラウドブランドの強みで売り切りましたね

プラネシーンは駅からの立地が思いの外よくないのがネックです
あと、若干車の音がうるさいと思いました
どちらも見に行きましたが、建物はプラウドよりいいですよ

[155: 名無しさん]

販売スタッフに自治会や町内会について聞くのを忘れてましたが、こちらの物件はどうなってましたでしょうか？
今住んでる垂水町は昔からの流れで付き合っていますが、そんなに面倒な役割りがあるわけでなくゆるい方です。
友人は高野台に住んでますがお年寄りの役員が仕切っていてそれが面倒で、しかも家の外構リフォームや建て替えなども相談するような決まりがあるらしいです。
円山町の自治会については良く知らず、この物はどのような感じになるのか知りたいです。

[156: 匿名さん]

確か、一期の時の案内所が集会所になると聞いたような
なので、自治会グループはプラネシーンの中で作られるのかも
正確なことは電話して聞けば？
電話してもセールストークなどはなくて教えてくれますよ

[157: 匿名さん]

ほんと電話して聞けばいいと思う。
自治会はここだけで作る方がいいでしょうね。
元々、円山町に住んでる人もここと一緒になるのは嫌でしょうし。

[158: 名無しさん]

>>157 匿名さん

近くなので電話する距離でもないです。
購入を検討されてる方にお聞きしており、見学に行かれた方が他にもいるようなので、ここで聞いた方がてっとり早いと思いました。
予想を聞いてるわけではないので、ご存知でないなら回答いただく必要はございません。

[159: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん

実際運転したよ、12分くらいかかった

[160: マンション検討中さん]

>>152 名無しさん
値引き交渉しないって営業が言った。土地だけ5000万円、建物は安いでも2000万円だろう。長期優良住宅よ

[161: 匿名さん]

ここって盛り土しまくってましたけど、地盤改良工事はやってますよね？

[162: 名無しさん]

>>160 マンション検討中さん

値引きはないのですか、そんな気はしてました。
大手住宅メーカーの情報なども興味だけで見ていますが、何年も平気で寝かしている物件は沢山あります。
4年ぐらい前に建った物件でも消費税UPのタイミングでまさかの値上げ物件もあります。
家具付き、外構費込みなどのキャンペーンは組まれても本体価格は値下げしてないところもありますので円山町も強気で寝かせていくわけですね。

[163: 評判気になるさん]

この辺はバス停ないよね？
小高いし、道も狭いから？関大前は絶対バスは無理だと思ったけど
江坂までとかもできないのかな？
ここらへんのお年寄りの金持ちはみんなタクシーなのかしら
まさか、自分で運転してないよね

[164: 通りがかりさん]

>>163 評判気になるさん
立派なお家の方は車かタクシー、あとは呼びよせる。です。
プラウドの前は団地だったので、そこの方はチャリか原付でしたね。

[165: 戸建て検討中さん]

2期分譲地も　もう完成みたいですね　検討するなら新しい2期完成の方が　いいですかね　

[166: 匿名さん]

２期がどれぐらいの売れ行きか注目ですね。
コロナ以降戸建てが好調だと聞きますが、その中で１期のような売れ行きだと
今後が厳しいかと。
今のペースだと完売までに５年以上かかりますよね。

[167: 買い替え検討中さん]

160さんの言う通りだと思いますが　それなら　2期の分譲地の方が　場所など選べるし新築そのままですので　いいような気がします

[168: 買い替え検討中さん]

トヨタ　ミサワホームの分譲地も　空地が多く　売れ行き悪いみたいですね

[169: 名無しさん]

高齢化対策で20年くらいかけて徐々に販売していく予定なのでしょうか

[170: 匿名さん]

この時代に建築条件付きがいかに受け入れられにくいか、ハウスメーカーやビルダーはしっかり考えて欲しいですね。
建売はまだしも、建築条件付きなんて、いわゆる抱き合わせ販売です。ずっと売れ残ったら、購入者にとって不利益の何物でも無いですよね。不動産の適正な流通を購入者も望む声が大きくなっていけば、業界も変わっていくのではないでしょうか。

[171: 匿名さん]

不動産業界は変わらないでしょう。
既得権益の塊ですよ。

[172: 匿名さん]

変わらないだろうね。土地は有限でその土地がガッチリ抑えられてるので。
それに、住宅になると土地だけで決まらないでしょ。
日本人は昔から多様性を受け入れるのが苦手。村社会で右ならえ。
不動産会社ガー、って言うが流動性が低く昔から住んでてるってだけで威張り腐った
じじいババアが幅を聞かせてるようなコミュニティのところにポツンと空いた土地に
買って新築建て住みたいか？って話かと。
新築マンションや大型分譲に価値があるのは、単に物件が新しいから、と言うだけではなく
そのコミュニティーを一から始められると言う面が大きい。そして大抵は似たような年齢、家族構成、経済力の人が
集まる傾向にある。

[173: 匿名さん]

余っている土地や空き家が多くなっているのは間違いないし、
適当な土地では買い手が付かないのは顕著。
それでもこの円山はさらに余っている、というのを考えたら今後の不動産業界が見えてくる。
価値が中途半端な建物は嫌われるし、注文住宅なら自分でメーカーを選びたい人が多くなっている。
生活費以外を住宅に全て注ぎ込ませる手法も、もうバレてるんだけど。

[174: 検討者さん]

今の土地価格は　ミニバブルの状態になっているように思います。バブルを経験した人に話を聞くと　いまは家を買わない方が賢明だとアドバイスされました。こちらの物件も　7000万円ぐらいするので少しペンデングですかね？

[175: 匿名さん]

こちらの物件は外観が価格の割に高級感がない。
町名は円山町ですが、ここ以外の円山町とは別の町と思った方がいいですね。
あまり売れてなさそうだけど売主が価格に対して強気なのがよくわからないです。

[176: 検討者さん]

キャッシュで買うならありかも　しれませんが　ローンで買うとなると　厳しいですかね　ローン組むのも上限3500万円が限界かなと思っています。

[177: 匿名さん]

今は強気で値引きはしてないということですが、今までの売れ行きとまだ残ってる区画数を
考えると最後は大幅値引きの確率がけっこう高いと思っています。
検討してる人は他の物件も検討しながら長い目で考えればいいと思います。
今は近所の人が散歩しているのと子供が更地で遊んでいるのをよく見かけます。

[178: 匿名さん]

もともと日生の土地で、日生系のメーカーは損はしないでしょうから、
安くもしないのでしょう。
残りの区画はハウスメーカーに売るかもですね。
ただ、ハウスメーカーも自社で売れるか怪しいでしょう。
更地が多くて事業として認可？した吹田市も頭を抱える問題になりそうですね。
事業計画として成り立ってないです。
コロナの影響はそもそも関係無いでしょうし。
更地が続いて、他の大規模分譲も控えている以上、周辺の不動産も下がっていくでしょうから、
今は買いでは無いということになりますね。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
日生からの購入価格は安かったみたいですが、既存設備の撤去や造成に相当費用かかってますよ。
その辺の費用も考慮しての価格ではないですかね。今の時代、関連会社でも不相当に安い金額では
譲渡しませんからね。
他の大規模分譲も控えているとのことですが、具体的にどの辺で控えているのでしょうか？

[180: 匿名さん]

気に入らない人は買わなければいいだけの気がしますけど。
だんだん値段も下がっていく、とか言ってる人がいますがそもそも人も1日、1日死にちかづいてるわけで（笑
今は買いではないって人、よくいますが、今は買いである、って言うのと同じで全く意味がないですね。
ちなみに予算が合わない人は最初から除外して予算内のものを選べばいいかと思います。その方が前向き。

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
みなさん事実を書いているだけなのにネガティブな書き込みあると必死に擁護コメが
出てきますよね。
安く買える可能性があるなら安く買いたいし、高い買い物なので慎重になって当たり前では？

[182: 匿名さん]

>>180
営業の言い訳みたいな言い方って、ハウスメーカーとか不動産会社と一定程度話をしたら、分かってきますね。付け焼き刃的な。
下がるか上がるかが買う側にとって大事な問題なわけで、抽象的な理由で意味がないと言ったり、辻褄が合わない理論を言ってくる。
今にあった予算で買えば良い、って、不動産屋の都合でもなんでもないですよね。
不動産、メーカーはその場で流通、購入してくれれば良いだけ。
下がるのが困るのはバブルと一緒で不動産屋、メーカー。
一般論をすり替えて、非難している、という言い方もしそうなので、本当にどうかと思います。
死に近づいているから早く購入した方が良いですよ、って言われたら人としてどう思うか、気持ちが分からない人もいるんでしょうね。

[183: 匿名さん]

>>182

抽象的なことを、辻褄が合わないことを言ってるのはあなたじゃないですか？

>下がるか上がるかが買う側にとって大事な問題なわけで

これ、何が大事なのですか？
新築は実際にかかったコストにデベの利益を上乗せしてるから高いのは常識。
そしてどこのビジネスでも値引きされることを前提としてるところもあるので
さらに高い金額で出してる。あとは買う側がそれで買うか、買わないか、だけの話であって
別に損得の話じゃない。それに値引きされることを前提で高値にしてるのを下がったとしても
そこに意味がないですよね。なぜなら原価相当であれば得になったわけじゃない。
結局は買う側がその価値としてその価格を対価として払うかどうか、ただそれだけの話でしょ。
自分の中で予算があってその値段で売って欲しいならそう言う交渉をすればいいだけ。
売り手と買い手、双方の合意で成約するのが契約なのだからそんなことぐらいわかるでしょ？

この物件がこの金額に見合わない、ってならむしろここのスレにいること自体無意味では？
だって見合わないのであればさっさと次に行けば良いし、いやいや、物件はいいんだけど価格がーって言うなら
その価格に下がるまで、またはその中古になるまでただ待ってればいいだけでしょ？（笑

>死に近づいているから早く購入した方が良いですよ、って言われたら人としてどう思うか、気持ちが分からない人もいるんでしょうね。

誰も早く購入した方がいいなんて言ってないですよ。すべての人間は生まれた時から死へのカウントダウン始まってるのは事実でしょ。
買って楽しむのも人生だし、ずっと待ってしょぼい家に住むのも人生だし、そもそも買わないのも人生だし、別にそれはいいのでは？
そもそもこの物件買えよ、いいよ、なんて話はしてないからね。
毎日死へのカウントダウンが始まってる、ってことは（仮にその家に住みたいなって思ってれば）待てば待つほどその家に住う残り時間もただただ減っていくだけの話だし、歳を取ればだんだんローンで借りられる金額、つまり与信力も減っていき、決めてれば買えたものも買えなくなるだけの話。
今、パソコンなりタブレット、スマホなんてそれなりに性能もデザインも良くて値段が非常に安いものもたくさんあるが、じゃあこれが10年前、２０年前にそう言うのを買った人は損なのか？しょぼい性能のものをわざわざ高い金額出してアホなのか？って言うと無論そんなことはない。

>>181
>安く買える可能性があるなら安く買いたいし、高い買い物なので慎重になって当たり前では？

うん、別にそれを否定などしてないが、そんな願望をここでいくら言っても意味がないよと言ってるだけ。
そもそも高い、安いって表現自体が相対表現でしょ？　もともと値引きを見越して非常に高い値付けをしたものを値引きされたのと、
もともと適正な金額だけど値引きはしない、ってので前者でお得だと「思うバカがいる」ってだけでは？（笑
それって食べ放題とかでアホみたいに食べて元をとったー！とか言ってる人と変わらないぐらいレベル低いだけかと。
自分にとって価値がないものはたとえ原価に近い価格だろうが、相場より安かろうが買う価値ないし、その逆も然りでしょ、って言う当たり前の判断ができないことを、願望にしがみついてここでケチな愚痴を撒き散らしてるのと同じにされてもね、って感じ。

だいたい安く買いたいならなんで新築とかこう言う大規模分譲とか選択肢に入ってるのですかね？（笑
安く買い叩きたいなら中古や数戸しかないような売れ残り物件を狙い撃って値引きすれば良いのでは？　出された額面の金額に足して
値引きされるのがどうもお好きな感じみたいですし。
それにここだっていずれ中古が出てきますよ。それまで今のお家で辛抱強く待てばいいのでは？
そもそも予算に合わないのだったら「慎重になる」必要はないでしょ？（笑

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
また変なのが出てきたな。
もっともらしいこと書いてるつもりでしょうが、根本的にずれてる。

今の価格では売れ行きが悪い→まだ250区画以上残ってる→どこかのタイミングで価格が下がるかも
という話なのに理解できないのですね。
いくらであろうが売れるものは売れるし、売れないものは売れない。
他の物件も見ながらここも見てる人が大半でしょうから余計な心配しなくていいよ。

関係者なのバレバレですよ。どうせ削除依頼するんでしょ。

[185: 匿名さん]

>>184

>今の価格では売れ行きが悪い→まだ250区画以上残ってる→どこかのタイミングで価格が下がるかも
>という話なのに理解できないのですね。

いや、理解できてないのは君だよ（笑
どこかのタイミングでは値段下がるでしょ。だから待ってればいいんじゃない？って言ってるじゃん。
それが来月なのか半年なのか来年なのかかわからないけど、気に入った区画があって価値に見合うと思えば買えばいいし、
君みたいに欲しいのに買えないだけで難癖だけつけて憂さ晴らしをしながら時間を浪費するのも自由だから。
後、別に心配してないよ（笑　なんで心配などする必要があるの？
ここが全く売れずにバーゲンセールで今の値で半額になろうが自分にとって価値があるかどうかが重要なのであって
値引きや値下がりがあることに意味がないからね。

[186: 匿名さん]

文脈が理解できない人が居ますね。
業界関係者側の、知っていて当然のような話を、ここでするなよと言いたいのか、議論されている会話の中に無理矢理入ろうとしているのでしょうが、明らかにズレてますよね。
こういう人って居ますよね。。。。

価格や社会的な今後の相場の議論について、語るな、意味がない、と言われても、議論したい人は議論したいので、放って置いたら良いのに、その中に割って入ってきて、意味ないですよ、という空気読めない系。もしくは、して欲しくない系。

論点ズラす営業系も、結局は違和感が発生して客が逃げていくだけなのに。

[187: 匿名さん]

>>185 匿名さん
支離滅裂ｗ
こういう人が一番やっかいなんだよ。自分が絶対に正しいと思いこんでる人。
自分と違う意見は受け入れないし、絶対に非を認めない人。
みなさんのまわりにもこういう人いますよね。

[188: ご近所さん]

まあ、値下がりするかどうかは今後の景気次第なんではないでしょうか？
あと数年景気が悪いままなら、値下げがあるかもしれませんし、
来年持ち直したら、値下がりはあまり見込めないし。

盛り上がってるから大林新星和の決算しらべましたら
個人的には結構体力ありそうな気はしました。
売れないからといって短期的にどんどん値下げはしないかなと。
https://catr.jp/companies/1559c/16653
あくまで個人的は感想なのであまりいじめないでくださいね。

[189: 匿名さん]

>>186

文脈理解できてないのは君じゃないかな？
論点なんてそもそもなくて、君は単に値引き、値下げ願望を言いたいだけじゃない？
なのでいくらでも待ってたらいいよ、と言ってるだけ。そもそも予算外なのだったら
買えないのだから。予算内にくるのを待つか、予算内の別の物件にするのか、それとも買わずにそこでずっと「まだこんなけ区画が残ってるので値下げ必至ですね！」って書き込み続けてるか、ぐらいじゃないですか？（笑

[190: 匿名さん]

>>188 ご近所さん
決算の数字見るといかに客からぼったっくってるかよくわかりますね。
利益を生み出さない立派な本社と管理部門の従業員をかかえての数字ですもんね。

ここの物件の場合、景気とか会社の財務内容に関係なく今の価格では売れ行きは
変わらないと個人的には思うので、どこかのタイミングで値下げせざるを得ないと
思っています。
２期の方が１期より高いという書き込みもあったので、２期はもっと売れない
可能性もありますね。

大林新星和なんて戸建てとしてはマイナーなのにこの規模のプロジェクトは荷が
重すぎたんじゃないですかね。

[191: 名無しさん]

値下がりしたら買いますかね？
今度は残っているところは方角が悪いとか盛土がてんこ盛りとか言いそう。
1期でも欲しくて買える人はサクッと買われてますので、残った物件はそれ相当の値引きになるだけではないでしょうか。

[192: 匿名さん]

>>191
買える資力がない人は値引きがあろうが値下がりがあろうが買えない。
戸建ての場合は大規模分譲とその辺あいた土地に建てられたものを買うかは全然違うので。

[193: 匿名さん]

>>191 名無しさん
1000万下がったらそれなりに売れるのではないですかね。
ここはほぼ全部の区画で盛土てんこ盛りですよ。
これは造成工事中から見てないとわかりませんが。
個人的には全然何のメリットも感じないので1000万さがっても買いませんが。
絶対注文住宅の方がいい家が建つ。

[194: 匿名さん]

>>193
買わないのにこのスレで粘着しちゃってるところがまた説得力も０（笑

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
こんなサイト買わない人でもいっぱい見てるよ。
あなたみたいに質の低い営業がいるから売れないんちゃうw

[196: 匿名さん]

>>195
ブーメラン

[197: 通りがかりさん]

モデルハウスで一年くらい経て５００万くらい安くなるかもと聞きました

いくら売れなくてもこれからの新築で1000万値引きとかは無理でしょう
まして、高額で購入した人がすでにいる手前大っぴらに値下げできないし

最初から6000万から8000万で設定しておけばかなり売れたんではないでしょうか？
小金のある子育て世代が買いやすい金額かと

プラウドが6900万から１億超えでほとんど完売してたので設定を間違えたのかも
トヨタ、ミサワはさらに高額ですし

おそらく、売れない場合は無理に建築せず、しばらく置いておくでしょう

[198: 通りがかりさん]

実際うちの近所の分譲建売地が値下げせず、売却が滞って二年くらいだけど
建築もしてないからです

ただし、モデル住宅は家具付きで若干値下げしてました

[200: 匿名さん]

[No.199と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[201: 匿名さん]

近所に住む者ですが、今の方が圧迫感なくて散歩コースにしている人や
子供の遊び場になっているので家建たなくていいです。

[202: 買い替え検討中さん]

建売としたは　高額だと思いますので　理由はわかりませんが　商談中の物件もキャンセルが多いと聞きました。

[203: 匿名さん]

ミサワのモデルハウス何ヵ月か前に売りに出て高いなって思ったけど
案の定、売れてないですね。1億超えてるのあるもんね。

[204: 通りがかりさん]

二区間で1億5千万とかなら、ちょい魅力あるかな。なんか手狭に感じるんですよね。

[205: 通りがかりさん]

当たり前の話ですが不動産価格も結局は需要と供給だと思います。今の円山町ははっきり言って供給過多です。
本来であれば野村プラウド71戸？を売り切ったぐらいの需要プラスアルファ程度しか無かったわけです。土地建物総額5000万以内ならまだしも7000万前後スタートとなるとそもそも買える人がそう多くはいませんからね。
最近はここ以外の円山町でも相続や住み替え等で大き目の土地が続々と出て来ています。これもサイクルなのか一昔前までは全然出なかった土地が確実に増えています。駅徒歩2、3分にある角地（100坪ぐらい？）も現在解体してますよね。恐らく坪100万円前後だと思いますが、建築条件等は無いと思います。二区画に割って注文でもいいでしょうし、良い土地と出会えるかもご縁も有りますから。
とにかくこういう状況ですしメーカー側も303戸を売り切るのは向こう３から５ケ年計画ぐらいで受給を見ながら徐々にしか建て売りしていけないでしょうね。多く建て過ぎちゃうと1年で中古落ちとなって買い叩かれちゃいますもんね。メーカー側も難しい時代でしょうね。

[206: 買い替え検討中さん]

1期の分もまだ完売していませんが　すでに2期も完成しています。この周辺で購入検討していますが　やはり土地代が　坪100万円は　高すぎるのかと思っています

[207: 入居済みさん]

>>206 買い替え検討中さん
坪100万が高いと思うならこの周辺ではなく他のところをどうぞお探しください。

[208: 匿名さん]

>>206 買い替え検討中さん

実勢として坪100は全然高くないですね。
隣の垂水町でも区画が同じような感じなら実勢だともうちょいします。
道が狭いところで30坪前後の小さなところなら坪80から90ぐらいであるようですから、どうしてもこの周辺でお探しなら検討されてみてはいかがでしょうか。

[209: 買い替え検討中さん]

地元の銀行でこちらの物件を相談したら　坪100万円だと相談したら高いと言われたのでそう思っただけです　気を悪くしないでください

[210: 匿名さん]

この辺も5～6年前より土地が高くなってますからね。
しかもこの辺は建蔽率が40か50だから最低でも50坪ぐらいないと
まともな家が建たないですからね。
ただ周辺より立地で劣るここが坪100万というのはやはり高いと思います。

[211: 匿名さん]

>>209 買い替え検討中さん

そもそも銀行の見方なんて実勢とは違いますから、そんなものでしょう。
他の分譲地見ても立地がさほど良くなくても吹田や豊中はなかなか高いです。
そこまで銀行に聞かれるのなら、逆に安いと言われるところを聞き直さないのでしょうか。

[212: 買い替え検討中さん]

すみません　そこまで気にしたませんでした　気を悪くしたのならすみませんでした。

[213: 匿名さん]

相場がわからなければ　信頼できる不動産屋さんか　銀行の人に聞くのは普通にありえると思います。高い買い物なので慎重になるのはわかります

[214: 匿名さん]

207さん　ほんとに入居済さん？入居しても　このサイトが気になるのでしょうか？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
こんだけ売れてなきゃ気になるんじゃないですかね。

[216: 匿名さん]

買えないのに又は買わないのに、ここ見てねちねちずっと同じこと繰り返している方が入居しなくてホッとしているのではないかと思います。
自分が入居してねちっこい人が居ると嫌ですから。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
普通に考えて高値掴みしたんじゃないかとか何か悪い情報出てないか気になって
見てるんだと思いますけどね。自分が買った物件が全然売れてないとか不安に
なるのが普通でしょ。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

普通なんて皆んなそれぞれ違うでしょう。
自分の物差しで人の物差し決めるのはやめましょう。
購入検討で見てますが、私なら購入してから気になるのは購入前の情報ではなく、買った人だけのスレで情報交換したいですね。
他の方も言われてますが、買えない又は買わない人が粘着して何度も同じことを言っているネチっこいのはどうなでしょう、ほぼ同じ人かのようにも思いますが。
　

[219: 匿名さん]

>>217 匿名さん

>>自分の物差しで人の物差し決めるのはやめましょう。

それはお互い様ですね。

私が言いたいのは、ここは価格に見合った価値がない。
だから売れていないということです。
他に売れていない理由があるなら教えていただきたいです。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

売れてない？価値がない？
ご自身がそう思われるのは勝手ですが、その考えを押し付けるのはやめましょう。

詳しくは知りませんが第1期の17戸で残ってるのは4個？5個ぐらい？あるいはそれ以下？
もし17戸売って12個売れたら良い計算で値付けしているとすれば万々歳かもですね。
ちなみに野村で早々に1年未満の中古物件が出てましたが7,000万円台前半で一瞬で売り切れてましたね。

高いことが悪いことばかりではないと思う人もいるわけですよ、それなりに裕福な人達が集まって価値観が同じような方が集まる住宅地の方が良いと思う人もいます。

ネット等で1円でも安いものを買いたい人もいれば、デパートで同じものを定価で買う人もいる。
高いものを買ったことを自慢する人もいれば、1円でも安いものを買ったことを自慢する人もいますから。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん
この物件が周辺と同程度の価値があると思っているのがそもそもの間違いですね。

[222: 匿名さん]

>>221 匿名さん

あなたの価値観はそんなものなのでしょう。
違う価値観を持っている人は買われていますので、購入者の方もいるので間違いだと批判するのはどうかと。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
自分の考えを押し付けるのはやめましょうとか批判するのはやめましょうと
言われてますが、自分も同じことやってて草なんですけど。
あなたは物の価値を見極める力を養った方がいいですね。
値段が高い＝価値があると思われているようなので。
あなたのような鴨が減らないから不動産業界が変わらないのですよ。

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

私からすると価値を決めてるのが笑えます。
新しい街なんで価値なんてこの先の話しでしょう。

高級住宅地の東豊中は坂道だらけでも駅からお遠くても一部を除いては価値が維持されています。
人気の小野原西も一部のみ駅から徒歩18分前後で歩けますが、ほぼバス移動です。
細かく言うと同じ小野原西でも3丁目や5丁目より4丁目と6丁目の方が不動産価値が高いです、隣なのに。

住人の世帯年収や10年後や20年後の街並み、価値が上がるも下がるもこの先に決まることだと思いますけどね。

高い、価値がない、買わないのに又は買わないのに、ここで粘着して何のキャンペーンやってるのか分かりませんが、そのような方が買わなくてホッとしているのではないかという意味は、この先の不動産価値を下げるような住民がいるのは嫌だと個人的には思うからです。

[225: 匿名さん]

>>216
>>218
>>220
>>222
>>224

ここの業者？
建売業者はこういう掲示板常駐してるのか？
業者側の売りたい理論を並べて、それと違う意見の人間は黙っとけと言うのは明らかにおかしい。

[226: 匿名さん]

>>225 匿名さん

決めつけんなって。
近所の戸建てに住んでいて建て替えか住み替え考えているだけ。
古くから住んでるから北摂全体の不動産ぐらいは見てるし、別のところで2件賃貸で出してるから平均ぐらいはわかる。
違う意見は黙っとけ？そんな事は言ってないが、何度も言うけど買えない又は買えないやつの何度も粘着した同じコメントが気持ち悪いだけ。
アンチなら出てくる必要ないし、荒らし行為なら他でお願いしたいですね。

[231: 通りがかりさん]

【フジ住宅】(新発表)吹田市古江台全115区画の街ってあるけどこれも気になる
円山町も検討してたけどどんなんだろう

[235: 匿名]

>>231 通りがかりさん

いざ探し出すとあれもこれも気になりますよね。
私は近いところではプラウドシーズン吹田が気になりましたし、実際見に行きました。
古江台は検討外エリアですしフジ住宅にも興味がないため知りませんでしたが、近くに公園もあり、山田駅までも10分以内で歩けるようなので立地的には悪くなさそうですね。
地図見たところ始発の北千里の方に歩きたくなりそうですが。。。

[236: 通りがかりさん]

豊津と江坂の間のこのあたりは住むと便利は便利ですよー。住宅地と商業地のどちらも楽しめます。ここは若干離れますが。ただ5年くらい前は坪85万くらいで売っていたのは事実で、坪105万までの値上がりはびっくりしています。区画整備費か？ただ一昔の坪単価まで戻るかというのはそう簡単な話ではないかと。
個人的には今の価格で住みたいかどうかかと。

プラウドシーズン吹田の立地は完全に住宅地です。静かに住むには良い場所だと思いますが、商業関係は物足りないと思います。千里ニュータウン内も同様です。

[237: 名無しさん]

>>231 通りがかりさん
現地見ないとわかりませんが、向かいが大きな病院というのはマイナス要素ですね。
フジ住宅もちょっとって感じですね。建物の使用はチープですよね。

[238: 匿名]

>>236 通りがかりさん

うちは隣の垂水町ですが坪110万で買いたいって地元の不動産屋に相談した時に言われました。
昭和のバブルの時は180とか190万でしたからね、そんな良い時代になることは夢のまた夢になりそうですが、ここだけでなく北摂全体的に今はちょっとしたバブル感はありますね。
北摂は路線価の上昇も上げの方が目立つ印象で、特に千里中央の向こう側なんて北大阪急行の延伸込みなんでしょうが上昇率が半端ない感じです。

[239: 匿名さん]

これからは土地も余ってくる上に、大規模開発も意外と結構行われている。しかも相場が分かりやすい世の中で高すぎる買い物はしない。広すぎる土地も買わないし、この数ヶ月の売買情報では売値と買値の乖離がどんどん大きくなっている。売りたい方が釣り上げているだけ。

大林　耐震等級3
野村　耐震等級2
フジ　耐震等級3

仕様がチープなのかどうかは、よく見たら良いけど、聞いたことない会社だと安っぽく感じてしまう。建売って外観がまさに建売っていう外観しているので、いくつか見たら会社名とはあまり関係無いことが分かる。その中で、どれだけきっちり作っているかとか、細かな仕様や設備をチェックできるかにかかっていると思います。もちろん、立地条件も大事。値段付けと建物の仕様、そして会社の利益率、色んな情報を見て、買う側が割り切れるかどうか、でしょう。

[240: 通りがかりさん]

フジは聞いたことないけど今見たら建売じゃなくて自由設計みたいです
20戸くらいの大きめの土地は他の業者に立ててもらうみたいだからひょっとしたら大手のハウスメーカーかも

[241: 匿名さん]

将来的に人口が減って土地が余ってくるという話しになるとつい言いたくなるのですが、この辺りは人口減らないのではない？土地も分筆になるから空かないのではない？
ここまで減ったら日本の人口は何人になってしまうのよと思う。

[242: 通りがかりさん]

国立循環器病センター跡地吹田市藤白台5丁目計画
どんどん大規模住宅が出来るみたいですね
マンション等の共同住宅が主みたいだけど戸建ても49戸あるようです

[243: 匿名さん]

色んな場所で土地余りになってくると、全体的な土地の不動産価値は低下。新築の上物としての建物の値段は内容によるから安くならない。特定の場所にこだわらなければ皆駅チカに集まってくる。それでも適当な土地は売れない。ちょっと他に行けばいくらでも綺麗な土地が出てくる状態になるから。
将来、建売はもっと安くなって、建築条件付きの土地も無くなってくる。そうしたときに、選択肢が広がって、安く買える選択肢、ハウスメーカーを選べる選択肢、が出てきて真面目に住宅をつくる会社が生き残る。
本当に良いモノを提供するのか、安く購入しやすいモノを提供したいという思いなのか、高級をうたって利益を上げるだけなのか、客はもう見極められる時代になっている。見極められた後、企業の生き残りが決まる。

[245: 名無しさん]

>>242 通りがかりさん
国立循環器病センター跡は住宅になるのですね。
さすがにこの病院の跡地には住みたくないですね。

[246: 買い替え検討中さん]

流石に狭小土地には住みたくないから、最低でも45坪は欲しい
環境の悪いとこには住みたくない、駅近がいい
そうなると吹田では１億超えですよね
どこかを妥協すればいいかと言うことだけど
ここを見学したけど坂がきついのと駅が遠い
１億近くでも価格と見合えば買いたいけど

[247: 匿名さん]

>>245 名無しさん

この先まで待てるならですが、佐竹台5丁目で東レで大規模な住宅地もできるようです。
来月までに大阪府の持ち物である団地が返却される予定のようなので、再来年以降になりますかね。
駅から12分から13分ぐらいかかってしまいそうですが、南千里で佐竹台なのでそれなりに人気出ることでしょう。

あと佐竹台や高野台の土地が広すぎるので、建ぺい率と分筆の見直しが地権者、吹田市、業者の3者で協議が始まっています（行けば分かりますが土地が空きまくってます）。

今必要としている子育て世代とかは今ある物件で今の状況を受け止めて購入されているのだと思いますが、購入計画が数年先なら土地買収などの情報を集めてみるのも良いかも知れません。

[248: 匿名さん]

>>246 買い替え検討中さん
円山町や千里山西は最近売りに出ている土地が増えているので
探せば1億もかけずにいけると思いますよ。

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん

土地50坪程度のところに住んでいますが、建て替えでメーカー試算をお願いしたら建材費が値段上がっているので、もし土地から買うとなったら普通に1億超えになりました。
近くで土地だけを探して、そこに建ててから今住んでるところの売却も考えましたが、土地だけの交渉すると坪単価がぐっと上がりました。
そのため建て売りを検討しながら、引き続き地元不動産屋に相談しているところです。
45坪以上を探されている方で円山町を考えられてる方が3流メーカー以下で建てたいとは思えず、実際のところなかなかの金額になります（だからと言って大林新星和が一流だとは思えませんが）。

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん
土地があるのならわざわざ高い土地を買わずに建て替えでいいような気もしますが、
そこは事情があるでしょうから。
その計算ですと建物だけでも4500万円ぐらいになると思いますが、50坪ぐらいに
建てる家でそこまでしますか？
何をもって一流というかは、人それぞれの価値観がありますからね。
○水ハウスや○友林業などのハウスメーカーは値段が一流なだけで、中身は伴って
いないと個人的には思っています。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

今住んでるいるハウスメーカーにお願いしての試算になりますが、諸費用や外構その他諸々で4,500万では無理でした。
事情と言えば建て替えるために一時引越しで面倒なのとそれにかかる諸費用、それに別途取り壊しや処分費用がかかります。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
豪邸そうでうらやましい限りです。
建物を現存のまま売る場合、取り壊し費用分は安くなりますし仲介手数料もかかります。
新しい家も建売なら発生しませんが、土地を買う場合、仲介手数料がかかります。
建て替えも買い替えも費用と手間はけっこうかかりますね。

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん

知ってます。
全部調べてますから。

[254: 匿名さん]

>>249
一流メーカーと言われる？大手がよく口にするのが土地と建物の比率が１：１。

この話、変だと思いませんか？メーカーが建物にお金を掛けて欲しいから言っているだけです。他の方も言われていますが、値段は一流、中身は？？です。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん
ミサワの１億オーバーのモデルハウス買われたらどうですか？

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

比率が１：１は聞いたことあります。
建て替えや他の土地に建てる場合、現在住んでいるハウスメーカーにしようと思っています。
長年何の不自由もなく住んでおり、普段からのサポート体制にも満足しています。
建て売り買うのを躊躇しているのはその部分かも知れませんが引き続き検討しているところです。

[257: 通りがかりさん]

比率が１：１、、、すごい価格の家ですね
５０００万の土地なら同じ価格の家
50坪にどんな豪邸なんだろう
坪単価100万くらいで十分いい家ができると勘違いしてたわ

[258: 匿名さん]

>>257 通りがかりさん

ここで詳しく公表する必要もないので、50坪は少なく見積ってます。
それでいいですか？

[259: 匿名さん]

トヨタホームが少しずつ建ってきてるけど、どれも外観がダサすぎる。
とても８０００万以上する家に見えない。

[260: 通りがかりさん]

わかります
外観が高級っぽければ１億でも売れると思うけどミサワもトヨタも高級に見えないから売れないと思う

[261: 口コミ知りたいさん]

区画も道路構成、周辺地域への導線、公園の中身、どれも価格に見合ってない気がすると思われてる人がいるのかも？？

[263: 口コミ知りたいさん]

道路構成は個人的にはなかなか素晴らしいのではないかと思った
でも確かに、周辺地域への導線や公安遊具の訴求力が低すぎて、価格と見合わないと思った

[264: 戸建て検討中さん]

1期　2期とも　前道が　坂道になっているのも　気になりますね。

[265: 匿名さん]

>>264 戸建て検討中さん

円山町だけでなく千里山とか含めてこの辺りは全体的にそんなものでしょう。

[266: 名無しさん]

ホンマに買わない方は出ていてもいいと思う。野村だったら、7000から地震2、土地面積35坪？駐車場1台しかない、太陽パネル等ついてないのに、全部売れた。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
何が言いたいのかよくわからないのですが。
土地面積３５坪なわけないでしょ。この辺の建蔽率知ってる？

野村とここの決定的な違いはブランド力。プラウドはなぜか高くても売れる。
区画数も全然違うし、コロナ前後というのも違う。場所は近いけどいろんな
状況が全然違いますよ。

建物の仕様や設備はこちらが上だが、外観はプラウドが圧勝。
それだけ見た目やブランド力に影響される人が多いということではないですかね。
これは家に限ったことではなく、日本人はブランド好きだから。

[268: 匿名さん]

外観で圧勝？
建売感満載ですけど…

不動産会社は大きくてCMもかっこよくやって、それと建てている建物は全く別モノなのに、中身を見ずに買う人が多い。それぐらいCMしてブランド力上げて、上手くやっているのだろうけど、知っている人からすると？？

建売は立地条件勝負でしか無いし、条件付きはメーカーに自信が無い証拠でしょう。建売で売れないのであれば、立地条件が悪いってことなんでしょう。

[269: 匿名さん]

>>268 匿名さん
>>建売感満載ですけど…

プラネシーンはそれより全然ダサいですよ。
プラウドは一般受けするデザインであることは確かだと思いますよ。
だからと言ってプラウドも買わないですが。

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
以前から何度か書き込みされていると思いますが、業界のことにお詳しそうなので
この物件の評価を教えていただけるとありがたいです。

[271: 匿名さん]

>>267 匿名さん

ブランドで言うなら傘下に収めてるミサワも含めて考えてもハウスメーカーのトヨタホームの方が上でない？

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
注文住宅と分譲住宅で単純に比較はできないですが、注文住宅でトヨタホームは
マイナーの部類でしょう。ミサワは所詮買収された会社で旧経営者のことを含め
イメージはよくないのではないですかね。

私がプラウドと比較してるのは大林新星和ですよ。
ここの主体はあくまで大林新星和ですので。

[273: 匿名さん]

プラウドも大林新生和も設計事務所同じだから、外観そんな違わないと思うけどね。
外観までブランドで三割増ぐらいに見える人がいるということがわかりました。

[274: 通りがかりさん]

外観はそんなにプラウドより劣ってるとは思わないけど
街並みは電柱ないし、すっきりしてる
立地条件では？
関大前も意外と遠いし、江坂もね

あと、吹田市の支援受けてるから、中は私道でなくて一般道なのかな？多分
誰でも入りやすい一般人に開放してる公園や道だから高級感ない
今は住人より近所の人が犬の散歩してるし、公園で遊んでるし
もし、今くらいのトヨタ、ミサワの一億近い価格で売るなら住人以外は入りにくい仕様にしてたらブランド好きな日本人は購入したかもね
まあ、それは無理だけど

[275: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

個人的にはここの住民だけの閉鎖的な村になるのは嫌、それには高級感は感じない。
昔転勤で目黒の自由が丘でそんな家に住んでたけど、ただただ面倒だった。
台湾の台北郊外にはそんな住宅地が沢山ありますね、入口にはガードマンも居て何か物騒な感じだった。
そう言えば垂水町1丁目にも4棟だけ完全に封鎖した住宅地があるわ。

[276: 戸建て検討中さん]

たった４棟だけならどこでもあるんじゃない？普通、入れないでしょ
大規模なのは日本ではあまりないよね

[277: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
ありますね。
外からみたら素敵だけど、共有スペースだよね。気を使いそう

[278: 匿名さん]

第２期まずは３戸しか販売しないのか。第２期１次ってわかりにくい。
売れ残ってるイメージ作りたくないから小分けにしていく作戦か。
価格も7000万円台のところを先に売り出して様子見って感じかな。
トヨタ・ミサワの方が売れてそうだけど、自由設計の分売れてる感じか。
大林新星和の区画は売り切るのに１０年ぐらいかかりそうだな。

[279: 戸建て検討中さん]

第二期みてきたけど今度のプラン、車２台、置ける？
置けない気がするんだけど

[280: 匿名さん]

やはり建売にしては　金額が高すぎたのでしょうね　

[281: 戸建て検討中さん]

こちらの物件のサイトの　物件情報の記載の仕方が　よく変わっていますね　やはり売れていないのでしょうか？

[282: 名無しさん]

>>281 戸建て検討中さん

ご自身で現地行ってみれば。
建築されてるところはそこそこ入居完了してるみたいですよ。
元々安い物件でバタバタ売れるようなところではないですし、あの値段でコロナの状況を考えると意外に入居してるという印象です。

[283: 匿名さん]

>>282 名無しさん
そもそも建築スピードが遅すぎなんですよ。
それこそ現地行けば空き地の多さがわかるでしょ。
冬のボーナスはカットの会社多いし、今はなかなか買えないでしょ。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん
何を基準に建築スピードが遅すぎって言ってるのかわからないですし、冬のボーナスカットの会社が多いってのもわからない、コロナで減収の企業もあれば大幅増収の企業もあり、うちの会社は後者。
世の中的には車や不動産が動いているのはニュースなどでご存知のことかと。

[293: 戸建て検討中さん]

トヨタもミサワも大林も外観があまりにも高級感がなさすぎる
価格の割に普通の住宅
金持ちが好きそうなおしゃれな外観、もしくは重厚な外観にしたら購買層も増えたかも
駅から遠いし、坂があるし、なんの特徴もない陸の孤島だと思う

[294: 通りがかりさん]

こないだ現地見て来たけど、空き地に草ぼうぼうって感じで植栽もほったらかし。
建てる前の土地であってもキレイに管理はして欲しいもんだ。街としての印象がだだすべり。

[296: 匿名さん]

>>279さんのプランというのはプラン147やプラン151のことでしょうか。
形的には二台分（縦と横）あるように見えますけど、これ実際は厳しいですよね。
道路にはみ出しちゃって。
近隣に月極駐車場とかないでしょうから駅から遠く坂もあるようなこういった土地で二台分置けないというのは辛いかもしれない…。
ところでまだ空き地ってあるんですね。これからそこも家が建つんですか？

[297: 匿名さん]

>>296 匿名さん
まだ空き地ってあるんですねどころかほとんどが空き地ですよ。

[298: 評判気になるさん]

書き込み見るとフジ住宅の方が人気みたいですね
やはり平坦な道で10分以内は強いと感じる
ここは坂道で関大前も６分どころか場所によって軽く１０分以上かかる土地もある
なんでこんな7000万後半?の設定にしたのかな
6500~にしたらまだ売れたかもだけど造成したのに見合うためかな

ミサワとか、トヨタの売れてるのかな？すっごい高いけど

[299: 匿名さん]

>>298 評判気になるさん
隣のプラウドの価格見て強気に出たのではないですかね。
フジ住宅の方に流れて余計売れなさそう。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

ここを検討してる人はフジ住宅は眼中にないでしょうね、おそらく世帯年収や求めてるものが違うでしょう。
予算的に厳しい人でなければ、そこまで妥協してまでフジ住宅をわざわざ買うとは思えません。
流れるとすればもっと違う高級住宅でしょう。

[301: 匿名さん]

>>300 匿名さん
ここを検討してる人はフジ住宅は眼中にないでしょうねの根拠は何でしょうか？
価格帯的にどちらも見ると思いますが。

[302: 戸建て検討中さん]

売却にこれだけ時間がかかるのは　やはり設定価格が高いのでしょうかね？　コロナの影響もあるので　まだ建築していない土地は　しばらく放置しておくのではないでしょうか？建売住宅に7000万を出せる人は限られているので　今買った人で終わりのような気がします。

[303: 匿名さん]

>>302 戸建て検討中さん

>>建売住宅に7000万を出せる人は限られているので

ここに限らず北摂でこのような仕様とエリアだとそんなものでは？
そのような方でしたらリーズナブルな住宅メーカーやノーブランド物件を探すか、箕面森町辺りまたは南大阪を探された方が良い気がします。

[304: eマンション]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[310: 匿名さん]

まだ1期分譲地も売れ残ってるみたいですね　築1年経ってると思いますが　やはり場所の割に　ここの建売は価格が高いのでしょうか？

[313: 匿名さん]

第２期もあまり売れてなさそうに思えますが、どうなのでしょうか？

[314: 匿名さん]

直接　聞いてみたら？ホームページを見ると　売れてないみたいですし　家電30万円ぶんの　プレゼントキャンペーン中となってます。よほど苦戦してるのでしょうね

[319: 匿名さん]

>>313 匿名さん

ぼちぼち売っていくのではないでしょうか。
安くすることで、ここに出てくる自作自演の構ってほしいアンチさんみたいな方に住まれても困るでしょうから、住民の方は安心できると思います。
同じ価値観を持つ住人の方がいいですね。

[321: 一期は1軒のみ、ニ期は半分だけ残っている]

結構売れている

[322: 口コミ知りたいさん]

大規模なだけに、近隣の学校の収容人数をオーバーしていて、校区が最終決定していないと聞きました。そのあたり、どうなっているかご存知の方おられますか。

[323: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

既に住んでる家族がいて学校に通ってる子供がいるので物件問い合わせ先に電話すれば教えてくれるのでは？

[324: 匿名さん]

>>322 口コミ知りたいさん

千三小学

[325: 匿名さん]

三期もすぐ

[326: 評判気になるさん]

最近現地を見いに行きましたが植栽が全くない住居が2軒ありました。たしか風致地区になっていたはずですが何故でしょうか？また駐車場が狭いのかはみ出して駐車してる住居が数軒あり購入後の環境に不安を感じました。

[327: enet]

>>326 評判気になるさん
そんなんで不安になるのですね…販売センターに聞いてみたらどうですか？

[328: 匿名さん]

確かに駐車スペースは狭いですよね。
土地が５０坪以上あって建蔽率４０％なのに駐車場が狭いって
設計が下手なのかな。

[329: 匿名さん]

吹田市風致地区での緑化率０％は完全に条例違反ですね。
今後このような住宅が増えれば地区の資産価値が下がってしまいます。

[330: 匿名さん]

>>329 匿名さん
HPの写真を見る限り、低中高木をきちんと植えているように見えますが、なぜ緑化率が０パーセントなのでしょうか？

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん
現地もちゃんと低木とかありましたよ。
おそらく目が悪い方なのではないでしょうか。

[332: 評判気になるさん]

2軒の情報は古いと思います。現在は低中高木は全て伐採されコンクリートと人工芝の駐車、駐輪場になっています。

[333: 通りがかりさん]

緑化率の件
この分譲地ではありませが開発業務の仕事を生業にしている者です。
事業者が緑化率を確保した形で販売しても、購入者が入居後に計画を変えて作り替える事は日常茶飯事ですし、条例には入居者の行為まで規制する強制力はありません。
今回はこのケースかどうかわかりませんが、街の取り組みとして、市条例規則を入居後も守らせるのであれば、各号地の販売時に契約書に条件として入れる必要があるでしょう。
そもそも、完成後の条例検査もありません。
街並みを、事業者、購入者のモラルに頼らざるを得ない条例と言う制度の弱点なのかもしれません。

[334: 匿名さん]

条例を守らないような人がいるのですね。
しかも住んですぐやるなら別のところに住めばいいのに。
円山町の価値も落ちたもんですね。

[335: 匿名さん]

最近は書き込みも少ないし、人気ないのですかね。
山田駅の近くのフジ住宅はけっこう売れてるみたいですけど
駅までの時間なのか千里ニュータウンが人気なのか。

[336: 名無し]

>>335 匿名さん
変なコメントや削除が多いからじゃないでしょうかね。

[337: 周辺住民さん]

>>335 匿名さん
ほとんど完売だから、3期待ちだよ

[341: 名無し]

駐車場はみ出ているのが気になる

[342: 匿名さん]

>>341 名無しさん

ぐだぐだ言ってる間に売り切れそうですね、もう大半が契約されてるみたいです。
高くて売れないとか言って粘着してた人はどうしたんでしょうか、恥ずかしくて出てこれなくなったのか、そもそも買えない人だったのでしょう。
建て売りではない注文住宅のところはちょっと苦戦してそうですが、最終的には建て売りになったりするのでしょうか、方角や位置的には土地は良いポジションにあると思いますが。

[343: 通りがかりさん]

間違いない。否定コメントマンたちは恥ずかしいですね。売れなくて値段は間違いなく下がるとか豪語していた輩はどこいったのかな。ほとんど完売してますからね。

[344: 通りがかりさん]

こんな物件が売れているのか。バブルですね。
トヨタ・ミサワの区画の外観はやばいぐらいダサいですね。

[345: 通りがかりさん]

>>344
あなたの頭の中がバブルですね。笑

[346: 匿名さん]

いつの間にか4期の先着順分譲が始まっていますが、３期はどうなったのでしょうか。WEBに出す前に完売してしまったのでしょうか。

[347: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん
経験上モラルがない人の近隣に住宅を購入の場合トラブルに巻き込まれる可能性が高く入居後からストレスがかかります。

[348: 匿名さん]

ここの物件に限ったことではないですが、今買わないといけない時点で＊＊＊ですよね。
マンションも戸建ても１０年前に比べて上がり過ぎ。給料は上がってないのに。

[349: 通りがかりさん]

>>341 名無しさん
2台目駐車は軽自動車でも厳しい物件が殆どで、まとも駐車するには植栽伐採等、改造する必要がありますね。

[350: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[351: 通りがかりさん]

ブロークンウィンドウ理論ですね。

[352: 通りがかりさん]

遅かれ早かれ近隣住民とはもめるでしょうな。

[353: 通りがかりさん]

このスレは関係者が多いから問題の本質を突かれるとダンマリなんですね。

[354: 名無しさん]

いや、回答や議論するに値しないと思ってるのではないでしょうか。本質だとは思いませんしあなたの自作自演っぽい連続コメントに嫌気さしてるのではないでしょうか。まあ返事してしまっておりますが。

[355: 口コミ知りたいさん]

>>350 通りがかりさん
あの角地ですね。センスが悪い

[356: 口コミ知りたいさん]

>>350 通りがかりさん

>>350 通りがかりさん
あの角地ですね。センスが悪い

[357: 口コミ知りたいさん]

>>346 匿名さん5期も出たよ

[358: 匿名さん]

第４期５戸、第５期９戸となっていますが売れ残り感出さないために明らかに
刻んできてますよね。１年前よりは売れているのでしょうが。
木材価格の高騰でどこのハウスメーカーも値上げ言い出してるみたいだけど
ここも価格に反映されるでしょうね。さらに高くなるのか。

[359: 通りがかりさん]

>>354 名無しさん
検討している方や近隣に住んでいる方なら気になると思いますよ。
それこそ気にしないのは、何も知らない無知な人かやってる当人か販売関係者ぐらいかと。
これは２軒ぐらいで済まされる問題ではなく、他もやりだすと風致地区の意味がなくなり
地域全体の価値低下に繋がりますからね。
この２軒はとんでもないことをやったと思いますよ。

[360: eマンションさん]

資材高騰で高くなるのであればやめておこうかな。

[361: 匿名さん]

木材価格の高騰はすぐに解決する問題ではなさそうなので、販売価格に反映されると
思った方がいいでしょうね。
どう見ても輸入材使ってるでしょうし、国産材も需要考えると騰がるでしょう。

[362: eマンションさん]

まあ品質に差がないのであれば輸入材でも良いですがね

[363: 匿名さん]

>>350 通りがかりさん
個人宅を特定できるような書き込みを、匿名性を利用して批判するのはやめておいた方がいいですよ。

[364: 通りがかりさん]

条例違反による緑化率0%の住宅と書いても個人宅特定となるのでしょうか？

[365: 匿名さん]

>>364 通りがかりさん

車の名称が具体的に書かれていたからですよ。
ご自身でコメント内容を削除されたのですから、自覚があるのではないでしょうか。

[366: 匿名さん]

>>360 eマンションさん

この先は高くなるかは知らんけど、5期も出てるから今買えばいいですやん。
そう言う人は今の値段でも買えないのでしょうが。

[367: 匿名さん]

希少な風致地区のため上乗せ価格になっている思いますが、条例違反で環境悪化の場合は事故物件の様に値引き対象となるのでしょうか？

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
さすがにそれは無理があるでしょう（笑
私が近隣住民なら自治会で問題にして自治会から改善要求。
それで従わないなら民事訴訟にもっていきますかね。
おそらくそこまですれば当事者もびびって改善するかと。

[369: 名無しさん]

自作自演っぽい人が定期的に荒らしにきますが何かこの会社に恨みでもあるのでしょうかね

[370: 匿名さん]

なぜ駐車スペースが狭いのかご存知の方おられましたら教えてください。
それと近くで見ると外壁の仕上げが雑に見えるのですが、意図的にそのような
仕上げにしているのでしょうか？

[371: 周辺住民さん]

>>370 匿名さん
駐車スペースは、単純に経費削減だと思います。1期だけ2台分確保されていましたので。
後者は特に仕上げが雑とは思いませんが、具体的に仕上げのどういった点でしょうか？

[372: 匿名さん]

>>371 周辺住民さん
ご回答ありがとうございます。
駐車スペースってそんな余分にお金かかりますかね？
この土地の広さで駐車スペースが狭いというのはプランニングに問題がある
としか思えないのですが。7000万円以上出してこういうことにストレスを
感じるのもどうかと思いまして。
外壁はタイル部分が既に何年か経過した家みたいに見えます。新築でそういう
タイルは見たことないので気になりました。

[373: 周辺住民さん]

>>372 匿名さん
駐車場のための土間コン打設は案外手間がかかります。おそらく十数万円経費が浮くので、10戸で100万単位で違ってくるので、企業の利益確保の観点からは馬鹿になりません。
後者は個々人の感じ方だと思いますのでコメントは控えます。

[374: 匿名さん]

>>373 周辺住民さん
これだけの金額設定にしといて、たったそれだけの金額をケチる会社なのですね。
駐車スペースが１台の理由はそれだとして１台でも車の前方がわずかに道に
はみ出たりしてますが、こちらはどういった理由でしょうか？
周辺住民さんということでお近くに住まれている方かと思いますが、風致地区違反
されている方についてはどう思われてますか？

[375: 通りがかりさん]

近隣のプラウドシーズン、その他既に分譲した住宅を見ましたが条例違反している住宅は1軒もありませんでした。問題の2軒以外は風致地区条例をきっちり守っています。また、はみ出し駐車に関してもここだけです。同風致地区内では全て敷地内に駐車していました。

[376: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
条例違反は１軒もありませんでしたか。ここら辺は良識のある方が多いですからね。
駐車場はみ出しも理解に苦しみます。

[377: 匿名さん]

はみ出し駐車は気になります
貧乏くさい感じがしますし
街全体の高級感とか大事ですし、今度はそう言うところを探してます
あと、駐車場は２台ないと厳しいです
HP見たら確かに最近は１台の住戸が増えてますね

[378: 匿名さん]

>>375 通りがかりさん
プラウドシーズンもはみ出し駐車ありますけど・・・。

[379: 名無しさん]

自作自演のアンチ君(かまってちゃん)が沸いてますね。引き合いに出すところからプラウド関係の人なのかもしれませんね。

[380: 匿名さん]

>>379 名無しさん
出た！ネガティブなコメントが出ると自作自演のアンチのせいにする人。
少なくとも複数人が書いてますし、書いてあることは事実ですよ。

[381: 匿名さん]

最初の方のスレを見るとギリギリ６０００万円台もあったようですが、
最近売り出しのものは７０００万円台以上というのは値上げしてるの
ですかね？

[382: 通りがかりさん]

南向きが残ってるからじゃないですかね？
値段差はあまりなかったと思いますよ！

[384: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
あなたの言ってることはわからないでもないが、完全に購入者バイアスでしょう。
緑化率0%と言われている家は違反ですよ。見たことありますか？あなたこそよく調べましょう。
一部の常識がない人のせいで地域全体の価値が下がるので、他の方たちと一緒に
当事者にやめるよう申し出た方がいいですよ。

[386: 名無しさん]

駐車場はみ出しとか含めてそこまで気になるトピックでもないと思いますがね。。

[387: 匿名さん]

>>385 匿名さん
この掲示板は批判コメントするところではないですよ。前々から批判ばかりしすぎです。

[388: 匿名さん]

>>385 匿名さん
そんなわざわざ言いに行く手間がかかりリスクのあることはしません。それが理由で買う買わないの判断はここにするべきで、毎回毎回流布されるようなことはいかがなものかと。
私もこのままあなたの無神経さに巻き込まれると皆さんの迷惑になってしまうので失礼します。

[389: 匿名さん]

千里山西３丁目で１０区画以上の建築条件なしの土地が出てますね。
緑地公園駅まで１０分以内だし、建築会社も自由なので、検討の
余地ありですね。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 匿名さん

こことは何の関係もないので別にスレ立てることをお勧めします。

[391: 販売関係者さん]

>>390
比較対象としての情報という事であればよいんでない？
校区も一緒だし、実際私は両方検討している
千里山西３丁目の方は、駅が「緑地公園」になるのと、あの辺りは道が狭くてやや下町な雰囲気だし、車で御堂筋に出るまでの道のりも結構窮屈な印象。町の景観的には千里山西の方を選ぶなら、こっちかなとは思う
それより、同じく千里山西の「ジオガーデン千里山西」が気になる。こちらも道が細かったり、一通だったりでやや下町雰囲気だけど、関大前の駅までの距離がめっちゃ近い！これはこれで捨てがたいくて、悩み中

[392: 周辺住民さん]

>>389 匿名さん　では、なぜここにコメントをくるの？

[393: 名無しさん]

>>392 周辺住民さん

この女性の方、改行が独特な昔からいる荒らしさんです。購入されたら困る方なのでしょう。

[394: 匿名さん]

>>391 販売関係者さん
駅でいうと関大前より緑地公園の方が利便性高いですし、将来的な資産価値も高いと思います。
ジオガーデン千里山西も選択肢になりますよね。プラネシーンよりはましですけど、駅からの坂道はけっこう急ですね。
毎日のことなので坂道も重要な要素だと思います。
関大前からプラネシーンまでの坂道を毎日というのはけっこうきついと思うんですよね。特に暑い季節は。

[395: 販売関係者さん]

>>394
販売関係者ではないので指摘しておきます

今日「ジオガーデン千里山西」見てきましたが、あちらはあちらで、すごい坂ですね。家を境に左右に急な坂。駅近なのはいいけど、ちょっとあれは引っ掛かり、候補から脱落中です。
現在プラネシーンで引っ掛かるのは、駅からやや遠いところと、車で御堂筋に出るまでの道のりが、やっぱ千里山西エリアに比べて不便なところですね・・・
町の景観的にここら周辺ではトップクラスがゆえに惜しい。

[396: 匿名さん]

>>395
ご自分で販売関係者という名前にされてますが・・・？
プラネシーンから新御堂に出るのは名神沿いの出入り口を使えばさほど不便ではないと思いますが。
景観ってそんなに大事ですかね？実際生活するのは家の中なので、建物の間取りや住み心地、駅までの距離や
道のりの方が重要だし、売却時に大きく影響すると個人的には思いますけどね。
大規模開発なので街並みはキレイですが、景観というなら高速道路が近いのと神社の森に住んでいるカラスは
気になりますけどね。
あとは今は建物が全部建ってないので解放感ありますが、全部建つとイメージ変わると思います。
景観や道路付けまで気にされるのでしたら吹田一中から千里山駅までの道沿いやレッチワースロード沿い、
円山町でももっと駅近でちらほら出てきてますので、そちらも検討されてはどうでしょう？

[397: 販売関係者さん]

※販売関係者ではないです
>>396
本当だ！これは失礼しました
せっかくなのでこのままにしておきます

>名神沿いの出入り口を使えば
大阪方面へは確かにこちらでさっと行けますね。千里方面となるとスマートなルートがなさそうです。

>吹田一中から千里山駅までの道沿い
これは「ジオガーデン千里山西」ではなく他にもあるのでしょうか？
>レッチワースロード沿い
こちらが見つからないですね

[398: 匿名さん]

>>397
確かに千里方面へはスムーズでないですね。

吹田一中から千里山駅までの道沿いは今はあるかわかりませんが、千里山西も古い100坪以上の家を
売るケースが増えてきているので、待ってれば出てくると思いますけどね。

レッチワースロード沿いはミサワの建築条件付きがありますが、さっき価格見たら土地だけで6950万ですね。

7～8年前に千里山西３丁目か４丁目にブランズの戸建てがあったけど今から思えばあれはお買得でしたね。
当時は建売で8000万円は高いと思ってましたが、緑地公園まで６～７分で千里山も１０分ちょいだし、
立地もよくすべてがプラネシーンより上でしたね。

家は買うタイミングが重要ですね。ここ１０年で土地も建築資材も人件費もかなり上がりましたから。
今買う必要がなければ不動産価格が落ちるまで待つのもありだと思います。

[399: 匿名さん]

あまり伸びないわね
売れているのかしら・・・

[400: 名無しさん]

高速側は太陽光パネルとか付かないんですね。その分安くなるんかな。

[401: 検討板ユーザーさん]

プラネシーンの魅力は無電柱ですかね。スッキリしていて魅力とかに感じます。吹田は道が狭いですがここは別世界です。
ただやはり皆さんが指摘されている駅へのアクセスの点では不便さは否めないかもと思います。関大前からの帰宅は登山とは言い過ぎですがかなり坂道をとぼっておりての道ですね。ここはショートカットできる道を作れば作れそうですが、今の区画割だと関大前へのアクセスがわざと遠回りをさせる作りになっているようです…これから住む人の導線を重視して欲しいですね。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 検討板ユーザーさん
高速道路の横の道で関大駅に行くのが便利だよ

[403: 検討板ユーザーさん]

見に行ってみて、イイなあと思ってこの掲示板見たら酷評で悩んでしまいます。

モデル見学中にはエアコンなどついていなかったですが、意外に風が通って暑さも緩和されています。太陽光発電パネルなども魅力的です。

この辺で45坪の土地を買って建物を同スペックで建てようとするとこの位かかりそう、と言う価格でした。ウッドショックで新しく建てる区画からは少し値上げになるそうです。決断を急がせるセールストークかもしれませんが、ウッドショックは事実ですもんね。

あと今建てている区画はサステナブルしばりが掛かってるみたいですが、しばりの無い区画からは仕様を落として安く売り切る可能性はあります。

悩むのは建売で高いくせにキッチン等の仕様が普通ランクだったり、カップボードを自分で買わないといけなかったりとプランニングが微妙なところですかね。あとは駅から遠くて、スーパーも近所に無いことが許容できるかですね。

[404: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん
あの道は人が通る道ではないでしょう。男でも夜は歩きたくないですね。
この地域で駅へのアクセスの悪さは致命的だと思いますけどね。
この時期の関大前からの歩きは地獄だと思いますよ。
緑地公園か江坂に徒歩圏内だと一気に価値が上がるんだけどな。

[405: 通りがかり]

>>404 匿名さん

価値観は人それぞれなので実際売れてるのではないでしょうか。
野村の物件もこれまで2件ほど中古で出てましたが新築価格ぐらいですぐ売れてましたからね。
あなたにとっては歩くのは地獄でも健康的に歩くのは苦にならない人だっています。
通りがかりで読んでみたら住んでる方に対しても失礼なほどの無神経なコメだったんで。
あなたにも買える物件が見つかるといいですね。
もう見ることはないのでこの後はお好きにどうぞ。

[406: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
事実を書いただけで批判はしてないんですけどね。
いちいち住んでる人に配慮して事実とは違うことを書かないといけないのですか？
他のスレ見たことありますか？
住んでて本当に満足していたら悪いことが書いてあっても気にならないと思いますが、
心に引っかかってる部分があるからいちいち反応するのではないですか？
購入を検討している人は絶対にあの坂道は実際に歩いた方がいいですよ。
苦にならない人はごく少数だということがわかります。

[407: 匿名さん]

久々にスレが伸びているかと思ったらやや荒れ気味
良い意見も、悪い意見も、どちらも知ったうえで納得して買うのが一番いい訳で、悪意見を書き込んだらダメとは思いませんよ。
根拠のない誹謗中傷はもちろんダメですけどね。

>405
物件を援護したいのであれば、悪い意見を書いた人を叩くのではなく、良いところをもっとアピールしてみてはどうでしょうか？
（もうやられていいますけどね。）

[408: 通りがかりさん]

住民ですが関大前までは8~10分ほどですね。
プラウド側を通って毎日歩いていますが、確かに駅からの帰り道は急勾配ですが、その部分の距離でいうと30メートルほどです。
夕方らへんは帰り道にカラスが多く個人的にはそちらの方がキツイです。

一方で、家に着いてしまうとカラスの害からはやや開放されます。開放感があることと風通しが良いところ、道が広いところは好きな点ですね。

長文失礼しました。

[409: 匿名さん]

モデルハウスを見てとても魅力的だと思いました。統一感のある街並みが素敵ですし、一邸毎にコンセプトがあるようで、間取りも多彩で建て売り住宅の概念が変わりました。
電動自転車があれば、坂も気にならず、江坂や緑地公園も十分生活圏だと思いました。

[410: 通りがかりさん]

>>408 通りがかりさん

近隣の者です。
ここのカラスは季節物のようで時期によってはまったく見かけなくなる時もありますが、もの凄い数が飛びます。
数年前に屋根と外壁の塗り直しを行いましたところ見積段階で業者に屋根の状態を画像で見せられて驚きました。
雨風にも負けずにカラスの糞が大量に蓄積して屋根の部材等の腐食も進み、洗い流して通常の工程で下地を作って塗り直すのは困難との事で費用は予想外に上がりました。
普段は屋根の上なんて気にすることもないですが、長く住むことを考えたら予想以上の出費も考えておいた方が良いと思います。
全ての家がそうなるとまで言いませんが可能性はあるということです。

[411: 口コミ知りたいさん]

夕方になるとカラスは確かにすごいですね。
朝や昼は何ともないのですが。
調べてみると、ねぐらに帰る前の安全確認のために、前もって決められた、特定の電線や構造物の屋根に集まるそうで、糞害や騒音につながるそうです。屋根の塗り直しは大変だったかとお察しします。こちらの分譲地は無電柱なので、相対的に被害にあいにくいのかもしれませんが、自分たちだけがいいということではなく、街ぐるみで、カラスのエサ(ゴミ)の量を減らしていくことにより、自然減少を期待したいですね。

[412: 通りがかりさん]

>>411 口コミ知りたいさん

ご返信有難うございます。
残念なことに電柱の有無はほぼ関係ないです。
この辺りのカラスは飛びながら空襲のように糞を落として行きますのでお気をつけください。

[413: 匿名さん]

垂水神社の森がカラスの寝床なので残念ながらカラスとは一生の付き合いですね。
夕方の大群はほんと気持ち悪いです。

[414: 口コミ知りたいさん]

歴史ある神社や大きな公園の近くでは、カラスやハトといった野鳥と共存する意識が大切かもですね。もちろん、実害があるなら地域ぐるみでしっかり対策はすべきだと思います。
神社の西側に弥生時代の住居跡が見つかり、この地は、２０００年前から人々が暮らす場所だったそうです。大昔も、カラスと折り合いをつけて暮らしていたのでしょうか。
それにしても、人間様の住居は竪穴式から随分進歩しましたが、いつまでも自然と共にある謙虚さは大切にしたいと思いました。

[415: 匿名さん]

>>409 匿名さん
今までどんな建売を見てきたのか知りませんが、この価格帯ならこのレベルは普通では？
玄関側の外観はタイルで高級感出してますが、反対側はサイディングですね。
この価格でサイディング使ってること自体があり得ないと思いますが。

[416: eマンションさん]

それでも売れてる。立地、コンセプト、品質とデザイン、価格、、、。バランスがいいからですね。

[419: 評判気になるさん]

北側にたくさん建ってますね。いつ頃販売開始されるのでしょうか。

[421: 匿名さん]

だいぶ家も建って街並みがイメージしやすくなってきましたね。
電線がないのと道の広さはいいと思いますが、家の見た目がしょぼいですね。
もう少し見た目にこだわった家ならかなりいい街並みになったと思いますが。
あと高速道路に近い擁壁がかなり汚れているので排気ガスは多そうですね。

[422: マンコミュファンさん]

マンションコミュニティにいれば分かりますが、
批判的なコメントの多くは、購入したくても購入できない人がイメージ下げるための妬み僻みです。
近所ですが、カラスや坂道は事実です。ただ、住んでると足腰が悪くなければ坂道は気にならなくなります。
この街並、家の一軒一軒は素敵なもので、一体が明るくなってとてもいいと思います。
安くはないのですが、いいおうちですので、春と夜に出掛けてみて、納得されたら購入されても後悔はしない物件じゃないでしょうか。

[423: 通りがかりさん]

プラネシーン入口手前の名神高速道路沿いの広大な農地が大手建設会社発注者で更地に工事中になりました。
マンションが建つのでしょうか？
マンションなら円山町側の南側にバルコニーですよね？
ミサワやトヨタ区画辺りも気になっていたのですが、景色が変わるか不安です。

このあたりは、建築の高さ制限などありますか？
建っても影響のない高さですか？

[424: 検討板ユーザーさん]

高速道路側住居の北側の空き地は、何か建つのでしょうか？

[425: 匿名さん]

あの農地売ったのですね。おそらくマンションでしょうね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[426: マンション掲示板さん]

少し値段抑えられてるのですかね？第1期2期と比較してそう思ったのですが。太陽光パネルとか付いていないからでしょうか。

[428: マンコミュファンさん]

>>425 匿名さん
その北側の区画、第一種低層住居専用地域だからマンション建てられないんじゃないでしょうか。

[429: 通りがかりさん]

>>428 マンコミュファンさん
あの農地は第二種中高層住専では？

[430: マンコミュファンさん]

>>429 通りがかりさん
第二種中高層住居専用なのですね。
教えていただきありがとうございます。

高速の音は全くというほど気にならないのですが、
そういうことであれば、特に端の購入は見送りたいと思います。

今後の販売期に期待しておきます。

[431: 名無しさん]

>>430 マンコミュファンさん
少し紛らわしかったですね。
北東の空地は第一種低層住専で、北西の農地だった所は第二種中高層住専になります。
ちなみにトヨタ、ミサワ区画は第一種中高層住専になります。

[432: 匿名さん]

アスベスト調査の看板ありましたが、発注者から考えるとマンションでしょうね。
ミサワ・トヨタ区画に建ってる家見ると予算の関係で外観にお金かけれない
のでしょうけど悲しくなりますね。

[433: マンション掲示板さん]

>>432 匿名さん

意味不明で笑える
何が悲しいねん笑

[434: 匿名さん]

>>433 マンション掲示板さん
わかりませんか。残念な人ですね。

[435: 住まいに詳しい人]

>>431 名無しさん
ご丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
街並はやはり魅力なので、今販売中の北東側を検討してみます。

高速沿いということでしたが、いざ伺ってみると全く気にならなかったです。

[436: 匿名]

>>435 住まいに詳しい人さん

近所に住んでいますが、夜とか歩かれた事はありますか？
もともとは公園だったのでこの場所だけ高速防音壁がついておらず、北側の防音壁に当たった音も全部敷地側に響いてる感じで凄く気になりますよ。

気温が低くなる夜に現場にいかれる事をお勧めします。

[437: 住まいに詳しい人]

>>436 匿名さん
はい、その上での感想です。
これまで都心や街中だったからか、それに比べると随分おとなしいです。

[438: ご近所さん]

場所はいいし、騒音も気にならない。学区もすごくいい。
ただ、家の造りが「あれ？こんなことある？」と価格に見合っていなくて悩ましい…。
既に販売済みになっている物件も造りは同じような感じなのでしょうか。

ちょっと悩み続けています。
これから売り出しの地域もあるだろうし、様子見続けます。

[439: 匿名さん]

>>438 ご近所さん　

様子見続けても何も変わらない。
高い高いと言うやつはそもそも買えない。
値段だけに勢いよく売れてるわけではなさそうだが、それなりに売れている。
最後の売れ残りはあったとしても良いところから売れるので、また場所が悪いとか文句言うのだろう。
建売が嫌ならミサワかトヨタで豪華に建てたらいい、どうせミサワはーとかトヨタはー、とか言って買わない又は買えないのだろうが。

[440: 住まいに詳しい人]

>>439 匿名さん
何様ですか。
売り出しまだの区画の販売を待っているだけです。

[441: 匿名さん]

>>439 匿名さん
しょうもないこと書くな。

[442: マンコミュファン]

>>439 匿名さん
関係者さんですか？
少なくともあなたの書き込みのおかげで、プラネシーンの魅力が一気に薄れました。

[443: マンコミュファンさん]

同一人物注意警報

[444: 匿名さん]

土地も建築費もここ10年で随分と高くなった。
日本はスタグフレーションになる可能性が高い。
世界的な大規模金融緩和の終わりにより日本の不動産への投資マネー減少
なんかを考えると今は全く買う気にならないけど考えすぎかな。

[445: 通りがかりさん]

モデルハウス周辺の土木工事も始まり、さらに南の区画に大和ハウスののぼりが立ちましたね。

[446: 通りがかりさん]

インフレと円安の影響で建築資材の調達コストが上がりまくってるので、ここに限らず、同じ販売価格で質を落とすかあるいは販売価格を上げるかする必要がある。家の造りが価格に見合わないからやめようとか思っていると、今の造りの家ですら同じ価格では買えなくなるか、もっと高い値段出さなければ買えなくなるよ。インフレも円安も原因はジャブジャブの日銀によるジャブジャブの金融緩和施策のせいだから、一時的なものではないからね。

[447: マンコミュファン]

>>446 通りがかりさん
スレッド違いです。プラネシーン円山町について話したり意見を聞いたりしたいです。

[448: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん

スレ違いとか言ってるやついるけど気にするな。
きっと難しいことは理解できずに高い高いしか言えないやつだから。
住宅購入には世の中の動きも考えないとね。

[449: 匿名さん]

>>446 通りがかりさん
インフレの理論だとその通りだと思いますが、不動産価格は上昇しているが賃料は上がっていない、
日本は金融緩和継続だが世界は金融引き締めに入ることを考えると不動産は上がらないと思います
けどね。株と一緒で過去最大の緩和マネーが流れ込んできてましたからね。

[450: 検討者さん]

ダイワハウスさんの区画に見に行かれた方いらっしゃいますでしょうか。
外壁など、他と揃える必要があるかお分かりになる方がいらっしゃいましたら、
教えていただけると嬉しいです。

[451: 匿名さん]

>>450 検討者さん
検討してるならそれぐらい電話で問い合わせればいいのでは。
ここで聞く意味がわからん。

[452: 通りがかりさん]

>>451 匿名さん
しかもいきなり壁から気にする購入検討者っているのかね、競合による冷やかしのコメならわかるけど。

[453: マンコミュファン]

>>451 匿名さん
>>452 通りがかりさん

街づくりガイドがあると聞いたため、お伺いしただけです。
こちらの掲示板では物件についての質問や会話はできないようで、大変失礼いたしました。

[454: 検討板ユーザーさん]

大林さんの物件は確かに土地の価格などから考えると割安ですが、雨の日も平気で工事しているとミサワ、トヨタさんから聞きました。ですが、両ハウスメーカーも1億前後での販売ですもんね。
子育て世代に人気のあるエリアかと思いますが、30代前半くらいの方々には中々手が出しづらい分譲地ですよね。

[455: 通りがかりさん]

>>454 検討板ユーザーさん
雨の日も工事してるって熱心でいいですね。

[458: 口コミ知りたいさん]

円山町、校区が変わって、千里第三小学校ではなくなる可能性あるとのことで、教育委員会からアンケートが回ってきました。

[459: 匿名さん]

>>458 口コミ知りたいさん
元々教室が足りてなかったのに、こんな大規模開発があったら校区変更も
仕方ないですね。
小学校の前の大きな空き地も開発するみたいですし。

[460: 口コミ知りたいさん]

>>458 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。中学区は変わらない予定でしょうか？宜しくお願い致します。

[461: 匿名さん]

建築費が上がってる影響か初めの頃よりしょぼい家になってる
ように思いますが、気のせいでしょうか。

[463: マンコミュファンさん]

第6期、第7期も残ってるのはあと2戸だけですね。順調に売れてますね。いま第8期が建てられてますが、販売は夏頃からかな。建築費は人件費も材料費も右肩上がりなので、第8期がどんな価格設定になるか気になりますね。

[464: 検討板ユーザーさん]

やはり、住宅もどんどん進化していきますね。デザイン、間取り、価格、年月とともに洗練されていきます。経験値が増えるからですね。建設中の物件が楽しみです。

[465: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[466: 匿名さん]

吹田市報R4/9jの市議会だよりから、ある議員の個人質問を抜粋します。
??
学校規模適正化について問う
「校区変更を行わないなら、住宅開発を効果的に規制する方策が必要であり、事業を一部白紙にした市長に責任がある。今後の方針を示せ。」
→市長答弁「白紙にしたのは校区変更ではなく日程である。誠意を持って段階を踏んで適正化に取り組んでいく。」

素直に読むと、市長としては小中学校の再編は既定路線であり白紙撤回をした覚えはなく、あとはほとぼりが冷める時期を見計らって校区変更を断行するともとれる表現…

魅力的や地区だけに残念…

[467: 匿名さん]

カラスなんとかならないのか
うじゃうじゃいるじゃないか。

[468: 通りがかりさん]

住んでいますが、良い環境ですよ～
資材が高騰する中で新しい区画のほうが価格帯がこなれているので、なんでやねんと思っていますが、後悔はないです苦笑

[469: 匿名さん]

建築資材が上がっているのに販売価格が下がっているなら使用している
資材のグレードを相当落としているのでしょうね。

[470: 通りすがり]

>>469 匿名さん

太陽光やエネファーム？が付いていないからかと

[471: 周辺住民さん]

デフレ慣れした日本人には手が出ない価格帯
海外の富裕層が住みだしそう

[472: 通りがかりさん]

>>471 周辺住民さん
表札を見たところ既に多くの東洋系外国人が住んでいますね。

[474: 匿名さん]

吹田市の学校区変更に対する回答で不安になりました。

通学区域の見直しを行う場合は、在校生は行わず、新入生から実施してくだ さい。
→「子供たちにとってより良い教育環境を作る」こ とを基本的な考え方として、進めてまいりたい と考えております。

兄弟関係に配慮してください。
→「子供たちにとってより良い教育環境を作る」こ とを基本的な考え方として、進めてまいりたい と考えております。

　通学区域の見直し等は数合わせでな く、地域性を考慮し、影響や課題を慎 重に検討してください
→「子供たちにとってより良い教育環境を作る」こ とを基本的な考え方として、進めてまいりたい と考えております。

いかにも政治家、役人特有の典型的な表現ですよね…
今、千三小学校に通っている児童は強制的に転校させられ、友達とも分断され、兄弟とも分断され、さらに命の危険に晒されながら、車と電車が行き交う信号もない車一台しか通れない狭い踏切を渡って毎日通学をしなければないらないのでしょうか！？

兄弟で違う小学校に通学していたら、両親共働きが難しくなる世帯もあるかと思います。

実際にどうなるかとかご存知の方がいらっしゃいますか！？今の市長は子育て世代に理解あるのか、役人側の人なのでしょうか！？

[475: 通りがかりさん]

>>474 匿名さん

タウンミーティングみたいな説明会に出ましたが、口頭の回答ではもうすこし踏み込んだ説明で、できる範囲で誠実に答えていると感じましたよ。

あとはここに書いていいのか分かりませんが、ある住民の方から「何年間かを耐え抜いたらあとは学生が減るから校区見直さなくてもいいと思うのに、なぜ焦った対応しているのか」みたいな趣旨の質問があったときに、「市長からの厳しいコメントもあり、時期や進め方を見直す」との回答がありました。何だかんだとズルズル延期になって、校区を見直さない案が有力かもしれません。

あと、校区見直しは3パターンあったのですが、円山町民の反対の声が最も大きく、説明会参加者も一桁違う規模感でした。

他にも色々あり、我が家ではあまり心配しないことにしました。

[476: eマンションさん]

>>472 通りがかりさん

散歩していたところ、夏場はバーベキューされてる東洋系の方もいました。やってええの!？と思ってしまいました

[477: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[478: マンション検討中さん]

>>476 さん

文化の違いか家の前で打ち上げ花火をしてるのに驚きました。それも大人数人で！

[479: 周辺住民さん]

異文化交流ができていいんじゃないですか？
人口減少でこちらに限らずどこも同じような状況になっていくのでしょうし。
一緒にバーベキューや花火を楽しんで、いっそのこと国際的な街区として注目されるくらいになれば良いのでは？

[480: 名無しさん]

>>478 マンション検討中さん
家の前で花火しちゃいけないの？
子供らの交流にもなるし気にすることないのでは。
そこまで神経質なひとが近くに住んでるとご近所さんも嫌でしょうね。

[481: 通りがかりさん]

普通は家の前では花火しないと思いますが‥
打ち上げ花火なんか尚更ですよね

公園でやるとか、空き地でやるとかしたらいいのに

[482: 名無しさん]

普通にやりますよ、以前のの家でも子供ら集めてわいわいと夕方やってましたし。
真夜中の寝静まった時間ならともかく、何か嫌だな神経質すぎるのは。

[483: 通りがかりさん]

無神経すぎますね。
周りの迷惑を全く考えないのでしょうか。
もし、打ち上げ花火が原因で火事になったら責任とってくれるのでしょうか？

[484: 名無しさん]

>>483 通りがかりさん
ならないよ（笑
小さな子供だしそこまでの打ち上げ花火はしないから。
ほんと神経質だなー。
大変だね、ご近所さんも。

[485: 通りがかりさん]

本当にご近所さんも大変ですよね。

それなら、是非

「住宅地　打ち上げ花火」

で検索してみてください。

[486: 匿名さん]

>>485 通りがかりさん
だからそこまで飛ぶような花火はしないの（笑

[487: 近隣住民]

頭悪い細かい荒らしが多いこと。そんなことまで検索してどうしたいんでしょうね。

[488: 名無しさん]

いやいや、ほんとほんと。
わざわざ検索なんてしてられませんよね。
公園でやっても間違えば野焼きになるだろうし、近所に飛び火するかも知れないし、火の元の責任はどこでやっても責任はあるから。
神経質にもほどがある。

[489: 通りがかりさん]

わざわざ検索はできないけど、わざわざ書き込みはされるんですね(笑)

打ち上げ花火に困ってる人が世の中にどれだけいるか、＊＊家族に知ってもらいたかっただけですが、言うだけ無駄でした。

もう今後コメントは致しません。
お騒がせしました。

[490: 名無しさん]

>>489 通りがかりさん
コメと検索することを比べるとはまさに>>487のおっしゃる通り、正常家族に言うだけ無駄とは騒いで荒らしてる自覚症状もあるようだ。
花火にしても何にしてもご近所さんとのコミュニケーションがあることは良いこと。

[491: e戸建てファンさん]

実際に住んでる方、カラスや自治会等住心地はいかがですか。

[492: 口コミ知りたいさん]

>>489 通りがかりさん
打ち上げ花火に困ってる人が世の中にどれだけいるか知ってもらいたかった。

ぜひ知りたい。
世の中にどれぐらいいるんでしょうか。

[493: 坪単価比較中さん]

もう冬なんですけどね・・

[494: 口コミ知りたいさん]

大林さんZEH仕様になりました。価格も上がる一方のようです。本当にこういう値段で、値下げ全く無く購入されているのかしら。

[495: 円山町会長]

>>476 eマンションさん
近所！？住民として、花火&BBQは全然よいと思うよ。

[496: 検討板ユーザーさん]

>>494 口コミ知りたいさん

もともとZEH街区とそうでない街区があり、一時期は売れ行き優先でそうでないところを売りに出してたのが、またZEH街区に戻ったのだと推測しています。

でも、同じ街区でも1000万円くらい価格上がっている気がします。値引きあっても前より高いのは間違いないですね

[497: 通りがかりさん]

>>494 口コミ知りたいさん

値下げはできますね。

[498: 通りがかりさん]

結構売れてますね!高いので買える人はすごいですね

[499: 戸建てに傾きつつある]

ずっとマンション派だったのですが、マンションの高騰と家族構成の変化から戸建てを検討しています。
大林さんの物件に居住している方に教えて頂きたいです。
物件を見に行ったときに、他のハウスメーカーさんに比べると、サッシや建具に係る費用を削減してそうな印象を受けました。
断熱性やドアなど建具の開閉や壁などの防音性はいかがでしょうか？
ずっとマンション住まいで、割と防音や耐熱性環境に恵まれていた方なので、戸建てだと、寒いとかうるさいって聞くので、少し不安になっています。

[500: 購入経験者さん]

>>499 戸建てに傾きつつあるさん
マンションと比較すると、リビング階段等の問題から断熱性に劣ると言わざるを得ませんが、樹脂サッシが採用されているので、それほど気にはなりません。
防音面では、窓さえ閉めていれば特に問題ありませんが、消防署が近いから救急車の音がよく聞こえるのと、雨音が比較的大きく聞こえるかなあという程度です。あとまだ近くに更地があるのであれば、建築時の騒音は聞こえるでしょうが、一過性のものとして我慢できるかどうかだと思います。