Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮はどうでしょう

[匿名さん]

港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL：https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（南口より）
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模　　SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK～3LDK
面積:55.27m2～105.77m2

完成予定:2023年9月下旬（予定）
入居予定:2024年1月上旬（予定）


売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

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ブリリアタワー浜離宮　現地訪問レビュー【2LDK】
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”ブリリアタワー浜離宮”の「私の印象」→ワイドスパンの間取りと海眺望期待、山手線駅徒歩5分というわかりやすい魅力！将来の街づくりに期待して・・・【けろけろ准将】
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【予定価格】ブリリアタワー浜離宮｜1K～1LDKスタンダードルーム追加分譲【クリスティーヌ】
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販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[1201: マンション検討中さん]

2029年迄、待てる人に朗報！
【JR浜松町駅直結ツインタワーPRJ始動】
野村不動産、NREG 東芝不動産、JR東日本（東日本旅客鉄道）の
3社は8月15日「東芝浜松町ビルディング」の建替事業に伴う
「芝浦一丁目計画」の整備方針についての概要を発表

東京ドームと同等の区域面積に、約10年の期間かけて
高さ約235mのツインタワーを建設する。
ツインタワーはN棟(地上45階地下3階建)とS棟(地上43階地下3階建)
からなり、オフィスや商業施設のほか
N棟の上層階には住宅施設、S棟の上層階にはホテル施設が入る予定
着工はS棟の2020年から。2029年のN棟の竣工で完成する計画

[1202: 検討板ユーザーさん]

>>1201 マンション検討中さん

N棟の上層階には住宅施設期待大ですね。
これ眺望も立地も最高ですね。
待てるなら確実にここです。

[1203: 匿名さん]

メズムの最上階に住むほうが最高でしょ。
サブスク始めたというニュース見たけど。
経費で落としましょう。

[1204: 匿名]

>>1202 検討板ユーザーさん

それ分譲されるのかな？
この辺りホントに分譲物件少ないから希少。

[1205: 検討板ユーザーさん]

>>1204 匿名さん

まだ未定ですが、野村不動産の開発なので、
おそらく分譲ではないでしょうか？
高そうですが、その時の市況が悪ければ今より安いですし、こればかりは分からないですね。
浜松町駅前の再開発の一つで「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」については地上47階、高さ約190mの複合ビルが建設されます。2020年1月着工、2026年3月の竣工予定
で、ここは300-400戸規模なので分譲ですね。
ここも期待大です

[1206: 検討板ユーザーさん]

>>1205 検討板ユーザーさん

ここのタワマンかなり興味あります。
価格はブリリアより高いでしょうが、
立地は断然良いですね

[1207: 匿名]

>>1197 匿名さん

しないよ。願望と現実は別。
側から見たら全然別の場所。
ここはベイサイドって事でいいんじゃない？

[1208: 匿名さん]

赤羽橋って実質東麻布駅だからな。浜松町と麻布は隣駅です。

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1207 匿名さん

そうですね、海岸はちょっと外れますよね
それで浜松町価格はちょっと高いなと感じます

[1210: 匿名さん]

驚きと感動のある街を、ここから「Smart City Takeshiba」

https://www.softbank.jp/biz/dx/takeshiba/

[1211: 検討板ユーザーさん]

>>1210 匿名さん

ポートシティー竹芝行ったけど、
特にテクノロジー感じなかったですよ。
レストランも串カツ田中とか、
庶民派ばかりで、あまり期待した店がなかったのが
残念でした。

[1212: 匿名さん]

>>1211 検討板ユーザーさん

オリンピック前は、竹芝港から無人自動運転による観光客の送迎とか計画あったんだけどね。
無観客になったからね。
今は、郵便局の無人配達やってますね。

[1213: 匿名さん]

>>1211 検討板ユーザーさん

治水機能向上
浜離宮からの緑の連続

オフィス街も田植えの季節になりました。東京・竹芝の豊かな自然環境を生かした稲作が今年もスタート
https://www.softbank.jp/sbnews/entry/20210602_01

[1214: 買い替え検討中さん]

>>1210 匿名さん
テクノロジー　笑ってしまうよ。
小ぢんまりしたひと昔前の地方ショッピングセンターだな。
閉鎖されたあの場所は中途半端、企業もソフトバンク以外は古い企業が多い。

[1215: 匿名さん]

竹芝だけじゃなく芝公園再開発や築地再開発の恩恵もあるんじゃない。

[1216: 匿名さん]

>>1211 検討板ユーザーさん
https://tokyo-portcity-takeshiba.jp/shop-guide/
お店の混雑情報が、ネット上で確認出来るよ。
この混雑情報は、天井のセンサで人流を確認して出してるみたい。
こういうことしてるのはここだけじゃないか？

自動清掃ロボットは他でもやってるからアピールにならないかもしれないが、ロボットが自分でエレベータに乗って別の階に行ったりしてるはずだし。
配送ロボットも現在実験中だったんじゃないか。

[1217: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ　　虎ノ門横丁
東京ポートシティ竹芝　みなと横丁

[1218: 匿名さん]

>>1216 匿名さん
https://iotnews.jp/archives/158859

トイレの混雑状況もネット上で確認出来たり、ごみ箱の満杯状況なども確認出来てたよ。
便利だと思うけど。

[1219: 匿名さん]

>>1214 買い替え検討中さん
>企業もソフトバンク以外は古い企業が多い

古い企業とは、どこの企業のこと言ってるんですか？
オフィスフロアは、殆どソフトバンクじゃなかった？

[1220: 匿名さん]

WE WORKも入っているな

まあ貶したいやつなんだよ
何言っても認めないパターン

[1221: 匿名さん]

どのビルよりも最新のコロナ対応ビル
テナントもフルオープンにすてテラス席と一体運用できるしな
芸能人の記者会見の発表とかにも使われているよ

[1222: 匿名さん]

みんなが泣いて喜ぶブルーボトルコーヒーが入っているぞ

[1223: 匿名さん]

他スレで見たけど東池袋より安いなんてありえるのか？

[1224: ステアリ契約者＜the winner>]

港区湾岸よりは東池袋の方が格上じゃないか？

[1225: 匿名さん]

>>1224 ステアリ契約者＜the winner>さん

そうだね
価格同じぐらいだね

[1226: 匿名さん]

>>1224 ステアリ契約者＜the winner>さん

山手線スレに行くことをお勧めする

[1227: 買い替え検討中さん]

>>1219 匿名さん
前の日通とか川崎重工です。旧態依然の企業が目に付きました。
レストランも一昔前のイタリアンとかカフェもファミレスちっくでしたね。
人も少なく廃れ感が漂う街。

[1228: 匿名さん]

>>1227 買い替え検討中さん
どんな企業やお店なら満足するの？

[1229: 匿名さん]

>>1227 買い替え検討中さん
ここに入ってるカフェって、普通の店と違ってオープンカフェの様に出来てるけど。
１階のタリーズなんかかなり広くて椅子も色々工夫されてるよね。
どういうのがいいのかな？

[1230: 買い替え検討中さん]

何とか重工業とかネクタイにスーツはちょっと古い、役割終わった。
平均年齢低くてI T系や外資、今稼いでる企業じゃない。タリーズも行ったけどそもそも人が居なかったから終わった感しか無いね。都心のスタバはいつでも若いのが多い。活気が全く感じられないから竹芝はどうやっても3 軍になっちゃうよ。

[1231: 匿名さん]

コロナ禍で混んでる店は行きたくないな。
タリーズ空いてて使いやすかったけど。
ソフトバンクは汐留からの引っ越し終わったのかな？

[1232: 名無しさん]

港区湾岸といっても竹芝と港南とでは全然違う

[1233: マンション検討中さん]

眺望良いですが、将来的に海側のビルの建て替えがありそうなので、レインボービューは30F以上じゃないと将来的な眺望は期待出来ないですね。
そこが大きなリスク。
芝離宮方面なら眺望は安定的。

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1233 マンション検討中さん

それはないw
敷地規模とか、相当纏まらないと。
レインボーは確定眺望だよ。分譲階だと。
レインボー側の倍率下げたい人かな。
今日から要望書ですもんね。

[1235: 匿名さん]

マンマニってなんでここ押してるんだろうか。長谷工の何の特徴もないタワマンなのに。

[1236: 検討板ユーザーさん]

レインボービューは、全く見えないなんてことはないけど、見え方の問題。
ホテルがちょっと高くなったり、
周辺ビルがちょっと高くなると見にくくなるから、
30F以上が安心という話かな。
どっちの言い分も正しいし、単なる未来予想だから、議論の意味はなさそう。

[1237: マンション掲示板さん]

いやー、倍率工作盛り上がってきました

[1238: 匿名さん]

>>1237 マンション掲示板さん
盛り上がるほど倍率つかないかと。。

[1239: マンション検討中さん]

付いてる部屋と付いてない部屋がはっきりしてますね。付いてる部屋はすでに数件要望が重なってます。これから調整が入るのでしょう。
半面全く人気のない部屋もあり、最近の傾向どおり。どうせ高いのなら人気部屋にということなのでしょう。

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1239 マンション検討中さん

どの部屋が人気ですか？

[1241: 有村]

>>1240 検討板ユーザーさん

角部屋、高層階、プレミアム等高額な部屋と、
賃貸で高い利回りが期待出来る最安圏の部屋という噂です。

[1242: 匿名さん]

いやここ今の雰囲気だと部屋によっては10倍超えるぞ。

[1243: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
優遇倍率あるからね

[1244: 山谷]

>>1242 匿名さん

あり得んな

[1245: 匿名さん]

>>1242 匿名さん
無いね

[1246: マル]

>>1245 匿名さん

第3希望まで記載、優遇倍率が2カウントですからね、
東京建物さんも高倍率と煽ってます。
坪550なら有りです。
600以上は地権者の養分になります

[1247: 坂東]

>>1246 マルさん

でも、プレミアムや南側がその分価値あるからな。
結局はどこも抽選。
新築はコスパもちょうどいいように不動産業者が調整してるから、素人が何言っても仕方ないな。
気に入った部屋を抽選するしかないよ

[1248: 匿名さん]

同じ部屋の大きさと単価ならここより中古でもパークコート浜離宮買うだろ
ここは下の階は売れるだろうけど、上層プレミアムは厳しいと思う。
ブランズ芝浦のプレミアムみたいな悲惨な状態にならないと良いが

[1249: 匿名さん]

竹芝に倶楽部があるらしいぞ

GQ
https://www.gqjapan.jp/lifestyle/article/20211003-night-life

[1250: 匿名さん]

>>1249 匿名さん

BANK30はレストランですが、
非常に高級感あって、
よくVIPがいます。
あとイベントで有名人がたまに来てます。

[1251: 匿名さん]

>>1250 匿名さん

BANK30マジでカッコイイ内装です。
イベントのレベルも高い。
ブリリアは近いから、ここ住んだら通えるな。

[1252: 匿名さん]

東京カレンダーにもよく出てきますよ。

https://tokyo-calendar.jp/article/21029

https://tokyo-calendar.jp/article/18997?page=2

お金持ちライフだね。

[1253: 匿名さん]

メズム大したホテルじゃないね
偽物感が漂う

[1254: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

泊まったの？

[1255: 匿名さん]

芝浦1や浜松町西口も高級ホテル入るからこの辺一体がラグジュアリーな感じになりそう。

[1256: 匿名さん]

>>1254 匿名さん
泊まってないけど1階の入り口からフロントにいる人と接すれば分かると思う。ホスピタリティが無い。

[1257: 匿名さん]

メズムの浜離宮ビューは格別
ラウンジ会員権は年会費120万以上だけど、
大人気らしいよ。
価値あるよ

[1258: 匿名さん]

泊まってないんかーい

[1259: 匿名さん]

はい　泊まってないよ。泊まりたいって思わないからね。

[1260: 匿名さん]

メズムってどこ系列だっけ？マリオット？日本ではあまり聞かないけど海外では有名なのかな。

[1261: 匿名さん]

多分マリオットだったと思う。世界でも有名じゃないよ多分、2流じゃないの。

[1262: 匿名さん]

メズム東京泊まりましたが、
非常に高級感あって良かったです。
評判も良いですよ。
マリオット系のホテルカテゴリー7なので、
カテゴリー8(最高ランク)のリッツ東京や京都よりは下ですが、リッツ大阪やウェスティン東京と同ランクです。
https://www.milerz.com/entry/marriott-bonvoy-hotel-catalog-japan

[1263: 匿名さん]

>>1262 匿名さん
因みに良かったなーと思うホテル2,3上げてみて頂けますか。
デザイナーズとかいうの本物手前の誤魔化し多いんだよね

[1264: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

そんなに責めなくて良いんじゃないですか？
それぞれ感性がありますし、
泊まってる方や関わってる方がいるので、
あまり誹謗するのは良くないと思います。

[1265: 匿名さん]

>>1264 匿名さん
そういう考えもありますね。

[1266: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

ハレクラニ沖縄、アマン東京、パークハイアットニセコ

[1267: 匿名さん]

飯普通だけどアマンいいね。

[1268: 匿名さん]

アマンはプールの雰囲気が良いですよ。

[1269: 匿名さん]

メシ旨いホテル、レストランはどこだろ？

[1270: 匿名さん]

なんでここマンションじゃなくてホテルの話題になってるの？

[1271: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
星付きホテルが近くにあればマンションの格が上がるし、ホテルのレジデンスやマンションにホテルが入るケースもあり多少の関係性があるから。

[1272: 匿名さん]

このエリアがブランド化するってことでしょ。

[1273: 匿名さん]

それを議論してホテルの話しになりました。
メズムが並か上か答えが分かれたから、この土地通りと言う事ですかね格は。

[1274: 匿名さん]

>>1253 匿名さん

これは偽物ですか？
ミシュラン審査員より偉い人ですよね？

[1275: 匿名さん]

メズム憧れます。一度泊まってみたい。

[1276: 匿名さん]

貿易センタービルの建て替えで入るホテルが５つ星になる可能性高いと思うのだが。
マンコミ的には最低立地だからどうでも良いだろうけど。
完成したら茶化しに住民板にでも来てや。

[1277: 匿名さん]

先程、最新のDX事情という番組にポートシティ竹芝が出てた。内容は以前投稿あった通り。
他のエリアで面白い取り組みは、表参道のゴミ箱。食べ歩きが多く歩道に放置されるゴミが問題になっていた。ゴミ箱の上にソーラーパネル、ゴミ箱が満タンになるとゴミ箱内500kgの力で圧縮、満タンになるのを遅らせ満タンになったら通信で連絡、ゴミ回収回数が減らせ歩道のゴミも減らせたようだ。
こういった合理的なことはどんどん進めて欲しい。

[1278: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
隣の離宮は整っていていい眺望でしたよ。
装飾品に驚くようなオブジェとか高級感ある物は無くて、制服も含めて何か色ものでやろうとしているところとホスピタリティの低さを感じました。人それぞれと言うことで、好きな人が行けばいいですね。

[1279: 匿名さん]

>>1276 匿名さん
貿易センタービルのタワマンは港区山手線内側駅直結、むしろマンコミ的に完璧な立地では。

[1280: 匿名さん]

>>1274 匿名さん
ミシュラン審査員って偉い人ですかね
審査員と偉い人とは関係がありませんよ。

[1281: 匿名さん]

串カツ田中しか無い竹芝なはずのにスマートシティだってさ。

竹芝発、ソフトバンク流スマートシティ　LINE、PayPay、5Gなどが基盤に
https://businessnetwork.jp/Detail/tabid/65/artid/8259/Default.aspx

[1282: 匿名さん]

竹芝は近い将来坪1000到達してもおかしくない。

[1283: 匿名さん]

>>1282 匿名さん
坪1000達成してもおかしくないけど、可能性は3%くらい。
今より下がる可能性は90%くらい。

[1284: 匿名さん]

これから竹芝周辺は再開発だらけですよ。下値は固いです。

[1285: 匿名さん]

築40年超｢老朽マンション｣丸ごと建て替えの顛末
https://toyokeizai.net/articles/-/461741

湾岸タワマンは、全てスラムになる予定だから
ここは都心で良かったな

[1286: 検討板ユーザーさん]

>>1278 匿名さん
おっしゃる通りです
もともとコンセプトホテルですもんね
王道ラグジュアリーじゃなくて

でも色ものっていう表現はやめとこうよ
たとえそれが真実であっても

[1287: 匿名さん]

>>1285 匿名さん
港南とか今既にスラムっぽいしな。竹芝は大丈夫だと思うが。

[1288: 匿名さん]

金持ちは竹芝行かないよ。
六本木、虎ノ門、麻布台は行くけどね。竹芝はそれなり、夢見ない方が良い。

[1289: 匿名さん]

>>1288 匿名さん

誰だよお前が多いな
とりあえずGoogleレビューぐらい見られるおつむはないのかな？

[1290: 匿名さん]

何を見るのかな？

[1291: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ZVSCrXcgS04
この物件から、銀座まで自転車で行ってるけど、遠回りしても１０分位で着いてる。

[1292: マンション検討中さん]

皆さん、価格表見ましたか？
高いと感じるのは私だけ？

[1293: マンション検討中さん]

住戸によると思いますが、住戸によっては適正か安いのでは？

[1294: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん
シーッ

[1295: 匿名さん]

>>1292 マンション検討中さん
立地と品質から15％高いわな
最上階は850くらいが適正じゃね

[1296: マンション検討中さん]

たった110戸程の分譲。瞬殺。第二期では値上げ。

[1297: 匿名さん]

>>1291 匿名さん
湾岸の勝どきからでも銀座はチャリで10分。

[1298: 匿名さん]

>>1293 マンション検討中さん

どの住戸が高く、どこが安いかですよね。
リバービュー側は坪600以下くらいで大変お得。
オーシャンビューは650以上で高いですね

[1299: 匿名さん]

>>1297 匿名さん
でも、ここはJR駅まで徒歩５分
橋も渡らなくていいですよ。

[1300: 匿名さん]

それぞれ良し悪しがあり、何を重視するかは人それぞれ。
どうしてもどちらが良いかを決めないと気が済まないのかな？

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

住めば都です。
みんなが気に入ったところ住んで、
満足していけば良いですね。
不動産屋には適正価格で販売いただきたいですね。

[1302: 匿名さん]

ここに坪600以上出すなら三田一丁目計画狙うがな
来年6月以降にMRオープンだ

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

ですねー、立地のレベルが違いますね。
三田計画待てる方は待った方が良いですね

[1304: マンション検討中さん]

三田計画って14建て1100戸の事ですか？
眺望とかあるかな

[1305: マンション検討中さん]

三田小山は六本木ヒルズ近いですしね、
やっぱ再開発の本丸は六本木付近です。
そして3Aのブランドは最強で、
そのエリアは買えれば、資産性最強。
ここ無理して買うのはね?

[1306: 匿名さん]

>>1305 マンション検討中さん
三田は六本木近いというのは微妙、歩いて行くのは厳しいので。
六本木は更に高いでしょうね。

[1307: 匿名さん]

>>1306 匿名さん
えっ？15分ぐらいで着くのでは。土地勘あります？

[1308: 匿名さん]

六本木何丁目の話してんの？
六本木まで歩いて行って何かあるの？

[1309: 匿名さん]

真ん中という事で交差点、近いはゆっくり徒歩で15分のイメージかな。
三田は六本木から隣の隣のイメージだから。

[1310: マンション掲示板さん]

やはり眺望なし。曇りガラス。騒音半端なく窓はあけられない。撤退します。

[1311: 匿名さん]

六本木と麻布十番はほとんど同じ街だけどな。若い時は六本木から移動してハシゴして飲んでたりした。昔は南北線もなかったから麻布十番の最寄りが六本木だった。

[1312: 匿名さん]

六本木と十番は同じだよ、三田は隣りになる。

[1313: 匿名さん]

>>1310 マンション掲示板さん
窓の二重もスッキリしてないから何かね、、

[1314: 匿名さん]

三田一丁目は一部パークマンションになるって聞きました。三井倶楽部が正面だし、かんぽ生命のエントランス継承するし、立地と建物のグレードはここより圧倒的に上だから、買える人は絶対待った方がいい。ここの立地とグレードに坪600出すよりあと坪100-200上積めば最高のマンション買えるよ
ここの引渡し時期微妙に遠いから、自己所有目的の人はここ買ったら三田一丁目買えなくなるよ

[1315: マンション検討中さん]

眺望も海遠いし、ビルの隙間から見る感じ。
センスなさすぎの曇りガラス。
騒音あり、首都高近すぎ。
窓はあけられない、二重ガラス窓がださい。
三田はパークマンションの最高グレードか、、
でも三田は高いだろうな
迷う

[1316: 匿名さん]

>>1315 マンション検討中さん
平均坪単価で小山町700-800、三田一丁目は800-1000（パークマンションは1200以上）と言われてますね

[1317: マンション検討中さん]

>>1316 匿名さん

ここも南向きは650overだから、もうちょい出せば小山町と思うと、やっぱ麻布十番かなー

[1318: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん
1.5-3億与信出せる三田一丁目や小山町買えるレベルの人なら、ここ買うのは辞めた方がいいね。ここはとにかく立地条件が悪い、内陸には絶対勝てない。
三田一丁目は周辺に綱町や日向坂のパークマンションがあるし、立地と資産価値が約束されてる。戸数多いから一部でパークコートかホームズと折り混ぜてくるだろうし

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
小山700だったら瞬間蒸発だよ。白金高輪の東急が800で出てくるんだから。あと100-200高い。
ブリ浜とは検討層違うと思う

[1320: 匿名さん]

白金東急800ってソースある？

[1321: 匿名さん]

好きなと買えばいいじゃん
わざわざ止めてくれなくても

[1322: マンション検討中さん]

420戸（うち、募集対象外住戸305戸、提携企業勤務者優先住戸3戸らしい。
提携企業勤務者ラッキーだな?。
そして地権者マンションは怖いな?、管理組合とか意見まとまるのかなぁ？

[1323: マンション検討中さん]

>>1322 マンション検討中さん

提携企業か調べてみよう、
意外と提携企業多いらしい

[1324: マンション検討中さん]

手付け金1割か。
やめると1千万円以上没収はきついな
入居2024年以降だし不安だ

[1325: 匿名さん]

>>1324 マンション検討中さん
やめる可能性あるなら買っちゃダメでしょ

[1326: マンション検討中さん]

やはり内陸と比べると災害面で心配です。ハザードマップを見ると津波、洪水、液状化の区域に指定されています。実際311の震災の際もこの辺りで液状化が発生してますからね。

[1327: マンション検討中さん]

>>1314 匿名さん
むこうは坪900だよ

[1328: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
三田小山は坪900オーバーですよね

[1330: 検討板ユーザーさん]

明日で要望書〆切ですな

[1331: マンション検討中さん]

>>1326 マンション検討中さん

それは間違いないですね。
地盤が弱く、液状化のリスクは高く、
水害不安はあります。

[1332: 匿名さん]

>>1319 匿名さん

白金エリアって、
羽田への新航路飛行機が決まったころから
次々と新築タワマンが出てきてますね。

[1333: 匿名さん]

芝浦一丁目計画で水害対策するけど、影響あるかな

[1334: 検討板ユーザーさん]

首都高の巨大な高架に囲まれた三田小山西は、こちらと立地条件が極めて類似しています。
三田小山西は坪750と中の人に聞きました。
格上立地のパークコートが分譲時坪400くらいでしたから、三田小山西は手出し無用かと感じました。

[1335: マンション検討中さん]

タワマン自体が今後管理費や修繕費上がるからコスパが悪くなっていくと予想。
立地が良くて資産価値の高い3Aが間違いないと、専門家の沖さんも良く話してたな

[1336: 匿名さん]

立地の良い3Aは高杉君だろう

[1337: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
三田小山750、白金700って聞いたけど
三田一丁目が1000前後

[1338: マンション検討中さん]

3Aは高いですね、ただ買えるなら資産価値は間違いない。
買える方が羨ましい限りです。

[1339: マンション検討中さん]

>>1338 マンション検討中さん

まあね、でもここの南向きやプレミアムもけっこう高い。
650-1000くらいだから、相当高いし、強気な価格

[1340: 匿名さん]

>>1339 マンション検討中さん
ここに650-1000は高すぎる
なら中古でもパークコート浜離宮のが良い

[1341: マンション検討中さん]

>>1340 匿名さん

確かにパークコートの方がグレードが高く、
内側でかつ浜離宮ビューがある

[1342: 匿名さん]

よくわからないがIMAGICAグループが移転してくるぞ
これでまた人で賑わうな

IMAGICA GROUP、新たな映像の発信拠点で事業開始
https://www.sankei.com/economy/news/211026/prl2110260059-n1.html

[1343: 名無しさん]

>>1342 匿名さん
おー、大崎の旧本社がタワマンになりそうな予感。

[1344: マンション検討中さん]

>>1342 匿名さん

これは鈴江のビルに映像編集会社が入居する話だから、
オフィスの社員が増える程度ですね。
鈴江はこの辺に土地やビルが多いので、
眺望を壊す高層ビルは建てないでもらいたいですね。

[1345: マンション検討中さん]

ここで650出すなら内陸の築浅中古の方が良くない？
眺望欲しいなら仕方ないけど。

[1346: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん

新築のオフィスビルなんでしょ。
どこから関わっているのか知らないけど、すぐに決まるな。
汐留も富士ソフトビルが2棟来年完成するよ。
どこが来るのかな。

[1347: マンション検討中さん]

>>1345 マンション検討中さん

パークコート浜離宮とか買えれば良いけど、
そこも高い。
まぁ、ここに650はちょっと勇気いるなー。
500-600までですね

[1348: 匿名さん]

勇気はいらないよ。
欲しければ買うだけだよ。

[1349: マンション検討中さん]

>>1348 匿名さん

買った後値下がりしたら、資産価値下がり、
売りたい時に売れなくなるんだよなー

[1350: 匿名さん]

この辺に投資しているやつ全滅するのか？
結構な投資がなされているようだけど
まだこれから隣の芝浦と駅ビルも控えているぞ

[1351: 匿名さん]

>>1349 マンション検討中さん
心配なら買うなよ。資産価値考えれば下がる可能性が大きいですよ。
高い時に買えば資産価値は増えない。安い時に安心して買いなさい。
不動産は直ぐに売れないから余裕持たないと。

[1352: マンション検討中さん]

今はどこも高いから、
安心して買うなら晴海フラとか、
勝どきあたりかな

[1353: 匿名さん]

東京・港区の交通課題解消に「4人乗りカート」　JR東やKDDIなどが実証実験

https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2110/28/news077.html

無料で乗れるらしいぞ。
最先端だ。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん

楽しそうなアトラクションですね

[1355: 匿名さん]

竹芝知らないやつはこれ見とけ

https://youtu.be/LzAy3h01QuQ

[1356: 匿名さん]

高速とモノレールに囲まれている街。騒がしいぞ。

[1357: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

お前の主観より海外のコメントのほうが好意的
おかしいな

[1358: 匿名さん]

どう思うかは個人の自由ですよ

[1359: マンション検討中さん]

どちらも正しいな。
カッコイイ街だし先進的だ。
ただブリリアは高速道路が近すぎる、
ソフトバンクのビルがマンションだったら、
凄い眺望で物凄い価値だったと思う。

[1360: 匿名さん]

串カツ田中しか無い街のはずなのに、港区と東急不動産頑張るな。

グリーンスローモビリティを活用し、東京都港区の交通課題の解決を目指した実証実験を実施 ～オンデマンドと定期運行で、都心区における旅行者・居住者向けのマイクロツーリズムを促進～

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2021/001329.html

https://www.tokyu-land.co.jp/news/365a8946c2387ba6d449e8a775c4e4a0.pdf

[1361: 匿名さん]

東急不動産のトップページにこんなのあったの今頃知った。
渋谷の次に大きな事業だったのね。

竹芝エリアのまちづくり
https://www.tokyu-land.co.jp/urban/area/takeshiba.html

次は、野村不動産が社運をかけた芝浦一丁目だ。

[1362: 匿名さん]

汐留と竹芝のデッキは早い段階でつながりそう

[1363: うんこ]

竹芝良いなぁと思ってますが子供の小中学校がちょっと遠いのよね…

[1364: 匿名さん]

>>1356 匿名さん

モノレールじゃないよ。ゆりかもめ。
ゆりかもめは音しないよ。

[1365: 匿名さん]

騒がしいのは変わらないと思う。高速はうるさい。

[1366: 匿名さん]

モノレールと比べるとゆりかもめの騒音は1/10以下です。

[1367: 匿名さん]

都内初、ドローンでフードデリバリー。ウォーターズ竹芝でJR東など

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1365600.html

ドローンで宅配してくれるって。
実験参加の募集してたの知らなかった。

[1368: 匿名さん]

ドローンを活用した食事配送の実証実験を実施します　東京都

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/11/11/05.htm...

11月20日は空を見てみましょう。

[1369: 匿名さん]

「FIFA 22」に帝京高校サッカー部出身・ROLANDが登場！ライバル心を燃やすのは...？ROLANDが愛するソウルフードも：有吉ぃぃ

https://www.tv-tokyo.co.jp/plus/entertainment/entry/2021/024861.html

竹芝のeスポーツ会場でゲームやるみたい。
明日放送

[1370: 匿名さん]

以前アップした写真が被ってました

汐留と竹芝のデッキが2階と3階でクロスするするのですね。

[1371: 匿名さん]

明日１期２次抽選日。
私の登録した住戸は１０倍以上の倍率だし、
今回販売される住戸が多いのにびっくり
人気なマンションみたい
近頃、他に都心の駅近物件が少ないためか
ともかく祈当選だが、難しいかな

[1372: マンション掲示板さん]

>>1371 匿名さん

どこのタイプですか？？
10倍って凄いですね。

[1373: 匿名さん]

>>1363 うんこさん

1マイル移動のカートに乗れば楽じゃないかな？
ポートシティから乗れるでしょ

[1374: 匿名さん]

そら人気だろ
安いし、間取りがいいから
ワイドスパンで全ての部屋にバルコニー有りの都心物件少ないぞ
海岸一丁目なんて湾岸じゃないのに
更に今からでも上昇余地があるからな

[1375: マンション検討中さん]

締め切りましたが、応募すごいみたいで、
眺望良い部屋はだいたい8倍くらいで、
全然当たる気しないなぁ

[1376: マンション検討中さん]

>>1372 マンション掲示板さん

晴海フラやPT勝どき程ではないですが、
ここも注目されてました。
抽選必須で、10倍も普通です

[1377: 匿名さん]

10倍やら、8倍やらは本当ですか？優遇倍率付きだとは思いますが...

[1378: マンション検討中さん]

倍率が8?10倍ついたのは63Aと90Aの30階の2つくらいでは？

登録の組数でカウントすれば多くてもせいぜい２?３組では？
優遇倍率が加味されて4?6倍くらい？
80Bの27階は登録が集中したかも。

[1379: マンション掲示板さん]

私は3倍部屋です

[1380: マンション掲示板さん]

わたしは8倍と言われた。
抽選会場行くべきか迷う

[1381: マンション掲示板さん]

>>1377 匿名さん

多少優遇倍率2倍の方混じってるかもしれません。
優遇倍率羨ましいですね。

[1382: マンション検討中さん]

倍率高くて驚いた。
1期1次の提携企業枠でも8倍と聞いた。
プレミアムも坪1,000万Overの部屋も倍率あったし、
意外に人気みたい。

[1383: マンション検討中さん]

>>1382 マンション検討中さん

これだと今後はもっと買いにくくなりそうですね。
しかも今回ので7割近く販売しちゃうんですね、
入居2024年なのにモデルルームとかどうなるんだろう。

[1384: 匿名さん]

抽選結果連絡来た方いますか？まだ来てなく…落選かな。

[1385: マンション検討中さん]

>>1384 匿名さん
連絡きた。落選でした。

[1386: ご近所さん]

>>23634 匿名さん　ここの90Aって今後の伸び幅は思いますか？

[1387: eマンションさん]

連絡もう来ましたか…?

[1388: マンション掲示板さん]

電話来ましたが、予想以上に抽選が多くて時間がかかってるようでした。

[1389: 匿名さん]

久しぶりの瞬間蒸発か
買えた人はいい物件買ったな

[1390: 通りがかりさん]

入居まで2年以上なので、1次取得者とキャッシュ購入組だけでの瞬間蒸発は相当なもの

浜松町再開発の認知度も上がり浜松町二丁目は坪800万台半ばスタートか

[1391: 匿名]

人気ぶりは本当のようですね。すごい。

[1392: マンション検討中さん]

私は見送ったんですが、例えば80Aや80Bは供給された各住戸とも一組づつしか入ってなかったと思いますが、そのあと登録そんなに増えたんですかね？

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
増えてません。
満遍なく7割全てに入って売れたのが凄いだけです。

[1394: マンション掲示板さん]

残り3割弱で竣工まで2年てもう値上げしかないでしょ、残り。
ブリリアさん値付けミスったな

[1395: 匿名さん]

この立地で坪600は安いよな。月島とかと変わらんぞ。

[1396: マンション検討中さん]

>>1394 マンション掲示板さん
満遍なく売れたんなら逆に値付けが良かったんじゃないですか？まぁ、値上げしかない気もしますが。

[1397: 検討板ユーザーさん]

ここがすみふならいくらで値付けされてだんだろ。

[1398: マンション検討中さん]

>>1393 匿名さん

７割を供給してすべて一組以上は登録されたということなので、
少しずつ供給して竣工まで、さらにら竣工後も売っていくような物件と比べると割安感あったのかもですね。
平均で倍率3倍弱に達してたパークタワー勝どきなどと比べると割安感は無かったということでしょうが。

[1399: 匿名さん]

90Aの上層階と19階の2部屋は倍率高かったみたいですね。エグゼクティブは1期1次2次で74戸/101戸の供給。
価格表みて販売戸数の多さには驚きました。

[1400: 匿名さん]

値上げったて、白金高輪辺りとか悪い値上げだからな
売れ行きが遅くって上げていくってな
変な話だよな
この辺はもう最後だから
ライバルも少ないし、分譲マンション自体がなくて、パークコートもツインパークスも絶好調だから売りやすいよ