東京建物株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮はどうでしょう」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-01-05 21:33:57
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港区海岸1丁目。
竹芝再開発街区隣接のマンション建て替えプロジェクト。
参画するデベロッパーは東京建物です。

公式URL:https://hamarikyu.brillia.com/index.php

14階建て333戸のマンションが32階建て422戸の大型タワーマンションに生まれ変わります。
旧芝離宮恩賜庭園隣接、都心とベイサイド両方の眺望に恵まれた希有なプロジェクトになりそうです。

皆さまとの情報交換をよろしくお願いします

所在:東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
交通:JR山手線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
JR京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分(南口より)
東京モノレール「モノレール浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分(B2出口より)
都営浅草線「大門」駅徒歩6分(B2出口より)
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分
規模  SRC造地上32階地下1階建 422戸
間取:2LDK~3LDK
面積:55.27m2~105.77m2

完成予定:2023年9月下旬(予定)
入居予定:2024年1月上旬(予定)


売主:東京建物株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定

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【タイトル変更、物件情報追記、公式URL追記しました。管理担当 2021/05/18】

[スレ作成日時]2018-11-03 12:58:54

現在の物件
Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮
Brillia(ブリリア)
 
所在地:東京都港区海岸一丁目19番1(地番)
交通:山手線 浜松町駅 徒歩6分 (エントランスより/北口まで)
総戸数: 420戸

Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮はどうでしょう

No.1801  
by 匿名さん 2022-12-05 17:21:03
>>1798 名無しさん

ブリリア 坪600
ツインパークス 坪500
グローブフロントタワー 坪400

くらいになりますかね?
No.1802  
by 名無しさん 2022-12-14 11:25:15
ちょっと前に最後の1Kが2戸販売されてたけど、すぐに売れてしまったみたいですね。人気あるのですね。
当方は、この辺りの湾岸の環境が好きですが。
No.1803  
by 評判気になるさん 2022-12-14 12:44:53
>>1802 名無しさん
1Kめちゃ安かった。結構倍率付いてました。
No.1804  
by 検討板ユーザーさん 2022-12-21 11:55:28
ちょうど金利が上がる時期の引渡しか。
ローン返済額が予定よりも増えてキャンセル多発だろうな。
No.1805  
by 名無しさん 2022-12-21 12:58:18
>>1804 検討板ユーザーさん
もともと安いのにそんなことでキャンセルする人いないと思いますが。。
No.1806  
by マンション検討中さん 2022-12-21 13:40:46
>>1804 検討板ユーザーさん

そんな度胸がない人はこのような物件は買わないと思うよ。
No.1807  
by 口コミ知りたいさん 2022-12-21 16:15:00
>>1804 検討板ユーザーさん
はい、この立地と物件を選ぶ属性はミーハーではないし100世帯しかないからキャンセル出づらいと思いますよ。
このポテンシャル気付いてる人はリテラシーや資金余力高めなので、だからこれまで掲示板も荒れてない。
No.1808  
by 名無しさん 2022-12-21 16:17:57
竹芝と築地の遊歩道できるとか、駅前開発のポテンシャル高いのに住む物件は静かなとこにあって入居楽しみです。
19階以上しか分譲当初なかったから、高層階でも坪単価明らかにリーズナブルでしたね。
No.1809  
by 検討板ユーザーさん 2022-12-21 18:24:27
>>1804 検討板ユーザーさん
完売の物件にどういう趣味で金利上昇の過剰影響を書き込むのかわかりませんが、キャンセルでるといいですね!1000~3000万の手付金を放棄するほど金利上がったらここに限らず日本の住宅は終わりですね。
No.1810  
by マンション掲示板さん 2022-12-22 12:20:20
>>1808 名無しさん

竹芝と築地の遊歩道はいつできるのでしょうか。
No.1811  
by 匿名さん 2022-12-25 00:38:07
No.1812  
by 匿名さん 2023-01-03 20:42:43
こちらの物件の前を通りましたが素晴らしい物件ですね、こちらは
駅前開発と東芝ビルの再開発そして築地からの遊歩道がこれからと考えると
上記の単価では安すぎますね、間違いなく購入金額から再開発が落ち着く2030年には資産価値爆上がりだなと感じました。
No.1813  
by マンコミュファンさん 2023-01-03 21:28:51
>>1812 匿名さん

ちょっと前までアホマンクラネガばっかりだったけどな。
多分あいつらは一生洗脳されたままだろう。

モモレジ大先生の当物件のブログにコメント書いたら
3週間も承認されないのだが何故?
マンクラとしての信念がブレてきていないのか?疑問を呈しただけなのに。
何か後ろめたいのだろうな
No.1814  
by 通りがかりさん 2023-01-14 18:43:01
屋上まで立ち上がりましたね。工事っぽいライトがついてました。なかなかカッコいいなと。
No.1815  
by 検討板ユーザーさん 2023-01-14 19:59:56
何色のライトがつくんですかね
No.1816  
by 検討板ユーザーさん 2023-01-15 19:12:06
>>1815 検討板ユーザーさん
契約前に確認したところ屋上クラウンのライトアップは無いと聞きました(人が出入りする場所なので、その為の照明はあるでしょうが)。
それでも外観デザイン上は屋上クラウンあり良いと思います。
No.1817  
by 検討板ユーザーさん 2023-01-16 02:16:33
ライトアップした方が
間違いなく映えますよね。
No.1818  
by 検討板ユーザーさん 2023-01-18 23:56:43
住宅ローン金利据え置きですね。
No.1819  
by マンション検討中さん 2023-01-22 22:33:48
この物件、できれば是非購入したいのですが、57㎡芝離宮側で購入された方、いくらであれば手放されますか?
No.1820  
by 匿名さん 2023-01-23 12:14:21
>>1819 マンション検討中さん
レインボーも良いですが、芝離宮のほぼ永久眺望&抜け感も良いですよね。駅直結WTRが@1,100?とすると、いまだとどれくらいの価格評価でしょうかね。

No.1821  
by マンコミュファンさん 2023-01-24 00:22:09
>>1820 匿名さん
やはり分譲時に比べるとかなり値上がりしてしまってますかね…タイミングというのは怖いものですね……
No.1822  
by 検討板ユーザーさん 2023-01-24 05:03:07
某企業からも
問い合わせあるみたいですね。
この立地だとなかなか
出ない物件でしょうから。
No.1823  
by 匿名さん 2023-01-24 07:54:08
ハハハ
No.1824  
by 評判気になるさん 2023-02-01 00:41:56
>>1817 検討板ユーザーさん
そうですよね。
ライトアップしたら、ソフトバンク本社・竹芝レジデンスタワー・三井の分譲と並んですごく良い雰囲気ですよね。

完成後のブリリアブランド向上のためにも東建さん、是非ライトアップお願いします!
No.1825  
by 名無しさん 2023-02-02 18:37:05
売りに出ていた1Kと1DKの部屋、掲載終了していますね。安かったんでしょうか。

No.1826  
by マンコミュファンさん 2023-02-03 03:24:58
>>1825 名無しさん

安かったです。
No.1827  
by eマンションさん 2023-02-08 20:52:35
>>1825 さん

5000万近かった記憶あり。安いのか高いのかわかりませんが。
No.1828  
by 通りがかりさん 2023-02-18 20:52:08
このマンション、外観イケてないと思ってましたが、2階部分は悪くないかもと思いました。
No.1829  
by 通りがかりさん 2023-03-12 14:55:31
外周工事も始まってました。
写真じゃ伝わらないのですが、1-2階は石のタイルがモザイク状に黒グレーのトーンで貼られてたので素敵でした。
しかしエントランスのオシャレさと建物3階以上の外壁パネルの雰囲気に差があって、もうちょっと上がオシャレにならないかなぁ…と。。

竹芝エリアも休日は人が増えてきましたね!
No.1830  
by 通りがかりさん 2023-03-12 15:15:37
>>1829 通りがかりさん
3階から下はカッコいいですよね。少し前の写真ですが、外壁中心にとったものを貼っておきます。
No.1831  
by 匿名さん 2023-03-12 17:33:11
>>1829 通りがかりさん
時々近くを散歩してます。劇団四季ができて客層が一気に若くなった気がしますね。コロナが緩和されてアトレの飲食店にも活気が出てきました。
No.1832  
by 検討板ユーザーさん 2023-03-12 19:09:29
>>1831 匿名さん

劇団四季は昔からあるんやで
JRとの関係を知った方が良い
No.1833  
by マンコミュファンさん 2023-03-29 19:23:00
最近投稿がないので、おまけ。芝離宮からのさかさBrilliaと桜。自分で言うのもなんだけど、美しい!
作業用エレベーターも配管保護の緑のテープも取れて、完成形にだいぶ近くなってきたかな。

芝離宮からこれだけ良く見えるってことは、逆に各部屋から芝離宮もよく見えそうだね。
あいにく我が家は芝離宮側じゃないけれど、こっち側を買った人おめでとう!
No.1834  
by 匿名さん 2023-03-30 06:22:48
>>1833 マンコミュファンさん
桜の枝を挟んでブリリアと逆さブリリア!
プロ並み、いえプロ以上の撮影技術とセンスですね。
デベが広告写真に欲しがるレベルです。素晴らしい。
No.1835  
by 職人さん 2023-03-30 06:32:09
契約者・所有者スレを立てました。
引き渡し、引っ越し等の情報交換にお使いください。

【契約者専用】Brillia(ブリリア) Tower 浜離宮
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687768/
No.1836  
by 通りがかりさん 2023-03-30 18:34:46
屋上の黒い網みたいなのは残るんですかね?
No.1837  
by 契約者さん 2023-04-21 00:01:31
本日久しぶりに現地を通ると、1-2階の基壇部もルーバー設置したりと工事はじまっており、黒っぽくていい感じでした!!

なのに基壇部は樋だけがシルバーですごく悪目立ちしてました、、あそこは壁面と合わせて黒良いんじゃないかと、東建さん検討お願いします!
No.1838  
by 契約者 2023-04-25 19:24:30
>>1837 契約者さん
壁面の石組みはかっこいいので、その分、樋が目立ってますよね。あとは植栽が埋まれば雰囲気がガラッと変わりそうで楽しみです。
No.1839  
by 匿名さん 2023-04-25 21:59:02
世界貿易センタービルにスーパー入るらしいから無駄な時間なく買い物して帰られるね
No.1840  
by 匿名さん 2023-04-28 22:39:57
ここの入居が始まって、穴場だったbank30が混み始めると嫌だな。
No.1841  
by マンコミュファンさん 2023-05-14 08:41:16
低層階の地権者住戸か転売住戸が坪700くらいになってますね。マンマニさんも現在坪800くらいと予想だしていましたが、WTRやPC浜離宮よりは全然低いとしてもそれくらいにはなるのでしょうか。。。
No.1842  
by 名無しさん 2023-05-14 20:34:52
エントランス近辺の仕上げが進んでました!
植栽どうなるんでしょうね。楽しみです
No.1843  
by 名無し 2023-05-18 21:39:15
>>1841 マンコミュファンさん
WTRは別格だとして、PC浜離宮が坪1000に迫る価格で成約していることを考えると、ここはまだお得感がありますね。スタンダードタイプで坪700であれば、19階以上の一般分譲物件は+坪100~200くらいで買い手がつきそうです。浜松町全体の相場は港区/東京都の平均相場と比較しても強い上昇基調ですし、本物価の今後が楽しみです。
No.1844  
by 匿名さん 2023-05-18 22:57:44
海岸で坪700は奇跡的だと思うよ。
No.1845  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-18 22:59:11
>>1844 匿名さん
浜松町や芝浦は人気の高いエリアですよ。坪700はむしろ安すぎるぐらい。
No.1846  
by eマンションさん 2023-05-18 23:05:58
少々残酷ですが港区は山手線を境に、同じ駅距離でもマンション価値は全く異なります。

品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸

前者と後者では少なくとも坪300以上の差があるのが普通です。
No.1847  
by 評判気になるさん 2023-05-19 07:28:26
>>1846 eマンションさん
差はあるでしょうが、比較してる対象の駅距離が違うので何とも言えませんね。。。事実としては、パークコート浜離宮が坪1000くらいになってきており、ブリリアタワー浜離宮も低層のスタンダードが坪700である、ということですかね。
No.1848  
by 匿名さん 2023-05-19 07:34:28
港区湾岸の中でも浜松町や芝浦は周辺環境に恵まれていて人気が高いからね。
No.1849  
by 匿名さん 2023-05-19 08:00:29
>品川駅まで徒歩10分の高輪と港南
>田町駅まで徒歩7分の三田と芝浦
>浜松町駅まで徒歩5分の浜松町と海岸


内陸と湾岸の差が坪300ってこと?
なら俺は湾岸の芝浦・海岸でいいや
内陸の雰囲気(笑)なんてどうでもいいし
No.1850  
by 匿名さん 2023-05-19 08:06:44
単に、WTRがバブル物件ってだけなので、気にしない方がいい
大体、坪1000超えるタワマンのくせにプレミア以外は巨大梁が突き出てて、ウリは外人デザイナー謹製のインテリアwってどう考えてもアンバランスやろw
No.1851  
by 通りがかりさん 2023-05-19 08:15:45
>>1850 匿名さん

朝からご投稿ありがとうございます。
立て続けにご落選中のところ恐縮ではございますが、引き続き1期3次でのお申込みもご検討いただけますと幸いです。なお、ご当選する保証は全くござい、、ござい、、ございません。
No.1852  
by 匿名さん 2023-05-19 08:18:56
WTRは埋立地だしね。ブリリアや勝どきの方が住環境は恵まれてる。
No.1853  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-19 18:07:12
1年半前に完売した物件にネガコメント書きにくる人っていったい。。。否定してるのになぜ常に掲示板チェックしてるのだろうか。
No.1854  
by 匿名さん 2023-05-19 18:29:25
少し前なら、港区内陸を買えたレベルの金額を出せた人達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場では湾岸しか買えないと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
No.1855  
by 匿名さん 2023-05-19 21:10:38
こちらの販売が始まったくらいは中古のパークコート浜離宮が坪700位で取引され、WTRが坪800って言われてましたよね。今ではパークコートが1200以上で普通に取引され、WTRは1200で高倍率。浜松町及び周辺再開発はまだまだ続くので、今後も楽しみですね。
No.1856  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-19 21:48:18
ここがWTRやPC浜離宮と同レベルだと考える人はいませんが、PC浜離宮が坪700の時に600前後購入できていて、PC浜離宮は現在坪1000近いというのがポイントですよね。芝浦一丁目計画も近いのでそれも楽しみです。
No.1857  
by マンション掲示板さん 2023-05-20 15:33:16
>>1856 検討板ユーザーさん
芝浦一丁目計画に加え、旧築地市場の開発も楽しみです。ポンチ絵レベルですが築地と竹芝を接続する歩道が計画されています。資産性を抑えつつ、まちの変化を楽みながら暮らせる立地は希少かと思います。
No.1858  
by 名無しさん 2023-05-20 20:46:26
買えて良かったです。浜松町の開発についてウォッチしてたので街の変化が今後も楽しみです。
しかし東の2LDK買いましたが、北の3LDK買えば良かったと…
No.1859  
by eマンションさん 2023-05-20 21:20:51
>>1858 名無しさん
投資用ならそうかもですね!北角は安すぎましたから。グロスと少し違いますが、実需だと広さ重視か、カーテン開けて生活したいか、人によって違うかもしれませんね。北西中住戸の3LDKが無かったのが、個人的には選択肢としては残念でした。
No.1860  
by マンション検討中さん 2023-05-20 21:58:20
今の相場感は横に置いたとして、やはり言うてもここの立地だと坪600万ぐらいが適正な気がするけどなぁ…
No.1861  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-20 22:21:52
>>1860 マンション検討中さん

勝どき月島で600って言われてるのに、、、ここが600の相場感をなぜお持ちなのだろうか……
同じ海岸1丁目のツインパークス(築20年)も坪750なのに………
No.1862  
by 評判気になるさん 2023-05-20 22:25:02
>>1861 口コミ知りたいさん
ツインパークスは東新橋ですね。
同じ海岸一丁目はラトゥールですね。
相場感ない人だと海岸1と2.3を一緒に見ちゃうかもですが(*_*)
No.1863  
by 匿名さん 2023-05-20 23:53:16
勝どき月島が坪700を伺う時代、ここは坪900~1000ぐらいが妥当だよ。
No.1864  
by 評判気になるさん 2023-05-21 09:06:56
メインエントランスから東京ポートシティのエレベーターは目の前なので、ポートデッキが駅まで繋がったら雨でもほぼ濡れないのでもう一段評価上がりそうです。2030年くらいまでは再開発が楽しみですね。
No.1865  
by 匿名さん 2023-05-21 09:14:01
>ここは坪900~1000ぐらいが妥当だよ。


ためしにその価格で不動産屋に相談してみなよ。
担当者によっては面と向かって馬鹿にされると思うよ。
No.1866  
by 名無しさん 2023-05-21 09:58:23
坪600で相談しても馬鹿にされるので、言っていることはお互い様ですよ!完売の物件にネガするために掲示板チェックしていないで、興味ある物件のことを楽しく語ってください!
No.1867  
by 匿名さん 2023-05-21 10:10:14
やはり港区内陸は強いですねえ
浜松町は無傷ですねえ
湾岸はことごとく水没ですねえ

https://coastal.climatecentral.org/map/16/139.7579/35.6589/?theme=wate...
No.1868  
by 匿名さん 2023-05-21 10:14:10
浜松町は埋立地ですよ。地歴的には勝どき、浜松町、芝浦あたりは同じエリア。
No.1869  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-21 17:02:41
>>1868 匿名さん
埋め立てのところは多いですね!
浜松町は隣の芝離宮まで昔から土地があったエリアの横で、港区。山手線と地下鉄あり
勝どきは中央区。激混み大江戸線勝どき駅。橋渡らないと帰れない

リセール及び開発のポテンシャルが違うので、勝どきは買う選択に入りませんでした^o^
No.1870  
by 匿名さん 2023-05-21 17:12:55
>>1867 匿名さん

山手線内側は無傷ですね。
やはり港区内陸は磐石です。
No.1871  
by 匿名さん 2023-05-25 22:03:36
川向うの離島の勝どきから何しに来てんだろ?
No.1872  
by 匿名さん 2023-05-25 22:05:44
勝どきも浜松町も良い所だと思いますよ。
No.1873  
by 匿名さん 2023-05-25 22:08:11

麻ー虎ー浜、の港区内陸再開発ベルトは控え目に言っても最強と言えるよね。
No.1874  
by 匿名さん 2023-05-26 00:25:15
>>1873 匿名さん
浜松町は埋立地だから内陸には劣るけど良いところだよね。
No.1875  
by 匿名さん 2023-05-26 07:10:33
浜松町は全域が山手線内側だよ。
港区内陸を代表する再開発ベルト地帯、すでに坪1000以下の物件はなくなっちゃったyo....
No.1876  
by 匿名さん 2023-05-26 10:31:09
浜松町は埋立地だからどちらかというと勝どきや芝浦と近いエリア。内陸の方が地歴が良いですよ。
No.1877  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-26 10:54:34

浜松町が大名屋敷街だった江戸時代、芝浦や海岸や勝どきは 海 でしたね。

坪単価を見ると一目瞭然ですが、港区内陸と湾岸って近くても全然別のエリアなのですよ。

No.1878  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-26 10:55:59
>>1877 検討板ユーザーさん
浜松町も芝浦や勝どきと同じで元は海ですよ。内陸とは違うよ。
No.1879  
by 匿名さん 2023-05-26 10:56:25
>坪単価を見ると一目瞭然ですが、港区内陸と湾岸って近くても全然別のエリアなのですよ。


高輪と港南、三田と芝浦、浜松町と海岸。
前者と後者では少なくとも坪300以上の差があるのが普通ですね。
No.1880  
by 匿名さん 2023-05-26 11:06:01
埋立地は液状化歴のあるような土地もあって震災リスクも高い。資産性を考えたら内陸一択だと思う。
No.1881  
by 匿名さん 2023-05-26 11:38:23
そりゃ港区内陸の方がいいけど、坪300万も差があるなら、俺は湾岸の芝浦とか海岸でいいや。
No.1882  
by 評判気になるさん 2023-05-26 17:04:49
>>1879 匿名さん
品川駅、田町駅、浜松町駅から徒歩5分の内側外側とかで比較しないとまったく意味ないですよ。外側に徒歩10分、15分離れて他の最寄り駅がないエリアと比較しても、内側と外側による差とは言えませんので。海岸1丁目でいえば、そもそもマンションないのでファクトがありません。
No.1883  
by マンコミュファンさん 2023-05-26 17:27:02
>>1881 匿名さん
芝浦や海岸は港区湾岸の中では比較的環境の良いエリアだよ。
No.1884  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-26 20:48:40
>>1879 匿名さん

土地勘と価格感あれば海岸は1丁目(分譲はラ・トゥールとこの物件、スカイグランデ、パークホームズ浜松町くらい?)と2.3で大幅に違うってわかりますよね?
No.1885  
by 匿名さん 2023-05-27 12:04:30
>品川駅、田町駅、浜松町駅から徒歩5分の内側外側とかで比較しないとまったく意味ないですよ。


パコ離宮 坪1000、ブリ離宮 坪700
内陸と湾岸、約5分同士、ちょうど坪300差じゃん
No.1886  
by マンション掲示板さん 2023-05-27 12:25:35
>>1885 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮坪700では買えないですよ。もっと上がってる。
No.1887  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-27 13:30:43
>>1885 匿名さん
1年半前で、PC浜離宮坪700の時にブリ離宮坪600、現在地権者住居がPC浜離宮坪800、ブリ離宮坪700というかんじですかね。
No.1888  
by 匿名さん 2023-05-27 14:31:37
パコ浜に坪800みたいな安い部屋があるなら普通に買いたいんだけど。
No.1889  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-27 14:37:00
>>1888 匿名さん
普通に地権者住戸で坪800前後はここ半年ででてるので、それでよければ次買われたらどうでしょうか。地権者住戸やプレミアムを混在して坪単価見ても仕方ないですが。
No.1890  
by 匿名さん 2023-05-27 14:38:19
少なくとも坪300以上の差は、ありそうですね。

ブリリアタワー浜離宮
2023年4月の相場単価
坪単価 593万円 ~ 680万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/451391

パークコート浜離宮ザ・タワー
2023年4月の相場単価
坪単価 781万円 ~ 1,120万円
https://mansion-market.com/mansions/detail/110896?keyword=%E3%83%91%E3...
No.1891  
by マンコミュファンさん 2023-05-27 14:40:06
今の相場だと坪700は芝浦ですね。ブリリアはもっと高いよ。
No.1892  
by 通りがかりさん 2023-05-27 14:41:22
おいおい。
内陸と湾岸の物件を比べても意味ないだろ。

ここのライバルはお隣の芝浦。
背伸びして汐留までじゃないかな。
No.1893  
by 評判気になるさん 2023-05-27 14:53:08
>>1890 匿名さん
わざとなのか、わかってないのかわかりませんが、ブリリアは1年半前の販売価格、パークコートは今の価格なので、何の比較にもなりませんよ。ブリリアの中古はまだ売ってないのですから。
No.1894  
by 名無しさん 2023-05-27 15:00:09
ブリリアも坪900-1000ぐらいには上がってるでしょうね。
No.1895  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-27 15:05:31
>>1894 名無しさん

25階以上の部屋はそうかもしれません。
No.1896  
by 通りがかりさん 2023-05-27 15:17:15
>>1895 口コミ知りたいさん
中高層しか分譲してないですよ。
No.1897  
by マンション掲示板さん 2023-05-27 15:33:11
>>1892 通りがかりさん
誰も内陸と同じ価格を前提で話していません。
浜松町駅徒歩5分で内陸か外側かで坪300の差があるかどうかを話しているだけです。
パークコートの方が大規模、仕様も高いので、本当はより差がないとおかしいのだとは思いますが、そこまではないのが実情ですね。
No.1898  
by 匿名さん 2023-05-27 15:56:09
平均で比べるのはまだ時期尚早だと思うけど、パークコートとブリリアだと坪300くらいの差は普通にあるんじゃないかな。
No.1899  
by 匿名さん 2023-05-27 16:02:27
パークコートが坪700の時にブリリアは坪600で入居2年前で完売しており、そこから市況も上がり、WTRで更に一段パークコートの価格は上がりましたが、パークコートだけ上がると考えるのは主観が入りすぎてると思いますね。WTR坪1200、パークコート坪1000、ブリリア坪800~900程度と見ておけばいいのではないでしょうか。WTR自体の価値は倍率からもう少し高いのかもしれませんが。
No.1900  
by 匿名さん 2023-05-27 16:05:27
主観も何も、上にデータ出てるじゃん。
あとここの中古、もう普通に売ってるよ。
No.1901  
by 匿名さん 2023-05-27 16:09:45
勝どきや芝浦がかなり上がってるから、浜松町の相場ももっと高いと考えるべきだよ。
No.1902  
by 通りがかりさん 2023-05-27 16:11:38
>>1900 匿名さん
あんなのをデータだと思ってるのですね。。。今出てるのは地権者住戸の低仕様、低層階の1Kと1LDKで坪700、パークコートも地権者住戸は800前後でこの半年以内に売ってましたよ。それに関する見解をお願いします。
No.1903  
by 名無しさん 2023-05-27 18:30:20
>>1896 通りがかりさん
度胸のある方は2021年秋頃(分譲始まる時)頑張っていましたよ。
No.1904  
by 匿名さん 2023-05-27 18:30:23
>低層階の1Kと1LDKで坪700

坪700ではなく坪600ですよ。
No.1905  
by 名無しさん 2023-05-27 18:35:45
>低層階の1Kと1LDKで坪700
>坪700ではなく坪600ですよ


こういう細かいサバ読みは、大事ですよね。
No.1906  
by マンション掲示板さん 2023-05-27 18:41:45
>>1905 名無しさん
かなり低層階に興味ございますよね。
No.1907  
by 匿名さん 2023-05-27 18:47:36

坪600なら全然値上がりしてないですね…
No.1908  
by 匿名さん 2023-05-27 19:08:50
今の相場だと坪900は出さないと買えないよ。
No.1909  
by 匿名さん 2023-05-27 19:39:10
>>1907 匿名さん
地権者のスタンダードフロアな。安いのは。値付けがなかったとこ。
20階以上しか販売してないから、ここ分譲で
20階以上で坪500台があったから本当に安かった。芝浦とかだと3階で坪500とか?
No.1910  
by 通りがかりさん 2023-05-27 19:40:37
物件だけじゃなくて、街の開発計画とかも調べてる人にはこの物件は即決だったのでは。
開発計画とかしっかり向こう数年の見て判断できる人との違いですね
No.1911  
by マンション検討中さん 2023-05-27 19:48:19
>>1904 匿名さん
どうにか嘘を言いたいのか、市況が見えてないのかどっちなのですか?すいません、ついていけないので。
坪600は一年前のすぐに完売した追加の1Kの分譲価格、地権者住戸は今坪700です。
No.1912  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-27 19:58:36
1年以上前に完売した物件にネガティブコメントをするために掲示板にはってる方って何が楽しいのですかね。。。誰も困らないのでWTR坪1200、PC坪1000、ブリリア坪800~900、みんな資産価値あっていいねでいいような気がするのですが。。。
No.1913  
by 匿名さん 2023-05-27 20:11:50
浜松町~芝浦エリアはまだまだ上がると思います。
No.1914  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-27 20:57:48
ブリリアは2021年秋の1期2次で坪600、年明けには坪650に値上げしてすぐに完売しました。その時、パークコートは除くプレミアムで坪700~800程度でしたね。それからWTRも出てきて坪200ほど上がって今だと思います。
No.1915  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-27 23:56:19
売り切れてるのにw
アンチつくほど人気マンションと理解しました
No.1916  
by 匿名さん 2023-05-28 00:29:23

ポジが焦って大量投稿してますね。

No.1917  
by 名無しさん 2023-05-28 00:31:53
>今の相場だと坪900は出さないと買えないよ。


相場が、全然、見えてませんよ。
湾岸に坪900なら、白金ザスカイ、買いますよ。
No.1918  
by マンション比較中さん 2023-05-28 00:34:48
ツイカスが言ってたテンバイヤーが買い占めたタワマンってここだと思ってるんだけど、
実際に買われた方いますか?
No.1919  
by 匿名さん 2023-05-28 00:43:52
ここのポジ、結構デタラメなことを平気で書きますね。
ここの事だけでなく、他物件のことも。
No.1920  
by 匿名さん 2023-05-28 01:03:35
こういう投稿数の少ない、いわゆる不人気マンション(失礼)って、ネガを書き込まれても割と閑散としてるのが普通なのですが、ここはネガにだけは即座にポジの一斉攻撃が入りますから、ちょっとちぐはぐな感じがしますよね。
No.1921  
by 通りがかりさん 2023-05-28 06:09:19
一年以上前に完売した物件にどんな趣味なのか、買えなかった後悔なのかわかりませんが、掲示板に張り付き、必死にネガを投稿されてる方がいますね。。。
何が適当なのかファクトをセットで言えず、そして20階以上の転売など1つも出てないのに転売ヤーが買い占めたって憶測を平気で嘘を言う。今更ネガが書けば書くほど人気物件なのだという示唆になることに気づきましょう。
No.1922  
by 通りがかりさん 2023-05-28 06:47:07
>>1921 通りがかりさん
全くその通りです。今、このようなネガを書く暇があるなら、すぐに行動(不動産を買う)して、1-3年後にいまのような焦り、後悔ないよう頑張ってくださいね。
No.1923  
by マンション比較中さん 2023-05-28 06:53:06
>>1921 通りがかりさん

私ネガじゃないですよ。湾岸は海抜や地盤の関係で検討対象外なので。興味本位で聞いてるだけです。

また、仮にテンバイヤーが買い占める程の物件であるならば、資産性は担保できるという事なのでは?

WTRが坪1100で盛り上がってますが、坪600~がボリュームゾーンだったここと、
それほどの違いがあるとも思えませんからね。
No.1924  
by 匿名さん 2023-05-28 07:52:48
>>1923 マンション比較中さん
Twitterでは、半分以上買い占めて誰にも見向きもされていないと言う話でしたよね。合同重説やインテリアオプション会でも家族の方結構いらっしゃいましたし、分譲部屋は1つも転売でまだでてきていないと思います。
2021年秋時点では、浜松町駅再開発の全体像はまだ出ていませんでしたが、それ抜きにしてもなぜかコロナ前の価格でなぜか販売してたので、資産性は安心して買うことはできました。
No.1925  
by 匿名さん 2023-05-28 08:23:01
>こういう投稿数の少ない、いわゆる不人気マンション(失礼)って、ネガを書き込まれても割と閑散としてるのが普通なのですが、ここはネガにだけは即座にポジの一斉攻撃が入りますから、ちょっとちぐはぐな感じがしますよね。


だから、何?
No.1926  
by 名無しさん 2023-05-28 08:38:51
>>1920 匿名さん
投稿の流れを遡ってみてみましょう!分譲時より相場からしても上がってるだろうという平和な投稿から、ネガ警察が一斉に動き出し、今のやりとりに至ってますよ。
No.1927  
by 匿名さん 2023-05-28 08:59:43
浜松町や芝浦の相場上昇を理解できない人は可哀想。立地が良い物件はまだまだ上がりますよ。
No.1928  
by マンション掲示板さん 2023-05-28 10:45:30
>>1920 匿名さん
ここ、不人気っていうか100部屋しか売り出してなかった&割安&駅前開発規模がすごいので、入居2年前にあっという間に売り切れてしまった物件ですよ。

あぁ買えてよかった
No.1929  
by 匿名さん 2023-05-28 12:37:48
この辺りも坪単価は上がるだろうし、別に他所と比較しなくてもいいんじゃないの?
JR駅徒歩5分の立地だし、眺望は良いし。
周辺の再開発は継続的に行われるし。
No.1930  
by 匿名さん 2023-05-28 12:54:07
港区の山手線沿いは地歴悪いところも多いけど、ブリリア周辺は環境が良いですからね。
No.1931  
by 匿名さん 2023-05-28 14:19:36

ここは浜松町じゃなく海岸だよ。
No.1932  
by 匿名さん 2023-05-28 14:21:18
>32階建て422戸のタワーマンション
>100部屋しか売り出してなかった


えw
ここ、地権者が300戸以上いるんですかw
No.1933  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-28 14:26:56
少し前なら、港区内陸・浜松町を買えたレベルの金額を出せたここの契約者達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場では 海岸 しか買えないと頭では分かりつつ、傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
No.1934  
by マンコミュファンさん 2023-05-28 14:44:14
>>1931 匿名さん
誰もここのアドレスが浜松町とは書いていないですよ。ケチつけたくて仕方ないのですね。浜松町駅徒歩5分ちょっとの海岸1丁目です。
No.1935  
by マンション掲示板さん 2023-05-28 14:46:45
>>1932 匿名さん
そうですよ、そんなことも知らないで物件のことを知ったかぶりしてるのですか。と言いたいところですが、元々知っていてコメントされてるのわかってます!ネガ警察お疲れ様です!
No.1936  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-28 14:52:59
少し前なら、港区海岸1丁目を買えたレベルの金額を出せたここのネガ達は、一部上場の、それも良い企業勤めの人達。

今の相場では 海岸 1丁目が買えないと頭では分かりつつ、書いそびれた傷ついたプライドを癒すために、匿名掲示板で心に溜まった毒を吐き出すという感じかな。
No.1937  
by eマンションさん 2023-05-28 15:55:33
>>1933 検討板ユーザーさん

全然内陸も買えますよw白金高輪でも。
好きでここにしたんですけどw浜松町のポテンシャルすごいの知ってましたし、まぁWTRはさすがに坪1100だから無理だろうなと思ってたので買いましたわwwww


No.1938  
by 通りがかりさん 2023-05-28 16:01:05
芝浦ブリジストン跡地は住不の動きがないようですが、芝浦1丁目計画の完成を待ってるんですかね??
No.1939  
by 検討板ユーザーさん 2023-05-28 16:43:26
海岸ご新規さんが、100戸
海岸地権者さんが、300戸


ザワザワザワザワザワ…
No.1940  
by 評判気になるさん 2023-05-28 16:57:29
>>1939 検討板ユーザーさん
自分に何も関係ないのに掲示板に入りついてる人

ザワザワザワザワザワ…
No.1941  
by 評判気になるさん 2023-05-28 17:22:54
>>1939 検討板ユーザーさん
自分に何も関係ないのに掲示板に入りついてる人

ザワザワザワザワザワ…
No.1942  
by 反論がやめられない心理のポジ 2023-05-28 17:46:03

こういうポジが必死な物件の末路は、大体どこも似てますよね。
No.1943  
by eマンションさん 2023-05-28 18:03:00
こういうもはや検討もできないのに未だにネガがわく物件の未来は明るいですね
No.1944  
by 通りがかりさん 2023-05-28 18:25:18


ここの必死ポジの平均反論時間は、15分を切る速さですよね。

笑い
No.1945  
by 匿名さん 2023-05-28 18:30:05

ここの平均中古価格は、いくらになると思いますか?

坪400~500
坪500~600
坪600~700
坪700~800
No.1946  
by マンション検討中さん 2023-05-28 18:47:34
港区山手線徒歩5分の大規模再開発!!!と買ってみたものの、

海岸通りや竹芝ターミナルにいつも浮浪者がいるから不安になってきたんだよね。

わかるよ。

竣工間際なのにスカイより盛り上がらないしね。

でも昔も今もそういう場所なんだよ。
No.1947  
by マンション検討中さん 2023-05-28 19:10:51
>>1944 通りがかりさん
え?ご自身のことですか?笑
せっかくなので、最近反論速度15分のファクトを出してください!
No.1948  
by マンション掲示板さん 2023-05-28 19:13:14
>>1946 マンション検討中さん
そうですね、分譲個数が1/10なので仕方ないですね。何回かエリア的に関係のない、比較対象ではない白金ザスカイを話題に出されるので、そこの購入者が頑張ってるのがわかりました笑
No.1949  
by 匿名さん 2023-05-28 19:28:56
白金も浜松町も良いところだと思いますよ。
No.1950  
by 匿名さん 2023-05-28 19:35:33
白金と海岸なら、100人中100人が白金でしょうね。
No.1951  
by マンコミュファンさん 2023-05-28 19:39:55
ここの20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか?

坪平均600~700
坪平均700~800
坪平均800~900
坪平均900~1000
No.1952  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-28 20:38:36
>>1950 匿名さん
私は交通利便性が高い場所の方がいいです。既に100人中1人異なる考えがいましたね。
No.1953  
by 匿名さん 2023-05-28 20:41:15
>>1945 匿名さん

No.1954  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-28 20:46:50
>>1950 匿名さん
君が何を言いたい(表現したい)か、わかりませんが、ここ2、3年前に不動産を買ってたら、おめでとう?、買っていなかったら、これから頑張ってください。
No.1955  
by 匿名さん 2023-05-28 21:02:09
シロカネほどでないにせよ、浜松町は港区湾岸の中では一番人気のエリアですよ。
No.1956  
by 匿名さん 2023-05-28 21:09:10

ここは海岸だから湾岸だけど、浜松町は全域が山手線内側だから湾岸ではないよ。
No.1957  
by 匿名さん 2023-05-28 21:10:41
ここより同じ海岸一丁目のパークホームズ浜松町の方が良さそう。
No.1958  
by 匿名さん 2023-05-28 21:15:00
シロガネザスカイを買わずに海岸を買うとか、上京者のセンスはよくわからんね。
No.1959  
by 匿名さん 2023-05-28 21:24:27
白金奇数エリアは、何度も水没してること知らないのかな?
もしかして地方から来た人?
No.1960  
by 匿名さん 2023-05-28 21:27:32
白金高輪駅から東京駅に出れないよね。
日比谷駅で降りて5分くらい歩くんだろうか?
雨降ってると大変ですね。
東西方向に移動するにはバス必須だし。
No.1961  
by 匿名さん 2023-05-28 21:55:54
後数年にほぼデッキ経由で駅まで雨に濡れずに行けるようになり、販売後に複数の再開発がより具体的になってきており、それに伴い数年前とは全く異なる相場になってきています。
山手線内側、白金高輪と比較してとかはどうでも良くて、別の物件を持ちながら入居2年以上前に仕込むことができ、両方でコロナの恩恵も受けられ、当時でも割安な状態でここを買えていることが大事です。
No.1962  
by 匿名さん 2023-05-28 23:46:43
海岸一丁目(竹芝地区)の分譲タワマンはここしかないので貴重ですよね。ソフトバンクグループの本社ビルが真隣でそれ以外でも東京ガス、川崎重工、ヤクルト、東芝等の日本を代表する企業の本社ビルに囲まれてますね。メズムやインターコンチネンタルホテルが日常使い出来るのも何かと便利です。東芝ビルや貿ビルの建て替えでさらにオフィスやホテルが強化され、ビジネス街としての価値は間違いないですね。生活感を好まない人にとっては最高の立地ですね。
No.1963  
by 匿名さん 2023-05-29 07:32:20

長文の多いスレですね。
他人に何かを無理矢理に認めさせたい時、人は多弁になると言います。
No.1964  
by 匿名さん 2023-05-29 07:34:19
白金も浜松町も好立地の物件だと思いますよ。
No.1965  
by マンコミュファンさん 2023-05-29 07:35:19
>>1963 匿名さん
今ちょうど開いたら投稿1分で3つの参考になるを発見しました。自らを律してくださいね。
No.1966  
by eマンションさん 2023-05-29 07:35:43
【海岸のリセール】
いわゆる海岸マンションと呼ばれるこちらの中古価格の平均は、いくらになるでしょうか。

坪300~400
坪400~500
坪500~600
坪600~700
No.1968  
by マンション掲示板さん 2023-05-29 07:43:32
>>1966 eマンションさん
前の2つのアンケート結果がお気にめさなかったようなので、お戯れに付き合ってあげます!こちらの回答で600~700が多ければ、次のアンケートの800~900、900~1000の選択肢がないと困るという証左ですので笑
No.1969  
by マンコミュファンさん 2023-05-29 07:45:21
海岸1丁目の浜松町駅徒歩5分のこのマンション、20階以上のエグゼクティブタイプの平均中古価格はいくらになると思いますか?

坪平均600~700
坪平均700~800
坪平均800~900
坪平均900~1000
No.1970  
by 匿名さん 2023-05-29 07:49:32
【線路向こう限定】
ナンバーワンマンションは?

パークタワー勝どき
ブランズタワー豊洲
ブリリアタワー海岸
プラウドタワー芝浦
No.1972  
by 管理担当 2023-05-29 08:27:58
[NO.1971と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
No.1973  
by 浜離宮 2023-05-29 08:49:17
>>1970 匿名さん
削除依頼しておきましたよ。やっていることが恥ずかしい笑
No.1974  
by 匿名さん 2023-05-29 10:44:28
中古の『成約価格』が待ち遠しいですね。
申し訳ないですが、この海岸マンション契約者の阿鼻叫喚が、容易に想像できるのです。

これは、かなり強い確信があります。
No.1975  
by 匿名さん 2023-05-29 10:46:20
シロカネザスカイや浜離宮を買えた人は勝ち組でしょう。既に相当値上がりしてますよ。
No.1976  
by 匿名さん 2023-05-29 10:50:43

浜離宮というと100人中99人がパークコートをイメージしてしまうから、ここは人に覚えてもらえるように何か別のキャッチコピーをつけるべきだと思う。
No.1977  
by 匿名さん 2023-05-29 10:54:34
【海岸マンションの愛称】
何が適切だと思いますか。

ブリリアタワー芝離宮
ブリリアタワー首都高ジャンクション
ブリリアタワー海岸
ブリリアタワー東京ベイ
No.1978  
by 匿名さん 2023-05-29 13:14:30
ここで煽ってる方、白金でもスカイじゃない微妙な物件買った方ですよね。
No.1979  
by eマンションさん 2023-05-29 14:02:21
>>1977 匿名さん
人生の楽しみを見つけてください。
No.1980  
by マンション掲示板さん 2023-05-29 14:06:17
>>1974 匿名さん
そうですね、地権者低層階、低仕様が1年以上前に坪600、半年前に坪650、直近坪700前後と切り上がっていますが、1年半前に値上げ後坪650で完売した20階以上のエグゼクティブがいくらで成約するか楽しみですね。
No.1981  
by 名無しさん 2023-05-29 16:14:24
>>1950 匿名さん

私、実家も先祖の墓も白金高輪ですけど、交通の便が悪いんで浜松町5分のここ買いましたよ。海外出張もあるから羽田までダイレクトで楽で。
白金は悪くないんで第一線退いたら、伊皿子とかでもいいかなって思ってます。伊皿子とかわかりますよね?白金について語るんだったら
No.1982  
by 通りがかりさん 2023-05-29 16:15:34
>>1957 匿名さん
嘘だろwwwそれは落ち着いて欲しいwww
No.1983  
by eマンションさん 2023-05-29 16:37:00
伊皿子は白金じゃないぞ、カッペくんww
No.1984  
by マンコミュファンさん 2023-05-29 17:40:26
1年半前にWTRが坪800程度と言われておりPCが坪700の時にここは坪600前後で購入しており、現居も都心なら既にコロナの恩恵は受けています。そのため、難癖つけられても何も感じませんね。WTR、PC浜離宮より坪単価低くても困りません。坪600で購入できてるので。。。
No.1985  
by eマンションさん 2023-05-29 17:43:19
1年半前だと、パークコート坪800 ワールドタワーレジデンス坪1000(仮)、でしたね。
適当言わないように。
No.1986  
by マンション検討中さん 2023-05-29 18:19:16
長い目で見ればPC浜離宮=ブリリア浜離宮=WTRに収斂していくよ。
No.1987  
by eマンションさん 2023-05-29 18:46:49
>>1985 eマンションさん
パークコート坪800なのに坪600でここ買わなかったのですね(年明けは坪650ですが)。私は営業さんにWTRは坪800くらいと当時聞いてましたけどね。
No.1988  
by 購入者 2023-05-29 18:53:05
本物件の購入者です
19階以上の一般販売の売却物件は未だありませんでしたので
8社に机上査定を依頼しました。
80平米のお部屋で結果は
19000万前後 3社
20000万前後 3社
21000万前後 2社
という結果でした。

この結果から、一般販売住戸についてはマンションマニアさんの
Twitterにもありましたが「坪800万以上(販売時より130%以上)」という相場は
妥当性があると感じています。
No.1989  
by 匿名さん 2023-05-29 19:04:49
過去に30件以上の物件売買経験がある者です。

不動産屋は手数料が欲しい為に、どこも高めに出すのですよ。この程度の知識は常識です。

少なくとも指し値分の 10%以上は、サバを読まれていると思った方がいいですね。
No.1990  
by 匿名さん 2023-05-29 19:08:16
坪800なら海岸よりシロガネザスカイ買うよな。
普通の東京人なら。
No.1991  
by マンション検討中さん 2023-05-29 19:34:18
盛り上がってますね笑
No.1992  
by 評判気になるさん 2023-05-29 20:13:29
>>1990 匿名さん
なんで白金ザスカイを何度も出すのですかね。私、白金ザスカイですが、ここに興味あります、買い逃しました、と言っているようなもんですよ。。。
白金ザスカイっていまだに坪800で買えるんですね。
No.1993  
by 口コミ知りたいさん 2023-05-29 20:17:11
ありがたいですね、検討スレでもはや検討もできないのにネガコメントしにき続けるなんて、よほど興味がある方が何人もいるのですから!
No.1994  
by 評判気になるさん 2023-05-29 20:56:25
シロカネザスカイは坪900-1000ぐらいはするんじゃないですかね?
No.1995  
by 匿名さん 2023-05-29 21:07:54

海岸に坪700出すなら駅直結のパークタワー勝どきの方がよくないですかね?普通に

ここ、海岸ですよ、海岸。
No.1996  
by 評判気になるさん 2023-05-29 21:58:06
現地に行ったことない人が多いのですかね。再開発で大きく変わる浜松町駅まで将来デッキで濡れずに行け、ウォーターズ竹芝、メズム東京、インターコンチ、東京ポートシティ、芝浦一丁目計画が全て徒歩5分以内、そして土日は静かでのんびり過ごせます。
No.1997  
by マンション検討中さん 2023-05-29 22:06:52
>>1995 匿名さん
浜松町も勝どきも良いところだと思いますよ。
No.1998  
by 名無しさん 2023-05-29 22:39:46
>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。
No.1999  
by マンコミュファンさん 2023-05-29 22:40:58
>>1997 さん

>>1997 マンション検討中さん
交通、生活の便利さに関して浜松町(海岸)と勝どき(湾岸)全然違う。価格も全く違う。
No.2000  
by 名無しさん 2023-05-29 23:16:09
どなたか直近の建築状況の写真持ってる方いますでしょうか!

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