【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3501: 住民板ユーザーさん4]

>>3499
ここは子供がいる人が半数以上だから仕方ないよね。
ま、未就園児だと関係ないか

[3502: 住民板ユーザーさん1]

Ⅲ街区なので引越の抽選についてよく分からないのですが、第一希望から順番に出す方式(部屋の申込と一緒)なんですよね？
だとしたら普通に考えて早い日から順番に希望出したらそりゃあ希望通る確率は下がりますよね。。。
(第二希望以降には必ず他の第一希望者がいる)

[3503: 住民版]

3502さん
3街区の部屋購入の申し込みは、2部屋以上申し込み可能だったのでしょうか？
１・２街区3期までは、1部屋のみの申し込みで抽選でした。
システムが換わったのですね。

[3504: 住民板ユーザーさん1]

>>3502 住民板ユーザーさん1さん
ちょっと勘違いしてますね
引越しの場合は、まず戸ごとに優先順位をつける抽選をします
その順位が上の方から希望の日にちを当てはめていく方式です
日にちごとに抽選を行う訳ではありません

[3505: 住民板ユーザーさん1]

内覧会一番早い方はいつなんですかね？
私は1月中旬以降なんですが、上旬の方いるのかな？早く見たいなあ、情報共有いただけると幸いです！

[3506: 住民板ユーザーさん5]

>>3505 住民板ユーザーさん1さん
我が家は1/9です！
確か1/8スタートだったと思うので、2日目でちょっとビックリしました(笑)。
業者さんとともに行きます。
有益そうなことがあればここにあげますね。

[3507: 住民板ユーザーさん1]

>>3506 住民板ユーザーさん5さん
おお、そんな早いんですね！業者さんは見積のためのリフォーム系ですか？施工チェックですか？

[3508: 住民板ユーザーさん5]

>>3507 住民板ユーザーさん1さん
両方です。
リフォーム依頼したら、ついでに施工チェックも無料でしてくださるということなので。

[3509: 住民板ユーザーさん1]

私も1/9に内覧会です！
ホームインスペクターとリフォーム会社の立会いがある予定ですが、マンションギャラリーにそのことを連絡しようとしたら既に長期休暇中とのことで連絡つきません、、
当日同伴が断れることがないといいのですが。

[3510: 住民板ユーザーさん8]

数週間前とあまり変わり映えしないですが、通ったので色々撮って来ました。
今日は1階住戸の目隠しフェンス前のスペースとかベランダ内でクリーニングが進められていました。最後の仕上げですかね。

[3511: 住民板ユーザーさん8]

3街区も着々と進んでいます。

[3512: 住民板ユーザーさん8]

D棟E棟サブエントランス付近もどうぞ

[3513: 住民板ユーザーさん8]

ちょっと数週間前のと時期混じってますが、コクーン方面からも。
あとバスロータリーの駐車場にエネオスのステッカーが貼ってあるスマートモビリティが10台くらい待機してました。カーシェアの実証実験ですかね。
調べてた感じこれっぽいです。
https://saitama.newsmart.jp/sp/2020/12/post-219420.php

[3514: 住民板ユーザーさん1]

うおおおおお！ありがとうございます！！

[3515: 住民板ユーザーさん5]

>>3509 住民板ユーザーさん1さん
同じ日ですね！
どこかですれ違うかもしれませんね。
やっぱり事前に業者が同行すること伝えといた方がいいんですかね。

[3516: 住民板ユーザーさん]

>>3515 住民板ユーザーさん5さん
「内覧会のご案内」に業者が同伴される場合は、参加業者名・業者人数・目的をお知らせください、と書かれていましたね。（12月15日までに）

[3517: 住民板ユーザーさん1]

>>3508 住民板ユーザーさん5さん
ちなみに何のリフォームですか？参考までに教えていただきたいです。

[3518: 住民板ユーザーさん5]

>>3517 住民板ユーザーさん1さん
カップボード、洗濯機上の棚、TVボード、本棚など各部屋の壁面収納、エコカラット、オーダーミラー、各種コーティングなどです。

[3519: 住民板ユーザーさん5]

>>3516 住民板ユーザーさん
今書類確認しました。
本当ですね。
読んだはずなのにすっかり忘れていたもようです。
教えてくださってありがとうございました。
休暇入っちゃったんなら、とりあえず営業にメールしようかな…

[3520: 住民板ユーザーさん1]

カップボードとか造作家具をリフォーム業者入れてやるとなると、一斉引っ越しだとそれが終わるまで設置出来ないって事なのかな

[3521: 住民板ユーザーさん1]

>>3518 住民板ユーザーさん5さん
どこの業者さんですか？カップボード、フロアコーティングを頼みたいのですが、なかなかいい業者さんが見つからなくて困っています。教えていただけると助かります。

[3522: マンション検討中さん]

>>3520 住民板ユーザーさん1さん
んなはずないじゃん。

[3523: 住民板ユーザーさん1]

>>3522 マンション検討中さん
なんで？
一斉引っ越しだと大型家電とか家具の搬入で路上に停車させるのNGでしょ？

[3524: 住民板ユーザーさん1]

>>3516 住民板ユーザーさん

23日から休業してるのは売主の方なんだから、年明け、なるはやで伝えたらいいんじゃないですかね？

[3525: 住民板ユーザーさん1]

>>3523 住民板ユーザーさん1さん

そんなことどこにも書いてなかったような。。

[3526: 住民板ユーザーさん1]

スムーズに引っ越し作業できるようにサカイの日程にご協力下さいってだけですよ。自分達で邪魔にならないように荷物を運ぶのは何ら問題ないです。鍵の引き渡しも受けているわけですから自分の家ですし。

[3527: 住民板ユーザーさん1]

>>3523 住民板ユーザーさん1さん
そんなわけないでしょ。
そんなことしたら1か月以上家電なしの状態になるわ

[3528: 住民板ユーザーさん8]

>>3518 住民板ユーザーさん5さん

私も同じような内容で新築リフォームを考えています、２街区なので、まだ業者さんへの連絡は始めていませんが。
ちなみに3518さんのリフォーム内容で費用はいくらほどですか？　参考にさせていただけると嬉しいです。

[3529: 住民板ユーザーさん1]

>>3526 住民板ユーザーさん1さん
抽選結果が四月中旬で困ってました。
それならうちは荷物も少なく、邪魔にならないと思うので先に引っ越し手配してみます！

[3530: 契約済みさん]

>>3525 住民板ユーザーさん1
営業に確認したら、近くのコインパーキングに停めて資材と荷物を手持ちで運び込む以外はNGって言われましたよ
私も内装業者にお願いしようと思ってその旨伝えたら厳しいって言われました
確かに規約に無いし皆やるみたいなのでウチもお願いしようかな

[3531: 住民板ユーザーさん1]

現在賃貸の人は引っ越しが遅れる分家賃もかかりますよね。幼稚園や小学校は子供の負担を考えると新年度には間に合わせたいです。皆常識の範囲内で行動したら良いんじゃないですかね。

[3532: 住民板ユーザーさん1]

>>3530 契約済みさん
私は、この前マンションギャラリーに問い合わせしたら、業者が入る場合は事前に書類を提出いただければ（2週間前までに）大丈夫ですと言われましたよー！なので業者は手配しました！

[3533: 契約済みさん]

>>3532 住民板ユーザーさん1
私に言われた内容と違う…営業によって違うのは納得行きませんね
そういう回答があったなら、もう気にせず業者入れちゃいます
引っ越しは枠抽選なのに内装業者はOKっておかしな話ですよね

[3534: 住民板ユーザーさん1]

>>3530 契約済みさん

そんなルールがあるなら営業が言うべきでしょ。
一切言われてないし、購入した大型家電や家具ならいいんじゃないか？

[3535: 住民板ユーザーさん1]

>>3532 住民板ユーザーさん1さん

「2週間前」の辺りで売り主ががっつり休んでるんだもん、連絡できないじゃん。。23日から休んでる不動産屋ってまれだと思うんだけど。

[3536: 住民板ユーザーさん1]

>>3535 住民板ユーザーさん1
内装工事の話だろうから内覧会とは関係ないよ
とりあえず個人手配の引越や大型荷物の搬入ならいつでもオッケーでいいのかな
造作家具とカップボードとか半日かかるのがオッケーなら4tトラック1台での引っ越しぐらい問題ないでしょ

[3537: 住民板ユーザーさん]

うちも4月入居と困ってしまいましたが、知り合いに相談したところ、レンタカーのトラックと制服を着ないで作業をしてくれるようです。個人であれば、問題ないとすると、この方法であれば、問題ないのではないかと思ってます！

[3538: 住民板ユーザーさん5]

>>3521 住民板ユーザーさん1さん
相見積もりと業者の雰囲気などを検討の結果、最終的にライフタイムサポートさんにお願いすることにしました。
フロアコーティングや窓のUVカットフィルムなどに関しても、質問や疑問に丁寧に応えてくれましたし。

[3539: 住民板ユーザーさん5]

>>3537 住民板ユーザーさん
結構皆さんそうやってこっそり引っ越しするんですね
4月入居じゃ困るので必需品だけ友人にお願いしてレンタカーで引っ越ししようか悩んでました
内装工事はマンションギャラリーが問題なしって言ってるなら内装工事よりは時間かからないので安心です

[3540: 住民板ユーザーさん5]

>>3528 住民板ユーザーさん8さん
300万いかないくらいです。
書き忘れたけど、ベランダのタイルや窓のフィルム、コンセント増設などもありました。
オーダーミラーの枚数やエコカラットの種類と範囲によってはもう安くなるかと。
うちはオーダーミラーもエコカラットも各部屋や廊下などあちこちにつけるので、けっこう多い方だと思いますし。
カップボードもうちは完全オーダーですが、綾野製作所のものなどセミオーダータイプならもう少し安くなるはずです。
フロアコーティングの種類でも変わりますしね。
オプション会の見積もりより2/3くらい安かったかな。

[3541: 住民板ユーザーさん1]

ドアキャッチャーって付いてますか？

[3542: 住民板ユーザーさん3]

昨日の朝日新聞の6面に住宅ローン減税の件が記事になってましたね。
2020年11月までに契約した人が2022年以降に入居すると、減税を受けられない落とし穴があり、各所で混乱が広がっているみたいです。今後解消されればいいのですが。
一応参考までに。
https://www.asahi.com/articles/DA3S14743430.html

[3543: 住民板ユーザーさん4]

制服着ないで作業してもらうとか、あるんですね。

まぁ、邪魔にならないように、といっても共用部分少なからず使うんでしょうから、色々と気を付けてくださいね。

[3544: 住民板ユーザーさん6]

>>3534 住民板ユーザーさん1さん
新規購入家具や家電製品の配達・工事車両の荷下ろし後の待機および駐車スペースは、敷地内にはございません。コインパーキングに駐車する等、各社の責任においてご対応をお願いいたします。と書いてありますね。
サカイ引越センターの引越案内書面ですが。

[3545: 住民板ユーザーさん1]

>>3542 住民板ユーザーさん3さん
これは落とし穴っていうか、官僚が見落としたんだろうな。
今まで入居時期しか見てなかったのを特例分は契約時期含めて、その条件まんまで延長したから制度が不整合してる。
官僚の質がほんと悪くなってる。

[3546: 住民板ユーザーさん1]

一街区購入者は結局10年？それとも13年控除？

[3547: 住民板ユーザーさん1]

>>3544 住民板ユーザーさん6さん
ならすぐリフォーム業者入れてカップボードとか入れる家で路駐だらけになりそう。
入居すぐから管理組合が対応に追われるかもね。

[3548: 住民板ユーザーさん]

>>3547 住民板ユーザーさん1さん
リフォーム業者はエントランスでさっと荷降ろしして、コインパーキングに移動するって聞きました。ご自身で運ばれる場合には、引っ越しトラックの場所は占拠しない配慮はいりますよね。

[3549: 住民板ユーザーさん1]

>>3548 住民板ユーザーさん
引っ越しトラックの場所を占拠しなけりゃいいなら、コインパーキングに移動する必要まではないかと。引っ越しトラックと同じように路上でいいと思うけど。

[3550: 住民板ユーザーさん1]

>>3546 住民板ユーザーさん1さん

10

[3551: 住民板ユーザーさん1]

>>3548 住民板ユーザーさん
それがOKなら別に日程守らない引っ越しも似たような方法で動かしてもらえば行けますね
造作家具やらカップボード入れるって家はその方式だとかなり荷下ろしと運び込みに時間かかるはずなので…

[3552: 住民板ユーザーさん7]

>>3546 住民板ユーザーさん1さん
消費税8%なら10年、プラス3年は10%に増税した後に契約した人が対象ですが11年目から13年目の控除額は、（1）年末ローン残高の1％、（2）「建物」購入価格の2％÷3、のどちらか小さい金額が控除額となります。

[3553: 住民板ユーザーさん2]

引っ越しのトラックってかなりでかいけど
そんなの路駐させて大丈夫なの？
てかエレベーター取り合いになるし迷惑だからやめてほしいわ
階段で全部運んでくれるならいいけどさ

[3554: 住民板ユーザーさん4]

みんな近所に住んでる人が多い感じか。
なにかと4月までの入居じゃなきゃ困るよね。
幼稚園は変えないけどバス停変えなきゃだし。
大型家具だけ引っ越し業者頼んだらすぐ終わりそう

[3555: 住民板ユーザーさん1]

>>3551 住民板ユーザーさん1さん
なぜ売主はそういう大事なことを何も案内せずに休みに入ってしまったのだろう。
買主の自由だからですかね。

[3556: 住民板ユーザーさん1]

>>3553 住民板ユーザーさん2さん
家電や家具の新規購入の分は認めてあげないと住めたもんじゃないよ

[3557: 住民板ユーザーさん1]

>>3552 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。では増税後に購入したので13年適用が見込めるわけですね。

[3558: 住民板ユーザーさん3]

>>3553 住民板ユーザーさん2さん
引越し時間割当ての人にエレベーターの鍵を渡して専用使用できる感じなのでしょうか？

[3559: 住民板ユーザーさん1]

購入した大型家具や家電を割り当てられた日時のみの搬入はまず無理ですよね

[3560: 住民板ユーザーさん1]

引越しするのがNGで、カップボード、洗濯機上の棚、TVボード、本棚など各部屋の壁面収納、エコカラット、オーダーミラーをリフォーム業者入れるのがOKなんておかしいでしょ
なら全部中古で買いましたって言って業者に運ばせたら引越しと同じ家財を好きな時間に搬入できちゃう

[3561: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの期間は、朝8時から夜の8時まで引っ越し業者のサカイがシントシティに常駐していると聞きました。

[3562: マンション検討中さん]

>>3560 住民板ユーザーさん1さん
だから・・・引っ越しがNGとはどこにも書かれてないよ。
しっかり文書読みなよ。
相見積もいいし、別の引っ越し業者に頼んでもいいんだから。

[3563: 住民板ユーザーさん1]

>>3562 マンション検討中さん
その通りですね。サカイ優先にはなるので、他業者さんにはエレベーターの使用など、少し待ってもらうことがあるかもしれませんと説明を受けました。禁止とまでは言われなかったので大丈夫そうですね。

[3564: 住民板ユーザーさん1]

>>3562 マンション検討中さん
それなら抽選した意味なくない？

[3565: 住民板ユーザーさん5]

カップボードと各部屋の壁面収納ってかなりの分量なんで、それがいつでもOKなら必需品の引っ越しもいつでもOKでしょう。
4月になって困ってる人はベッド等とりあえず住むのに必須のものだけで3月中に引っ越して、抽選で決まった日に残りの物品を送れば問題なさそうですね。

[3566: マンション検討中さん]

>>3564 住民板ユーザーさん1さん
意味はある。よーいドンだと混乱しかないが、日取り決めれば一定の抑止力はある。
しっかり日取り守る人もいる。
私もサカイ嫌なので業者は変えるけど、決まった引っ越し日にちを変えるつもりはない。

[3567: 住民板ユーザーさん8]

>>3540 住民板ユーザーさん5さん
早速、どうもありがとうございました！　とても参考になります。
キッチンボードと洗濯機吊り棚は造作で、リビングと玄関にはエコカラットなど色々検討している最中です。　新築リフォームの良き先輩として、またいろいろ教えてください、どうもありがとうございました！

[3568: 住民板ユーザーさん3]

>>3563 住民板ユーザーさん1さん
サカイ優先と言う事ではなく、エレベーターの鍵を渡されてエレベーターの使用優先権と言うことだと思うけど。引越し業者はどこでもいいでしょう。

[3569: 住民板ユーザーさん1]

そんな決められた日にちを守らずに、こっちで勝手に引っ越しなんてしても良いのですか？
そのための抽選なのですよね？

それを守らない人が沢山出てしまったら、引っ越し崩壊になってしまう気がするのですが、、

新しく買った家具やリフォーム業者が引っ越し前に入るのは問題ないと思いますが。

[3570: 住民板ユーザーさん1]

>>3569 住民板ユーザーさん1

新しく買った家具やリフォーム業者が引っ越し前に入るのは他の引っ越しの人に被って迷惑だと思いますよ
上の方でも書かれていますが、カップボードやら各部屋の造作家具を付けるならかなり時間かかりますし…

[3571: 住民板ユーザーさん2]

は？本気で言ってるの？
自分の決まった日にち以外で勝手に引越してるやついたら心底軽蔑するし
部屋特定して噂ながすまであるな
そんな自分勝手なやつ要注意人物だし付き合いたくないわ

[3572: 住民板ユーザーさん2]

そういうことするやつって大抵が底辺思考だから
見分けられていいかもね逆に

[3573: 入居前さん]

>>3571 住民板ユーザーさん2
引越しじゃなくて家具家電は全て中古で配送業者が届けに来ただけなんでセーフ
それで部屋特定して噂流すとか怖い…
リフォーム業者入れたり皆してるじゃん

[3574: 住民板ユーザーさん1]

>>3570

自分が入居後にオーダー家具などをいれてもらうにしても、まだ引越しの人がいたら結局は被りますよね？

自分の引っ越し日が最後の方であれば良いですが、初めの方だと、最後の人を待つまで1ヶ月以上入れられないことになりますが。

[3575: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットやクロスの張り替えなどは引っ越しよりも前に施工してもらわないと不便ですよね....？？そのつもりで、業者さんと日程調整しようと思っていたのですが...
引っ越し日は抽選結果の日程を遵守しますが、リフォーム業者の施工日については鍵の受け渡し後はある程度自由に決めていいものだと思っていました...

[3576: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しは指定日以外にしない。引っ越しは往復が必要でありエレベーター等マンション住民に影響でる。トラックも大型となるため。各自での積み込み程度は許容範囲であれば問題ない。家電やリフォーム業者は何度も往復が必要なものでなければ問題ない。制限する理由がない。
以上

[3577: 住民板ユーザーさん2]

>>3573 入居前さん
いやダンボールやトラックの表記で引っ越しかどうかなんて丸わかりなんだけど笑
それとも引っ越し業者が中古の家電の配達するとでも？
もっとマシな言い訳考えてから書き込んでよ

[3578: マンション検討中さん]

>>3575 住民板ユーザーさん3さん
鍵の受け渡しが3月19日予定ですよ。
前述してる人いますが、3月19日に引っ越しした人が、リフォーム業者入れるとか、家電入れるのが5月以降って不自然でしょ？
引っ越し日遵守が最低限のルールかと。
もちろん、上記も絶対ルールではないですが。

[3579: 住民板ユーザーさん2]

一応言うけど工事は仕方ないと思う
入居前にやっておかないと、住んでからは不便だろうし
でも中古の家電ーとか書き込んでる荒らしは意味不明
あたおかなので触れたらダメですね、ごめんなさい！

[3580: マンション検討中さん]

>>3578 マンション検討中さん
この投稿宛先間違った。3575さんわりぃ。

[3581: 住民板ユーザーさん1]

>>3557 住民板ユーザーさん1さん
2020年12月以降に購入しないと13パーにはならないから、それ以前に完売してるA棟に該当者はいないはず。

[3582: 住民板ユーザーさん3]

>>3580 マンション検討中さん
ありがとうございます！参考になりました＾＾

[3583: 入居前さん]

>>3577 住民板ユーザーさん2
ヤマトホームコンビニエンス使うんで大丈夫です
引越も中古家具の配送もやってるので

少なくとも各部屋の家具やらカップボードを好きな時期に入れるのは勝手に引っ越しするのと変わりなく迷惑
3月に引っ越さないと、保育園や学校で不便だろうし、なんて通用しないでしょ？
不便かそうでないかではなく、場所を占有するかどうかで考えないとね

[3584: 住民板ユーザーさん1]

>>3563 住民板ユーザーさん1さん
そんな説明私は受けてませんねぇ。

他の業者に引っ越しを頼むときも、割り当てられた時間の枠の中で搬入しないといけないってことですよね。それはしょうがないか。。

[3585: マンション検討中さん]

>>3583 入居前さん
その考え少数派。間違ってる。
３月に引っ越した人もまともな生活できねぇじゃん。苦笑

[3586: 住民板ユーザーさん1]

>>3565 住民板ユーザーさん5さん
・引越しは決められた時間にやる
・新規購入で購入先から直接送られてくるものは時間外でもいい

ってことで、両者の違いは常識的にわかるでしょ、ってことなんでしょうね。

売主さんにはここらへんのルールも予め示しといて頂けると助かったんですが、なくてもまあ普通に判断できることではありますよね。

[3587: 住民板ユーザーさん1]

>>3570 住民板ユーザーさん1さん
取り付けの時間のことを仰ってますか？
各部屋の中で作業にかかる時間は関係ないと思いますけど。

[3588: 住民板ユーザーさん1]

>>3575 住民板ユーザーさん3さん
さすがにそれはそれでいいんじゃないですかね？

[3589: 住民板ユーザーさん2]

>>3583 入居前さん
いろんな考え方の人がいるんですねぇ

[3590: 入居前さん]

>>3585 マンション検討中さん
少数派ならそんな迷惑かからなそうですね
ホームコンビニエンスならばどっちか分かりませんし、購入家具配送に利用される方も結構いますし余計分かりません

[3591: 住民板ユーザーさん1]

>>3590 入居前さん
あなたに任せるよ。みんなこれから一緒に隣人になる仲間なので。いい悪いはみんないい大人なのできっと判断できると思うし。
隣人スタートの印象で損するのだけは避けたいので私はいらないことはしないですが。

[3592: 住民板ユーザーさん2]

>>3590 入居前さん
爪が甘いねー
今コロナでヤマトはファミリー向けの引っ越しやってないの。単身だけ。
あなた独身貴族の悲しい人？どうりで社会性がないと思ったー
まぁ独身ならマンション内で孤立しても関係ないだろうから好きにやれば

[3593: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3594: 住民板ユーザーさん5]

エコカラット、フロアコーティングはされる方が多そうですね。
それは荷物搬入前じゃないと面倒だし仕方ないかと。
リフォームの騒音は別に入居前だからいいのかな。

[3595: 住民板ユーザーさん1]

2、3街区住民が興味深く見守っています。

[3596: 住民板ユーザーさん3]

>>3594 住民板ユーザーさん5さん
壁や床の工事が必要なリフォームは管理組合に届け出が必要ですね。

[3597: 住民板ユーザーさん4]

どんな理由があろうと、引越日は決まりました。

こんな調子でマンションの規約は大丈夫か。それとも引越だけは例外でマンション規約はしっかり守るのかな。

[3598: 住民板ユーザーさん1]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
エアコンの設置はどうなんだろ？

[3599: 住民板ユーザーさん]

>>3590 入居前さん
そんな考え方の人はあまりいませんぜ、っていうご指摘を頂いてるんだと思いますよ。

[3600: マンション検討中さん]

>>3598 住民板ユーザーさん1さん
アホか

[3601: 住民板ユーザーさん]

皆さん、サカイもしくは他の業者でもう見積とか取ってる人いますか？一斉入居だと他の業者は嫌がるって聞いたけどやってくれるところあるのかな。

[3602: 住民板ユーザーさん2]

>>3597 住民板ユーザーさん4さん
しょっぱなから規約守れないやつが後から守るなんて到底考えられません
先行き不安です。
９９%の人は大丈夫だと信じていますが！

でも1000世帯で考えると10戸はやばい奴住んでるんですよね…
あーやだなぁ

[3603: 住民板ユーザーさん3さん]

>>3602 住民板ユーザーさん2さん
ルール（常識）を守れないで勝手に個人の解釈で引っ越しをするような方がいたら部屋番号はしっかり控えられていますね。

[3604: 住民板ユーザーさん5]

>>3592 住民板ユーザーさん2さん

独身貴族は悲しいのか？
こんな偏見もっている人もいるのか。

[3605: マンション掲示板]

>>3600 マンション検討中さん

アホか

[3606: 住民板ユーザーさん3]

>>3540 住民板ユーザーさん5さん
コンセントの増設は何という業者に依頼されたか教えていただけないてしょうか？私も依頼したいのですが、業者を知らず困っております。

[3607: 住民板ユーザーさん]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
床のコーティングや壁紙剥がして貼るだけのエコカラットも対象だと仰っていますか？コンセントの増設など壁を壊すわけでもないのに、届け出が必要な認識は少なくとも私は全くありませんでしたり

[3608: マンション掲示板さん]

>>3607 住民板ユーザーさん

でしたり

[3609: 匿名希望]

>>3604 住民板ユーザーさん5さん
独身貴族全体を指してる訳じゃないでしょ
前のレス読めばわかるけど、この独身貴族、ヤマトの引越使えば自分の指定された日以外で引越やってもバレないし
とか自分の利益しか考えられず他人に配慮できない考えをしてるから悲しいってことでしょ
流れ読んでから書き込んだ方がいいよ
まぁ独身貴族の自演なんだろうけど
自分の都合の悪いところはスルーして論点変えてくるところがそっくり

[3610: 住民板ユーザーさん2]

引越し日の決められた時間に新規家具・家電の搬入、リフォーム業者の施工までやるのはどう考えても無理でしょ
近隣のコインパーキングなりを使いながらやる分には問題ないでしょ

[3611: 住民板ユーザーさん1]

私はフロアコーティングとエコカラットは引っ越し指定日より前に依頼する予定ですが、引っ越し日は無理でしょうし、引っ越し後に依頼する人なんているのでしょうか？

[3612: 住民板ユーザーさん8]

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
どっちも費用対効果悪いですよね。あまり恩恵をうけれない感じでした

[3613: 住民板ユーザーさん4]

二街区の購入者で今回の住宅ローン控除で1%×10年の対象になるかならないかわからない方で、
仮に1％にならなかったら(適用金利×10年もしくは対象外かど)どうされるんですか？
1.金利を高くしてより1％に近いもしくは1％超えてでも保障の厚いものにして借りる(団信100など)
2.契約やめて考え直す
3.より最低金利のものに見直す(SBIなど)

[3614: 住民板ユーザーさん1]

>>3612 住民板ユーザーさん8さん
ええ、自己満足に近いものだとは思っていますが、見栄えも良いですし、少しでも家を長く綺麗に使えるのなら安いですよ。まあ私が言いたかったのはそこではないのですが笑

[3615: マンション検討中さん]

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
いないでしょうね。

[3616: 住民板ユーザーさん1]

マンションギャラリーに問い合わせたらコインパーキングに停めて、資材を運んで施工するなら鍵の引き渡し後いつでも問題ないって言われました。
うちは鏡とコーティング業者だったので両方ともコインパーキングに停めて資材持ってくる方法が可能でしたが、カップボードとかは運んでくるの困難だろうしどうするんだろうか。

[3617: 住民板ユーザーさん5]

>>3614 住民板ユーザーさん1さん
ここってどうしてもエコカラットとフロアコーティングを落としたい人がいますよね。
この話題になると必ず現れる笑。
人の勝手なんだからほっておいてくれと思います。

[3618: 匿名希望]

>>3617 住民板ユーザーさん5さん
うらやましいんでしょうねー
資金的にできなかったんだと思います
マウントとって自分を保ってる可哀想な人ですよ

[3619: 匿名]

>>3609 匿名希望さん

そうなの？

長い。

[3620: 住民板ユーザーさん1]

>>3607 住民板ユーザーさん

マンションギャラリーへこの前念のため確認したら、後日折り返しいただいてフロアコーティングも届出必要といわれました！

[3621: 入居前さん]

>>3609 匿名希望さん

残念ながら自演じゃない。

長々と大きなお世話です。

[3622: 住民板ユーザーさん5]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
助かりました。

[3623: 住民板ユーザーさん1]

コインパーキング停めて運ばなければならないとか、施工に届出必要とか、マンションギャラリーに問い合わせないと分からないみたいですね。
問い合わせなければ知りえないでしょうし、多くの家が路上に止めて荷物降ろしたりするでしょうから、施工会社と引っ越し会社でトラブル起きそうですが…

[3624: 住民板ユーザーさん5]

>>3623 住民板ユーザーさん1さん

カオスが想像できる。
家電買うつもりなんで、伝えた上で買わなきゃ。

3月はいったいどうなるんでしょうね？

[3625: 住民板ユーザーさん1]

3月の20,21日の土日はカオスになりそうですね笑
メインの引っ越しの人を邪魔しない程度に業者入れたり家電運んだら良いんじゃないですか。
私は自分の引っ越し日に荷物運んでいる人がいても全然気にならないですけどね。
部屋番号覚えて噂流すとか根暗で一歩間違えると犯罪レベルの思考の人もいるようだから気を付けましょう。

[3626: 住民板ユーザーさん5]

>>3606 住民板ユーザーさん3さん
3538でも書きましたが、ライフタイムサポートさんです。
ただコンセント増設だけを依頼するなら普通に町の電気屋さんでいいと思いますよ。
うちはがっつりリフォームするからついでにお願いしますが、それだけならわざわざリフォーム業者に頼むまでもないかと。
リフォーム業者も結局そういう業者に依頼するはずなので、直接依頼した方がたぶん安く上がると思いますし。
長谷工が割高なのは、長谷工が取りまとめてリフォーム業者に発注して、さらにそこから各専門業者を手配するという形なので、中抜きの過程が増えるからだそうです。
なので直接ご自分で電気屋さんに依頼した方がリーズナブルになると思いますよ。

[3627: 住民板ユーザーさん1]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
ですよね。
だから組合が存在しない入居直後は、大規模な工事はできないはず。
私はⅢ街区ですが、重説にこれが書いてあったので高いオプションにするか結構悩みました。
Ⅰ街区の方はやったもん勝ちって感じなんですかね？

[3628: 住民板ユーザーさん1]

>>3596 住民板ユーザーさん3さん
>>3596 住民板ユーザーさん3さん
ですよね。
だから組合が存在しない入居直後は、大規模な工事はできないはず。
私はⅢ街区ですが、重説にこれが書いてあったので高いオプションにするか結構悩みました。
Ⅰ街区の方はやったもん勝ちって感じなんですかね？

[3629: 住民]

>>3625 住民板ユーザーさん1さん
気になる気にならないではなく、そういう人たちが殺到してエレベーター大行列、引越し遅延
というのが問題という話
正当に抽選で勝ち取った日取りなのに、自分本位な人たちに邪魔されてムカつかない人いますか？
その方たちも引越し立ち会わなきゃいけないんだから時間余計にかかるし迷惑ですよね
ここまで書かないとわかりませんか？

しかも、事実無根の話を流布するならともかく事実なので犯罪でもなんでもないですよ。
自分たちの犯したことが跳ね返ってくるだけです。被害者面するのはやめてください。

[3630: 住民板ユーザーさん1]

>>3629 住民さん

さすがに事前に業者が入ることは管理会社に申請しないといけないので、その日に混雑する、しないは管理会社が把握できると思うのですが。

あくまでも引っ越しが優先なので、引っ越しが立て込んでて、無理そうであれば違う日、時間帯ずらしてくださいと言われるはずです。

そんな目くじら立てることないと思います。
引っ越し前にフロアコーティング等入れないと面倒になる作業もあると思うので。

ここは皆さん新入居なのですから、お互いに思いやり、譲り合いでお願いできませんか？

[3631: 住民板ユーザーさん3]

>>3616 住民板ユーザーさん1さん

コインパーキング使いなさい、ってことですね。

[3632: 住民板ユーザーさん1]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん
それ本当ですか？

[3633: 住民板ユーザーさん1]

>>3623 住民板ユーザーさん1さん

大規模マンションでそういったトラブルが起きないようにルールを作って事前に説明するのがマンションギャラリーの仕事なのに、何やってるんだか。。

[3634: 匿名さん]

>>3630 住民板ユーザーさん1さん
きちんと申請して許可を得てる人は問題ないと思いますが
書き込みからすると予め許可をとってない人たちが沢山いるのではと懸念しています

また、思いやり譲り合いは相手に求めるものではなく自分がするものですよ。
相手に求めることは自分の価値観を押し付けているだけです。

[3635: 住民板ユーザーさん1]

>>3628 住民板ユーザーさん1さん
1,2街区の重説にそんなこと書いてあったかな？
やったもん勝ちというか、ルールがないから皆迷っているのではないかと。

[3636: 住民板ユーザーさん1]

>>3629 住民さん
おっしゃる内容が正しいかどうかよりも、「邪魔されて」「犯したこと」「被害者面」など、言葉に品位がなさすぎて怖いですよ。

[3637: 住民板ユーザーさん2]

>>3621 入居前さん
独身貴族って名前に変えれば笑

[3638: 住民板ユーザーさん2]

>>3636 住民板ユーザーさん1さん
品位（笑）
どうしても自分のやろうとしてること正当化したいんだね
引くわー

[3639: マンション検討中さん]

いずれにせよ決まった引っ越し日以外に引っ越しするって書いてやつらは、常識はずれ。
品位も何も関係ない。
以上ですね。

[3640: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3641: 住民板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3642: 住民板ユーザーさん]

>>3629 住民さん

何だこれ。意味不明。正義マン登場。

[3643: 住民板ユーザーさん]

>>3639 マンション検討中さん

書いてやつら

[3644: 住民板ユーザーさん2]

>>3642 住民板ユーザーさん
断る??

[3645: 住民板ユーザーさん2]

>>3643 住民板ユーザーさん
断る??

ダッサw

[3646: 住民板ユーザーさん]

>>3645 住民板ユーザーさん2さん

「ダッサ」なんて言葉普通は出てこない。

ダッサw

[3647: マンション検討中さん]

>>3643 住民板ユーザーさん
ありがとう。あなた様は良い人だね。

[3648: 住民板ユーザーさん2]

>>3646 住民板ユーザーさん

断る?? なんて言葉普通出てこない。

ダッサwwwww

[3649: 住民板ユーザーさん]

>>3648 住民板ユーザーさん2さん

すいません。

「!!」が文字化けしてしまいました。

申し訳ない。

[3650: 住民板ユーザーさん1]

>>3629 住民さん
言いたいことは分かるが言葉選びが怖すぎる。
そうムキになりなさんな。
当日はアメニティサポートとサカイが音頭取ってくれますよ。
多分笑

[3651: 住民板ユーザーさん1]

思うような抽選結果にならない人や、
当日の引っ越しを邪魔されたくない人
色々な方が自分の利害関係で発信していて
平和な板には、ならないものですねえ。。

引越し見積もり取りました！
大手でも、相見積もり取ってくれるところあります。しかし、サカイが引越ししやすい日程になっているので、他社は時間的な問題で割高になってしまうため、結局はサカイになるかもです。。
３月の超繁忙期なので仕方ないかもしれませんね。４月の方はまた違うと思います。

[3652: 住民板ユーザーさん1]

抽選日で3月を勝ち取っても、引越し業者を使わないで自分達で運ぶ人もいるだろうし、誰がその日に引越し日の住民なのか、もう既に引越してる人なのか、あるいは勝手に引越ししてるのかわかりませんよね。ならば、そんなことする人はいないだろうと信じてせっかくの引越しと新居を楽しんだほうがよさそうですねー！わたしはそうすることにします。

[3653: 住民板ユーザーさん5]

勉強しまーっせ引っ越しのサカイ！！！

[3654: 住民板ユーザーさん1]

>>3620 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか！？
私が電話で確認したら、フロアコーティングとエコカラットは届出不要といわれました。
ドンカンやる工事系（床を替えるとか）は申請必要ですよと言われました。
人によって違いますね。
どっちなんだ？

[3655: 住民板ユーザーさん1]

>>3652 住民板ユーザーさん1さん

周りの人が同じ価値観の方だと良いですね！
私もせめて隣人の方とは上手くやって行きたいです。

[3656: 住民板ユーザーさん5]

>>3653 住民板ユーザーさん5さん

ホンマかいな、そうかいな

[3657: 住民板ユーザーさん1]

オプションのカップボード高かったので後付けする人も多そうですが、コインパーキングから運ぶって話が本当なら非現実的ですしどうするんですかね。
コーティングは届出不要と言われた人と、必要という人が居るのでコインパーキングに停めてから資材を運ぶというのも人によって違う？

問い合わせた人は色々制約受けて、問い合わせない人は好き勝手やれるならもう引っ越し期間は大変なことになりそうですね。
今更デベが問題視してルールを公開しても、既に発注しちゃってる人も多いでしょうし…

[3658: 住民板ユーザーさん1]

>>3639 マンション検討中さん
抽選で割り当てられた日以外の日の引っ越しはだめだけど、新規購入した物品の納入は、適宜コインパーキングとか使えば別にいいんじゃないですかね？
3629さんみたいに口汚く罵らなくてもそこさえ整理できていれば問題ないのではないかと。

[3659: 住民板ユーザーさん1]

>>3651 住民板ユーザーさん1さん

いくらくらいでした？？

[3660: 住民板ユーザーさん1]

>>3654 住民板ユーザーさん1さん
常識的に考えたら3654さんの言うとおりな気がしますけどね。フロアコーティングなんて床に薬品塗るだけですよね。その薬品が適正かどうかを管理組合が判断できるとも思えないし。

[3661: 住民板ユーザーさん1]

自分たちで運ぶ人って、冷蔵庫や洗濯機、大物家電はどうするの？エントランスから堂々と運ぶの？

[3662: 住民板ユーザーさん1]

>>3660 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングを外部業者にやってもらうのは良いけど、長谷工の保障対象外になりますよってだけですね。届出が必要などとは一切言われていないです。

[3663: 住民板ユーザーさん1]

>>3659 住民板ユーザーさん1さん

15万円弱でした。

[3664: 住民板ユーザーさん1]

>>3663 住民板ユーザーさん1さん
え、やすくないです？
冷蔵庫とかエアコンとか洗濯機、ソファとかは無しですか？

[3665: 住民板ユーザーさん1]

>>3663 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
搬入の時間帯、平日が土日か、荷物の量、移動距離あたりを、ご自身が特定されてしまわない範囲で教えて頂けると助かります。。！！

[3666: マンション検討中さん]

>>3658 住民板ユーザーさん1さん
そこは別にコメント書いてないが。
書き込みを見て返信してくれ。

[3667: 住民板ユーザーさん1]

>>3665 住民板ユーザーさん1さん

平日午後、家族 1LDK、15km圏内、です！
これ以上は特定怖いので、すみません。
荷物量は家具家電とも一般的な量かと。
台車の確保が大事なようなので、
早めの見積もりがいいと思います。

[3668: 住民板ユーザーさん]

>>3657 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しの案内を見れば分かりますが、搬入予定図によると宅配用のトラック駐車スペースは引っ越しトラック用とは別に二台分確保されているので、コインパーキングから運ぶ必要はありません。
また、「家具電化製品等の配達・工事について」にも「配達・荷降ろし後の待機及び駐車スペースは敷地内にはございません」とあるので、車寄せ脇の宅配車両停車位置にて、一旦荷降ろしをしてからコインパーキングに車を移動する、という対応で問題無い事が分かります。
指定日以外に引っ越しをされて占拠されたら大事ですが、新規購入の家具・家電、リフォーム業者の積み下ろしは想定内である事が分かりますので、大騒ぎする必要は全くないですねー。杞憂でしょう

[3669: 住民板ユーザーさん8]

もう話すネタは引越ししかないの？

[3670: マンション検討中さん]

>>3669 住民板ユーザーさん8さん
時勢で盛り上がりは変わります。
そりゃ今は引っ越し、内覧会ネタが増えるでしょうよ。

[3671: 住民板ユーザーさん3]

>>3667 住民板ユーザーさん1さん
平日で15万ですか。。。土日はいくらになることやら

[3672: 匿名さん]

何も話を提供しない人に限って、周りの人の話にケチつけたり、乱暴なタメ口言葉で非難し出すのはこの掲示板の特徴ですね。

[3673: 住民板ユーザーさん5]

>>3627 住民板ユーザーさん1さん
管理組合は鍵の引き渡し日の2021年3月19日から成立ですよ。
役職こそまだ決まってないものの、すでに役員も選出済みです。
Ⅲ街区は知りませんが少なくともⅠ街区に関しては工事２週間前までの届け出さえあれば問題ないと思います。

[3674: 住民版ユーザー]

>>3673 住民板ユーザーさん5さん
役員の候補でしょ？
総会やってないのに理事選出できないでしょ。勝手な解釈はやめよう。

[3675: 住民板ユーザーさん1]

>>3674 住民版ユーザーさん

無知ですみません。
この間、駐車場と同日に行われた抽選で決まった役員は、理事の選出ではないのですか？
総会を開いてから理事を選出するのですか？

[3676: 住民板ユーザーさん5]

>>3674 住民版ユーザーさん
先日届いた「初年度管理組合役員に関するご案内」を読んで書いています。
「第1期管理組合役員が下記の通り決定しましたのでご報告いたします」って8名の方のお名前が記載されていますけど。
「任期は、原則として管理組合の成立日（2021年3月19日）より第2期通常総会の日（2023年5月頃）迄です。」とも。
ゲストルームやパーティールームなど共用施設の予約ももう受付開始してますよね。
1/19までに予約申込してくださいと記載されています。
使用開始は2021年3月19日スタートで。

[3677: 住民板ユーザーさん4]

>>3676 住民板ユーザーさん5さん

１日4000円でしたっけ。

また、いい価格設定しますね。
安すぎず。高すぎす。

[3678: 住民板ユーザーさん3]

>>3677 住民板ユーザーさん4さん
一人じゃなくて1室4000円ですよね？1人だけなら高い。

[3679: q]

>>3676 住民板ユーザーさん5さん
自分は1街区じゃないからそのご案内って来てないけど1期の総会で役員選出議案があるのかと思った。
暫定管理だと色々と違うのかな。

[3680: 住民板ユーザーさん1]

>>3671 住民板ユーザーさん3さん
土日は大体2から3割増ですね。
3月下旬から4月上旬は通常の倍ぐらいの価格です。

[3681: 住民板ユーザーさん5]

>>3679 qさん
3月19日（鍵引き渡し日）に管理組合は成立なので、管理組合がないからリフォーム工事の届け出ができないってことは少なくともⅠ街区に関してはないでしょうね。
3月19日以前に届け出する場合は、「東京建物アメニティサポートへ返信用封筒で提出」ってなっていますし。
普通に「ご入居に先立ち管理組合へ届け出が必要な書類」に添付の「専有部分修繕工事申請書」を工事の２週間前までに提出すればいいのだと思いますよ。
フロアコーティングに関しては、「床工事申請書」が必要かは不安なら営業に聞けばいいかと。
申請書の内容見たら必要なさそうですけどね。
遮音性能等級うんぬんと書いているので、フローリングを別のものに変えるとかそういう場合のものかと。

[3682: 住民板ユーザーさん1]

>>3678 住民板ユーザーさん3さん

元々1室2000円って話じゃなかったっけ？と思ったのですが、最初から4000円でしたっけ？

[3683: 住民板ユーザーさん5]

>>3677 住民板ユーザーさん4さん
リネン代4,000円（税別）と記載されていますね。
文章から1室の値段だと思います。

[3684: 住民板ユーザーさん3]

>>3682 住民板ユーザーさん1さん
元々は1室2000円って話でしたよね....(/ _ ; )泣
ゲストルームの使用申込書を見ると「ワモダン」か「シーサイド」しか選択肢がなかったのですが、皆さんも同じですか？「エレガント」を使用してみたいと思っていたのですが....

[3685: 住民板ユーザーさん1]

>>3683 住民板ユーザーさん5さん

そうなんですね。マンションの管理費収入が潤って色んなことに使ってもらえるから別にいいですけど。

[3686: 住民板ユーザーさん]

>>3684 住民板ユーザーさん3さん
元々(1年半近く前から)1ベッド2000円と聞いていました。1室2ベッド4000円なら変更なしと認識してます。

[3687: 住民板ユーザーさん1]

>>3686 住民板ユーザーさん
ベッド単位でしたっけ？そうだったか。。まあいいか。

[3688: マンション検討中H]

SHINTO　CITY　C棟
新築未入居で売り出し出ましたね。
C棟13階68.4平米
5980万円
元値が5279万円なので、チャレンジ価格ですが、着地がいくらになるか見ものですね。

[PC]
https://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz19541396...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_95413964/

[3689: 住民板ユーザーさん1]

>>3673 住民板ユーザーさん5さん
>>3681
丁寧なご回答ありがとうございます。
つまり、引越日にもよりますが、前もってアメニティサポートへ届出を提出しておけば、堂々と工事が出来るというわけですね。
これで安心してダウンライトの外注ができそうです。

[3690: 住民板ユーザーさん1]

>>3688
なんでこんな値上げして売ってんの
金稼ぎしようとしてんの気持ち悪

[3691: 住民板ユーザーさん4]

>>3684 住民板ユーザーさん3さん
2街区スタートまでは1と2のみの運用だったと記憶しています
使わせてほしいですよねー

[3692: 住民板ユーザーさん1]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん
まあ事情があるかもしれませんし、儲かっても色々引くと300万ぐらいじゃないですかね。
私はC棟じゃないですが、どれぐらいで売れるか興味ありますよ。

[3693: 住民板ユーザーさん1]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん

仲介手数料とか別途払わないといけないし値上げできるならしたほうがよくない？
気持ち悪いとかおかしいでしょ。
C棟を買えなかった方でしょうか？

[3694: 住民板ユーザーさん1]

>>3688 マンション検討中Hさん

その元値情報は本当なのでしょうか？
もっと高かったかもしれないですよね。

[3695: 住民板ユーザーさん1]

>>3688
預かりマンションカウンターか。

[3696: マンション検討中H]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3697: 住民版ユーザーさん3]

>>3695 住民板ユーザーさん1さん
うっわほんとだ。
でもこの程度じゃ売主も諸々費用と手間考えたら微妙だな。
儲かるのはマンションカウンターだけw

[3698: 住民板ユーザーさん1]

流石に高すぎないかな？
全棟売り終わった後ならともかく、まだⅡ街区とⅢ街区が残ってるわけだし、この価格を出すなら別の棟を買おうって発想になりそうだけど…

[3699: 住民板ユーザーさん1]

>>3698 住民板ユーザーさん1さん
2021年入居したい人には選択肢ないので強気なのだと思います。
ただ売れるの？という価格ですね…

[3700: 住民板ユーザーさん1]

駐車場と駐輪場が思うようにいかず、手付け放棄して解除するくらいなら、新築未入居で流したほうがまだ損する額が少ないって判断かもです。

[3701: 住民板ユーザーさん1]

>>3696 マンション検討中Hさん
部屋まで特定して値段調べるとか。。

[3702: 住民板ユーザーさん1]

>>3701 住民板ユーザーさん1さん
ですね。。自分売る時こわいなぁ（笑）

値下げを見込んで強気な金額なだけで
儲けようとは考えていないと思うから
そっとしてあげてほしい…。
コロナとかでやむなく売るのかもしれないし。

[3703: 住民板ユーザーさん5]

以前にここで売らなきゃならなくなるかもっておっしゃってた方の部屋じゃないですかね？
C棟って言ってたような…

[3704: 住民板ユーザーさん1]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん
同じ住民なら暖かく見守れないのかね。高く売れた方がこのマンションの他の住民にもプラスでしょうに。

[3705: 住民板ユーザーさん1]

>>3698 住民板ユーザーさん1さん

駐車場へのアクセスを考えると良い位置取りの部屋だと思いますけどね。外のセブンイレブンにも行きやすいし。

[3706: 住民板ユーザーさん1]

>>3702 住民板ユーザーさん1さん

そもそも儲けるのも自由なんですけどね。。
怖いですよね。長い目で売りたいのなら高く設定するのは当然ですし、マンションカウンターもプロなので変な値付けではないはずです。

[3707: 住民板ユーザーさん]

シントシティの前の木でムクドリ避けの機械が大音量で鳴ってますね。
ネットを張ってムクドリがいなくなったのではなかったのでしょうか？
ムクドリの声と同じくらいの音量です。

[3708: 住民板ユーザーさん6]

今販売してるのがそれより安いし売れないだろうね
仲介手数料とか取られるんでしょ？それならさらに200万＋でしょ。

[3709: 住民板ユーザーさん4]

>>3708 住民板ユーザーさん6さん

もし売れたらみんなプラス10％の含み益スタートになります。

いいんじゃないですか？

[3710: 住民板ユーザーさん]

>>3706 住民板ユーザーさん1さん
なんか日本って、金儲けは悪って風潮ありますよね。何でなんでしょう。お金を稼いで税金をたくさん納めて下さる方がいてこそ国は成り立つんですけどね。
せっかくお高いお金出して買ったんですし、私は素直に高値ついて欲しいですけどね！

[3711: 住民板ユーザーさん3]

>>3683 住民板ユーザーさん5さん
3街区購入者ですが、リネン交換代2000円と案内を受けました。
4000円だと、個人的には高いなって思います。

[3712: 住民板ユーザーさん8]

>>3711 住民板ユーザーさん3さん
1ベッドあたりなはず

[3713: 匿名さん]

>>3699 住民板ユーザーさん1さん
来年入居したければキャンセル待ちすればいいんですよ。６００戸もあれば間違いなく数戸は出ますって。

[3714: 住民板ユーザーさん1]

>>3688 マンション検討中Hさん

気になるのはなぜ取り扱いが海浜幕張店？
かなり違和感
海浜幕張から引っ越そうとしていたのかな

[3715: 住民板ユーザーさん1]

いまは休み中だから再確認できませんが、私は1泊1部屋2000円と説明を受けました。
参考になるのか分かりませんが、都内の友人のマンションは同じような価格帯ですが2000円でしたので倍もするとは違和感を覚えます。

[3716: 住民版]

>>3715 住民板ユーザーさん1さん
リネン代金として一人2000円です。
2人の場合は4000円です。
以前確認しました。

[3717: 住民板ユーザーさん1]

浦和駅徒歩5分の物件が8,000万?なので売れても全くおかしくない価格に見える

[3718: マンション検討中さん]

>>3717 住民板ユーザーさん1さん
湘南新宿ラインにどれくらいの価値を見いだすかで、人それぞれ変わるんだろうね。

[3719: 住民板ユーザーさん]

>>3716 住民版さん

ありがとうございます！

[3720: 住民板ユーザーさん]

>>3718 マンション検討中さん
浦和とか赤羽で乗り換えれば問題ないように思いますけどね。

[3721: 住民板ユーザーさん4]

>>3720 住民板ユーザーさん

乗り換えは致命的です。

[3722: 住民板ユーザーさん5]

そういえば、次のダイヤ改正で上野東京ラインの通勤快速がなくなって、湘南新宿ライン含む快速が東大宮で停車することに決まりましたよね。

[3723: 住民板ユーザーさん]

>>3721 住民板ユーザーさん4さん
そうなんですか。

[3724: マンション検討中さん]

>>3723 住民板ユーザーさん
一般的に考えれば分かるだろうに。
人の意見聞かなきゃ何も考えられない人なの？

[3725: 住民板ユーザーさん4]

>>3722 住民板ユーザーさん5さん
知らなかったので調べてみました
通勤快速がなくなるというよりは名称変更されるようですね
快速アーバン、快速ラビットに統一されるようです
尾久に停まらなくなり、代わりに東大宮に停車するようになる模様
混雑にどのような影響があるのか注目ですね

[3726: 住民板ユーザーさん4]

>>3724
検討中の人が混ざらないでくださーい

[3727: 住民板ユーザーさん]

>>3724 マンション検討中さん
致命的かどうかは人によるでしょ。
品のない方ですね。
実生活で関わりたくないです。

[3728: 住民板ユーザーさん]

>>3724 マンション検討中さん

まだ検討中なら是非買わないでいただきたい。

[3729: マンション購入者]

どう思って3723を擁護しようと考えるのか。
謎過ぎる。

[3730: 住民板ユーザーさん6]

>>3715 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ使わなかったらえぇやん

[3731: 住民板ユーザーさん9]

>>3714 住民板ユーザーさん1さん

某有名マンションブロガーの店舗ですね

[3732: 住民板ユーザーさん6]

今日シントシティの前を通りかかったので写真撮ってみました。
SHINTO CITYって文字がライトアップされていました。

[3733: 住民板ユーザーさん]

>>3732 住民板ユーザーさん6さん
かっこいいですね！
遠方に住んでてなかなか行けないのでもっと写真見たいです！特に夜のライトアップしてるやつとか。。！

[3734: マンションマン]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん
金儲けしちゃダメなの？

[3735: マンション好き]

>>3690 住民板ユーザーさん1さん
真面目に言ってるのであればあなたのような人間が日本を衰退させます。金儲けの何が悪いんでしょう。
額も妥当に見えます。

[3736: 住民板ユーザーさん8]

名前変えて連投するのやめな？
同一人物丸わかりだし、しつこい、うるさい、迷惑。

[3737: 住民板ユーザーさん1]

>>3736 住民板ユーザーさん8さん

なんで？

[3738: マンション好き]

>>3736 住民板ユーザーさん8さん
お前も迷惑だ。

[3739: 住民板ユーザーさん1]

協調性の無い人や弱メンタルの人は掲示板を利用しないことをおすすめします。
穏やかに新年をお迎えできますように。

[3740: 住民板ユーザーさん1]

来年はいよいよ入居ですね。楽しみだなあ。
コロナ心配ですが、みんなといいコミュニティがつくれることを祈ってます！

[3741: 住民版ユーザーさん]

>>3735 マンション好きさん
テンバイヤーに見えたからうざいなぁと思ったんじゃない。
別にそんな怒ることでもないと思うけど。

[3742: 住民板ユーザーさん1]

>>3718 マンション検討中さん
湘南新宿ラインもそうですが、飲食店の数からして圧倒的に違います。
さいたま新都心も増えたら嬉しいですが、コクーンがあるとあの辺にオープンするには勇気がいりますね。

[3743: 住民板ユーザーさん]

>>3741 住民版ユーザーさん

テンバイしたってよくない？この人が転売ヤーかどうかはわからないけど。自分の持ち物なんだから。

[3744: 住民板ユーザー]

>>3743 住民板ユーザーさん
テンバイヤーはうぜえって思うのも言うの別に良くない？
なんでそんなにテンバイは良いんだ！って認めてもらいたいのかわかんないんだけど。
テンバイヤーそのものの是非がどうこうって話じゃなくて、そんな良いもんでもねえだろって思う人がいてもおかしくない、という話なんだけど。

[3745: 住民板ユーザー2さん]

>>3744 住民板ユーザーさん
あなたなんか面倒くさい人ですね。実は買えなくてストレスでも溜まってるんでしょうか？

[3746: 住民板ユーザーさん3]

>>3738
こいつは転売ヤー本人なのかもね。
マンションの転売ヤーなんてもいるのか。
ま、簡単に数百万儲けられたら楽な仕事だしいいよな

[3747: 購入者]

>>3746 住民板ユーザーさん3さん
それってただの不動産業ですからね。
売り時な物件は売って、買いなら買う。
貸した方が利益が出そうなら貸す。
何がおかしいのやら。
自分もやればいいのに。

[3748: マンション好き]

>>3746 住民板ユーザーさん3さん
転売ヤーが買うということは転売できるレベルだという価値を認めてくれたということ。購入者の我々からしたら嬉しいことでもあります。

[3749: 住民板ユーザー2さん]

>>3733 住民板ユーザーさん

私も見たいですー！

[3750: 住民板ユーザーさん1]

エントランスのドアはグレーでは無かったのですね

[3751: 住民板ユーザー]

>>3745 住民板ユーザー2さん
面倒な人認定しておきながら絡んできて煽ってくるとか性格悪すぎでしょ。

[3752: 住民板ユーザーさん2]

ムクドリ避けの音めちゃ鳴ってますね。

[3753: 匿名さん]

転売ってそんなに忌み嫌われることなんですかね。安く買って高く売るのが商売。どんな店でもその原則で動いているわけで。別にマンションを転売することで迷惑する人はいないんだし、リスクを取っての商売をとやかく言うのはどうかと思いますが。それとも他人様が儲けるのがそんなに嫌なんですかね…。

[3754: 住民]

転売と小売りや卸の違いがわからないなら商売というもの自体を理解する能力が絶望的にないですね。
そういう人も住民なのかあ。しんどい。

[3755: 住民板ユーザーさん1]

>>3754 住民さん
そういう上から目線でコメント返す人も住民なのかあ。。しんどい。。

[3756: 住民板]

>>3752 住民板ユーザーさん2さん
引っ越した後も鳴らすのかな？うるさいですか？

[3757: 住民板ユーザーさん2]

>>3756 住民板さん
ムクドリの声ほどではないですが、断続的に大きな音が鳴ってます。電気がバチバチするような、びくっとくるような音です。
鳴らさないとムクドリが来てしまうんでしょうか。、？

[3758: 住民板ユーザーさん1]

>>3754 住民さん
仰っていることの意味がわからず、詳しく説明してもらえませんか？安く買って高く売るのは同じだと思います。議論において重要でもない言葉を持ち出して相手を蔑むのはそもそも人としてどうなのか、能力以前の人格の問題ではないかと。。

[3759: 住民板ユーザーさん1]

夜のマンションの写真が見たい＼(^o^)／

[3760: 住民]

>>3758 住民板ユーザーさん1さん
意味がわからないのではなく調べたりすることさえしてないのでは。
マーケット上の卸売りの役割や機能について検索でもすれば、転売との違いがわかるのではないでしょうか。
そこまでして転売を熱心に擁護されるのはなにか利害でもおありか、世間で叩かれてるものを「それの何が悪いんですか」と開き直って見せて斜に構えるかホンネを語っちゃう俺みたいなのに酔ってるような若い学生くらいかと思ってましたが、こんな地方のマンション買うような人にもいるんですね。

[3761: 契約済みさん]

>>3760 住民さん
転売を腐すふりをしてこのマンションをバカにしたいだけのようで。

[3762: マンション好き]

>>3760 住民さん

こんな地方のマンションとかディスる人がなぜ住民板にくるのですか。住民じゃないなら来ないで下さい。

[3763: 住民板ユーザーさん1]

>>3758 住民板ユーザーさん3さん

お疲れ様です、性格に難有りの方もいるようですね。3760の方には関わらないほうがいいですよ。こういう方はえてして独善的かつ攻撃的で実生活でも孤立しているものです。

[3764: 住民板ユーザー]

>>3760 住民さん
このような方が入居後他の住民とトラブルを起こす前にどこかに行ってもらいやすいようにするためにも、皆様でこのマンションの売却価値の維持向上に向けて頑張っていきましょう笑

[3765: 入居予定さん]

>>3763 住民板ユーザーさん1さん
そういう書き込みもやめませんか。内容が人格攻撃だけになってます。

[3766: 住民板ユーザーさん３]

ロレックスマラソン、転売目的の客も　定価求めて争奪戦
https://www.asahi.com/articles/ASNDT5Q0TNDQPLFA009.html

こういうのを商売だと本気で思ってる人が住民で良かったと思える人、いないと思うけどｗ

まぁ転売の話はもういいだろ。C棟の人も別に転売ヤーってわけじゃないだろうし、たまたまマンションカウンターに持っていったばっかり変に話題になって可哀想。

[3767: 住民板ユーザーさん2]

>>3766 住民板ユーザーさん３さん

マンションカウンターが仲介やってるのは関係なくない？転売の話はもういいよ、というのは同意。
「住民」をかたる偏った考え方の人も出てきてしまってるし。

[3768: 契約済みさん]

>>3766 住民板ユーザーさん３さん
結局、全部主観の話で、旗色が悪くなって手仕舞いにしたいわけね。

[3769: 住民版ユーザーさん]

>>3768 契約済みさん
ここは転売について語るスレではありませんのでお引取りください。

[3770: 匿名さん]

保育園、駐車場、ムクドリ、転売

揉める話題には事欠きませんね！
しかし年の瀬までやるのも馬鹿馬鹿しいですな。

[3771: 住民板ユーザーさん6]

暇なんだなぁという感想しか出てこないわ
転売とか心底どうでもいい

[3772: 住民板ユーザーさん2]

>>3766 住民板ユーザーさん３さん
ロレックスの件とは全然違うでしょ。暇なんですね。3769もきっと同じ方ですよね。自分から転売の話を持ち出したものの、誰も賛同しないから幕引きですね。

[3773: 住民板ユーザーさん1]

需要と供給なので淘汰されるでしょう。
高いと思ったら買わなければいいだけ。
ここで転売ヤーだの言ってる人は自分に関わりの無い芸能人のゴシップにもいちいち意見するんでしょうね。
ずっと見てますが、最近はくだらないやり取りが多いので大晦日から三ヶ日くらいは平和にいきたいです。
私もこれ以上の投稿は控えます。
あ、リクエストのあった夜の写真を投稿するかもしれません。
では良いお年を。

[3774: 住民]

>>3772 住民板ユーザーさん2さん
何が違うか説明できないんだからやめようね。

[3775: 住民板ユーザーさん]

>>3774 住民さん
まだ住民板に絡んできますか。

[3776: 住民板ユーザーさん4]

部屋の掃除してたら駐輪場の申し込み用紙あった。
期限がまだまだ先だからすっかり忘れてた。

[3777: 住民板ユーザーさん]

>>3775 住民板ユーザーさん

まだまだです。

来年もよろしくお願いします。

[3778: 住民板ユーザーさん6]

>>3776 住民板ユーザーさん4さん
同じく。
年明け早々内覧会もあるし、いよいよ入居が近付いてきましたね。

[3779: 住民板ユーザーさん1]

写真

[3780: 住民板ユーザーさん1]

写真2

[3781: 住民板ユーザーさん1]

写真3

[3782: 住民板ユーザーさん1]

写真4

[3783: 住民板ユーザーさん1]

写真5

[3784: 住民板ユーザーさん1]

写真6

[3786: 住民板ユーザーさん4]

テンバイヤー擁護きもかったわ。

[3787: 住民板ユーザーさん4]

>>3783 住民板ユーザーさん1さん
これみるとA棟でも駅側の角部屋はE棟との距離がとれてていいですね。

[3788: 住民板ユーザーさん8]

マスクとかミロとかパンケーキミックスとか、必需品やチマチマした流行りものを買い占めて値段を釣り上げたりする転売ヤーと不動産転がしを同列で語ってる人ちょっと頭悪いですね…

[3789: 住民板ユーザーさん3]

>>3788 住民板ユーザーさん8さん
頭悪いって罵倒するだけなら、年も明けたことだしその話題もういいっすよ。

[3790: 契約済みさん]

引越日も決まったし引越業者を決めていかないといけませんね。
サカイ以外で相見積取ろうと思っているのですが一斉入居で断られる業者が多いです。どなたかサカイ以外で相見積取った方いらっしゃいますか？

[3791: 住民板ユーザーさん8]

>>3787 住民板ユーザーさん4さん
B棟側はかなり接近してますよ

[3792: 住民板ユーザーさん8]

ちなみにゲスト用の駐車場って一回いくらで借りれるかご存知でしょうか？
時間貸しなのか、一日なのか…

[3793: 住民板ユーザーさん1]

シントシティの子育て世代にはかなり重要な問題について議論されてます。さいたま市議会。
かなり興味深く拝聴しました。

https://saitama-city.stream.jfit.co.jp/?tpl=play_vod&inquiry_id=17...

竹越議員
15:30-からシントシティ建設について議論があり。

金子こども委員局長やら高崎副教育長が変わらないと、大きな改善は見られないでしょうね。
関係各位と連携、検討していきます、って何年前からわかってることか、、、
いつから着任されてるのか知りませんが、組織はトップが変われば変えられることは多いです。

????
ＳＨＩＮＴＯ　ＣＩＴＹ建設に伴う子育てインフラについて
（１）保育所整備等について
　①ＳＨＩＮＴＯ　ＣＩＴＹ周辺の保育需要に対応するための対策について
　②新たな条例等の制定や見直しについて
　③公立保育所の整備について
（２）周辺の放課後児童クラブ・学童保育の状況について
（３）新たな学校建設等の対策について

[3794: 住民板ユーザーさん]

>>3793 住民板ユーザーさん1さん

役人なんて上が変わっても大して変わりませんよ。
調整が難しい問題なんですよ。
ないと困るけど、隣にあると嫌な施設ですから。

反対して断念させるのは簡単です。騒いで適当なタイミングで議員に陳情して議会で質問させるだけ。「ちゃんと地域住民の意見を聞け」って。そうこうしているうちに時が経っています。

あと、保育園なんて長期的には余りまくるんじゃないの？

[3795: 住民板ユーザーさん1]

選挙もまともにいかない人の理屈ですね
大宮は今の市長になってから大きく変わろうとしてるし政治家の影響はかなり大きいですよ
保育園全く足りてないのに余りまくるって意味不明
こんな低レベルな人も住民にいるかと思うと先が思いやられます

[3796: 住民版ユーザーさん]

>>3795 住民板ユーザーさん1さん

役人なんて上の「上」は役人の上であって市長ではない。

そりゃ市長が保育園の増設を公約にすれば増えるのは当然です。
面倒な調整を場合によっては自らやることになるから。
周りもみんな協力します。

保育園も「長期的」に余ると言っている。
10年後、20年後、30年後どうなるの。余りまくるんじゃないの？

よく読んでからコメントして。

こんな日本語が読めない人も住民にいるかと思うと先が思いやられます。

[3797: 入居予定さん]

>>3789 住民板ユーザーさん3さん

本当もうやめてほしい。

結局理論的に反論できず「頭悪い」とか言い出す始末でいい加減にしてほしい。

何で転売が悪いかっていうと、つまるところ世の中に何の益ももたらさないからですよ。

不動産の場合は時価形成に役に立つでしょ。
ＰＳ５転売したところで、転売する本人と広く見ても本人が買うもの位しか益はないでしょ。

[3798: 契約済みさん]

まあ、いろんな意見を持つのは自由だろうが、異なる意見の人をまるで人非人のようにこき下ろすのはどうなんでしょうね。極力マンション内のコミュニティには参加しないようにして息を殺して生活するのがいいって教訓にはなりますが。

[3799: 入居前さん]

>>3798 契約済みさん

どうこきおろそうが罵ろうが自由です。

これからももっと罵りあいましょう。

一番やばいのは罵っている自覚がない奴ですが。

[3800: 匿名さん]

「選挙にまともにいかない人の理屈」「意味不明」「低レベル」「先が思いやられる」
たった４行でここまでヒスれるのすごい！笑
こんな感じのも住人なんだなあ。

保育園なんて今から整備しても、ここの住民が一番使いたい時は整備中で使えず、使う見込みがなくなった時に整備が完了して無用の長物になるのでは。数だけ揃えても駅から遠かったら使えませんし。10年後ですら余りまくりそう。

うちは小学生なので関係ないですけど、さいたま市は２０２０実績で全国最下位の待機児童数なので、これから子供を持つ人や、保育園児がいる人は覚悟した方がいいと思いますね?（重々承知の上で買っておられるのでしょうけど）

[3801: 住民板ユーザーさん1]

>>3796 住民版ユーザーさん
あなたこそ思考停止してない？
将来的に保育園が余ったら、また違う施設として再利用すればいいだけの話
一度作ったら永遠にそのままとでも思ってるの？

過疎地では小学校や中学校を介護施設として再利用したりしてますよ。物知らなすぎ。
貧困な発想しかできないなら政治語らないほうがいいですよ。

[3802: 匿名さん]

さいたま新都心はどこかの過疎地と同様の考え方で施設を介護施設として再利用できるそうです笑
たしかに、行政の施設は使えなくなったら過疎地と同じく全部介護施設にすれば、使えなくなることなんてないですもんね。
発想豊かで頭がいい、すごい！

[3803: 住民板ユーザーさん1]

>>3802 匿名さん
簡単に引っかかったなー
過疎地ってのは、児童過疎地の話ね。田舎って意味ではない。
東京都23区内の事例です。

まず調べてから返信するという発想がないんだもんなぁ
本当に頭弱いので相手するのつまんない

[3804: 匿名さん]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん
過疎地＝児童過疎地
で通じると考える奇特な人はあなたくらいでしょうなあ笑

試しに目の前の端末で「過疎地」と検索してみてはどうでしょう！
人間社会の常識を踏まえないとマンションに入居しても人と話ができませんよ？

[3805: 住民板ユーザーさん1]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん
そもそも最近の新設の保育園の殆どが私立なのに違う施設として再利用させるなんて行政が出来ないでしょ

[3806: 匿名さん]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん
そもそも「児童過疎地」で調べても何も出てこないけど。
「頭弱い」はあなたの自己紹介か何かでしょうか？笑

普通「過疎地」といえば、「過疎地域自立促進特別措置法」で指定される「過疎地域」のことを指しますので、この機会に覚えておいた方がいいですねえ。

正しい意味の「過疎地」でも、過疎地認定された際の特別な地方債の起債による後年度への交付税措置を活用して、古くなった公共施設を改修して別の用途に転用して利用する事例はありますので、あなたの「過疎地＝児童過疎地」という俺ルール的な前提は、政治行政的にも全く通じません。

[3807: 住民板ユーザーさん２]

>>3803 住民板ユーザーさん1さん

もっとやれ。もっとやれ。

本当に頭弱いので相手するのつまんない。

[3808: 匿名さん]

保育園は整備はすれど、シントシティから徒歩や自転車圏内でいける所には僅かしかできないので、共働きなら辞めざるをえない人も出るだろうし、小学校もプレハブかもねって話は検討スレでも散々出ていたはず。
小学校は文部科学省が余計なことして、１クラス３５人が上限になるからなおさら厳しくなるでしょう。

[3809: 入居予定さん]

>>3801 住民板ユーザーさん1さん

あなたが物知りなのはよくわかりましたけど、それ一般的なの？

簡単に転用なんかできるの。

調べてから投稿してください。

「自分で調べろ」はなしね。自分で書いているんだから。

[3810: 住民板ユーザー1さん]

>>3809 入居予定さん

誰が答えてやるもんか。

自分で調べな。

頭弱いな。

[3811: 入居予定さん]

>>3810 住民板ユーザー1さん

とうとう逆ギレか。

頭弱いな。

[3812: 住民板ユーザーさん8]

今日のコメントみんな自演ですから、真に受けないように。

[3813: 住民板ユーザーさん1]

ここ固定資産税高すぎませんか？
30万弱なんて信じられません

[3814: 住民板ユーザーさん7]

駐車場のキャンセル出たと言うかたいますか？

[3815: 住民板ユーザーさん８]

>>3813 住民板ユーザーさん1さん

その固定資産税はいわいる「精算金」ですよね。

売り主の今年の固定資産税（１月１日時点の持ち主に課税）を按分している（引き渡し時からだと思われますが詳細不明。明細がついていなければ要求する予定です。）ものであり、実際にかかる固定資産税とは異なります。

住宅の軽減特例とかがありますので、来年以降いくらになるのかはわかりませんが。

[3816: 住民板ユーザーさん1]

>>3815 住民板ユーザーさん８さん
詳しくないので大変参考になります！

[3817: マンション購入者]

本当の住民は何人いるのだろうか。
全員だったらどうしよう。

[3818: 住民板ユーザーさん1]

長らく賃貸暮らしだったもので自分で買うということがなかったためエアコンの価格に戸惑っています。
フィルター自動掃除アリの6畳用で10万弱するのが相場なんでしょうか。
最近は冷房のみの低価格品なんて出回ってないんですね（笑

[3819: 住民板ユーザーさん1]

>>3818 住民板ユーザーさん1さん
私は引越しでエアコンを持参するか迷ってます。
一台あたり引越しさせると3万円くらいいるので、新しいの買った方がいいんじゃないかなと思い始めてます。

[3820: 住民板ユーザーさん8]

いよいよ入居。これからインターネットが遅い悲劇がないことを願います。
幕張のクロスタワーではさっそく問題が。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/

こうはなりたくないですねぇ

[3821: 住民板ユーザーさん８]

>>3819 住民板ユーザーさん1さん

他に買う家電があれば買い替えるのをおすすめします。

私はいろいろ買うので、「あれとあれとあれとあれとこれでいくらですか。」の中に処分費も含めて内覧後に見積もりする予定です。

[3822: 住民板ユーザーさん4]

>>3818
むしろ安くないですか？
いいものを買った方が後々電気代とかも安くなるし、惜しまずいいものを買います。

[3823: 住民板ユーザーさん1]

>>3820 住民板ユーザーさん8さん
なりたくはないけど既に出てる情報からなる可能性の方が高いでしょ

[3824: 入居前さん]

>>3823 住民板ユーザーさん1さん
ここと接続方式が違うのであまり参考にならないと思う
もっと遅くなりそうだけど

[3825: 住民板ユーザーさん1]

>>3815 住民板ユーザーさん８さん

えっそうなんですか!?営業にこれくらい普通ですよと言われたのですが、実際に払う金額じゃないのですか？安くなるのですか？知識が乏しく、教えていただけると助かります。

[3826: 住民板ユーザーさん8]

>>3825 住民板ユーザーさん1さん

営業さんが、どういう意味で「普通」と言ったのか不明ですが、簡単に書くと、固定資産税は住宅用地だと安くなる特例、新築だと5年半額になる特例があるので、実際に来年から課税される額とは大きく異なることが想定されます。

それと、あの見積り、間違ってはいないんですが、高めにだしている感じがします。

[3827: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3828: 購入者]

>>3826 住民板ユーザーさん8さん
そうですよね。低く見積もって実際の支払いが高いとクレームになるので全体的に高めに金額は記載してありますよ。

[3829: 入居予定さん]

>>3818 住民板ユーザーさん1さん
私も洋室２部屋にエアコンを付ける予定で探しています。家電量販店に勤務している友人にぶっちゃけた話を聞きましたが、
「安く買いたいならネットで買った方が安い。一番低いスタンダードグレードで良ければ３万円台で買える（取付費除く）。リビングなど居住時間が長いところは良い物を買った方が良いが、６畳の寝室や子供部屋ならスタンダードで十分、考え方によるが自動掃除機能も不要。」との意見でした。
ネットで探したら確かに３万円台でありましたので、それを購入しようかと思っています。

[3830: 住民板ユーザーさん]

>>3829 入居予定さん
参考になります！
ネットで買った場合の取り付けって誰に頼めばいいんでしょうか？

[3831: 入居予定さん]

>>3830 住民板ユーザーさん
通常、購入ショップのオプションで取付工事が選べると思います。それか自分で電器屋に依頼するかですかね。ちなみに、新築マンションですから化粧カバーは付けると思いますが、これがまた結構しますね。調べている途中ですが室内と室外で１～２万／１台くらいしそうです。
こう考えるとマンションオプションのエアコン取付費用３万円というのも当時は高いと思いましたが、取付工事・化粧カバー込みということであれば妥当な金額なんだなぁと知りました。

[3832: 住民板ユーザーさん1]

結構キチキチにローンを組んでしまい、今更不安に‥情けない‥みなさん月々のローンの支払いはいくらぐらいになる予定ですか？(管理費修繕積立金は別で)

[3833: 住民板ユーザーさん9]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
現在の家賃とほぼ同額の予定です
しかし管理費プラスになるのでうちもきつい・・・
頑張りましょうね

[3834: 住民板ユーザーさん]

>>3833 住民板ユーザーさん9さん

管理費分は住宅ローン減税で賄えそうですが、固定資産税とかもかかってきますよね。。

[3835: マンション掲示板さん]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
16万くらいだっけな。
管理費修繕入れて20弱って感じ。ちなみにボーナスなしです。
まぁ、払えなくなったら売ればいいっす。

[3836: 住民板ユーザーさん1]

>>3834 住民板ユーザーさん

固定資産税高そう怖すぎる

[3837: 住民板ユーザーさん2]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
12万ほどですが、1馬力です。。

[3838: 住民板ユーザーさん7]

>>3837
おー！安いですね！
頭金ガンガン入れられたんですか？
ほとんどが一馬力の方だと思いますよ。

[3839: 住民板ユーザーさん7]

>>3836
それはどこのマンションもあんま変わんないかと。
30万台くらいじゃないですかね。
賃貸からの人がほとんどだから初めてのことですもんね。

[3840: 住民板ユーザーさん2]

>>3838 住民板ユーザーさん7さん
頭金結構入れて、ボーナス月に10万程加算です。
返済比率20パーセント以内が理想と聞き(無理です笑)、皆さま共働きの世帯が多いのかな?と思ってました。
妻が復帰できればかなり楽になるんですが、それまでは我慢、節約です！

[3841: 購入者A]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
変動と固定のミックスローンで17万弱です。
頭金なし、ボーナス払いなし、事務手数料とかも借りてます。

[3842: 住民板ユーザーさん]

>>3841 購入者Aさん
管理費等を入れるとかなりいきますよね。。
一馬力ですか？

[3843: 購入者A]

>>3842 住民板ユーザーさん
主人の１馬力ですよ。
私の収入はいざというときのために使うことにして、ローンのあてにはしていません。
管理費も固定資産税もわかった上で買っているのでキツくはないです。

[3844: 住民板ユーザーさん8]

共働きの方と専業主婦（やパート）の方どっちが多いんですかね？

[3845: 住民板ユーザーさん1]

うちは頭金がっつり入れて10万弱です。
主人のみでローンは組んでおりますが、共働きです。専業主婦や、パートの方が多いマンションなのであれば保育園問題もそんなに大変じゃなさそうですが、これだけ市で騒がれているのであれば共働きが多そうですねー！

[3846: 住民板ユーザーさん5]

一馬力で頭金一千万弱入れました
返済は大体月々十二万くらい（ボーナスなし）ですね
控除満額取れるように繰り上げはしばらくなしかなーと思ってます

[3847: 住民板ユーザーさん2]

クラスタ発生！！！！

[3848: 住民板ユーザーさん1]

我が家は一馬力で頭金2千万ほどいれて月に11万ぐらいです（管理費込み）
一馬力なのと（私もパートをやる予定ですが）子供が2人私立中に行く予定なので、月に10万以下にしたいので、さらに追加で1千万頭金増やす予定です。

[3849: 住民板ユーザーさん13]

うちは手付け分だけ頭金、余った現金は投信等で運用します。低金利なのでローン金利を上回る運用益が出るのは比較的容易との判断です。

[3850: マンション購入者]

>>3848 住民板ユーザーさん1さん
個人を特定できちゃう投稿は控えた方が良いと思いますよ。自分のために。
中学生くらいのお子さんがいる家庭はかなり少ないと思いますので。

[3851: 住民板ユーザーさん8]

>>3849 住民板ユーザーさん13さん

投信(ETFも長長期では手数料がそれなりにかかります。)は基本的にやめたほうがいいです。

今日下がったリートはいいと思いますが。銘柄は選びましょう。

[3852: 住民板ユーザーさん1]

>>3850 マンション購入者さん

ありがとうございます。
子供達はまだ幼稚園児と小学生なので、中学受験はまだまだ先の話なので大丈夫かと（しないかもしれませんが）

[3853: 住民板ユーザーさん5]

小、中学生の家庭って少ないんですか？？

未就学児の家庭が多いとは前に書いてあったのを見たことがありましたが。

[3854: 住民板ユーザーさん1]

ウチは、月11.5万です。
固定資産税ですが、大宮吉敷町に住んでいますが、初めの5年間は4期3万ずつでした。
5年後は、1期44000円になりました！

[3855: 住民板ユーザーさん1]

>>3853 住民板ユーザーさん5さん
うちは、入居時に中1ですよー　中学までの動線良いですよねー

[3856: 住民板ユーザーさん5]

>>3855 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね！
うちは小学校に上がるのですが、予定ですと大宮南で、結構遠そうです…
小学校低学年の子にはなかなかハードなのでしょうかかね。
また大宮南は埼玉のモデル校？になっているとどこかで見たのですが、評判は良い感じでしょうか？
上落合小学校が医療関係のご家庭が多そうなので、学校の質も良いのかな？と勝手に思っているのですが。

[3857: 住民板ユーザーさん1]

>>3856 住民板ユーザーさん5さん
評判に関してはなんとも言えませんが、悪い学校ではなかったなという感想です。
担任にもよると思いますが、何かあると担任から経過説明の電話がありました。そんな些細なことでと思うことも、丁寧に連絡がある学校でした。

南小で有名といえば、吹奏楽です。昨年に関しては全国大会で優勝しています。親が音楽関係って人もいましたが、未経験から始めてる子も多いです。
コロナの影響で今年はありませんでしたが、コクーン広場で演奏することが多かったと思います。

小学校までの距離は遠いと思います。徒歩、20分はあると思います。登校班は、シントシティで班が結成され、7時25分にエントランスかなーって思います。

南小は、欠席時は学校への連絡不要、連絡帳を同じ登校班の子どもに渡すこととなります。渡された子が、その子のクラスまで持って行く感じです。なので、登校班ごとにライングループを作っているのが多いです。

[3858: 住民板ユーザーさん5]

>>3857 住民板ユーザーさん1さん

詳しいご説明ありがとうございます！
大変参考になりました。

吹奏楽そんなに有名なのですね！小学校で吹奏楽は珍しいですね。是非演奏を聞いてみたいです。

徒歩20分はなかなか小学生には大変かと思いますが、体力がつきそうです。ポジティブに考えてもらいます。

[3859: 契約済みさん]

お子さんがいる家庭って、住宅購入の大事な指標として学区があるものと思ってましたが。どこどこ学区ってのが“売り”だったりするし。

[3860: 住民板ユーザーさん1]

>>3850 マンション購入者さん

僻まないのw
別に特定されてもあなたに害ないでしょw

[3861: 住民板ユーザーさん1]

武蔵野のがん100%団信にした人で0.525%人教えてください。どれくらい頭金いれましたか？頭金いれないと0.525%になりませんか？

[3862: 住民板ユーザーさん3]

1街区購入(入居)の方に質問です。
最終決定したローン借入の銀行はどちらですか？
決めた理由やメリットなどあれば是非アドバイスください！

私は二街区なので参考にさせていただきたく。よろしくお願いします。

[3863: 住民板ユーザーさん5]

>>3861 住民板ユーザーさん1さん
400万入れました。頭金を入れなければダメみたいな案内はありませんました。
月12万円の支払いでと話した結果、400万頭金を入れましょうってな流れで入れました。
頭金より、銀行側は健康状態を気にしていました。告知が他の団信より詳細でした。健康状態によっては、団信が通らず、金利やがん保証の条件が変わるようでした。

[3864: 住民板ユーザーさん8]

>>3863 住民板ユーザーさん5さん

健康なら使わない団信。不健康なら入れない団信。

負けるギャンブルだわ。

[3865: 匿名さん]

>>3856 住民板ユーザーさん5さん
別の者ですが、親が医者してるお子さんって面倒な子が多いですよ。親共々神経質だし被害者意識高すぎるしプライド高くて性格悪い。すみません、私が出会ってきたお子さんはいい子だと思える子がいなかったもので。

[3866: 住民板ユーザーさん5]

>>3865 匿名さん

そうなのですね。ただ、前にインテリア会に行った時に、担当者の方がシントシティの一街区の方は6割医療関係の方だと言っておりました（たまたま担当された方が皆さん医療関係の方ばかりだったからかもしれませんが）我が家は普通のサラリーマン家庭なので、そんなに富裕層の方がシントシティにいらっしゃるのかとびっくりしましたが。

近くに日赤や小児医療センターなどがあるので、それも少し納得がいきましたが。
ということは南小も医療関係の方のお子様がこれから通われるのかな（皆さん私立に行かれるかもしれませんが）

[3867: 購入者A]

>>3866 住民板ユーザーさん5さん

うちは子供いませんが主人が医療従事者ですよ。
さいたま新都心が勤務先なわけではないけど、東京と逆方面かつ遠くないので。
同僚でシントシティ検討したって人もいたし、他にもいてもおかしくないと思います。

[3868: マンション検討中さん]

>>3861 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野は、がん100%付は頭金等関係なく審査が通れば金利は全て0.525ですよ。(年齢制限あり)
審査によって変わるのは、保証料半額になるかどうかです。
まぁここ買う方々の属性なら、大体保証料半額(1%程度)になると思います。
がん100だと金利も保証料も断然安かったので、直前に三井住友信託から武蔵野に変えました。

[3869: 住民板ユーザーさん1]

>>3866 住民板ユーザーさん5さん
医者でも勤務医はそんな裕福じゃないですよ。

[3870: 住民板ユーザーさん1]

医療従事者がこのマンション選ぶってことは放射能は大したことないのですね

[3871: マンション掲示板さん]

>>3870 住民板ユーザーさん1さん
医療従事者すべてが放射線の影響について詳しいわけでもない。
がんは治すなって医者すらいる。

[3872: 住民板ユーザーさん1]

>>3866 住民板ユーザーさん5さん
絶対嘘っしょ
てか第三者がそんなこと把握してるわけないでしょ

[3873: 住民板ユーザーさん5]

>>3872 住民板ユーザーさん1さん

あくまでも担当者に言われただけなので…
担当してくれた方にたまたま職業を聞かれ、会社員ですと答えましたら、医療関係の方が多いんですよ?6割ぐらいと仰っていたので。
その方はきっと私たちに聞いたように担当する事にお相手の職業をさりげなく聞かれていたのかな？と思ったので。

[3874: 住民板ユーザーさん6]

>>3859
ここを購入してる方は学区よりも子供の友達沢山出来る環境重視かと。学区うんぬん気にするなら浦和ですね。

あと、LINEグループが登校班で作られるんですか？
ぶっちゃけそういうママ友集団付き合い面倒ですね…仕方ないですが

[3875: 住民板ユーザーさん8]

月々の支払いが安い方、頭金沢山入れられた方
住宅ローン控除は満額もらうようにはしなかった感じですか？
住宅ローン控除が終わった後に繰上げ返済する方が得だと思っていたのですが違うんですかね？

[3876: 住民板ユーザーさん3]

>>3875 住民板ユーザーさん8さん

https://www.zenginkyo.or.jp/article/life/myhome/14629/
皆さんの金利状況において控除が特か、繰上げ返済が特か違うようです。

[3877: 住民板ユーザーさん]

>>3873 住民板ユーザーさん5さん
付近にある大規模病院の医師ですが、ここを購入したという話は聞いたことないです。医局人事での異動が多いので、都内に買っている人が多いですねーまあ、医療関係はいろんな職種ありますしね。

[3878: 住民板ユーザーさん5]

>>3874 住民板ユーザーさん6さん
登校班嫌ならひとりで行かせれば？自己責任で
LINEグループたって事務連絡くらいでしょうに
そんなのも嫌がるなんて関わりたくないわこの人

[3879: 住民板ユーザーさん5]

>>3877 住民板ユーザーさん
夫はそこそこの規模の病院の医師ですが、20年異動ありませんよ。
就職先の病院によりけりでしょう。
大学病院や系列病院がある民間病院くらいですよね、医局人事で異動が多いのは。
系列病院がない民間病院や大学病院以外の独法だと、そこの医局に就職してしまえば異動はほぼないです。

[3880: 住民板ユーザーさん1]

>>3878
こわっ

[3881: 住民板ユーザーさん1]

>>3832 住民板ユーザーさん1さん
うちは一馬力で頭金700万円くらい入れて月々のローンは18万円ちょっとだったような気がします。
駐車場代は別ですかね？よく分かってなくてすみません。

[3882: 住民板ユーザーさん6]

医師家庭いるのか。すげー！
周りの金持ち連中は私立中に入れたくて都内に買ってる人が多いわ。文京区とか港区あたりに。
旦那の勤務地が近いなら便利で埼玉住みもいるか

[3883: 住民板ユーザーさん5]

>>3882 住民板ユーザーさん6さん
うちは子供いないのが大きいと思います。
やっぱり子供がいたら子供中心の物件選びになりますよね。
うちは夫婦二人なので、二人の住みたい条件に合致したここを買いました。
浦和だと勤務地から遠くなるし、パークハウスだと部屋が狭いなど種々の条件が合わず。
ここで満足してますよ。
仕様がイマイチですが、リフォームしまくります。

[3884: 住民板ユーザーさん4]

>>3873 住民板ユーザーさん5さん
うちは、夫婦揃って医療従事者ですよ。
新都心のマンションは、理由はわかりませんが、医療従事者多いみたいですよ。
他のマンションでも、医療従事者が多く居住していると聞きました。

[3890: 入居予定さん]

[No.3885～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[3891: 住民板ユーザーさん8]

内覧会は既に始まってるのですかね？
早く中庭や共用施設を見てみたいのですが、我が家は1月後半です。
どなたか写真撮られたらアップいただけると嬉しいです。

[3892: 購入者]

>>3891 住民板ユーザーさん8さん
今週末からですよ。
私は今週末なので我が家のチェックと共有出来そうなものはアップしてみます。

あと皆さん、明らかな釣りは反応する方もどうかと思いますよ。スルーして削除依頼、これが一番です。

[3893: 住民板ユーザーさん4]

みなさま引っ越しのお隣上下階への挨拶品は何にされますか？
予算は一個につき2000円分位でしょうか？
何がみなさま嬉しいものでしょうか？

[3894: 住民板ユーザーさん1]

そんなのいらない

[3895: 住民板ユーザーさん2]

変動、借入額5000万、期間35年、頭金10%、がん団信希望。この条件ならauじぶん、ソニー、武蔵野どれが一番得ですか？

[3896: マンション検討中さん]

>>3895 住民板ユーザーさん2さん

がん100ならソニーと武蔵野はほぼ一緒か、ソニーがちょい低いくらいだけど、保証料は武蔵野は半額で初期費用が50万くらい安い。
あと武蔵野は保証料型なので繰上返済するといくらか戻ってくるし、自分は武蔵野にしました。

じぶん銀行はがん100だと少し高かったような気がするけど詳しくはわかりません。

[3897: 住民板ユーザーさん8]

>>3892 購入者さん
楽しみにしています。よろしくお願いします。

[3898: マンション検討中H]

>>3895 住民板ユーザーさん2さん

参考になりそうなサイトです。
https://diamond-fudosan.jp/list/housing-loan-simulation/hensaigaku-sim...

実質金利の説明
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/95227

[3899: マンション検討中H]

ただ、がん団信100%を考慮した金利での比較になっていませんね。
すいません…

[3900: 住民板ユーザー]

>>3898 マンション検討中Hさん
ここの提携ローンだと金利優遇が全然違うのであまり参考にならないと思います。

金利だけなら三井住友信託と埼玉りそな(申込み期限あり)が0.395
がん100団信付の金利なら武蔵野0.525
保証料(融資手数料)は武蔵野は半額(審査による)
あたりが最安金利かと。

ソニーはもしかしたらがん100付きで0.507(自己資金10%以上)になるかもしれませんが、保証料は半額にならなかったような、、今はわかりません。
参考までに。

[3901: 住民板ユーザーさん]

>>3900 住民板ユーザーさん

住信SBIも0.395だったかと

[3902: 入居予定さん]

素朴な疑問ですが、契約者専用のスレッドでどのローンがお得かって必要なんですか？

[3903: 入居済みさん]

>>3902 入居予定さん
まぁ契約してから決めることですし、色々と皆さん悩まれてるので決めた人の話は有意義な情報かなと私は思いました。

[3904: 住民板ユーザーさん]

>>3902 入居予定さん
必要ですよー
契約してからローンを決めるわけですし。

[3905: 住民板ユーザーさん2]

ローン話は必要ですよ！
契約からローン契約までは先の話ですし、二街区の人からしたら一街区の先輩入居者の方のアドバイスや意見聞けるわけですから。

私も二街区購入したばかりなので、秋頃のローン本申し込みまでには色々情報教えて欲しいなっておもってます！
実際金利安いけど手数料2.2％払うのがいいのか、少し金利あがっても団信100％ついて手数料半額なのがいいのかとか、高い買い物なので皆さんの考えとか意見を参考にさせていただきたいです！

[3906: 住民板ユーザーさん]

>>3905 住民板ユーザーさん2さん

私もこれからローンの審査なので、ローンを決められた方の生の声を聞きたいです！

[3907: 住民板ユーザーさん]

>>3906 住民板ユーザーさん
安いのは三井住友信託、auじぶん銀行、住信SBI、武蔵野あたりでしょうか？

[3908: 住民板ユーザーさん7]

皆様こんにちは。
既にサカイの訪問見積を受けた方いますか？
個人が特定されない程度で大丈夫なので
引越日時、引越し前の間取り、おいくらだったか、
教えて頂けると有り難いですm(_ _)m

[3909: 住民板ユーザーさん]

>>3908 住民板ユーザーさん7さん

内見は明日からでしょうか？明後日から？？
当方は内見が大分先なもので、共用部分の状況や設計変更など、可能な範囲でご共有いただけると幸いです。。！

[3910: 住民板ユーザーさん5]

内覧会でプロの見てくれる業者でオススメありますか？
リフォーム業者がしてくれるとの意見もみましたが大差ないのでしょうか

[3911: 住民板ユーザーさん1]

>>3910 住民板ユーザーさん5さん
リフォーム業者に無料で見てもらう予定です。
ただ、建物の構造や目に見えないところの指摘まではしてくれないみたいです。
ガッツリ見てもらうのならプロに有料で頼むことになるのかな。
私は自分で水平器とか持って行ってできる限りのことはしてみようと思います。

[3912: 住民板ユーザーさん2]

1街区の人の声を元に二街区の人はその箇所を自分の目でみればいんですよ。
結局のところ無料でついでにみるリフォーム店は商売にならないので、そこまで本腰入れてみないでしょう。(お金払うと別ですが)
なんかあっても直すのは長谷工コミュニティとかになりますから。
そこまで欠陥クレームもみたことないですけどね。
目視でわかるのは傷とか汚れ程度かと。

[3913: 住民板ユーザーさん1]

>>3908 住民板ユーザーさん7さん

うちは来週見積もりです。
金額わかったら共有しますね^ ^

[3914: 住民板ユーザーさん1]

内見今日からですね！

[3915: 住民板ユーザーさん1]

今朝の写真です

[3916: 匿名さん]

>>3915 住民板ユーザーさん1さん
楽しみですね！
はやく見られて羨ましいです。
可能なら室内写真もあるととてもありがたいです！

[3917: 住民板ユーザーさん1]

>>3915 住民板ユーザーさん1さん
共用部分の写真もできれば！
営業担当者が同席するのでしたっけ？？

[3918: 購入者]

内覧会に業者連れていくんだけど、業者は二時間遅れで入るように言われました。
これって普通なんですか？
持ち時間二時間半しかないのに。

[3919: 匿名さん]

えっなぜですか？
業者にちゃんと見せたくないからでしょうかね？
30分ではまともに見られませんよ…

[3920: 購入者]

>>3919 匿名さん
そう勘ぐっちゃいますよね。
慌ててさっき水平器や曲尺を買ってきましたよ。
自分たちでチェックできる部分は自分たちでやるしかないのかもしれません。

[3921: 住民板ユーザーさん]

>>3918 購入者さん
同じタイミングで入りましたよ。一緒にチェックしてもらうなら一緒のが良いです。採寸とかだけであれば2時間遅れで大丈夫と思います。

[3922: 購入者]

>>3921 住民板ユーザーさん
そうなんですね！
採寸だけじゃなくてチェックなので一緒じゃないと絶対時間足りません…
自分たちだけでちゃんとチェックできる自信もないし。
改めて電話してみることにします。
情報ありがとうございました！

[3923: 内覧会参加者]

中の写真です

[3924: 住民板ユーザーさん1]

>>3923 内覧会参加者さん
うおおおお！ありがとうございます！

[3925: 住民板ユーザーさん1]

>>3923 内覧会参加者さん
うぉーー！
テンションあがりますねー！

[3926: 住民板ユーザーさん2]

>>3910 住民板ユーザーさん5さん

うちは内装頼んでる業者さんに採寸も兼ねて無料で同行してもらいます！
色んなマンションの内覧会に行ってるのでリフォーム業者さんとも大差ないのかなと思います。

[3927: 内覧会参加者]

内覧会の流れ
中に入り受付後、専有部に案内されて、使い方の説明を一通り受ける。傷チェックを行い、書類に修正箇所一覧を記入、現場にマーキングして専有部分は一旦終了。
その後、共有部の説明が一通りあり、鍵の受け渡し日をリクエストして終了(3月19日か20日で選べる)。
最後に希望者は時間の許す限り専有部の採寸してもok。最終退室は17時。

室内には照明も簡単に設置してくれてますが、少し暗めなため、懐中電灯は必須です。個人的に脚立が重宝しました。場所によっては扉の上下の見えない位置にかなりのバリ(仕上げが粗めというレベルでなく、何も知らずに素手で触るとちょっと危ないレベル)があったため、木の扉は上下も一通り見るか触ってみる事をオススメします。見えないところは気にされない方は良いかもですが、年数が経ってお掃除する時に困るかもです。

[3928: 内覧会参加者]

見せてもらえた共有部
ロビー
エントランス
ポスト
食配ボックス
レンタサイクル置き場
駐輪場
駐車場
パーティルーム(部屋の外から)
マルチルーム(部屋の外から)
など

キッズルームはまだ完成していませんでした。ゲストルームも写真しか見れず。中庭も入れませんでした。ごみ捨て場もスタッフ控室になっており、入室不可でした。

[3929: 内覧会参加者]

あ、スリッパは用意して下さってるので不要です。室内は床暖もついていて、それほど寒くなかったです。

参考になれば嬉しいです。

[3930: 住民板ユーザーさん1]

ロビーと中庭見た時の第一印象はどうでしたか？
素敵そうですが

[3931: 内覧会参加者]

>>3924 住民板ユーザーさん1さん
>>3925 住民板ユーザーさん1さん
テンション上がりますよね！

>>3930 住民板ユーザーさん1さん
とても素敵だと思いました！テンション上げ上げで盲目になっているだけかもしれませんが、こんな素敵なところに住めるんだな、買って良かったなと素直に思いました！

[3932: 内覧会参加者]

写真追加します。駐輪場です。広大で圧倒されます。全景と、二段式、二段スライド式の写真です。

[3933: 内覧会参加者]

駐車場と駐車場から見たD棟です。思ったより距離ありますかね。

[3934: 内覧会参加者]

中庭の写真追加します。
駐車場から撮ったもの、ロビー2階から撮ったもの、キッズルーム予定地越しに撮ったもの、です。例えばキッズルームで下の子を遊ばせながら、中庭で遊ばせている上の子もガラス越しに見られるので、子育て世帯にはとても良い環境かと思います。

[3935: 住民板ユーザーさん2]

素敵な写真ありがとうございました！

このテーブルとイスはとりあえず内覧会用に置いた感じですかね。

[3936: 内覧会参加者]

>>3935 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。内覧会用です。ロビーはソファ等に、キッズルームの物はボールプールなどに置き換えられるはずです。

[3937: 内覧会参加者]

>>3935 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。内覧会用です。ロビーはソファ等に、キッズルームの物はボールプールなどに置き換えられるはずです。

[3938: 住民板ユーザーさん1]

>>3930 住民板ユーザーさん1さん
私もロビーと中庭の印象が気になります！

[3939: 住民板ユーザーさん1]

>>3932 内覧会参加者さん
駐輪場内の通路の広さは十分でしたか？
誰が自転車の出し入れをしていると通路を通れない、ということがないか、少し心配しています。
それと、地上から自転車で駐輪場に下りるスロープの広さ、自転車を駐輪場に置いたあと駐輪場から歩いて地上に上がる階段の広さとか、駐車場(図面上、駐輪場と違って外からの入り口に鍵がなかった記憶)とマンション部分の間に鍵付きの扉があるか(不審者が駐車場の入口からマンション内に侵入できるようになっていないか)も気になります！

長々とすいません。現地で確認された方がいれば教えてほしいです！

[3940: 住民板ユーザーさん4]

私もちょうど気になっていました。
特に自転車で地上から地下駐輪場に降りるスロープは、屋根がなく雨ざらしになるので、急すぎて押して上り降りするのに危なくないか、すれ違える幅があるのか、教えていただけると幸いです。。！
子供が使うときに事故がないかと心配しています。

[3941: 住民板ユーザーさん2]

>>3933 内覧会参加者さん

3枚目の写真、通路に扉がありますね。駐車場とD棟の間の通路でしょうか？実物を見るとここに住めるんだという実感があってドキドキしてきました笑

[3942: 内覧会参加者]

>>3938 住民板ユーザーさん1さん
素敵でしたよ！

>>3939 住民板ユーザーさん1さん
共有部は駆け足で担当者に案内されただけですので、ほとんど写真がなく…すみません！
駐輪場の通路はそこそこ広いんで、出し入れしててもちょっと融通すれば問題なく通れると思いますよ！駐輪場への入口は階段の両脇にスロープが付いているタイプでした。歩くのは階段なので雨の日もスリップしずらいとは思います。スロープ幅は狭いですが、階段の両側にスロープがついているので、上りと下りですれ違えます。斜面は思ったよりはきつくない印象で、私は安心しました。また、階段の途中に小さな踊り場？が2つあり、1階からB1に一気に下るような長いスロープではないです。事故があった場合の怪我リスクも考慮されているように感じました。それでもお子様などには当然リスクは少なからずあると思いますのでお気をつけ下さい。
駐輪場/駐車場から中庭へは他と同様に2重セキュリティになっているので、2回鍵付きの扉を開けないと入れません。家の鍵を黒いセンサーにかざして鍵を開ける形です。

[3943: 内覧会参加者]

>>3941 住民板ユーザーさん2さん
気にしていませんでしたが、位置的にはそのようですね！私も内覧会からずっとドキドキしてます！

[3944: 住民板ユーザーさん1]

>>3927 内覧会参加者さん
脚立も持参されたのですか？？私も使いたいけれど、かさばるし、現地で貸してくれないかなぁ。。

[3945: 住民板ユーザーさん2]

現地の写真があればあるほどワクワクしてきますね＼(^o^)／

ここで皆さんで共有していけるといいですね！私も内見の日に共有させていただきます！

[3946: 住民板ユーザーさん]

>>3944 住民板ユーザーさん1さん
子供用にプラスチック製の簡易な折りたたみ脚立を持っているので、そちらを持参しました。向こうで用意してくれていたり、インテリア業者が持ってきてくれたりしないかなとも思いましたが、用意はありませんでした。

言えばどこかから出てくるかもしれないので、電話で事前に確認しておいても良いと思います。脚立がないと釣り戸棚の中など覗き込めないので、あった方が良いとは思います。見えないところは気にされない方は別ですが…

[3947: 住民板ユーザーさん2]

>>3933 内覧会参加者さん

3枚目の写真の扉は、静かに閉めないと音が周りの部屋に響くかもしれませんね。頻繁に開け閉めされそうですし。住んでみないとわからないですが。

[3948: マンション購入者]

>>3933 内覧会参加者さん
私の印象は近い！ですね。実際見ると印象変わりますかね。
色々な写真ありがとうございます。

[3949: 住民板ユーザーさん]

>>3942 内覧会参加者さん
駐輪場のスロープの傾斜とかスロープに併設の階段の段数が気になります！
マンションギャラリーの模型だとよくわからなかったので。。

[3950: 住民板ユーザーさん]

>>3946 住民板ユーザーさん
脚立を使いたいけど、電車移動だと運べないからなぁ。。
吊戸棚の中が見れないと困るな、マンションギャラリーさんが貸し出してくれないかな

[3951: 住民板ユーザーさん]

>>3950 住民板ユーザーさん
ダイソーとか3coinsとかで売ってるかもですね。コクーン隣のダイソーは小さいんであるか不明ですが

[3952: 住民板ユーザー2さん]

>>3949 住民板ユーザーさん
私もそこ詳しく知りたいです！

[3953: 住民板ユーザーさん8]

>>3934 内覧会参加者さん
すごいです！
ママ達の集まりに最適ですね。

[3954: 住民板ユーザーさん5]

A棟内覧したものですが防音がしっかりしてて窓を閉めれば外の音はほとんど気にならなかったです
バルコニーに出ると当然かなりの音ですが

[3955: 匿名さん]

>>3954 住民板ユーザーさん5さん

うるさいんですね！

さらにムクドリまで！！

[3956: マンション購入者]

>>3955 匿名さん
まぁ線路側だから窓開ければうるさいのは想定内ですわ。
気にならん。

[3957: 住民板ユーザーさん5]

>>3955
ムクドリはもう来てませんよ
いつまでそんな話してるんですか

[3958: 住民板ユーザーさん1]

リビング11畳って実際見ると狭く感じますね。

[3959: マンション掲示板さん]

>>3957 住民板ユーザーさん5さん

ちょっと前までいたんでしょう？

[3960: 住民板ユーザーさん1]

>>3957 住民板ユーザーさん5さん

相手にしてはいけません。

ほっときなさい。

[3961: 住民板ユーザーさん3]

内見を終えられた皆様、もしよろしければ、専有部分、共用部分ともに、内見で気づいた点とか売主に指摘した点をここに共有していただけると大変助かります。。！
皆で共有しあってそこを重点的にチェックできればと思っています。

[3962: 住民板ユーザーさん3]

>>3954 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。お部屋は何階あたりでしょうか？？

[3963: 住民板ユーザーさん3]

>>3956 マンション購入者さん
A棟の前の道を歩いてると電車の音はそこまで聞こえないですけどね。。

[3964: 住民板ユーザーさん]

>>3963 住民板ユーザーさん3さん
線路沿いの道は線路からの音が直接は聞こえないと思いますよ、角度的に。線路の位置が下がってますので。A棟のバルコニーの方が音が大きく聞こえるのは納得感あります。

[3965: 住民板ユーザーさん]

>>3964 住民板ユーザーさん
なるほど。

[3966: 住民板ユーザーさん]

>>3963 住民板ユーザーさん3さん
騒音は上層階のほうがよく聞こえます

[3967: 住民板ユーザーさん7]

>>3958 住民板ユーザーさん1さん
そんな事は他のマンションのモデルルームなんか見てても分かりきった事かと思いますが。
今販売している新築マンションはどこもリビング狭いものが多いですよね。16畳ぐらいあればまぁまぁ余裕あるかなと思いますね。

[3968: 匿名さん]

「リビング11畳では思ったより狭い」と感想に対して、「分かりきったことと思いますが」とか言う人がいるんだね。
どんだけ他のマンションのモデルルーム回ったか知らないけど、不快な人がいるもんだなあ。

[3969: 住民板ユーザーさん1]

3LDKを思い切って2LDKにしないとマンションじゃ広いリビングは難しいですよね
勇気が出ずやりませんでしたが

[3970: 住民板ユーザーさん5]

>>3969
2LDKだと子供2人いたら無理っすわ。。
子供1人なら2LDKでいいんですけどね。
友人が2LDKで20畳のリビング80平米のマンションに住んでますが、優雅な造りだなと思いますね

[3971: 住民板ユーザーさん1]

早い日程で内見に行ける人うらやましい！

[3972: 住民板ユーザーさん1]

>>3968 匿名さん
実際見るとって、シントシティのモデルルームで11畳かつ家具が置いてある状態で見てるはずですが…
他のマンションのモデルルーム回る必要なんてないですよ。

[3973: 匿名]

こちらに住われる方は、賃貸からの移住がほとんどなんですよね。
ここしかモデルルーム行かれてないのでしょうか？

[3974: 住民板ユーザーさん1]

>>3968 匿名さん
モデルルームに11畳リビングあるのに思ったより狭いって、分かりきったことでしょ
ほぼ実物を見てるのに意味不明なので分かりきったことと思いますがと言われてもおかしくない

[3975: マンション購入者]

>>3974 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームはウォールドア開いてる状態だからね。しかもファミリーライブラリーはガラス張りだし。
ウォールドア閉まった状態で、ファミリーライブラリー無いバージョンとか、条件によっては見たら印象変わるでしょう。
そんな感じなので、私は思ったより狭いと言う書き込みは理解できますけどね。

[3976: 住民板ユーザーさん2]

>>3975 マンション購入者さん
おまけにファミリーライブラリーの机はガチで狭まってるというねw

[3977: 住民板ユーザーさん5]

内覧に行かれてる方、写真お待ちしております♪

[3978: 住民板ユーザーさん1]

>>3974 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームは広く見せるための要素満載なので、思ったより狭いは普通の感じ方だと思いますよ。

[3979: 内覧会参加者その2]

昨日の午後に行ってきました。

脚立を借りられるかを聞くのを失念していました。
すみません。
業者同行の人は彼らが持ってきてくれるので大丈夫です。

思ったよりもエレベーターが狭くてビックリでした。
マルチルームの前に自販機が入ることになったそうです。
あと物議を醸しているコンビニですが、コンビニじゃなくなるかも知れないそうです。
現時点では何になるか全く不明だと言っていました。

施工チェックですが、拭いたら取れる汚れやクロスの隙間を埋めるなどすぐ対応出来るものは内覧会中にやってしまうので、それが多い場合は最終チェックまで待たされることになり、けっこうな時間がかかります。
リフォームのための採寸が多い場合はかなり時間が押すので、午後の方は要注意です。
うちは各部屋に壁面収納つけたり、手を入れる箇所が多くて時間が足りず、退館の17時に間に合わせるのに駐車場と駐輪場の見学ができませんでした。
もともとどちらも使わないのでいいのですが、業者同行する午後参加者で共用施設すべて見学したい方は段取りきっちり決めた方が安心です。

一連の流れはざっくりと以下の感じです。
受付→専有部分の説明→施工チェック→共用施設の説明→カフェラウンジで新聞の説明やオプション追加や鍵の引き渡し日などについて各担当者とのやり取り→直した箇所の最終チェック→採寸→退館
その日中に直せない部分は後日確認にまた行かなくてはなりません。
その日中に直せない部分は念のため写真撮りました。
けっこうありましたが、業者曰く全然キレイな方だそうな。

ちなみに、散々ここで紛糾した購入家具の搬入やリフォームについては、引っ越し日以外でも以前配布済みの管理組合あての書類で申告すればいいそうです。
絶対に申告日で許可が降りるかの確約は、立場上できませんが…とは言われましたが。

ちなみにA棟ですが、窓閉めたら無音でした。

[3980: 住民板ユーザーさん5]

>>3979 内覧会参加者その2さん

ありがとうございます！！
私はコンビニがいいなと思ってました。住民の負担金なしでコンビニが入るなんてラッキーと思ってました。コンビニじゃなくなるとすると、何になるのかちょっと不安です。

[3981: 住民板ユーザーさん1]

>>3975 マンション購入者
購入予定でモデルルームに同じタイプの部屋があるのにウォールドア閉めて確認しなかったのはにわかに信じられないですけどね

[3982: 住民板ユーザーさん]

>>3979 内覧会参加者その2さん

エレベーターはどれくらい狭かったですか？確か13人乗りでしたよね？？

[3983: マンション購入者]

>>3981 住民板ユーザーさん1さん
コロナ後のモデルルーム見学は8分という時間制限があったので、コロナ後に検討始めた人はゆっくり見てられません。
営業にも急かされます。

[3984: 内覧会参加者その2]

>>3980 住民板ユーザーさん5さん
私も変な店舗が入るくらいならコンビニでいいと思っています。
願わくばナチュラルローソンだと最高なんですが(笑)。

[3985: 内覧会参加者その2]

>>3982 住民板ユーザーさん

幅が狭くて細長いんですよね。
2人が余裕をもって横に並べるほどの幅の余裕はなかったような。
ぎゅうぎゅうになれば13人乗れると思いますが、この時期はみんな着込んでもこもこですし、密になりたくないですし、そうなるとお互い体が触れない程度の密度で1列に詰めてくと7～8人とかでしょうか。

あくまでA棟のエレベーターの話なので、他の棟だとまた形状が違うかもしれません。

[3986: 住民板ユーザーさん3]

>>3984 内覧会参加者その2さん
私もナチュラルローソンがいいなと思ってました笑。
セブンやローソン、ファミマは近くにありますし。
コンビニがあるからこのマンションに決めた、という方も少なからずいそうですしね。

[3987: 住民板ユーザーさん3]

>>3985 内覧会参加者その2さん

全棟エレベーターは同じ機種が導入されると聞きました。

[3988: 内覧会参加者その2]

中から見たエントランスドア、メールボックス前のデジタルサイネージ、カフェラウンジ

[3989: 住民板ユーザーさん]

>>3988 内覧会参加者その2さん

ありがとうございます！素敵ですね！！
デジタルサイネージっていうものが取り付けられるんですね！

[3990: 内覧会参加者その2]

>>3989 住民板ユーザーさん
何度も外から見に行ったけど実際に目の前に立ってみるとドアの高さがすごくて思っていたよりも高級感がありました。

デジタルサイネージでは、管理組合からのお知らせやシントシティ内でのイベント、コクーンの情報などが表示されるそうです。
タッチパネル式で表示を切り替えます。

[3991: 住民板ユーザーさん6]

宅配ボックスは何個あるのでしょうか？
すぐ満杯になりやしないかと！

[3992: 内覧会参加者その2]

カーシェアリングやレンタサイクル、ゲストルームなどの共用施設のカギの保管施設、E棟側のゴミ置場、A棟リビング窓のガラスの種類、とりあえずで各部屋に設置されている間接照明。
共用施設あまりちゃんとまわれてないので、みなさんの参考になる写真が少なくてすみません。

[3993: 住民板ユーザーさん]

>>3990 内覧会参加者その2さん
ありがとうございます！早く見てみたいです！

[3994: 住民板ユーザーさん]

>>3990 内覧会参加者その2さん
ありがとうございます！早く見てみたいです！

[3995: 住民板ユーザーさん]

>>3992 内覧会参加者その2さん
お写真ありがとうございます。日が当たらない場所は懐中時計があったほうがよさそうですね。

[3996: 匿名]

>>3991 住民板ユーザーさん6さん
宅配ボックスは戸数の2.3割はあってほしいですね。
このご時世ネットで頼む人がたくさんいますし。
そして共働き世帯もいるなら更に需要高まってしまいますよね。

[3997: 住民板ユーザーさん2]

>>3992 内覧会参加者その2さん

A棟リビング窓はラインが入っていてすりガラスの様にも見えますが、何かフィルムが貼ってあるのでしょうか？外が見えづらそうだなぁと思いました。

[3998: 住民板ユーザーさん1]

>>3996 匿名さん
私もそう思います。戸毎の人数も多いですし、戸数の2,3割はマストですよね。
どなたか現地で確認された方はいらっしゃいますでしょうか？

[3999: マンション購入者]

>>3997 住民板ユーザーさん2さん
ソノグラスでググると、ガラスとガラスの間に特殊なフィルムが入ってるようです。
防音、断熱性、割れても飛散しにくいみたいです。
見た目はわかりません。

[4000: 内覧会参加者その2]

>>3995 住民板ユーザーさん
そうですね。
玄関、ウォークインクローゼット、キッチン、洗面所やバスルーム、トイレなどもともと作り付けの照明があるところは大丈夫ですが、各自が取り付ける照明が必要な部屋はこの間接照明のみになります。
日が当たらない部屋は懐中電灯がマストですね。
あと、はじめは日が当たってても最終チェックの頃にはかなり日が落ちてたりもしますし。