シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

小杉の冠水、停電タワマンの2つのうち一つはシティハウス。タワマンでなくてもこれくらいの規模だと受電設備がマンションの１階にあったりする。東電借室って記載があったら要注意。

[42: 匿名さん]

>35

今回、事前に言われていた大潮の被害はなかったからね。川の増水と大潮が重なったら怖い。

[43: ご近所さん]

地下水路が完成し運用開始したのが平成8年。
平成16年に台風で帷子川から水があふれ横浜駅西口が浸水してます。
横浜駅からフラットな土地は昔から浸水はつきもの。

[44: 買い替え検討中さん]

販売開始が2020年3月になりましたね。2度目の延期でしょうか？

横浜駅徒歩3分の44階タワマンと販売が被りそう。

[45: 匿名さん]

すみふって販売開始変更を誤記として訂正するんだよね。二度も誤記ってチェック能力を疑われるだけ。まあ、お客が集まらないから延期しますって正直には書けないけど。

[46: マンション検討中さん]

今回の台風の件で、川に面した物件だし、ほとぼりが冷めるまで待たないと売れないでしょ。

[47: 口コミ知りたいさん]

帷子川を検索をすると15年から25年に一度は氾濫しているのがわかります。竣工の予定は今回の台風19号では急に変えられないでしょうから水害対策はなされていないでしょう。今の横浜駅前は需要に対して供給が少ないので住宅事情は売り手のバブルです。近隣の駅と比較しても本来の評価より1.3倍から1.75倍ほど高いと判断します。今が最も高い買い物かもしれませんね。

[48: 匿名さん]

近くに住んでいた事があります。

参考までに…
少しし離れたJRの新社屋建設の基礎工事を、よく上から眺めていました。
水が滲み出てくるのか、夜通しポンプで汲み上げ、少しずつコンクリートを流し込んで、なんとか基礎工事を終わらせていました。

丁度マンション購入を検討していた頃で、当物件の建設計画も知っていましたが、いくら横浜駅に近くても、賃貸ならともかく、検討先にもなりませんでした。

東日本大震災の時の、旧ダイエーの液状化もありますし…

それから、相鉄と横須賀線、東海道線の騒音は、半端ないです。
駅に近いのでポイントがあるのも、うるさい要因の１つです。
窓の向きにもよるでしょうが…

窓を締め切って、便利さを優先する方には向いていると思いますが、外に出ると静かな環境とは程遠いです。

[49: 匿名さん]

良いところが何一つ無さそうな物件ですね。

[50: 周辺住民さん]

確かに。実家がこの物件のすぐ近くだけど、早朝から深夜まで電車がひっきりなしに行きかうから、騒音が半端ない。いくら窓を防音使用にしても限界があるしね。
すぐ真後ろは、帷子川だし…

[51: 坪単価比較中さん]

この物件と同じ道沿いに建っているマンションは、月の賃料が岡野より1～2割は安い。
それでも、空室募集が何部屋もいつも出ている建物もある。電車がうるさいんでしょうね。

[52: 51]

↑賃貸の話しですね。

[53: 周辺住民さん]

参考までに夏とか窓を開けたままだとテレビの音が全然聞こえないくらいの騒音

[54: 匿名さん]

常に騒音、、、こんな所には住めないな～。川は匂わないですか？

[55: 匿名さん]

窓を開けている時は、テレビの字幕表示機能を使って観てました。

[56: 匿名さん]

立地的に防音対策がされていそうですけど。
私の知り合いは駅近マンションを購入したけれど、電車の騒音がすごくて二重サッシにしていましたね。
全然、音が違うと言っていました。
毎日のことですから、気になるポイントですね。

[57: マンコミュファンさん]

70平米4500万円位じゃないといらないよな。
川の洪水、鉄道の鉄粉被害、もらいさび、騒音

[58: 匿名さん]

線路沿いの二重サッシのマンションに住んでいます。二重サッシの防音効果について、騒音が幾分マシになっていますが過度な期待はしない方が良いレベルです、個人的な意見ですけどね。

[59: 匿名さん]

もう、こんな場所にしか大型マンション建てられる土地無いのかな～。
ガタンゴトン　ガタンゴトン　永遠に

[60: 匿名さん]

長谷工コストカット確定ですな。
スミフですから坪単価は350万とかで来ると思います。

[61: 匿名さん]

サウスで坪320万 ノースで坪360万くらいかな？

[62: 匿名さん]

>>56　匿名さん
二重サッシは後からでもできるものなんですか？
音は気になる人はかなり気になるので、予算をケチってはダメですね。

58さんの場合は振動もあるのでは？音は遮断できても振動は「ゆれ」なので遮断できないと聞きます。
そのあたりは駅近マンションのデメリットです。その分、駅まで近いのでメリットもたくさんあります。
あまり過度な期待はしつつ自衛できるといいかもしれないです。

[63: 匿名さん]

あえて選ぶ立地ではないね。色々我慢（騒音、潜在的水害危機）しなくてはいけませんね。
ここ選択する意味あるのかな～？

[64: 匿名さん]

なるほど、皆さんのご意見、地図を見て納得しました。
川と線路ありのちょっと特別な立地ですね。
川といっても割り堀川なので自然の川とは違うと思いますが。
ごくたまに赤潮とかが上がってきて臭いがあるときもあるのかもしれません。

よく見るとサウス棟とノース棟があるんですね。
サウス棟は変形でもあり線路わきでもあり厳しい感じがしますね。

それでも駅が近かったり部屋の面積が広かったりするので
それなりの価格にはなる感じでしょうか。

最寄り駅2分で横浜駅も徒歩圏で専有面積が40.46～80.09m2なのは
意外な感じがしました。
賃貸というより永住向きの広さだと思います。

[65: ご近所さん]

40㎡の1LDKは永住目的で買う人は少ないだろうなぁ。
買ったオーナーは賃貸に出して、住む人は数年くらいでコロコロ替わるだろうね。

[66: 匿名さん]

40㎡だと一応寝室はある面積数でしょうか。
ですが一人暮らしシニアの住み替えといった需要でも40㎡は狭いと思っちゃうでしょうね。
独身の頃に利便性優先で住んであとは貸し出すみたいな感じになりそうな。
横浜駅まで10分未満という事なら賃貸需要はいっぱいありそうですね。
ノース棟、サウス棟、どちらの方が人気が出るんでしょう？

[67: マンコミュファンさん]

>>57 マンコミュファン
横浜駅徒歩8分で70平米の財閥系新築マンションが4500万円で買えるなら、そんな欠点気にならないでしょ笑
即日完売しますね笑

[68: 坪単価比較中さん]

2軒くらい先にあるライオンズマンション平沼橋第弐が50.54㎡、築36年、2,650万でgoogleで出てきますね
今の強気の相場でも築古は人気ないね

[69: 坪単価比較中さん]

このライオンズマンションはつい最近年明けに売り出されたみたいで
どれくらいの期間で売れるか買手が見つからず値下げがあるのかどうか見物ですね

[70: 匿名さん]

3月上旬販売開始予定、楽しみですね。横浜は人気があると思うので注目度は高いと思います。
1LD・Kで40㎡、永住には狭いですか。賃貸の単身向けといったら20㎡台～の1?とかを思い浮かべてしまうので、40㎡台なのは十分広いような気がしました。
プランがまだ出ていないので想像ですが、たぶんリビングダイニングキッチンと寝室は分かれていて、トイレとバスも別室で、ウォークインクローゼットも付いている感じではないかなと思います。

[71: 匿名さん]

今日価格表を見てきました。
ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円、眺望ほぼなしの3階でも7900万円でした。
最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円と全体的になかなか強気です。
特に横浜駅寄りの角部屋は15階建てのサウス棟も被らずに眺望が良さそうなのでこの値段なんでしょうね。

[72: 匿名さん]

こんな立地に住みたくないわ。

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん

この立地で億ションはないでしょう。
流石、すみふとしか言いようがありません。所沢の二の舞になる予感しかない。

[74: 匿名さん]

駅から近くてリバービュー（？）

>>71　匿名さん
>>最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円
ちょっと高いですが、駅からも近いですし仕方ないんでしょうか。

間取り、公開されているものを見ましたが、角部屋でキッチンからサービスバルコニーに行けるもの。ウォークインクロゼットがあり、広めです。

>>眺望ほぼなしの3階でも7900万円
他の方も心配されていますが、売れるんでしょうか。心配ですね。

[75: 匿名さん]

住友は値下げを渋ると聞きますが、よく雑誌に登場する所沢の件では値下げがあったんでしょうか？

[76: 匿名さん]

サービスバルコニーって単なる室外機置き場で住人が出入りできるものではないんじゃないですか？

[77: 匿名さん]

酷い立地だ

[78: eマンションさん]

9000万なら安い。
宝くじが当たったらかおう。かってないけど、

[79: マンション比較中さん]

>>75

1～2割値下げしたらしいです。


週刊ダイヤモンドOnline版
https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2

[80: 匿名]

ノース棟2LDK,もっと下の階の3LDKの価格を教えて頂けますか。もっと安いのを検討しています。

[81: 匿名さん]

71です
営業から声がかかったので先日また見に行ってきましたが、値下げしてましたね。
300～500万円程度下がっていました。
営業の方曰く、「岡野の物件と相場観を合わせた」とのことですが、前行ったときには「岡野よりも横浜駅にへのアクセスがいいから高い」と言ってたんですけどね。

ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円→8200万円
眺望ほぼなしの3階でも7900万円→7500万円
最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円→9600万円
特に最上階の2LDK57㎡は7500万円→6800万円と大幅値引きです。

早くも厳しいんですかね？

[82: 匿名さん]

現地行って立地見てみたら　これはナイナイ！ってなるでしょうね～

[83: マンション検討中さん]

営業の方と現地から横浜駅まで歩きましたけど、想像してたよりもすぐ着いたのでびっくりました！途中の道のりも、駅前はすごい混んでましたけど、そこまでの道のりはそうでもなかったので、利便性はとても良いと感じました！

[84: 周辺住民さん]

ラブホの裏を歩かされるけどね

[85: 名無しさん]

まあとにかくたけーわ

[86: マンション掲示板さん]

4500万までだなー。
立地みちゃうと、
出せても

[87: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[88: 匿名さん]

線路と川に挟まれているマンションに住みたい
富裕層もなかなか少ないでしょうし
岡野のプラウドより高値でも売れるのか楽しみ

[89: 匿名さん]

ここの立地ではかなり厳しいね。必ず現地を見て確認

[90: 匿名さん]

価格改定後の売れ行きはいかがでしょう？
現地案内では横浜駅までN棟が8分、S棟が9分と書いてありますが、
実際に歩くと何分でした？
地図に書かれている横浜駅からの徒歩ルート通りの道を通ります？

[91: マンコミュファンさん]

低層2LDKで、5500万。
高層2LDKで、6000万の相場で、かなり高い価格設定と噂ですが、住戸数考えたら、すぐ、価格が下がりますよ。完成後の大量残戸が狙い目だと思います。北仲と同じ値段じゃ買わない

[92: マンション検討中さん]

サウスについてまだ情報出てない気がしますが、遅れての販売なのですかね

[93: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
相鉄口なら早足で10分くらいかと
高島屋まで12、3分でした

[94: 匿名さん]

川と線路に挟まれてるマンションに住みたい人はそうそういないでしょう。

[95: マンション掲示板さん]

相当なMじゃないと、7000万近く払ってここには住まないよね。

[96: 通りがかりさん]

現地行ってきました。価格次第では買いだと思いますが、爆発力は感じません。
40平米 3980万
55平米 5280万
70平米 6580万
80平米 7480万
くらいが売れるレベルじゃないでしょうか。

[97: 匿名さん]

かなり大規模なマンション。
今はまだ１タイプのみプランが紹介されていますが
これだけ戸数があるのですから、プランの種類もかなりあるでしょうね。
横浜駅からも近いので、価格が高くても人気物件となりそう。

[98: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[99: 匿名さん]

現地に行けば全てわかる。マンション建物の魅力なんて関係ない。立地が全てを物語る。

[100: 匿名さん]

資産価値上昇が間違いない物件で将来億ションになるので、安い8000万円台で買うのがいいですよ。

[101: マンション検討中さん]

すぐ近くのマンションが現在、2部屋売り出されていて、いずれも
築36年
50平米
2700万くらい

シティテラス 横浜だけ古くなっても1億超えるんですか？

[102: マンション検討中さん]

ここ以外で横浜駅最寄りで新築が出るって情報どなたかご存知ないですか？

[103: 匿名さん]

>>102
鶴屋町タワーって分譲少し出ると思います。あと、河合塾のほうに、三井か住友かどちらかわかりませんが、予定があったような気がします。

[104: 匿名さん]

>>101
個人的には、川の前で1億はないと思います。所沢もそうですが、市況を考えると買い手有利ですので、住不の言うことは間に受けなくていいですよ。

[105: 匿名さん]

横浜駅徒歩3分のタワーは、建物の半分以上が分譲だったと思います。
お隣の反町駅徒歩1分に三井がマンション建設してますね。

[106: 匿名]

>>101 マンション検討中さん
私も1億は超えないと思いますけど、
提示してる物件の条件が違いすぎてなんの比較対象にもなりません…

[107: マンション検討中さん]

102です。

横浜駅でこれから出るのって価格的にはどうなんでしょうか？
70m2で考えてるのですが、ここよりも安くなりますかね？
反町のも興味ありますが、いつ頃価格が分かるんでしょうか？
高くても5000万代半ばくらいだといいのですが、、、

[108: 匿名さん]

最近完売したプラウド横浜岡野が70㎡、
低層階6000万円～高層階7000万円くらいだった気がします。
半年くらい前に完売した、反町駅2分のヴェレーナ横浜反町駅前は70㎡、6000万円代。
ヴェレーナ横浜反町駅前の価格表
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/646756/

昨今のマンション値上がりムードが昨年秋ごろから沈静化しています。
このまま値下がりに転じるのか、この先どうなるのかは誰にも分かりませんが。

[109: 匿名さん]

築36年2700万はライオンズマンションですね
1分しか距離がないのでここも築36になれば50㎡が2700万くらいですかね
今より市況が良ければそれ以上だろうし、悪化していればそれ以下だろうし

[110: 通りがかりさん]

市況は下がってきているし、GDPもマイナスなので、高値付けることはないですよ。価格表が出るまで静観です。予定価格通りきたら、総スカンだと思いますよ！

[111: 匿名さん]

価格もそうですが、公式で公開されているのは一部の間取りのみで
その他の情報は全く公開されていませんね。
現在事前案内会が開催されているようですが、現段階でどの程度の
情報が提供されるんでしょう？

[112: 通りすがりさん]

横浜駅きた西口鶴屋町のタワーの分譲の話がチラホラ出てますが、あそこは横浜市の政策で外国人向け高級レジデンスとする計画ですよ。果たして普通の分譲が出るか？

[113: マンション検討中さん]

>>107
70平米5000万円台出るといいですね。6000万円台だと正直厳しいです。
>>108
プラウドはブランドイメージ的にも最高峰だし、世帯数絞ったのでその価格でも完売したって感じですよね。サウス棟いれて300世帯だから、プラウドと同価格帯はないような気がします。

[114: 匿名さん]

70平米5000万台はきびしいのでは。
パンダ部屋で5980くらいはある可能性はありますが。

[115: 匿名]

>>108 匿名さん
プラウド横浜岡野私も見に行きましたが、もっと価格は高かったですよ。
70平米だったら7500万前後でした

[116: マンション検討中さん]

>>113
70平米6000万円台が厳しければ、この物件あきらめた方がいいかもしれません。ギャラリーの予定価格見ましたが、70平米だと7000万円台が基本でした。

[117: 匿名さん]

川と線路に挟まれた所には住みたくないですねー。

[118: 匿名さん]

HPには間取りとロケーションしか公開されていないと思えば、販売時期は4月中旬販売開始予定ともう少し先だったんですね。
ただこちらノース棟229戸（地上10階）サウス棟84戸（地上15階）の2敷地2棟構成だそうなので全体計画（デザインですかね？）だけでも公開していただきたいです。

[119: 匿名さん]

また販売延期になったってこと？

[120: マンション検討中さん]

>>119
また延期みたいです。12月→3月→4月って第一期のばしてるけど、さらにのびるんじゃないでしょうか？

[121: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
これネタですか？そんな安い訳ないよ

[122: 匿名さん]

川崎で南武線沿いバス便利用のマンションが坪230万円で普通に売れていることから、ここが坪300万円以下は考えにくい。まあ条件の悪いパンダ部屋があったとして、その部屋だけは坪300万円くらいもあるかも。

[123: 匿名さん]

住友不動産のマンションは引き渡し時期が延期される物件が多くなっていると思いましたが
マンション販売から延期されているんですね。
こちらは販売時期を延期し、完成後入居まで4ヶ月ほど間を開けるなど、
全般的にのんびりペースになっています。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200111-00000004-nikkeisty-bu...

全般的に遅くしてるみたいですね

[125: 匿名さん]

平沼橋駅から徒歩２分。最寄り駅がこれだけ近いと便利でいいです。
代表の間取りを見ると広くて部屋の配置も良い感じです。
まだどんな設備なのかとか詳しい情報が出てないですね。
来月から販売開始なので、もうそろそろオープンになっても良さそうですが。

[126: 匿名さん]

今販売しても、コロナがおさまるまで人来ないでしょう

[127: 匿名さん]

コロナウイルスのせいになってますが、リバービューのマンションで高いので、このマンション完売までに5年～7年かかるんじゃないでしょうか？景気回復まで待ちましょう。

[128: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが２カ所あり
かなり収納スペースが広く、使い勝手が良い物件だと思います。
横浜駅まで徒歩８分という立地は便利でいいので
かなり高額になるのでしょうか。
予定では来月から販売開始ですが、価格がオープンになるのが楽しみです。

[129: 匿名さん]

線路と川に挟まれた立地。現地見れば買うか買わないかすぐに決められるはず。駅まで何分とか意味ない。

[130: 匿名さん]

間取りは3LDKと2LDK。
2LDKは北向きだったので日当たりが心配ですが、間取り自体は2LDKの方がリビングに洋室にどちらもバルコニーに接していて、バルコニーも広くて使いやすそうです。

どちらにせよ、コロナショックが続いている限り大規模マンションを買う勇気は出ないですよね・・・
夏のボーナスがきちんと出るかどうかもわからないですし、自営業は倒産の可能性もありますし、よほど資産がある人じゃないと買う勇気はないと思います。

[131: 評判気になるさん]

週末見に行く人いる？

[132: 匿名さん]

すみふはいつも高値追求するでしょう。
ホムペの櫻井さん記事読むと案に岡野のプラウドより高いと読み取れませんか？

[133: 港北区住民]

夜、岡野のプラウドの前を通ったけどかっこよかったな。あそこに勝るマンションはこの周辺にはないな。

[134: マンコミュファンさん]

>>131 評判気になるさん

コロナの影響でしばらくお客さんを受け入れない予定のようですよ

[135: 匿名さん]

北向きは日当たりが悪いので、日が当たりにくい。夏場は暑くなり過ぎず過ごしやすいですが冬場は日当たりが悪くなり
寒いですし、朝日が当たらないので冬場は朝が寒いのがきついかもしれません。

北風がすごい時は、洗濯物を外に干せない位風がすごかったりデメリットはあると思います。

完全に室内干しや乾燥機を利用するなら関係ないですね

[136: 通りがかりさん]

>>133 港北区住民さん
私も見ましたが、隣のマンションや一戸建てと近距離でお見合いで、囲まれ感が凄かったです

[137: 名無しさん]

平沼橋駅目の前に25階建てのタワマンがそびえ立っているので、影になったりはしないですかね･･･？

[138: 匿名さん]

北向きは夏に過ごしやすいのであれば、暑がりの人にとってはいい部屋なのかも？
それか仕事でほとんど家にいない方であれば、洗濯物も乾燥機を利用するでしょうから
何の問題もなく生活できそうですね。

[139: 匿名]

>>136 通りがかりさん

私も見学に行きましたが、岡野のプラウドは横のマンションとの距離が近すぎて驚きました。

[140: 通りがかりさん]

ギャラリー閉鎖、販売も延期ですね
販売開始予定時期/2020年5月下旬

価格ももう少し下がりますかね