グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html
所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1(地番)
交通:JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅(桜橋口)徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅(1号出入口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.84平米~199.87平米
売主:積水ハウス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:積和管理関西株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた!(感想)
https://www.sumu-log.com/archives/16077/
[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE オススメ! 残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 一斉入居開始 再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/
[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]
[スレ作成日時]2018-08-28 15:51:17
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか?
21577:
通りがかりさん
[2021-08-26 20:15:51]
進化する梅田の最前列(笑)
|
21579:
匿名さん
[2021-08-26 20:26:39]
|
21580:
匿名さん
[2021-08-26 20:29:19]
|
21583:
匿名さん
[2021-08-26 21:23:30]
残り6戸ぐらいになった今でも、わざわざディスる方がいるんですね。まあ匿名ですから色んな雑音はあるとして、夏季休暇中に、住むログが更新され、改めてグラメについて言及がありました。嬉しいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/34260/ |
21584:
マンション検討中さん
[2021-08-26 21:37:46]
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21585:
通りがかりさん
[2021-08-26 21:38:32]
>>21583 匿名さん
なんで嬉しいの? |
21586:
匿名さん
[2021-08-26 21:40:04]
[No.21576~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
21587:
匿名さん
[2021-08-26 21:41:15]
|
21588:
匿名さん
[2021-08-26 21:41:58]
|
21589:
マンション検討中さん
[2021-08-26 22:22:09]
すむログ、双六で誉められたら、
資産価値保証されるの? |
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21590:
匿名さん
[2021-08-26 22:27:56]
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21591:
匿名さん
[2021-08-26 22:38:05]
>>21590 匿名さん
酷評されてる物件の方が良いかもねぇ… |
21592:
匿名さん
[2021-08-26 22:46:04]
>>21588 匿名さん
素敵なマンションが見つかるといいですね。 |
21593:
匿名さん
[2021-08-26 22:49:22]
>>21583 匿名さん
キャプチャのURLはこっちでしたね。関西圏で徐々にグランドメゾンの勢いが出てる気がします。神戸北野にも小規模ですたができる模様です。 https://www.sumu-lab.com/archives/15201/ |
21594:
匿名さん
[2021-08-26 23:44:44]
関東関西でマンションの「進化」をかれこれ見てきましたが、専有スペースの設備の進歩はいよいよ限界が来ていると感じています。断熱、気密性、暖房、ペアガラス… 快適に住む上で必要な要素な既に「十分」だと思いますし、これ以上の性能でも実感値は(特に集合住宅では)大差はないです。その上で、差別化要素となるのが二重床二重天井、内廊下、免震、そして共有部分、つまりマンションの顔となるエントランスやラウンジなどです。
グランドメゾン新梅田に関しては、専有部分の質は居住性はしっかりと、コストがかかる部分はグレードで程よく棲み分けをしながら、共有部分においてはとても高いレベルで、且つ時代に左右されないデザインで、よく考えられていると本当に感心します。 更に「高級志向」だと堂島ブリリアがずば抜けていますが、一方で流石にあそこまでいくとニッチな領域になり、広い意味で好みが分かれると思います。つまり、60平米で1億であったり、8000万払っても眺望がない、というのはややマニアックな選択になるということです。 つまりグラメがほどよい塩梅ということが言いたかったのですが、一方で他のマンションで気になる傾向があります。不規則な線や色分けのあるちぐはぐした外観デザイン、明白に居住効率が悪い間取り(長谷工)、無駄な導線(エスカレーター)、構造のコストカット(直床、制震構造)この辺りが値段には殆ど反映されていない傾向も気になっています。言葉を選ばずにいえば「地雷」とも言えるでしょう。新築物件が乱立している中、買い手がよい物件を見極めれるようになり、デベ側もそれにしっかりと応えると良いな、と説に願います。 |
21595:
匿名さん
[2021-08-27 00:16:16]
本町の『大阪最大』キャッチコピーは、
隅っこに小さく「単独事業としては」って注釈ついてて、あれは詐欺だよね |
21596:
匿名さん
[2021-08-27 13:25:53]
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21597:
マンション検討中さん
[2021-08-27 15:47:35]
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21598:
大淀の住民
[2021-08-27 16:08:10]
2023年に「うめきた(大阪)地下駅」が開業しますが、なにわ筋線が開通するのは31年です。この間、地下駅のダイヤはどうなるのでしょうね?
特急「はるか」や「くろしお」が停車するのは間違いありませんが、地下駅と環状線の間は単線のままなのでダイヤを増やすのは難しそうです(ダイヤが増えれば福島駅前の踏切が「開かずの踏切」になる!)。 今は新大阪発着のおおさか東線を地下駅まで乗り入れさせて折り返し運転する計画もあるそうですが、地下駅が本当に便利になるのは10年後になにわ筋線が開通してからですね。 |
21599:
匿名さん
[2021-08-27 16:34:47]
>>21597 マンション検討中さん
駅徒歩は分かりやすい指標ではありますが、より広義な"立地"という視点で見ないとチャンスを逃しますよ。スーパーも隣にあるし、うめきたの追い風もある。公園、緑もある。コストとのバランスでは、まあ結構良いんじゃないですか?そう思う人が買えばいいと思いますけどね。 |
21600:
匿名さん
[2021-08-27 16:44:35]
>>21597 マンション検討中さん
大阪駅徒歩7分表記になりそうですけど、そうなると資産価値確保は簡単なんですか? |
21601:
匿名さん
[2021-08-27 16:48:52]
>>21599 匿名さん
否定してるつもりはなくて、私も造りはいい物件と思ってますよ。 理想の物件はなくて、どこか条件を妥協しないと、やはり家は買えないですよね。 駅距離は検索サイトで多くの方が重視する条件なので、軽視できないと思ってます。 将来的に敷地内スーパーや公園徒歩圏という条件も、検索で重視される方が増えるといいですね。 |
21602:
匿名さん
[2021-08-27 16:51:36]
|
21603:
匿名さん
[2021-08-27 17:47:18]
>>21601 匿名さん
理想の物件?駅近、免震、二重天井床、安くて、広くて主要駅まで徒歩だけど、マンション周りは静か。って感じですかね。 検索性に関しては、こんなのありますって営業マンが紹介してくれるから大丈夫ですよ。これだけ目立つ規模なら、ああ、あそこね、となるでしょう。色んな人の条件にあうマンションだと思います。 |
21604:
匿名さん
[2021-08-27 18:14:56]
東京で新宿駅徒歩15分圏内のマンションよりも
港区北部の方が人気、校区、坪単価、雰囲気が良いのが気になる スーパー高いし、坂多いし、デパートもないけど、地位は良い 梅田は巨大ターミナルの高層ビル街だけど、 東京人から見て、住宅地としての評価が低いのではないか・・・。 |
21605:
匿名さん
[2021-08-27 18:21:38]
>>21601 匿名さん
現状でも福島駅まで7分以内でヒットしますね |
21606:
匿名さん
[2021-08-27 18:26:15]
|
21607:
匿名さん
[2021-08-27 18:27:18]
|
21608:
匿名さん
[2021-08-27 18:45:58]
|
21609:
匿名さん
[2021-08-27 18:58:56]
中古販売なら徒歩分数が多少違っても許されるのですか?将来売却する際には、なるべく駅徒歩分数は少なく表示して、検索引っ掛けやすくしたいです。
|
21610:
匿名さん
[2021-08-27 19:39:20]
|
21611:
匿名さん
[2021-08-27 19:55:38]
|
21612:
匿名さん
[2021-08-27 20:11:44]
|
21613:
匿名さん
[2021-08-27 20:18:20]
|
21614:
匿名さん
[2021-08-27 21:02:10]
>>21612 匿名さん
まあ既に完売間近だし、リセールのときはどうせ大阪駅までの距離だし、わざわざ文句は言わないですね。 |
21615:
匿名さん
[2021-08-28 08:11:39]
|
21616:
匿名さん
[2021-08-28 08:16:34]
|
21617:
匿名さん
[2021-08-28 08:40:57]
|
21618:
匿名さん
[2021-08-28 08:50:50]
|
21619:
匿名さん
[2021-08-28 08:51:54]
>>21617 匿名さん
私は文句言ってるわけではなくて、中古で出すならそれは駅距離は短く出したいですよ。あなたの仰るようなゆるいルールで法律等で基準が定まっていないなら、6分とか5分でも許されますかね。 |
21620:
匿名さん
[2021-08-28 09:11:16]
|
21621:
匿名さん
[2021-08-28 09:14:58]
>>21619 匿名さん
起点となる敷地の一番近い場所を、一番近い敷地出入口とするか、出入口は関係なく敷地の一番近い地点とするかの違いでしょう。 8分の積水は前者で、7分を主張する方は後者で測定していると思います。 |
21622:
匿名さん
[2021-08-28 09:16:41]
あーだこーだ言っても、検索サイトで駅徒歩7分以内で引っかかってしまうのは避けられませんね。
新駅ができたら大阪駅からも7分以内でヒットするかもしれませんね。 |
21623:
匿名さん
[2021-08-28 09:37:55]
|
21624:
匿名さん
[2021-08-28 09:39:16]
>>21623 匿名さん
5分でも許されるという話のことでしょ |
21625:
匿名さん
[2021-08-28 09:55:45]
|
21626:
匿名さん
[2021-08-28 12:29:25]
|
21627:
検討板ユーザーさん
[2021-08-28 13:02:36]
表示が1分2分変わろうが、
大淀アドレスは不動。 |
21628:
匿名さん
[2021-08-28 14:05:32]
>>21627 検討板ユーザーさん
大淀も微妙だけど、大深町もアドレスとしてカッコいいかと言われても微妙。 実際町名というより大阪駅から歩いて行けたら別に良い。 ま、文句やケチを付ける人はどの角度からもやんや言いよるから、しゃーない。 諦めよう…。 |
21629:
匿名さん
[2021-08-28 14:32:58]
|
21630:
匿名さん
[2021-08-28 14:39:27]
相変わらず駅近論争してるけど、何分でもええわ。分かって買ってるし。将来リセールするときも、別に儲からんでも、損してもいい。金額なんてしれてるわ。アンチも購入者も投資目線で必死なのか知らんけど、ここで言い合いしても影響なさ過ぎ。後6戸やしね。
|
21631:
匿名さん
[2021-08-28 14:55:01]
|
21632:
匿名さん
[2021-08-28 15:21:05]
|
21633:
匿名さん
[2021-08-28 15:21:19]
|
21634:
匿名さん
[2021-08-28 15:23:34]
|
21638:
匿名さん
[2021-08-28 19:06:06]
[No.21635~本レスなで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
21639:
匿名さん
[2021-08-28 20:13:21]
スムラボの記事読む限り、ブロガーのすごろくはやっぱりここ買ってるな。
|
21640:
匿名さん
[2021-08-28 21:08:32]
|
21641:
匿名さん
[2021-08-28 21:24:58]
|
21642:
匿名さん
[2021-08-28 22:11:23]
>>21639 匿名さん
買っていると思います。 でも、特定されたくないので、買っていないように装っているのでしょう。 入居後、すごろくさんにお目にかかれることも楽しみです。 すごろくさんの書いていることの内容すべてが正しいとは思いませんが、概ね共感できると感じながら、読ませていただいています。 |
21643:
匿名さん
[2021-08-28 22:17:49]
|
21644:
匿名さん
[2021-08-28 22:23:34]
|
21645:
匿名さん
[2021-08-28 22:32:05]
すごろくさんはリスペクトしてるけど、住んでるかどうかなんてマジでどっちでも良い
|
21646:
匿名さん
[2021-08-28 22:42:53]
>>21635 匿名さん
大淀にはスカイビルがあります。 世界を代表する20の建造物にランクインする世界的な建築物で、デベロッパーはここと同じ積水ハウスと竹中工務店とは何とも嬉しい限りです。 いずれにせよ、大淀という名前が前にくるのではなく新梅田エリアとなっていくのは嬉しいことですね。 |
21647:
匿名さん
[2021-08-28 23:06:04]
|
21648:
匿名
[2021-08-29 05:39:38]
シティタワー大阪本町は保育所ができるみたいですが、ここはどうなんでしょうか?
|
21649:
匿名さん
[2021-08-29 06:59:03]
|
21650:
匿名さん
[2021-08-29 08:10:18]
|
21651:
匿名さん
[2021-08-29 08:37:48]
完売ですか
|
21652:
匿名さん
[2021-08-29 12:29:32]
|
21653:
匿名さん
[2021-08-29 12:35:24]
>>21649 匿名さん
梅田スカイビルがあるのは新梅田シティですね。 |
21654:
匿名さん
[2021-08-29 12:37:59]
|
21655:
匿名さん
[2021-08-29 12:43:30]
0?1歳限定ですかあ
|
21656:
匿名さん
[2021-08-29 12:46:40]
|
21657:
匿名さん
[2021-08-29 15:00:47]
|
21658:
匿名さん
[2021-08-29 15:32:43]
|
21659:
匿名
[2021-08-29 15:37:03]
|
21660:
匿名さん
[2021-08-29 18:35:31]
夏季休暇終わってすぐ1戸売れましたね
|
21661:
匿名さん
[2021-08-29 20:56:34]
>>21660 匿名さん
え、はや。休暇中にローン審査終わったパターンの人かな。 |
21662:
匿名さん
[2021-08-29 21:37:54]
|
21663:
匿名さん
[2021-08-29 23:00:46]
>>21662 匿名さん
あと5戸ですね。suumoの予約は来週末一枠以外埋まってるんで、いよいよといった具合です。最後まで人気ですね。 |
21664:
匿名さん
[2021-08-30 01:06:01]
いよいよ完売って言われてから
1年か・・・ 長かった でも、あと5戸売れても、また5戸追加される予感 |
21665:
匿名さん
[2021-08-30 08:11:56]
>>21664 匿名さん
いよいよ完売が見えきて嬉しいですね!若干むしろ完売して欲しくなさそうな言い様ですが…でも1年前からずっと掲示板をチェックされていたなんて、きっとグラメのファンなんでしょうね。 900近いマンションが竣工前完売とは、私も想像できていませんでした。スゴいです。 |
21666:
匿名さん
[2021-08-30 08:38:35]
1年もこの掲示板見てる人がいるのか
|
21667:
匿名さん
[2021-08-30 08:57:06]
|
21668:
匿名さん
[2021-08-30 09:59:04]
|
21669:
匿名さん
[2021-09-01 22:28:57]
結局完売まだなんですか?
|
21670:
匿名さん
[2021-09-01 23:21:48]
|
21671:
匿名さん
[2021-09-01 23:21:56]
|
21672:
匿名さん
[2021-09-01 23:33:06]
完売する、ということはいいことですね
|
21673:
匿名さん
[2021-09-02 00:06:34]
スーパー隣接の価値こそ普遍的だと思う。
|
21674:
匿名さん
[2021-09-02 01:03:46]
庭の木は枯れてないようですね?
|
21675:
匿名さん
[2021-09-02 01:56:35]
売れ行きばかり気にしてるけど大淀という安い土地に買いが殺到しただけで、物件の強みになってないですよね。専有部の品質仕様や管理会社の評判、物件の資産性、都心部までの距離が大切ちゃう?。
|
21676:
匿名さん
[2021-09-02 02:45:38]
|
21677:
匿名さん
[2021-09-02 04:01:06]
ハザードと校区、管理会社の評判(ウーバー酷評)、専有部の仕様(Low-E、キッチン、ぺラボ、天井高、梁、換気)は、
がんばろう・・・だったね 梅田の市街地から微妙に外れちゃってるので立地・安い路線価も好み分かれそう 800戸以上売れたっていうのが心の拠り所になって板を埋め尽くすのは分かる |
21678:
匿名さん
[2021-09-02 07:02:34]
|
21679:
匿名さん
[2021-09-02 07:40:59]
|
21680:
匿名さん
[2021-09-02 07:57:43]
また営業妨害か、今ある新築では1番いいよ
代替案出してみ |
21681:
匿名さん
[2021-09-02 08:02:29]
|
21682:
匿名さん
[2021-09-02 08:03:26]
|
21683:
匿名さん
[2021-09-02 08:14:06]
|
21684:
匿名さん
[2021-09-02 08:16:20]
|
21685:
匿名さん
[2021-09-02 08:20:42]
|
21686:
匿名さん
[2021-09-02 10:39:46]
|
21687:
ご近所さん
[2021-09-02 12:29:08]
ここを買うのなら、マークスタワーやジオグランデ梅田やったな
リセールでは中津。堂島はやめとき。あの坪単価は大阪人には買えん。 |
21688:
匿名さん
[2021-09-02 12:40:06]
|
21689:
匿名さん
[2021-09-02 12:57:27]
|
21690:
匿名さん
[2021-09-02 13:17:56]
|
21691:
匿名さん
[2021-09-02 13:51:58]
ここが人気なのは日本が貧乏になった証拠。悲しいなぁ。
|
21692:
匿名さん
[2021-09-02 14:18:13]
|
21693:
匿名さん
[2021-09-02 15:48:40]
|
21694:
匿名さん
[2021-09-02 15:54:47]
|
21695:
匿名さん
[2021-09-02 16:09:55]
|
21696:
匿名さん
[2021-09-02 16:47:50]
>>21694 匿名さん
いえ、ブリリアに住みます。 |
21697:
匿名さん
[2021-09-02 17:28:17]
>>21692 匿名さん
坪単価300以下って低層の極一部では |
21698:
匿名さん
[2021-09-02 17:59:54]
堂島も良いしグラメも良い。
極端すぎる批判目的の意見は好きじゃないなぁ |
21699:
名無しさん
[2021-09-02 20:46:52]
期待して購入してる人たちを貶めるような発言はもうやめにしませんか。
|
21700:
匿名さん
[2021-09-02 21:09:23]
|
21701:
匿名さん
[2021-09-02 23:50:37]
>>21692 匿名さん
もともと坪単価は、ここが関西で1番高かったんです。 それがコロナ禍で相場が一段上がったわけで。 相場高騰後のマンションと比較しないでくださいね 株でも高くなる株は、高くなる前は安いんですよw |
21702:
匿名さん
[2021-09-02 23:56:50]
|
21703:
匿名さん
[2021-09-03 00:11:21]
|
21704:
匿名さん
[2021-09-03 00:50:29]
|
21705:
匿名さん
[2021-09-03 02:21:24]
|
21706:
匿名さん
[2021-09-03 02:37:57]
>>21701 匿名さん
グラメ新梅田TCRが関西で一番高かったことは、一度もないです。 大淀地区の価格帯は中津、中崎町、福島、扇町といったCグループに属してます。 S最都心、A都心、B準都心、C都心辺縁、D都心外周、E完全郊外 そしてグラメ上町一丁目もそうですが、積水ハウスは、プレサンス、日商エステム、リバー産業といった安値多売の傾向が強いデベです。※非メジャー、非電鉄系。 2021年になっても坪300以下は、市内最安でマンション界のユニクロと言えるでしょう。 15階±2階を基準で坪単価を比較しましたが、安さは明白です。 2018年2月 価格表 北浜ミッドタワー 15F 南1LDK 46.28平米 4680万円 334万円/坪 2021年6月 価格表 クレヴィアタワー御堂筋本町 16F 北1LDK 39.75平米 4350万円 361万円/坪 2021年8月 予定価格 ブリリアタワー堂島 15F 東1LDK 38.71平米 5800万円 495万円/坪 2020年9月 価格表 ファインタワー大手前 15F 北2LDK 56.80平米 5800万円 337万円/坪 2020年10月 価格表 シティタワー大阪本町 16F 南東3LDK 67.09平米 7500万円 369万円/坪 2021年6月 MR価格表 ローレルタワー御堂筋本町 17F 東57.35平米 5730万円 330万円/坪 2021年8月 予定価格 プラウドタワー梅田豊崎 17F 南56.48平米 6000万円 351万円/坪 2021年6月すごろく氏 グラメ新梅田 15F 2LDK 75.91平米 6848万円 298万円/坪 |
21707:
匿名さん
[2021-09-03 02:58:44]
相場高騰に合わせて新築の不動産価格を1期、2期、3期で値段大きく変えれるわけないだろ
だいたい、新築の値段は材料費、人件費、土地取得代とかで決まるんだよ しかもなんで2021の値段と比較してんだよ アホか笑 |
21708:
匿名さん
[2021-09-03 03:37:46]
>>21706 匿名さん
価値あるモノを安くで買えるのが一番良くないですか? 評価はS級で価格がC級 評価はC級で価格がS級 貴方は後者を選ばれるのでしょうか。 販売開始時期、間取り、広さどれをとっても 比較対象が中途半端であまり参考にはなりませんね。 もっと的確なアンチ活動をして頂きたいです。 ここより新築タワマンでここより価値がある物件ありますか? |
21709:
匿名さん
[2021-09-03 06:41:56]
|
21710:
匿名さん
[2021-09-03 07:00:57]
>>21706 匿名さん
グラメの価格帯は幅があるので低層階の安いところをあげつらねてマンション全体をユニクロと揶揄するのもどうかね。アンチの特徴は一部の事実をもって全部の評価にしてしまうところですね。低層階に目線が行ってしまう傾向があるのもご自身のお財布感覚なのかな。 |
21711:
匿名さん
[2021-09-03 07:04:44]
|
21712:
匿名さん
[2021-09-03 07:29:07]
|
21713:
匿名さん
[2021-09-03 07:32:24]
|
21714:
匿名さん
[2021-09-03 07:38:28]
狭い敷地にここの半分くらいの戸数で建てたタワマンの中層階とここの低層階を比べるのもね。規模の安さは良いポイントながら、全体をユニクロに喩えるのは深夜の長文ご苦労さんといった感じ。
|
21715:
匿名さん
[2021-09-03 08:07:17]
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
21716:
匿名さん
[2021-09-03 08:19:45]
そもそも同じ階で比べるのは至極妥当で、大規模物件の15階は低層、他の中層物件と比べるな!ってわけわからん。笑
中古市場に出たときは同じ階数(もちろん眺望など他の要素は同じ前提)で比べられるのに。さすが知識不足な購入者達。不動産に関わるならその辺勉強しとかないとね。そもそもここのマンション階高ないから、他のマンションの15階よりこっちの方が地上からの高さが低いんじゃない。それなら他のマンションの13階ぐらいと比較されるかもね。 |
21717:
匿名さん
[2021-09-03 09:29:26]
|
21718:
匿名さん
[2021-09-03 09:30:14]
ユニクロは褒め言葉と受けとりました。非ブランド、庶民派の物件でいいんですよ。
|
21719:
匿名さん
[2021-09-03 09:32:57]
|
21720:
匿名さん
[2021-09-03 09:44:22]
ここを坪単価300万円以下で買えるマンションと大声で叫んでいますが、私が購入した部屋は300万円を軽く超えてます。全戸が300万円以下ではないでしょう。
|
21721:
匿名さん
[2021-09-03 10:02:24]
>>21720 匿名さん
くだらないアンチに反応しなくて大丈夫だと思いますよ! ここがもしも今から販売開始なら平均400万は余裕で超えていたでしょうしね。 良い時期に良い物件が買えて、みなさんラッキーなんだと思います。 私にはそれでも高くて買えませんでしたが。。。 |
21722:
匿名さん
[2021-09-03 10:02:27]
坪単価300で安いって、大阪も高騰しましたね。
コロナ後のマンションは割高感あるけど、ここはコロナ前からなので値段据え置きで割安感ありますね。 |
21723:
マンション検討中さん
[2021-09-03 10:07:34]
ここはダメだ!良くない!他の方がいい!って散々、ここで書いてる人が大勢いるけど、その理由は何?他がいいなら、他で書けばいいし、わざわざここにやってきて、ここで書くのはなぜなのでしょう??
まだ多くが販売中の場合、デベに騙されないように注意したい!とか意味合いを見出せますが、もうほぼ完売で売り物もないのに、なぜ毎日のように張り付いてコメント書くのでしょうか。他の掲示板は全然盛り上がってないのに。 |
21724:
通りがかりさん
[2021-09-03 10:46:00]
サラリーマンの給料が上がってないのにマンション価格だけ高騰。坪300万円って平均的なサラリーマンの年収では無理じゃないですか?年収で1,500万円以上を定年まで維持出来る人じゃないと老後破綻になりそう。
|
21725:
匿名さん
[2021-09-03 11:11:49]
>>21723 マンション検討中さん
ここが一番良い物件だからここで書き込むんですよ。 他の物件の方がよければそちらへ投稿します。 ここより良い物件が無いというのが理由です。 おわかりいただけますでしょうか。 |
21726:
匿名さん
[2021-09-03 11:23:53]
|
21727:
匿名さん
[2021-09-03 11:26:04]
|
21728:
匿名さん
[2021-09-03 11:48:03]
>>21723 マンション検討中さん
物件や立地の良し悪しは個人で判断すればよいことですが、色々と突っ込み所があるからかな。 あとここは反応も良い方がたくさんいらっしゃるから、暇つぶしに遊ばれている?面白いスレだなと眺めております。 物件というより、このスレのやり取りが独特で盛り上がってるかんじ。 |
21729:
匿名さん
[2021-09-03 12:21:07]
|
21730:
匿名さん
[2021-09-03 12:42:09]
>>21729 匿名さん
反応するのは当たり前です。 理由は以下だと思います。 ①自信がないではなく、事実を周知するためだと思います。 ②一部の購入者は高収入層であるため、それなり時間的、金銭的が余裕のある方で、暇つぶししているわけです。 竣工前に完売していなかったことよく揶揄されていますが、一般的な200戸のタワマンと比較しても意味ありません。総戸数871戸と匹敵できるようなメガタワーと比べて、初めて売れ行きの優劣が付けられると思います。 個人的には、このぐらいの規模であれば、入居前に完売したら、上出来だと思います。 |
21731:
匿名さん
[2021-09-03 12:53:00]
>>21730 匿名さん
メガタワーだからこそ、ミニタワーと比べて圧倒的に多くの人に認知されていて、集客力も段違いと思っていましたが。 それでも完売していないのは、ミニタワーの方が条件が良いと判断されたからでしょうか。 |
21732:
匿名さん
[2021-09-03 13:02:23]
>>21730 匿名さん
確かに、その通りですね。この規模で、この時期でこの売れ行きは凄過ぎる。 |
21733:
匿名さん
[2021-09-03 13:51:48]
>>21722 匿名さん
ミニは坪250ですよー。割安感はないけど周りよりは安いから売れてる。立地が弱いから安いのに。 |
21734:
匿名さん
[2021-09-03 13:54:28]
>>21733 匿名さん
買えなくて残念だったね。。。 |
21735:
匿名さん
[2021-09-03 14:01:16]
>>21730 匿名さん
そう、まさにその通りです。よくよく考えたら、周りには新築、中古とタワマンの選択肢もあり、。もっと安い物件だってある。その中でトータルで選ばれてるマンション、この規模でこの売れ行きは客観的にみても驚愕です。 |
21736:
匿名さん
[2021-09-03 14:03:53]
|
21737:
匿名さん
[2021-09-03 14:05:53]
>>21734 匿名さん
2期買うので無用の心配ですー。 |
21738:
匿名さん
[2021-09-03 14:17:08]
|
21740:
匿名さん
[2021-09-03 14:37:00]
[No.21379と本レスは、有益な情報を含まない内容、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
21741:
匿名さん
[2021-09-03 15:04:33]
|
21742:
匿名さん
[2021-09-03 15:31:09]
|
21743:
匿名さん
[2021-09-03 16:23:27]
>>21742 匿名さん
それはないわー。実際2期検討してるけど、ここは検討したことないな。 |
21744:
匿名さん
[2021-09-03 16:31:06]
|
21745:
匿名さん
[2021-09-03 16:33:01]
|
21746:
匿名さん
[2021-09-03 18:04:57]
>>21743 匿名さん
ここ検討したことないけど、ここにいるんやねwww |
21747:
匿名さん
[2021-09-03 18:53:13]
|
21748:
匿名さん
[2021-09-03 18:54:07]
|
21749:
匿名さん
[2021-09-03 19:11:33]
|
21750:
匿名さん
[2021-09-03 19:14:52]
検討する気ないというか、もう5部屋しかないから検討できない。だいぶ相場もあがったから中層階あたり、めっちゃ利益乗せて中古でてきそう。
|
21751:
匿名さん
[2021-09-03 19:22:52]
>>21750 匿名さん
ところが隣のミニがあるんで厳しいんすわ。しかも再開発の恩恵まだまだで現状不便だし、5年以内は税金あんまりなので旨みないんすよね。 |
21752:
匿名さん
[2021-09-03 19:39:20]
|
21753:
匿名さん
[2021-09-03 19:39:26]
|
21754:
匿名さん
[2021-09-03 19:49:10]
|
21755:
匿名さん
[2021-09-03 20:06:30]
|
21756:
匿名さん
[2021-09-03 20:24:33]
|
21757:
匿名さん
[2021-09-03 20:33:56]
|
21758:
匿名さん
[2021-09-03 21:14:17]
|
21759:
匿名さん
[2021-09-03 21:29:34]
>>21758 匿名さん
あえて積水阪急を入れるあたり、ここの購入者っぽいな。積水がメジャーセブンに入ってないのは痛いよね。 |
21760:
匿名さん
[2021-09-03 23:02:35]
|
21761:
匿名さん
[2021-09-04 00:32:34]
>>21737 匿名さん
良いですね! 2期も良いけどブリリアと同じようにめちゃくちゃコスパ悪いんでしょうね。 ま、お金が有れば全然関係ないことですけど、私は庶民なので2期は無理です。 100億有れば買ってもいいかな。 50億ならちょっと迷う。 10億なら無い。 っていう感覚です。 |
21762:
匿名さん
[2021-09-04 01:11:50]
|
21763:
匿名さん
[2021-09-04 03:08:53]
>>21761 匿名さん
庶民の妄想かわいい。 ブリリアもそんなコスパ悪いとは思わないかな。こちらの物件の方が将来にわたって資産価値が担保されるかというと、、梅北二期よりは絶対的では無いでしょうから。坪600ぐらいなら梅北二期の方がコスパ良いと思います。不動産は立地が大事ですから。 |
21764:
通りがかりさん
[2021-09-04 08:20:19]
|
21765:
匿名さん
[2021-09-04 09:02:21]
|
21766:
マンション検討中さん
[2021-09-04 09:58:05]
梅田から雨の日でも普通に見えますね。存在感がスゴいです。
|
21767:
匿名さん
[2021-09-04 10:03:22]
>>21764 通りがかりさん
朝に投稿するコスパはいいのかな?笑 |
21768:
匿名さん
[2021-09-04 10:04:09]
|
21769:
マンション検討中さん
[2021-09-04 10:26:05]
|
21770:
匿名さん
[2021-09-04 10:45:45]
|
21771:
匿名さん
[2021-09-04 10:57:44]
意外と小規模の方が人間関係が濃くなるから、色々とややこしい問題が起こりますよ。
大規模はいい意味で人間関係が希薄化される。 |
21772:
マンション検討中さん
[2021-09-04 11:00:21]
管理組合において、規模の大きさが悪い方に働くというのは、全くもって的外れな解釈です。まず第一に、経理や法律に詳しい方など、自浄作用が働くので、不正はすぐバレますし、理に叶わない提案はすぐに否決されます。当然ながら実運用ではコストのスケールメリットもありす。グラメにおいては積水社員も多く購入している(らしい)ので、そのあたりの目も厳しいでしょう。下手なマネはできなくなるので、規模は管理組合の運営においてはメリットしかないです。
むしろ、小規模マンションの最大のデメリットこそ、管理体制のブラックボックス化ですから。中途半端な知識と伺った見方で、批判の方向に向けるのは辞めましょう。 |
21773:
匿名さん
[2021-09-04 11:02:38]
|
21774:
匿名さん
[2021-09-04 11:06:07]
|
21775:
匿名さん
[2021-09-04 11:32:34]
|
21776:
匿名さん
[2021-09-04 11:35:31]
|
21777:
匿名さん
[2021-09-04 11:38:48]
|
21778:
匿名さん
[2021-09-04 11:40:46]
|
21779:
マンション検討中さん
[2021-09-04 11:47:53]
>>21778 匿名さん
予算1億なら、この物件が良いと思いますよ。前にもコメントありましたが、堂島ブリリアなら60mで、狭すぎると思います。立地的にも、ここは通勤、週末なにかと便利でしょう。普段はスーパーも敷地内ですしね。 素朴な疑問ですが、むしろそういうあたなはどのような立場でコメントされてるのでしょうか? |
21780:
マンション検討中さん
[2021-09-04 11:51:23]
|
21781:
匿名さん
[2021-09-04 11:54:40]
>>21779 マンション検討中さん
一般的な話でいうと通勤なら確実にブリリアのが便利でしょう。週末もご飯食べるところ困らないからブリリアに軍配です。スーパーに関してはもちろんグラメ。そもそも住む層が違うからなんとも言えないけど。予算一億ならブリリアの70平米にしますかね。1億ないならこの物件になるけど、それなら別のマンションでも良いかなと思っちゃう。 |
21782:
匿名さん
[2021-09-04 11:58:40]
|
21783:
匿名さん
[2021-09-04 13:24:08]
|
21784:
匿名さん
[2021-09-04 17:05:55]
|
21785:
匿名さん
[2021-09-04 19:30:47]
>>21784 匿名さん
確かに予算一億ならこっちやなぁ。逆に1.5億以上ならむこうやな。 |
21786:
匿名さん
[2021-09-04 20:00:53]
|
21787:
匿名さん
[2021-09-04 20:53:21]
>>21786 匿名さん
不動産と車は資産的な性質は全く異なるから、下手な喩えだと思います。そもそもね、喩えて言うこと自体意味ないんじゃない。 |
21788:
匿名さん
[2021-09-04 21:07:11]
なんとなく分かる
|
21789:
匿名さん
[2021-09-05 00:24:32]
>>21763 匿名さん
ありがとうございます。 庶民感出てて嬉しいです。 私が考えるのは高層階角なので残念ながらブリリアも2期も坪600は無いと思います。 立地に関してはブリリアはこことそんなに大差ないと感じてます。 |
21790:
匿名さん
[2021-09-05 00:34:48]
>>21762 匿名さん
ごめんなさい。 両隣のタワーは既に中古なもので検討もしてませんでした…。 んーやはりブリリアも2期もガーデンもコスパは良くないと思います。 立地に関しても、ガーデンと2期の南は良いとして、ブリリアと2期の北街区はこことさほど大差無いと思いますよ。 ブリリアの良いところはホテル併設と天井高くらいでしょ。 まぁ検討しておられる方がいるのでコメントするのは難しいですが、本当に資産価値ある部屋をキープしようと思うなら4か5億円は必要でしょうからこちらの方がコスパ良いと申した次第です。 |
21791:
匿名さん
[2021-09-05 00:42:04]
|
21792:
匿名さん
[2021-09-05 01:11:44]
なるほど、1億も予算ある人は電車通勤なんてしないだろうし、立地は気にせず駅遠物件でも買ってるということか。
|
21793:
匿名さん
[2021-09-05 06:50:17]
2期やブリリアガーデンとここを比較してる人が多いですね。物件的にここは郊外型に近く、他は完全な都市型なので単純比較が難しいように思います。
|
21794:
匿名さん
[2021-09-05 06:54:55]
|
21795:
匿名さん
[2021-09-05 07:06:36]
ここの弱いところは、大阪駅側は良いとしても背面のエリアが寂れすぎてるところですね。JR神戸線が大淀のど真ん中を通ってるのに、なぜ駅がないんやろか?鷺巣あたりに駅ができて背面エリアの居住性が強化されて欲しい所です。
|
21796:
匿名さん
[2021-09-05 07:52:14]
>>21794 匿名さん
それは以前に議論されていて難ありという意見に反論なく終わってましたよ。 特に私学への通学や大手学習塾への通塾、西梅田や福島以外への通勤。 福島勤務の方には最高の立地だと思います。 ただ、それ以外の子供や家族は鍛錬として毎日歩くか、自転車か車での移動になるのでしょう。 この物件に住めない事はないと思いますが、送り迎えなどしっかりケアしてあげましょうね。 |
21797:
匿名さん
[2021-09-05 08:20:59]
|
21798:
匿名さん
[2021-09-05 08:39:24]
|
21799:
匿名さん
[2021-09-05 08:46:45]
|
21800:
匿名さん
[2021-09-05 08:46:53]
|
21801:
匿名さん
[2021-09-05 08:48:00]
|
21802:
匿名さん
[2021-09-05 08:50:07]
|
21803:
匿名さん
[2021-09-05 09:00:37]
|
21804:
マンション検討中さん
[2021-09-05 09:01:42]
DINKS世帯の方は通勤をどうするんでしょうか?
駐車場2台の契約は無理ですから1台で送迎するか片方だけ鍛錬として電車通勤するしかないですよね。 言うまでもない事ですが、自宅周辺に職場があれば快適でしょう。 しかし徒歩圏内でないと相当厳しいのでは。 |
21805:
匿名さん
[2021-09-05 09:13:39]
|
21806:
匿名さん
[2021-09-05 09:16:00]
|
21807:
匿名さん
[2021-09-05 09:18:32]
>>21796 匿名さん
とんだ勘違いですね。 ご記載の通り、自転車でもタクシーでも徒歩でも移動できますよね。 どこからどこまで歩くのを想定しての鍛錬なのでしょうか。 福島まで徒歩7分で鍛錬なのに、シエリアタワー大阪福島では徒歩6分で駅近物件扱いなんですよね笑 自転車があれば梅田でも5分ですよ? さあ、反論どうぞ |
21808:
匿名さん
[2021-09-05 09:28:26]
|
21809:
匿名さん
[2021-09-05 09:28:32]
>>21790 匿名さん
コスパってコストに対するパフォーマンスでしょ? 4億、5億払ってもパフォーマンスが素晴らしければコスパ良いと言える。コスパの意味わかってますか?分脈少しおかしいのと、あなたの資産レベルが窺えてしまう。 |
21810:
匿名さん
[2021-09-05 09:28:43]
|
21811:
匿名さん
[2021-09-05 09:40:23]
|
21812:
匿名さん
[2021-09-05 10:46:24]
>>21809
比較対象なくして、コスパという概念は成り立ちませんから、あなたが言ってる極端な喩えは意味が成り立ってない。4億を何と比較してるねん |
21813:
匿名さん
[2021-09-05 11:04:13]
|
21814:
匿名さん
[2021-09-05 11:14:58]
>>21790 匿名さん
立地は大差あると思ってますが、何故に同じ評価なのでしょうか。 |
21815:
匿名さん
[2021-09-05 11:21:56]
なんでいつもこの物件を検討してもいないアンチがわざわざ、購入者とその家族の交通事情を心配しそうな発言が多くみられるでしょうか。
本当に不自然ですね! 普通は物件を買う前に、交通事情を始め、お買い物の利便性、近隣の銀行、病院、レストラン、嫌悪施設あるかどうかなどを確認し、特に問題がなければ、購入を実行するのは筋だと思います。 購入者は自分のライフスタイルとこのマンションの適合性を検証済みで、購入に至ったと思います。 他人の交通事情を指摘するのは、本当に余計なお世話です。時間があれば、もっと自分のことを専念した方がベターだと思います。 |
21816:
匿名さん
[2021-09-05 11:25:23]
効いてるなあ。冷静さを失ったらいけませんよ。
|
21817:
匿名さん
[2021-09-05 11:31:25]
確かに駅遠いのは事実ですが、今はリモートワーク主流の時代ですから、そんなに駅に拘らなくても良いのかなと。
あとスーパーが下にあるので最終的にここを選びました。 |
21818:
匿名さん
[2021-09-05 11:34:45]
家庭教師のトライ等はじめ習い事もオンラインでできますね。通塾しない選択肢もあります。
|
21819:
匿名さん
[2021-09-05 11:36:05]
>>21812 匿名さん
何言ってるか分かりませんが、コスパという概念はコストに対するパフォーマンスの比較です。比較対象がなくてもいいんですよ。意味わかります? |
21820:
匿名さん
[2021-09-05 11:37:47]
何と言われようと、北区アドレスに住める時点で勝ち組よ。丸儲け。
|
21821:
匿名さん
[2021-09-05 11:45:26]
>>21820 匿名さん
実より名をとるという方にはそれで良いと思います。 |
21822:
匿名さん
[2021-09-05 12:47:58]
|
21823:
eマンションさん
[2021-09-05 12:51:04]
|
21824:
匿名さん
[2021-09-05 12:52:22]
|
21825:
匿名さん
[2021-09-05 13:33:20]
|
21826:
匿名さん
[2021-09-05 13:35:39]
|
21827:
匿名さん
[2021-09-05 13:36:37]
|
21828:
匿名さん
[2021-09-05 14:26:24]
>>21827 匿名さん
現在は三ノ宮付近ですが、福島のエリア私はもともと好きですよ。美味しいお店も多いし、今後はうめきたも近いわけで。エリアの好き嫌いは人それぞれですね。好きじゃない人がいても構いませんが、この期に及んでそこを議論(?)してもしょうがないのでは。 |
21829:
匿名さん
[2021-09-05 14:52:00]
北区アドレスの価値は今後増す一方という結論で、今回の議論(?)は終わりでいいのではないでしょうか。
|
21830:
匿名さん
[2021-09-05 15:25:42]
>>21825 匿名さん
おっしゃる通り 維新が北区を他の貧乏区と合併すると、お荷物が増えると懸念されたように、 例えば旧大淀区は、そうみられていた区。純粋な北区に価値があります。 東京の港区も、色々合併してきたけど、芝浦港南地区は残念な所だった。 天王洲アイル、田町(地歴×)、お台場とかね。 といっても腐っても鯛効果は凄いわ。 |
21831:
匿名さん
[2021-09-05 15:30:08]
|
21832:
匿名さん
[2021-09-05 15:30:19]
昔はよかった、とかの懐古主義の方ですか?
|
21833:
匿名さん
[2021-09-05 15:38:37]
|
21834:
匿名さん
[2021-09-05 15:49:13]
議論の行き先がわからないですね。嫌なら買わなきゃいいのにね。
|
21835:
匿名さん
[2021-09-05 15:59:33]
梅田スカイビルも大淀やん
|
21836:
匿名さん
[2021-09-05 16:06:05]
|
21837:
匿名さん
[2021-09-05 16:12:48]
中津のあたりも含めてだけど、梅田貨物線を境に街の雰囲気というか空気がガラッとかわりますよね。
|
21838:
匿名さん
[2021-09-05 19:34:39]
|
21839:
匿名さん
[2021-09-05 19:47:16]
大淀大淀とこだわってる人の年齢層が知りたい
|
21840:
匿名さん
[2021-09-05 19:50:03]
|
21841:
匿名さん
[2021-09-05 19:51:11]
|
21842:
匿名さん
[2021-09-05 21:11:14]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
21843:
匿名さん
[2021-09-05 22:35:11]
>>21809 匿名さん
確かに仰る通りですが、それならここに比べてブリリアや2期は相当パフォーマンスが悪いという事です。 私の資産が分かるとは凄いですね。 じゃ質問です。逆に私は幾ら資産を持ってるでしょうか? |
21844:
匿名さん
[2021-09-05 23:19:40]
>>21843 匿名さん
パフォーマンスで重視するところは人によって違うと思いますが、このマンションにどのようなパフォーマンスを見出されましたか? そういう下世話なゲームしたくないので。別に真偽がわかるわけでもないし、意味もないでしょう。 |
21845:
匿名さん
[2021-09-05 23:22:34]
|
21847:
匿名さん
[2021-09-05 23:37:48]
>>21843 匿名さん
総資産18億くらい? |
21848:
匿名さん
[2021-09-05 23:41:44]
>>21844 初心者マークさん
語り尽くされてるやろ https://www.sumu-log.com/archives/27110/ 4億払わんでも、1.2億で十分私は満足な暮らしですよ。そもそもね、4億で満足度高くても、そりゃ高い金額払ってるんだから当たり前。それをコスパとは呼ばないですね…発想が浅はかすぎる。 同じ価格帯の物件と比較するならまだわかるけど、いきなり"堂島の4億がコスパ良い!"と言われても何とも独りよがりな論旨です。買う気ないのに執拗に投稿していると、またネガキャン扱いされてしまいますよ。。 |
21849:
匿名さん
[2021-09-05 23:48:41]
>>21843 匿名さん 私も同じ意見です。相対性を度外視してイチャモンつけてる人は意味がわかりません。もともと予算4億の人なら、どうぞ堂島ブリリア買えば良いと思います。共通する価格感(1億ぐらい)であれば、一般的にはここが圧勝でしょう。セカンド利用とか、特殊なケースもあるとは思いますが、そんなこと言ってたら元もこうもありません。
|
21850:
匿名さん
[2021-09-06 00:15:28]
>>21849 匿名さん
1億で圧勝の根拠は、、? |
21851:
匿名さん
[2021-09-06 00:40:40]
堂島が圧勝過ぎて
ここの立ち位置が脅かされてきたね こっちは駅表で、地下鉄にも濡れずにスグやし |
21852:
匿名さん
[2021-09-06 01:48:01]
堂島が圧勝してると思いたいんですね(^^)
|
21853:
匿名さん
[2021-09-06 08:03:23]
>>21852 匿名さん
ここが圧勝してる点は値段だけですか? |
21855:
匿名さん
[2021-09-06 08:48:19]
ブリリア堂島好きだねえ。好きな方買えばええやん。坪単価が今関西の新築で1番高い堂島とグラメを比べたら、万人受けは後者でしょう。だって前者は普通の人は買えないもの。
|
21856:
匿名さん
[2021-09-06 13:11:39]
対岸の新大阪を擁する淀川区と比べて、北区の評判はどうでしょうか。川を挟んで大きく変わるものでしょうか。
|
21861:
匿名さん
[2021-09-06 17:12:38]
[No.21846~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
21862:
匿名さん
[2021-09-06 17:24:27]
ここを安いと言ってる人いるけど最低でも年収1000万程度ないと買えないマンションですし、マクドナルドだなんだ言ってる人も、どうせ買いたかったけど買えない人達ばかりなので無視で大丈夫ですよ。
|
21863:
匿名さん
[2021-09-06 17:30:32]
|
21864:
匿名さん
[2021-09-06 17:49:14]
|
21865:
匿名さん
[2021-09-06 18:06:14]
>>21859 匿名さん
ハンバーガーは金融資産ではありませんので…供給も無限ですので… とんちんかんな喩えですね。 売れている(人気がある)、が必要十分条件だとは私も思いませんが、市場の価値を判断するには最も手っ取り早い指標です。グラメは売れている、ということは一般的に見れば、値段に見合っていると考えるのは普通な推測でしょう。入居前に完売すれば、需要が供給を上回ったということになります。 |
21866:
匿名さん
[2021-09-06 18:07:37]
>>21864 匿名さん
ここより駅遠い物件なんか山ほどあるわ。 |
21867:
匿名さん
[2021-09-06 18:14:49]
>>21866 匿名さん
新築で?市内物件で? |
21868:
匿名さん
[2021-09-06 19:22:10]
駅遠物件であろうと、北区にあるだけで勝ち組ですよ。今後一層発展する区であることは開発計画から明らか。
|
21869:
マンション検討中さん
[2021-09-06 19:26:22]
大阪市は北区や中央区より今後は福島区が上がっていくと聞いたんですがそうなんでしょうか?
|
21870:
匿名さん
[2021-09-06 20:08:17]
|
21871:
匿名さん
[2021-09-06 20:09:23]
|
21872:
匿名さん
[2021-09-06 20:20:25]
|
21873:
匿名さん
[2021-09-06 20:57:46]
>>21872 匿名さん
少なくとも7分ではあるな |
21874:
匿名さん
[2021-09-06 21:43:53]
福島区より北区大淀地区の方が格上ですか?
|
21875:
匿名さん
[2021-09-06 22:34:27]
>>21873 匿名さん
現時点では大阪駅14分、ローカル駅な福島駅徒歩7分です。 |
21876:
匿名さん
[2021-09-06 22:54:08]
>>21844 匿名さん
それは販売戸数が物語っています。 貴方の資産が窺い知れると言ったのは貴方の方ですよ。笑 逆でしょ。下世話なゲームをさせないでください。 21849さんが既に回答してくださっていますが、自宅に4億払ってもそこに価値を見出せるなら払えば良いだけです。 私ならもう売れて無いですが、同じ4億出すならここの最上階角部屋を買う方が賢いと思ったまでです。 2期やブリリアの最上階角とかはその値段では無いでしょう。 |
21877:
匿名さん
[2021-09-06 23:09:38]
神戸線に鷺巣駅の新設を!
|
21878:
匿名さん
[2021-09-06 23:23:28]
|
21879:
匿名さん
[2021-09-06 23:34:54]
|
21880:
匿名さん
[2021-09-06 23:46:40]
>>21876 匿名さん
1億ならここと迷うのはわかるけど、4億あるなら絶対ブリリアだわ。賢いってのがリセールバリュー取れるという意味なら尚更。 |
21881:
匿名さん
[2021-09-07 00:33:50]
|
21882:
匿名さん
[2021-09-07 08:27:17]
>>21881 匿名さん
まず大阪駅徒歩7分の根拠が不明ですね。どうしたら14分からそんなに縮むの? そして仮に縮むとして近くの物件、例えば隣のミニグラメも徒歩7分になりますが、それらとどう差別化するの? 規模だけ?それで価格差埋められるかな。将来性、あるかな? |
21883:
匿名さん
[2021-09-07 08:29:41]
|
21884:
匿名さん
[2021-09-07 09:04:24]
|
21886:
匿名さん
[2021-09-07 09:10:03]
[No.21885と本レスを、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
21887:
匿名さん
[2021-09-07 10:23:03]
現状でも大阪駅のホームからグランフロント側に出るだけでも5分くらいはかかりますよね。新駅出口に歩いて7分で着くなら、今の大阪駅に7分で着くのとほぼ同義ですね。素晴らしい!
|
21888:
匿名さん
[2021-09-07 11:05:09]
|
21889:
匿名さん
[2021-09-07 11:21:16]
>>21888 匿名さん
ホームも改札も新しくなるので解決ですね。 将来的には大阪駅まで徒歩7分になる事実が理解出来ない方が一部いるみたいですが、 否定する根拠を是非ご開示頂きたいですね。 距離を考えればわかりそうなもんなんだがな |
21890:
匿名さん
[2021-09-07 11:23:08]
|
21891:
匿名さん
[2021-09-07 12:00:36]
駅距離があるのは変え難い事実ですが、同じエリアの他物件と比較した時の優位性も乏しいですね。規模が大きいこととゴルフレンジがある事でしょうか。
|
21892:
匿名さん
[2021-09-07 12:10:24]
|
21893:
匿名さん
[2021-09-07 12:14:40]
JRに限らず、都心部の駅は地下鉄も私鉄も駅についたと思ってからホームまで遠いよね。
|
21894:
匿名さん
[2021-09-07 12:17:05]
ホームまでの距離をごちゃごちゃいう人には阪堺電車がおすすめ。
|
21895:
マンコミュファンさん
[2021-09-07 12:31:47]
また徒歩論争か。
立地は変わらないし、完売間近だし。 中古がでて、興味があるなら体感すればいい。 |
21896:
匿名さん
[2021-09-07 12:40:33]
|
21897:
匿名さん
[2021-09-07 12:57:38]
>>21894 匿名さん
ここに住む方が解決しますよ。 ローカル駅からだと 乗り換え含めて梅田に出る度にホームから改札まで時間かかるんですよね? グラメに住めば梅田各駅に直接アクセス出来るので大幅な時短です。 梅田が目的地である事が多い私にとってはより便利です。 直接目的地に行けますから |
21898:
匿名さん
[2021-09-07 12:59:26]
|
21899:
名無しさん
[2021-09-07 13:14:50]
つーか、大阪駅そんなに使う?
全く便利に思わんけど。 使うの京都か神戸行く時だけやわ。 |
21900:
匿名さん
[2021-09-07 13:26:05]
|
21901:
匿名さん
[2021-09-07 13:47:29]
|
21902:
匿名さん
[2021-09-07 14:14:52]
|
21903:
匿名さん
[2021-09-07 14:37:50]
|
21904:
匿名さん
[2021-09-07 14:40:48]
|
21905:
匿名さん
[2021-09-07 14:44:52]
|
21906:
匿名さん
[2021-09-07 14:46:13]
|
21907:
マンション掲示板さん
[2021-09-07 14:51:11]
>>21900 匿名さん
どこと比較して遠いんや?ここは梅田に住んでるって言える立地やで |
21908:
匿名さん
[2021-09-07 14:58:48]
>>21904 匿名さん
そうゆう事ですね笑 残念ながら梅田各駅も利用出来るので解決しましたね。 って言うと東梅田遠いとかアホ返答がきそうなので補足しておくと、 JR大阪駅から東梅田乗り換える時歩きますよね? 充分歩ける距離ですよ。 むしろ自転車やタクシー等、移動手段が柔軟である事の強みは住んでみたらわかりますよ。 ローカル駅最寄りにしか住んだ事の無いアンチには理解出来ないでしょうがね。 |
21909:
匿名さん
[2021-09-07 15:12:37]
|
21910:
匿名さん
[2021-09-07 15:21:21]
|
21911:
匿名さん
[2021-09-07 15:43:32]
>>21898 匿名さん
うめきたゴリ押しムービー、白人女性のピアノやプロジェクションマッピング、商談ルールまでの演出等々、なかったんですか? あなた営業さんからかなりの塩対応受けてますね。可哀想。苦笑 |
21912:
匿名さん
[2021-09-07 15:46:21]
|
21913:
匿名さん
[2021-09-07 15:58:57]
|
21914:
匿名さん
[2021-09-07 17:59:37]
結局みんな各電車乗って大阪・梅田に出てくるわけやろ?
梅田駅まで遠い!とか意味ないねん。 梅田駅から電車乗ってどっか行く?ないない。 |
21915:
匿名さん
[2021-09-07 18:06:04]
|
21916:
匿名さん
[2021-09-07 18:11:22]
掲示板が荒れた後、だいたい残戸数減りますよね
検討物件の中にグラメが入ってる人に検討させないようにするため?と深読み。 |
21917:
匿名さん
[2021-09-07 18:19:41]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
21918:
匿名さん
[2021-09-07 18:56:32]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
21919:
匿名さん
[2021-09-07 20:32:34]
|
21920:
匿名さん
[2021-09-07 21:27:17]
|
21921:
匿名さん
[2021-09-07 21:35:15]
|
21922:
匿名
[2021-09-07 22:04:37]
価格帯からして、売れ残ってるのは、北西と南西の3.4.5階辺りの角部屋のみですね。
南東角は、ミニと被ってたので、価格が割引かれてたこともあり、売れたのでしょうね。 残り部屋少ない中で、駅の距離どうこうはあまり実のない議論だと思います。購入した方が納得していれば良いのではと思います。 |
21923:
匿名さん
[2021-09-07 22:07:29]
大阪駅10分以内、築10年以内、70平米以上で1億以下は、スーモで2件のみ該当。
梅田ノース 80m 9900万 ファインタワー梅田豊崎 70m 8400万 グランドメゾン新梅田は、上がる未来しか見えない。 |
21924:
匿名さん
[2021-09-07 22:27:21]
|
21925:
匿名さん
[2021-09-07 22:47:31]
>>21924 匿名さん
むしろ、買う気がない人が、執拗に評論家気取りで否定に走る方が不思議ですが… 買う気がないのに、なせそんなに説き伏せたがるのでしょうか。当然元もこうもない否定には自然と反論も出てくるでしょう。 結局、ネガキャンの努力は虚しく市場的には評価されて売れている現状ですけどね。ブロガーも絶賛でしたね。そんな感じでかれこれ1年、ようやく完売によって終止符が打たれそうです。清々しい気持ちです。 |
21926:
匿名さん
[2021-09-07 22:53:07]
本来売れていること、完売間近なのは、みんなが喜ぶべきことなんじゃないでしょうかね。そりゃ、買い逃して(買えなくて)悔しい人もいるかもしれませんが… 検討の為の掲示板ですからね。
最近は、妙な攻防が続いていて凄く嫌な気分です。このマンションの完売はうめきた2期で続く大阪の更なる発展の象徴的は成功になると思います。前向きにいきましょうよ。 |
21927:
匿名さん
[2021-09-07 22:54:13]
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
|
21928:
匿名さん
[2021-09-07 22:54:47]
|
21929:
匿名さん
[2021-09-07 22:56:32]
|
21930:
匿名
[2021-09-07 22:58:07]
|
21931:
匿名さん
[2021-09-07 23:01:47]
駅距離の話題は本当荒れますね
|
21932:
匿名さん
[2021-09-07 23:02:47]
|
21933:
匿名さん
[2021-09-07 23:28:32]
|
21934:
匿名さん
[2021-09-07 23:58:35]
ここは駅距離がある分、閑静な街であるというメリットがあるのがアンチには分からないのでしょうね
|
21935:
匿名さん
[2021-09-08 00:05:50]
|
21936:
匿名さん
[2021-09-08 00:26:44]
|
21937:
匿名さん
[2021-09-08 01:08:58]
>>21936 匿名さん
駅直結が良ければ駅直結に住めばええのにね ここは駅から歩いて7分かかるからダメだと言われても笑 まあ、ローカル駅直結から梅田各駅に来たところで そこから目的地まで結局歩くんですけどね。ご苦労様です。 夏場の暑い時期だからこそ 移動手段が豊富なここの立地は価値があるんですよ むしろストロングポイントです。 駅直結は汚くて臭くて五月蝿くて住みたくないです。 |
21938:
名無しさん
[2021-09-08 01:43:44]
居住用マンションを探していて、ここはもう残っていないと思っていましたが、ダメ元で連絡してみると3階、4階が残っているとの事だったので話を聞きに行ってきたのですが低層階に少し戸惑いがあります。
担当者の方はすぐ気にならなくなると仰ってたのですがあまり気にしなくてもいいんでしょうか? |
21939:
匿名さん
[2021-09-08 07:23:16]
|
21940:
匿名さん
[2021-09-08 07:32:28]
|
21941:
匿名さん
[2021-09-08 07:38:10]
|
21942:
匿名さん
[2021-09-08 08:07:33]
実際ここ買う層はタクシーボンボン使えるかというと...。
|
21943:
匿名さん
[2021-09-08 08:25:28]
真夏で徒歩7分、10分かかっても、むしろありがたいです。
激しい運動が嫌い私にとって、強制的に汗をかくチャンスだと思います。 現代人は汗をかくことが少なく、健康には良くないと思います。 物件選びの要素は、駅までの距離の比重が人によって違うと思います。 忙しいビジネスマンにとって、駅直結マンションはすごく良いと思いますが、時間に追われていない私たちにとって、ターミナル駅から少し距離があった方が良い。ほどよい距離で、駅前の混雑さがなく、落ち着いた雰囲気な環境で、最高です。おまけに徒歩5分圏内にウメキタ2期の都市公園があって、毎日お散歩とジョッギングができて、贅沢しすぎます。 今でも、毎晩主人と約30分から1時間をかけて、散歩しております。今後、大阪駅、梅田駅近辺で外食するたびに徒歩で行くのは、とっても健康に良いです。毎晩、都市公園の中で散歩するのは、楽しみにしております。 |
21944:
匿名さん
[2021-09-08 08:29:00]
|
21945:
匿名さん
[2021-09-08 08:31:12]
|
21946:
匿名さん
[2021-09-08 08:32:29]
|
21947:
通りがかりさん
[2021-09-08 09:29:42]
>>21938 名無しさん
低層階の80平米以上の部屋ですよね? うちは高層階の70平米台にしましたが、今なら低層階の広い方が良かったかもと思います。契約時に悩みましたが、間取り変更やキッチンの変更がその時期低層階は締め切られていたのも高層階にした理由です。でも後からリフォーム出来ましたね。 |
21948:
匿名さん
[2021-09-08 11:15:22]
こことスカイビルは大阪駅までどちらが遠いですか?
|