【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3001: 住民板ユーザーさん1]

>>2998 住民板ユーザーさん1さん

たしか、１戸室で2台持てる権利はあったと思います。下段は必ずゲットできるという記載は無かったような。下段スライドと平置き等は1戸室1台まで、という記載はありましたが、ラックの下段については制限無さそう。

2台とも上段の人、自転車不要の人もいるでしょうし、2台とも下段の人も普通にいるでしょう。

[3002: 住民板ユーザーさん5]

どう考えてもそんな規約ないでしょ
私はそんな説明受けてないし、申込書類にも書いてないのおかしいじゃん
一部の人とはそういうやり取りがあったのか？

でも下段の数合わせても全世帯数ないんだからそんな約束しないと思うわ

[3003: 住民板ユーザーさん3さん]

>>2994 住民板ユーザーさん3さん
全く関係ない荒川付近の映像つけると誤解を招く。

[3004: 住民板ユーザーさん1]

>>3003 住民板ユーザーさん3さん
これ北袋二丁目だぞ、荒川からはめちゃくちゃ遠い

[3005: 住民板ユーザーさん4]

今思えば2台確保できる(上下とは言ってない。おなじブロッとも言ってない)ってなんつーかまぁ買う方からするとずいぶん神頼みなもんに任せられちゃって結果次第でてんやわんやになるから上手くないやり方だったな。

[3006: 住民板ユーザーさん1]

大手6社のデベの経験があります！っていってもこんなもんなんですね。
抽選の仕方や販売した後の対応はイマイチですね。

[3007: 住民板ユーザーさん1]

>>3006 住民板ユーザーさん1さん

抽選の仕方は不公平感ありますよね。
デベがほとんど持ってる気がする。

[3008: 住民板ユーザーさん5]

基本的に買った人よりこれから売れ残り部屋を買う人を手厚くしたいデベの意向もあるでしょう。
値段含めて高くなってる分何か特典つけないといけませんから。

なので当選した人は運がいいんですね！

[3009: 住民板ユーザーさん2]

>>2994 住民板ユーザーさん3さん
川口方面の産業道路‥焼肉屋の名前はわかりますか？

[3010: 住民板ユーザーさん51]

>>2994 住民板ユーザーさん3さん

の投稿された映像の場所はここですよ。
Googleマップで「コバック 大宮北袋」で検索すると出てくる交差点付近です。

シントシティからめちゃ近いです。
駐車場探しはハザードマップをよく見て慎重に検討しましょう！

[3011: 住民板ユーザーさん5]

友人の分譲マンション行ったりすると、家の前に自転車置いてる人もいたりするんだよな。
そういう人も出てくるだろうな。

[3012: 住民板ユーザーさん5]

>>3011 住民板ユーザーさん5さん
家の前ってマンションの敷地外？
そんな人いたら即通報しますわ
違法駐輪だし

廊下だとしたら管理組合に報告して対応してもらう
共用部だからね
とめるなら自分のドアの中に入れてもらわないと。
ちゃんと駐輪場代払ってる人たちがバカみたいじゃん
そういう民度低い住民がいたら本当イヤですね
絶対他にもトラブル起こすし隣になりたくない

[3013: 住民板ユーザーさん2]

>>2996 住民板ユーザーさん1さん

この情報を信じたい‥下段ほしいです‥規約どこにかいてあるのですか？デベに聞いてみようかな‥

[3014: 住民板ユーザーさん2]

>>3012 住民板ユーザーさん5さん
ここは廊下にあんま余裕ないしアルコーブもないしだから廊下に物置いたらクレームめちゃくちゃされるだろうから大丈夫でしょう。
新築で引き渡し済みのマンション見に行った時に玄関前に自動車のタイヤが置いてあったの見た時はビビったわw

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 住民板ユーザーさん5さん
住民、来訪者(近所の子供含む)問わず、エントランス近くの自転車放置は厳しく取り締まってほしいです。民度の低いマンションに見えてしまいます。

[3016: 住民板ユーザーさん]

>>2996 住民板ユーザーさん1さん

その規約はどの資料に記載されていますか？
お教えいただけると助かります。

[3017: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 住民板ユーザーさん5さん
うるさいと思われるかもしれないけど3012さんのような方がもっと必要だと思う。児童多めのマンションだからきちんと管理しないと荒れてしまうかと。

[3018: 住民板ユーザーさん1]

うちは２台とも下段でした。
駐車場の優先権が関係しているのかなとも思ったのですが、ただ運が良かっただけなのかもしれません。
数年先ですが、下段が必要無くなったら必要な方に使っていただけるようにしたいと思います。
すみません。

[3019: 住民板ユーザーさん1]

>>3014 住民板ユーザーさん2さん
アルコープないけど廊下って幅2mぐらいありますよね。赤いラインだけで1mぐらいありそうなのでチャリに限らずいろいろ物置く人いそう。。

[3020: 住民板ユーザーさん]

我が家も駐車場と駐輪場ともに希望通りになりましたー。担当の営業さんに、駐車場が当選しなかったら、キャンセルすると強めに伝えたおかげかも！

[3021: 住民板ユーザーさん]

>>3010 住民板ユーザーさん51さん
情報ありがとうございます。見沼田んぼ付近が浸水リスク高なのは想定していましたが、まさかコバックのところが冠水したとは…ハザードマップを見てきましたが、市の100年に1度の豪雨想定でも、県が今年刷新した1000年に1度の豪雨想定でもコバック付近はリスクなしに見えます。
河川の氾濫と付近の排水能力を超えた雨が局所的に降ったケースとで前提が違うとかなんですかね…？
低地に雨は集まるでしょうし、いずれにせよ低地を避ければ問題なしなんでしょうかね？あまり高低方を意識して歩いた事がなかったので、どこが低地なのか、ちょっと分かりませんが…等高線図でも探してみますかね

[3022: 住民板ユーザーさん1]

>>3020 住民板ユーザーさん
いやたぶんあなたの引きが強いおかげ。
気持ちよく入居できますなあ。

[3023: 住民板ユーザーさん1]

>>3020 住民板ユーザーさん
運がいいだけだよ、あなたが千代田区長並みのコネクションがあれば別だけど。
よかったじゃん！

[3024: 住民板ユーザーさん1]

>>3011 住民板ユーザーさん5さん

駐輪場におくの面倒だから置きますよ。

[3025: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん

室外機も廊下に置きますよね。

[3026: 住民板ユーザーさん8]

不思議なんですけど、自転車で2台目下段の人がいるということは、全部屋の第１希望抽選後でも、下段が余ってたということですよね？

一方で(1、2台目とも下段希望したのに)2台とも下段が当たらなかった人もいるということですか？

[3027: 住民板ユーザーさん]

言葉遣いが悪い人やモラルが無い人の書き込みは無視しましょう。
彼らは反応を楽しんでいるので無視するのが有効です。

[3028: 住民板ユーザーさん1]

基本無視で大丈夫でしょう。実際の住民がそんなことしてたら周囲から総スカンですよ。居辛くなって折角買ったシントシティを手放す事になるかもしれませんし。

[3029: 住民板ユーザーさん3]

>>3020
忖度かよ
なんでも言ったもん勝ちだよな
言わない方が馬鹿を見る

[3030: eマンションさん]

>>3029 住民板ユーザーさん3さん
たまたまでしょ
デベとしは手付金貰ってる以上キャンセルしたいならお好きにどうぞって感じだし

[3031: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターも廊下にも自転車を入れないでほしい。。

[3032: 住民板ユーザーさん1]

>>3024 住民板ユーザーさん1さん
公道だと行政の取締次第だけど、エントランスの周りも含めてマンションの敷地内の自転車放置は管理組合に取り締まってほしいな。

[3033: 住民板ユーザーさん1]

>>3019 住民板ユーザーさん1さん
赤いラインの内側も外側も共用部分だから自転車はだめでしょ。認められているのは室外機だけかと。

[3034: 住民板ユーザーさん1]

>>3025 住民板ユーザーさん1さん
廊下に自転車置く人って、メインエントランスから共用棟通って堂々と自転車押して入るの？信じられない・・

[3035: 住民板ユーザーさん2]

>>3026 住民板ユーザーさん8さん
いや下段は余ってないのよ。
下段2個どりもいればゼロ下段も結構いるよ。
なんでそうなるかって？
抽選システムの仕様がそうだから。なんでこんな方式にしたのかは知らん。

[3036: 住民板ユーザーさん6]

>>3026 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。私も同感です。書類見返してないですけど、1台は下段保証だったと記憶してるんですけどね…両方上段の方は、「全種の下段」が当選した上段よりも希望順位上位になるように希望出したんでしょうか？

[3037: 住民板ユーザーさん6]

>>3035 住民板ユーザーさん2さん
3026さんが仰っているのは、一台目の抽選後に空いてたって話ですね。二台目の抽選後は仰る通り空いていません。どんな抽選したんですかね

[3038: 住民板ユーザーさん]

>>3034 住民板ユーザーさん1さん

廊下に置く置かない関係なく、駐輪場に置けない自転車等を部屋にもって帰る際は、エントランスやエレベーター等の共用部分を少なからず通ることもあると思いますが、それも許してもらえませんかねぇ？

[3039: 住民板ユーザーさん5]

>>3036 住民板ユーザーさん6さん

1台下段保証というより、下段は1Fと地下を合計して1000台あるから、スライド式とかに拘らず、第１希望に下段の全区画を入れれば、どこかしら確保できたと思うんですけどね。

[3040: 住民板ユーザーさん6]

せめて駐輪場、駐車場は現時点の自転車所有者、車所有者を優先的に抽選して欲しかったな。電動自転車、車両総重量、2階以上それぞれで。
確率論でいえば公平なのかも知れないけど、外れたら買い替えとか実害あるんだしね。
ここでいま何いっても仕方ないのはわかってるけど、なんかもやもやする。条件に縛られてる人とそうでない人が同じ土俵に上がってるのはなんだかね。。
ただの愚痴です。

[3041: マンション検討中さん]

>>3038 住民板ユーザーさん
引くわ

[3042: 住民板ユーザーさん1]

>>3040 住民板ユーザーさん6
それだと今度は将来重い車に乗り換える予定の人や電動自転車に乗り換える予定の人から文句が出ますよ。

[3043: 住民板ユーザーさん5]

>>3040 住民板ユーザーさん6さん
気持ちはわかります。が、大規模ですし、時間の短縮や公平性を考えると、今回の抽選方法くらいしかないのかもしれませんね。

[3044: 住民板ユーザーさん1]

>>3043 住民板ユーザーさん5
大規模じゃなくてもあんまり変わらないと思いますよ。
入居前に完売しないマンションだって多いですし、個々の事情を鑑みて決めるのは事実上不可能です。

[3045: 住民板ユーザーさん1]

>>3040 住民板ユーザーさん6さん
それは愚痴ではないよ。自分達第一視点になってるよ。購入者はみんな同じ土俵だよ。気づかないうちに偏ってくるから自分も気をつけよう。

[3046: 住民板ユーザーさん1]

>>3038 住民板ユーザーさん
私も少なくとも共用棟は自転車で通ってほしくないです。押しながらでもです。

[3047: 住民板ユーザーさん1]

>>3038 住民板ユーザーさん
なぜ駐輪場に自転車が置けないのでしょう？下段も1世帯に1つは必ず確保できているはずです。ちゃんと抽選に応募しましたか？日常的に共用部分を自転車で行き来するのは禁止にしてほしいです

[3048: 住民板ユーザーさん1]

>>3011 住民板ユーザーさん5さん
そんなこと許したら駐輪場を契約せずにエントランスの周りに駐輪する人が出てくるよ。駐輪場代を払ってちゃんと駐輪場に停めてる人がバカを見ることになるような。。

[3049: 住民板ユーザーさん4]

>>3047 住民板ユーザーさん1さん
なんで必ず確保できるの？
そんなことないんだが（笑）

[3050: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場ですけど、抽選順位の高い人はそのまま1台目、2台目と下段を確保できたのではないですか？1台目を確保したらもう一度2台目の場所を抽選、ではないと思います。そうしてくれれば良いのに…

[3051: 住民板ユーザーさん]

>>3049 住民板ユーザーさん4さん

確保できるのは2台(多くても3台)なんですけどね。子供用とかを想定していないんだと思いますよ。

[3052: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場に置けないんじゃなくて置きたくない勢も少なからずいると思いますよ。とても高価な自転車に乗られてる方は自室で保管したい方もいると思います。通路置きは論外ですが…。それよりベビーカーの通路置き、朝の混んでるエレベーターにベビーカー畳まずに乗る人のほうが心配…。ファミリー向けだから子供関係は全てよしみたいな人きっといるだろうな。

[3053: 住民板ユーザーさん1]

>>3050 住民板ユーザーさん1さん

抽選会場行きましたが、1台目は全戸室の区画が決定&発表し、その後に2台目、3台目の区画ではなく優先順位の抽選をしてましたよ。疑いだしたらキリがないですが、公平な抽選だったように思えます。

[3054: 住民板ユーザーさん6]

>>3052 住民板ユーザーさん1さん

自分は駐輪場に置いた自転車が盗まれてから家に入れてます。なので、共用棟で乗り回すのはともかく、押して持って帰るのは仕方ないでしょ。

[3055: 住民板ユーザーさん1]

Ⅲ街区だけど、営業からは2台申込めば1台は下段になると聞きましたよ。(2台当たった場合だけかも)
申込みが1台だけだと下段にならないのでは？

[3056: 住民板ユーザーさん5]

>>3050 住民板ユーザーさん1さん
前の方が言いたいのは、その一台目の中に下段の希望を入れなかったのかということです
信憑性ない（ただの荒らし）かもですが、当たらなかったり両方とも上段と言う方がいたので…
一台目の当てはめが終わってから二台目に行くはずなので下段が1台も当たらないのはおかしいね、と

[3057: 住民板ユーザーさん5]

エントランスから自転車が入れるかは規約によりますね
どうだったか全然記憶にないですが…
もしかしたらエントランスに自転車持って入るのは禁止かもしれませんね
駐輪場を通って住居に入れる分にはなんら問題ないと思いますが

[3058: マンコミュファンさん]

駐車場も駐輪場もどっちもハズレたとかいるのかな？

[3059: 名無しさん]

うちは3台申し込んで全部上段でしたよ
どれか1つくらい下段が当たると思ってたのに…

[3060: 住民板ユーザーさん1]

>>3052 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターのベビーカーはさすがにいいのでは？
満員電車ならまだしも、マンションのエレベーターでそこまで考慮しなくていいと思う。
毎回エレベーターに渋滞できてたらとは思うけどそこまでならないだろうし、なりそうなら大人なら階段使うでしょって思う。
駐車場、駐輪場の問題と違って、小さい子供は障害者、高齢者と同じく優先して使っていいと思う。
マンションだけの問題ではなくて、公共設備も同じくそういう考えで運用されているよね？
ベビーカーの子供のことを、ファミリー向けだから全てよしみたいな人、と思ってる時点で、社会に対する考え方を改めて欲しい。もっと社会に優しく。
世界では当たり前。

[3061: 住民板ユーザーさん1]

>>3060 住民板ユーザーさん1さん

それを当たり前だと思ってしまっている親御さんばかりなのかな？　小さなお子様がいたら周りの方々はみんな少なからず気を遣っていますよ。それをそんな上から目線で語るなんてそれこそ考え方改めたほうがいいですよ。

[3062: 住民板ユーザーさん1]

心の狭い方が多くて悲しい！

[3063: 住民板ユーザーさん2]

子供の保育園お迎えで電動自転車が必須なので自転車の抽選方法は契約時と抽選前に何回も確認しましたが、1台目をまず確定してから2台目と伺ってますよ。
そのため、1台目は全ての下段を優先順位高く書いたら当たりました。
両方上段になった方がどのように優先順位を書いたのか気になります。

[3064: 住民板ユーザーさん]

エレベーターでベビーカーを畳めって意味不明、、、ひとりのときに、子供抱いて、どうやってベビーカーを運べというのか、、、こんな主張ができる人がいるのかと思うと不安です。

[3065: 住民板ユーザーさん1]

自転車が置けなくて困ってる人が少なからずいるのならば廊下に置いても良いと思います！
あまりにも邪魔な置き方は問題あるけど、そんなに目くじらたてる必要はないと思います。
自分に被害がないのであればお互い様じゃないですか？
相手の立場も考えてあげてほしいです。

[3066: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカーを畳めと思ってるのは少人数の方でしょう。特に子供のいない方！！
親の気持ちをわかってないですね！

[3067: 住民板ユーザーさん1]

3065の者ですが、私は駐輪場当たりましたので、廊下にはおきませんが。

[3068: 住民板ユーザーさん1]

検討板で削除が頻発して極端な荒れる書き込みが急に減った頃から住民板に極端な書き込みが増えたのは偶然だろうか…

[3069: 住民板ユーザーさん1]

>>3065 住民板ユーザーさん1さん
とは言っても廊下は危険だと思います。
他の解決方法ないのかな。
廊下に置いたら倒れたりして怪我する恐れもありますよね。
チャイルドシート付き電動自転車ってかなり重たいですよ。

[3070: 住民板ユーザーさん5]

>>3065 住民板ユーザーさん1さん
え？いやいや、普通に考えてそんなの許されないでしょ
規約がなんのためにあるかわかってます？？
そんなこといったら全員廊下に置きたいに決まってるわ
被害とかではなく、自治の問題。
思いやり等とは全く違う次元の話です

[3071: 住民板ユーザーさん1]

他の解決方法があればそれが一番ですね！
電動自転車は重いので倒れたことはありません。
100％とは言いませんがそんなに簡単には倒れないようになってます。
自転車の前を通過するだけなら、倒れて怪我をす
る危険性はないのではないでしょうか？

[3072: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターでベビーカー畳めというコメントはあくまで混雑時の話では？
空いてる時間に変えるとか自衛すればいい話
満員状態で他人を下ろしてまでベビーカーそのまま乗せたいなんて傲慢な人いないでしょ

それこそ思いやりに任せるしかないかと
下りてくれる人がいればありがたいし、いないからって責められることではない
それぞれ事情があるし海外では普通みたいなコメントは的外れ

[3073: 住民板ユーザーさん1]

許されてるマンションもあります。
規約はダメでも実際はそうしなくては困る人が多いい為。

[3074: 住民板ユーザーさん1]

>>3073 住民板ユーザーさん1さん
シントシティでは許されません。以上

[3075: 住民板ユーザーさん6]

廊下に置いてもいいでしょ、仕方ないんだから
って当たり前のように言う人って
路駐禁止のところで平気で路駐するタイプの人だよね
警察に言われたら、ちょっとくらいいいでしょ！って逆ギレする奴
自己中極まりないわ
恥ずかしくないのかね？

[3076: 住民板ユーザーさん1]

廊下置いてもいいとか階段歩けとかは荒らしでしょ
まだ誰も住んで居ないのだから架空の人に怒るのは無駄ですよ

[3077: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場１台目が上段だった人は、１台目第何希望で出したところに決まったんですかね？
第1希望を下段のところから順番に書いてれば、どこかしらそちらが先に決まると思います。ルールから考えると、上段の順位が上にあってそちらに決まったのではないかと。

[3078: 住民板ユーザーさん6]

そうですね、荒らしなのでスルーします

そういえばこの前通りがかったら明かりがついている部屋がいくつかあり
職人さんたちが内装作業頑張ってました！
いよいよ内覧会来月ですもんねー
楽しみです

ところで皆さん鑑定士的なの連れていきますか？
依頼料が数万円かかるので踏み切れずにいるのですが・・・

[3079: 住民板ユーザーさん1]

>>3049 住民板ユーザーさん4さん
確保できるできないに関係なく、日常的に共用部分を通って自転車を家から出し入れしたり共用部分に置くのはやめてほしいです。

[3080: 住民板ユーザーさん1]

>>3052 住民板ユーザーさん1さん

ベビーカーは逆にしょうがないと思うけど、自転車は高級かどうかは他の住民には関係ないので共用棟とかを通ってほしくないです。

[3081: 住民板ユーザーさん1]

>>3054 住民板ユーザーさん6さん

セキュリティのない駐輪場だったから盗まれただけでは？カギは掛けました？

[3082: 住民板ユーザーさん1]

>>3060 住民板ユーザーさん1さん

世界で当たり前かどうかは分からないけど、ベビーカーはいいんじゃかいかな。廊下に置くのはどうかと思うけど。

[3083: 住民板ユーザーさん1]

>>3065 住民板ユーザーさん1さん

共用部分に私物を置くのはルール上だめなんです。わかってますか？

[3084: 住民板ユーザーさん1]

>>3067 住民板ユーザーさん1さん

駐輪場外れたから自転車を廊下に置くというのは、駐車場外れたから自動車を路駐するのと同じですよね。両方とも停めるのを認められていない場所です。

[3085: 住民板ユーザーさん1]

>>3071 住民板ユーザーさん1さん
仮に台風でも来て倒れたらどうします？
歩くスペースにせり出して置くような人もいるでしょうね。ぶつかると怖いですよ。

[3086: 住民板ユーザーさん1]

>>3073 住民板ユーザーさん1さん
規約違反はさすがにやめてもらえませんかね。許されてるマンションとここでは規約が違います。

[3087: 住民板ユーザーさん1]

廊下に自転車を置こうなんて、撤去されても文句は言えませんよね…
そんな違反を犯すくらいなら駅前に駐輪場あるので借りたらいいと思います。

[3088: 住民板ユーザーさん1]

>>3071 住民板ユーザーさん1さん
こういう人怖い、、
簡単に倒れないって言うけど、倒れてるの見たこと何度もありますよ。
100%ではないといいながら、怪我をする危険性はないんじゃないかとか。
他の解決策を話し合うしかないでしょう。
この方が荒らしであることを願うばかりです。
このような方が隣人になったら困るな。

[3089: 住民板ユーザーさん1]

ここにわざわざ迷惑行為する宣言しちゃうような人はただの荒らしだろうけど、いざ住み始めたらそういう人も出てくるだろうね。
あとは重量オーバーとか置いちゃいけない車種置く人とか。その手のことはもう確率上仕方ないから目くじら立てずに粛々と組合で撤去なりなんなりしていけばいいでしょう。

[3090: 住民板ユーザーさん2]

子供が大きくなって、子供用の駐輪スペースがいっぱいだったら部屋の中に自転車を置こうかなと思ってたのですが難しいですかね。
子供が多いマンションなので、数年後に子供用の駐輪スペースが不足する問題が発生しそうです。

[3091: 住民板ユーザーさん1]

>>3090 住民板ユーザーさん2さん
子供が複数いるご家庭はうまいこと子供同士でシェアしてもいいかもしれませんね。

[3092: 住民板ユーザーさん2]

>>3073 住民板ユーザーさん
そういう方はマンションに向いていないので戸建をおすすめします。

[3093: 住民板ユーザーさん1]

基本的に共用部を自転車で通るのもエレベーター乗せるのも管理規約次第
それをこう思う、ああ思うと言ったところで何ら意味が無い
24時間有人管理されてるのだから、そういう明確な違反があればすぐ注意入りますよ
特に共用廊下に置いておくなんて消防法的にもアウトになるでしょうから即時撤去もありえます

[3094: 住民板ユーザーさん3]

契約前に、「子供用の自転車は部屋に入れればいいんじゃないですか？うちもそうしてますよ」と営業さんに言われていたので、部屋の中ならありかなと思ってました。
いずれにしても管理規約次第ですね。

[3095: 住民板ユーザーさん]

自転車を室内保管のために廊下を通っていいかについては、私は自転車が趣味で数十万するロードバイクやクロスバイクを所有しているので営業さんに確認しましたが、室内保管はOKでもちろん廊下を通るのもOKと言われました。
廊下では乗らずに転がして運ぶことやエレベーターは他人に迷惑にならないように配慮して利用するのは当たり前として、廊下を通ってはダメということは無いです。
ただ、エントランスから出入りして良いかどうかは確認していないのでわかりません。

また、廊下に自転車等を置くというのは、もしその置いている物にいたずらされたり壊れたりしても文句は言えないのと、その自転車等が倒れたり足が引っかかって転んだりして怪我をした場合に訴訟問題になることもわかった上でどうするのか考えた方がいいかと思います。

[3096: 住民板ユーザーさん]

角部屋であれば、玄関前を他人が通ることもないから、よいと思ってます。そのために、角部屋にしましたし、値段だ少し高いのもそのためかと。

[3097: 住民板ユーザーさん]

>>3094 住民板ユーザーさん3さん
規約になければありかと思いますね。共用部を通って欲しくない方々に配慮して、ロビーは経由せず、他の入口から入り、混雑時間のエレベーターを使わないようにすればあまりクレームも出ない気がします。自転車をぶつけて扉とかに傷をつけたら問題ですが

[3098: 住民板ユーザーさん]

>>3095 住民板ユーザーさん
1分以内に同じハンドルネームの方が3連投したので、一人の方が連投した感じになってしまいましたね。笑

[3099: 住民板ユーザーさん1]

脚色されていますが、入居時の管理規約に無くても共同住宅なので変わる例は多々あります。
http://blog.cycleroad.com/archives/51285373.html
確かにタワマンなんかでも数十万のロードレーサーをエレベーターに乗せて上がってる人も居ますので、仲良くやれるといいのですが。

[3100: 住民板ユーザーさん1]

>>3099 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。大変興味深く読んでしまいました。
私はロードバイクに興味ありませんが、自宅室内で保管するのであればエレベーター普通に使ったらいいと思います。マナー違反者が大量に出てきたらダメになるかもですが。
窮屈な世の中だなあ。。もっと寛容に、他人に迷惑かけない、があればいいと思います。

[3101: 住民板ユーザーさん3]

住居内で保管するために敷地内を通行することは全く問題ないと思いますが
自転車用の出入り口から入って、ご自身の住居に持っていくべきかなと思います
エントランスから入っていいのであれば駐輪場使う方もそうやって入りたい人もいるでしょう
そこはきちんと分けるべきかなと個人的には思います
まぁ規約に従うまでですが。

[3102: 住民板ユーザーさん8]

自転車ですが、輪行袋やカバーをかければ問題ないかと思います。素でエレベータに乗せるのはキズ等で揉める原因になるので、、、

今住んでるマンションの規約も素で自転車を載せるのはNGでカバーを掛ければOKでしたので、参考程度に…

[3103: 住民板ユーザーさん1]

廊下は共用部分なので駐輪は禁止ときちんと規約に書いてありますよ
確かP132あたり
角部屋とか関係ないです
トラブルの元なので規約はちゃんと読んだ方がいいですよ

[3104: 住民板ユーザーさん1]

>>3095 住民板ユーザーさん
自転車を廊下に置くのは規約違反でしょ。規約を見ると、廊下については、室外機置場に室外機を置く場合のみ専用使用権が認められる、って書いてありますよ。もちろん家の中なら大丈夫でしょうね。
メインエントランスとか共用棟は子供が多くて危ないから、B棟のごみ捨て場横の勝手口から入るとか、D棟のサブエントランスから入るとかにしてほしいな。。サブエントランスも危ないと思うけど。

[3105: 住民板ユーザーさん1]

>>3096 住民板ユーザーさん

角部屋の前の廊下も共用部ですよ。規約で認められたもの以外はダメです。角部屋の方に例外を認めると他の人も廊下に置き出しそう。

[3106: 住民板ユーザーさん1]

>>3096 住民板ユーザーさん

値段が高いのは全く関係ないかと。

[3107: 住民板ユーザーさん1]

>>3098 住民板ユーザーさん
ハンドルネームなんて皆同じようなものを使ってるよ。

[3108: 住民板ユーザーさん1]

>>3103 住民板ユーザーさん1さん

規約集のp132によると、自転車の駐輪は廊下もエントランスホールはもちろん、自転車置場以外のマンション敷地内は全てNGですね。

[3109: 住民板ユーザーさん]

>>3108 住民板ユーザーさん1さん
駐輪ということは通行は可なんですね
（もちろん乗っては駄目ですよ）

[3110: 住民板ユーザーさん1]

何故、これだけ高い買い物をして、規約や重要事項説明を確認した上で契約しないのか。。。
高いオプションを避けて引渡し後に、リノベーション工事する方も多いと思いますが、引渡し直後は工事(騒音が出る)できないことをご存じない方も多いでしょうね。。。。

[3111: 住民でない人さん]

まぁ売り主であるデベロッパーがB４タイプのファミリーライブラリーにバイク飾ってるのに、自室に持っていく経路にケチをつけるってのもねえ。
自転車よりよっぽど汚えし公衆衛生上問題もあるペットが良くて自転車の通行は許さんって感覚がわからん。

[3112: 住民板ユーザーさん1]

>>3111 住民でない人さん
反応楽しんでるだけでしょう、検討板もですが急な書き込み増加とかパターンがあるのでわかりやすいですが…

[3113: 住民板ユーザーさん1]

>>3109 住民板ユーザーさん
揚げ足取らずに駐輪場に止めてください。

[3114: 住民板ユーザーさん1]

>>3111 住民でない人さん
飾るためのものでしょ。毎日あそこから取り外して外出するなら話は別でしょうに。

[3115: 住民板ユーザーさん1]

>>3110 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ規約や重説もらえるのが事実上、契約決めた後だからね。
別にそこで契約しなくてもいいけど、家買うなんて初めてだし長時間かけると担当にも悪いしみたいな優しい人が多いからすぐ判子押しちゃうんでしょうね。

[3116: 住民板ユーザーさん1]

>>3115 住民板ユーザーさん1さん
Ⅰ・Ⅱ街区ってⅢ街区と規約や重説もらえるタイミング違ったんですか？
私はⅢ街区で重要事項説明会で資料一式もらいましたけど。
重説にサイン押印しなきゃいけなかったので、質問に全て回答いただけるまでサインしませんでした。納得できない部分もありましたが最終的には妥協しました。

[3117: 住民板ユーザーさん2]

>>3116 住民板ユーザーさん1さん
重説説明会自体、買いますって話決まってからじゃない？
だから「事実上」ってことなのでは。
規約とかは重説説明会終わったら、契約までの間は回収されちゃってた気がするんだけど違ったかな。抽選の人だけか。

[3118: 住民板ユーザーさん]

>>3113 住民板ユーザーさん1さん
その理由はなんでしょう？私は駐輪場に停めますが、家に停めたい人の理由（子供用空きなしor高級）は理解できます。反対する人の理由は上記読んでも分かりません。

[3119: 匿名]

検討しましたが、あの大量のムクドリ？と、糞はひどすぎる。

[3120: 住民板ユーザーさん6]

>>3118 住民板ユーザーさん

盗難対策。

[3121: 住民板ユーザーさん1]

>>3118 住民板ユーザーさん
すれ違うとき邪魔、エレベータ内で邪魔、共用設備が汚れる、傷つく恐れがある。
とかじゃないですか？
規約にないから別にいいですけど、それで何度もエレベータ乗れなかったり、共用設備が汚れたりしたら嫌な目で見ちゃいますね。自分は。

[3122: 住民板ユーザーさん]

>>3121 住民板ユーザーさん1さん
という事は、自転車を袋に入れたり、共用部分を傷つけないように気をつければ、邪魔だなと思われる程度で、大した問題はなさそうって感じになるんですかね。
規約関係なく、自転車を自室まで持ち込む方にはこの辺配慮頂きたいですよね。

[3123: 住民板ユーザーさん6]

>>3122 住民板ユーザーさん

断る。

[3124: 住民板ユーザーさん]

>>3123 住民板ユーザーさん6さん
となるので、必要な事は結局管理組合から要望出すしかないですねー

[3125: 住民板ユーザーさん1]

>>3124 住民板ユーザーさん
まずは規約に従った行動、その上で共用施設が汚れたり危ない目に遭ったら管理組合でしっかりと縛る
そうならないように、自転車を持ち込む人はマナーを守ってお互い気持ちよく過ごせるよう心がけましょうね

[3126: マンコミュファンさん]

>>3119 匿名さん
住民じゃねぇだろ

[3127: 住民板ユーザーさん4]

駐車場落ちた腹いせに家にもちこんでやるー！共用部に置いてやるー！みたいな書き込み多くね？

[3128: 住民板ユーザーさん2]

そんな書き込みはないw
4LDKでも自動車を占有部に置くとか無理だからw

[3129: 住民板ユーザーさん]

>>3127 住民板ユーザーさん4さん

週末とかたまに乗る趣味の自転車ならいいですけど、日常的に乗るママチャリを家に入れるなんて面倒でやらないでしょう。
ロードバイクとかならめちゃ軽いけど、ママチャリなんて重たかったり大きかったりだし、電動なら尚更重いですしね。

[3130: マンション検討中さん]

電動チャリを部屋に持ち込むという感性がヤバい。

[3131: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の施工チェックに業者呼ぶ方います？
はじめての購入なので安心材料にはなると思ってるのですが、果たして５万くらいかけるほどのものかなあ、と。
見えないところの施工不良ってそんなにあるもんなんですかね？

[3132: マンションマン]

ムクドリって駆除したら環境に悪影響なのでしょうか。
※殺してはいけないことは理解しています。

[3133: 住民板ユーザーさん2]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん
新築だしいらないのでは。
と思いつつ、ファミリーライブラリーのテーブルとかヤラカシもあるので、ちゃんとやってくれるとこ見つかったなら頼むのがいいでしょうね。
ハンコ押してからじゃ遅いですよ。

[3134: 住民板ユーザーさん1]

>>3118 住民板ユーザーさん

エレベーターが汚れたり、エレベータに自転車が入ると乗れる人が減るし子供に危ないよね。

[3135: 住民板ユーザーさん1]

>>3127 住民板ユーザーさん4さん
私も同じこと思いました。
駐輪場の抽選の結果が届いた直後から盛り上がり始めました。

[3136: 住民板ユーザーさん1]

>>3129 住民板ユーザーさん

「家の中に自転車を置く」とか言ってる人のほとんどが共用廊下に置くようになると思う。それで指摘されたら「ちょうど今家に入れようと思ってた」とか言い訳しそう笑

[3137: 住民板ユーザーさん1]

>>3136 住民板ユーザーさん1さん
自転車よりペットの扱いで揉めるのが多いですよ。
アレルギーの人いるから

[3138: 住民板ユーザーさん8]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん

私も考えましたがやめました。
致命的な欠陥って、そもそも内覧会でみただけでわかるのなー、とか思いまして。

[3139: 住民板ユーザーさん5]

>>3136 住民板ユーザーさん1さん

何回も指摘すると「いつも見てる。プライバシーの侵害」とか言って訴えそう。

組合の理事はお疲れさまです。

[3140: 住民板ユーザーさん]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん
施工チェックの業者は呼ばないですけど、内装をお願いしている会社に同行してもらい傷とかのチェックはしてもらいます。

[3141: 住民板ユーザーさん7]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん
施工チェックなどを業者呼んでお金かけてまでする必要ないですよ。結局のところ表面で見えている部分しか指摘しないし、ご夫婦でも気になる部分も違うでしょうから。
新築内覧でチェックしておくべき部分や、見落として失敗したとか、見ておいてよかったとか、そんな情報は今の世の中ネットで転がってますので、検索されてご自身の目でチェックした方がいいですよ！

そのお金を別の事にお使いになられた方がよっぽどいいかと。ベランダを充実させるとか、ワンランク上の家電買うとか、その方が生活の幅もっと広がりますから。

致命的な欠陥は素人目でもわかりますし、もはやそれは施工主の施工不良ですから。
おそらくここの一街区の入居後にもちらほら声はでてくるでしょう。

[3142: 住民板ユーザーさん]

>>3141 住民板ユーザーさん7さん

なるほどたしかに。
自分でも調べてチェック項目をまとめてみようと思いますが、I街区の入居者の方々にもシェアしていただけたら嬉しいです。

[3143: 住民板ユーザーさん1]

>>3139 住民板ユーザーさん5さん
訴えたければ訴えたらいいんですよ
お門違いなので負けておしまいですがね
身をもって学んでもらいましょう

むしろ判例が得られれば組合も同様の事例に毅然と対応できるので一石二鳥かもしれませんね

[3144: 住民板ユーザーさん1]

>>3137 住民板ユーザーさん1さん

ペットの扱いも大事ですよね。

[3145: 住民板ユーザーさん1]

>>3137 住民板ユーザーさん1さん

ペットの扱いも大事ですが、散歩させるなとかエレベーターに乗せるな、とかはさすがにやりすぎなので、ルールとしては規約で定められた頭数の制限とか汚したら飼い主が掃除するとかぐらいなんでしょうね。

[3146: 住民板ユーザーさん1]

アレルギーはさすがに横暴でしょ
ペット可のマンション買った時点で自己責任
共用棟に連れて入るとかはやめてほしいけど

中庭での糞尿問題はありそう

[3147: マンション検討中さん]

基本的に共用箇所では、ペットは歩かせられないルールとなっているとのことです。
抱き抱えか、ペット用の箱に入れるかですね。

[3148: 住民板ユーザーさん5]

>>3143 住民板ユーザーさん1さん

すいません。理事に訴えるです。クレーマーと化して、元々は自分が悪いのに、争点ずらしで対応が悪いとか難癖つける奴もいるので、理事は大変です。そんな奴いないことを祈りますが、対処が難しい問題です。簡単に追い出せると楽なんですが。

[3149: 住民板ユーザーさん1]

>>3147 マンション検討中さん
そうだと助かります。ちなみにどこに書かれてますか？

[3150: 住民板ユーザーさん1]

マンションの規約を守りましょう

という大前提すら掲示板でこの感じなので、子どもの躾もお察しですね。
共用部や共用施設が無法地帯になりそうです。

[3151: 住民板ユーザーさん1]

>>3150 住民板ユーザーさん1
ネットの情報を鵜呑みにしないようにしましょう
どんな人でも書ける匿名掲示板は特に注意しましょう

[3152: 住民板ユーザーさん1]

規約が守られることを前提に購入しているので、指摘しても改善されず実害を受けた場合は容赦なく訴える所存です。
管理の委託先である東京建物アメニティサポートも同様に。

[3153: 入居前さん]

外部の荒らしが反応見て楽しんでるだけだから、起こってもないことや、架空の住人に怒るのは時間の無駄だし精神的にもよくないので流しましょう。

[3154: 住民板ユーザーさん2]

見てるだけの人に対する注意喚起にもなるので良いのでは
こんなこと言うと（すると）こういう反応があるんだな、とわかるでしょう
入居前に認識を合わせておきたいです

[3155: 住民板ユーザーさん8]

あれ？シントシティ前にネットつけ始めましたかね？全部の木につけるのか気になるところ。

現地みてみましたが、デザイン云々はもはや関係なく、とにかくデカイ！(幼稚な表現ですが) (笑)

欲をいえば、もう少し車寄せ大きければ。。。というのが個人の感想です。

[3156: 住民板ユーザーさん1]

>>3155 住民板ユーザーさん8
12月中旬に竣工らしいので、一応人の住む物件として行政が対策したのかな

[3157: 住民板ユーザーさん1]

>>3155 住民板ユーザーさん8さん
内覧会までに対応するって言ってましたよ。
さあ、行き場を失った椋鳥達がどう行動するのか、、、。

[3158: 住民板ユーザーさん1]

>>3157 住民板ユーザーさん1
昨晩は張られていなかったので今日からですね
どう行動するのか…気になります

[3159: 住民板ユーザーさん1]

てことは内覧会今週からなんですね
何はともあれ対策してもらえて良かったです！

ムクドリの行方気になりますねー
しまむらあたりは青ネットかかってたと思うのでパチンコ屋方面に移動するのかな？
まさかセンターフォレストに来ませんよね…笑

[3160: マンション検討中さん]

>>3155 住民板ユーザーさん8さん
アップで見るとクレーン車で張ってますね。
もうマンション前には止まらないですね。さらに南下するのか。

[3161: 住民板ユーザーさん1]

>>3159 住民板ユーザーさん1さん
内覧会今月の人いるんですか？1月からですよね？

[3162: 住民板ユーザーさん1]

一月からだと聞いてます。

明日は引っ越し抽選会でしたっけ。早い日程があたりますように(￣人￣)

[3163: 住民板ユーザーさん4]

>>3146
未就学児が半数以上占めるマンションで小さい子供いながらペット飼う人は少なそうですよね。
こちらも子供で迷惑かけるかもなので、大目に見てあげようと思っています。

[3164: 住民板ユーザーさん1]

>>3162 住民板ユーザーさん1さん
抽選会にいかない人には何日に結果が届くのでしたでしょうか？応募した後紙をなくしてしまいまして。。

[3165: 住民板ユーザーさん1]

>>3164 住民板ユーザーさん1さん
メールで申し込んだ希望日時の返信もありましたし、メールで結果が来るのではないでしょうか。

[3166: 住民板ユーザーさん1]

>>3165 住民板ユーザーさん1さん

いつ頃来るんでしょうかね？

[3167: 住民板ユーザーさん1]

>>3155 住民板ユーザーさん8さん
youtubeで
鉄道ライブカメラ　さいたま
で検索するとシントシティと線路の間のカメラのライブ映像が音声込みで見れますよ。
今もムクドリが激しく鳴いてますね。

[3168: 住民板ユーザーさん4]

>>3164 住民板ユーザーさん1さん

メールは12/24ですよ

[3169: 住民板]

>>3155 住民板ユーザーさん8さん

私も今朝通勤途中の電車で木に人が登って作業しているの見ました！最初は電柱の工事かなとおもいましたが。お写真ありがとうございます。ちょっと安心できますね！

[3170: マンション検討中さん]

>>3149 住民板ユーザーさん1さん
管理規程集P94第4条(10)に記載あり。

[3171: 住民板ユーザーさん1]

>>3168 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます！！

[3172: 住民板ユーザーさん8888]

皆さん　お疲れ様です
きのう夕方頃に撮った写真です。
A棟前にムクドリが大勢いたが、うるさくて将来の生活を考えたくない(汗?)
本契約までに解決できないなら、キャンセルすることを決めました。

[3173: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん
やばいですね

[3174: 住民板ユーザーさん]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん

ネット張ってないですね

[3175: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん
5階以下の方は住めないじゃないの？！

[3176: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん
売主もムクドリがいなくて音を実感できない春から秋にかけてA棟を売りましたからね。そういう売り方、どうなんでしょうね。これからキャンセルしても、売主は手付金の利益が得られるので困らないという。。

[3177: 住民板ユーザーさん1]

>>3176 住民板ユーザーさん1
一番A棟を売り出した一期一次は10月～モデルルーム開けて1月抽選だったので、まさに今の時期だと思いますが…
ムクドリが居なくて音を実感できない時期を狙って売ったって感じはないですね

[3178: 住民板ユーザーさん4]

ネット張り出してるのに今更何騒いでるのか…

[3179: 住民板ユーザーさん]

小学校の受け入れキャパが1クラス35人に減るそうで。大宮南小大丈夫かな。小1だけは元々35人だったから、大差ない？？

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6379584

[3180: 住民板ユーザーさん1]

季節性のものですので、椋鳥が来る時期だけネットで対策すれば良いだけですよね。折角のA棟手放すのは勿体ないかと。

[3181: マンション検討中さん]

>>3175 住民板ユーザーさん1さん
音は上に響くので、音に悩まされるのは全階同じ。
視覚的恐怖は五階くらいですかね。

[3182: 住民板ユーザーさん1]

>>3178 住民板ユーザーさん4さん
今朝の段階で全て張られてる訳でもないので、ここ数日で全て張られるかがキモですね

[3183: 住民板ユーザーさん1]

>>3172 住民板ユーザーさん8888さん
迫力がすごい。
手付放棄でもキャンセルしようと判断できるのは資力に余裕ありだからかな。
自分はこれでも目先の手付が惜しくてもう解除できないなあ。

[3184: 住民板ユーザーさん1]

ライブカメラじゃどこにネットかかったかわからないですね
どなたか通りがかったら教えてくださると嬉しいですー

[3185: 住民板ユーザーさん8]

今朝撮りました
今日も作業するようでしたし、そんなに時間かからずに終わるのでは？

[3186: 住民板ユーザーさん7]

>>3179
今は大丈夫でしょう。
みなさん入居のお子様は未就学児がほとんどなので。
その子達が小学生になったらが問題ですね。

[3187: マンション検討中さん]

>>3185 住民板ユーザーさん8さん
さすがお役所仕事ってスピード感ですね。
この本数に3～4日かけるのかしら。笑

[3188: 住民板ユーザーさん1]

>>3177 住民板ユーザーさん1さん
一期一次が一番多いのでしょうが、一期二次以降の合計のほうが戸数は多いですよね。
しかも一期一次のときは木の枝を間引いてたのに、売りつくした今年はやってないという。。人が住んでいるところの近くの木だと行政が対応してくれるって書いている人がいますが、本当なのか。。？

[3189: 住民板ユーザーさん1]

>>3180 住民板ユーザーさん1さん
ムクドリが来る時期が１年のうちの半分ぐらいと長いのと、今年みたいにすぐに行政が対応してくれないと地獄、というところをどう考えるかですよね。

[3190: 住民板ユーザーさん1]

>>3182 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにシントシティ前のムクドリの状況は
youtubeで
鉄道ライブカメラ　さいたま
で検索したらリアルタイムで聞けますよ。

[3191: 住民板ユーザーさん1]

>>3183 住民板ユーザーさん1さん

これで解約して手付没収って、重説にちょっと書いてるとはいえひどいような

[3192: 住民板ユーザーさん1]

>>3185 住民板ユーザーさん8さん
コトブキ前の木にもネット掛けないとほとんど意味がないのでは？A棟だけでなくB棟の人もうるさくて眠れなさそう。

[3193: 住民板ユーザーさん1]

>>3192 住民板ユーザーさん1さん
コトブキは人が住むところじゃないからコトブキの前の木は行政が対応しない、ってなったら最悪ですね。

[3194: 住民板ユーザーさん1]

>>3193 住民板ユーザーさん1さん
コトブキ前の木には音の出る装置着けてた実績があるので、行政の対応実績ありますよ

[3195: 住民板ユーザーさん8]

シントシティの前にネット張ってどこに動くかを見てからまた対応でしょうね
いたちごっこになりますが

[3196: マンション住民さん]

>>3191 住民板ユーザーさん1
まぁ妥当じゃないですかねさすがに。わざわざ重説にまで書いてあるわけですし。

[3197: 住民板ユーザーさん8888]

>>3183 住民板ユーザーさん1さん
最初営業から入居前にムクドリ対策をちゃんとすると約束したのに、それじゃ詐欺だよな

[3198: 住民板ユーザーさん1]

今日の段階でコトブキ側2本、コンビニが入る所の目の前の木にカバーされてません
ムクドリはいつも通り大合唱です

[3199: 住民板ユーザーさん8]

内覧会楽しみです！

[3200: 住民板ユーザーさん1]

>>3194 住民板ユーザーさん1さん
装置から出る音とムクドリの鳴き声と、うるささが変わらないんだよなぁ。。

[3201: 住民板ユーザーさん8]

マンションの目の前の木はパチンコ屋側を除いて張り終わりましたが、お酢の会社の前の木がとんでもないことになってますね
今のところ音は多少マシになった程度ですので、市にはもう少し頑張ってほしいです

[3202: 住民板ユーザーさん1]

>>3196 マンション住民さん
重説の記載でここまでうるさい音を想像できますかね。

[3203: 住民板ユーザーさん1]

>>3196 マンション住民さん
売主としては重説にちょっとでも書いときゃ何でもオッケーなんでしょうか。

[3204: 住民板ユーザーさん1]

>>3198 住民板ユーザーさん1さん

カバーされてる木には本当に鳥が集まってないんでしょうか？

[3205: 住民板ユーザーさん1]

>>3201 住民板ユーザーさん8さん
A棟の前の通りの向かいの木にも対策しないと何の意味もないですよね。鳥の場所が数メートル遠くなるぐらいでは何も変わりません。

[3206: 住民板ユーザーさん4]

>>3202 住民板ユーザーさん1さん
さいたまのムクドリなんて有名な話なんですけどね。
そんなん知ってるでしょ？というのがさいたま民でしょうがここは広域から集客できた物件ですから、たしかにびっくりする人も少なくないでしょうね。

[3207: 住民板ユーザーさん1]

>>3206 住民板ユーザーさん4さん
さいたま民かどうかは関係ないですよ。誰が読んでもイメージできるような記載が必要です。

[3208: 住民板ユーザーさん1]

>>3207 住民板ユーザーさん1さん

そんな記載不可能ですよ。

[3209: 住民板ユーザーさん5]

>>3197 住民板ユーザーさん8888さん

詐偽は犯罪ですが、詐偽なのですか？

[3210: 住民板ユーザーさん7]

>>3198 住民板ユーザーさん1さん
確認しましたがシントシティ側の木は8本全てカバーするようです。

[3211: 住民板ユーザーさん1]

>>3208 住民板ユーザーさん1さん
録音したものを聞かせるとか。

[3212: 住民板ユーザーさん1]

>>3210 住民板ユーザーさん7さん
A棟の前の通りを挟んで向かい側の木はカバーしないのでしょうか？そちらもカバーしないと音はほとんど変わらないと思います。

[3213: 住民板ユーザーさん4]

コトブキの前の木にもネット掛けてほしい。音の出る駆除装置もうるさくて。。

[3214: 住民板ユーザーさん1]

カバーかけたら次は装置がうるさいとかワガママですねー
あの装置は購入時期も鳴ってたでしょう
今になって文句とかどういう思考回路してんの？
あれはマンション前だけでなくどこでも鳴ってるし
ほんと自己中な住民ばかりで辟易します

[3215: 住民板ユーザーさん1]

>>3214 住民板ユーザーさん1さん
私はA棟ではなくA棟の方を擁護するわけではないですが、自分の暮らしに関わるので当然な要望だと思いますけどね。。
自己中といわれると、人間って自己中な生き物でいろんな社会を変えてきてますから、みんなが暮らしやすい方向に持って行けたら一番いいですよね。
言い方が良くないかなあ。

[3216: 住民板ユーザーさん1]

>>3215 住民板ユーザーさん1さん
皆が暮らしやすいというかシントシティA棟の住民が、ですよね。
購入時期に鳴っていたということは入居後も鳴っていることは予見不能とは考えられないし
そもそもそのあたりを全く考慮せず購入しておいていざ入居になってから文句いうのはどうなのってことだと思いますが。
ムクドリの対策はしろ、でもうるさいから音は出すな
なんて矛盾してると思いませんか？

というか電車の音と同じで段々耳が慣れてうるさいと感じなくなるらしいですよ
住めば都です

[3217: 住民板ユーザーさん5]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

木を切ればいいだけ。

[3218: 口コミ知りたいさん]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん
これから人が住む環境になるんですけど、今までと同じように鳴らしたら駄目だろ。文句言うのは当たり前だろ。矛盾してるのはお前だよ

[3219: 住民板ユーザーさん4]

>>3214 住民板ユーザーさん1さん
すいません売り主さん。

[3220: 住民板ユーザーさん4]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん

>ムクドリの対策はしろ、でもうるさいから音は出すな
ネットを被せてくれと仰っているだけなのでは。

[3221: 住民板ユーザーさん1]

>>3218 口コミ知りたいさん
はぁ？シントシティだけが住民だと思ってんの？？笑
ずっと前から周辺住民いるってーの
そんでそのあたりもずっと前から鳴りっぱなしだわ
なんでシントシティだけが優遇されんの？
よく考えてから書き込めよ自己中野郎

[3222: 住民板ユーザーさん5]

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
シントシティ来てからそれが改善されるならそれでいいじゃないですか。
私が周辺住民なら、今後もあのうるさいのが鳴り続けるよりも、シントシティが建ったおかげで騒音がおさまるならそれで万々歳ですよ。

[3223: 口コミ知りたいさん]

>>3221 住民板ユーザーさん1さん
鳴ってる辺りにはたいして人住んでないだろ、優遇する、しないとかじゃなくて、これから大勢の人が住むんだよ、少しでも環境良くなるように声あげんのは当然だろ。
お前こそ自己中野郎だよ。

[3224: マンション住民さん]

ムクドリ来なくて騒音もなければ、それって誰にとってもメリットだと思うんだが。
それを自己中野郎だのなんだの罵倒する意味がわからない。なにもあんたにカネだしてくれと言ってるわけでもないんだから。
まぁただの荒らしなんだろうけど。。。

[3225: 住民板ユーザーさん4]

>>3221 住民板ユーザーさん1さん

優遇じゃないでしょ。周辺住民にとってもプラスでしょうに。ムクドリ対策の話を否そうとする人って絶対購入者サイドの人間じゃないよね。

[3226: 住民板ユーザーさん4]

>>3216 住民板ユーザーさん1さん
電車の音との音量の差もわからないのか

[3227: 住民板ユーザー]

うわぁ　すごい連投
荒らしさんお疲れ様?

[3228: 住民板ユーザーさん1]

>>3225 住民板ユーザーさん4さん
そうとも限らないのでは？
今のところ実害はA棟だけなので、対策で管理費等が使われるとなれば、管理費は使わずにA棟だけでお好きにどうぞ。
分かってて買ったのだから巻き込まないで下さい。
ってなると思います。

[3229: 住民板ユーザーさん6]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん
車寄せやメインエントランス使わないのですか？椋鳥のフンだらけのマンションと言われて気持ちよく住めますか？リセールの価値保てますか？新都心駅からの帰り道心配じゃないのかな。

[3230: 住民板ユーザーさん1]

>>3229 住民板ユーザーさん6さん
車寄せもA棟も綺麗だけど…
駅からの帰り道も糞が落ちてくる場所より入り口手前だし…

[3231: 購入者]

実害A棟だけじゃないですよ。
見に行ったことないでしょ？
あの大音響はB棟もE棟もヤバイです。
エンプラスの敷地前の木にもいることがあるし、寝室がエンプラス側のE棟も他人事じゃないと思うけどな。
私はC棟ですが、今後自分の棟に何かトラブルがあった時に非協力的な対応されたら困るし、他の棟のことでも可能な限りは協力しますけどね。

[3232: 匿名]

>>3229 住民板ユーザーさん6さん
ちょっとズレてる
車寄せのあたりにムクドリはいないし市がカバーかけたのでメインエントランスの糞害もなくなるよ

上の方が言ってるのは、市の対策以外でマンションからお金出すなら他の棟は関係ないじゃん、反対する人もいるでしょってこと
そりゃムクドリいなくなった方がいいけど、市に無理強いはできないし
かといってA棟のためだけにお金出すのは納得できないというのは理解できる
D棟C棟なんて全く影響ないしね

[3233: 匿名]

まぁ一応言っておくとマンションからお金出してまでやることって殆どないと思うよ
街路樹は市のものだから手出し出来ないし
だからどの棟も仲良くやりましょ

[3234: 住民板ユーザーさん4]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

あれだけうるさけりゃ間違いなくB棟E棟あたりにも影響あると思うけどな。木に停まってるムクドリだけじゃなく木のまわり、シントシティの上空を飛びながら鳴いてるムクドリも多数だよ。

[3235: 住民板ユーザーさん4]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん
お願いだから住人に争いの種を蒔かないでください。売ったら終わりですか？

[3236: 住民板ユーザーさん4]

>>3229 住民板ユーザーさん6さん

糞は木の周りだけかもしれないけど鳴き声がね。。

[3237: 住民板ユーザーさん4]

>>3232 匿名さん
木にカバーかけたあと、道は誰かが掃除してくれるのかな。乾燥した糞が道やガードレールにこびり付いてて、風で舞いそう

[3238: 住民板ユーザーさん4]

>>3232 匿名さん
c棟やd棟の上も大量に飛んでますよ。あと、中庭もどうなるか。。

[3239: 口コミ知りたいさん]

>>3228 住民板ユーザーさん1さん

ムクドリは市が対応しなきゃいけない問題だし、管理費が使われる事はないだろうけど、こういう方がいるのが大規模マンションのデメリットだよなぁ、挨拶もろくにできない人なんだろなぁ

[3240: 匿名]

うーん、なんか話の一部を切り取って反論されても的外れなんだよなぁ
レス全部読んでから返信してよ

今話してたのは、A棟の、前の、街路樹に、とまってる、ムクドリについて
なんだけど。
上空飛んでますよとか言われても　で？って話だし
何をしたいのかが全く見えてこない
ムクドリ殺すことはできないので周辺飛ぶのは当たり前だし

言うまでもない話だけどマンション全体の不利益になる場合はそりゃ管理費から計上して問題ないでしょう
今回はA棟しか不利益を被らない部分についての話をしてたの

[3241: 匿名]

>>3237　あたりがそうですね
乾燥した糞の掃除についてとか
こんなん気にする人は気にするけどしない人はしない
そういうものにマンション全体から集めた管理費を使うのはどうなんだいって話

[3242: 先住民のムック]

ムック「人間が1番うるさい」

[3243: 匿名]

>>3239 口コミ知りたいさん
あと挨拶もろくにできないとか無関係な悪口はやめたほうがいいよ
なんの因果関係もないし　言いがかりも甚だしい
そんなん書き込んで誰にメリットあるの？
荒らし発言はやめてね

[3244: 匿名さん]

全体的に敬語を使えない方が多いマンション。
民度とムクドリに難ありか。

[3245: 口コミ知りたいさん]

>>3243 匿名さん

誰もメリットなんてないよ、A棟を敵に回すような発言をするあなたの様な方がいる事が、このマンションのデメリットなんだよ、荒らしてるのは、あなたです。

[3246: 住民板ユーザーさん]

とりあえずカバーを大宮から新都心一帯の木に全部にかけて、もっと遠くに行ってくれれば良いですが、そこまでは期待できないので、鷹匠を呼んで近隣エリアに来ないように追い払った方が手っ取り早くないんかなぁ。木にカバーかけるよりも鷹匠派の人ってあまりいないですよね

[3247: とくめい]

>>3246 住民板ユーザーさん
私は鷹匠派です。
青ネットは景観がイマイチですし。
契約した時（2期）ムクドリがいたけど、鷹匠に追い払ってもらえばいいやと思って購入しました。
でも鷹匠はそれこそお金がかかるので、青ネットが１番解決早そうなのかなと。
鷹匠呼ぶのって一回じゃダメみたいですし。

[3248: 住民板ユーザーさん4]

>>3240 匿名さん

A棟の前の街路樹にムクドリが停まらないようになれば、シントシティの上空で鳴きまくるムクドリも自然と減るんじゃかいか、ってことじゃないですか？そんなに難しい理屈じゃないでしょう。殺すとか物騒なこと言わないでくださいよー。

全棟に影響がある問題なのに、なぜA棟しか不利益を被らない部分だけ抽出して語るんでしょうか？変でしょ。。

[3249: 住民板ユーザーさん4]

>>3241 匿名さん
行政がやるか行政に掛け合うべきって話をしてるんじゃないの？公道なんだし。

[3250: 住民板ユーザーさん1]

>>3246 住民板ユーザーさん
もっと遠くに行ってほしいですよね。。

[3251: 住民板ユーザーさん1]

>>3229 住民板ユーザーさん6さん
Ⅲ街区かつ車は売却済みです。帰り道としてもそちら側通りませんので。

[3252: 住民板ユーザーさん4]

>>3251 住民板ユーザーさん1さん
うわあ！
3街区なら管理組合別だから巻き込まれるだのなんだのって言うはずないんだよなぁ。
荒らすにしてもモデルルーム行って話くらい聞いてこよう。
雑すぎー

[3253: 住民板ユーザーさん1]

>>3252 住民板ユーザーさん4さん
そんなの分かってますよ。
Ⅰ・Ⅱ街区であっても、そう思う人がいるのでは？って話です。そもそも管理委託会社は一緒なんだから、マンション全体の問題にされるとⅢ街区も巻き込まれる可能性はゼロではないですよね？
街路樹から遠い人は管理費使っての対策には賛成しないでしょって話です。
事実、A棟とその近辺の人だけ「マンション全体の問題だ！」と騒いでるので。
こうやって煽ってくる人が別の管理組合で本当に良かったです。

[3254: 住民板ユーザーさん7]

たられば話してても仕方ありません
まずはすべての木にカバーをかけてもらうよう働きかけることからですね

ちなみに鷹匠の効果は一時的で、しばらくすると元に戻ると以前書き込みがありました
ものは試しでやってみるのも良いかもしれませんが
定期的にやるというのは費用面でもあまり現実的ではないような気がします

[3255: 住民板ユーザーさん]

>>3247 とくめいさん
ネットや音の出る装置も一体何人で何日かけて設置してるんだろう、と考えたら結構お金かかりそうな気がします。鷹匠だってwebサイト見るに年間100万あれば余裕で行けそうですし、市に検討して頂きたいですけどね。市が対策してくれなくても、クラウドファンディング募ればすぐ集まりそうですけどね。3000円×350人程度の話ですし、一帯からムクドリ一掃できれば恩恵を受けられる人も多そうですし。とはいえ、自分で募るのは億劫なので、人任せ無責任発言ですが…

[3256: 住民板ユーザーさん6]

ですよね。雑すぎ。あと椋鳥がA棟以外に影響ないと考えてる方々、椋鳥が木にしか発生しないとでも思ってるんでしょうか。あの大量に飛んでいる姿を見るとマンション全体の問題だと分かりますけどね。

[3257: 住民板ユーザーさん1]

市がやること、マンションの管理で出来ること
その辺ちゃんと理解して考えないと不毛な論議
A棟前の木に関しては市の管轄
リセールに関してもこの売れ行きじゃ他の棟には影響ない
A棟以外は中庭に飛来したり糞害無い限り無関心でしょ

[3258: 住民板ユーザーさん]

>>3257 住民板ユーザーさん1さん
いや、売れ行き関係なく、ムクドリを解決した方がリセールが「より高い、または低リスク」になるのは至極普通かと…私はAではないですが、無関係とは全く思ってないですね。人それぞれなんで、無関係と思う人もいれば、関係あるって思う人もいるって事ですね。それで良いんじゃないですか？

[3259: マンション住民さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3260: 住民板ユーザーさん1]

>>3256 住民板ユーザーさん6さん
写真は見ましたけどずっと飛び回るわけでもないでしょう。
現にここ数週間連続で夕方にマンション周り歩いてますけど、飛んでるの見たことないです。
おそらく夕方飛来してるだけかと。
ムクドリはねぐらのために集まってるだけですしね。

[3261: マンション検討中さん]

ムクドリ「be happy?」

[3262: 住民板ユーザーさん5]

>>3239 口コミ知りたいさん

俺も嫌だよ。そんな提案されてら全力で反対する。ムクドリよりうるさいよ。

[3263: 住民板ユーザーさん1]

>>3258 住民板ユーザーさん
より高い、または低リスクになるとして、それを対応するのは行政なのでマンション掲示板で騒いだところでどうしようも無いどころか時間の無駄です。
もし対策して欲しいなら匿名ではなく実名でしかるべき行政窓口に連絡しましょう。

[3264: 住民板ユーザーさん2]

さっき見に行ってきましたよ、現場。
マンション側は全てネットしてありました。

一昨日の夜は物凄い大音量で泣いていたムクちゃんたちは一切いなくなっていました。
逆にどこに行ったのかが不思議なくらいでした。
気になる方は鉄道LiveチャンネルをYouTubeで確認してみて下さい。

遠くに住んでる方たちはこの掲示板を見てると不安だろうな、と思いました。住民同士が喧嘩腰になるのはとりあえずやめたほうがいいな、と思います。
ムクドリについてはもしかしたらまた来年になるとまた対策しないといけないのかもしれません。
それでもとりあえず今日時点では対策は進んでいました。
誰かが対策してくれていることに感謝したいし、今後は気になることには自分から行動できるような人になりたいです。

[3265: 住民板ユーザーさん]

>>3264 住民板ユーザーさん2さん
素晴らしい！ありがとうございました！

[3266: 住民板ユーザーさん7]

>>3264 住民板ユーザーさん2さん
私もマンション前を通りましたが、全くいなくなりましたね。マンションの逆側の木も全くいなく静かになってましたね。効果絶大で逆にどこに行ったか気になるくらい。

[3267: 住民板ユーザーさん1]

>>3251 住民板ユーザーさん1さん

三街区には車寄せないのでご心配なく。

[3268: 住民板ユーザーさん1]

>>3253 住民板ユーザーさん1さん

>管理委託会社は一緒なんだから、マンション全体の問題にされる
そんなわけないでしょ
3街区は別管理だから関係なし

[3269: 住民板ユーザーさん1]

>>3255 住民板ユーザーさん
行政が負担すべきですよね。

[3270: 住民板ユーザーさん1]

>>3257 住民板ユーザーさん1さん

「中庭に飛来したり」って十分ありえますよ。1,2街区全体の問題です。

[3271: 住民板ユーザーさん1]

>>3260 住民板ユーザーさん1さん

飛んでましたよ。夕方とか夜中までずっと飛んでます。

[3272: 住民板ユーザーさん1]

>>3263 住民板ユーザーさん1さん
売主や管理組合が働きかけないと行政は動きませんよ。

[3273: 住民板ユーザーさん1]

>>3264 住民板ユーザーさん2さん

A棟の前の通りの反対側の木とかパチンコ屋の前の木、シントシティのセントラルフォレストの木で鳴いてませんか？

[3274: 住民板ユーザーさん1]

>>3264 住民板ユーザーさん2さん
今23:15ですが、YouTube見たらものすごく鳴き声が聞こえます。

[3275: マンション検討中さん]

>>3273 住民板ユーザーさん1さん
センターね

[3276: 住民板ユーザーさん1]

>>3264 住民板ユーザーさん2さん
喧嘩腰になってるのが住民同士なのかは甚だ疑問です。ムクドリの対策をしてほしい住民vs火消しをしたい人たちの構図のようにも感じます。

[3277: 住民板ユーザーさん1]

>>3275 マンション検討中さん

鳴いてましたか。

[3278: 住民板ユーザーさん8]

いま現地行きましたけど全くムクドリは止まってないし鳴いてませんよ？
昨日まではかなりムクドリがいたのにネットの効果凄まじいですね

[3279: 住民板ユーザーさん2]

>>3274 住民板ユーザーさん1さん
10分前も今もYouTube見ても鳴いてないですよ…？？？
むしろ、こんな夜にこんなに沢山電車通ってるんだぁ、と改めて実感しました
(一昨日YouTube見たときは電車の音よりもムクちゃんたちの大音量にドン引きしてたので)

[3280: 住民板ユーザーさん1]

>>3279 住民板ユーザーさん2さん

ついでに誰か親切な方、長年の糞で汚れた道とガードレールの掃除をば。。m(_ _)m

[3281: マンション検討中さん]

>>3280 住民板ユーザーさん1さん
ついでも何も道路も行政の仕事だから、そのうち綺麗にされてるよ。

[3282: 住民板ユーザーさん1]

ムクちゃんも気になるけど、さいたま新都心は深夜の貨物とか大丈夫ですかね？騒音あったりするんでしょうか。
浦和はめっちゃうるさいんですが。

[3283: 住民板ユーザーさん1]

>>3282 住民板ユーザーさん1さん

いま物件の近くの線路沿いに住んでいます。
深夜も貨物が通りますし、電車も頻繁に通りますが、いずれ生活音となって気にならなくなります。
むしろ心地いいくらい（笑）
Ａ棟はリビングにいたら多少聞こえるかもしれませんが、寝室は全く聞こえないかと。

[3284: 住民板ユーザーさん1]

ムクドリ解決したみたいで良かったです
今後も継続してもらえるよう声を上げていきましょう

[3285: 匿名さん]

ムクドリの話題ははもうそろそろ一段落させて、引越しの抽選終わりましたよね？確認した方いますか？

[3286: 住民板ユーザーさん5]

>>3280 住民板ユーザーさん1さん

大雨が降ればきれいになりますよ。

[3287: 入居済みさん]

住宅ローン控除の延長って２街区も受けられるんだあって思ったけど、契約時期的にほとんどの人は対象外っぽいし、対象になる人も値上げ後で買ってる人が多いんだな。
値上げ後に買った人からすると少しは戻ってきてありがたいって感じかな。

[3288: 住民板ユーザーさん]

>>3285 匿名さん
抽選って当日見に行けなかった場合、12/24まで待つしかないんですよね？

[3289: 住民板ユーザーさん1]

>>3288 住民板ユーザーさん
駐車場等のときは抽選後すぐ教えてもらえてる人いましたよね
今回も聞いたら教えてくれそうな気がします

[3290: 住民板ユーザーさん7]

>>3287 入居済みさん
10年は対象だけど、13年は対象じゃないだけだよ。あるだけマシ

[3291: 匿名さん]

>>3288 住民板ユーザーさん
そうだと思います。メールが来るんですよね？

[3292: 住民板ユーザーさん2]

>>3290 住民板ユーザーさん7さん
2街区は税率8%で買った人、税率10%で控除10年の人、税率10%で控除13年の人って同じ物買って同じ時期に入居するのにこんなにバリエーションあるって税制歪みすぎだわ。
まあ控除受けられるのはありがたいからいいけど。

[3293: 匿名さん]

>>3289 住民板ユーザーさん1さん
私は駐車場の時は担当に電話したら教えてくれたので引越しも教えてもらおうと思います。

[3294: 住民板ユーザーさん3]

夜ムクドリいますか？シントシティ上空とか。

[3295: 住民板ユーザーさん1]

もうSUUMOでシントシティ賃貸で出てますね
A棟っぽいですが

[3296: 住民板ユーザーさん3]

>>3295 住民板ユーザーさん1さん

ほんとですね。26は立地、希少性、築年、広さで考えると妥当な家賃と思いますがどうなんでしょうね。シントシティを賃貸に出すことになったときの家賃相場の材料の一つにもなりますね。

[3297: 住民板ユーザーさん1]

>>3296 住民板ユーザーさん3さん
26ってどうなんですかね？
借りる側からだと高すぎるし、売る側からだと(長期的に見て)安すぎる気がする。

[3298: 住民板ユーザーさん2]

>>3296 住民板ユーザーさん3さん

https://suumo.jp/chintai/jnc_000060985586/?bc=100211844092
ここでさいたま新都心駅徒歩13分、北与野駅徒歩10分、面積ほぼ同じ、築14年、3階、南西向きの物件が家賃20万円で出ているので、それと比べてもちょうどいい感じの値段かと！

[3299: 住民板ユーザーさん2]

>>3297 住民板ユーザーさん1さん

高すぎますかね？共用施設とかも使えますし。

[3300: 住民板ユーザーさん1]

25万ジャストぐらいでは？

[3301: 住民板ユーザーさん1]

欲豚さん多いですね。。
利回り計算すればせいぜい21万ですよ

[3302: 住民板ユーザーさん1]

>>3301 住民板ユーザーさん1さん
近隣のマンションの賃貸相場と比べて考えたら私も25万円ぐらいだと思います。共用施設充実だし駅近だし新築だし。利回りで逆算する必要ないですよね。

[3303: 住民板ユーザーさん1]

>>3296 住民板ユーザーさん3さん
そうですね！
新築でこのな価格ですが、駅近なのでなかなか下がらない気がします

[3304: 住民板ユーザーさん1]

>>3301 住民板ユーザーさん1さん
新築スタートで21万では元取れないですよ。
ここから年数重ねる毎に値下げするんですから。
空き期間や修繕考えると26万でも足りないかと。
ただ借りる側からすると高いですよね。って話です。

[3305: 住民板ユーザーさん1]

まあ26万で借り手がつけばそれが相場だとは思いますが普通に無理でしょう
賃貸で借りる人の方が現実的だし
26万で借り手がつくなら私も喜んで貸します

[3306: 住民板ユーザーさん1]

何か事情があって貸出したのかもしれませんが、実需で駐車場が必要な人に当たらず、貸出す人に当たっているのは理不尽ですねー。

[3307: 住民板ユーザーさん7]

>>3295 住民板ユーザーさん1さん
A棟って南西向きですかね？

[3308: 住民板ユーザーさん1]

>>3307 住民板ユーザーさん7さん
そうですよ

[3309: 住民板ユーザーさん1]

>>3305 住民板ユーザーさん1さん

駅近のランドマーク的なマンションですし、住みたい人は多いかもですね。抽選で落ちた方が住みたがるかもしれませんし。今シントシティに住みたい人は残ってる物件を買おうとする人も多いでしょうが。

[3310: 住民板ユーザーさん1]

>>3304 住民板ユーザーさん1さん
家賃は貸主の具体的な事情で決めるんだから外野が云々言う話ではないです。

[3311: 住民板ユーザーさん1]

>>3306 住民板ユーザーさん1さん
別に関係なくないですか？当たらなかった方は運がなかっただけで、この方にはルール違反も何もないですが。

[3312: 検討中]

賃貸がどうとかもういいので、組合運営について考えて下さい。
住民代表として理事会の役員が選出されることになりますが、管理会社に丸投げというわけにはいかないのですよ？役員になる人がいないというのが世間的にも問題になっていますし。

これだけ共用施設が充実してて今は盛り上がっていますが、とんでもない維持費がかかりますよ。積み立てたお金から充てていきますが、将来の大規模修繕の際には足りないなんてことにならないようにしないと。
管理費や修繕積立金も入居してすぐ値上げですよ、きっと。聞いてないとか言う人が多そうだ。

[3313: マンション検討中さん]

>>3312 検討中さん
まずは組合として、コンビニとカフェはすぐに廃止。
使わない施設は積立金の無駄。

[3314: 住民板ユーザーさん1]

>>3312 検討中さん
検討中のくせに随分な物言いですね
もう役員は決定してますよ、全員立候補だそうです
ご心配なさらず

[3315: 住民板ユーザーさん1]

>>3313 マンション検討中さん
コンビニは近所にあるのでいらないかもですがカフェは使いたい人多いと思いますよ
駅周辺のカフェなんて大混雑で座れたもんじゃないし
休みの日に自分のマンションでゆっくりコーヒー飲めるなんて最高じゃないですか
まぁ実際使ってみて判断したいですね

[3316: 住民板ユーザーさん4]

>>3312 検討中さん
君はいろんなスレに出没してるなあ。
このスレでも昔見た気がするぞw
物件ごとの事情知らないからずれた投稿になってるぞ。コピペで手を抜くな。テキトーにやるなら消えてくれ。

[3317: 住民板ユーザーさん4]

>>3313 マンション検討中さん
君も暫定管理と協定知らないあたり、購入者じゃないかちゃんと書類読んでないタイプだな。
言ってることは正しい。

[3318: マンション]

>>3312 検討中さん
完全にコピペですね。適当なこと言いに来ないで下さい。ここは管理費安いです。

[3319: 住民板ユーザーさん3]

>>3314
全員立候補ってすごいな
やりたがりなのか
役員とか面倒だからありがたいけど

[3320: 住民板ユーザーさん2]

>>3319 住民板ユーザーさん3さん
一期の1年目は東京建物との暫定管理だから、恐らく最も何もしなくても問題ない、何かやろうとしてもできない期だからある意味で狙い目。
2街区で立候補する人はマゾ

[3321: 住民板ユーザーさん1]

役員やったことあるんで?
で今後逃れられるから一番楽な初期になった人たちは賢いね

[3322: マンション検討中さん]

>>3321 住民板ユーザーさん1さん
住戸数を考えてごらん。
役員やらんまま人生終わる人の方が多数だぜ。

[3323: 住民板ユーザーさん1]

意識低い人多いね
住んで終わりだと思ってるのかな？

[3324: 住民板ユーザーさん3]

>>3322 マンション検討中さん
どういう計算で言ってるの？
役員の人数知らないのかな
戸数も増えれば役員数も増えますよ
そのへんのマンションと同じ数と思ったら大間違いです

[3325: マンション検討中さん]

>>3324 住民板ユーザーさん3さん
年８名、役員２年。年最大4名交代。
無いけど毎年８名交代で計算でもいいや。
８×５０年４００名。
５０年で４００世帯です。１００年で８００世帯。
どうですか？

[3326: 匿名さん]

カフェなんて赤ん坊連れたママさん達が集まって、煩くてとてもゆっくりなんかできなさそう。

[3327: 住民板ユーザーさん5]

>>3326 匿名さん
そう思うならいない時間に利用すればいいだけ
四六時中いるわけでもなし

[3328: 住民板ユーザーさん4]

>>3326
カフェ、ママ友のママ会にもってこいですよね！
あとは赤ちゃんだけじゃなく、幼稚園や小学生のママさん達も集まると思います。

[3329: 住民板ユーザーさん1]

>>3326 >>3328は自演だね
わかりやすいなぁ
皆さん釣られないよう注意

[3330: 住民板ユーザーさん1]

ところで引越しの日程問い合わせた方いますか？
営業に聞いてみようかなぁ

[3331: 住民板ユーザーさん1]

この間の抽選会では順位までしか決めてないんじゃないですかね

[3332: 住民板ユーザーさん1]

>>3331 住民板ユーザーさん1さん
順位決まったらサカイが日程の当てはめしますって言ってたのでもう確定してると思います

[3333: 住民板ユーザーさん1]

みなさん業者呼んでフロアのコーティングする予定ですか？
なにもしないと傷つくのかなぁどんなもんなのか‥
ワックスだと毎年塗らなくてはいけないですよね

[3334: 住民板ユーザーさん5]

>>3333 住民板ユーザーさん1さん
リフォーム業者についでにやってもらいます。
ワックスめんどくさいし、ブラーバで拭き掃除するので。
色々他のコーティングもやってもらうし、大した金額でもないですしね。

[3335: 検討中]

>3318
コピペと思われる先を教えて。
管理費安いって…管理費や修繕積立金を最初は安く設定して「月々これくらいですよ～、わぁ安い！」と言ってとにかく買わせてしまって、数年後に値上げというパターンがほとんどではないか。
役員と管理会社に丸投げ君ばかりじゃ困るぜよ。

[3336: 住民板ユーザーさん1]

>>3312 検討中さん

ジムとかプールとかいわゆる維持費の高い共用施設ってここにはないですよね。
修繕積立金なんかは向こう数十年の予定金額が規約集に載ってましたが、5年に1回、3000-5000円アップだったかと。固定資産税が年々下がってくるのでトータルの負担はあまり変わらないと思いますよ。
不安を煽りすぎないでください

[3337: 通りすがりさん]

>>165 今からよく考えよう
>>168 今からよく考えよう
>>175 今からよく考えよう２
>>180 いまからよく考えよう３

評論家気取り、丸投げ云々とかそっくりだよね。

[3338: 私も考えよう]

>3336
固定資産税が年々下がってくる？
新築マンションの場合、建物にかかる固定資産税は新築後5年間は半額に減税されるが、以降は倍になる(本来の金額に戻る)という話もあるようだが。
マンションとしての価値が下がれば固定資産税も下がる可能性はあるが、良いマンションだとそれほど下がらないということもありえる。

3337は、他のことに時間を費やそう。
内容についての意見が欲しい。

[3339: マンション検討中]

3325殿
どうですか？ってなんですか？
確かに世帯数が多いので、一度もやらなかったという人がけっこう出てくるでしょう。
しかし、数字だけでなく、中身も見ないと。

仕事が忙しくて～とか、子育てが大変で～とか、体調が悪くて等と言ってうまーく逃げる人が多いのでは？自分だって面倒だ。大事なことだとは理解してるけど。
あとは、なったはいいが使えない人だったら？
なので、人数が多いからというのはあまり説得力がないす。

[3340: 通りすがり]

>>3338 私も考えようさん
コピペ先教えろって書いてあったから書いただけ。
君が3335なら自分で書いたこともわからないヤバイ人だし、そうじゃないなら関係ないことに見当違いな書き込みするヤバイ人だね。

書き込みなんてしてないで国語の勉強に時間費やそう。

[3341: 住民板ユーザーさん1]

>>3338 私も考えようさん
固定資産税は減税措置が5年入るので6年目が一番高いです
それ以降は下がっていきますよ
下がり幅は我々が決めることではないのでなんとも言えませんが
修繕費も、タワマンや維持費の高い共用設備があるところに比べればそこまで大幅な値上げも起きないとは思います

[3342: 住民板ユーザーさん3]

２街区(2022年3月入居)の方に質問ですが、住宅ローン減税の延長は、2020年10月以降に契約した人が対象になりますが、それ以前に契約した方は契約し直すとかの対応をして貰えるか営業に聞いた方います？
最大400万円以上変わってくる話なので、けっこう大きな問題になると思いますが、、、

[3343: 住民板ユーザーさん]

>>3342 住民板ユーザーさん3さん
分譲住宅の契約時期は2020年12月1日から2021年11月30日じゃないですか？
Ⅱ街区は、今のところ上の期間に契約してないと住宅ローン控除は一切受けられなそうですね。
だったら少し高くてもⅠ街区で10年の減税受けたほうがお得だったかも。

[3344: 住民板ユーザーさん2]

>>3343 住民板ユーザーさん
10年の控除はみんなあるよ。
3年のおまけがつかないだけ。8%で2街区契約した人がお得。

[3345: 住民板ユーザーさん]

>>3344 住民板ユーザーさん2さん
10年の控除は2021年12月末入居までで、今回の税制改正では延長されてなかったはずですが、これから延長になる話があるんですか？

[3346: 住民板ユーザーさん1]

>>3344 住民板ユーザーさん2さん
前提としてそもそも8パーの人は対象外ですよ。

[3347: 住民板ユーザーさん]

>>3346 住民板ユーザーさん1さん

2021年12月末まで入居なら、10年控除は8%の人も対象ですよ。
なのでⅠ街区は全員が対象です。

上の書き込み見ると、Ⅱ街区はもしかしたら、2021年12月以降に契約した人でないと、8%10%にかかわらず全員対象外の可能性があります。

[3348: 住民板ユーザーさん1]

>>3338 私も考えようさん
年々下がりますよ。倍になったとしても元の金額よりは低くなります。

[3349: 住民板ユーザーさん5]

>>3346 住民板ユーザーさん1さん

8％の人は10年控除で13年控除は対象外が正確です。

税関係の話はここではしないで、リンクはるなりして誘導しましょう。いろいろ複雑で仮に間違えても、責任とれませんし、誰も得しませんから。

[3350: 住民板ユーザーさん]

>>3349 住民板ユーザーさん5さん
ただ、その10年控除が2021年12月末までの入居が条件なので、Ⅱ街区は全員対象外なのではってことですよね。
13年控除も2020年12月以降の契約じゃないと対象外みたいですし。
そうなるとⅡ街区の人はほとんど対象外になってしまいそうです。

ここの税理士事務所？がうまく表にまとめてくれてますね。
https://www.yamada-cg.co.jp/pdf/k1.pdf

[3351: 住民板ユーザーさん]

>>3350 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
これ見る限り、２街区３街区は2020年12月1日以降の契約じゃないと控除対象外になりそうですね。
控除って400万近くあるとするとかなり大きな問題では。
誰か営業か税務署とかに聞いた方いないですか？

[3352: 住民板ユーザーさん2]

>>3345 住民板ユーザーさん
ああ、そもそも10年控除って恒久的な制度じゃなくて毎年毎年延長されてるから気にしなくてもいいんじゃない。
13年の特例が延長されるのに10年控除がなくなる理屈はないし。
もし、あなたが2街区の人で対象外と思う期間に契約しちゃったと本気で心配なら契約巻き直せば。今なら13年になるしいいんじゃない。印紙代とかは無駄になるけど。

[3353: 住民板ユーザーさん]

>>3352 住民板ユーザーさん2 さん
今回の税制改正で延長の話がなければ今後延長はないですよ。来年末までの税制は今年中に決まることになってますので。
13年の特例で普通の住宅、マンションならだいたい対象になるので、わざわざそれよりも短い10年控除が延長される訳ありませんしね。

このマンションはかなりの大規模ゆえ普通の契約期間とは違うので、減税の対象にならない人達がたくさん出てくるのだと思われます。

[3354: 名無し]

いろんな情報が出ていたので税務署に確認したら、2022年以降の入居の場合は2020年12月以降の売買契約でないと減税の対象外とのこと。(今のところ)
なので、↑で誰かが言っていたように12月より前に契約した2街区、３街区の方々はみんな減税が受けられないことになる。
最大400万の減税無くなるのはでかすぎ。それなら数百万高くても1街区契約すればよかった。

[3355: 通りすがり]

>>3354 名無しさん
そんなこと書いちゃっていいの？
ちょっと一線超えちゃったんじゃない（笑
あーあ。

[3356: 住民板ユーザーさん2]

税務署が確定もしてない税制について答えるわけないじゃん。嘘は書いちゃいけないよさすがに。
しかも税制大綱ですら13年控除適用の条件としている契約時期を令和2年10月からって書いてるのに、なぜか10年控除が12月以降じゃないとダメとかいうわけわからないこと書いてる。
さすがにここまでの虚偽が流れるようだと若葉はただの荒らしか精神的になにか病んでるのか絶望的に頭が悪いかのどれかなので無視した方がいいね。

[3357: 住民板ユーザーさん2]

あと追加で言っとくと、契約時期が問題になってるのは消費税増税の特例措置とコロナ影響による特例措置延長があるからで、通常の10年控除が新築の契約時期を問題にしてないのは国税庁のサイト見ればわかるよね？
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

[3358: 住民板ユーザーさん1]

>>3357 住民板ユーザーさん2 さん
ありがとうございます。デマってこうやって広がるんですね。

[3359: 住民板ユーザーさん1]

この板かなり前から明らかに購入者じゃない人がデマとか不安煽りとかしてるけどどうなってんの？

[3360: 住民板ユーザーさん]

>>3356 住民板ユーザーさん2 さん
その契約時期の令和2年10月ってのは戸建てですよ。新築マンションの分譲は令和2年12月です。あなたこそ間違った情報なのでお気をつけて。

皆さんなんでそんなに大丈夫って楽観的にいられるのかわかりませんが、ちゃんと総務省の税制改正大綱をみてください。

https://www.soumu.go.jp/main_sosiki/jichi_zeisei/czaisei/czaisei_seido...

税務署に聞いた方の情報がそのままのってますよ。
減税をあてにして部分もあるので、明日私も税務署に問い合わせてみます。

[3361: 住民板ゆーざーさん3]

>>3357 住民板ユーザーさん2 さん

国税庁のサイト見ればわかると思いますが、10年控除は令和3年12月までの入居と書いてありますよね。
だから２街区は対象外なのです。

21日発表の税制改正を見ればわかりますが、その10年控除は延長されずに、
変わるものとして13年控除が延長になったのですが、契約時期が令和2年12月以降が対象と明言されてます。(戸建ては10月)
だからこうやって騒いでる人がいるんですよ。

[3362: 住民板ユーザーさん2]

>>3360 住民板ユーザーさん
君さあ、しつこいよさすがに。
なにが見てくださいだよw
読んでないからマトモに引用もできないし、戸建てだなんだとか超解釈までしてさあ。
なんか税理士試験でも落ちて性格歪んだりでもしたの？
こんな掲示板で落書きしてないでセラピー行こうな？

[3363: 住民板ユーザーさん2]

>>3361 住民板ゆーざーさん3
>国税庁のサイト見ればわかると思いますが、10年控除は令和3年12月までの入居と書いてありますよね。

ほんとさもう恥ずかしいからやめてほしいんだけど、去年君が同じページを見たら
「10年控除は令和2年12月までの入居と書いてありますよね。だから１街区は対象外なのです」
って書き込みしてたと思うよ。
君さ、ほんと大綱とか概要しか読んでなくて特例措置のことしか書いてないから騒いでるんだろうけど、去年の概要を君が見たら住宅ローン控除はなくなりますって騒いでたんだろうね。
なんか単に絶望的に頭が悪いだけの荒らしってことがわかったんでもうこれについて書くのやめるわ。

みんな書き散らしてすまんな。頭が悪い人の相手したい人はあとどうぞ。

[3364: 名無し]

>>3356 住民板ユーザーさん2 さん

税務署に聞いてここに書いた者だけど、情報提供の意味も込めてせっかく書いたのに、なんでそんな嘘つき呼ばわりされされなきゃならないの。
(今のところ)って書いたように、もちろん国会通る前の案の段階で、今後変わったりする可能性があるけどって前置きはあったけど、税務署は答えてくれたよ。
実際、昨日閣議決定されて発表されてる内容だから変わることはない気がするけど。

そしてよく税制理解してないみたいだから教えるけど、10年控除は令和3年12月末までの入居だから、そもそもⅡ街区は対象外。
そんで、今回の税制改正では10年控除は延長されない。
今回は13年控除が延長になって、コロナとか関係なく令和4年末までの入居が対象になるけど、その条件が令和2年12月1日以降の契約じゃないとダメってこと。あなたの言う令和2年10月ってのは戸建て住宅のこと。誤解を招くから調べてから言ってね。

住宅ローン減税ってかなり大きな額だし、ここに情報提供して、対象外のⅡ街区のみんなでデベに掛け合えば、対象となる令和3年12月まで入居早めたり、契約時期を変更するだとかなんか抜け道を対応して貰えるかなって期待を込めて書いたんだけど、みんなに悪者にされるようなのでもうここに書き込むのはやめます。

※ちなみにⅠ街区の人は全く関係ない話です。長文すいませんでした。

[3365: 住民板ユーザーさん3]

超解釈ではなく事実ですよ。
戸建ては10月、分譲は12月以降の契約が対象になります。

あと控除を急にやめるってこともまずない
数カ月の違いで400万変わるなんて理不尽にもほどがある
現行制度の、利息より控除のほうが高いことが問題になって今回の大綱に入れようとしたけど
コロナもあるし改正するのは来年度以降に持ち越されたってだけ
住宅ローン控除なくなります！なんてなったらもっと各方面大騒ぎしてるよ

[3366: 住民板ゆーざーさん3]

>>3365 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね。そうなることを願います。
ただ今の改正案で、たまたまシントシティⅡ街区の方が対象にならない(12月以降契約者は対象になる)だけで、普通のマンションはだいたい全部対象になるんですよね。
契約から入居が長すぎる大規模マンションゆえに対象外になってしまってようなので、なにか救済的な税制ができればいいのですが。。。

[3367: 住民板ゆーざーさん3]

>>3364 名無しさん
少なくともこちらは全く無頓着だったのでいい勉強になりました。ありがとうございました。

[3368: 住民板ユーザーさん]

>>3366 住民板ゆーざーさん3さん
ご自分が誤読してるだけのことを連投するはやめていただけますでしょうか。

[3369: 住民板ユーザーさん1]

いいね。いい情報提供だと思いますよ。結論よくわからないけどみんな各自で確認しようと思えたので。
契約し直せばいいってことなのかな。
遡求はできないはずだけどどうなんだろ。あくまで契約時点の取り決めなんじゃないのかな。

[3370: 住民板ユーザーさん2]

>>3363 住民板ユーザーさん2 さん
よくわからないこと言ってるけど、何年か前の前回の税制改正のときから令和3年末って決まって、毎年延長されるものではないよ。

そもそも税制改正って直前に行われるものではなくて、１年以上の期間残して行われるから、今回の税制改正で10年控除が延長されなかった時点で、令和4年以降は13年控除のみってことになるの。
なんか偉そうにいってるけど、戸建て10月とマンション12月の契約時期も間違えてたみたいだし、勉強頑張りましょうね。

[3371: 入居済みさん]

資料出さないでグダグダ言ってるから荒れるんだよ。
この国土交通省の超わかりやすい資料の最後のページ見てくれれば一発でしょ。
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

はい、もうおしまい。

[3372: 住民板ユーザーさん6]

休日もみなさんやっぱりコクーンに行かれるんですかね？
買い物や外食など。
行く度に住民や知り合いに沢山会うのは煩わしいなと思ってしまって。

[3373: 住民板ユーザーさん1]

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf
国交省の資料
これ見ると対象にならないのでは？
なかなかわかりやすい

[3374: 住民版ユーザーさん]

>>3371 入居済みさん
の投稿を直後に丸パクリする
>>3373 住民板ユーザーさん1さん
ってなに。
ただの偶然だろうけど文章の中身まで一緒で笑った。

[3375: 住民板ユーザーさん4]

ええ！
という事は、もっかい契約しなおせば１３年適用で
しなければ１０年すらナシってことですか？
なんじゃそりゃ?

[3376: 住民板ユーザーさん1]

ただ被っただけですけど…

[3377: 住民板ユーザーさん2]

>>3373 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
これ見ると税務署に聞いた方の情報が正しかったのですね。11月までに契約した方は対象外。
偉そうに嘘だとか言ってここの人たちひどいですね。

さっそく営業に契約時期変更できるか聞きたいけど、明日からマンションギャラリー長期休み、、、

[3378: 住民版ユーザー]

>>3372 住民板ユーザーさん6さん
コクーン行くからこそのシントシティ購入だと思うんですが違うんですかね。
車ある人は週末はコクーンじゃないとこに行きますかね。

[3379: 住民版ユーザー]

>>3377 住民板ユーザーさん2さん
双方合意のうえで解除なら手付放棄にはならいんだろうけど契約解除にはなるから駐車場とか駐輪場失うんじゃないの。
知らんけど。

[3380: 住民板ユーザーさん1]

>>3377 住民板ユーザーさん2さん
そうですね、流石に契約し直してくれると思うよ。
有益な情報でしたね。
掲示板も見る意味たまにはあるな

[3381: 住民板ユーザーさん1]

>>3379 住民版ユーザーさん
2街区・3街区の話では？
1街区は10年なら対象になるけど…
13年の方がいいよなぁ

[3382: 住民板ユーザーさん1]

契約ってそんな簡単に変更できないでしょ
一歩間違えれば詐欺になる

[3383: 住民板ユーザーさん1]

>>3371 入居済みさん
ってことは1街区で消費税10パーで買った人も13年じゃなくて10年なんでしょうか？？

[3384: 匿名さん]

ヒス起こして税務署に聞いた方を叩いてた人はきちんと謝ってください！

[3385: 住民板ユーザーさん2]

1街区で消費税8%で購入した人はそもそもいるのでしょうか？

[3386: 入居済みさん]

>>3382 住民板ユーザーさん1
契約の巻き直しってよくある話ですよ。
各種税控除目当てで住民票を移すタイミングずらしたりと同じようなものでは。

[3387: 入居済みさん]

>>3383 住民板ユーザーさん1
１街区の人はそもそも「コロナの影響で入居が遅れた」わけではないので特例措置対象外ですよね。
（実際に申請できるか、申請して控除を受けられるかという話はしてないのであしからず）

[3388: 住民板ユーザーさん1]

>>3386 入居済みさん
はぁ
不動産の契約とそこら辺の適当な契約一緒にしないほうがいいですよ

[3389: 住民板ユーザーさん1]

>>3388 住民板ユーザーさん1さん
マンション購入って不動産の契約じゃないの？

[3390: 住民板ユーザーさん2]

>>3385 住民板ユーザーさん2さん

3385の者です！自己解決しました、ありがとうございます！

[3391: 匿名さん]

国交省資料の「－」の部分は、令和4年度税制改正に持ち越された１％控除の見直しで拾われる可能性があるかも。低金利が続けば、控除額は大幅減ですが。

[3392: 住民版ユーザーさん]

>>3391 匿名さん
令和4年3月って令和3年度なので令和4年度改正だと間に合ってないですね。

[3393: 住民板ユーザーさん1]

資料読めない人多いね
上記以外に当てはまるから10年間2000万の控除でしょ
どっちみち2街区はドンマイ

[3394: 住民板ユーザーさん1]

>>3393 住民板ユーザーさん1さん
ドンマイじゃ済まない事案だな

[3395: 住民板ユーザーさん2]

２街区は契約のし直しか、令和3年12月入居に早めてもらうのどちらかしか方法ないのか。
契約のし直しとか手付け放棄して契約解除してからとかになりそうだし、どっちかというと入居前倒しのほうが可能性あるかな？
それも無理か(泣)

[3396: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税改正の件最悪なことになっていますね。二街区の人達到底納得できないのでは。

[3397: 住民版ユーザーさん]

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
入居早くなる可能性はないっしょ。
しゃーないねー

[3398: 住民板ユーザーさん1]

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
3ヶ月も前倒しは有り得ないね、工程はガッチリ組まれてるので、前倒しするためには相当なコストがかかるでしょう。

[3399: 住民板ユーザーさん2]

>>3395 住民板ユーザーさん2さん

税金を減らすためだけのために手付の処理もせず契約のやり直しなんかしたら、売主は脱法に加担したことになるよね。

[3400: 住民板ユーザーさん1]

>>3386 入居済みさん
全然違いますよ。

[3401: 住民板ユーザーさん1]

>>3395 住民板ユーザーさん2さん
竣工も前倒ししないといけないから建築確認の変更とか行政の手続きをしないといけないですね。

[3402: 住民板ユーザーさん1]

>>3396 住民板ユーザーさん1さん

税制は不安定ですからね。国はどうにかできなかったのか。

[3403: 住民板ユーザーさん2]

せめて支払利息分だけでも控除あるといいですけどね
それでも影響大きいですけど

[3404: 住民版ユーザーさん]

>>3399 住民板ユーザーさん2さん
ならないね。

[3405: 住民板ユーザーさん1]

>>3399 住民板ユーザーさん2さん
脱税に加担したことにはならんだろ

[3406: 住民板ユーザーさん2]

>>3362 住民板ユーザーさん2 さん
>>3363 住民板ユーザーさん2 さん
色々な人が丁寧に正しい情報教えてくれてるのに、自分の都合悪いことは信じたくないのか、適当な情報を言ったり人を罵ったり性格歪んでますね。住人でないことを祈ります。

[3407: 住民板ユーザーさん8]

入居前倒しはあり得ないでしょう
影響が大きすぎるしやったところで売主にメリット一切ないし
契約解除で再契約させてくれたら御の字

[3408: 住民板ユーザーさん1]

内覧会早い人は年明けすぐなんだよなー
楽しみだ！！

[3409: 匿名さん]

意見や情報が気に食わないと極端に攻撃的になる人がここには少なからずいますが、要するに自己防衛本能みたいなものでしょうね。
住宅ローン控除の年数は、資金計画カツカツで、これをアテにしていた人からすると笑ってられない話題だから、正しい情報だろうと都合が悪ければ必死に罵倒して精神の安定を保っているのでしょう。

まあ普通に考えて適用される税制のために工期を早めるなんて絶対ありえませんし、「契約のしなおし」（？）についてもできる訳がないです。当初の契約書がそんなことを想定して作成されていないので、手付金の処理もせずに一旦契約解除をして再度契約なんて、法律的にも税務的にも販売管理的にもリスクしかないので、売主がそんなことする理由が立ちません。
2街区の方は切り替えていきましょー

[3410: 住民板ユーザーさん5]

>>3409 匿名さん

ローン控除の話は税務署にしても、今の法律にそった答えをされるだけ。

基本的にここではやめた方がいい。税理士法もあるし。個別に聞きましょう。

[3411: 住民板ユーザーさん2]

まだ大綱の段階ですしね
国会で審議され変わる可能性だってゼロではありませんから
ひとまず置いておきましょう

[3412: マンション検討中]

不安を煽るなだのなんだのと言う人もいたが、自分で調べたり考えたりする人が増えてきたじゃないか｡
嘘や不確定な情報で不安を煽るのはよくないが、知らずに当然問題に直面するのはもっとよくないと思うけどな。
入居した後も問題というのはたくさんあるのだから、理事会とかに丸投げはダメだというのはそういうことなのだ。
みんながみんな専門家なわけではないけど、自分でも調べたり考えたりすることはできる。

[3413: 住民板ユーザーさん6]

他のマンションで2街区のように対象から外れてしまうところってどれくらいあるんですかね？

[3414: 住民板ユーザーさん1]

馬鹿で無知でごめんなさい！！
1街区の人は今まで通り10年控除を受けられて、2街区の人は全く控除を受けられなくなるってことですか？？

[3415: マンション検討中さん]

13年は無理でも、せめて契約時期の定めのない10年控除も１年延長になってくれればいいんだけど、今もう税制改正大綱にないし厳しいかな、、
ここのみんなで地元国会議員にお願いすれば国会審査の時に挙げてくれるかな

[3416: マンション検討中さん]

>>3414 住民板ユーザーさん1さん
その通り。
正確には、2020年11月までに契約した２街区と３街区の人は控除は受けられない。
逆に12月以降に契約した人はみんな13年が受けられる。
まぁ正式決定じゃないから今のところだけど。

[3417: 住民板ユーザーさん1]

この段階で弾かれてるんだしもう無理だと思いますよ
10年も13年からも絶妙に外れてて運が悪かったとしか。政府としては現行終わらせて新しく控除減らした制度始めたいだろうし

[3418: 住民板ユーザーさん1]

これ2022年入居予定のタワマンとかも同じ状況だろうから今頃大荒れなのかな

[3419: マンション検討中さん]

契約から１年以上のあとに入居するマンションあんまり無さそうだけどな。ハルミフラッグとかもそうだっけ？
もし他のマンションでもこの問題があれば、大荒れだろうね。
400万円は大きすぎる。

[3420: 住民板ユーザーさん1]

>>3419 マンション検討中さん
ステアリとか、柏の葉のパークシティとか結構あるよ

[3421: 住民板ユーザーさん8]

ハルミフラッグはコロナのせいで入居遅れたんじゃなかった？
十三年に該当しそう

[3422: マンション検討中さん]

引き渡し受けたあと、住民票の異動をさかのぼりで2021年12月に引っ越したって届け出をするのって違法になるのかな？
調べたら14日以上たってからの届け出は５万以内の過料ってなってるけど、できることはできるのかな、そうすれば10年控除の対象になるのに

なにか方法はないものか。。。

[3423: マンション検討中さん]

>>3422 マンション検討中さん
違法ですね。やめましょう。

[3424: 住民板ユーザーさん1]

特措法が延長されるだけだと思うけど。

[3425: 住民板ユーザーさん1]

他の同時期のマンションも荒れてますね
国交省に問い合わせされてる方もいるようです

[3426: 住民板ユーザーさん8]

>>3422 マンション検討中さん
違法以外の何者でもなくて笑った
できるできないではなく実態に則してない時点でアウトでしょう
同じマンションにこういう犯罪者思考の人間がいるのは嫌だなぁ

[3427: 住民板ユーザーさん4]

詳しい方に聞きました。

一般的に契約日が関係するのは、コロナによって、増税による13年への拡充のとなる入期期限延長の対象になるかどうか。 現状で確定してるのは、そもそも2021年入居までですが。
住宅ローン控除自体が無くなる事はマズないので、住ロ控除自体は受けれると思っていいかと。

とのことです。

[3428: マンション検討中さん]

>>3427 住民板ユーザーさん4さん
詳しい人って誰ですか。
今回の税制改正で10年控除は無くなったんだから、もう間に合わないでしょうよ。
今後は13年控除のみになると思うけど、その切り替わりのところでうまく当てはまらない人が出てきちゃったんだよ。
不安を煽るのもよくないけど、そうやって不確定な情報で安心させるのはもっと酷だよ。

[3429: マンション検討中さん]

既出でしたらすみません。他の物件で、こちらにとてもよく似た物件があり、そこのスレッドで話題になっていることがあります。

1街区と2街区と3街区の管理組合は同じでしょうか？
参考までに分かる方がいらっしゃいましたら教えてください。

[3430: 住民板ユーザーさん4]

>>3428 マンション検討中さん

そうおっしゃっているので、税務署の方に電話をしました。
現時点ではまだ2022年入居の方への法律は決まっていないと中です。
ただ、住宅ローン控除がなくなることはまずありえない、同じマンションで片方だけが控除を受け、片方が受けられないなどの不平等は絶対ないので心配しないでくださいことです。
控除の割合が下がるかもしれないけれども、必ず救済がありますとのことでした。
最近この相談が多いそうです。

[3431: 住民板ユーザーさん5]

>>3429 マンション検討中さん
ⅠとⅡ街区が同じ管理組合で、Ⅲ街区は別の管理組合ですよ。

[3432: マンション検討中さん]

>>3431 住民板ユーザーさん5さん
レスポンスありがとうございます。
ⅠとⅡが竣工した時期が近いということなのでしょうかね。
参考にさせていただきます。

[3433: 住民板ユーザーさん5]

>>3432 マンション検討中さん
いえ、ⅠとⅡで竣工は１年違いなのでそれが理由ではないかと。
区画や共有施設の問題だと思いますよ。

[3434: 住民板ユーザーさん1]

>>3433 住民板ユーザーさん5さん

そうすると、１街区の住民の方は、
2街区の方たちと合算になる一年後には、
管理費は途中から安くなるんでしょうかね。

[3435: マンション検討中さん]

>>3430 住民板ユーザーさん4さん

それが本当であればかなりの朗報です。

でも、、現時点で2022年入居の方への法律が決まってないとありますが、12月21日の閣議決定で2022年末までの入居の人は13年控除が適用発表されてますよ。その条件が2020年12月以降の契約に限るため、Ⅱ街区が対象外になっちゃうと騒いでるんですよ。話に少し矛盾があります。

あと、住宅ローン減税の担当は国交省です。
税務署は総務省で、あくまで各省管轄の法律に則って税の徴収をしてます。まだ案すら出てない他の省の担当の法案について、これから絶対にできますって言うでしょうか？

ちなみに、自分が先程電話したら、
現時点での法案の段階では対象になりません。国会で通らないと正式決定じゃないので変更の可能性もあります。
としか言われませんでした。
あなたが話した税務署の方に聞いてみたいので、お名前をお教えいただけますでしょうか。電話相談センターは必ず名前を名乗ってくれるので。

[3436: 住民板ユーザーさん1]

>>3430 住民板ユーザーさん4さん
税務署が
まずありえない　とか
心配しないでください　とか
言うかな？もうちょっと保守的なことを言いそうだけど

[3437: 住民板ユーザーさん1]

>>3434 住民板ユーザーさん1さん

そのとおりです。

[3438: 匿名さん]

>>3435
疑義はもっともですが、税務署は国税庁で親玉は財務省ではないですか？

[3439: 住民板ユーザーさん4]

>>3435 マンション検討中さん

税務署の方のお名前を伺うのは忘れてしまったのですが、先程国土交通省の方にもお電話しました。

カタニワ様という方で、やはりまだ2022年の税政までは決まっていないとのことなので、なんとも申し上げられませんが、控除が0になることはないと考えてもらって良いとのことです。
そうならないようにしますともおっしゃって下さいました。

[3440: 住民板ユーザーさん1]

>>3437 住民板ユーザーさん1さん

管理費が安くなるのは嬉しいですね。了解しました。

[3441: 住民板ユーザーさん4]

>>3436 住民板ユーザーさん4さん


気になるようでしたらお電話してみて下さい。
私の時はご年配の方？でそうおっしゃっておりました。

[3442: 住民板ユーザーさん1]

>>3435 マンション検討中さん
そんなに息荒くするなら、控除対象外って税務署が言いました！って書いた人にまずは聞いたらいいし、ご自分が聞かれたところもお書きになったらいいんじゃないですかね。
しかも令和3年末まで控除があるんだから今の時点で延長しなくても令和4年度改正でも令和4年入居の人への控除は間に合いますよね。

調べるのが得意そうなのでぜひ控除延長時の延長対象期間や法案提出日、施行日をお調べになってみては。

[3443: 住民板ユーザーさん4]

現時点でそんな先の税政が決まってもいないのに、控除される、されないの議論は無意味だと思うのですが…

しかも管轄が違うだの、親玉は誰だのって。

私も２街区を購入したものとして、控除の有無はかなり気になるところですが、みなさん何かしらの控除が受けられるといいですね！ということでいいと思うのですが。

[3444: 住民板ユーザーさん3]

こんな言った言わないの論争して何になるの？
どうでもいいよ
国税でも国交省でもどこでもいいけど
こんなの職員レベルの話ではないんだから
なんて言ってたとしてもその発言に責任なんてないし
それ聞いて安心して、国会で全然違う結果になったら
電話ではこういってたのに！！って国賠でも起こすつもりなんですか？
あほくさ

我々が頭ひねったってどうにもならんし
なるようにしかならないんだから大人しく待ってればいいのに
しかもたかだか400万でしょ。躍起になって可哀想になるわ。

[3445: マンション検討中さん]

>>3438 匿名さん

そうですね、税務署は総務省でなく財務省ですね。間違えました。失礼しました。

[3446: 住民板ユーザーさん3]

あと楽観的な希望的観測の書き込みは売主の火消しにみえるなぁ
あまり鵜呑みにしないほうがいいよ
ないと思っておいて、あったほうがその逆より嬉しいでしょ

[3447: 住民板ユーザーさん2]

控除されるとしても現行の住宅ローン控除ではなく、見直し後の住宅ローン控除になる可能性は高いでしょう

[3448: 住民版ユーザー]

まぁ君らも落ち着いて元々の投稿辿れば税務署から聞きました！とかいう眉唾から始まって延々と長文投稿してる人がいることに気がつくだろう。
それだけ。

[3449: 住民板ユーザーさん1]

明日は引っ越し日発表の日ですね?！
ドキドキです！

[3450: 住民板ユーザーさん1]

>>3449 住民板ユーザーさん1さん

何時くらいに連絡来るのでしょうね。
ドキドキ！

[3451: 住民板ユーザーさん2]

2街区購入者です。
引越し日の抽選は引越し業者さんのほうから、いくつか候補日があって、それを選ぶ感じでしょうか？（駐輪場のように第1?第10まで数字を書くみたいな）もしくは3月の引っ越し希望を第3まで書いてくださいみたいな感じなのでしょうか？

[3452: 住民板ユーザーさん1]

>>3439 住民板ユーザーさん4さん
名前まで出さないで。担当者どうこうじゃないし決まってないことを一般平民が騒いで変わることじゃない。

[3453: 住民板ユーザーさん5]

3月19日から5月2日までの間で第20希望まで提出し
サカイが抽選順に当てはめていくようです
事前に確認や調整連絡はありませんでした

[3454: 住民板ユーザーさん2]

>>3453 住民板ユーザーさん5さん

なるほど、ありがとうございました。5月までかかるわけですね。そりゃそうですよね。
一日数組しかお引越しできませんものね。

[3455: しい]

>>3452 住民板ユーザーさん1さん

3435さんが名前出せって言ったからじゃないですか？

[3456: 住民板ユーザーさん1]

>>3455 しいさん
いや、言われたから出すって。。掲示板でも最低限のモラル必要かと。

[3457: しい]

>>3456 住民板ユーザーさん1さん

3439さんが3435さんの挑発？にのったからでは？
3435さんも名前を知ったところでどうしたんでしょう？確認の電話でもするつもりだったのか？

[3458: 住民板ユーザーさん5]

>>3457 しいさん

税政じゃなくて税制だし、税の話はここではしないこと。税理士以外の税務相談はタダでも違法だからやめましよう。役所は別ですが。

[3459: 住民版ユーザーさん]

住宅ローン控除についてマンションマニア先生が記事かいてくれたぞ。
https://www.sumu-log.com/archives/28833/

税務署に聞きました系の垂れ流しはもう勘弁してね。

[3460: 住民板ユーザーさん]

税務署に聞いたって方が聞いた内容そのままじゃないですか

[3461: 匿名さん]

3391さんのコメントと同じですね。次の改正で救われますよ。

[3462: 住民版ユーザーさん]

税務署の情報レベルって我々と変わりませんよ。法案が国会を通って、現場に落ちるまでは、財務省と末端の署との間の情報格差はかなりあります。

[3463: 住民板ユーザーさん1]

誰かシントシティの最近の写真撮った方いませんかね。。？遠方で見に行けず。。

[3464: 住民板ユーザーさん1]

Ⅰ街区購入者だけど、2020年11月までに契約してるとなんで10年しか適用じゃないの？そのあとに契約すると13年になるのに。意味わからないんだけど

[3465: 住民板ユーザーさん1]

まぁ現時点での住宅ローン控除をまとめると、

・１街区は、契約が2020年11月までなら10年控除。
・２街区は、契約が2020年11月までは対象外。
・１街区、２街区共に契約が2020年12月以降なら13年控除。

無いかもだけど今後変わる可能性もゼロじゃない。以上。

[3466: 住民板ユーザーさん5]

>>3465 住民板ユーザーさん1さん

全然違う。やり直し。書き込むなら調べてから。

[3467: 住民版ユーザー]

>>3466 住民板ユーザーさん5さん
朝早いな。

[3468: マンション検討中さん]

>>3466 住民板ユーザーさん5さん
何を勘違いしてるかわからないけど合ってますよ。

[3469: 住民板ユーザーさん1]

引越し日出ましたね！
私は3月中だったので、ほぼ希望通りでした。

[3470: マンション検討中さん]

同じく第一希望でした。

[3471: 住民板ユーザーさん7]

同じく第一希望でした！
さて、相見積もり出さないと。。。

[3472: 住民板ユーザーさん1]

保育園があるから3月20日から順に希望出したのに4月中旬でした。本当にショックです。もう寝袋持って寝泊りするしかないですね。

[3473: 住民板ユーザーさん1]

うちも３月下旬の第一希望が通りましたが、時間も指定されている引越しの見積もりを取るのは初めてなので、高そうだなと怯んでます。。
何社か比較してみようと思います。

[3474: 住民板ユーザーさん88]

どなたかご存知であれば教えてください。
サカイから通知された引越しの時間って搬出、搬入どちらでしょうか。

[3475: マンション検討中H]

私も希望通り3月中旬となりました。
相見積もりと断捨離を真剣にやらないとですね…

[3476: 住民板ユーザーさん]

>>3474 住民板ユーザーさん88さん
搬入ですよ。搬出は引越し業者と調整して下さい。他の方に影響しませんので！

[3477: 住民板ユーザー7]

>>3472 住民板ユーザーさん1さん

残念。ただ理由なんか聞いていたら収拾つかないんであきらめましょう。

[3478: 住民板ユーザーさん1]

相見積もり取ろうとしたら、新築マンションの一斉引っ越しは手伝えませんって業者ばかりでした。
あと3月引越しは相当引越し料金が高いみたいですね。

[3479: 住民板ユーザーさん88]

>>3476 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
8:00?10:30が割り当てだったんですが、前日搬出になるんでしょうか。ちなみに現住所は車で10分程度の距離です。
搬出が前日だと宿泊先確保しとかないと。。

[3480: 住民板ユーザーさん]

>>3478 住民板ユーザーさん1さん
マジですか？？大手もですか？

[3481: 住民板ユーザーさん]

>>3479 住民板ユーザーさん88さん
サカイの場合は前日搬出になるって記載ありましたよね。前日搬出可ってチェックして申し込みませんでした？他の業者で当日搬出でやるよって言ってくれるところもあるのかもしれませんが、早朝になるんで、近所迷惑になりますし、前日が無難かと思います。ゲストルームに申し込んでみたらいかがですか？

[3482: 住民板ユーザーさん6]

3月の引っ越し料金いくらくらいするんだろ。

[3483: 住民板ユーザーさん88]

>>3481 住民板ユーザーさん

そうですね。ゲストルーム申し込んでみます。
ありがとうございます。

[3484: 住民板ユーザーさん4]

>>3472
2週間ならホテル暮らしですかね。

3月がすごく高いといってもせいぜい10万位じゃないの？

[3485: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、サカイの見積もりはいつ取ってもらいますか？
いくつかの大手業者に電話して、一斉入居でも受けて貰えそうなところあったので、3社ほど相見積もりする予定です。

[3486: 住民板ユーザーさん8]

>>3472 住民板ユーザーさん1さん
私も3月20日から順に出したのに、同じく4月の中旬でした...ほんとショックです。

[3487: 住民板ユーザー4]

>>3486 住民板ユーザーさん8さん

なぜなのかよく考えてみましょう。


そう、あなたは運が悪かったのです。

[3488: 住民板ユーザー]

第一志望で当たったものの、この時期引っ越し高そうですよねー
ある筋によると、ちょっとずらすだけで2分の1、3分の1になるらしいです！
見積もりによっては引っ越し日を動かすのもアリかなと思うけど、キチキチなんでしょうね。

[3489: ムクドリ以下]

>>3487 住民板ユーザー4さん
お前の投稿マジで不快だな

[3490: 匿名さん]

>>3489 ムクドリ以下さん

[3491: ムクドリ以上さん]

>>3489 ムクドリ以下さん

お前の投稿マジで不快だな

[3492: ムクドリ以上ニワトリ以下]

>>3491 ムクドリ以上さん
まあまあ落ちついてください。
でももう少し面白い回答を期待していました。

おうむ返しかよ

[3493: ムクドリ以上ニワニワトリさん]

>>3492 ムクドリ以上ニワトリ以下さん

おうむ返しかよ。

[3494: 住民板ユーザーさん5]

>>3493 ムクドリ以上ニワニワトリさん
しけてんなー。
とりあえず人に喧嘩売らない方がいいぞ。返しも面白くないし、相手してごめんな。

[3495: 住民板ユーザーさん1]

そう。我が家も3月から順番に希望出すも運が悪く4月頭になりました。
大規模物件ゆえ抽選を受け入れるしかない。

[3496: 住民板ユーザーさん2]

>>3495 住民板ユーザーさん1さん

我が家はまあ、なんとか3月なんで、そんなに悪くない。

[3497: 住民板ユーザーさん8]

ごねたら変更してもらえるのかね？
ごね得

[3498: マンション検討中さん]

ごねろごねろ。全員ごねろ。
第一希望でした

[3499: 住民板ユーザーさん]

>>3488 住民板ユーザーさん
3月と4月では引っ越し料金全然変わってくるので事情が許せば４月にするのが正解。ただ子供がいる場合は幼稚園や小学校が始まってしまうので、４月頭がベスト。

[3500: 住民板ユーザーさん1]

>>3499 住民板ユーザーさん
もう今更じゃないですか？
引越し日は既に決まってますし。
いよいよ近づいてきましたね。
入居まで楽しみです！