Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[2001: 通りがかりさん]

>>1999 マンコミュファンさん
浜松町も勝どきも埋立地だし湾岸エリアですよ。

[2002: 匿名さん]

浜松町は、全域が山手線内側の内陸。

海岸、芝浦、港南の3つが港区湾岸エリアですね。

[2003: マンション検討中さん]

>>2002 匿名さん
湾岸にももちろん優劣はあるけど、浜松町が埋立地であることには変わりないですよ。

[2004: 名無しさん]

浜松町駅ー田町駅ー品川駅
浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側（内陸）
海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側（湾岸）

駅順に並べると見やすいね

[2005: 匿名さん]

>>2004 名無しさん
港区の海岸線は第一京浜なんだよね。第一京浜と山手線の間は埋立地。もともと山手線は海の上を走ってたから山手線で切るのは不動産詳しくない人だよ。

[2006: 匿名さん]

京浜東北線ですよ。

[2007: 検討板ユーザーさん]

ここ、海岸マンションのスレなのですが、浜松町とか三田とか高輪とか、海岸と関係ない内陸の話はやめてもらえませんかね。

[2008: 検討板ユーザーさん]

埋立の施行年代は明暦の1650年代。
日比谷や大手町や丸の内も同年代。

時を遡れば、都内の台地状の土地を除いては全て埋立地ですが、それが土地の価値の優劣を決める絶対条件ではないです。

[2009: 名無しさん]

>>2008 検討板ユーザーさん
調べてみれば分かると思うけど、港区湾岸って歴史的にあまり地歴良くないんだよね。

[2010: 検討板ユーザーさん]

そう思うなら、山手線内側をご検討くださいませ。

[2011: 匿名さん]

地歴とか埋没地とかは、その話題が大好きなWTRのスレでやり合ってください笑
東京ポートシティの3～4階分にもわたるテラス、日常使いできるの最高ですよ。現地に行ったことない方にはわからないと思いますが。

[2012: 検討板ユーザーさん]

>>2011 匿名さん
つぶれかけの店も復活するかもですね^ - ^
ブリリア民みんなで買い支えてあげてください^ - ^

[2013: マンション検討中さん]

「私」が住みたくない、〇〇の方が高いという話と、1年半前に坪600で購入済で周辺も爆上がりしてて資産性が高い状態というのが、別の話だと言うことが理解できない方が多いですね。2年の猶予含めてここ数年で1億の現居は1.5億となり、1.5億で購入したここは2億になる。結果として1億で2億の物件が買えていることになります。もちろん、他の高くなってはいますが。

[2014: 検討板ユーザーさん]

PC浜離宮の購入者はこんなところでネガしていないと思いますが、時間を遡れるのであれば、PC浜離宮購入が最大の勝ち組です。そこは何も否定しません。
将来的にほぼデッキで繋がると雨に濡れないで行けるので、ここの評価は一段上がると考えますが。

[2015: 検討板ユーザーさん]

おれパークコート民だけど外陸にはすみたくないなあ

[2016: 通りがかりさん]

>>2015 検討板ユーザーさん
住まなければいいだけですよ笑

[2017: eマンションさん]

ワイもパークコーターやけど湾岸は勘弁だは

[2018: マンション検討中さん]

思いの外、パークコートの方がこのマンションのことが気になって仕方ないことがわかりました。比較対象になってるのですね、そうでしたか。

[2019: 匿名さん]

この辺り、新しい大型物件は建ちにくいエリアだよね。
他所に比べると価格が安定しそうだけど。

[2020: 匿名さん]

>>2019 匿名さん
開発が進んだ方が値上がりしやすいけどね。勝どきとかが典型。

[2021: 匿名さん]

ワシは白金ザスカイ民やけど都心環状線外側湾岸だけは勘弁やな

[2022: 匿名さん]

港区湾岸の中では浜松町や芝浦は比較的住環境の良いエリアですよ。

[2023: マンション比較中さん]

第一京浜から東は埋め立てエリアですよ。
パークコートもブリ浜もＷＴＲもみんな埋め立て、みんなトモダチ。

[2024: 匿名さん]

＞浜松町駅ー田町駅ー品川駅
＞浜松町ー三田ー高輪 → 山手線内側（内陸）
＞海岸ー芝浦ー港南 → 山手線外側（湾岸）


山手線エリアは内陸と湾岸で坪300差があるという話があったけど、三田と芝浦はそこまで差はないぞ

[2025: マンション掲示板さん]

>>2021
だけど古川橋のあの首都高入り混じった空気の悪さと、目の前のドブ川は勘弁じゃないんだ。歪んだ価値観だね。

[2026: マンション検討中さん]

ここは

ローレルタワールネ以上
クレストプライムタワー芝並み

じゃね?

埋立地のどん詰まりの暗いタワマンなんだから

竹芝ももう開発ネタないし

流石にパークコートやスカイと比較するのはおこがましいでしょ

WTCなんて話に出さないでくれw

[2027: 匿名さん]

浜松町を埋立って言ってるけど、江戸初期に葦が生えてた所に土盛った埋立。
もう400年も経過し、関東大震災の様な何度も起こる大地震でも問題なし。
煽るところ間違ってない？

[2028: 匿名さん]

古川の水没履歴の方が怖いよね。
白金と十番だけだよ、未だに水位警報出してるの。

[2029: マンション検討中さん]

埋立地がどうかじゃなくて、巨大なJR線路と高速道路で分断された海っぺりの環境の悪い地域だからでしょ。しかもそこを超えても狭い土地しかないからこれ以上の発展の余地もなく、何も周りにない。

なぜ住みたいのか一ミリもわからない。結局WTCやパークコートを買えない人が仕方なく買うタワーという位置付けは一生同じでしょ。

[2030: 匿名さん]

>>2029 マンション検討中さん
君、何度もWTCって書いてるけど、WTRじゃないの？
この辺りのこと知らない人？

[2031: 通りがかりさん]

>>2029 マンション検討中さん
ほとんどの人は、ここになぜ住みたいかわからないより、なぜ酷評しているマンションの掲示板に張り込み、コメントし続けているのかの方がわかりませんよ。

[2032: 匿名さん]

1回目の間違いは誤記だとしても何回も間違える奴の書き込みは信用できないな。
ここの再開発は、浜松町西口街区だけでなく、芝浦1丁目、築地～浜離宮の再開発もマダマダ続くんだよ。

[2033: 匿名さん]

WTCって、例の港南マンションですよね。笑
なぜかトイレの略称と、似てますね。

[2034: マンション検討中さん]

>>2032 匿名さん

これですよね。
浜松町駅の開発に加えて、徒歩5分の東芝建て替えの芝1計画、築地～竹橋直結開発による築地への直接アプローチ恩恵。
外人にもウケ良いので売却もしやすそう。

学区も御成門小（海岸１丁目だけ湾岸の中でも行政区域が芝）で良き。選択学区の赤羽小が建て替わったのでそっちがいいなぁと思いますが。

もう買えない物件なので平和に行きたいですね。

[2035: マンション検討中さん]

ここは竹芝だよwww

浜松町西口街区は駅の反対
芝浦1丁目とここは繋がらない
築地～浜離宮は歩道ができるだけで関係ない

築地は東湾岸だから関係ない
浜離宮は当然何も変わらない

別エリアの開発をもちあげるの芝浦ポジと同じ匂いするwww

[2036: マンション検討中さん]

人間が住む極北w

[2037: 匿名さん]

道路がいっぱいありますね

こんなの初めてみました

[2038: 口コミ知りたいさん]

徒歩5分程度にJR浜松町駅の再開発と芝浦一丁目計画が控えているのに、なぜここに関係ないのでしょうかね。駅まではデッキで繋がりますし、線路挟んで逆とか関係ないです。徒歩2分圏内で生活しないといけないのでしょうか。。。竹芝はもう十分綺麗になりました。

[2039: 匿名さん]

WTRやパークコートがここより高いのは何の異論もなく、誰も比べていません。白金ザスカイはそもそもエリア的に関係もない。
格下とこけおろしながらも気になって仕方がない人がいるみたいで不思議です。

[2040: 匿名さん]

いや、価格帯が同じなら港区の比較対象だよ。

ここのポジがどうしてもここは坪800だと言い張るのなら、ライバルは白金ザスカイ（平均成約坪800）となる。
海岸が白金ザスカイに勝てるのかな。

[2045: 検討板ユーザーさん]

>>2040 匿名さん
え？白金ザスカイは2年前に坪650～700で売っていたのに、今坪800くらいしかないのですか？

[2046: 匿名さん]

なんか無理やりネガってるけど、ここ選んでる層は白金スカイ興味ないだろ。JR山手線駅徒歩5分、大江戸線で六本木方面、ゆりかもめで台場方面、モノレールで羽田、船で浅草凄く便利だよ。銀座だって自転車で直ぐ。東京駅にも出れない白金高輪駅って不便過ぎ。

[2047: 匿名さん]

不思議なんだけど、何しに来てんだろうね。暇なのかな。

[2048: 匿名さん]

＞銀座だって自転車で直ぐ。


ここから自転車は、無理ありますよ。
勝どきの方が、銀座に近いですし。

[2049: マンコミュファンさん]

>>2029 マンション検討中さん

買わなきゃええやん笑

[2050: 匿名さん]

銀座への距離は浜松町も勝どきも同じぐらいじゃない？

[2053: マンション掲示板さん]

浜松町から銀座は隣ですが、海岸とか勝どきから銀座は距離ありますよ。

[2054: 匿名さん]

掲示板に張り付いてネガし続けているのは、浜松町と海岸1丁目を徒歩15分くらい離れてるような話にしたがるのはWTRかPC浜離宮の購入者、浜松町も否定して関係ない白金ザスカイの話をだすのはその購入者、あとは検討したが買い逃した人、という感じですかね。

[2055: 匿名さん]

浜松町までそんなに離れてるのですか。
それなら尚更 白金ザスカイ 一択なのでは？

[2056: 匿名さん]

勝どきって、川向うの離島物件なんて興味ないよ。
東京駅行くにもバス便なんでしょ。
白金スカイも同じだから、興味ないよ。

[2057: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
ネガしに来てるのは、勝どき、港南の不便な立地の人達でしょ
特に山手線駅力スレッドの荒らしの人達
下のこのスレを見てますを確認するとわかります
上位にあればあるほど書き込んでいます

[2058: 匿名さん]

私この近く、坪200で買いましたよ、少し昔。

[2059: 匿名さん]

>>2048 匿名さん

東京ポートシティ竹芝から、デッキ使えば銀座まで信号無しで歩いて行けますけど

[2060: eマンションさん]

>>2057 匿名さん
たしかに投稿の品のなさから別スレの匂いを感じましたw

[2061: マンション比較中さん]

>>2053 マンション掲示板さん

[2062: マンション検討中さん]

銀座推しするのクソうける

ツインパークスでも無理あるのに
日の出よりの竹芝の端の端で
銀座銀座徒歩徒歩ってw

せめて新橋推しでとめてくれ

[2063: 匿名さん]

>>2061 マンション比較中さん

勝どきと争って港区の格を下げるなw
中央区の繁華街にもいくなw

[2064: マンコミュファンさん]

>>2061 マンション比較中さん
ここの物件と比較ならないが、
勝どきは外人ブローカー、ダフ屋等の購入者が多いと言われている。

[2065: 匿名さん]

歩くことないのに
浜松町駅徒歩５分＋有楽町駅までJR４分　１０分位で着いちゃうけど
ＪＲ無料循環バスあるから、竹芝から東京タワーや東京駅に行けるのもありがたい
浜松町西口再開発進むと、港区の無料循環バスも走り始めるし

[2066: マンション検討中さん]

>>2054 匿名さん

いや、ネガってるのはルネ、芝浦、港南、天王洲、シーサイドの格下湾岸勢です。

[2067: 匿名さん]

いつの時代も、格上が格下をネガることはありませんよね。

[2068: 名無しさん]

>>2067 匿名さん
そうですね、ここに対して格上ではないから比較対象の物件名まで出してネガりたくなってしまうのですね。すっきりしました。

[2069: 口コミ知りたいさん]

>>2063 匿名さん
港区湾岸だと江東区より安いところもあるよ。ブリリアは浜松町だから良いんだよ。

[2070: 匿名さん]

>>2067 匿名さん
深いですね。確かにすぎます。

格上が格下をネガることはない

ネガってるコメントは何かに不満が溜まってるんですね

[2071: 匿名さん]

＞勝どきって、川向うの離島物件なんて興味ないよ。
＞東京駅行くにもバス便なんでしょ。
＞白金スカイも同じだから、興味ないよ。

＞格上が格下をネガることはありませんよね。


ここのポジは白金ザスカイや勝どきを常にネガっていますから、ここのポジにとっては、
白金ザスカイ＞勝どき＞ブリリア海岸、なのでしょうね。

[2072: 通りがかりさん]

>>2071 匿名さん
お仕事お疲れ様です

[2073: 匿名さん]

>>2071 匿名さん
別の方の真似してうまくこじつけようとしていますが、何言っているのかわかりません。。。
ここの購入者のほとんどはネガ以前に興味がないと思います。

[2074: マンコミュファンさん]

>>2071 匿名さん
もはやアホなんで無視ですね

[2075: マンコミュファンさん]

>>2071 匿名さん　みたいな

アホ相手にしてると会話成り立たないんで、皆さんもう反応しない方がいいですね。多分1人で盛り上がっちゃってるのかと。

[2080: 匿名さん]

浜離宮も東京タワーも見えないタワマンって、タワマン の意味あるのかな。

[2083: 管理担当]

[NO.2041～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2084: マンコミュファンさん]

>>2080 匿名さん
芝離宮とレインボーブリッジが見えますね
芝離宮手入れがきちんとされてて、たまにプロジェクションマッピングとかやっててすごく綺麗ですよ。

[2085: 通りがかりさん]

>>2080 匿名さん

まーたネタな投稿やな。
浜離宮も東京タワーも見えないタワマンがほとんどだろ、東京なんてwwww
アホなんかな

[2086: 匿名さん]

レインボーブリッジ眺望が 売り のタワマンは立地が良くないから、安くしか売れないですよ。

[2087: マンション比較中さん]

>>2086 匿名さん
んなことあるか

[2088: 評判気になるさん]

>>2086 匿名さん
安くって、坪いくら？

[2089: 通りがかりさん]

>>2086 匿名さん

おじさん構文みたい
知らなかったら調べてください。
おじさん構文
変なスペース、変な点

[2090: 通りがかりさん]

>>2086 匿名さん

レインボーブリッジも東京タワーもスカイツリーも浜離宮も芝離宮も見えないマンションなら坪いくら？笑
今の実勢価格で出してね。いろんなところからクレームくるよ。

[2091: マンション検討中さん]

>>2086 匿名さん
本日も業務お疲れ様でした！

[2092: 評判気になるさん]

2080、2086 匿名さんへ
無料でストレスを発散する場所があるけど、紹介しましょうか。

[2093: 口コミ知りたいさん]

>>2090 通りがかりさん
レインボーブリッジは湾岸マンションなら大体見えるから珍しくないような

[2094: 名無しさん]

>>2093 口コミ知りたいさん
浜松町駅徒歩5分のタワマンからレインボーブリッジが見えることに希少性があるのでは？
アドレスが〇〇なのに眺望が抜けてるとか、都心なのに緑に囲まれているなど、同じ眺望でも場所により価値は違うかと。

[2095: 匿名さん]

ワタシのマンション、JR田町駅から徒歩5分でレインボーブリッジみえますが、坪400でしか売れません

[2096: 検討板ユーザーさん]

田町も浜松町と並んで人気の高いエリアですよね。

[2097: 通りがかりさん]

>>2095 匿名さん
田町駅と浜松町駅は同じではありませんよ？その上で、マンション名、築年数、具体的な成約金額をご提示ください。

[2098: 匿名さん]

>>2095 匿名さん
どこのマンション？
芝浦って安いの？

[2099: 通りがかりさん]

>>2097 通りがかりさん
港区湾岸だと、浜松町も芝浦も人気の高いアドレスですよ。

[2100: 匿名さん]

>>2099 通りがかりさん
そうですね。けど同じ坪単価ではないので、浜松町徒歩5分ということに希少性があります。目黒も恵比寿もところですが、駅直結がともにあれば恵比寿の方が価値が高くなるのと同じです。

[2101: 匿名さん]

浜松町は全域が港区内陸なので、海岸や芝浦より坪300くらい高いですよ。

[2104: 匿名さん]

アンケートの結果をみるにこちらのエグゼクティブは現状坪900位みたいですね。パークコートが1200-1300で取引され、WTRも1200程度で高倍率の抽選が現状なので妥当なところですね。それだけ浜松町の評価が上がっているということですね。まだまだ再開発が控えてるので、これからも上がる一方なのは楽しみですね。

[2105: 匿名さん]

ブリリアは分譲が安すぎた感はありますよね。

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん

内陸と湾岸の間には、坪1000の壁がありそうですね。

[2107: マンコミュファンさん]

>>2106 匿名さん
浜松町も埋立地ですよ。芝浦や浜離宮は立地も良いので坪1000超えてくるのではないでしょうか。

[2108: 匿名さん]

浜松町は全域が山手線内側に位置します。

浜松町だけでなく港区内陸エリアはどこも坪1000を軽く超えてますけどね。

[2109: 口コミ知りたいさん]

ブリリアタワー有明ミッドクロスよりデザインが劣るのはなぜでしょう。値段は倍したんですが。

[2110: マンコミュファンさん]

>>2107 マンコミュファンさん

？？？？？？？？？
芝浦も埋立地ではないでしょうか。

[2111: マンション検討中さん]

>>2109 口コミ知りたいさん

時期と規模が違うでしょ
自分で考えなよ。

[2112: 匿名さん]

このスレッドも見られてますをチェックしたところ、下記のスレッドに沢山書き込んでる人が最近荒らしている感じです。離れた物件の住民スレにこのスレが上位に入ってるのが謎です。

山手線の駅力を語るスレ Part5
東京サウスゲート計画＜18＞
港区港南　WORLD CITY TOWERS 住民スレ

[2113: 口コミ知りたいさん]

>>2111 マンション検討中さん

ここは時期と規模が違うと江東区徒歩10分より見た目が劣るものを満足して買うような層がターゲットということでしょうか?

[2115: マンション掲示板さん]

>>2113 口コミ知りたいさん

都心山手線駅近浜離宮とか書いておけば、
カッペとガイジンが現地も見もせずに
買ってくれるのです!

[2116: マンコミュファンさん]

ありがたいですね、こういう意味のわからない難癖をつけてくる方が沢山いるとまだ上がるのだと確信が持てます。

[2117: eマンションさん]

>>2115 マンション掲示板さん

いまは情弱の海外勢に嵌め込むのが楽ですよね。

[2118: マンション検討中さん]

職業　転売ヤーって社会的評価は低いし、社会への貢献度も低いですよね。

東京ってあまりにも分譲マンション転売ヤーが多いですよね。WTR5億位の部屋なら社会的にも評価される購入層だろうけど、イトーピア浜離宮の地権者や田舎の母ちゃんが情けないと泣いてるよ。

[2119: eマンションさん]

>>2118 マンション検討中さん
WTRもブリリアも地歴的には大差ないですよ。

[2120: eマンションさん]

>>2118 マンション検討中さん

このマンションが値上がり期待がもてなかったら単なる高速沿いの安請負なので、誰も買わないかと。

[2121: 名無しさん]

>>2117 eマンションさん

外国の方に対して情弱とかいう失礼な言葉遣いは人としておやめください。
どこの国の人を問わず失礼ですよ。

[2122: 匿名さん]

>>2113 口コミ知りたいさん
見た目は主観的なもの。
山手線駅徒歩5分は客観的なもの。
ファクトで話しましょうか。

[2123: 通りがかりさん]

>>2112 匿名さん

ぜひ港南・wtc大好きさんは名前も似てるworld tower residenceのスレッドへ書き込みをお願いします。
あちらは現在売り出し中です。
こちらは完売御礼です

[2124: マンション掲示板さん]

>>2121 名無しさん

ここを買ったあらゆる国内外の情弱全員に失礼ですよね!

[2125: マンション掲示板さん]

>>2122 匿名さん

ファクトと言えば、ブリリア有明ミッドクロスもWTRもここもみんな高速沿いですね。そう。シティタワーズ東京ベイも高速沿いでした。マンコミでいつも揉めてるマンションばかり。排ガスのせいかな。怖いです。

[2126: マンション掲示板さん]

高速沿いは白金スカイもでした。高速道路タワマンというジャンルでタワマン文学書いてほしいです。すぐに鼻毛が伸びるらしいとかで。

[2127: 通りがかりさん]

白金ザスカイは高速だけでなく、午後からは飛行機が爆音を鳴らして通って行きます。住人も相当に飛行機には悩まされている模様です。

ところで古川大丈夫？

[2128: 匿名さん]

>>2125 マンション掲示板さん
WTRは高速沿いではないですよ。
どちらのエリアからネガしに来てるんですか？

[2129: 匿名さん]

かなり前に完売してる物件に毎日ご苦労様です
皆さん暇なんですね

[2130: eマンションさん]

そうですね。ストレス発散するか、歪んでいる心のバランスを取る過程でしょうかね。今の状況を見るとまだ少々時間かかるでしょう。

[2131: マンコミュファンさん]

東京ポートシティはコロナ禍で厳しかったと思いますが、段々とイベントも増え、それに伴い土日に人も増えてきました。
近くのファミマがかなり大きいので、そこがミニスーパー変わると個人的には嬉しいです。アクティ汐留のマルエツプチも意外に近くて日用品の買い物はできますが。

[2133: 管理担当]

[No.2102～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2134: 検討板ユーザーさん]

URにしかみえないから、完成後もチープになるだろうと思ったら案の定でしたね。

[2135: 名無しさん]

買えなかった人だらけだから、完売から1年半経ってもネガが湧くと思っていたら案の定でしたね。

[2136: 検討板ユーザーさん]

3/4が地権者の長谷工物件だから仕方ない

[2137: 匿名さん]

恵比寿でもけっこうドギツい高度と爆音なのに笑
白金高輪の痩せ我慢にしかみえないな笑

[2138: 検討板ユーザーさん]

そんなレベルの完売済の物件の掲示板を常にチェックしてネガコメントしてるのは、どういう趣味ですかね。もちろん、気になって仕方ないのはわかってて言ってますが笑

[2139: マンション比較中さん]

>>2134 検討板ユーザーさん
気になってしょうがないんだね。

[2140: 評判気になるさん]

>>2139 マンション比較中さん
気になって、悔しくて、どうしようもなくて、
ネガる事しかできないんでしょうね。

もっと他にすることあると思うけどね

[2141: 口コミ知りたいさん]

>>2134 検討板ユーザーさん

次の物件を買い逃さないよう頑張るしかないでしょうかね。

[2142: 匿名さん]

海岸に坪600も出してはさすがに自尊心が満たされませんので、申し訳ございませんが、ここは検討対象外とさせて頂きますね。

[2143: 評判気になるさん]

>>2142 匿名さん
いや、もう売ってないから。
山手線浜松町駅徒歩5分なのにお安かったので、すぐ完売しちゃってw
海岸１丁目は高級分譲・賃貸などで、2.３丁目とは違うのですよね。

月島ですら坪700なんでそちらでもどうぞ！

[2144: マンション掲示板さん]

>>2142 匿名さん
大変ですね自尊心を軸に家を選ぶの。新築でどこなら坪600出して自尊心が満たされるのか、ぜひ教えてください！

[2145: 匿名さん]

完売アピールしていますが、100戸ちょいの分譲戸数の割に結構 時間がかかりましたよね。

数字は誤魔化せないです。

[2146: 評判気になるさん]

JRや高速道路も近いので、外部騒音は結構ありますか？PC浜離宮の東向きは浜離宮の眺望が素敵な反面、音は結構気になります。

[2147: 匿名さん]

立地は抜群に良いですよね。築地再開発も控えているし、買えた人は素晴らしいです。

[2148: マンション比較中さん]

>>2142 匿名さん
さよなら。

[2149: eマンションさん]

海岸マンションに坪600も出して良いのか、と多くの方が思われたことでしょうね。

ここが少しずつしか売れなかったのは、東京人なら誰しもが持つこういう土地感覚が、大きな理由の一つになると思います。

[2150: 匿名さん]

浜松町、勝どき、芝浦エリアは周辺環境も良いしまだまだ上がりますよ。

[2151: マンコミュファンさん]

>>2150 匿名さん

その中では浜松町のみですが、雑居ビル街というイメージで穴場でしたよね。
再開発によるアップサイドは窪地谷地同様に激変でしょう。

駅裏のこちらまで再開発の恩恵があるのかは未知数ですが。

[2152: eマンションさん]

虎ノ門浜松町エリアは、最低ラインが坪1200まで上がってきてますね。
港区内陸を牽引する場所として、もう2段階くらいは跳ね上がると思いますよ。

[2153: 口コミ知りたいさん]

>>2145 匿名さん

誰も誤魔化してないよ、早かったよなー。
特に宣伝もせず、1期でほぼ売り終わって残りを竣工2年前には完売させてますからね。
芝浦の物件とか竣工後、まだ売ってるし。芝浦が悪いわけじゃなくって、まぁお得ですわね

[2154: 口コミ知りたいさん]

>>2146 評判気になるさん

電車の音は遠すぎてしないですね。
首都高の音は東側は窓を開いたらするかもですが、閉じたら聞こえなかったはず。西向きが芝離宮ビュー。
東側は首都高と逆で音も静かでレインボーブリッジビュー

[2155: 名無しさん]

>>2153 口コミ知りたいさん
まぁ早いか遅いかは考え方ですからね。
それにしても「100戸ちょいの分譲戸数の割に結構 時間がかかりましたよね。」って、前から気になってたんですね。完売しても気にかけていただいて、ありがとうございます。
でも、もう大丈夫ですから他を気にして欲しいですね。

しつこいですよ～

[2156: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
昨今の販売方法を踏まえて、入居2年前、販売から半年で完売で販売スピードが遅いのですね。それだとほぼ全てのマンションが不人気になりますね。

[2157: 検討板ユーザーさん]

>>2149 eマンションさん
間違った土地感覚を持ってなくて良かったです。危うく買いそびれるところでした。

[2158: 通りがかりさん]

早いか遅いかを言及することはあまり意味がない。販売スピードはその時の相場、このエリアに対する期待感などには関係ある。その時のことだから、どうでもいい。今は重要(その時の価格で買いたいでしょう？)、これからもっと楽しくなることを味わう。

[2159: 検討板ユーザーさん]

>>2149 eマンションさん
正しい土地感覚を持っていて良かったです。危うく嵌め込まれるところでした。

[2160: 匿名さん]

正面玄関が見えてました！
もう少しエントランスの扉広いといいな…と思いましたが、雰囲気は素敵でした。

[2161: 匿名さん]

>>2160 匿名さん
割と雰囲気はいいですね
これがサブエントランスですか？
メインエントランスはどうなるんですかね

[2162: マンション検討中さん]

>>2161 匿名さん
多分これメインエントランスですよ。

[2163: 匿名さん]

メッキがキラキラ光りますね。

[2164: 評判気になるさん]

>>2162 マンション検討中さん
え、まじですか
小さくないですか？？
メインエントランス…

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2164 評判気になるさん
元のパースとほぼ変わらないので、特に驚きもありませんが。。。サブエントランスも同じような感じだと思いますよ。

[2166: 匿名さん]

人が1人通れる幅はありそうですから、十分ですよ。
皆さんで譲り合いましょう。

[2167: 匿名さん]

2161スレに2162～2166まで連投お疲れ様です。
ただ何回も言いますが、もう完売してますから気にかけていただかなくて結構ですよ。
悔しい気持ちも分かりますが、仮にキャンセルがあっても、アナタは購入できませんので諦めて他に行ってください。

[2168: 匿名さん]

自作自演の荒らしの人、本当に迷惑ですよね。

[2172: 管理担当]

[No.2169～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2173: 通りがかりさん]

芝浦2丁目のブリジストン跡地で建築看板が出てたようです。34階建てのスミフタワマン、いくらぐらいになるんでしょうね。

[2174: マンション検討中さん]

いやいやいや、、、

配管がバルコニー手すり前にむき出しになってるのは衝撃的、、

ふつう外から見えないように隠すでしょ、、

壁面も吹きつけ一色で動きがなさすぎて、有明ミッドクロスどころか、UR賃貸みたい、、

[2175: マンション比較中さん]

>>2174 マンション検討中さん
そうですよね。でもそれ以外本当にいい感じです。

[2176: 通りがかりさん]

海岸通りから丸見えのエレベーターがあるけど、あれは自転車用かなんか？
なんか、扉や壁で隠される訳でも無くむき出しなのがすごく違和感。。。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2176 通りがかりさん

そうだと思いますよ。
便利でいいと思いますけどね。

[2178: マンション掲示板さん]

>>2177 マンコミュファンさん
私もそう思います。自転車押して中を色々通る方が大変なので。

[2179: 匿名さん]

oh…

これが 吹き付け壁 ってやつか。。。

[2180: 職人さん]

>>2176 通りがかりさん
むき出しですけど、すごくいい感じですね。

[2181: 名無しさん]

内装とても良かったですよ。（20階より上及びラウンジなどしか分かりませんが）最近のマンションの中では管理費もリーズナブルなので有り難いですね。共有部あってもそんな使わないし。

ただ19階より下はエレベーターの混雑ちょっと大変そうだなとは思いました。19階より下で2基、20階以上で2基…フロアあたりの部屋数全然違うのに…

[2182: マンション検討中さん]

角部屋以外の２LDKの転売出てきませんね。出てきたら価格次第では買いたいと思っているのですが。。。

[2183: 匿名さん]

>2182

契約者さんは住民スレにご移動をお願いしますね

[2184: マンション掲示板さん]

>>2182 マンション検討中さん
仮に出てきても相当値上がりしてると思います。

[2185: 名無しさん]

>>2184 マンション掲示板さん
低層階地権者住戸で今坪700弱なので、高層階の分譲住戸の転売だと最低プラス100～200万くらいですかね。

[2186: 匿名さん]

そんなにしませんよ。
坪600台で十分買えますよ。
https://bt-hamarikyu.com/used/

[2187: 検討板ユーザーさん]

>>2185 名無しさん
坪800～1000ぐらいはするでしょうね。竹芝や芝浦はこれから再開発が続くので伸び代もあります。

[2188: 評判気になるさん]

>>2186 匿名さん
これ700弱というのではないでしょうか。。。
坪600台って690万も600台ですからね。

[2197: 通りがかりさん]

地権者住戸とか1.5倍じゃないですか。すごいよね。

[2198: eマンションさん]

パークコート浜離宮は坪1000～1300とかで売られてますが、低層階の地権者住戸は坪750ちょっとで数ヶ月前に売ってましたからね。

[2200: 管理担当]

[No.2189～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへに返信のため、削除しました。管理担当]