フローレンス連坊小路グランドアークってどうですか？

[購入検討中さん]

フローレンス連坊小路グランドアークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.rhzm.jp/

物件データ：
所在地：宮城県仙台市若林区連坊小路52-2
価格：2895万円-5695万円
間取：2LDK+S-4LDK+N
面積：85.84平米-122.2平米

【公式ＨＰのＵＲＬが未記入でしたので、修正しました（管理担当者）2008.6.16】
【本物件の完売を確認し、住民板に移動しました（管理人）2009.10.11】

[2: 匿名さん]

ここは思い切った値引きが期待できそうですよね。
うちは、ちょっと高くて手が出ませんでしたけど。。。
広いし、近隣も静かだし。駐車場は確か無料だったかと。

今はどの程度売れたんでしょうね？

[3: 購入検討中のくまさん]

最初は結構高めの価格設定で購入視野に入りませんでしたが
値引きが始まったので検討の視野に入ってきました。
しかし、部屋のタイプによってはお墓が見えるのが気になります。
お墓が視野に入り近くにある事、皆さんはどうおもいますか？

[4: 匿名さん]

ＪＲの騒音を一度チェックされてはいかがでしょうか。
通勤で毎日物件が目に入りますが、物件のすぐ横を結構なスピードで通過しています。
電車の本数もそれなりに多いです。

[5: 物件比較中さん]

一度モデルルームを見に行ったのですが、ここって玄関や廊下が大理石じゃなくて陶器でできた床ですよね。幸町近くモデルルーム床のはじっこがかけていました。
危なくないですか？

[6: 匿名さん]

幸町にもあるみたいです。

仙台支店は瞬時になくなったらしいです。

[7: 物件比較中さん]

仙台支店なくなったって本当ですか？
ということは売ったら売り放しで、あとは地元の販売会社任せってことなのかな？
やっぱり地方から出てきたデベって怖いね・・・。

[8: 購入検討中のくまさん]

でもデベの問題もあるけど豪華な造りで
駅近でこの価格は今後出ないと思います。
JRに関しては現地で確認しましたがこんな感じかな。
新幹線より在来が気になりますがものすごおい音と
いう感じでもなく、慣れられる程度かな！という感じですよ。
それより周りの環境のほうが。。。お墓や周りの環境をどう思いますか？

[9: 匿名さん]

前に見に行きましたが、新幹線の音は全然気になりませんでした。
駅に近いのでかなり減速してます。在来線はわかりませんが。

お墓は正直気になりますね。
でも３階以上の上階なら下を覗き込まなければ目に入らないからいいかも。
新しく移転してきたお墓なので綺麗だし、良い方ではあるかもしれないけど。
お線香の匂いとか、怖いことが起こったりとか気にする人はする？

地下鉄ができれば駅も近いし、学校も近い。
小学校は目の前だし、一高や二華（現二女）に近いのも魅力。
そして部屋が広いのはとっても良いですよね。
でも豪華なエントランスは素敵だけど、メンテナンスにお金がかからない？
だから修繕積立金の一時金が＊＊高いのかな？

[10: 匿名さん]

お墓に霊はいませんよ。
お墓というのは、確かに遺骨はありますが、墓参りする人の心を清める場所です。とても清い場所です。

[11: 購入検討中のくまさん]

実は気になってデベ（ホームページにある）に電話したところ
営業しているようでした。仙台にあるんだな〜と思いました。

[12: 匿名さん]

突然知らぬ土地に来て一等地はまわしてもらえませんよ。
中途半端な場所で高い土地。売れませ〜ん。

永住で、資産価値は気にならない方ならOKかな。

[13: 買い換え検討中]

地下鉄の駅が近くに出来る事と、五橋駅にも歩いて行ける事を考えると交通の便は良さそうです。あと、駐車場の使用料が永年無料なのは嬉しい要素ですね。

[14: 建設関係]

よくお考えください

[15: 物件比較中さん]

駐車場使用料が無料がそんなに嬉しい要素なのでしょうか？このことが入居者の首を絞めてしまう要因になることがなぜ分からないのでしょう。いろいろなカラクリがあるのです。よく物件概要や修繕積立金のシステムをよく見てみましょう。本当によく考えた方がいいです。

[16: 匿名さん]

↑なぜにそんなに上から目線？
結局、駐車場無料分は管理費や修繕積立費に上乗せされてるんですか？
なら車持たない人は損して、車持ちは持ってない人に負担してもらってる分お得では？

[17: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金も特に高くは無く、駐車場無料分の上乗せをあまり感じませんけど・・・

[18: 匿名さん]

どんなカラクリなのでしょうか？教えてください。

[19: 匿名さん]

不安・不満がないなら契約すればいいんですよ。
値引きの物件に満足は考えられませんが。

[20: 物件比較中さん]

どんなカラクリなのでしょうか？参考に是非教えてください。

[21: 物件比較中さん]

修繕積立基金が怪しくない？修繕積立金の100ヶ月分だって。なんでこんな書き方するんだろ。ここにカラクリがあるのでは？っていうか、100ヶ月分って高くない。しかも、全戸完売して駐車場が無料に出来るのだと思う。だから値引きしてまで売らなきゃならない。売らないと管理費や修繕積立金は売主負担になるだろうしね。章栄不動産自体に負担が降りかかるから必死なんでしょう。地元の評判もあまり良くないみたいだし。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47519/