50歳からローン組んだ方

[匿名さん]

私は５１歳で思いきってマンション購入
１８００万のローンを１５年で組みました。
年齢やご時世など不安が一杯です。
子供が小学生という事もあり
同じ環境の方励まし合いましょう。

[201: 匿名さん]

そうか、タレこみですか。なるほど。
だからみんな黙ってやってるんですね。納得しました。

[202: 匿名さん]

所得税の時効って７年だったよね。

[203: 匿名さん]

申告所得で３００万以下なら無申告でもたいしたことないよ。
修正申告で税金数十万払うだけ

[204: 匿名さん]

物件の売却査定額－残債が４０００万超えていたら定年に残債あっても
平気だよ。売って郊外でも都心のコンパクトマンションでも買えばいい。
あるいは人に貸して親の介護で田舎に同居なんてのも粋だね。
５年も住んで親をみとったころ帰ってくれば、ローン完済できるくらい
家賃は貯まってるだろ。
だいたい、郊外の戸建て買った団塊世代なんて完済しても
物件の売却査定額が２５００万以下の人多いんだから。
退職金食いつぶすジリ貧経済。持ち家を貸せるだけ有利なんだよ。

[205: 匿名さん]

204さん、いいこというなー

[206: 匿名さん]

>205
同意感謝です。
最近みた映画「レールウェイ」で親の死に目はみとりたいなぁなんて
幸い退職時には片方だけになってるかもしれないんで。
だいたい呼び寄せちゃうけど退職したんだから自分たちがいけばいいなって。
実家広いし３人で十分すめる。資格生かして地方で商売すれば退屈もしないかなと。

まぁ女房の親なんで自分の親の死に目に会えなかった不孝を償ういみでもいいかなぁと。
本当は海外脱出も（シンガポール）考えてますけど。
不動産任せられう人がいないので国内かなと

[207: 匿名さん]

ローンには、二種類ある。
現在の属性で融資されるものと、将来の可能性で融資されるもの。
ローンが借りられるということは得がたいメリット。
それを返しちゃうのは愚の骨頂。

６０過ぎて収入へって誰がカネを貸してくれるものか。
５０代で大きなカネを低利で借りておいて、その低利のメリットを十分に享受すべき。
いつかはインフレになり借金の価値は目減りする。

未払い利息が溜まろうが株でヘッジできる。

[208: TRAN]

現在５０歳（大学教員）　妻５０歳（無職）
２０１１年２月に１２，０００万円のマンション購入
名義は５０対５０
私：６，０００万円フルローン（２９年）
妻：３，０００万円（２９年）　３，０００万円の頭金は昨年亡くなった親の遺産

旧居マンションのローン残債：４，３００万円（２０年）

収入：本務校給与　１，３００万円（７０歳定年時は１，４００万円）
　　　　　　　　　　　　定年は繰り上がるかもしれない。。。
　　　原稿料や非常勤講師のアルバイト　３００万円
　　　旧居の賃貸収入　２００万円を希望（現在ゼロ）
妻収入：親の旧居マンションの賃貸収入　３００万円を希望（現在ゼロ）

子供なし

父は典型的なプロレタリアートだった。豊かではなかったが、堅実だった。
大学、大学院とフルに育英会の奨学金を受けた。初任給は３０歳。
バブル期に就職した同期の華やかな青春を尻目に、３０歳まで風呂なしアパートで
家賃は２８，０００円だった。

旧居および義父の旧居はともに時価６，０００万円程度。
金融資産は４，０００万円程度（リーマンショックで１，０００万円程度目減り）。
退職金は２，５００万円程度（構造不況業種なので保証はないが）。

賃貸が上手くいかないとキャッシュフローが苦しくなる。
希望としては、夫婦共々８０歳までのんびりとローンを支払う。

金利が暴騰しない限り、繰上げ返済はせずに運用するつもり。
マンションバブルが再来したら、旧居を売ってローンを相殺するもありか？

無謀ローンともいえるが、選択の幅がある程度ある。

乞う、賢明なる諸氏のコメント！！！

[209: 匿名さん]

>208
度胸ありますね。

[210: 匿名さん]

定年を期に、分譲マンションの物件捜してました。　この時期っていろいろ有ります。
５７歳で、１８年のローン組む。　定年で多分完済可かも？　１０年間住宅取得控除で繰り上げせず。

物件６７３０万円、頭金４０００万円　ローン１８年、２７３０万円、変動１８年

本人５７歳　年収９００万円　⇒　３４０(～６５歳)～４００万円(～７５歳)
妻３７歳　５年間数百万円　今年～１千万円？(店経営)　いつまで働けるか？
子２歳

妻は今年初めて白色申告なため、所得証明無しで、ローンは私一人で組みます。
今家賃１８万３千円(－７万円補助)⇒ローン返済額＋管理費修繕積立等１６万円

定年まで借家をすれば、家賃補助が出ますが、　決めた物件以上が出そうもないので決めました。
既に銀行認可済み。　 年収に対して無謀なローンスレでないので、批判は聞かない

[211: 匿名さん]

>210
我が家のケースと似てるかも。

これから人口減が確定だから不動産価格は下落するに
方向に行くんだろうけれど、家族が成立するする間に
『決めた物件以上が出そうもない』って昨年購入。

今後10年で、お目当ての地域に同等以上の住環境を
実現する物件が出てこなさそうなので購入しました。

満足度の高いマンション生活になると思いますよ。

[212: 匿名さん]

50歳女性、年収600万円、独身です。
検討中の物件が新築マンション4000万円、52㎡で住宅ローン控除外です。
頭金が700万円なので、住宅ローンは3300万円を見当中です。

ローンは20年にするか30年にするか、審査待ちといったところですが、
同じような境遇のかたはいらっしゃいますか？

[213: 匿名さん]

２３年前に１軒目８０㎡を名古屋郊外３０分の地方都市に購入、１年半後東京に転勤。
独身寮４．５畳と言われたが、会社命令の転勤で持ち家だから、賃貸補助が東京では
最高額月１０万円プラス家賃で勤務先丸の内へ徒歩込３０分８５㎡を借りた(少し余った)

５８歳で定年後は援助なしだから賃貸は無理、住宅ローンがかなり安いので同じ街で９０㎡台
頭金４０００万円では２ＬＤＫ６０㎡も少し不足。駅数分はあまりマンション用地
が少ない感じで再ローンで購入を決めた。

幸い厚生年金以外に退職金年金分、家賃で５～６００万円の収入。妻が若く今後１０年以上
店を経営しそう？。私の現役時より収入多そうで問題なし。２年間で６００万円定期。
できたら１０年で返済したい。８年前から自分の収入は家賃等と自分の食費小遣。
その他は妻が自分でだす。

[214: マンション投資家さん]

高齢者は営業話に乗せられないように気をつけましょうネ
身の程を良く精査してから決めればよいのですヨ

[215: 匿名さん]

>208

経済や商学部ではないことだけはわかった、っていうか、理系ですらないな、これ。

[216: 匿名さん]

>214
50歳が高齢者か？

[217: 匿名さん]

３５年ローン組むなら５０歳は十分高齢では？４、５年で返済するケースなら失礼かもね。まあ実質１０年返済可能額が借入額になるんだろうけど。

[218: 購入経験者さん]

80歳までしかローン組めないので、50歳なら30年ローンがギリです。

まぁ、死んだら、家族はウハウハかもね。

[219: 匿名さん]

45歳の時、キャッシュでマンション買って、
その後、株式投資や不動産投資して１０年。
（株は２０年位投資していましたが、住宅購入の為にそのとき殆ど売りました。）
借金が嫌いだったのですが、本格的に投資を初めてわかった事は、
住宅ローンほど税制や金利で優遇されいるものは、他に存在しない。
住宅ローン借りられるギリギリ55歳になって、20年固定の5000万のローンを組んで、
6000万の戸建てを買いました。（住宅ローンが欲しくて家買いました。）
月々の支払いは20万強でも、以前住んでいたマンションを賃貸に出して殆ど手出しなし。
他の投資用不動産で月１５万の収入。
金融資産の配当で月５万。

余裕のある人は、住宅ローンは絶対利用すべきです。

[220: 匿名さん]

>住宅ローンほど税制や金利で優遇されいるものは、他に存在しない
借金のすすめ？
５０００万してますけど、優遇されてる感ないけどね。
サラリーマンだから？
自分が死ねば家族が得するかも、とは思う。

[221: 匿名さん]

＞２２０
５０００万を1.5％固定でローン組みました。
ローン減税で２０万の得。
５０００万円分まるまる運用して、平均５％の運用実績。
で3.5％x5000万で175万。
合計年間200万ちかく得しています。

[222: 匿名さん]

>221
あんたの自慢話はどうでもいい。
50歳からローン組むならば、最低どんな条件ならばOKか？

[223: 匿名さん]

融資受けた全額を投資したという事なら信じられんね。
普通、融資した銀行がハウスメーカー成り不動産やとかに直接払うよね。
通帳上は借り手が払ったようになってるけど。

[224: 匿名さん]

２２１さんは言葉足らずだから今一意味が解らん。

[225: 匿名さん]

３０年も銀行から借りないよ。１軒目も最初７％ぐらいだったけど、銀行に借り換えて
変動３．７５％１０年で返した。最初からだと１１年かな。

５０歳はピンとこない。定年だと退職金が出るし、それまで住んでた賃貸の補助が無くなるし
賃貸みたいに高いのに１軒目より築年数が古い。東京には何で分譲マンションとは全く
仕様が異なる賃貸マンションがあるのかね。地方都市だと分譲に賃貸するのが普通。

出張所長が２２年の計画作ったのは最終が８０歳だからか、知らなかった。今度は
金利が低いからゆっくり返してもいいかな。やはり１０年で返そう。

[226: 匿名さん]

意味が分からない。

[227: 匿名さん]

>226

分かりにくくてごめん。５０歳はそんなでもないが、補助の制度があるので、
６０歳ぎりぎりに、住宅を買う人が多いのではないか？私は５８歳だったが、
定年後も年収がそれなりにあるので、金利は現役並みだったよ。

[228: 匿名さん]

48歳で3000万のローンを32年で組みました。
末の子があと6年で大学を卒業する予定なので、その後は繰り上げしまくって12年で大半を返済するつもりです。

[229: 匿名さん]

⬆思いっきりスレチで笑えるな

[230: 匿名さん]

>12年で大半を返済するつもりです
結局６０歳では完済できず、７０歳ぐらいまで続くという話でしょ。大きな修繕が必要になる前に他界するのが理想だね。

[231: 匿名さん]

>230
228ですが、ハプニングがなければ60歳の定年時までに300～400万までの残債にしておきたいです。
退職金で一括返済するかどうかはそれ以降も働くかどうかで決めたいと思ってます。

[232: 匿名さん]

定年後も５００万円はあるから働かない。６５歳から１０年間は６００万はあるし
７０歳前にはローン終わってるか。妻が店をやっていて私が現役の時より年収有りそう。
サラリーマンは節税出来ないから消費税も役に立つかな。

[233: 匿名さん]

またあんたか。

[234: 匿名]

232 毎回妻の店の話 余程聞いて欲しいんだね

[235: 匿名]

でも奥さんが稼ぐって、羨ましいなぁ！

家は働いたことがない。

[236: 匿名]

>>10
いますね。
住宅・金融業者の、買えますもっと借りれますの口車に乗せられてる家族。
50歳位の給料がピークの時の計算で80歳までのローンです！
本人は楽天家が多いですが、これが生活保護者を増やすことに必ずなると思います。

[237: 匿名さん]

「退職金でも住宅ローンが返せない？！」
http://www.yomiuri.co.jp/matome/archive/20160413-OYT8T50057.html?from=...
引用；
・住宅ローンの返済額は、安易に３５年と考えない。
・「今返済できるか」だけでなく、「将来も返済できるか」を考えておく。
・収入や金利が変わる、住み替えを希望するなど、状況の変化も考慮する。
・住宅業者、金融機関は「できるだけ多く借りて、高い物件を購入する」ように勧めてくることを踏まえて話を聞く。

[238: 匿名さん]

232って2013 年から同じ様な内容を幾つかのスレタイに書いてるんだ〜へ〜。

[239: 匿名さん]

退職金でローンを返すという考えは駄目。
老後資金が少ないと確実に老後破綻。

[240: 匿名さん]

去年50で新築マンション購入で、ローンを組んだ。
会社の家賃補助があるから賃貸の方が楽なんだけど、会社を辞めた後を考えての購入だ。
ただローン控除適応させるためだけの11年ローンで支払いで、退職金支払い無しボーナス無し月々の支払いは余力は残しての設定にしたよ。
支払いが苦しいようなローンは50以降じゃ組みたくないわな。

[241: 匿名さん]

4年前、うちは建て替えで52で建築費の6割り借り15年ローンを組んだ。
小さな会社の経営者でもあるが返済は楽勝です。

[242: 匿名さん]

もう、そういう設定は誰も信じないからね。

[243: 匿名さん]

50歳まで家の購入を引き伸ばしたら、かなりの自己資金があるはず。
ローンで買うのは、低金利との比較でローン控除を狙う人だけ。

[244: とも]

見ました。私は49才で1800万のローン30年で組みました。不安はありましたが、ローンが通らないと話になりません。住まいは非常に快適です。スレさんもローンが通ったのですからそれだけ社会的に信用があるということですし今の住まいは快適だと思います。快適な住まいに住み続けられるようお互いに頑張りましょう。

[245: 匿名さん]

50位の注文住宅のメリットは20年や30年メンテを一回すれば次は余命から不要になるし、人生後半新しい住宅で生活が出来る事。

[246: 匿名さん]

60歳で10年の住宅ローン組んだけど、二次取得なので楽勝。
新築の家でリタイヤ生活をおくってる。
現在は居住用住宅売却損の繰越通算期間中で、所得がゼロになるので所得税や住民税が免除され、国保料も最低額。
通算が終わったらローン控除を活用する。

[247: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[248: 匿名]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[249: 品川在住]

50歳手前、幼児一人、赤ちゃん一人という家族構成ですが、三千万円を３０年ローンで借りました。妻は専業主婦の会社員です。綿密なシミュレーションを行いましたが、予想以上の教育費の増加に驚いています。

[250: 匿名さん]

>>249 品川在住さん
サラリーマンか自営、中小経営者かにより違うが、定年があるサラリーマンなら大変ですね。