こちらは契約者専用になります。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
公式URL:http://www.shintocity.jp/
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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[スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13
【契約者専用】SHINTO CITY
1340:
匿名さん
[2020-08-31 08:16:10]
|
(記載内容を保証するものではありません。補足・修正等ありましたらご教示ください)
◆サマリ
・回線速度・品質について、マンコミで議論されていることは認識している。
・アルテリア社管理のKDDI_法人NW網に繋がる回線(サービスとしてはイーエコ or イーサシェア?足回りは恐らくNTT東のダークファイバ_1Gbps/BE)を複数引き込むとのこと。
※補足:1街区・2街区のファイバー引き込み口はメインエントランス付近。
※推測:ISPとしてはv6 非対応だが、フレッツ網の v4 POI(PPPoE)は回避される構成のはずなので、いわゆる輻輳影響は少ないと思われる。
・MDF - 自室間まで光ファイバーを敷設できる配管の余裕はない。(Cat.5e で LAN敷設済)
※よって、他社ファイバー(10Gbps / 5Gbps 等のホームタイプ等含み)を自室まで引き込める可能性がとても低いことは残念です。。
・入居後、速度・品質(ping / ratency)が著しく遅い場合は、つなぐネット社窓口に相談できるようなスキームを構築する。
◆想定構成
これら情報を踏まえると、以下構成が考えられます。
Internet
|ISP/IX(JPNE_大手町DC?)
KDDI_法人NW網(多摩DC?)
|キャリア間相接
NTT_NGN網(浦和常盤ビル?)
|NTT管理
NTT_GC局(北袋町は埼玉大宮局収容≒大宮下町ビル?)
|NTT管理_ダークファイバ? ※1
シントシティ_MDF室(ONU→VLAN)
|管理組合管理 Cat.5e敷設
各住戸
◆引込芯線数
NTT_GC局舎 - MDF室までは光ファイバーです。(勿論ですが)
今まで、上記で記載した想定構成※1について協議があったものと思いますが、
一般的には1Gbps_ベストエフォート(BE)回線を複数引き込み、
この規模だと一般的には32分岐のスプリッタを使うことと想定されます。
コスト削減のために32分岐をフルフルで運用するとなると、
1街区・2街区合計:1000戸 / 32分岐 ≒ 32スプリッタが必要となります。
よって、DFも32芯(32Gbps)以上引き込むこととなると思われます。
理論値計算ですが、上下1Gbps÷32分岐 = 一戸あたり31.25Mbpsとなります。
※引込DFを10Gbps化した場合、312.5Mbps)
なお、1Gbps_BE回線のアクセスチャージが1芯あたり月額4,340円(税込)。
※NTT_OLT~MDF室_ONUまで。つなぐネット社→NTTへの支払。
# 接続料金(NTT東日本) https://www.ntt-east.co.jp/databook/pdf/2019_09.pdf
※別途、NTT_NGN網~Internetまでのコストが必要。
※この合算(1戸あたり約136円+α+つなぐネット社コスト+利益)が使用料金に転嫁される。
となると、使用料金が1戸あたり850円(税込)と設定されているのもまあ妥当かなとも思います。
◆つなぐネット社以外の回線
もし、この設備で不満が出てきたら、J:COM NET (320M?) / モバイル各社 5G ルータ 等が検討視野かなと。
※J:COMは同軸での通信ですが、割と規格値めいっぱい出る印象です。(小規模マンションでの経験ですが)
※モバイル各社の5Gエリアは拡大中で、直近だと au 5G が B,C 棟付近でエリア内となっています。
(5G契約を持ち合わせていないので現地で実測はしていませんが)
大宮・新都心エリアはバックボーンも太いエリアですし、コクーンの隣がSoftBankのネットワークセンターなので、
遅くとも2街区/3街区竣工タイミングではエリア内になるかとは思われます。
なお、余談ですが、東京建物が賃貸物件で PoC 実施中の ローカル5G については、PoC の結果を踏まえ検討中とのことです。
リモートワークレディな土地・建物だと思いますので、こちらの続報も期待したいですね。