【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[1001: 住民板ユーザーさん1]

おはようございます。
幼稚園は、何幼稚園がありますか？複数園教えていただけると嬉しいです。

[1002: 住民板ユーザーさん1]

>>999 契約済みさん

小規模保育園の利用料金については調べてもよく分からないので、実際に通われた方にお願いしたいのですが、料金はどのくらいかかったのでしょうか？

[1003: 住民板ユーザーさん8]

>>992 住民板ユーザーさん5さん

なるほど、そうなんですね。参考になりました。まだまだ調べないといけないことがありますが、地道に探してみます。

[1004: 住民板ユーザーさん8]

>>988 マンション検討中Hさん

サイトのアドレスをありがとうございます。
うちはマンションの引き渡し時には第2子の育休予定で、万が一上の子の4月転園が現実となると仕事復帰しないといけないようで…第2子も保育園に入れるのか??とか、かなり悩みます。まあでも、ダメもとでも申し込みをしないとどうなるかはわからないのですが…。

[1005: 住民板ユーザーさん5]

>>1002 住民板ユーザーさん1さん

保育園の無償化制度は3歳からなので、2歳まで預かりの小規模保育園は対象外になります。

保育料ですが各家庭の所得階層毎に異なりまして、市から通知が来るような形式です。

そのため人によって保育料が異なるかなと思います。
※ちなみに小規模園の申し込みは認可保育園と同様に役所に行います

幼稚園に関しては我が家は検討していなかったため、良いお答えができず申し訳ありません。

[1006: 住民板ユーザーさん]

たまたまゲートが開いていました！

[1007: 住民板ユーザーさん]

エントランス

[1008: 入居予定さん]

>>993 契約済みさん
せっかく良い取り組みされてると思うので、定期的に投稿してお知らせしてみたらどうでしょう。
投稿者ではありませんが、こちらの取り組みに賛同いたしますのでインターネット問題を改善されたい方、関心がある方は参加してみてはどうでしょう。

>というわけで、この件クローズドに情報交換したいと思いますのでLINEオープンチャットをつくりました。
https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

[1009: 住民板ユーザーさん1]

>>1005 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます。小規模保育園は買える世帯所得では延長料含めて月8万円くらいはかかりそうですかね。

[1010: 住民板ユーザーさん8]

>>1008 入居予定さん
いつまでネットの話引っ張るの？もうどうでもいいんだけど。遅いー不安ーですか？今更どうしようもないのにほじくり返さないでいただきたい！！

[1011: 住民板ユーザーさん3]

>>1010 住民板ユーザーさん8さん
他に特段話題もない訳ですしそんなにムキになることは無いのでは。マンションに関する話題なのでこの掲示板の趣旨ともズレていないはず。
通信速度は早いに越したことはないですし、要望の声が大きくなれば何らかの動きがあるかもしれません。例えどうしようもなかったとしても、騒ぐだけならタダですから無駄にはなりません。

[1012: マンション検討中さん]

>>1010 住民板ユーザーさん8
ネットの話は入居後に関わる話題なのでいいのでは？
仮に今更どうしようもなかったとしても、ここで現在の仕様と改善策がまとまっていれば最初の総会決議で議題に挙げられるかもしれないですしね。
購入者以外も混じる可能性のある匿名掲示板ですが、少なくとも「契約者専用」の話題としては趣旨通りかと思います。

[1013: 契約済みさん]

>>1010 住民板ユーザーさん8さん
そんなに焦ってデベの方ですか？？
契約者ならネットが早くなるのはメリットが大きい（思いつくデメリットは料金が上がってしまう場合くらい）と思うので、どうでもいいと思うならスルーすればいいのではないでしょうか。もし早くなればラッキーくらいに考えておけばいいかと。
私は契約者の中にそういう問題意識をもって行動してくれる人がいることがわかり、頼もしく感じています。

[1014: 住民板ユーザーさん1]

>>1010 住民板ユーザーさん8さん
上に同じ。趣旨通りだし、入居前に前向きに改善しようとしてくれる人がいるのはいいこと。応援してます。

ネタがないので聞きたいですが、
他のマンション住まれててこれはいい仕組み、取り組み、これは良くない、やめてほしい、みたいなものありますか？

私の経験で困ったのは、大音量の音楽、歌声、ギター？みたいなものが夜22時頃-0時頃、朝7時頃に聞こえてきて、子供寝かしつけにも、自分の眠りにも非常にイラッときたので、例えば9:00-20:00とかに限定する、とか規約ほしい。既にあるかもだけど。

[1015: 住民板ユーザーさん1]

>>1012 マンション検討中さん
私としてもネット件は賛成派ですが、この話題を嫌がる人もいるようですので、極力ラインチャットで議論頂き、この掲示板には最小限に載せて頂ければよろしいかと。。

[1016: 通りがかりさん]

書き込みは自由だと思いますが、遅い、不安、困る、とかをただ人がいれかわりに繰り返し書くだけならいままで気にしてなかった人までも不安にさせるだけなので、もうその話題はいいよ。と言う方の気持ちも分かります。

[1017: 契約者]

>>1010 住民板ユーザーさん8さん

24時間ゴミ捨てみたいに本気で動けば変わるかもしれないし、定期的にLINEチャットのご案内が出るくらいいいでしょう。
埋もれてしまったら、参加したいのに存在知らなくて参加出来ない人も出てくるでしょうし。

[1018: 住民板ユーザーさん8]

>>1013 契約済みさん
なわけ。

[1019: 住民板ユーザーさん8]

>>1016 通りがかりさん

激しく同意。入居もしてないのに遅い遅いって想像して不安煽って、一人じゃ言えないから味方つけて。
一街区入居してから会話してくれって話。

[1020: 通りがかりさん]

>>1017 契約者さん
素朴な疑問ですが、ゴミ捨て24時間はここで書かれたから変更になったのですか？

[1021: 住民板ユーザーさん8]

>>1017 契約者さん
ゴミ捨ては本気で誰かが動いたって聞いたんですか？
声が多かったから変えたって営業マンにでも聞いたんですか？
想像で語らないでいただきたい。

[1022: マンション検討中さん]

>>1016 通りがかりさん
不安にさせる内容を書くな、ではそもそも意見交換にもならないから制限する方が趣旨に反するでしょう
不安になったらこんな匿名掲示板の書き込み信用するのではなく営業に確認すればいいだけだと思いますが…
購入してるんだから、その辺はちゃんと説明求める権利はあるはずですよ
ムクドリみたいに営業の管轄外ではないので…
購入しているのだからもういいよ、で済ませてはならない事も多いと思いますが…

[1023: 入居済みさん]

１ギガ/建物だと低速確定なのですかね。１０ギガ/建物プランが存在してるのが事実なら、なぜそのプランにしてくれないのかという疑問はあるよね。逆にお願いしたいことはソレだけです。

[1024: 住民板ユーザーさん5]

問題解決するための本気の提案をする人いないのに本気で変えていこー！おー！
みたいなノリ楽しいですね。
組合もできてないのに設備変更なんて無理にきまってんじゃん。

[1025: 住民板ユーザーさん1]

>>1024 住民板ユーザーさん5さん
組合できるまではデベのサジ加減一つで済むから動いているのです。

[1026: マンション検討中さん]

>>1023 入居済みさん
確定ではないですよ
でも結局10ギガだろうが100ギガだろうが、IPv4しか使えないつなぐネットでは網終端装置で大混雑して低速になるケースが非常に多いです
マンションの駐車場内は時速100kmで走れるほどスカスカだったとしても、隣接道路が大渋滞で目的地まで時間がかかるのがIPv4です
他のサービスプロバイダはIPv6という空いてる高速道路に乗るサービスがありますが、つなぐネットは対応していないので大渋滞の中移動が必要となるため、調子が悪いと1Mを切るケースも発生します

[1027: 住民板ユーザーさん1]

盛り上がってるとこすみません、
気になったので。

e-mansionの1Gってイーサネット方式のことだと思ってますが、だとしたらコストはデベの持ち出しで棟内にはりめぐらしたLANをすべて交換しろと言うのですか？
仮に交換できたとしてもインターネット利用料は据え置きと。

、、、えーー！！！？

[1028: マンション検討中さん]

>>1027 住民板ユーザーさん1
違いますよ、棟内に張り巡らしたLANをすべて交換する必要なんてありません。

[1029: 住民板ユーザーさん5]

詳細はこちらで。

https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

[1030: マンション検討中さん]

5G時代になるのでなんとかなると楽観的に思ってます。
すでに今だって楽天モバイルで無制限を無料でテザリングして快適に使ってますし、無料期間が終わっても2980円/月で使えますし。
楽天モバイルの1年無料が終わる頃には他社の色んなサービス等々も変わってもっと良い環境になると思っています。
私はですが、数千円の負担くらいで気にしないで済むならもうそれでいいです。

[1031: 住民板ユーザーさん8]

>>1029 住民板ユーザーさん5さん
勝手に傷の舐め合いしといて。ネットは早いに越した事ないけど別にガタガタいうなって。
諦めようぜ。

[1032: 住民板ユーザーさん6]

ネット→駐車場→保育園→ムクドリ→放射能→ネット…っていうネタの無限ループ。もっと話すことないのかな？
なかったら、、ここの駐車場は二階以上は車両総重量2t以下しかダメなんだってー
ありえなくなーい？

[1033: 入居予定さん]

インターネットはまだ不十分なりに個人的に対処する手段（WiMAXとか）があるし、マンション内設備の話。
一方で保育園なんてマジでどうしようもうないし、基本的に代替するには仕事休むとかしかないし、そもそもマンションとは関係ない行政とかの話。
これで今まで保育園の話は不安だからやめてくださいって人は現れてないのに、インターネット問題だと不安だからやめてください！って謎のクレームが出てくるの露骨すぎるんだよなぁ。

[1034: 住民板ユーザーさん1]

1010さんはアンチに見えますが、敢えてトゲのある書き方をし皆の問題意識を呼び起こす高度な戦略家かもしれません。
とか昨夜寝る前に思っていたら本当に掲示板が盛り上がっててビックリしました。

現状はネットの仕様が今の時代や環境に合わない陳腐なものである可能性があり、それを変更、解約できない、というのが問題なんですよね。
消費者として自由な選択ができて当然の時代に、使いたくないものを例え少額でも支払い続けないといけないのは苦痛に感じる人いるでしょうね。

[1035: 住民板ユーザーさん1]

>>1021 住民板ユーザーさん8さん
担当の営業に聞きましたけど。
ここはデベというか営業マンは見ていますよ。
ゴミ問題は色々ブログとかでも取り上げられていましたからこの掲示板だけの意見ということはないでしょうが。

[1036: 匿名さん]

>>1033 入居予定さん

保育園の話や他の話は不安になるのでやめてください！ってのは確かにないですね。
インターネットの話は、何故か直後に違う話で書き込みが急に増えたり、直接的にやめろといったり…

[1037: 住民板ユーザーさん1]

>>1036 匿名さん
保育とかはどうにもならないのわかってますが、インターネットはどうにかなるかも？と期待しちゃってるんじゃないですかね。

ところで、インターネットは落とし所はどこと考えてるのでしょうね？改善させるのか、別口用意して選べるようにしてもらうのか、また、どういうプローチで進めるのか？など。
「本気で」と言ってる割に何一つ具体的な話がでてこないから単に話題ないから盛り上がってるだけ、と見てます。

[1038: 住民版ユーザーさん]

>>1037 住民板ユーザーさん1さん

あとは小さい子供がいない人は関係ないし、子供の事が関わっている事だから言いづらいというのもあるかもしれませんね。

あ、私は本物の購入者ですよ。

[1039: 住民板ユーザーさん1]

>>1037 住民板ユーザーさん1さん
他社に切り替えは難しいだろうプラン変更できればいいでしょ。同市内の他マンション実績ある訳だし。

[1040: 購入者]

>>1039 住民板ユーザーさん1さん
前に10Gプランの件問い合わせましたが、私は簡単だと思うのですが、営業担当からそんなに簡単でなさそうな回答がきた(ただし、納得してないですし、本当か怪しい)ので、すんなり行くかは微妙なとこです。情報が信頼に足らないと判断したので、ここに詳細は書いていませんが、ラインの方には一応共有しました。
落としどころは10Gの導入か他社回線引き込みではないですかね。どちらも営業からの回答が怪しいだけで、実際にはもっと簡単にできると思うんですよね。とはいえ10Gは埼玉でサービス開始が必須ですが。整備予定で時期未定と少なくとも言われてます。

[1041: 住民板ユーザーさん1]

>>1039 住民板ユーザーさん1さん
さいたま市内で既に展開されてるんですか？具体的なマンション名共有いただければ上の方の交渉材料になると思います。
ぶっちゃけ営業って商品企画にほぼ関わってないから内容は把握しきれてないし、適当にお客様を納得させて売り切るのがミッションです。
クレームやお客様からの具体的な指摘は改善につながることも多いにあります

[1042: 住民板ユーザーさん1]

>>1040 購入者さん
既に同市内導入済み、上記パンフはそのマンションのものです。営業マンも技術的な事はよく分からないのでは。ま10Gできるのに1Gのまま放置は業務懈怠ですね。せっかく一括受電でネットも安くできるのだし。

[1043: 住民板ユーザーさん1]

>>1041 住民板ユーザーさん1さん
デュオヒルズ西大宮という物件で既に導入されていますよ。値段も安くて性能も良いとかシントシティ何やってるんですかね。
この点を解決してくれたら知人にも自信を持って勧めることができるマンションになるんですけどね。

[1044: 住民板ユーザーさん8]

近隣のマンションはどうなんでしょうね？

営業は売るのが仕事で、ぶっちゃけ売ったあとの客相手に一生懸命にならなそうだし、ネット問題が顕在化しても売れてるのなら、あまり真剣に動かなそう。

近隣のマンションよりスペックが明らかに劣ってⅢ街区売れない、とかになれば少しは焦るか。

[1045: 住民板ユーザーさん1]

>>1041 住民板ユーザーさん1さん
Ucom光の埼玉実績　高速じゃなくても中速以上は出てる感じなので悪くはないかと。
https://minsoku.net/speeds/optical/services/ucom-hikari/prefectures/11

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 住民板ユーザーさん1
過去3か月間の内9割以上が「みんそく361176」さんの計測値です
なので、Ucom光の埼玉実績ではなく「みんそく361176」さんのマンションの実績です
あまりアテになるサイトではないかと…格安SIMで31Mが平均とかなってますし

[1047: 購入者]

>>1042 住民板ユーザーさん1さん
まさにその通りで、ただ補足すると、UCOMとe-mansionでサービスがそもそも違うのと、デュオヒルズは各世帯まで光が来てるが、シントシティはLANなのでそもそも導入されている設備が違うんですよね。シントシティの設備もそのまま10G LANタイプに転用可能と思っているのですが、営業担当に問い合わせして出てきた回答は私の認識とは異なってます。全く納得していませんが。

[1048: 購入者]

UCOMは自社回線なので、同じ会社でも別物かもです。10Gプランのエリア制約が記載されてないようなので、UCOMでは埼玉でもサービス開始済みなんでしょうね。
https://www.tsunagunet.com/ucom/

e-mansionはフレッツ、KDDI、U-COMなどの回線のレンタルらしいです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/res/202-251/

過去の投稿によるとシントシティはKDDIとか。本当かは知りませんが。

[1049: 住民板ユーザーさん1]

色々ありがとうございます。

[1050: 住民板ユーザーさん6]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1051: 住民板ユーザーさん8]

ネット回線遅いのはわかりましたので、もっと違う有益な情報を私は欲しいです。
ネットとムクドリとマテリアルネタはもうお腹いっぱいです。

三街区ネタとか現状の在庫状況とか、今買うならおすすめのとことか教えてください。

[1052: 住民板ユーザーさん8]

私もネット改善派の味方ですよー。
この掲示板を見て不安に思う検討者はネットが期待通りのものでない可能性があるから不安に思うわけで。
否定ばかりして建設的な意見を出さずに「うるせぇな」とはこれ如何に。
雑に否定する方がネット改善派に勢いが出ますよ。

[1053: 住民板ユーザーさん1]

>>1050 住民板ユーザーさん6さん
ずいぶん柄の悪い住民がいるんですね。。言葉遣いには気をつけて下さい。

[1054: 住民板ユーザーさん5]

ネットについて議論したい方はこちらもご検討ください。

●ネット問題専用Line Open Chat
契約者であることを一応確認してます。

https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

[1055: 住民板ユーザーさん7]

>>1051 住民板ユーザーさん8さん
購入者はマンションギャラリーには滅多に行きませんので、知らないかと思います。是非検討板で情報収集して下さい。

[1056: 住民板ユーザーさん8]

>>1053 住民板ユーザーさん1さん
そんなのもいるでしょ。
ネットしか頭にない人もいるくらいですから、いろんな人がいます。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

>>1053
アンチはスルーしましょう。協力を求めてるわけでもないですし。

[1058: 住民板ユーザーさん4]

むしろネット以外の話題も交換できるチャットが欲しいです。入居までリアルな情報交換をしたいので誰かそういう購入者限定LINEチャット作ってください！！

[1059: 住民板ユーザーさん7]

>>1054 住民板ユーザーさん5さん
何回も書き込まなくていいです。
月額変わらないならネットは速いに越した事ないですが、
月額あがるならむしろその新たに回線引く行為は迷惑ですので。気付いてください。

[1060: 住民板ユーザーさん5]

>>1051 住民板ユーザーさん8さん
在庫状況は検討掲示板の方がおすすめですよ。
ここは購入した人向けの掲示板なので。

[1061: 匿名さん]

>>1059 住民板ユーザーさん7さん

新たに回線引くと月額上がるって営業に確認したんですか？
あまりいい加減なこといわないでください。

[1062: 入居予定さん]

インターネット問題にいちゃもんつけてるのは購入者じゃなくて荒らしでしょうね。ただの愉快犯。
ただ、これだけ話題になるたびに湧いてくるとさすがにそのしつこさから利害関係者か？と疑うレベル。

[1063: 住民板ユーザーさん7]

>>1059 住民板ユーザーさん7さん
新たに回線を追加で引いたら、新たな回線と契約した人だけ2重払いになると考えるのが普通かと思います。そして、ヘビーユーザーが別回線使ってくれれば他の方にはメリットしかないですよ。回線が空くので。
仮に皆にメリットがないのであれば管理組合で否決すれば良いだけだと思っています。改善提案出すことすら否定するのは違うと私は思います。

[1064: 住民板ユーザーさん1]

>>1063 住民板ユーザーさん7さん
なんかずれてるよ。
いまみんなが盛り上がってるのは、入居前になんとかしよー！じゃないの？
組合できてからならすんだ後に通常運転で議論すればいいだけだから、それこそここで話をするの無意味。

[1065: 住民板ユーザーさん7]

>>1061 匿名さん

逆にあがらない保証あるなら発言ください

[1066: 匿名さん]

インテリアの事とか、殆ど無意味(人による)の内容はスルーされて、何故かネットの話は無意味とかやめろとかなんですよね
利害関係者を疑う人も居ますが、ネットに関しては各社大幅値引きで客を取ろうと必死な中、つなぐネットは1400世帯の契約一気に取れるのだから今のままから変えたくないでしょう

[1067: 住民板ユーザーさん7]

>>1064 住民板ユーザーさん1さん
正直私はネット回線はあるにこしたことないくらいなのでどうでもいいのでしょうもないやりとりだなと見てます。
速いの欲しけりゃ自分でwifi契約すればいいだけだし。どんだけ重いネット通信やってんだよって話。
web会議で何百人も顔出して動画共有しながらやりとりするわけでもないのにさ。
いくら回線速くなっても、ケーブルやPC本体の性能、ルータ含め最上位のものにしないと結局処理速度遅かったりして意味ないと思うけど。

[1068: マンション検討中さん]

>>1065 住民板ユーザーさん7
上がるという話もないのに月額上がる前提で書いていたのですか？
さすがにいい加減すぎて閉口します…

[1069: 中古マンション検討中さん]

ネットの話はラインでして管さい

[1070: 住民板ユーザーさん5]

>>1069 中古マンション検討中さん
同意。
したいやつはLINEへ行け。

[1071: 住民板ユーザーさん5]

>>1068 マンション検討中さん
変わらないテイで話しているのですか？
下調べしてから共感募ってください。
そしてLINEで会話してください。

[1072: マンション検討中さん]

>>1071 住民板ユーザーさん5
ネットの話題を制限したいのならば、LINEでも作って制限した所で話せば？
この掲示板はオープンなので何の話題話そうが問題ありませんよ。

[1073: 匿名さん]

>>1067 住民板ユーザーさん7さん

最上位処か5年前の廉価モデルのスペックで十分だよ
ルーターケーブルに至っては10年以上前の普及モデルで十分

[1074: 匿名さん]

教えて頂きたいのですが、テレビの４Kや８K放送はネット環境とは関係あるのでしょうか？

[1075: 匿名さん]

>>1074 匿名さん
テレビは関係ないです
ただ、この物件で見るには別途契約が必要ですね

[1076: 住民板ユーザーさん3]

すくなくともネットの件から見えることとして、まったくロジカルな会話にはらないんだな、と。。。組合はそーならないように祈ってます。

[1077: 住民板ユーザーさん1]

>>1076 住民板ユーザーさん3さん

多数決を採用しております。

[1078: 住民板ユーザーさん3]

>>1077 住民板ユーザーさん1さん
？？？

[1079: 住民板ユーザーさん1]

>>1078 住民板ユーザーさん3さん
ロジカルな会話を前提としていないということです。もちろんそれができれば理想的でしょうけど、管理組合の決め事は全員が納得していなくても多数決で決まりますので。

[1080: 入居予定さん]

まだ、アンチやってるんだ笑
さすがにただの荒らしか。まぁたぶん、晴海フラッグとか話題のマンションに出没しては相手にされなかったから、こんなさいたまのマンションまで来ちゃって、まともな人が相手も購入者だと思って応対したんだろうけど無駄だよ無駄。
かまってもらえればいいだけだからね。
インターネットの設備そのものではなく、それを話題にすることについて噛み付く人はそれこそその人自身がこの掲示板を見ないか、自分でLINEのオープンチャットでも作ればいいだけなので、ここで騒ぐこと自体がもう破綻してるよ。荒らしにしてもレベルが低い笑。

[1081: 入居予定さん]

荒らしさんに流れちゃってかわいそうなので、彼だか彼女だかが言っているLINEというのはちなみにここのオープンチャットのことです。
https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

インターネット問題にご関心のある方はこちら「も」どうぞ覗いてみては。

[1082: 住民板ユーザーさん5]

>>1081 入居予定さん

6名で傷の舐め合いしてるね。
私ネット興味ない購入者ですが、見に行こうかな。

[1083: 入居予定さん]

>>1082 住民板ユーザーさん5
人数増えてないよ。購入者なら早く参加したら？？
まぁほんとに傷の舐め合いだと馬鹿にしてる人なら、そんな書き込みする前に参加してひとりでほくそ笑んでると思うけど、書いちゃうあたりただのつまんない荒らしだねえ。

[1084: 匿名さん]

もし組合で決議する時、ネットに興味ない人の中に傷の舐め合いとか馬鹿にするような事書いちゃう人が混じってると言うことですね…

[1085: 住民板ユーザーさん3]

>>1079 住民板ユーザーさん1さん
いや、そうじゃなく。。。

ちゃんと考えて賛成とするのではなく目先の利益に飛びついて賛成！なんていう人が多いんだろうなと。で、決まったらこんなんだった賛成しなかったよー！なんて感じで。
組合に関しても本当に必要かは考えず、言われたから考えましたなんて管理会社に操られる形だけの組合になるかと。

そんな非論理的な人ばかりでないことを祈ってます。

[1086: 入居予定さん]

>>1085 住民板ユーザーさん3
管理費が上がるとか自分は使わない等で目先の利益で反対して、設備が古すぎて新規住民が入らず困っている所は古いマンションにありがちみたいです。
ここはそうならないといいですが…

[1087: 入居予定さん]

>>1086 入居予定さん
「管理費があがるので反対」「自分は使わないので反対」というのは至極真っ当な反対理由で別に良いでしょう。
変に「これは全体のためである」と称して正義感を振りかざすような人の方が鬱陶しい。自分の主張は「本当に必要なことだからやるべき」、相手の主張は「目先の利益に飛びついている」といった不毛な言葉遊びで時間やコストが浪費される方が管理組合にとって嘆かわしい損失です。
インターネット問題だって、遅いと困る人が多いから問題視されていて、その人たちにとってインターネットが遅いことで不利益を被ると思ってるからやっているわけでしょう（私も遅いのは困る）。

[1088: 住民板ユーザーさん5]

>>1083 入居予定さん
私購入者だからグルチャのパスワードわかるんだな。

[1089: 住民板ユーザーさん5]

>>1087 入居予定さん
遅いと困る人が多いっていうのも推測でしかないでしょう。
なのでいくら入居前に吠えたところで変わらんでしょ

[1090: 入居予定さん]

>>1089 住民板ユーザーさん5
そう思うなら私に突っかかってこなくていいのでは？
どんなモチベーションがあってそんなことしているのか謎ですが、お幸せに。

[1091: 住民板ユーザーさん1]

>>1089 住民板ユーザーさん5さん
吠えたところで変わらんでしょ、の姿勢より何か動いて変わるかもしれない！の方が素敵です。
選挙行きましょうね。

[1092: 住民板ユーザーさん5]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1093: 住民板ユーザーさん7]

まぁまぁのんびりいきましょや。
焦らんでもえぇでっしゃろ。
住んでから考えましょうや。
時代も変わるしその時は仕事のスタイルも変わるんちゃいまっか？
デイトレーダーじゃないんやし、ネットネットて。
使ってから意見あげましょう。
それじゃあきまへんの？

[1094: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターに乗れなかったとかが嫌なので最上階を買いました。
ゴミ捨て行くのが面倒くさいなーと思っている今日この頃

[1095: マンション検討中さん]

ネット遅いのは嫌ですね…
実際どれぐらい遅くなるのやら…営業もはっきりしたこと言ってくれないし困ります

[1096: 住民板ユーザーさん1]

リスクがあることにはかわらないから、誰か営業にもし入居後にネットが使い物にならなかった場合はどういったこと考えてるのですか？
と聞いた人います？？

[1097: 住民板ユーザーさん8]

>>1096 住民板ユーザーさん1さん
聞いてないからこうやって吠える人たちがでてきたんでしょね。誰かの
書き込みで不安になって遅かったらどうしようどうしようって。なにと比較して遅いかだと思うけど。
家で今使ってる回線速度測ってからみんな発言しよう。

[1098: 住民板ユーザーさん4]

>>1096 住民板ユーザーさん1さん
書く暇あって気になるなら率先して聞けよ。
そして共有してよ。

[1099: 入居予定さん]

毎回毎回、誰かがネットについて投稿するとわざわざ名前変えて２つ投稿して突っかかる人のおかげで流れちゃってるけど、ここのオープンチャットではこういう荒らしさんはいないのでインターネット回線について興味ある方はどうぞ。

https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

[1100: 入居予定さん]

そういえばまえに誰かがまとめたやつコピペするけど、それ以降なにか新しい情報ってあるのかな。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps（ほんとうか？）
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。
-マンションまで10G引ける可能性があり、いつ頃にならできるのか営業に確認している人がいる。


重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること


インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。


本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
---------------

利用細則には以下の記載あり。
---------------
（インターネット設備の変更等について）
現行のインターネット設備の設備容量・方式等が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更することができるものとする。ただし、落雷・風雪等の天災や何らかの原因によりインターネット設備に致命的な故障が発生し、緊急に復旧する必要がある場合には、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
２．前項にかかわらず、インターネット接続業者又はインターネット接続業者よりメンテナンス業務を委託された者からインターネット設備の提供を受ける等により、追加の費用が発生せず、かつ、インターネットの設備の品質が向上する場合に限り、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
３．インターネット接続業者の変更は、総会において決議するものとする。
---------------

[1101: 住民板ユーザーさん6]

ムクドリきてますか？

[1102: 住民板ユーザーさん2]

三街区の図書室みたいな場所は我々も使えるのかな？ゲストルームは共有っぽいが

[1103: 住民板ユーザーさん1]

ネットの話飽きました（笑）
管理費はいくらくらいになるかわかりますか？

[1104: マンション検討中さん]

>>1100 入居予定さん
そういえば10G引けるかどうかの回答ってどうなったんでしょうね
LINEの方に移行したのかな

[1105: 住民板ユーザーさん1]

>>1103 住民板ユーザーさん1さん
契約したのに管理費聞いてないのですか？

[1106: 住民板ユーザーさん1]

>>1101
二日くらい前の夕方、建設現場の前を通りかかりましたがそこまでひどくないですね。
もう少し北側、駅の方から氷川参道にかけての並木道が最高にうるさかったです。
シントシティの前はそこまでは、、、って感じですね。

[1107: 匿名]

>>1105 住民板ユーザーさん1さん
うちは管理費18000円です。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

>>1107 匿名さん

ありがとうございます。だいたいいくらか気になりまして。主人が資料を持っているので。

[1109: 住民板ユーザーさん4]

>>1099 入居予定さん

6人以上増えないから寂しいんですか？
なんならオープンチャットにしたら？

[1110: 住民板ユーザーさん2]

ご契約者の皆様はもうローンの本審査されましたか？
最終どこにされましたか？？

[1111: 契約者]

>>1110 住民板ユーザーさん2さん

まだです。
もう一度見直したくて、新たに別の複数の会社に事前審査出し直してます。
通るなら楽天にしようかなとは思っています。
元利じゃなく元金均等返済にしたいので選択肢の幅が狭いんですよね。

[1112: 契約者]

2街区や3街区の方に有益かと思われるので書いておきます。

リフォーム会社やカーテン会社などに見積もり出してもらってから販売会に行ったのですが、パナソニックのエアコンは長谷工の方が若干安いか同じくらいです。
ちなみに設置料は、長谷工の方が1,000～2,000円安い。

あと、カーテンもカワシマのものだけは他より安いです。
他のメーカーはむしろ高いですが、カワシマの物に絞るならお得かと。
カーテンの値引きは全室に付けることが前提なので、1部屋だけとかできないのが残念ですが。

エアコンにしろカーテンにしろ、リフォーム会社さんたちに「絶対にうちの方が安い」と胸はって言われていたので「えー！」って感じでした。
なので、リフォーム会社さんの話も全部鵜呑みにはしない方がいいかと。

ま、それ以外の部分は、リフォーム会社さんの方が安いしデザインの融通が利くんですけどね。

[1113: 住民板ユーザーさん1]

>>1112 契約者さん
エアコン迷いますよねー
いま買うならオプションで買ったほうが安いですが、同じモデルなら型落ちにしてシーズンオフに量販店で買うほうが安いと思ってます。

あと私はリフォーム業者にも見積もってもらいましたが大きく値段違うのはエコカラットとコーティングぐらいでした。（カーテン除く）

[1114: 匿名さん]

>>1112 契約者さん
望みのエアコンが殆ど割り引かれないメーカーだったので私は見送りましたが、パナソニックなら業者入れる手間とか考えたらオプションでつけた方がいいですよね。
基本的にオプション会は高いと思ってましたが、エアコンはすごく良かったですね。

[1115: 住民板ユーザーさん2]

>>1111 契約者さん

ほかはどこにだされましたか？

[1116: 住民板ユーザーさん2]

>>1112 契約者さん

逆にリフォーム会社さんで聞かれましたか？

[1117: 住民板ユーザーさん1]

>>1114 匿名さん
オプション会のエアコンですが、特別値引あるのはパナソニックだけでした？
オプション会の案内に霧ヶ峰のパンフレットも入ってましたが、プライスリストにはパナソニックの割引しか書かれなく。
同じく55％引だと嬉しいのですが。

[1118: マンション検討中さん]

>>1117 住民板ユーザーさん1さん
目当てのメーカーの割引率が殆ど無かったので紹介はいらないとしてしまいました
軽く説明は受けましたが、各社割引率が違います
一番大きな割引率はパナソニックなので、それと同等なのはなかったと思います
オプション会限定の割引率もあったと思うので、可能ならば案内来たら行った方がいいかと思います

[1119: 住民板ユーザーさん3]

>>1110 住民板ユーザーさん2さん
金利安くて団信ついてる住信SBIにしようと思ってたのですが、がん診断で保険おりないし、全疾病１年以上入院なんて無いようなものなのでやめました。

がん100%ついて0.525の武蔵野か、団信革命ついて0.645?のりそなの二択にしようと考えてます。
武蔵野は繰上で保証料戻ってくるのもいいですね。

自己資金多い方はソニーのがん100%付き0.507?もいいと思います！
金利だけじゃなく、団信含めての検討をおすすめします！

[1120: 住民板ユーザーさん5]

>>1119 住民板ユーザーさん3さん

金利据え置きで50ついてくるauじぶん銀行が金利も安くてオススメ

[1121: 住民板ユーザーさん1]

私は今のところ武蔵野銀行にしようと思っています。
皆さんいつ頃本契約されますか？

[1122: 匿名さん]

>>1121 住民板ユーザーさん1さん
年齢40歳未満でしたら武蔵野銀行良さそうですね。

[1123: 住民板ユーザーさん3]

我が家は金利最優先でＳＢＩにしました。ガンに関しては保険で対応します。こういう選択肢もありますよ?

[1124: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 住民板ユーザーさん3さん

武蔵野は0.725では？

[1125: 住民板ユーザーさん1]

>>1119 住民板ユーザーさん3さん

訂正
武蔵野の0.775では？

[1126: 匿名さん]

>>1123 住民板ユーザーさん3さん
通常のがん保険だと診断給付金で200万程度ですよね？ローン残高がなくなる住宅ローンがん補償付の方が補償は厚そうですね。

[1127: 住民板ユーザーさん8]

マンション内で交流会やイベント企画してくれる会社がついてるみたいですね！
交流やサークルなど住民同士の仲が深まりそう。
大学みたいで楽しそうですね！

[1128: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
放射能のことがあるからがん補償はつけといたほうがいいね。

[1129: 住民板ユーザーさん5]

>>1128
放射能の話はやめませんか？
もう気にしないで住みましょうよ。
近隣に元々住んでいて妊婦の時は確かに気になりましたが、特に何もなかったので

[1130: 住民板ユーザーさん1]

>>1129 住民板ユーザーさん5さん
保険では一応考慮した方がいい事だと思いますが。

[1131: 匿名さん]

>>1129 住民板ユーザーさん5さん

そもそも他の地域と空間線量同じだから、気になるなら気にすればいいでしょう。
もはや科学的に他の地域とのリスクの説明がつきませんが、5Gでコロナ感染するとか、放射能で関東はもう住めないとか色々な人が居るのでその人次第です。

[1132: 住民でない人さん]

>>1129 住民板ユーザーさん5さん
なぜ釣られてしまうのです？
明らかに荒らし目的なのでこの手の書き込みは無視したほうが良いです。

[1133: 大宮在住]

むしろ放射能問題には感謝しています。それが価格に反映されて我が家でもギリギリ買える価格になりましたから。

[1134: しんとしん]

>>1133 大宮在住さん
私もそう思います。我が家は少しも気にしていません。

[1135: 入居予定さん]

>>1133 大宮在住さん
この方にぜひ伺いたいのですが、
放射能問題＝価格に反映
ということを事実のようにおっしゃっている根拠を教えて頂きたいです。

真剣に検討していまして、どれだけ調べてもこれを事実とする根拠が見つからないのでどの情報をソースとしているのか教えてください。

[1136: 入居予定さん]

>>1133 大宮在住さん
あっ、住民スレに検討者で大変恐縮ですが是非ご教示いただければと。

[1137: 匿名さん]

この敷地には、かつて原子炉があり、放射能漏れや土壌汚染がありました。その後土壌は除去されましましたが、汚染物資を詰めたドラム缶数万本が地下に保存されています。このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国（造幣局）や県（大宮署）が購入したという経緯がある土地です。つまり、曰く付き物件として、格安で払い下げられたものと推定はできます。ちゃんとした払下げの価格などの確証は入手困難なためあくまで推測となり申し訳ございません。

[1138: しんとしん]

>>1136 入居予定さん
ちゃんとしたエビデンスはないですがブログや入居者の方が話していました。

[1139: 大宮]

>>1135 入居予定さん
そんなに気になるポイントですか？

[1140: 入居予定さん]

>>1137 匿名さん
>>1138 入居予定さん
ご丁寧にありがとうございます！
放射性廃棄物のことやこの土地の歴史、三菱マテリアル社や県、市の各種HP、wikipediaなどいろいろ調べていましたが確認させていただきよかったです。
今はよくとも過去経緯を考えると本物件の販売に何も影響ないと思うほうが不自然だと思っていましたが、あとはどう個人が最終判断するかですね。

住民スレへの書き込み、失礼しました。

[1141: マンション検討中さん]

「このため、研究所を閉鎖した後もマンション等に売却することができず、裏手の産業道路沿いを、国（造幣局）や県（大宮署）が購入したという経緯がある土地です。」

これほんと？

この地域は地下水が漏出するような建造物でなければマンションも建てられる立地のはず（豊洲市場と同様）のはずですが、マンション等に売却することが出来ないんですか？

[1142: 住民板ユーザーさん1]

因みに数万本のドラム缶が、というのも隣のマテリアルの地下ですからね。

[1143: 住民板ユーザーさん8]

>>1142 住民板ユーザーさん1さん
それは回収した廃棄物の保管が現在のマテリアル地下ってだけでしょう。

[1144: 住民板ユーザーさん8]

隣の地下の話ならこちらは全然関係ないですよね？
しかもそこまで物件価格安くないですよ？
曰く付きとか言われると困ります！誰もが見れる掲示板で…

[1145: 住民板ユーザーさん8]

>>1144 住民板ユーザーさん8さん
ここの敷地がマテリアルの敷地だったことなんて、誰でも知ってることですよ。

[1146: 住民板ユーザーさん]

なぜ、売主がこんなに多いのか。そして、なぜ三菱はそこに含まれていないのか、、、、

[1147: 住民板ユーザーさん8]

>>1146 住民板ユーザーさん
信じるか信じないかはあなた次第です。

[1148: 匿名さん]

>>1144 住民板ユーザーさん8さん
補足ですが、この土地は十数年掛けて土壌の入れ替えをしてますので、これに相当の費用が掛かったとすれば、この費用が上乗せされ、それなりの価格になったのかもしれないです。現在は放射線値も問題のない低いレベルとのことですので、科学的には過度の心配はいらないと思いたいですね。ただし、上の方の言うように、あくまで自己判断となりますが。

[1149: 住民板ユーザーさん3]

>>1123 住民板ユーザーさん3さん
その考え方もあるかもしれませんが、がん診断で数千万のローン残高分が給付されると思えば、団信のほうがものすごく手厚いですよ。
普通のがん保険は診断給付金は多くても数百万ですからね。団信のほうが保険料相当額も安いと思います。

>>1125 住民板ユーザーさん1さん
個々の審査結果によるとは思いますが、武蔵野は提携で0.525ですね。がん100%付きで保証料型とかなり条件いいです。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん
上の方で書かれてるいわく付き物件ならどんなに費用が掛かってようが格安でしょ
高仕様住宅でも事故物件だと激安になるんだから
そもそもこの辺は放射能汚染というより重金属汚染の問題なのに放射能汚染を問題視するのはなんでだろ？
放射性物質は今はマテリアル地下に保管されているから問題ないけど、工事中とか敷地内に掘った土壌置いてたし、ダイアパレスで健康被害とかそういうニュース聞いたことないけど

[1151: 住民板ユーザーさん7]

>>1146
売主がこんなに多い理由は何かあるのでしょうか？
ただ単に大規模だからと考えていたのですが

[1152: 住民板ユーザーさん1]

>>1150 マンション検討中さん
保管されてる放射性廃棄物が土壌に混じってたってことでしょう。

[1153: マンション検討中さん]

>>1152 住民板ユーザーさん1
その混じってた土は除去されて保管されてるのに何でいわくつきなの？

[1154: 住民板ユーザーさん1]

>>1153 マンション検討中さん
殺人事件のあった部屋でも片付けられてるのに安くてラッキーと思う人もいる。全てが除去されてるか分からないし、データに載ってない影響もあるかもしれないし。感じ方は人それぞれですね。自分が住む土地なんだから詳しくは営業に聞いた方がいいでしょう。

[1155: 住民板ユーザーさん1]

売り主に三菱がいないのはなんでですかね？

[1156: マンション検討中さん]

>>1154 住民板ユーザーさん1
え、すべてが除去されてるか分からないのに土地の売買が行われたんですか！？
データにない殺人事件があったかもしれないので、でいわくつき物件として扱ってくれるの？

[1157: 住民板ユーザーさん1]

>>1154 住民板ユーザーさん1さん
いいたいこと分かりますが極論すぎです。
自分ごとなのに何も考えてない人は反応しちゃいますよ。

[1158: 住民板ユーザーさん1]

>>1151 住民板ユーザーさん7さん
それだけリスク分散したいからでは？
リスクもいろいろですが、投資回収がらみのリスクの他、何かあった場合の保障分散も考えられますよね。
今回はどちらもあるからだと思ってます。
個人的には。

[1159: 住民板ユーザーさん1]

>>1158 住民板ユーザーさん1さん
本検討スレのスレッド説明にも書いてありますね。

[1160: 入居予定さん]

根拠となるデータもなしに個人的感想で曰く付きとか全て除去されているか分からないって書かれてるだけ…
確かに何も考えてない人は反応しちゃうかもしれないので要注意ですね…
今日も根拠なしの煽り運転デマ拡散で市議に賠償命令出たとニュースになったばかりですしね。

[1161: 匿名さん]

感じ方は人それぞれという内容の例として言っている言葉を切り取って、都合のいいように揚げ足取りするのもどうかというのもあるね。納得して決断することが大事。

[1162: 住民板ユーザーさん1]

住民板で今更話す話題でもないような。
営業に聞く、自分で調べる、マテリアルのHPを見る。
これぐらい自身でできますし、このような掲示板で聞くよりはるかに納得できるかと。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
土地が安い理由が曰く付きって感じ方の問題なの？

[1164: 匿名さん]

曰く付きの話は、感じ方の話とは別でしょう。感じ方は殺人のあった部屋の話。

[1165: 匿名さん]

土地が安い曰く付きは、工場跡地などが通常の宅地より安く取引される場合もそう呼ばれる

[1166: 匿名さん]

ここは本当に住民スレなの？
買った人は重説受けて既に承知済みの話ばかり書き込まれてる気がしますが。

[1167: 住民板ユーザーさん3]

売主に三菱が入っていない理由を営業担当に聞かれた方いますか？
なんて答えるのだろう

[1168: 住民板ユーザーさん1]

検討者は検討版でお願いします。

[1169: 大宮]

検討者は入ってこないで。

[1170: 住民板ユーザーさん1]

>>1167 住民板ユーザーさん3さん
あなたはどう考えてるのさ。
いい加減まずは自分の考えぐらい書こうぜ。

[1171: 住民板ユーザーさん1]

>>1162 住民板ユーザーさん1さん
土壌を入れ替えた話は重説で聞いた記憶ないな。重要事項説明書に記載あります？

[1172: 入居予定さん]

売主に三菱が入ってない理由
を聞いたところでそれが購入判断にどう影響するのかわからないんだけど。
そこまで三菱地所の動きに一喜一憂するなら、売主に入ってない時点で検討から外せばよかっただけでは。
お近くのザ・パークハウスさいたま新都心を買えばいいだけで、ここで三菱が入ってない理由はなんだーーって騒ぐのはカマッてもらいたいだけ？

[1173: 住民板ユーザーさん1]

>>1171 住民板ユーザーさん1さん
自分で重説見ればいいじゃんよ

ほんとこの手の書き込みなんなんだろ。

[1174: 住民板ユーザーさん1]

ところで、今週末にアリーナで家具バーゲンがあります。事前予約です。
購入しても一年は無料であずけとけるので入居にあわせて、とできるようです。
家具検討されてる方はご参考になればと。

[1175: 住民板ユーザーさん5]

>>1167 住民板ユーザーさん3さん
買ってからガタガタ抜かすなよ。心配ごとあるなら買う前につぶせよ。
100点満点求めるな。
ネットだとか駐車場だとか、ちっちぇな

[1176: 契約済みさん]

住民板ユーザーさん5 って購入者じゃないのにしつこくここに書き込むね。

[1177: 住民板ユーザーさん5]

>>1176 契約済みさん

ハズレ。残念ながら購入者だ。

[1178: 住民板ユーザーさん1]

小学校遠いですね。わかってはいましたが、改めて大丈夫かなと。

[1179: 住民板ユーザーさん6]

>>1178 住民板ユーザーさん1さん

雨とかなら大変ですね。。送り迎えしてあげたくなりますね。

[1180: 住民板ユーザーさん1]

>>1177 住民板ユーザーさん5さん
反社の方ですか？

[1181: 入居予定さん]

ネット問題はここで話が出たおかげもあるのか検討者が確認したり色々出来てるみたいだね
昨年時点ではコロナなんてなかったし、ネットが酷そうなんて気にしてもなかった
重説の資料にも入ってはいたものの、どんなネットかは一枚ペラの資料入ってるだけでしたよね？
他の取り上げられてる内容は概ね購入前に聞けてるけど、ネットみたいに後から分かる事が他に無いか心配…

[1182: 住民板ユーザーさん4]

>>1178
小学校高学年なら大丈夫じゃないですか？
集団登校なんですかね。
まぁマンションからも数百人単位で通うでしょうから帰りも集団下校に必然となりそうですね！

[1183: 住民板ユーザーさん1]

>>1178 住民板ユーザーさん1さん
同じく、すごい心配です。大人で20分なら低学年は40分くらいかかるでしようね。
まあこればかりはどうにもならないです。慣れれば大丈夫と割り切るしかないと思ってます

[1184: 匿名さん]

今日もなんだか穏やかでないですねぇ。
営業に聞いて解決することは、営業に聞いた方がいいと思います。
荒れてるのは契約までに確認しておくことを一々書かれるので、イラつかれてる気がします。
マンションギャラリー側は担当によっては個々の不安や疑問を拾えてなく丁寧に説明できていないのかもしれないですね。
あと、自信の心配＝他人が確認してる事項、重要視している事項ではないのだから、ここに回答を求めることより先に担当営業に聞きいた方がいい。
学校、行政、周辺のお店や環境のこと等はいくら営業に聞いても回答は限界があるのだからこの手の話がここで出る方が契約者にとってはよっぽど有益だと思います。

うん千万も出したのですから、ここで不毛な質問するより彼らを遠慮なく使ったほうがいいかと。
営業からすると質問は掲示板でやりとりしてるわー、顧客対応もせずにこれで契約取れてあいつら連絡もしてこないから楽だわー。になってるだけですよ。

[1185: 住民板ユーザーさん3]

小学校は大宮南と上木崎に分かれるので、登校班の集合場所が違うのかな。自治会は同じで子供会は分かれるのかな。

[1186: 住民板ユーザーさん1]

>>1185 住民板ユーザーさん3さん
上木崎は選べないですよ

[1187: 住民板ユーザーさん2]

大宮南小は、いい学校ですか？誰かわかる方いればどのようなカラーの学校か教えてください。

[1188: 住民板ユーザーさん6]

>>1185 住民板ユーザーさん3さん
シントシティみんな大宮南でしょ？

[1189: 契約済者]

駐車場の抽選について連絡が来ましたか？
１万３０００?２万の幅ですけれど、違いが分かる方がいますか

[1190: 住民板ユーザーさん6]

>>1189 契約済者さん
そんな案内きました？？私はまだきてません。
金額は1階?4階(屋根なし)の中での車のサイズによる違いです。これは説明ありました。
基本サイズがでかい、車両総重量が2t超えるものは選択肢は一択の1階になり、金額は2万円です。

[1191: 内覧前さん]

>>1181 入居予定さん
つなぐネットについての「一枚ペラ」の資料なんてありましたっけ。

[1192: 住民板ユーザーさん4]

>>1185
自治会は班長順番に回す感じですかね？

子供会で登校班が決められてる感じでしょうか？
それなら必然的に子供会に入らなきゃいけない感じになりますよね。
市内は子供会が盛んな地域があるようですね

[1193: 住民板ユーザーさん1]

駐車場①一斉引渡しの数ヵ月前に抽選
https://www.sumu-log.com/archives/22848/

[1194: 住民板ユーザーさん1]

>>1193 住民板ユーザーさん1さん
自転車の抽選も同時にありますが、2台までとか縛りはありますか？

[1195: 住民板ユーザーさん2]

コンビニとパン屋さんは、どこが入るんだろ。楽しみ！

[1196: 内覧前さん]

おいおい、ここは購入者スレですよ。コンビニどこが入るんだろって……おい

[1197: 匿名さん]

購入者がコンビニどこってまじかいw
重説持ってるはずでは…
まだ購入者以外の方が紛れ込みますねぇ。
話が荒れるだけなので検討板へどうぞ。

[1198: 住民板ユーザーさん8]

>>1192 住民板ユーザーさん4さん
自治会の役員は管理組合の理事が兼務し管理費修繕積立金と一緒に徴収される自治会費500円は株式会社ヒトトワへ支払いとイベント経費及びイベント時の保険料に当てられるようです。
他に委託してる時点で通常ある自治会のイメージとは違うような気がしています。ですから自治会の班割りが行われるかもわかりません。
管理会社が作るのかヒトトワが作るのかわかりませんが、自治会の規約案が作成されるようですのでいつ頃規約案が提示されるのかなぁと思っています。
また自治会は任意団体ですから会費を徴収するのであれば管理組合とは別会計になると思うのですが、その会計も管理会社が行うのかなと少々疑問はあります。
子供が多いようですから子供会があってもいいと思いますが、子供会で行うイベント=ヒトトワのイベントって感じなのかなと勝手に想像しています。
現在大宮区在住ですが小学校の登校班は学校で割り振らられていました。南小が同じかどうかはわかりませんが子供会で登校班が決まる地域もあるのですね。

最後に管理組合は強制加入ですが自治会は任意加入です。
https://www.retpc.jp/archives/22157/

[1199: 住民板ユーザーさん1]

>>1195 住民板ユーザーさん2さん

敷地内コンビニは夜間営業希望、カフェは外よりは安い値段で提供お願いします。

[1200: 住民板ユーザーさん3]

てっきり上木崎も選べるのかと思ってました！個人的に浦和より大宮の方が校風が好きなので、うちは大宮南にしようと思っていましたが、浦和の方が人気なので少数派になるのかと心配していました。
近隣のマンションでは朝、登校班がエントランスで整然と並び、保護者が旗を持って見守っている様子があります。見守りが当番制なのか自主的はわかりませんが、登校時に大人の目があるのはいいなと思っています。

[1201: 匿名さん]

>>1199 住民板ユーザーさん1さん
コンビニの営業時間は管理規定に書いてあったと思いますよ。
ご希望時間に添えてないかも。
E棟の3街区寄りの方や3街区は敷地外にあるセブンの方が近そうですよね。

[1202: 住民板ユーザーさん4]

>>1198
ありがとうございます。
ヒトトワさん、楽しいイベント沢山してくれそうで楽しみですね！
自治会は、マンション内だけではなく近隣の方々と協力していくイメージだったのですがもうマンション内だけでやっていく感じなんですかね。市内の祭りの参加などもあったりしますよね。
子供会も●●何丁目とかのくくりで子供会が結成されていますよね。ただ子供が多いのでこれはマンションだけで作った方が良さそうですね。役員は6年生の親が主体とかで。
子供の交流が沢山出来るといいですね。

[1203: 住民板ユーザーさん1]

>>1201 匿名さん
20年間家賃無料なのだから希望としては夜もやってほしいなと。

[1204: 住民板ユーザーさん1]

>>1203 住民板ユーザーさん1さん
というかたぶん五年もたてばコンビニいらないことに気づくと思う。たまに使うことはあるとおもうけど、近くに24時間の品揃えのいいコンビニがあるなら。マンション内のコンビニに出ていくコストあるんですっけ？あるのであれば違うもの誘致なり、ワーキングや勉強スペース増やすなりニーズに合わせたものに変えて欲しい。

[1205: 住民板ユーザーさん1]

サラリーマンは朝行くときもやってない、帰ってきてからもやってないではあまり使う機会ないですね。外のコンビニ使ってというなら元々・・ってなりますね。セルフレジの導入などがあれば夜間も可能だと思いますが。20年契約のようですので。

[1206: 匿名さん]

コンビニいらないよな～と思うけど、じゃあ他にあのスペースどうすんの？と言われるとう～ん思いつかないし、持っていかれるコストが低いのならまあいてもいいんじゃない？という感じかな今は。
敷地外徒歩5分以内に3件ありますしねぇ。部屋によっては敷地内のコンビニの方が遠いし。
営業時間もまあなんとも。

[1207: 契約済者]

>>1195 住民板ユーザーさん2さん
コンピニはローソンみたいです

[1208: 契約済者]

>>1190 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます。
サイズによるのですか？階数や場所によると思ってしまった。

[1209: 契約済者]

きのう撮った写真です

[1210: 契約済者]

点灯でした

[1211: 匿名さん]

駅からの導線にコンビニあるし、近くにかなり大型のセブンあるからマンション内には要らないですよね…
スペースは大物洗いのコインランドリーにしてくれたらいいのに。
布団洗い出来る洗濯乾燥あると非常に便利だし、コンビニサイズでも設置できるでしょう。
ホテルみたいに部屋から稼働状況確認できたらホント便利。

[1212: 住民板ユーザーさん6]

>>1206
子供専用の学習スペースなんてどうでしょう？
小学生のお子さんたくさんいるので友達と一緒にそこで宿題なんて出来るのではないでしょうか？
もしくは遊ぶスペースとか？
ロビーが遊ぶスペースになるからいいのですかね

[1213: 住民板ユーザーさん]

>>1212 住民板ユーザーさん6さん
コロナの心配があるので、うちの子は可能な限りロビーで遊ばせようと考えてます。お友達集まっても、ロビーならば密になりにくいですし、音などで周りのお部屋の方にご迷惑をかけないですしね。

[1214: 住民板ユーザーさん1]

>>1212 住民板ユーザーさん6さん
マルチルームというのは子供の学習に利用できるのではないのですか？

[1215: 住民板ユーザーさん6]

>>1213
ロビーで遊ばせるのいいですね！涼しそうですしね。
ママ同士のお喋りなんかもロビーがちょうど良さそうですね。

[1216: 住民板ユーザーさん1]

マルチルームやキッズスペース、中庭で遊べば良いかと。
ロビーってそもそも遊ぶ場所ではないと思いますし、そんなに広いのですか？

[1217: 住民板ユーザーさん6]

>>1216
キッズスペースは未就園児の方が使われるイメージでした。さすがにその中で幼稚園児とか小学生が混じって遊ぶのは危険かなと。
真夏だと外は暑いでしょうし。
マルチラウンジやカフェラウンジはママさんの喋り場になりそうなので子供が使えるかは微妙かなと。
エントランスホールは広々ですよ！

[1218: 住民板ユーザーさん1]

ロビーで遊ばせるとか本気で言ってたら怖いですね...

[1219: 住民板ユーザーさん1]

ロビーを通るたびに子供にぶつかりそうでウンザリするな…

[1220: 契約者]

さすがにロビーで遊ばせるってのは釣りでしょ？
いくら庶民マンションでもそこまで変な人が多数いるとは思いたくないわ。

[1221: 住民板ユーザーさん1]

>>1220 契約者さん
これは釣りか知らないけど、実際には夏場はいるだろうな。

[1222: 入居予定さん]

最近明らかに契約者以外の人が増えてるので釣りでしょうが…
ロビー以外に施設が無い所と違って、他に適切な所があるのでロビーで遊んでたら注意が入るでしょう
次の釣りはバルコニーのホットプレートでも出てくるんじゃないですかね

[1223: 住民板ユーザーさん1]

>>1222 入居予定さん
子供がロビーの椅子で集まってゲームもダメってこと？

[1224: 住民板ユーザーさん1]

>>1221 住民板ユーザーさん1さん
ここのファミリー層が多いこと考えたら普通にあるでしょう。別にいいと思いますけど。そんなんでイライラするなら大規模マンションやめた方がいいと思う。

[1225: 匿名さん]

ここはどうかわからないけど、他の大規模マンションのキッズルームは小学生も使ってましたよ。
ボールプールとかは小さい子が遊びますが、ゲームとかもキッズルームで集まってやっていると。
エントランスホールの椅子で静かにゲームしているだけなら良いですが、走り回ったり少しでも騒いだりするのならアウトでしょう。
私は子供にエントランスホールは遊ぶ場所ではないと教えます。

[1226: 住民板ユーザーさん1]

>>1224
うん、そう思う。
というか大規模じゃなくても普通の分譲マンションに遊びに行くと小学生がロビーのソファ座ってゲームとかしてる光景よく見るよ。

あと児童館とか小学生来られるのが嫌だから夏休み中は行かないっていう乳児のママ多い。危ないんだよね。キッズルームは乳児専用にしてほしい。

[1227: 匿名さん]

>>1226 住民板ユーザーさん1さん

普通の分譲マンションだとチャットラウンジとか無いからねぇ
ここはそういう設備が用意されるので、ロビーでの長時間の滞在は注意されると思いますよ

[1228: 住民板ユーザーさん1]

>>1227 匿名さん
チャットラウンジって読書室みたいなものちゃうん？静かに勉強や読書してる隣りでチャットラウンジってどっちやねん。

[1229: 入居済みさん]

あら、購入者なら管理規約読めばわかるよね？

[1230: 住民板ユーザーさん1]

>>1229 入居済みさん
チャットラウンジって初めて聞いた、そんなの書いてあったかな？どこの設備のこと言ってます？

[1231: 住民板ユーザーさん1]

乳児限定にしたらみんなあっという間に使えなくなるね
乳児限定のキッズルームなんてあるのかな

[1232: 匿名さん]

最低でもコンシェルジュが待機している時間帯にロビーではしゃいでると流石に注意してくれる、されるんじゃないです？
3街区のロビーにコンシェルジュがいるのかは知らない。
いなかったら3街区のロビーがキッズ達の無法地帯になりそうだけど。
静かにしてる分にはロビーに子供がいてもいいんじゃない？騒いでるのは論外。

[1233: 住民板ユーザーさん1]

>>1224 住民板ユーザーさん1さん
子供はロビーにいるだろうと言ったが、誰もイライラするって言ってないが、やめた方がいいって何の立場だこいつ？

[1234: 住民板ユーザーさん8]

皆さんこんばんわ、
駐車場について、洗車のスペースがありますか？分かる方ぜひ教えてください。

[1235: 住民板ユーザーさん8]

子供がロビー等で遊ぶのって「大規模では普通」って正しい認識ですかね？それにイラつく人は大規模やめたほうがいい、というのも違うかと。

とはいえ、どんな集団にも感性独特な人はいますから、(割合は低くとも)大規模なら、その数でいえばそれなりになりますかね。

[1236: 入居予定さん]

>>1235 住民板ユーザーさん8
大規模では普通というより、マンションによりけりといった感じ
シントシティはキッズラウンジや様々なラウンジがあるしそちらに誘導されると思いますよ
新都心の他の新築だと、パークハウス等はそういう施設が無いのでロビー以外に行き場が無く、溜まり場になりえますが…

[1237: 住民板ユーザーさん1]

マンションによりけり、ですね。
検討段階で中古マンションもいろいろ見学行きましたが、かなりの確率でロビーやラウンジで集まってゲームや宿題やってる子供は見ました。
だからそーいうもんかな？と。
ただ、ギャーギャー騒ぎまわってる子供は一度も見たことないのでそこまでは大丈夫かな？と個人的には思っちゃってます。

[1238: 住民板ユーザーさん6]

>>1236
まあその分子供の数も他より大規模になるかと。
2000人位は下手したら小学生今後いるんじゃないかな。
そりゃ戸数少ない低層マンションなら目立ちますが、ファミリーマンションなのでそこは大目に見てあげましょうよ！

[1239: 入居予定さん]

子どもの注意までコンシェルジュにさせるってどうなの。
それは親がやるべきだし、気になるならその人が子どもに言えばいいじゃん。
管理人とかコンシェルジュをお手伝いさんと誤解している人がいるみたいだけど違うぞ。
騒いでいる子どもが居て、それが気になるならまずは「あなた」が注意しましょう。

[1240: 匿名さん]

「べき」で語る人ってどうなの。
なんでも自分基準で突っかかって来そうで怖い。

[1241: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1242: 住民板ユーザーさん3]

>>1240 匿名さん
あなたの自分基準の方が怖い。

[1243: マンション検討中さん]

そろそろネタが無くなってきて謎のべき理論まで登場しましたね。
でもこれが売れてるマンションの証です。
新たな大きな有益(不利益も含めて)な情報が出てこない限りフェードアウトしていくんです。
他のマンションもみんなそうです。

[1244: 契約済みさん]

なんだ1240、1243ってただの荒らしか。しょうもな。

[1245: 住民板ユーザーさん1]

>>1243 マンション検討中さん
部外者だか予言者だかは検討掲示板へどうぞ

[1246: 住民板ユーザーさん5]

もー、営業にききなさい。

[1247: 住民板ユーザーさん1]

ここは営業とお話できないシャイ系おじさん、すべき持論おじさん、駐車場心配おじさん、ネットおじさん、土壌大好きおじさん、重説・管理規約の文字が読めないおじさん、またに紛れ込む検討おじさん達で構成されてるから。

営業と話すのが恥ずかしいのなら、せめて重説と管理規約は全て読め。
検討板から紛れてくる奴らもええ加減に営業に聞け。

[1248: 住民版ユーザー11]

>>1247 住民板ユーザーさん1さん

たまにおばさんもいますね。

[1249: 匿名さん]

1247みたいな上手いこと言ったと思ってる購入者ですらない荒らしおじさんも忘れないで。

[1250: 住民板ユーザーさん1]

みんな本審査の結果きた？

[1251: 住民板ユーザーさん8]

まともな回答はここで期待するな
変なおじさんおばさんしかいないから。

[1256: 住民板ユーザーさん9]

[No.1252～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1257: 住民板ユーザーさん2]

みなさんなにをオプションでつけましたか？うちは壁紙をかえて、棚を追加しました。

[1258: 住民板ユーザーさん5]

>>1257 住民板ユーザーさん2さん
エコカラット
ミラー
飾り棚
吊り棚
水周りと床コーティング
ピクチャーレール
バルコニータイル
エアコン
にしました。

[1259: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（さいたま新都心駅より）

[1260: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟入口側より）

[1261: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（A棟正面より）

[1262: 入居予定さん]

2020年8月23日のシントシティです（6月にオープンしたさいたま市バスターミナルより）

[1263: 入居予定さん]

シントシティ隣、しまむら新本社ビル裏のバスターミナルは近くて便利です。いまはコロナ禍の影響で深夜バスが3便ほどしか出ていませんが、木の香りが気持ちいい施設です。さいたま市の運営なので、市民の休憩スペースとしてもご利用くださいとのことでした。営業時間は5時?24時です。

[1264: 入居予定さん]

さいたま市バスターミナル内のスペースから建設中のD,E棟がよく見えます。窓に面したテーブルは電源コンセントとUSB端子があって、常識的な時間の範囲内なら勉強やリモートワークに利用してもOKとのことです。フリーのWi-Fiも使えます。

[1265: 住民板ユーザーさん1]

いやー、用もないのに行かないでしょこんなとこ。地方の田舎のバス停みたい。の、新築の頃みたいな。タイムスリップかよ。

[1266: 匿名さん]

バスターミナルはもし市役所が来てもそのまま運営して欲しい…
今はコロナの影響で動いてませんが、空港バスがほんと便利すぎる
レジャー施設へのシャトルバスもここから出たりするし維持して欲しいなぁ

[1267: 住民板ユーザーさん5]

>>1266 匿名さん
私もバスターミナルは残してほしいです。
バス旅行（飲み旅行）大好きで新都心発は助かります。

[1268: 住民板ユーザーさん8]

しかし、部屋をどーするというようなスレは伸びないっすねー
みんなどんな部屋にするんだろう？
壁壊してリビングにダウンライトつけたりした人いますかね？

[1269: 住民板ユーザーさん1]

ファミリーライブラリを選択しましたが、モデルルームのようなガラス引き戸にするにはもう遅いと言われ断念しました…あとからリフォームできるのかなぁ…

[1270: 住民板ユーザーさん2]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん

いくらでもできますよ！
外部業者にお願いすれば金額全然違いますよ！

[1271: 住民板ユーザーさん9]

みんな手付金は10%払った？100万とか5%とかの人も多いんかな？？

[1272: 契約済みさん]

手付が100万ってどういうこと？？

[1273: 契約者]

>>1271 住民板ユーザーさん9さん

10％なんて素直に払わないよー。
特定されそうだから金額書かないけど半分以下です。

[1274: 契約済みさん]

手付50万もあり？
これから凸ります！！！

[1275: 住民板ユーザーさん1]

>>1270 住民板ユーザーさん2さん
難しい工事なのかなと思ってました。外部業者探してみます！

[1276: 契約済みさん]

さすがに50万だと無理みたいだ。
これよりアンダーいけた人っているのかな。

[1277: 住民板ユーザーさん8]

手付金の本来の目的はあれど、実際にはそのまま諸費用＆頭金にスライドするものだと思ってました。だから頭金ゼロの場合は諸費用の金額を手付にするのかと。
支払いが早いか遅いかだけの違いですが、100万、50万とかの手付にしたい方は今は諸費用代が支払えない、という状況だから安くなのですかね？
手付金の下げ交渉する意味がわからなく。。。

[1278: 住民板ユーザーさん5]

>>1269 住民板ユーザーさん1さん
ファミリーライブラリー、我が家は在宅ルームになりそうです。

[1279: 契約済みさん]

>>1277 住民板ユーザーさん8
引き渡しが先であればあるほど、契約を破棄せざるを得ない(あるいはしたい)事情が発生する確率が高くなります。
中古で良い物件が出てきたり、新築でもより良い条件のものが出てきたり、あるいはそもそも住宅購入をやめたり、様々な事情があるわけでその際に手付金が多ければ多いほどそれは損失になるので、少ないことはメリットになります。
これはデベから見ればそれだけ契約破棄されやすいことになるので、デベはできるだけ高い金額を積んでほしいのです。

ちなみに人気物件ほど手付金は高めになり交渉の余地がない（手付金満額入れない人よりも満額入れる人に買ってもらったほうがデベも安心だし、わざわざ入れられない人に買ってもらう必要がない）ので、ここが交渉できたということは巷の人気感に比べて実際の購入は少ないのか、デベが交渉に応じる程度には予想より捌けてないのかでしょうね。

[1280: 契約者]

>>1277 住民板ユーザーさん8さん

もっといい物件あったらキャンセルするかもしれないでしょ。
本当は4LDKがほしかったけどすでに買いたい棟にはなかったし、後からもっといい条件の物件が出てきたらそっちに変えたいし。

[1281: 住民板ユーザーさん2]

>>1275 住民板ユーザーさん1さん
我が家はそのプランではありませんが、外部業者に相談に行った時、モデルルームのガラス扉にすると100万するとか言われたって相談受けたって聞きました。
だから外部だともっと安くできますよ。

[1282: 住民板ユーザーさん３]

ここのオプションって価格が鬼高い。後からやると手間暇かかるもの（コンセント増設とか）、入居時点ですぐにあった方がいいもの（人によりけり）以外は他探してやった方がいいですよマジで。物件価格下げた分、ここで回収する気？ってくらい高いです。
初めてマンション買う人が多いと思うので相場を知らないのをいいことにふっかけてるなという印象すら感じました。

[1283: 住民板ユーザーさん2]

私は頭金は結局差し引き返ってくるしと思って私は10％払いましたけどね。別に減るもんじゃないし、その分むしろ無駄遣いしないだろうし。
ないものと思って残った貯金で考えたら返ってきたらたんす預金的な感じになるなと思ってます。そんな切羽詰まって購入してないので。
人それぞれでは？？

[1284: 住民板ユーザーさん3]

>>1274 契約済みさん
それだけしか払えないの？

[1285: 住民板ユーザーさん8]

>>1283 住民板ユーザーさん2さん
私も同じ考えで手付金交渉してないですが、良い物件があった際に手付破棄も視野に入れてる方がいるみたいですね。
他物件に目移りしたときに未入居売却より手付破棄のほうが良いと考えてる人にそのラインを聞きたいものです。

[1286: 住民板ユーザーさん1]

>>1285 住民板ユーザーさん8さん
そもそも、引き渡し前だと契約してない状態なので転売できない

[1287: 住民板ユーザーさん1]

>>1286 住民板ユーザーさん1さん
契約はしてるが、所有権移転前の間違い。

[1288: 契約者]

いや、未入居売却って引き渡し後に住むことなく売ることじゃないの？
引き渡し前に売れないなんてアホでも知ってるがな。

[1289: 住民板ユーザーさん1]

>>1287 住民板ユーザーさん1さん
実際には抵当権はいったまま売りにだすでしょーが。
しょーもないツッコミしなさんな。

[1290: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 契約者さん
手付放棄は引き渡し前が前提

[1291: 住民板ユーザーさん1]

>>1288 契約者さん
引き渡し後なら他に既にいい物件なかったって事

[1292: 契約者]

大幅な手付金交渉に乗ってもらえるのは、お金がない人じゃなくて資金力がある人ですよ。
ある程度は営業担当それぞれに裁量があって、それ以上下げてもらうには上の許可がいりますから、そこからはその人の職業や資金力次第です。
ここは営業に一言話振っただけで8割まで下がりました。
デベがこの人に契約してほしいと思うような立場の人なら、そこから先さらに下げるのは簡単です。
さすがに同じ部屋を現金一括で買うという人がいたらムリですが。

未入居物件として売るとしたら、一旦ローンを組まなきゃならないので諸費用が発生します。
手間も心理的にわずらわしいですし。
ここしかない！で大満足で買ったならいいですが、わが家はさいたま新都心駅から１番近い新築物件が当時ここしかなかったから買いました。
もちろんいいと思ったから買いましたが、もっと駅から近くて仕様や環境がいいなどの物件が出てきたらそちらへ乗り換えるつもりでいます。

[1293: 住民板ユーザーさん8]

>>1292
住み替えって気軽に出来るもん？
やっぱ手数料とかかかって余分にお金用意しなきゃだよね。
ここが10年住んで4000万とかで売れたら、プラス費用なしで次3500万位の家買えれるもんなのかな。

[1294: 中古マンション検討中さん]

ま、手付金は少ない方が良いに決まってますよ。多く入れるメリットはゼロです。

[1295: 住民板ユーザーさん8]

住宅ローンの本審査結果がなかなか来ないなーネット系だからかな？？

[1296: 契約者]

>>1293 住民板ユーザーさん8さん

それは物件のポテンシャル次第、その人の考え方や資金力次第でしょう。

住宅ローン減税の適用が終わる10年くらいでだいたい住み換えてますが、マンション価格も今より安かったし、買ったときよりもはるかに高く売れたり賃貸で高めの家賃で貸せたりで、プラスでしたよ。
足が出ても多少なら、もっといいところに住めるというメリットが上回ればそれでいいし。

ただこの物件に関してはどうでしょうね。
マンション価格が高騰している段階での購入だし、これからは人口が減るからリセール価格が期待できないかもですし。
埼玉県で買うのは初めてなのでなんとも。

[1297: 住民板ユーザーさん1]

フロアコーティングって皆さんする予定ありますか？今までした事ないのですが、これを機にしてみようかなとおもっていたりします。

したことある方いましたら感想を教えてください

[1298: 住民板ユーザーさん8]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん

安い床にむだに高いお金かけなくていいよ。
したとしてもリビングのみ。必ず相見積もりすること。

直床のフローリングで安い床ですのでコーティングしても傷がつきます。
傷がつきにくい、ワックス頻度も少なくて済むいい床はいっぱいあります。
キッチンリフォームする際に床は自ずと貼り替えないといけないのでそのタイミングでいい床にすることをオススメします。

[1299: 住民板ユーザーさん4]

>>1297 住民板ユーザーさん1さん
車と一緒で新車で買った時に高いコーティングもつけてやってもらうけど、実際購入後に自分でコーティングのキットでメンテナンスするかというとほとんどしないでしょ？
してるからといって傷がつかないわけでもないし、雨を弾くのかというと最初のうちだけだったりもする。
つまりは気休め程度で利益率が高いのがフロアコーティング。

[1300: 住民板ユーザーさん1]

駐車場や駐輪場の抽選っていつでしょう？
わかる方いらっしゃれば教えて下さい。

[1301: 住民板ユーザーさん1]

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
来月中旬ぐらいから申込書類が届くはずです。
抽選後決まるのは10月ぐらいです。

[1302: 住民板ユーザーさん5]

購入後、東京建物からなんの音沙汰もないし、案内もないけど、購入者に対しては冷たいもんだね。

[1303: 契約済みさん]

駐車場の抽選、まだ売れてない部屋の人の分はどうなるんだろ？
もし分けて抽選するなら後の方が有利にならないか心配
分けないなら未購入の人は駐車場のチャンスなくて三街区狙いに変わっちゃいそう…

[1304: 住民板ユーザーさん8]

7割超売れてるのに、駐車場の想定倍率教えてもらえないですね。

[1305: 住民板ユーザーさん6]

>>1304 住民板ユーザーさん8さん
申し込み用紙の返送で正確な倍率は出て来ると思います。
購入当初も先月も営業担当からは6割程度としか返事はないので正確に把握出来ていないのでしょう。
600世帯が申込んで100世帯がハズレる感じですかね。
さらに車両総重量2000㎏以上の車は120台ぐらいしか置けませんので、ファミリーカーをお持ちの方は激戦になります。
抽選の結果次第では買い替えか数少ない月極駐車場を探すか。

[1306: 住民板ユーザーさん1]

総重量問題なく、どこでもよければなんとかとれないかなぁー

[1307: 住民板ユーザーさん1]

>>1304 住民板ユーザーさん8さん
教えてくれないイコール相当倍率上がってるってことでしょうね

[1308: 住民板ユーザーさん6]

>>1305
総重量調べたら、1935kgだった！
セーフってこと？
2000kg超える車ってアルファードクラスじゃない？

[1309: 住民板ユーザーさん]

>>1308 住民板ユーザーさん6さん

前にも出てますが、ノアやセレナクラスでも超える場合が多いし、ハリアー等のミドルSUVでも仕様(HV等)次第で超えます。輸入車も重いので総重量は要確認ですね。

[1310: 契約済みさん]

抽選になるのは値付けを失敗しているからですね。駐車場料金は高い高いと言われてましたがもっと高く設定しておけばよかったのに。

[1311: 住民板ユーザーさん6]

>>1308 住民板ユーザーさん6さん
Mクラスのミニバンが2000前後ですね。
ステップワゴンとかヴォクシーなど超えるモデルもありますよ。
SUVならハリアー、レクサスなども超えるモデルありますね。
私は2000超えてますのでガクブルです。

[1312: 住民板ユーザーさん1]

>>1310 契約済みさん
値付け失敗ではないと思います。
ファミリー向けに特化？したようなマンションで車保有者が多いこと。さいたま新都心という駅の利便性もあるが、車があるとなお便利な地域であること。
これらのことからファミリーカー持ちが多いことが想定されるのに、余裕を持った駐車場の数を設定できていないことが失敗(になる可能性あり)。
周辺相場と住人であるメリットなど考慮すると値段はやはり高いですよ。

[1313: 住民板ユーザーさん1]

>>1305 住民板ユーザーさん6さん
平置きは4LDK住民に優先権あった記憶があるので抽選でてくるのは100台未満ですね。
月極め周りのが安いという方がいますが、実際電話すれば空いてないこと多いのでお気をつけ下さい。体験談です。

[1314: 住民板ユーザーさん1]

エントランスです！

[1315: 住民板ユーザーさん1]

B棟です

[1316: 購入者]

パークハウスさいたま新都心価格発表になりましたが高いし少し期待外れだったみたいですね。こっちにかけて良かったです。

[1317: 住民板ユーザーさん4]

>>1316 購入者さん

パークハウスが直ぐに完売したら、ここは値上がりしちゃうよな

[1318: 入居済みさん]

>>1314 住民板ユーザーさん
そこエントラスじゃなくて車寄せじゃないの？

[1319: 住民板ユーザーさん]

>>1306 住民板ユーザーさん1さん

難しいでしょうね。総重量オーバー車両も、理解せずもしくは確信犯的に2F以上で申し込む人もいるでしょうし、結局どこの階層もかなりの倍率じゃないですか？

[1320: 住民板ユーザーさん1]

>>1318 入居済みさん
ですよね。
エントランスは旧中山道側かと。

[1321: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 住民板ユーザーさん
理解せずに申し込みできないよ
手続きする時車検証いるし

[1322: 住民板ユーザーさん1]

>>1319 住民板ユーザーさん
それで通るってこと！？！車検証で確認しないと思ってるんですか？

[1323: 住民板ユーザーさん4]

車検証確認するんですか？
ちなみに2005kgとかの誤差でもアウトなんですかね？

[1324: 住民板ユーザーさん5]

>>1322 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず契約の時小さい車で通してすぐにワンボックスに乗り換えるぜ。

[1325: 住民板ユーザーさん1]

>>1323 住民板ユーザーさん4さん
数字が超えてるんだからアウトとしか言いようがない。

[1326: 住民板ユーザーさん]

>>1324 住民板ユーザーさん5さん
すぐチェックされて、永久的に駐車場使えなくなるぜ、（笑）

[1327: 住民板ユーザーさん]

>>1322 住民板ユーザーさん1さん

抽選時に車検証提出はしないのでは？

必ずいるんですよ、後から重量オーバーの車に買いかえる人や、契約時に「少しだけだから許して」という人は。この掲示板でも、過去に総重量に関して独自理論展開していた人いましたよね？

そのような人を、しっかりと弾くか、なぁなぁで済ますか。まぁ、今の私が住んでるマンションはなぁなぁになってしまってるので、ここでは厳正な運営を求めたいものです。

でも、車乗らない人や、既に駐車場が確保できている人には、どーでもよい問題なんですよね。

[1328: 住民板ユーザーさん1]

>>1326 住民板ユーザーさん
使用ルール守らなければ解除されるだろう。抽選外れて空くの待ってる人には朗報。

[1329: 住民板ユーザーさん1]

>>1327 住民板ユーザーさん
規約守ってる人、ルール守ってる人がバカを見ないように間違いなくなるでしょう。抽選外れた人からするとゲキオコになる事例でしょうから。
まあ管理組合で年一回はチェックでしょうね。

[1330: 入居済みさん]

ここで重量の話を何度もしてる人ってただの荒らしでしょ。
マジでそういう考えでやろうするコスい人間がこんなとこにわざわざ書き込むわけないんだからさ。いちいち反応してスレ伸ばしてる人もいい加減にしてくれ。やってること荒らしと変わらんぞ。

[1331: 住民板ユーザーさん4]

>>1329
年1回チェックしてる大規模マンションないだろうな。
わざわざみんなが提出すると思えない。

重量オーバーしたらどうなるんだろ。崩壊するわけじゃないよね？

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 住民板ユーザーさん4
組合の指示に従わないなら普通は駐車場権利失うから抽選外れた人にとってはチャンス
重量オーバーしても崩壊はしないけど、何かあった場合に重過失が問われたり保険使えなかったりしたはず

[1333: 住民板ユーザーさん5]

まぁこんだけ大戸数の大人数マンションだから、みんなに求めるのも時間かかりそう。守らない人も出てくるだろうしね。ゆるーくいきましょう！

[1334: 住民板ユーザーさん]

守るとこ守らないと、グダグダになりますよ。

[1335: 住民板ユーザーさん2]

基本なぁなぁになるでしょう。同じ車種でもグレード変われば2000超えるものも超えないものもある中で、そんなのをわからないし。誰がそれをチェックするかでしょうね。

[1336: 住民板ユーザーさん1]

>>1335 住民板ユーザーさん2さん
登録の初め流石に車検証必要だろうけど、入居後からはどうなるんでしょうね、車変えたらまあ車検証提出は必須なんでしょうね。普通に住民から規格外のものは刺されるだろうから、ヒヤヒヤしながら暮らすのもストレスですし、そうならないような仕組みはあると思いますよ。でないとお互いに窮屈になりますので。仕組みがないと住民警察もできてしまって嫌な雰囲気になるのは避けたいです。

[1337: 住民板ユーザーさん1]

>>1335 住民板ユーザーさん2さん
最初の抽選は車検証必須ですし、乗り換えも車庫証明出さなきゃいいだけですよ。2台持ちとかの人には対応できませんが住民警察に任せればなぁなぁにはならんでしょ





>>1335 住民板ユーザーさん2さん

[1338: マンション検討中さん]

もし不正駐車しようと思うと、最初の登録は2000kg以下の車検証用意して、次にマンション以外で車庫証明を取った車に乗り換えて、かつ車種チェック対策に一部のグレードが2000kg以下になるような車種を選ばないとなりません。
住民警察とまではいかずとも、2F以上にLLサイズミニバン停まってたらおかしいぞ？ってなるでしょう。
労力とリスクに対してリターン少なすぎやしませんか…？

[1339: マンション検討中さん]

シンプルに、決まりを守れない人はマンションに住むな。

[1340: 匿名さん]

インターネット回線について、つなぐネット社含め確認を取りましたので、私の知見を含め書いておきます。
（記載内容を保証するものではありません。補足・修正等ありましたらご教示ください）

◆サマリ
・回線速度・品質について、マンコミで議論されていることは認識している。

・アルテリア社管理のKDDI_法人NW網に繋がる回線（サービスとしてはイーエコ or イーサシェア？足回りは恐らくNTT東のダークファイバ_1Gbps/BE）を複数引き込むとのこと。
※補足：1街区・2街区のファイバー引き込み口はメインエントランス付近。
※推測：ISPとしてはv6 非対応だが、フレッツ網の v4 POI（PPPoE）は回避される構成のはずなので、いわゆる輻輳影響は少ないと思われる。

・MDF - 自室間まで光ファイバーを敷設できる配管の余裕はない。（Cat.5e で LAN敷設済）
※よって、他社ファイバー（10Gbps / 5Gbps 等のホームタイプ等含み）を自室まで引き込める可能性がとても低いことは残念です。。

・入居後、速度・品質（ping / ratency）が著しく遅い場合は、つなぐネット社窓口に相談できるようなスキームを構築する。

◆想定構成
これら情報を踏まえると、以下構成が考えられます。

Internet
｜ISP/IX（JPNE_大手町DC？）
KDDI_法人NW網（多摩DC？）
｜キャリア間相接
NTT_NGN網（浦和常盤ビル？）
｜NTT管理
NTT_GC局（北袋町は埼玉大宮局収容≒大宮下町ビル？）
｜NTT管理_ダークファイバ？　※１
シントシティ_MDF室（ONU→VLAN）
｜管理組合管理　Cat.5e敷設
各住戸

◆引込芯線数
NTT_GC局舎 - MDF室までは光ファイバーです。（勿論ですが）

今まで、上記で記載した想定構成※１について協議があったものと思いますが、
一般的には1Gbps_ベストエフォート（BE）回線を複数引き込み、
この規模だと一般的には32分岐のスプリッタを使うことと想定されます。

コスト削減のために32分岐をフルフルで運用するとなると、
1街区・2街区合計：1000戸 / 32分岐 ≒ 32スプリッタが必要となります。
よって、DFも32芯（32Gbps）以上引き込むこととなると思われます。

理論値計算ですが、上下1Gbps÷32分岐 = 一戸あたり31.25Mbpsとなります。
　※引込DFを10Gbps化した場合、312.5Mbps）

なお、1Gbps_BE回線のアクセスチャージが1芯あたり月額4,340円（税込）。
　※NTT_OLT～MDF室_ONUまで。つなぐネット社→NTTへの支払。
　　# 接続料金（NTT東日本） https://www.ntt-east.co.jp/databook/pdf/2019_09.pdf
　※別途、NTT_NGN網～Internetまでのコストが必要。
　※この合算（1戸あたり約136円+α＋つなぐネット社コスト+利益）が使用料金に転嫁される。

となると、使用料金が1戸あたり850円（税込）と設定されているのもまあ妥当かなとも思います。

◆つなぐネット社以外の回線
もし、この設備で不満が出てきたら、J:COM NET (320M？） / モバイル各社 5G ルータ 等が検討視野かなと。
※J:COMは同軸での通信ですが、割と規格値めいっぱい出る印象です。（小規模マンションでの経験ですが）
※モバイル各社の5Gエリアは拡大中で、直近だと au 5G が B,C 棟付近でエリア内となっています。
　（5G契約を持ち合わせていないので現地で実測はしていませんが）
　大宮・新都心エリアはバックボーンも太いエリアですし、コクーンの隣がSoftBankのネットワークセンターなので、
　遅くとも2街区/3街区竣工タイミングではエリア内になるかとは思われます。

なお、余談ですが、東京建物が賃貸物件で PoC 実施中の ローカル5G については、PoC の結果を踏まえ検討中とのことです。
リモートワークレディな土地・建物だと思いますので、こちらの続報も期待したいですね。

[1341: 入居済みさん]

>>1340 匿名さん

>DF - 自室間まで光ファイバーを敷設できる配管の余裕はない。（Cat.5e で LAN敷設済）
※よって、他社ファイバー（10Gbps / 5Gbps 等のホームタイプ等含み）を自室まで引き込める可能性がとても低いことは残念です。。


これが残念すぎる。というかそれって後々に必ず訪れるであろう自室まで光ファイバーを引く時に配管工事が必要になるってことでは……
（回線追加じゃなくてFTTH方式にするって話）

共有してくれるのは本当ありがとうございます。

[1342: マンション検討中さん]

>>1340 匿名さん
非常に参考になりました、色々まとめていただきありがとうございます。
LINEグループ等で取りまとめた結果でしょうか？

>1街区・2街区合計：1000戸 / 32分岐 ≒ 32スプリッタが必要となります。
>よって、DFも32芯（32Gbps）以上引き込むこととなると思われます。

これがつなぐネット社または東京建物等の公式見解ならばかなり安心です
J:COMは100戸程度の賃貸で壊滅的に遅く信頼していません…

[1343: 住民板ユーザーさん1]

>>1342 マンション検討中さん
DFは一棟あたり、1ギガ引き込むって言われてたと思うけど？32芯引き込む話ってなんのことですっけ？

[1344: 住民板ユーザーさん2]

>>1336
住民警察って嫌な雰囲気ですね。
でもここは20代30代の方中心のマンションなので、高齢のごちゃごちゃ言う人いなそうな気がするけど。

[1345: 住民板ユーザーさん1]

住民警察は嫌ですが、高齢者のゴチャゴチャ言う人と、規約違反している人を注意する人とは違いますよね。
駐車場重量問題もそうですが、確実な規約違反の人を見つけたら報告しようと思ってしまいますね

[1346: マンション検討中さん]

1340です。

>>1342
LINEグループには入っておりませんので、そちらの中での会話は存じておりません。
・DFも32芯（32Gbps）以上
→こちらについては、公式回答ではなく、私の経験則での記載です。
現在居住中の30戸クラスの小規模マンションで8分岐スプリッタ×4にそれぞれ1本ずつ(4Gbps相当)引き込んでいるため、この規模では32分岐スプリッタ×32本程度が妥当と考え記載したものです。


>>1343
1棟あたり1Gbps(ベストエフォート？ギャランティ？)は明らかに細すぎると思うのですが、つなぐネット社/マンションギャラリー等からの公式回答ですか？見逃していたら申し訳ありません。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション検討中さん
確か営業が確認した結果とここでみたのでマンションギャラリーの回答かと思います
明らかに細すぎるのでしばらくネットの話題で埋め尽くされたんです

[1348: 住民板ユーザーさん7]

川崎の大規模マンションの住民スレが参考になる。
キッズルームで小学生の出入りの問題や共用施設での問題。
朝の幼稚園バス待ちのママ軍団がうるさいとか。
同じ問題を抱えそうだから管理組合で決まり事を決めた方がいいかも。

[1349: 住民板ユーザーさん1]

>>1346 マンション検討中さん
重要事項説明に書いてあったと思う
ベストエフォートで。

[1350: 住民板ユーザーさん1]

>>1348 住民板ユーザーさん7さん
それうるさいって言う方はマンション向きじゃないですね。笑
これから毎日ストレスで大変になるでしょう。

[1351: 住民板ユーザーさん1]

よりによってこのマンションじゃ人だらけで、通勤時間帯のロビーなんて駅の乗り換え通路状態でしょう。

[1352: 住民板ユーザーさん7]

>>1350
確かに購入前から予想はつきますよね。
未就学児と小学生の子育ての為のようなマンションですしね。

>>1351
通勤時間帯のエレベーターは各階止まってイライラしそうな気が。

[1353: マンション検討中さん]

>>1351 住民板ユーザーさん1
ここはサブエントランスでバラけやすいですが、バラけにくいタワマンは満員電車状態ですかね？

[1354: 住民板ユーザーさん1]

>>1352 住民板ユーザーさん7さん
ABCがメインエントランスを使うとしても600世帯です。その全員が使わないにしても中々の物だと思います。

[1355: 住民板ユーザーさん2]

>>1340 匿名さん
要点だけ書いてよ。大半素人なんだから。なげぇよ。

[1356: 住民板ユーザーさん4]

>>1354 住民板ユーザーさん1さん
このご時世そない通勤時間かぶりまへんて。
そもそもテレワーク進むからネット環境が心配だー言うてる人らおるくらいやん。
学生は被ったとしても。

[1357: 住民板ユーザーさん42.195]

>>1348 住民板ユーザーさん7さん
ゴルクレの物件？

[1358: 住民板ユーザーさん7]

>>1357
そうそう！

[1359: 契約済みさん]

>>1355 住民板ユーザーさん2
何処までが公式発表で何処からが想像なのか分からんけど…
割と重要な1G線何世帯で共有するかってのが公式回答得られてないから速さはわからない

・回線はKDDI線（フレッツ網回避できるからv6じゃなくて空いてる）
・部屋まではLANケーブル1本で、他の回線のケーブルは通せない
・遅ければつなぐネットに相談できる（他物件のクチコミ見ると、改善しないらしいケド）
・常識的に考えたら1G線を32世帯で分割する（利用料逆算でもそれぐらいになるはず）

常識的に考えたら1G線を32世帯で分割するんだけど、それは想像らしい
以前の問い合わせ回答が本当なら、１G線を200世帯で分割する激遅回線になる

[1360: 住民板ユーザーさん]

>>1358 住民板ユーザーさん7さん
くれすとぷらいむ

[1361: 住民板ユーザーさん5]

現在通勤で新都心駅を利用していますが、ここ最近は毎日ムクドリの鳴き声がすごいです。
糞が落ちてきそうで早足で通りすぎてます。
シントシティの方に移動して来ないといいなぁ。。

[1362: 入居前さん]

>>1361 住民板ユーザーさん5
夕方になると新都心の駅前で鳴き始めますがそれまでは天沼の方に結構居ます
何度かシントシティ付近でも見ましたが群れて鳴いてるのは見た事ないですねー

[1363: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン減税の延長期間が、コロナ影響で1年延長されましたが、1街区はコロナの影響受けていないので、対象外になるのでしょうか…？

[1364: 住民板ユーザーさん3]

>>1363 住民板ユーザーさん1さん
①今年9月末までの契約である。
②2021年12月末日までに入居する。
③新型コロナによる何らかの影響で入居日が遅れた。
④国土交通省に「入居が遅れたことを証する書類」を確定申告時に提出する。

③をシントシティが作成してくれれば対象になるのでしょうが、どうなんでしょうね。

[1365: 住民板ユーザーさん3]

追記。5000万ぐらいローンがある場合、延長されたら80万ぐらい変わってきますね。

[1366: 住民板ユーザーさん1]

>>1364 住民板ユーザーさん3さん
予定通りだから普通に考えて延長は対象外。

[1367: 入居済みさん]

インターネットって全然ダメじゃん。
ちくしょおがあああああああ

[1368: 住民板ユーザーさん1]

シントシティって次世代住宅ポイント制度の対象になってますっけ？ご存知の方いましたら教えてください。

[1369: 住民板ユーザーさん1]

でも他人の子供の声って普通に不快なんだよな。
赤ちゃんの泣き声とか特に煩くていい加減にしてくれよって思う。
それを理性によって口や態度に出してないだけで、不快に思わないわけじゃないってことくらいわかってほしいね。

[1370: 住民板ユーザーさん1]

>>1369 住民板ユーザーさん1さん
赤ちゃんの泣き声うるさいなって思う気持ちはわかる。
でも赤ちゃんこそしょうがないと思う。
赤ちゃんなんて何したって泣くときは泣くよ。
小学生とかが騒いでる方が公園行ってよーって思う。
我が家は小学生の子がいるので、迷惑かけないように言い聞かせます。

不快に思われる方がいるってことはわかります。

[1371: 匿名]

>>1368 住民板ユーザーさん1さん
対象外です。営業の方に確認し、対象外の回答をもらっています。

[1372: 住民板ユーザーさん2]

A棟購入された方にお伺いします。
騒音対策として、他の棟と違う対策がされているんでしだっけ？
営業がそのような事を言っていた気がしたので…

[1373: 住民板ユーザーさん4]

>>1369
ならここのマンション買うべきではないかと。
子育て向けって誰が見ても分かるように全面に推してるマンションだし。

[1374: 住民板ユーザーさん1]

>>1372 住民板ユーザーさん2さん

サッシの防音性能が上。

鉄道、車、ムクドリがあるから開けられない。

鉄道の音はけっこううるさい。駅近だから仕方ないけど。

[1375: 住民板ユーザーさん1]

>>1366 住民板ユーザーさん1さん

こんな経済状況でやめられるわけないから、どういう制度になるかは知らないけど、今以下の措置にはならない。

年末までの税制改正議論を注視しましょう。

[1376: 住民板ユーザーさん5]

排気ガスって何階くらいまでくるもんなんですかね？
道路沿い低層なら室内干しですかね。

[1377: マンション検討中さん]

>>1373 住民板ユーザーさん4さん

御隠居やDINKs、一人暮らしと様々いますので勝手な事言わないでいただきたい。

[1378: 住民板ユーザーさん1]

>>1377 マンション検討中さん
あなたは赤ちゃんの時泣いてないのだろうか。
みんな社会から守られて育ってきたんだから。買うべきではないとは言わないけど、見守るくらいの器はないとマンションは向いてないと思うのは間違いないです。お母さんも泣かないで静かにしてほしいと思ってるんだから。

[1379: マンション検討中さん]

>>1378 住民板ユーザーさん1さん

いやいや、言葉足らずですみません。
私は1370さんの意見に同意ですよ。
赤ちゃんの泣き声は問題ではないです。
子育て向けと一括りに言うのはいかがなものかと言いたかったのです。

[1380: 住民板ユーザーさん3]

ローン減税ってなんだかんだ延長されるよね？
二街区、三街区も対象になるよね？

[1381: 住民板ユーザーさん7]

そりゃ1000世帯以上もいれば色んな人いるだろうけど、蓋開けたら子育てファミリーがほとんどでしょう。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

>>1373 住民板ユーザーさん4さん

こんなネットの投稿すら無視できない敏感なあなたの方が買わない方がいいかと。
態度に出さないって言ってる人につっかかって買うべきでないと強い言葉で正義感振りかざすのも結構ですが、ネットだけにしてくださいねそういうのは。

[1383: 住民板ユーザーさん5]

なんか雰囲気悪いっすね。
入居前からやめましょうよ。

[1384: 住民板ユーザーさん3]

何でここの掲示板はすぐに空気が悪くなってしまうのでしょう。
攻撃的な言い方はやめませんか？

[1385: 購入者]

>>1384 住民板ユーザーさん3さん
絶対購入者じゃない人入りこんでますよ。
以前はかなりまともなスレでしたからね。
仮に全て購入者だったらがっかりです。

[1386: 住民板ユーザーさん3]

>>1385 購入者さん
ですよね！
以前は落ち着いた雰囲気で情報収集に役立ったのに、ここ数ヶ月で荒れてしまって悲しいです。
ストレス発散で攻撃的な書き込みをするのはやめて欲しいです。

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 住民板ユーザーさん3
パークハウスの荒れ具合と連動しているので、同じ人がストレス発散で荒らしているのでは？

[1388: 入居済みさん]

全部購入者でも全然問題ないでしょ。
掲示板に何を書いていようが、マンション内の付き合い程度だったら現実にはマトモな人が多いでしょう。
殺人犯だって人を殺す前までは「まさかあの人が……」って言われるくらいなんだから。

[1389: 購入者]

>>1387 マンション検討中さん
おそらくそいつが犯人ですね。おそらく犯人は1人です。1388もおそらくそうだと思います。

[1390: 住民板ユーザーさん3]

>>1362 入居前さん
いやいや、去年の様子見てないんですか？
早朝と夕方にちょうどシントシティの目の前の木に大量飛来して山盛りになるくらいの糞尿ですよ。

雨のあととか激臭で歩けないです。
泣き声も相当ですが、舞う羽と糞尿で線路沿いの部屋は大変だと思います。

[1391: 住民板ユーザーさん]

>>1390 住民板ユーザーさん3さん
去年と今年で違うんですかね。
今はシントシティの前には全然いないですね。

[1392: マンション検討中さん]

>>1390 住民板ユーザーさん3
ほぼ毎日ランニングで走っていますが、去年の雨上がりでもそんな臭いも光景は見たことなく…
それ別の所では？？

[1393: マンション検討中さん]

ほんとにムックのこと好きねぇ。

[1394: 住民板ユーザーさん5]

>>1391 住民板ユーザーさん
私も現在近辺に住んでますが去年はシントシティの目の前にはムクドリ大量にいなかったと思います。
1街区で去年の夏頃に契約したので、ムクドリが来てるなら気付いてたはず。

[1395: マンション住民さん]

ムクドリがやばいとしても、一時的なもんだから、契約を解除する判断にはならないし個人的に対処できるもんでもないので検討版に投げてあげたほうがいいんじゃない。

[1396: 住民板ユーザーさん2]

みなさん、スーパーはどこを使われますか？
ライフ？イトーヨーカドー？
イトーヨーカドーは少し高めなんですかね

[1397: 住民板ユーザーさん1]

>>1390
ムクドリの声はうるさいけど糞が臭うとは聞いたことないですね。近くに住んでますが、新都心駅前から氷川参道にかけて（SHINTO CITYの反対側）がかなりうるさいですが、臭いが気になるほどではないです。
肝心な物件の前ですが、しまむらのビルが立って草っ原がなくなったせいか、SHINTO CITYの前の並木には殆どいないです」。

[1398: 住民板ユーザーさん1]

>>1396 住民板ユーザーさん2さん
基本の買い物はOKまで行きます！

[1399: 住民板ユーザーさん1]

>>1396 住民板ユーザーさん2さん
住んでもないのに誰に聞いてるの？

[1400: 住民板ユーザーさん2]

>>1399
元々さいたま市内の方が多いのかと思いまして。

[1401: 住民板ユーザーさん5]

>>1396 住民板ユーザーさん2さん
近隣に住んでいますが、我が家はイトーヨーカドーを利用しています。
コクーン2が子供向けのお店が多いので、立ち寄った帰りにお買い物することが多いです。

[1402: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん2さん

新都心駅周辺に住んでいます。
今は位置関係で、イトーヨーカドーが多いですが、ライフの方がお値段お手頃です。鮮魚や肉はイトーヨーカドーの方が充実しているかな。
シントシティに移ったら、反対口のマミーマートに行く事も多くなるのかなと思いました。車所有してないので大型スーパーはこの３つになると思います。

[1403: 住民板ユーザーさん2]

みなさまありがとうございました。
車なら確かに遠方可能ですね。近場ならライフが手頃そうですね。コクーン建て替え前にあった小さなスーパーが激安でしたが建て替えでなくなってしまいましたね。

[1404: 検討版ユーザーさん1]

ご自分も古くからの地元民なのですね。もともと近場に住んでいる人は多いのだろうか？

[1405: 住民板ユーザーさん3]

>>1403 住民板ユーザーさん2さん

住んでから探せば？半年先のこと聞いてどうするん？

[1406: 住民板ユーザーさん1]

>>1405 住民板ユーザーさん3さん
構ってほしいのはわかるけど、見てて痛々しいよ。。。

[1407: 住民板ユーザーさん]

>>1404 検討版ユーザーさん1さん
私、浦和→大宮（いま）→新都心です

主観ですが浦和、大宮の駅近に長年住んでて、便利だけどゴミゴミ感が苦手というのがありました。
なので新都心がちょーどいいです。

[1408: マンション検討中さん]

まるちゃんスーパーなくなったのはイタイ

[1409: マンション検討中さん]

>>1405 住民板ユーザーさん3さん

カルシウムが足りないかもしれませんね。

[1410: 住民板ユーザーさん1]

>>1406 住民板ユーザーさん1さん
荒らし1名ご来店中

[1411: 住民板ユーザーさん4]

半年以上先に住むマンションのスーパーどこってそんなの自分で探せばいいのに。徒歩圏内にいっぱいあるし、趣味趣向違うんだからここで聞くことじゃない。

[1412: 名無しさん]

もうあと半年ですね。
情報交換をする掲示板なので良いと思いますが。
新設のバス停がシントシティ前に２つ出来るみたいです。大宮区役所の図書館綺麗なので、バス直通で行きやすくなりました。

[1413: 住民板ユーザーさん5]

宅配ボックスは何個あるのでしょうか？
戸数の3割はないと困るな。
宅配ボックスを占領する人が出てきそうでいざ使えないと困りますよね。

[1414: 住民板ユーザーさん4]

少し離れていますが角上魚類がおすすめです
新鮮な魚が安く買えます

[1415: 住民板ユーザーさん1]

>>1413 住民板ユーザーさん5さん
宅配ボックスの業者はどこでした？限定されてたような。

[1416: 名無しさん]

>>1414 住民板ユーザーさん4さん

さっそく今日島忠行ってみました！
角上魚類、新鮮な魚が多くたくさんの人で賑わっていました。有益な情報ありがとうございました。

[1417: 住民板ユーザーさん5]

>>1415
ヤマトとか佐川急便ゆうパック使えますよ！

[1418: 住民板ユーザーさん1]

>>1417 住民板ユーザーさん5さん
食配とまちがえてました。１社だと解決しました。

[1419: 住民板ユーザーさん1]

リビングと続き間の洋室との間に床見切り材が追加になるとの設計変更のお知らせが来ましたが、納得いきません。
モデルルームは見切り材無しでした。当然見栄えも悪くなります。
同じフローリングなのに見切り材を入れる必要性を感じません。施工の怠慢だと思うのですが皆さんは納得していますか。

[1420: 住民板ユーザーさん2]

>>1419 住民板ユーザーさん1さん

メールでお知らせ来ました？
私はもともとその部屋はリビングと繋げて、2LDKにしてるので、来てないのかも知れません。
子供増えたらリフォームで間仕切り入れるつもりです。

[1421: 住民板ユーザーさん4]

うちには見切り材の連絡なんて来てないね。
プランによって違うのかな。ま、来たら考えるけど黙ってやられてたら気分良いもんじゃないね。

[1422: 匿名さん]

私は該当タイプの部屋じゃないですが案内のレターがきましたね。図面まで見てませんでしたが、横型リビングのタイプは床見切り材が入るという話は随分前に営業から聞いていました。

[1423: 住民板ユーザーさん1]

>>1419 住民板ユーザーさん1さん

納得できないのであれば、解約しましょう。

[1424: 住民板ユーザーさん1]

>>1421 住民板ユーザーさん4さん

うちは関係ないけど書面普通郵便できました。

A1、C、H1、H2、I、J、K、N、P、Q、R、Sが対象みたいですが、プランによって異なるようなのでご確認下さい。

[1425: 購入者]

>>1423 住民板ユーザーさん1さん

そんな簡単に解約できないでしょう。

しかし、ちょこちょこ出してきますね。Hでも何かあったような気が。あとは何かないのか不安になる。

[1426: 住民板ユーザーさん1]

>>1419 住民板ユーザーさん1さん

私のところにはまだきてません。
Aタイプです。

[1427: 住民板ユーザーさん1]

8/5(土)夕方

[1428: 住民板ユーザーさん1]

2枚目

[1429: 名無しさん]

>>1425 購入者さん

ファミリーライブラリーのカウンターの奥行が、12cm短いとの連絡も。

[1430: 住民でない人さん]

我が家にはレターもなにも来てないですね。




なぜ？

[1431: 名無しさん]

>>1430 住民でない人さん

該当者のみでは？

[1432: 住民板ユーザーさん5]

我が家はB2タイプですがレター来てました。
間取りの資料と、ライブラリースペースのカウンターの長さに関する資料が入ってました。
間取りの件は該当しませんが、ライブラリースペースの件は事前に営業担当から聞いてました。

[1433: 住民板ユーザーさん5]

レターが届いたのは金曜日です。
我が家はさいたま市在住なので、遠方にお住まいの方は届くまで時間差あるかもしれませんね。

[1434: 住民板ユーザーさん5]

ファミリーライブラリーは図面どおりだけど、モデルルームだけデカく作ってたよって話か。
今更わかったってことは誰かお客さんが行って、測ったりしたのかな。

[1435: 住民板ユーザーさん3]

使用変更、客舐めすぎじゃん

[1436: 住民板ユーザーさん5]

わかってないんだけど、床見切り材が入るとどうなんだ？
縦型リビングだとめちゃくちゃ見栄えに影響あるけど、横型だとそもそもリビングと一体感がでる形でもないしと思うのだ。
で、床見切り材入れた方がコストカットとか施工を安く済ませたりすることができるの？
よくわからんので詳しい人教えてクリ～

[1437: 住民板ユーザーさん1]

仕様表には正しく書いてあったってあるけど、いちいち測って違いとか調べないしモデルルームのカウンターの大きさを信用しちゃいますよね…カウンター狭くなるの嫌だなぁ…

[1438: 住民板ユーザーさん1]

>>1436 住民板ユーザーさん5 さん
大工さんの腕がないか、面倒だからでしょう。見切り何て荒隠しですからね。

[1439: 住民板ユーザーさん1]

>>1436 住民板ユーザーさん5 さん
こんな感じに凸凹になりますね

[1440: 名無しさん]

>>1437 住民板ユーザーさん1さん

同じく。モデルルームの仕様と思っていました。
もちろんモデルルームはオプション部分があることは同意していましたが、この点はモデルルームと違うとは聞いてないですからね。残念です。

[1441: マンション検討中さん]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん

なぜこれを付けるのですか？
付けないととんな不都合が生じるのでしょうか？

[1442: 住民板ユーザーさん4]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん

これつけるメリットもデメリットもわからないですが、なにがあるんでしょう。

これにさらに穴開けて間仕切り壁止めつけるのかな。

[1443: 入居済みさん]

どうして変更したかの説明がないのが嫌ですね。

[1444: 住民板ユーザーさん3]

床の色が変わる部分で見切りを入れるんでしょうけど、ここは続きで同じ色のフローリングだと思いますがなぜ見切りを入れる？？

[1445: 住民板ユーザーさん1]

>>1443 入居済みさん
可能性としては引き戸がレールタイプだったということです。変更なのか記載ミスか不明ですね。

[1446: 住民板ユーザーさん1]

>>1445 住民板ユーザーさん1さん
レール

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 住民板ユーザーさん1さん

レールタイプなら、なるほど(嫌ですが)となるのですが、>>1439 さんの写真のタイプだとしたら何で？？ってなります。
どっちなんでしょうか？

[1448: 住民板ユーザーさん1]

>>1447 マンション検討中さん
こればかりは営業に確認しないと答えは出ませんです。

[1449: マンション検討中さん]

>>1448 住民板ユーザーさん1さん

Ⅱ街区だから、対象じゃないからか手紙が届いてないのでわからないのですが、その手紙にはどういうタイプか等の詳細な記載はないということですか？

[1450: 住民板ユーザー23さん]

図面の訂正もあるから全員に送ってると思うので、届いてないのは単に郵送のタイミングかと。
https://www.shintocity.jp/plan/
3街区のだけどこれ見る限り横長リビングでも引き戸レールタイプじゃないんだよね。
まさか１、２街区分だけ変えるとも思えないし不思議ですね。
うちは縦長なので関係ないのですが。

[1451: 住民板ユーザーさん1]

>>1449 マンション検討中さん
1424さんをご参考ください。

[1452: マンション検討中さん]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん
そのぐらいならまだいいけど、引き戸2枚分の間仕切りだから結構太くて見た目が…
360度パノラマのモデルルームでCタイプ見ればわかるけど、上のレールと同じぐらいの太さって考えると相当不格好になりそう…

[1453: 住民板ユーザーさん3]

>>1452 マンション検討中さん
むっちゃ不細工ですよ。
安い床に安い見切り

[1454: 住民板ユーザーさん4]

あまり室内の仕様とか気にしてません。
子育てしやすい環境や共用施設や住民同士の関わりが多いマンションなのが魅力ですよね！

[1455: 住民板ユーザーさん3]

>>1454 住民板ユーザーさん4さん

じゃあ黙って静かに書き込み見ておいてください。

[1456: 匿名さん]

>>1449 マンション検討中さん
2街区も対象だし、来ます。
なぜなら私が2街区で手紙きてるから。

[1457: 住民板ユーザーさん8]

後出しじゃんけんやないか。
ハズレくじをひいていないことを祈る

[1458: 住民板ユーザーさん3]

うちの営業さんは、cタイプのモデルルームの説明の時に、床にレール？が入ることはしっかり伝えてくれました。だから手紙が来ないのかな？

[1459: マンション検討中さん]

モデルルームの床も同じ仕様に変更してほしいですね。
確認できるので。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

契約後の仕様変更は釈然としないな。上方修正ならまだしも見た目に影響が出る下方修正だから尚更。

[1461: 住民板ユーザーさん6]

仕様変更で返金や安くなんないんですかね？

[1462: 住民板ユーザーさん1]

理由を明確にし、コストの増減がどんなものなのか説明してくれて納得出来れば問題ないです。
納得できなかったり、理由を明確にしてくれなかったら少しバトルしてみようかと。

[1463: 住民板ユーザーさん3]

一時が万事

[1464: 匿名さん]

バトルしたところで、どうするというのです？
コストの増減も、すでに契約したのであれば価格が変わるわけでもないでしょう。
クレームというのは目的があってすべきもので、ただ不満を叫ぶだけであれば迷惑行為でしかないですよ。
鬱憤を晴らすための手段はいくらでもあるのです。営業にそれを当てられぬよう願います。

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
価格が変わらなくても詫びは何かしらあるかもね
目的は理由を明確にして欲しいって書いてあるのだから不満を叫ぶだけじゃないでしょう
一方的な通知で何も意見するなってのはおかしいよ

[1466: 1462]

>>1465 マンション検討中さん
代弁して下さってありがとうございます。
安い買い物ではないですし、納得して気持ち良く契約するには理由は知っておきたいですよね。
反対に>>1464さんは契約後にアレコレ変更されて納得できるのですか？

[1467: マンション検討中]

>>1466 1462さん
自分は関係ない場所だから。

アレコレ変更されてもどうでもいいところならどうでもいい。なんでっていう疑問はあるけど、そんなことに労力を割きたくない。どうでもいいところならだけど。面積が違いました、とかならダメですが。

[1468: 住民板ユーザーさん1]

マンションの購入が初めてで業界にも詳しく無いので初歩的な質問ですが失礼します。
マンションの売買契約後の仕様変更は通常あり得るものなのでしょうか。
また、仕様変更があるなら、既に締結している契約に影響はあるのでしょうか(特に売買代金について)

もし、リビングと洋室の床見切りがないことがマンション購入の決め手だったという購入者が居た場合、この仕様変更によって契約の解除をするとしたら手付金放棄せざるを得ないんでしょうかね。
だとしたら余りにも理不尽ですよね。図面書への記載漏れなのか仕様変更なのか分からないですがミスの責任は売主側にあるんですから。

[1469: 住民板ユーザーさん1]

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームと実際の差異について事前の説明はなかったのでしょうか？Cはモデルルームの差異確認書に建具の標準はレール有と記載されてます。他タイプではどのような確認をしたのでしょうか？

[1470: マンション検討中]

>>1468 住民板ユーザーさん1さん

程度によるでしょう。
今回の件で裁判で勝てるかどうかはわかりませんし、クレームを入れれば、契約解除に応じるかもしれませんが、難しいような気もします。

[1471: 匿名さん]

私は今回の通知以前にこの件の説明は1469さんと同じようにモデルルームの差異確認書を使って説明してくれてましたよ。
売る側は説明しない＋資料は間違ってる＋買う側は確認していないのコンボにハマると知りようがない。知らなかった側に周ると受け入れるのは辛いかもしれませんね。

[1472: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
「理由を明確にしてほしい」というのは「どうしてそうなったのかが分かればそれでいい」ということを意味しているのですか？
書かれたご本人は「気持ちよく契約するには」と書いてますが、ご自身がすでに契約を済ませていることをお忘れになる程度には契約書面に目を通されていないようです。
それで理由を知ったところで何をするの？

[1473: 匿名さん]

ちなみに私自身は見切りはないほうがすっきりして良いと思いますが、かといってそれがつけられてもわざわざ「バトル」なんてしようとは思いません。
なぜなら負けることがわかっているし（この場合の負けるは見切りを入れない、価格を減額してもらう等の結果を得られることがないという意味です）、よほど気に入らなければ専有部の問題なのでいくらでも自分自身で変更可能だからです。
ファミリーライブラリーの寸法もモデルルームで「あーこれならアレおけるなー、意外と広いな」なんて思っていましたが、図面通りに設計してますと言われればこれもどうしようもないので争うつもりもないですね。
他人がそれに文句を言うのを止めることはできませんが、無意味なことに労力を割くのはもったいないですよ、と私は思います。

[1474: 匿名さん]

「リビングと洋室の床見切りがないことがマンション購入の決め手だったという購入者が居た場合」ってそんなものが決め手になっている人がもし本当に存在したら相当ヤバいですね。マンション買うべきじゃないし、ぜひその人には「リフォーム」という概念を教えてあげたいです。
ただ、なによりもマンションなんていう高額物件を買うのにろくに契約書面を見ない（設計変更がある可能性については言及されてますよ）人があまりに多いことに驚きました。
まず書面読みなされ。そのうえで対抗できるんだというならやればよろしいし、それをココにでも書き込めば、同じように抗議してくれる人も現れるでしょう。

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん
無意味な事に労力割くのはもったいないよ、と思うならばここに長文投下しなけりゃいいのに…
購入者が契約ちゃんと目を通してなくてもそれに答えるのが営業だし、それも仕事の内ですよ。
むしろ、不正確な情報の多い匿名掲示板で質問するより契約者自身の無知であっても営業に確認した方が無意味な労力にはならない。
営業を心配するよりは、むしろ契約をちゃんと読んでない購入者を心配して、営業に確認するよう促す方が建設的だと思いますけどね。

[1476: 住民板ユーザーさん1]

仕様変更に驚いている人が多いということは、事前の説明が不足していたとも捉えられますよね。
マンションを買い慣れているわけではないので、営業に聞いてみようという反応は自然なのかなと思います。

[1477: 住民板ユーザーさん1]

>>1476 住民板ユーザーさん1さん
もう説明忘れてる、上の空で聞いてたという人も多そう

[1478: 匿名さん]

>>1475 マンション検討中さん
「購入者が契約ちゃんと目を通してなくてもそれに答えるのが営業だし、それも仕事の内ですよ。」という考え方は、それを営業の人自身がそう心掛けるならともかく、購入者がそのような考えでいるのはただの傲慢ですね。「お客様は神様」と客自身が言うのと同じ滑稽さ。
私がくだらないなと思ったのは契約上問題のない仕様変更に対して、なんらの成果も設定せずに「バトル」だなんて大層な言葉を使っていた人がいたからですよ。
なんにせよ、書類読まない人の相手なんてしない方がいいです。あなたが管理組合の理事になってそういう人々を相手に延々と対応されるほどの聖人であれば、あなたのおっしゃることには一貫性があると思いますが。
ちゃんと説明するのが理事の役割だろう、そういったブーメランがあなたに返ってこないといいですね。

[1479: マンション検討中さん]

>>1478 匿名さん
こんな匿名掲示板で長文書くような無駄な労力割くのはもったいないですよ
くだらないと思ったら無視、チラシの裏に書いて発散したほうがいいです

[1480: 匿名さん]

>>1478 匿名さん
自分で説明した内容客がちゃんと理解せず連絡してくるのと、管理組合の理事が説明する事の違いを理解してないのは滑稽ですよ

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん
滑稽とまで言うなら、その違いをちゃんと書いてご覧さないよ。
あなたの文章は何が言いたいのかさっぱりわかりませんよ。

[1482: 住民板ユーザーさん1]

バトルという表現は確かに大袈裟だし荒々しいなーとは思いますが、営業は使い倒すくらいの気持ちでも良いと思いますよ。
買主は基本的には素人、それに対して営業は仕事でやってるプロですし、売主側しか持っていない情報もありますから、両者に知識の差は大きいです。分からないこと、不安なことは(自分で多少は書類を見た上で)営業に質問する方が間違いありません。

それにしても今回の仕様変更は気になりますね。せめて変更理由くらい説明をしても良いのにと思います。このような不誠実な対応をそのままにしておくと今後も細かな仕様変更を理由無しにされるんじゃないかと不安ですから、私は営業に色々質問をしていきます。

[1483: 住民板ユーザーさん1]

ダサくしたり、短くなったり、買った方に有利な仕様変更はないのかね笑

[1484: 住民板ユーザーさん2]

>>1480 匿名さん
さっぱり意味が分からない笑

[1485: 住民板ユーザーさん1]

分からないこと、気になったことを聞く
こんな当たり前の事をお客様は神様みたいな暴論と同じにされるのか…

[1486: 匿名さん]

>>1485 住民板ユーザーさん1
わからないこと、気になったことを聞くことを誰も暴論と同じにしてないのに誰と戦ってるの。
あと、お客様は神様は別に暴論じゃないだろ。

[1487: 住民板ユーザーさん1]

>>1485 住民板ユーザーさん1さん
初めから分からないこと聞くと書けばよかったのに。そもそもレール見切りとカウンター奥行きは元々予定されてたけど図面表記漏れって話で結論出ている。もし、ちゃんと説明がなかったなら説明不足に対してクレームもありかと思いますが記入漏れした理由を聞いても仕方ない。下がり面が広くなった方も初めて聞く話なら理由は聞くのはいいでしょうけど。

[1488: 住民板ユーザーさん３]

モデルルームってちゃんと作ってはいるんだけど完璧じゃないなんてザラにあって、オプション扱いなのにその表記が落ちてたり、逆にいやこれどう見ても標準だろってところにオプションのシール間違って貼ってあったりするんだよね。
向こうはモデルルームがどうであれ、図面さえちゃんとしてれば契約した後問題になっても別にいいだろうと思ってるし、モデルルームをじっくりと見せてくれるわけじゃないから、後でモデルルームとは違いますよ～って言われると「はあ？」って思うのはしょうがないよ。
まぁそれで文句言ったところで何が変わるわけでもないんだけど。

[1489: 住民板ユーザーさん2]

今回の仕様変更は購入者に不利になる内容なので、理解する人もいれば納得できなくて問い合わせする人が出るのは仕方ないのではないでしょうか。
営業も、問い合わせが発生することは想定内と捉えてると思います。
客観的に見て、問い合わせしようとしている人がクレーマーとか滑稽、傲慢には見えないです。
自分で入力して思いましたが、クレーマー、滑稽、傲慢って煽るような単語ですね。
人に対して使うことがない言葉です。
あまりにも煽りがひどい書き込みは反応せずに削除依頼が良いのではないでしょうか。

[1490: 住民板ユーザーさん1]

>>1489 住民板ユーザーさん2さん
そもそも仕様変更なの？

[1491: 住民板ユーザーさん３]

レールになってる時点で見栄えは悪いかなと思うけど、気にする人がいるんだ。
これが縦長だったらそうとう不格好だけど。

[1492: 入居済みさん]

Ⅰ街区って入居まで半年くらいでしょ。それで仕様変更ってちょっとね。

[1493: あ]

>>1487 住民板ユーザーさん1さん

レール見切りって仕様変更ではなく単なる図面の表記漏れなんでしたっけ？
モデルルームに見切りがなく営業からも特に説明が無かった気がするので、図面の表記漏れではなく仕様変更なのだと思っていました。

[1494: う]

モデルルームに見切りがなく、オプションでも見切りなしが用意されてないのなら、一体そのモデルルーム仕様はなんだったんだって話だよな。

[1495: 匿名さん]

>>1494 うさん
私が受けた説明では、仕切りを天井に吊るすタイプにすると、見切りがなくなるって言ってましたよ。
我が家はそこに興味がなかったのでふーんで済ませて、それ以上は聞いても調べてもないですが。

[1496: う]

>>1495 匿名さん
なるほど。吊り戸自体がオプションなのですね。
わたくしはそのモデルルームを見てませんがレール式なら見切りがあってもさして変わらないのではと思ってしまいます。

[1497: 匿名さん]

訂正
見切りなくなる→正しくは、吊るしてるから見切りがないんですって言ってたと思います。

床ができてたら、仕切りを吊るしても見切りは残るんじゃないのかなぁ。
興味なかったから聞かなかったからその辺、気になる方は営業に聞いたほうがいいかも。

[1498: 住民板ユーザーさん8]

>>1493 あさん
おそらく表記漏れと後から付け足した理由では？誰もわからないから。
記入漏れと言えばなんでもありな気がする

[1499: 住民板ユーザーさん8]

>>1497 匿名さん
通常間仕切りの吊り戸ならレールは不要で、ドアの閉めた時の定位置に揺れないように床に固定のピンをつけますが床を敷いてからつけます。
通常は続きの床なので、そのでリセットするような見切りは入れないでしょう。
　
入れる理由はもしかしたらそこに段差ができるとかでしょうか？

[1500: 住民板ユーザーさん1]

Dタイプの部屋でモデルルームと同じ認識だったのですが、地面にレール入ってしまうのですか？
同封されていた図面仕様変更点にはDタイプには変更はなさそうだったのですが。