シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
いつもすみふは小出しじゃん
普通だよ

[702: マンション掲示板さん]

9000万って値上げした？

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション掲示板さん
80m2の部屋だと思います。

[704: 名無しさん]

つい最近、ギャラリー行ったけど、買いたい人はそれなりにいる(いた)みたいだけど、意外と契約に至らないみたいね。
正直、営業の人のトークも横浜一辺倒なのが原因だと思うけど。決め手が欲しいなー。

[705: 匿名さん]

>704

それ、いつものパターン。大手デベ物件だし、どんなもんだろうと見に行くと価格に玉砕でしょ。

[706: 匿名さん]

いつもの住友のパターンじゃん。最初買ってた人は得。
後々、やっぱ買おうと意気込んだ時には値上げ、買えない。

[707: 匿名さん]

値上げ前でも十分割高。すみふが販売価格上げたからといって資産価値が上がるわけでもない。

値上げするから早くって煽りに騙されないようにね。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
業者さんが書き込んでる

[709: 名無しさん]

>>705匿名さん
価格に玉砕って訳ではないんだけど、いっぱい物件がある中で、横浜駅近しか言われないものだから、他にないかなと思うわけですよ。(そんなことはわかってると営業に言いたい)
欲しいのは、それ以外で。この物件は、こういうところがありますといった知られざる魅力をプレゼンしてもらいたいけど、それに至らないのが決め手にかける。
>>皆さま
平沼橋駅および横浜駅近以外での魅力があったら、ご教示願えませんでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

>>709 名無しさん
みなとみらいのように市立小学校問題や市立中学校の治安の問題を気にする必要がない

[711: マンション検討中さん]

電車の音、相当気になりません？？

[712: 住民]

電車のレールのポイントがあるのでかなりうるさいです。まわりもごちゃごちゃしてますし、落ち着かなさそうな印象です。

[713: 匿名さん]

神社があるほうは、東海道線とか横須賀線の通過線路なので五月蝿いですが、シティテラス側は、相鉄線側なので、少しは抑えられてますよ。
そもそも、本物件を検討している人(あるいは買った人)なら、騒音は気にしない(許容できる)人しかいないと思いますよ。
騒音より駅近をとるみたいな、、、

[714: マンション検討中さん]

線路の音なんて慣れですよ。
今、京浜東北線沿いの線路沿いに住んでいますが、
１０年も住んでるとなれるよ

[715: 匿名さん]

>714

10年も耐えなきゃならないんだ。

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
１０年電車の音に悩まされたわけではない。
私の家は最初普通のガラス窓でした。途中、二重サッシに変えて
ようやく落ち着きました。
このマンションも二重サッシなら大丈夫なのでは

[717: カボッコリーさん]

騒音って話がありますが、国道沿いよりは、まだましですよ。電車は運休時間帯あるけど、国道は暴走族とかもいるし。

[718: 匿名さん]

そうなんだ…

[719: 匿名さん]

2期2次始まってるんですね！112戸！

[720: マンション検討中さん]

>>719
6900万円台が最多放出ということで、低層3LDKの価格がこのあたりと推察されますね。

[721: マンション検討中さん]

誰だよ、惨敗物件って言ってたの。まぁまぁな感じになってきてるじゃん。

[722: 通りがかりさん]

住友は、市況を読んでるな。実際、都内は売買活発だし、横浜までどう波及するか見物です。

[723: 匿名さん]

>721

ついにご乱心か。

[724: 匿名さん]

オープンレジデンシア横浜台町のギャラリーがオープンするから、先に価格出したね。

[725: 匿名さん]

年間供給戸数No1のためじゃない。去年は年末に大量放出して成約率を大幅に下げるって統計情報まで破壊。

[726: 匿名さん]

決算に合わせた引き渡し日の無駄な引き延ばしといい自分達の都合しか考えない企業の物件を良く買うわ

[727: 匿名さん]

>726

御意。

[728: 匿名さん]

6900万円って、2LDKの価格？

[729: マンション掲示板さん]

2期の情報ってどこにあるんですか？

[730: カボッコリーさん]

>>729
ギャラリーに足を運べば間違いなし。あとは、様々なネット

[731: 通りがかりさん]

二期の情報、公式HPから消えてますね。

[732: マンション検討中さん]

今日行ってきましたが、売れてますね。
契約手続きしてる人がちらほら。

[733: 匿名さん]

近隣マンションよりも資産価値維持できるし、この時代にしては負けないマンションなんで他をみてこの物件に決める人がそこそこいるんでしょうね。

[734: 匿名さん]

>>731通りがかりさん
確かに消えてますね。6900万円台最多ってあったり、100棟overの供給の話とかなくなっている、、、

[735: 匿名さん]

横浜駅まで歩けるのはいいですよね。
みなとみらいの中古見に行きましたけど、高かったので
土曜日にこのマンションの見学行きます

[736: 匿名さん]

>>735
みなとみらいの中古は、一攫千金求めている個人が売れたら儲けもののチャレンジ価格で出してる人が多いから、下手に手を出すのは良くないのでいいと思いますよ。

[737: 匿名さん]

ここもスミフのチャレンジ価格ですけど

[738: 匿名さん]

>>737
別に、売主の肩を持つ訳じゃないけど、今の相場をみて、すみふのチャレンジ価格とはいわないでしょ。
本当にチャレンジするなら、購入後に転売させない価格で出すだろうし、、、昔の相場にとらわれすぎですよ。

[739: 名無しさん]

>>737匿名さん
貨幣価値が下がってお金いっぱい刷ってるんだから、全然チャレンジでもないでしょ。問題は、皿リーマンの給与や年金等に反映されないから、そう思うだけ。

[740: 匿名さん]

>731

フェイクニュースだったのか。本広告出して売り出ししないと、違法行為（おとり広告）になるかも。

[741: 匿名さん]

>740

しかもお得意の誤記訂正もしてないし。

[742: 匿名さん]

>737

すみふの場合、販売に時間がかかる分のコストをオンしてるわけだからチャレンジしてるわけじゃないけどね。

あわよくばではなく、引っかかってくれる人をのんびり待つ。

[743: 匿名さん]

また引き渡し日を1年伸ばそうとしてたりして

[744: 匿名さん]

今のところ引渡もそのままですね

[745: 通りがかりさん]

通勤途中、なんか大きな建物あるなと思ったらここのマンションでした。
大きなマンションですよね。

[746: 検討板ユーザーさん]

いつの間に第3期1次で117戸の大量放出されてますね。最多価格帯が6400万円なら悪くない気がしますね。

[747: 名無しさん]

オープン台町との価格競争になればいいな。

[748: 匿名さん]

>747

すみふは売れなくても我が道を行く会社。ましてやオプレジなんて相手にしない。

[749: マンション掲示板さん]

都内はバンバン売れてるけど、横浜まで恩恵受けてないみたいね。いまいち盛り上がりがない。

[750: 匿名さん]

>>746 検討板ユーザーさん
また売りを引っ込めてます？
ほんとコロコロ変えますね

[751: 匿名さん]

台町、価格高かった…。
どうした、オープンハウス

[752: マンション掲示板さん]

台町いくらなんですか？

[753: 匿名さん]

>750

出したの一気に売れたとは思えないけど引っ込めてどうするんだろうね。一度売りに出したのをまた新規であるかのように売るのって違法なんだけど。以前のすみふはその辺はきっちりやってたんだけど。

[754: マンション掲示板さん]

河合塾の隣にも住友がマンション建てるんですね。

[755: マンション検討中さん]

海の近くって、どうなんでしょうか。
塩害で、マンションの劣化が早かったり、風が強かったりして、台風の被害も気になります。
あと、ここらへんは、浸水するんじゃないでしょうか。

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 マンション検討中さん
ハザードマップを見ればあきらかです。浸水します

[757: 匿名]

>>752 マンション掲示板さん
台町は７３㎡、8,800万円でした。

[758: 検討板ユーザーさん]

>>757 匿名さん
台町すごいですね。。。線路の騒音と川の氾濫リスクがないとはいえ崖の下だし高すぎる。オプレジはすみふの真横にもマンション建設予定だけど、そちらはすみふと同じぐらいの価格帯にするのですかね。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758
これから出る物件で、平沼橋駅1分ということを考えると坪単価400万円台が最低のディールラインじゃないでしょうか？すみふよりもコンパクトサイズなので、個人的には50平米6500万円くらいの予感がしてます。

[760: 匿名さん]

オプレジ出てきたらすみふも確実に値段上げてくるだろうな…。

[761: 匿名さん]

結局一期でリスクを取って買った人の勝ちだったんでしょうか？

[762: 匿名さん]

販売期違いで損した人を下に見てる人がいる住友不動産のマンションなんて買いたくないな

[763: 名無しさん]

>>762匿名さん
そんな事思っているというか気にする人なんていないと思いますよ。沖式レポートとかで割安とか割高とか自分の住戸に対しては思うかもしれないけど、(住友不動産なら)大幅値引きしないことを知ってるから、先行購入者が後に買う人について思う事は少ない(はず)

[764: 匿名さん]

塩害による影響ですが、自分も心配で色々調べてみると建物そのものは金属板が錆びる程度で、それよりも家電や自転車の錆が出やすいようです。
あとは窓が白く汚れる、低層よりも高層に被害が出やすいみたいですよ。

[765: マンション検討中さん]

ココ検討しているのですが、川の側って蚊や羽虫が多く発生すると聞き悩んでいます。この川はどうでしょう？近くにお住まいの方など近所でお詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[766: 名無しさん]

>>765
川沿いをソフトdisってますね。川沿いでなぜ虫が発生するのか、この川がどういう川なのか考えれば答えはすぐ出ますよ

[767: 匿名さん]

横浜に憧れていて、こちらの物件非常に興味があります。値段も横浜駅徒歩8分でこの価格帯ならかなり魅力的です。

[768: 住民]

>>767 匿名さん
憧れている横浜はここではないかもしれません。

[769: 匿名さん]

ワハハ、まさにそうだね！　ここが憧れの横浜？　はてな？

[770: 匿名さん]

横浜市西区、横浜駅徒歩圏内は十分憧れの横浜ですよ。

[771: 匿名さん]

タワマンは修繕の問題とかあるし、いい規模のマンションですね。住宅ローン減税も延長方針ですし、あと、200万円くらい下がればおすすめのマンションなんですが、200万円くらいの値下げが遠い(笑)竣工付近まで待ちのスタンスです。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

すみふは、値上げはあっても値下げはないのでは？

[773: 匿名さん]

すみふは完成在庫になっても値下げしないので有名。不勉強な人にお勧めといわれても眉唾。

[774: 匿名さん]

>>773匿名さん
771です。772も含めてレスします。
住友は全く値引きしないわけでもないですよ。本物件は横浜ど真ん中だから無理なのはわかってますが、微妙な場所の残戸なら、交渉できますよ。

[775: 検討板ユーザーさん]

いつの間にか第3期2次になってますね。実は売れてるのかな。

[776: 匿名さん]

小出しにパラパラって売れてないことの裏返し。まとまった見込み客が集まらない状況で、少ない購入希望の人を待たせるわけにはいかない。

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 匿名さん
住友の通常通りの売り方。

[778: eマンションさん]

>>768 住民さん
ちなみに、憧れの横浜ってどこを指すのでしょう？

[779: 匿名さん]

普段から身近に海や港を感じられる場所でしょうかね

[780: 匿名さん]

>777

完成在庫ってのもね。

[781: 匿名さん]

新しい情報をみると、サウスの販売開始したんですかね？ギャラリー行ってみようかな？

[782: 匿名さん]

ギャラリーに行ってきました。
結構売れてますね。
ちょっと焦りました(^-^;

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 匿名さん
まあ、なんやかんやで横浜駅近いし値段もそこそこですからね。ちなみに、サウス棟ももう販売開始してましたでしょうか？

[784: 匿名さん]

3期になったとかサウス棟販売とか公式サイトには書いてないですよね？

[785: 匿名]

>>784 匿名さん
以前公式HPに3期1次で100戸ちょっと、3期2次で22戸販売中と書かれてましたよ。今は両方とも消えてますが。一部は先着順販売の戸数に組み込まれたのですかね。謎です。

[786: 匿名さん]

販売状況チェックしました。

販売スケジュール
先着順受付中　

販売戸数
19戸　
販売価格
4,900万円～8,700万円　
最多価格帯
7,100万円、6,400万円（各4戸）　

ノース棟、サウス棟って一緒に販売していますか？
2棟で外観も違いますし、詳しくないんですが、管理費や修繕費もノース棟、サウス棟と別会計？になるんでしょうか。

[787: マンション検討中さん]

完全に素人の妄想でそんなことが可能かどうか知らないのですが、3期1次で100戸超突如供給や、この掲示板でのサウスまとめ売りの噂、ホームページで一向に案内されないサウス棟などを総合すると、一棟売りまではできないが、大口買い手がいて、3期1次はその買い手への水面下での販売だった、、、なんてのは妄想しすぎですかね？

[788: 匿名さん]

>787

なるほど。3期一次だけ先着順だったのも出来レースだったというなら説明はつく。ただ、業者のまとめ買いだと賃貸に出される可能性もあるね。賃貸だとトラブルリスクにもなる。

ここを購入するなら営業にその辺の経緯は要確認。

[789: 匿名さん]

完全一般ですが、3期１次で購入しました。水面下での販売ではないですよ。

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 匿名さん
3期1次では117戸販売になってましたが、ほんとにそんなに売れてたのでしょうか？もしそうだといきなり完売しそうですね。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 検討板ユーザーさん
横浜駅まで行くのに、乗らないであろう相鉄線の騒音に耐えらる人限定のマンションですよ。
現地を見ましたか？
一度、現地を見れば買わないと思います。
線路まで5メールくらいですよ。

[792: マンコミュファンさん]

>>726 匿名さん

同感です。
大手だからと言って、強気すぎる！
相鉄線は本数が多いし、窓を開けて寝られないマンションのくせに高すぎます！

[793: 名無しさん]

確かに、現地に行くとこんなとこに住みたく無い…となりますね。
ただ近くのタワーリングスクエアもそれほど騒音の悪評を聞かないし、住めば慣れるんですかね。

[794: 匿名さん]

>大手だからと言って

すみふは高値設定で時間をかけてが基本。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからきちんと研究しないと。

[795: マンション検討中さん]

確かに、、こんな所　川と線路に挟まれた家に住み続けられる家族は忍耐力ものすごいですよ。どんなことにも負けない心の持ち主です。

[796: マンション検討中さん]

確かに線路の音はうるさいですね。。。
逆に皆さんのオススメの物件てどこですか？

[797: 匿名さん]

>>794 匿名さん
不勉強で恐縮ですが教えて下さい。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にはどんなデメリットがありますか？

[798: 名無しさん]

騒音が、騒音が、目の前の川が、って人いるけど、この物件って、これ以上値下がりしないから、ネガキャンやめたほうがいいよ。
中の設備もコストカットしすぎてないし、こんなもんだよ。ギャラリー3つ以上回れば、この物件が比較的いいのわかるよ。

[799: 名無しさん]

>>796 マンション検討中さん
今は価格と内容が釣り合ってない物件ばかりな気がします。
かといって今後下がりそうな気配もないしどうすれば良いのか。。

[800: 匿名さん]

>798

リビングインの浴室で廊下になる面積をLDに組み入れ、フルオートバスでなくオートバス、浴室乾燥の物干しの留め具が片側4つを３つとかさりげなくコストカット。あとALCに二重壁。それでこの価格。