シティタワー葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティタワー葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00144439

所在地：愛知県名古屋市東区葵一丁目205番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩4分
　　　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩6分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：58.87平米～88.68平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

住友不動産と長谷工の組み合わせでこの物件は一般仕様の詰め込みマンションです。踊らされて早まって購入していざ実際に住んでがっかりすると思うよ。

[122: マンコミュファンさん]

みなさん(ほんの数名？)このマンションか、住友を敵視してる方ですか？　敵対心が凄くて引くわ。

[123: 匿名]

マンションギャラリー見てきました。
東区葵　場所は最高クラスです。しかし・・
タワーマンションとしては中クラスですが、最大級に気になるのが、
あれだけの個数で、1Fにしかないゴミ置き場。
　住友不動産は利益追求型のマンションにしたいのかな。
各フロアーにゴミステーションは作るべきものです。
生活の必需項目でしょう。
東区葵のマンションとしては、残念すぎる
対象外になりました。

[124: マンション比較中さん]

多少勉強してたらここがどうなのかわかるっしょ。
特定の対象を敵視とか的外れすぎる

[125: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
はずれです。
貴方が仰る周辺タワマンと同じ水準です

[126: 匿名さん]

すると、
長谷工施工によりお安いとのことであれば、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
2700万円台から5900万円台のイメージ？

[127: 匿名]

そんな値段なわけないがね。
どこのド田舎のマンションだ。

[128: eマンションさん]

>>126 匿名さん

最強のコストダウン廉価マンションのプレサンスでもその価格では赤字だわ。

[129: 通りがかりさん]

ここの部屋ってちょっと狭すぎないですか？？
狭くてもタワーマンションに住んでますって見栄張りたい感じ？

[130: 名無しさん]

だねー。
荒らされる掲示板のマンションは、他の業者に目の敵にされているマンションだから、むしろ興味出てきた。東山線5分以内のマンションは希少だし。
興味のないマンションは業者も荒らさないわね。

[131: 匿名さん]

すみふって近隣物件板あらしまくるから報復されるだけ。

[132: 名無しさん]

130は128への返答。
部屋はべつに狭くないと思うけど。129は何人で住むの？？

[133: 名無しさん]

131
よー言うわ W　
ここの近隣物件べつに荒れてないわ
あんたテキトーだね
こんなとこ見てても事実は書かれてないから自分の目で確かめるわ

さいなら。

[134: 匿名さん]

荒らしは業者か
ヤな時代ですな

[135: 通りがかりさん]

すぐ業者とか言うけど本当に業者なんているの？
こんなメリットのない掲示板業者なんて見ないだろ

[136: 匿名さん]

パークハウスの営業のときは、誘導できるように毎日コメントしてたよ

住友不動産も結構営業がスタンドプレーで動いているかと

団地感は長谷工というより、住友不動産のコンセプトであり、利益を考えてのことなので、企業理念を否定するものでもないかな

[137: 匿名さん]

135さんは、ご自身は業者じゃないと主張されている、ということですね。

[138: 匿名さん]

東区でも泉じゃなくて葵で この設備と規模を考えて 高層階だとしてもMAX坪300万じゃないかなぁ？ 実際はその金額以上だから 個人的には資産性を考えると どの部屋も1千万高いかなぁ？って 私は思いました。後 タワマンと言うけど 階数はタワマン基準の20階はあるが 高さが60メートル未満で ギリギリ タワマンって呼べるか？どうか？ぐらいなので 胸張ってタワマンと呼べるように 最低でも内廊下では あって欲しいかったと思いました。外廊下なんかにするから多くの方に団地と言われちゃうんですよ。ケチだけど見栄っ張りの名古屋人としては そこは凄く大事だと思いますよ。

[139: マンコミュファンさん]

積水ハウスは池下、野村は納屋橋で、タワーの力で街を変えましたよね。住友が、このエリアでナンバーワンのマンションを目指したと言うなら、先の二つのタワー物件と同等以上のものを期待しちゃうと思いませんか。この立地、広さを活かして、ドーンとやって欲しかった。

[140: 匿名さん]

最高坪単価が300万円の場合、
間取り1LDK+Sから4LDK、
専有面積58.87m2から88.68m2であれば、
4500万円台から8000万円台のイメージ。
実際にはこれより1000万円高いとあれば、
5500万円台から9000万円台のイメージ？

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
ほぼニア

[142: 匿名さん]

それ高層階の値段だね

[143: 通りがかりさん]

普通の値段ですな。低層階ならびびるけど。

[144: 名無しさん]

ここってゲストルーム以外にも何か施設ありましたっけ

[145: 匿名さん]

>>144 名無しさん
以上です。

[146: マンション検討中さん]

低層階は３ヶ月毎に、集客用のお披露目価格を持ってきますので、何度も抽選にチャレンジすれば当選して買える場合があります

ただ、販売する期間はずっと安い金額が表示され続けるので、狙っている人はずっと買えなくて辛いかも

[147: 名無しさん]

パーティールームありますね
ゲストは2部屋あるみたい

[148: マンション検討中さん]

色んなご意見があるのは当然だと思いますが、ゴールデンウィークに見学に行ったら、随分賑わってました
みんなが注目してるのは確かなんでしょうね

[149: 匿名さん]

ゲストルーム2つもあるのは珍しいですね。

[150: マンション検討中さん]

ゲストルームって、ベッドやバスルームがあるんですよね？？アメニティとかはどうなんだろう？

あると便利だけど…維持管理とはどうなのかな。利用料はかかるんですか？

[151: 匿名さん]

ゲストルームはリネン代として利用料を取るのが一般的。

最近のマンションって押し入れつきの和室がないのがほとんどだから、宿泊の来客の時あると便利。この規模だと２つはまあ、普通かな。

評価できるのは宿泊だけのためのシンプルなつくりなこと。時々、ガラス張りの浴室とかラブホじゃないのなんてゲストルームがあったりする。

[152: マンション検討中さん]

これだけの規模だと管理費とかは安いですか？

[153: 名無しさん]

管理費は、2016/7-12全国調査平均で181円/㎡

名古屋圏にある良い感じのタワーマンションは、ペンシル型でも概ね平米200円を超えてるけど、ココはそういう建物ではないし、お部屋の数を凝縮してコスト改善を図っていそうなので、平米150円くらいになるのでは？

[154: 匿名さん]

コンシェルジュとかいるから、さすがにそんなに安くはないんでは？
150円なら管理人も巡回でしかいないレベルになるよ

[155: 名無しさん]

住友不動産は戸数密度が最高クラスなのに、残念ながらこの建物の管理費は高いのですね。

[156: マンション検討中さん]

みんな旅行に行って空いてるだろうと思い、ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。モデルルームではこだわりの部分が聞けて、とても参考になりました。

[157: マンション検討中さん]

こだわりの部分って、何でしたか？

[158: 匿名さん]

ベランダ前は全部の部屋が必ず出入りできるサッシになってるとか、開放的な工夫ありましたよ。

[159: 匿名さん]

>>156
>>ゴールデンウィーク初日に行きましたが、なかなかの盛況ぶりでした。
感想聞かせてほしいです。今年のゴールデンウィークは分散型だったようですよね。

モデルルーム、どこか行きたいと思っていたんですが、スーパー銭湯、美容院、車のディーラーで点検を入れたら終わっちゃいました。
10連休だから色々予定をこなせた人は多かったんじゃないでしょうか。

158さんも同一人物でしょうか。
どの部屋が人気とか言ってました？？

[160: 匿名さん]

メガを2棟縦に繋げればあら不思議、ちょうど20階で世帯数もほぼ同じ

ちょうど良い快適さですかね

[161: 名無しさん]

メガって何？

[162: 匿名さん]

巷で噂のメガ団地のことじゃないかな

メガシティテラスともいうらしい

[163: 評判気になるさん]

ここ、団地感がすごいですが、検討している方はその点はあんまり気にならないのでしょうか？
市営あおい荘も隣接してて、なお団地感が増します

[164: 通りがかりさん]

どの辺が団地感なんですか？？
逆に団地感出てないマンションってどれですか？

[165: マンション検討中さん]

確かに個数多いから
人と会う頻度は高く
なるかなあ。
共用部で会うのは
苦手なタイプだから悩む。

[166: 匿名さん]

300戸越えタワー他に持ってますが、大して人に会わないですよ。あまり心配されなくても大丈夫ですよ。

[167: 匿名さん]

大阪の北浜で41階建て350戸の24階に住んでいた時は、
視界を遮るものがあまりなく、建物内のすれ違いも無く、本当にお気楽でしたよ。

この20階建ての354戸のタワーマンションは、どうなんでしょうか。

[168: 評判気になる]

>>164 通りがかりさん

板状で何棟もぎゅうぎゅうに建つかんじが団地っぽいです
タワーとかペンシルマンションはそんなかんじしませんが

[169: 匿名さん]

団地のイメージが私とは違うかも

１面が１０戸以上で、外廊下になっている光景が思い浮かぶかも
きれいに箱詰めされていて、しっかりとした印象ですよ

団地感とは、きっとそれぞれの胸の内にあるのかな？

[170: マンション検討中さん]

団地感団地感って、何をもってそー言うんですか？布団がベランダにかかってたりパラボラアンテナが並んでたりとかですか？それって規模の大小関係なく民度によると思いますけど、、、