Brillia Tower 有明 MID CROSSってどうですか？

[匿名さん]

ブリリアシリーズ有明第4弾！
免震タワーレジデンス約300邸（予定）登場！！

□公式サイト：https://www.ariake-mid.jp/top.html

□名称：Brillia Tower 有明 MID CROSS／ブリリアタワー有明ミッドクロス
□所在地：東京都江東区有明１丁目3-16
□交通：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩8分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩11分
　　　　東京臨海高速鉄道「国際展示場」駅徒歩13分
□竣工予定：2021年2月中旬（予定）
□総戸数：住宅約300戸、保育園、店舗
□間取り：1LDK～3LDK
□専有面積：44.47m2～91.72m2　（トランクルーム面積0.40m2～0.91m2）
□構造・階数：鉄筋コンクリート造　地上33階・地下1階建
□売主：東京建物株式会社
□施工：三井住友建設株式会社
□管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[スムラボ 関連記事]
住宅ローン控除適用可の「程よい」価格帯特集①（ブリリアタワー有明ミッドクロス・グレンドール新宿牛込柳町）
https://www.sumu-lab.com/archives/5424/

[201: 匿名さん]

まぁ焼夷弾だから爆発はないけど、ここだけなんでこんなに出るんだろうね。周りの建設時には出なかったんだろうか。

[202: 匿名さん]

台場は幕末でしょ。太平洋戦争の時の防衛拠点は猿島。
石川島の空襲か、東雲・豊洲空襲のやつだと思うから、台場や有明に限った話じゃないよ。

[203: 匿名さん]

太平洋戦争末期の本土空襲では、
目的を終えた米軍機は残った爆弾をまとめて１カ所に落とし、機体を軽くして基地に戻ったといいます。
ここは場所的にそういう飛行コースの下だったのではないでしょうか。

[204: 匿名さん]

それにしても、最初の発見時から五月雨式に見つかる手際の悪さ。
三井住友建設の杜撰さは目に余りますね。

[205: マンション検討中さん]

三井住友に賠償請求出来ないの？
機会損失パナイすよ。

[206: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

たぶん一発目が見つかってから今までもずっと調査中なのでしょうね。で、見つかる度に警察に届けて区も公表してニュースで報道される。調査場所も制限される。だから間隔の長い五月雨式になってしまうのではないでしょうか。全部調べきってから「五個見つかりました」とかいうわけにはいかないのでしょう。

[208: マンション検討中さん]

ここ、ナパームタワー有明に名前を変えたらいかがでしょうか？

[209: 匿名さん]

三度苦労す

[210: 匿名さん]

ナパームとはなかなかのセンス。

[211: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[212: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん

三井住友に非は無いですし、売り主にも非はない。
こういうピンチどう乗り越えるんだろ。

莫大なコストが増えた訳ですが、営利企業はどうするのだろう？

とにかく豪華にして値段を釣り上げる？
それとも徹底的にコストダウンして高めの価格で出す？

社員を減らしたり、減給する？

[213: マンション検討中さん]

東京建物さん、頑張って。

[214: 匿名さん]

もうケチがつくどころじゃない
あまりにも不吉すぎる
商業施設に方向転換した方がいいんじゃない？

[215: 匿名さん]

これ1947年の空撮に現在の地図を重ねたもの。
たしかに海に突き出た埋立地で爆弾捨て場になったのもわかる。

[216: 匿名さん]

不発弾撤去費用を負担するのは
この土地を売った地主さんでしょ

売買契約が成立した後でも土地の瑕疵担保責任の対象となると思う

まぁ
相当ケチがついた土地になってしまったけど

[217: マンション検討中さん]

ここの土地の売主て東京都ですか？

[218: 匿名さん]

>>215 匿名さん

爆弾捨て場？？
何で突き出ているから爆弾捨て場なの？
詳しく教えて

[219: 匿名さん]

莫大なコストが掛かってしまったわけですが、誰が悪いんでしょうねえ。
誰も悪くないのであれば、そのコストは売値に載せられてしまうわけですが。。。

[220: 匿名さん]

>>216　匿名さん

事業会社どうしの取引の場合、瑕疵担保責任の追及には6ヵ月の時効がある。特殊な事情や特約がない限り、売り主に費用負担は要求できないと思う。

[221: 匿名さん]

不発弾の撤去費用は瑕疵担保責任で土地の売り主負担だけど、施工の遅れとか販売の遅れに伴う費用とかはどうなるんだろね。

[222: 名無しさん]

ここ人気無くなったね。。
爆弾ショック、仕方ナイ。。

[223: 匿名さん]

近隣住民は不安よな。小池動きます

[224: 匿名さん]

住民ファーストね

[225: 匿名さん]

隣のヤマトのターミナルやクリーンセンターを建てる時には出なかったのに、なんでこの土地だけ？
それとも不発弾処理はしたけど開発前だったから騒がなかっただけ？

[226: マンション検討中さん]

なんかいわくつきになったよね。周りのMRでも可哀想と話題にされる始末。
建ってからも言われるんだろうな。

[227: 匿名さん]

28日 台風の中、爆弾処理！

[228: 匿名さん]

【交通規制等解除】不発弾処理作業が終了しました（安全宣言）（2019年7月28日）
https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan07.html

[229: 評判気になるさん]

2個目撤去完了。自衛隊のみなさん、ありがとう

[230: マンション検討中さん]

とったどー
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20190728-00421533-fnn-so...

[231: 匿名さん]

8月は3個目の撤去！
4個目は出ない？

[232: 匿名さん]

オリムピックが心配ですね

[233: 買い替え検討中さん]

つかここ、夜中通って「すごい場所に建ってるな」と思ったら今度は不発弾か・・・。しかも３発！

[234: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

焼夷弾の中身は油などの可燃燃料でしょう。そんなものが60年地下に埋まってて土壌汚染は大丈夫？

[236: ご近所さん]

黒船の不発弾かもしれないし

[237: 匿名さん]

ここは不発弾博物館にするべきだ。
マンションは厳しくない？

[238: 匿名さん]

当初購入検討してた人の何割ぐらい残ってるんだろうね

[239: 匿名さん]

>>238 匿名さん
いつ爆発するか分からないマンションは
嫌だ。。

[240: 匿名さん]

こんな狭い場所で3個連続って過去に例があるんですかね。

[241: 匿名さん]

まだあると思うよ
隠し倉庫でもあったんでしょう
ありがちな話だよ

[242: 匿名さん]

都心なんか、わんさかあると思うよ。
空襲あったんだよ。昔ね。

[243: 匿名さん]

同じマンション建設地で3個発見は珍しくない？ならそんなに気にしなくてもいいかも

[244: マンション検討中]

>>243 匿名さん
もはや3個も10個も変わらないような。

[245: 匿名さん]

マンション敷地内は完璧に除去したとして周りにも何発か埋まっているのではないか

という疑念をぬぐえるかどうか

[246: 匿名さん]

不発弾がどうこうよりも
住居としても投資としても、ケチがついたマンションを数千万出して買うかって話だよね
只でさえ今の湾岸は新築も中古も選択肢が多いのに

[247: 匿名さん]

ここの検討者は何処かに流れたかな？
スミフ有明かな

[248: 匿名さん]

建設中に死人が2人出た晴海フラッグが盛況らしいから関係ないんじゃないかな

[249: 匿名さん]

あわてて工事すると危ないなあ

[250: 匿名さん]

建築中止、決定か？

[251: 匿名さん]

不発弾撤去費用は国が負担するのかな？あと東建は伸びた工期分の営業費用も補填してほしいだろう。国の戦争責任だしあってもよかろう。もしくは有事の保険とかあるのか？

自己負担じゃ、流石にデベが可愛そうじゃ

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
いやいや、
ここの坪単価を上げて補填だよ
可哀想なのはあなた

[253: 評判気になるさん]

4個目はよ

[254: 匿名さん]

埋没物は売主責任だと思う

[255: 匿名さん]

１個目、2個目に比べ緩衝材の数と山積みの高さが異常に
多い、高い、大きい！
緩衝材は2個目の時の使い回しと追加。
3個目はちょっと大変なのかも？怖??
まだ撤去日は決まってない。お盆明けでしょうけど
連日の猛暑で作業員は大変だ?帰省もしたいだろうに…
いつまで続く負の連鎖…
もうすぐ74年目の終戦記念日が来る…

[256: 匿名さん]

1.不発弾処理の概要
（1）処理日時
令和元年9月16日（月曜日/敬老の日）午前9時から信管除去等安全措置完了まで（雨天決行）

不発弾撤去の処理日時、警戒区域が決定しました
https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan09.html

[257: 匿名さん]

9/16 敬老の日に撤去が決まったが…
１ヶ月以上も不発弾を置きっぱなしで
この猛暑で大丈夫なのか？
それで…積み上げた緩衝材、あの高さなのか？
スゴい量！まるで火山の様だ！

[258: マンション検討中]

東京建物は大丈夫なのか？

[259: 匿名さん]

旧安田財閥系の不動産会社で、歴代の社長はみずほ銀行出身者。

[260: 匿名さん]

不発弾、空襲の記憶（上）よみがえる７４年前の戦禍　３発の焼夷弾
https://www.sankei.com/life/news/190814/lif1908140033-n1.html

[261: 匿名さん]

不発弾、空襲の記憶（下）燃える町、爆風…壮絶な光景
https://www.sankei.com/life/news/190815/lif1908150011-n1.html

[262: 匿名さん]

>>261 匿名さん

＞東京大空襲・戦災資料センターによると、江東区有明は、戦局激化のため幻となった１９４０年五輪東京大会の会場候補地だったという。有明は今、来年の「スポーツと平和の祭典」に向けて踏み出している。そこに今年、３発の焼夷弾が不発弾として姿を現した。

[263: マンション検討中]

無事除去できましたかー？

[264: 匿名さん]

>>263
だから9月16日だってば！ｗ

[265: マンション検討中さん]

ここ安くなる？
事故物件だよね？

[266: 匿名さん]

寧ろコストアップで高くなる。恐らく有明レコード更新するよ。

住友3タワーはエリアナンバー2に格下げ。

[267: 匿名さん]

不発弾３発　タワマン困惑　江東・有明　建設地の地下から次々
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201908/CK201908240200...

[268: 匿名さん]

8/24 東京新聞 朝刊 27面 半分
以下抜粋…

不発弾3発 タワマン困惑

…不発弾はいずれも5百ポンド(約二百二十七㌔㌘)の米国製で、長さ約百二十㌢、幅約四十㌢。
地表から三～四㍍の地中に埋まり、さびていたが、起爆装置は二ヶ所についたままで危険な状態だった。
しかも直径十㍍の範囲内に収まるほど、三発とも近くで見つかった。

…つづく

困惑するのは、三十三階建ての分譲マンションを建築している東京建物(中央区)だ。
基礎工事現場で二発続けて見つかり、掘削予定がなかった広場用地も調査したら、三発目が出た。
その処理が終わるまで調査は中断。
二〇二一年二月の完成予定だが、販売活動は延期を余儀なくされた。

…つづく

ここまで大きな記事は初めて。
一体どうなるのだろう…

[269: マンション検討中]

>>268 匿名さん
こんなところでつまづいて。。
オリンピックどころかアベノミクス終わってしまいますよ。

[270: 匿名さん]

まちどおしい
素早く撤去

[271: 匿名さん]

俺も期待してたんだけどもう晴海に絞るよ

もしお台場に近いマンションが欲しいって人はタワーズダイバの中古を買ったほうがいいよ
悪いこと言わないから

駅近、港区アドレス、屋内平置き駐車場、スーパー・クリニック併設
あそこまで資産性が高いマンションはそうそう無いでしょ

[272: 匿名さん]

これだけコスト掛かってしまったら、ほとんど利益出ないんじゃないかな。値上げするか、コストダウンするか、東京建物の判断はどっちなんだろうね。

[273: 匿名さん]

タワーズダイバはおすすめしない。割高だよ。　俺のおすすめは晴海クロノの中古

[274: 匿名さん]

割安の中古が一番地雷
割高物件には割高たる理由がある
割安物件は下がっていくだけ

[275: 検討中]

都民の排便の匂いが漂いそうなタワーズ台場はキツイな。はやく東京都が下水処理なんとかしてほしい

[276: 匿名さん]

>>273 匿名さん
クロノは管理がよくないらしいよ。

[277: マンション検討中]

>>276 匿名さん
ソース希望

[278: 匿名さん]

明日が不発弾の撤去日です。

[279: 匿名さん]

【交通規制等解除】不発弾処理作業が終了しました（安全宣言）（2019年9月16日）
有明一丁目で本日（令和元年9月16日）実施した不発弾処理作業は安全に行われ、午前9時53分に、現地対策本部長（江東区副区長）が不発弾処理現場で確認し、安全宣言を行いました。
https://www.city.koto.lg.jp/056101/kinkyu/2fuhatsudan12.html

[280: 匿名さん]

良かった良かったー
これで安心して散歩できるから

[281: 匿名さん]

販売はいつですか？
早くしないとスミフかダイワに決めてしまいますよ

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

有明西学園に拘らないなら決めていいと思います。

[283: 匿名さん]

>>281 匿名さん
3個目の爆弾処理が終わったからと言っても、これから改めて調査を始めるので販売は相当先です。
販売されるのか建設続行するのかも未定です。
このままタワマン建設は難しいんじゃないですか？

[284: 匿名さん]

タワマンになったとしても、相当高いだろうね。
コスト掛かりすぎ。

[285: 匿名さん]

踏んだり蹴ったりだな、お気の毒様・・・
東建は結構空気読むから期待してたんだけどなー

[286: 匿名さん]

晴海フラッグとどちらが先に完成するかな？

[287: 匿名さん]

作業再開か。4発目が出ないことを祈るばかり。

[288: 匿名さん]

ブリリア4男は中々の難産ですね。

[289: 入居済みさん]

でもあそこ、古いし耐震なんだよね、、、

[290: 匿名さん]

ごめん、名前他の表記を間違えた。古くて耐震はタワーズダイバに対する感想です。ここ決して悪くないと思いますよ。ここらへんのタワマンは免震構造の為に深く掘ったり杭を打ったりするから、それで不発弾が出るなら逆にそれ以上深く何かが埋まっている事はないだろうと。
むしろ深くは掘っていないであろうマンション以外の場所がゲフンゲフン

[291: マンション検討中さん]

水素ステーション下とかありそうですねー。
水素ステーションとマクラーレンの間の空地も怖い…
逆に言えばリスクからあの土地にマンションは建て辛くなるので、このマンションを買う人にとってもお見合いリスクが無くなって良いのでは？？

[292: 匿名さん]

>>291
実は水素ステーション下もタンクを埋める為に面で散々深く掘っているのでその可能性はまずありません。
そもそも不発弾は「不発」だからこそ見つかるし、問題になるのであって、日本で工事中以外の理由で不発弾が爆発した例は１件しかない模様です。
https://ja.wikipedia.org/wiki/不発弾
ここに限らず所謂タワーマンションは面で深く掘るので不発弾の危険はまずありませんし、例えばそれほど深く掘らない道路下に埋まっていて爆発する可能性は死亡交通事故の５０万分の１ってところですかね。

[293: 匿名さん]

モデルルームそろそろか？

[294: 匿名]

タワマンに対する風当たりも強くなりつつある昨今、いくらで販売してくるか注目です。

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん

コスト上がってるし、売れなくなると薄利多売も出来ないので、価格は高くなるでしょうね。

めちゃめちゃ売れる方が薄利多売で安くて高品質なものになるのは、あまり知られてないのかな？

[296: 匿名さん]

有明の商業施設も出来てからの販売開始ですからねえ。
少なくともスミフよりは高くなるとは思いますよ。
坪単価400万は超えるんじゃないかな。

[297: 匿名さん]

スミフとブランズの間くらい？
スミフより安ければ売れるでしょうねー

[298: 匿名さん]

>>290 匿名さん
免震はデメリットも多いんですよ。
むしろここの階数程度なら耐震の方が総合的な安全性は高いです。
免震はあくまで”特定の”地震に対して強いだけですから。
震災以降、売主側の都合で免震が持てはやされてましたが、今後は50階以上の超高層ビル以外では耐震が主流に戻ると思いますよ。

[299: 匿名さん]

>>297 匿名さん

スミフよりは高いでしょ。
ブランズ豊洲よりは安いとは思いますが、コストがかかり過ぎてますから、まさかのブランズ超えもあり得ます。

[300: 匿名さん]

坪400は無いと思いますけどね。
完売狙うなら350でも厳しい気が…

[301: マンション検討中さん]

>>298 匿名さん
免震より耐震の方が安全度は高い、と言うことはないな。
ただし耐震が増えるのは同意。それはあくまでもコストの問題。

[302: 匿名さん]

>>298 匿名さん
制振ならわからなくもないけど、耐震？

[303: 匿名さん]

>>302 匿名さん
制振ではなく耐震ですね。
耐震のリスクは地震の揺れによる建物の損傷や家具の転倒です。
これは対策さえしていれば人命には関わりません。
逆に水災、火災、人災、経年劣化などの面で制限の少ない耐震はやや有利ですし、実績もあります。
何を安全とするかは各個人によるので、絶対とは言いませんが。

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
免震は高コスト、まだ実績少ないですが東日本大震災や熊本地震でググると6強までなら効果の例が色々でてきます。逆に免震の効果が無かったという情報は見当たりません。
決まれば被害は軽微。躯体を軽く出来るので居住空間を広く作りやすい。
怖いのは想定外の規模や施工不良が起きた時ですが、想定外を言い出したら耐震もリスクは同じです。

大地震が起きてない時期なら私も耐震を選ぶかもしれませんが、東日本、熊本、この地域でもすでに免震物件で効果が実証済みの現在では、総合的に耐震が安全と言うのは無理があると思います。

[305: 匿名さん]

>>303 匿名さん
建物の損傷の対策が制振なんじゃないのかな？
個人的には耐震のタワマンはちょっと不安だな。

[306: 匿名さん]

不発弾処理費用は地主負担になるケースが多い様ですね。

販売遅延などのコストアップから価格は一段高くなりそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/feature/1463

[307: 匿名さん]

一戸あたり20万ほど頂くか…。
こっそりと価格に乗せて利益は変わらないように。

[308: 匿名]

ここが完成する頃はアベノミクスが終わってますよ。大丈夫かね？

[309: 匿名さん]

不発弾と価格って関係します？
売出し時の相場から売れそうなギリギリの価格をつけるだけじゃないんですか？
結局全部売らなきゃいけないんですし

[310: 匿名さん]

心配しなくてもいい
きっと売れるさ

[311: マンション検討中さん]

永遠に爆弾マンションと言われ資産価値に永久は出ますよ。。
豊洲はまだまだ北東の坪単価330万台から選べる部屋が多数あり、選手村タワーと勝どき東も控えてます。
選手村より安くないと厳しいと思う。

[312: 匿名さん]

バクマンで検索したら出てきた。

[313: 匿名さん]

ここは駅遠マンション。
それも不発弾マンションで有名になってしまった。
虹橋ビューじゃない部屋に資産価値はどんだけ残るか？疑問
スミフ有明より2割安くないと買えない。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

流石にスミフ有明よりは高くなると思いますよ。（笑）

[315: 匿名さん]

基本的に中古より3割のプレミア付いて高くなるのが新築の相場だから、BACの中古価格から3割高いくらいを想像しておけばだいたい合ってるはず。

[316: 匿名さん]

3割乗っけたら売れないわ。
虹橋見たけりゃ選手村タワーに流れる。

[317: 匿名さん]

モデルルームオープンするみたいですね。

[318: マンション掲示板さん]

ボンバーマンション

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん

重説キャンセルが多発しそうですね。

[320: 匿名さん]

>>311 マンション検討中さん

少なくともスミフよりは高くなるでしょう。

夢見ててもいつまで立っても買えないと思う。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

いまスミフ有明って380万くらい？
そんなにいくかな？

[322: 匿名さん]

3LDK 5800万円?
これは安い！！
https://www.ariake-mid.jp/

[323: 匿名さん]

>>322
ガセかと思ったらキテター！
思わず三度見しちゃったよｗ

公開されてる間取りの限りだけど70平米5800万だと坪275ぐらい。
中心価格帯が6500万ってことだから70平米を当て嵌めると坪305万ぐらい。
仮に65平米3LDKでしたｗってオチでも坪330。
物件概要の幅だと坪285～坪600弱（プレミアム）ぐらい。

東建はやっぱ空気読むなー
余程の落とし穴でもない限り、久々に瞬間蒸発が見れそうな気がする。
明日から不発弾ネタでスレが埋め尽くされるんだろうなｗ

ただ冷静に考えれば住不がボってるだけで、
ダイワの売れ行きや価格調整、立地や周辺相場を考えるとこんなもんなんだろうね。

[324: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

本当にすみふ、ぼってますよね！
この価格が妥当な路線ですよ。
学区も有明西学園かな？
あちらは、有明小学校だし。
抽選応募したい。

[325: 買い替え検討中さん]

待ってました！
うちから建設現場見えるので、いつかなーと思ってました。
先日、もうすぐモデルルームの案内するよって手紙が来ていましたが、
ホームページも再開しましたね。

いろいろトラブルはあった分、
価格が下がるんじゃないかって思ってましたが、やはりお手頃価格ですね。
モデルルーム楽しみです。

[326: 匿名さん]

気持ち梁が気になるぐらいでワイドスパン中心の間取りもなかなか。
天井高250以上なら及第点、値段を考えると240でも許容範囲（笑）
あとはもう都心方面がどれぐらい抜けるか確認するぐらいだね。
テンション上がり過ぎてヤバい、強烈なトラップが潜んでなきゃいいけど・・・

[327: デベにお勤めさん]

資料請求限定サイトで最上階の91平米の部屋見ました。
私の理想とする間取りで、素敵すぎる！
眺望も都心方面だし、ここは抽選になりそうですね。
価格によっては前向きに検討したいです。

[328: 匿名さん]

>>325
＞いろいろトラブルはあった分

そこを差し引いても動きが早いよね、
普通は未定で引っ張って顔色伺いながら叩き台からの最終決定価格だからね。
引き渡しまでも結構タイトだけど引き延ばすこともできたはずだし、
急いで売りたい何らかの事情があるんだろうね、そういった場合は買い手が得することが多い。
早速資料請求して限定サイトに入ってみたけど、プレミアム含めた間取りや階層等、ほぼオープンになってる。
東建やるなー

[329: 匿名さん]

>>327
価格はもう出てるっしょｗ
1.6億台ってことだから1.7億＠600みとけば大丈夫。

[330: 匿名さん]

駅からちょっと歩くけどもしこの価格なら凄いね。

[331: 匿名さん]

クロネコとのお見合い低層階がパンダ部屋かな？あと駅まで8分、ゆりかもめも豊洲まで10駅なところも。

うーむ。。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん

豊洲へは都バスだな

[333: 匿名さん]

コンクリート ドバドバ流し入れてるヨ
爆弾調査はもう終わったのか？

[334: マンション検討中さん]

安過ぎる！
3LDK5800万台から免震タワマンが買える
ダイワマンと安い部屋が同じ価格

ＪタイプとDタイプはいいな

[335: 匿名さん]

確かに激安だな。。。

[336: 匿名さん]

そんなうまい話が転がってる訳がない！

[337: 匿名さん]

有明って少し前なら坪単価200万円を切っていた街だから別に安くはないが、今の相場を考えればリーズナブルだね。重説でも爆弾の説明は必要だし、早く売り切りたいのかな？
セカンドハウスとして考えるならアリかもね。

[338: 匿名さん]

むしろ安いのは不発弾のおかげと思えば不発弾様々

[339: 匿名さん]

もうドカーンとなる心配もないでしょ。

[340: マンション検討中さん]

キャピタルゲインでますか？

[341: マンコミュファンさん]

300戸30階なのにエレベーター2基しかないって、正気なんですか？ここ。

[342: 匿名さん]

2基しかないんですか？非常用も入れて？通常2基+非常用1基なら足りそうですが2基だけだとつらそう。

[343: 匿名さん]

>>341 マンコミュファンさん
図を見ると、非常用1基と上層階用と下層階用と3基ありそうでは？
高速エレベーターの更新費用は数億円するし、300戸しかないからこのくらいでちょうど良いかと。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
速度はどうでしょう？
分速180mと210mでは、待つストレスが全然違います。

[345: 住民板ユーザーさん1]

ここ各階ゴミ置き場ありそうですかね？下にしか無さそうですが。

[346: 匿名さん]

ダイワ有明買わなくて良かった！
待ったかいがありました！

[347: 匿名さん]

>>341 は間取りのページの平面図見て騒いでるの？
あれは19階から31階に停まるエレベーターが2基って意味なのに、わからないのかな。

こういう知識水準の人と同じマンションの区分所有者になるってホントに不安でしかない。

[348: 匿名さん]

普通は上層用・下層用各2基だね、この規模だと。

[349: 匿名さん]

BACが600戸で6基だから半分に

[350: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター長方形の狭いの一つと正方の広いの一つで書かれてるな。狭いの使いにくいんだよな。もう一つが非常用だったりしないよね、

[351: 住民板ユーザーさん1]

あと気になるのは隣の部屋と玄関のドア近すぎないかってこと。

[352: 匿名さん]

>>351
爆弾3発も埋まってた場所だよ？そんな細かい事気にすんなって。

[353: 匿名さん]

>>352 匿名さん

都心なんて、戦時中に何万発も埋まってたんだぞ。
有明なんて可愛いもんだ。

[354: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

有明は今から開発が進む街だから値上がり期待としてはピカイチかと。

[355: 匿名さん]

ダイワと値段が変わらなくても、タワーマンションは修繕費がバク上げして破産するから怖い。
でもどう考えても激安。

悩ましい。

[356: 検討板ユーザーさん]

天井高は2500？

[357: 匿名さん]

すみふ板にすみふ価格表が出てて、価格がえらいことになってます‥
しかも最近一気に売れた模様
何か朗報があるとしか思えないので、ここはかなり買いですね‥

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん

港区編入の噂あるよね

[359: 匿名さん]

>>355 匿名さん
その程度で破産しそうなくらいギリギリならやめといたほうがいいよ。

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん

編入すると思います？

[361: マンション検討中さん]

ここは湾岸地下鉄、羽田空港線、お台場カジノ全ての穏健にあやかれそう。

[362: 匿名さん]

シャトルバスあるのかな？BACと併用とか？

[363: 匿名さん]

シャトルバスはちょっと気になる点だね。

[364: 匿名さん]

全ての穏健？？？？　穏健って？？？　

[365: 匿名さん]

編入の噂というか、検討が始まったという話は聞きましたよ。

[366: 匿名さん]

編入なんて話は区の現場では全く出てない
そもそも特別区全体を対象とする区域のあり方検討ですら各区の反対で棚上げされているのに、特定行政区だけで区域見直しなんか無理
区政を知らない素人が願望で言ってるに過ぎないと思う

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
愉快犯が面白おかしく投稿を繰り返しているのがたち悪いですね。
そろそろ収束してくれると良いのですが。

[368: 匿名さん]

>>365 匿名さん

ここの立地が江東区から港区に変わる可能性があるんですか？それはビッグサプライズです。学校とかどうなるんだろとか色々心配ですが総合的には無茶苦茶プラスですね！

[369: 匿名さん]

来年の春ごろには何かしらの報道が出てくるんじゃないかな。

[370: 住民板ユーザーさん1]

中央防波堤の帰属であれだけ大田区ともめたのに、有明が港区とかないよ。あっても同じように50年とかかかる。まぁ販売促進のガセだな。

[371: 匿名さん]

>>370 住民板ユーザーさん1さん

>365さんのことを言ってるのですか？

[372: 匿名さん]

〇〇らしい、ってつければ飛ばしても言い訳できるからね、悪質。

[373: 匿名さん]

江東区には負担がおもすぎるので、港区が助けるって意味合いだと思う。
どちらにとっても良い話なので、トントン拍子に進むんじゃないかな。

[374: 匿名さん]

>>373 匿名さん

既に都と港区と江東区でこの件について非公式に会合したりしてるんでしょうか。その情報が漏れたと？

[375: 匿名さん]

>>374 匿名さん

それって最終段階まで来てるってこと？

[376: 匿名さん]

未来なんとか会議じゃなかったっけ？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

その未来なんとか会議に港区と江東区もお忍びで参加していると？で、港区も（江東区も？）乗り気だと。事実ならメガトン級に凄いことですが民意を問う必要とかってないんでしたっけ。

[378: 匿名さん]

中央防波堤の帰属問題で、民意って問われたの？

[379: 匿名さん]

>>377 匿名さん

お忍び？なんでお忍びで来てるんだろ？

[380: 匿名さん]

>>379 匿名さん

そもそも参加してるんですか

[381: 匿名さん]

>>378 匿名さん

なるほど。民意を問う必要はないんですね。了解。

[382: 匿名さん]

>>379 匿名さん

なるほど。堂々と来ればいいですよね。了解。

[383: 匿名さん]

>>373 匿名さん
もし、港区になったら、江東区の有明西学園には入学できなくなってしまうのかな。
お台場学園になってしまう！？

[384: 匿名さん]

ここはお台場海浜公園駅に歩ける距離なのも良いね。ゆりかもめを使うメリットが出てくる。

[385: 匿名さん]

キャピタルゲイン出るなら買おうかな

[386: 匿名さん]

それは分からないが、一般サラリーマンでも手が出せる価格帯の今どき希少価値のタワマンになるね。

[387: 匿名さん]

ここはハザードマップ上は大丈夫ですか？

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

ハザードマップって色々あるから見たほうが良いよ。
治安とか、氾濫とか、液状化とか、火災とか。

[389: 匿名さん]

治安や火災のリスクはないかな。高潮の心配も多分ない。液状化現象の心配はかなりある。というか、直下型地震が来れば確実に液状化する。だから、このエリアは安い。

[390: 匿名さん]

首都圏の地震で最も怖いのは火災旋風だが、その心配はない地域だね。

[391: 匿名さん]

>>370 住民板ユーザーさん1さん
でも河越えれば港区ですよ、ココ

[392: 匿名さん]

有明初の港区マンション誕生？

[393: マンション検討中さん]

MR予約いれました。
年明けはMR三昧かな

[394: 匿名さん]

ここのMR激混みしそうだね。

[395: 匿名さん]

MRと現地が近いのはいいね

[396: 匿名さん]

>>395 匿名さん
車好きならお勧め！

[397: 匿名さん]

眺望抜ける中層以上はいくらなのか
楽しみ！

[398: 匿名さん]

今日も花火上がってたな
ここは特等席だ

[399: 匿名さん]

一気に有明最大の注目物件に！

[400: マンション検討中さん]

有明といえばプレミストでしょう！