グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[21949: 匿名さん]

>>21948 匿名さん

地図見た？

[21950: 匿名さん]

>>21949 匿名さん

福島6丁目に大阪駅の新出入口ができたらどうなるか？という質問では？

[21951: 匿名さん]

>>21950 匿名さん

なぜそんな所に大阪駅の出口ができるの？根拠不明ですが、単なる地下道じゃないんですか。

[21952: 匿名さん]

>>21951 匿名さん
大阪駅が新たに出来るんですよ

[21953: 匿名さん]

>>21940 匿名さん
それは目的地がどこかによるやろ。条件定義が毎回都合良すぎやわ。
ローカル駅直結言うても、自宅からホームまでそれなりに時間かかる
電車の待ち時間や実際の移動時間とか加味しないと

グラメからでも5分も歩けばクーラー効いてるし
タクシーや自転車利用も出来る

大阪駅直結の物件が存在したらここより利便性高いと思うけど
結局環境考えたら住もうとは思わへん
君らがバカにする大淀南アドレスは梅田アドレスから近い事も知っといた方がええで

[21954: 匿名さん]

この物件の最大のポイントは2020年3月になにわ筋線のうめきた駅が「大阪駅」となったこと。これによって資産価値は販売当初より爆上がりした。数年後に「大阪駅」徒歩10分以内になる事が確実になったからだ。今後、出入口次第では徒歩5分もありうる。もしも、そうなれば資産価値は飛躍的に増す。これがもし「なにわ筋線・北大阪駅」とかになっていたら、少し状況は異なっていただろう。大阪駅徒歩10分以内で最大のシンボルタワー。資産価値が落ちる理由がない。

[21955: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

福島の西側の方が大淀より梅田に近くないですか？

[21956: 匿名さん]

>>21954 匿名さん

その分、ちゃっかり積水も販売価格上げてますよ。利益、取られちゃいましたね。

[21957: 匿名さん]

>>21956 匿名さん

頑なに否定的な意見を述べたいのですね。

[21958: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

まあ過去は開発もされていなかったしハザードも良くなかったので大淀は注目度が低いエリアですね。
うめきた2期と堤防によるハザードマップの改善により、これから徐々にそのあたりの空気感も変わってくることでしょう。私は楽しみにしています。

[21959: 匿名さん]

>>21953 匿名さん

こうして見ると旧大淀区の位置がよく分かるね。

[21960: 匿名さん]

>>21957 匿名さん

事実ですからね。私もうめきた2期には期待してます。

[21961: 匿名さん]

>>21956 匿名さん
そうですよね。
隣のミニが坪250で利益出てたの見たら、ここは既に再開発の価格上昇が織り込み済みだからなぁ。

[21962: 住民板ユーザーさん1]

>>21961 匿名さん
再開発の価格上昇が織り込みされているとは思いますが、ここ2年ほどの急激な価格上昇は織り込みされてないから、お買い得だったと思いますよ。

今買える北区中央区西区などの物件と比較した方が良いと思います。ミニはもう買えない、過去と比較してたらいつまで経っても物件は買えませんよ。

[21963: 匿名さん]

>>21962 住民板ユーザーさん1さん

都心3区であればどこでも勝ちですね。北区であれば尚更。ここはとにかく福島区ではなく北区アドレスに入ってる事が重要。

[21964: 匿名さん]

>>21961 匿名さん

大阪中心地の相場が不勉強ですね。20階以上の階層の新築は、もはや坪350が当たり前ですよ。まあ、動向が気になってるからこの掲示板を見に来てるのだと察しますが。いずれにせよ、織り込み済みかどうかは、中古で流通してから判断するもの。まだ時期早々です。

[21965: 匿名さん]

>>21964 匿名さん

ミニグラメと差はどれくらいでしょうね。差をつけすぎても売れないだろうし。

[21966: 匿名さん]

時期尚早な。他人の事不勉強ゆーてる場合ちゃうで。

[21967: 匿名さん]

>>21966 匿名さん

これは恥ずかしい誤記ですね。笑

[21968: マンション検討中さん]

土地勘がなく新梅田スカイビルに行ったことしかなかったのですが、大阪駅からウメキタ公園を横断してスカイビルに行くのですら遠く感じたのにここはそれよりも更に遠いのですね。うーん。

[21969: 住民板ユーザーさん1]

>>21967 匿名さん
まぁ、そんな粗探ししなくても良いのでは？

そもそも不勉強の話は相場感を指しており、誤記を一緒に扱うのは違うと思います。

[21970: 匿名さん]

>>21968 マンション検討中さん
現状ではスカイビルまで徒歩9分ですからね。
地下歩道があるものの土地勘が無ければ遠く感じるでしょう。
他方、将来的にはむしろここの方が大阪駅から近いのでご安心下さい。

[21973: 匿名さん]

[No.21971～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[21974: 匿名さん]

>>21964 匿名さん
そら上がり相場やからね。振り返って見たときに安く感じるのは当たり前。この立地で350は高い
のは事実だから下げ相場なった時にどうなるかって話でしょう。
織り込み済みなのは確実ですよ、時期早々さん

[21975: 匿名さん]

>>21974 匿名さん

あなたの投稿は、ただの煽りですね。まるでマンションの価値が下がることを願っているような物言いですね。
安く買いたい人、もしくは妬みにしか読めないのですが…

[21976: マンション検討中さん]

>>21970 匿名さん
ここは直線でもスカイビルの駅距離の1.5倍くらいありますね。
ウメキタ完成後はスカイビルも公園経由で新駅までなら今より近くなりませんか？
デッキ接続部に駅出口ができたらスカイビルは大阪駅徒歩2分になるんでしょうか？笑

駅まで歩いてる途中で、ここから大阪駅なんですよ、と言われても微妙ですね苦笑

[21977: 匿名さん]

>>21975 匿名さん
？？？
上がり相場きた後には確実に下がり相場が来てるんですけど。それが妬みってどういう理屈なんでしょう。

[21978: 匿名さん]

>>21977 匿名さん

みっともないので、やめませんか？他にも沢山新築のマンションもあるので、そちらで検討された方がよろしいかと。執拗にこちらの掲示板に粘着されているから、煙たがられるのだと思うのです。すみません。

[21979: 匿名さん]

>>21976 マンション検討中さん

そうなったらもうスカイビルは駅直結やで。デッキ上歩いて駅舎までなら3?4分程度ちゃうか。

[21980: 匿名さん]

>>21976 マンション検討中さん
確かにスカイビルも大阪駅までの距離がめっちゃ近くなりますね！
まさに梅田が西側に広がり良い感じです！

[21981: 匿名さん]

>>21980 匿名さん
新駅のホームは近く感じるかもしれませんが、現状の大阪駅まではほとんど変わりませんよ。
工事中の公園内を通って大阪駅からスカイビルまで通勤しています。
このマンションからスカイビルへ通勤する方には最高の立地ですが電車通勤の方は相当な覚悟が必要でしょう。
このマンションからうめきたエリアの西の端までの最短ルートの道路も正直言って歩きたくない雰囲気です。

[21982: マンション検討中さん]

相当な覚悟が必要になる電車通勤の方は、ここを買いません。

電車通勤の目的地に便利なマンションを選択すべきです。

[21983: 匿名さん]

繋がりますね
駅直結でしょう。

[21984: マンション検討中さん]

>>21981 匿名さん
貴方のような方が検討すべきマンションですね。

[21985: 匿名さん]

>>21983 匿名さん
デッキで繋がっていれば駅直結と呼べるならこのマンションは地下で繋がっている御堂筋線梅田駅や東梅田、北新地駅にも徒歩5分未満になりますね。
電車通勤の覚悟どころか、完成したらまさに最強の駅利便性になりますよ。
積水ももっとアピールした方がいいのでは。

[21986: 匿名さん]

>>21985 匿名さん

まあ、割とそのあたりのメリットは語らずとも自明的かもしれませんね。本当に便利な場所です。これだけは、いくら外部のヤジがあろうとも、購入した人達にとっては揺るぎない事実だと思います。

牽制する意図ではないてますが、べた褒めするとまた早朝に否定的な連投がありそうで不安になりますね。

[21987: 匿名さん]

>>21986 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。
うめきた2期の立地は確かに抜群ですが、たかだか徒歩4分の差なんですよね。
てんしばの光景を観ると人の多さに正直ゾッとします。
環境的にも駅直結に住みたく無い層からするとこれほど良い立地は無いです。

[21988: 匿名さん]

>>21986 匿名さん
ローカル駅福島徒歩8分。大阪駅徒歩14分。これが揺るぎない事実。

[21989: 匿名さん]

>>21988 初心者マークさん
好き嫌いは人それぞれですがだいぶしつこいですね。私は福島駅、とても好きですしトータルで見て魅力的だと感じたので購入しました。具体的な理由はブロガーさんが素晴らしく纏められているのでそちらで。

https://www.sumu-log.com/archives/27110/

いつか、あなたもいい物件に出会えると良いですね！

[21990: 匿名さん]

>>21986 匿名さん
大阪駅や北新地駅まで徒歩5分になる事はないですよ。
表記上でもあり得ないし実際に駅まで5分になる訳じゃない。
今どんな不便なところに住んでいるのか知りませんがさすがに夢見過ぎでは。

[21991: 匿名さん]

>>21990 匿名さん
値段据え置きで、もっと駅に近くて、且つ同じくらい閑静だったらよかったですね。そういのをね、「ないものねだり」っていうんですよ。

[21992: 匿名さん]

>>21989 匿名さん
ブリリア、梅北二期が私にはありますので。わざわざありがとう。

[21993: 匿名さん]

>>21990 匿名さん
大阪駅から徒歩5分表記については駅出入口次第で可能です。
不可能でも7分なのでさして変わらないですね。
過去レスのコピペかと思うくらい論破されてきた内容ですが、
駅から徒歩10分以内の物件を駅遠物件と思わないし、
むしろ駅から徒歩1分の物件には住みたくないです。
かと言って茨城や高槻、ましてや京阪沿線は好みではありません。
梅田徒歩圏内かつ東側ではなく、
再開発もされる綺麗な西側である事に魅力を感じております。

条件の優先順位や妥協ラインなんて人それぞれ
環境によっても大きく異なるでしょう

検討し合う議論ならまだしも
人様に身勝手な条件を押し付けても何も響かないでしょう

[21994: 匿名さん]

>>21993 匿名さん
論破言うけどしてないやん。上の人は表記上短くても意味あるのか？実際の駅距離はめちゃ遠いぞと。

[21995: 通りがかりさん]

大阪駅徒歩14分って今現在の遠回りルートですよね？うめきた2期が出来るとショートカット出来て8分くらいになるのではないでしょうか？

うめきた2期の南街区のマンションの概要が現在のところ、大阪駅まで徒歩11分となっていますね。ここのマンションからうめきたのマンションまで徒歩3分?4分、たいした違いはなさそうですけどね。

https://www.mansion-review.jp/mansion/1411776.html

[21996: 通りがかりさん]

うめきた2期のマンションが大阪駅まで徒歩11分ならアンチが毎度言っている駅徒歩10分の検索にもかからない事になりますがね。

[21997: マンション掲示板さん]

>>21994 匿名さん
論破されてるのに気付かないのはシンプルに地頭の問題よ
理解出来るまで勝手にロムるか
もう諦めた方がええ思うわ

表記上短いメリットわからんねやったら終わてるww

[21998: 匿名さん]

>>21995 通りがかりさん
現状だとうめきた南地区でも11分表記でしょうね。
新改札、ホーム延長、新駅によりJR大阪駅徒歩4分前後になる見込み
もちろんグラメも徒歩7分前後になる見込みです。

[21999: 匿名さん]

買う気ない人がここで茶しばいても、たぶん幸せにはなれないと思うの。

[22000: 匿名さん]

>>21981 匿名さん

ほんまにスカイビルに勤務してるんやったら大阪駅から公園をショートカットできるメリットは誰よりわかるはず。こんな感想には絶対にならへんわ。

[22001: 匿名さん]

下らん話題ばかり…駅距離なんてどうでもいい。そういう物件じゃない。

[22002: 匿名さん]

>>22000 匿名さん
いや、あの辺に住んでるからわかります。
現状も地下通ってグラフロいけますよ。それでも遠いです。ショートカットってそんなですよ。

[22003: 匿名さん]

>>22000 匿名さん
大阪駅からスカイビルまで通勤してますが、今は工事中の公園の周囲を遠回りせずにグランフロント南館の北側出口から公園中央を直線的にショートカットしてスカイビルまで歩いてます。

うめきた公園が完成して公園内を横切れればグランフロント南館の南側まで直線的に歩くと1分は短縮されますね。
これは毎日歩いてますから誰よりも分かります。
やっと大阪駅からスカイビルまでの毎日の鍛錬がなくなると思うと買って良かったなと思います。
スカイビルは駅から離れ過ぎてて商業施設としては成功出来ませんでしたね。

[22004: 匿名さん]

>>22003 匿名さん
はい、便利になりますね。実際問題斜めに横断できるだけでも助かります。

[22005: 匿名さん]

プラウド梅田豊崎の坪単価270万円～
地下鉄中津駅徒歩7分、阪急梅田駅から徒歩13分と駅遠。
やはり旧大淀区はグラフロ、ブリリア、ガーデンにはならないのか。
ここも中古市場で300割れは、いくらでも出てくるだろうな。

[22006: 匿名さん]

スカイビルまでの所要時間こそどうでもいい。うめきた完成後ここから大阪駅行くのにスカイビル経由するヤツおらんやろ
既に地下歩道があるスカイビルと迂回ルートのグラメを一緒にされてもなあ

[22007: 匿名さん]

>>22003 匿名さん

公園中央の通りはスカイビルはじめ大淀中エリアにはショートカットとして恩恵ありますね。一方、大淀南エリアからだと車なら恩恵ありますが、徒歩だと北に少し遠回りになりますね。

[22008: 住民板ユーザーさん1]

>>22005 匿名さん
プラウド梅田豊崎の現地行かれたことありますか？
周辺は5分以内でいける飲食店や商業施設などほぼ無いですよ、周りは電車の高架もあり薄暗い。

立地上、同じ評価と思っているなら一度現地に行った方が良いです。

[22009: 匿名さん]

>>22008 住民板ユーザーさん1さん

またすぐに他物件の悪口を言う

[22010: 匿名さん]

>>22008 住民板ユーザーさん1さん

まあ気にすることないですよ… そもそも比較する物件ではないし、出てる坪単価も3階の単価です。ほっておきましょう。

[22011: 匿名さん]

>>22008 住民板ユーザーさん1さん

同じ大阪駅遠物件でもスーパーが隣にあるか、南側公園隣接か等々いい勝負で、好みが分かれる所ですね。販売状況が違ってたらがっつり競合してたでしょう。

[22012: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[22013: 匿名さん]

普段はスーパー直結、天気のいい週末はうめきたへ。雨の日はラウンジでゆっくり。楽で良いじゃないですか。

[22014: 検討板ユーザーさん]

プラウドは坪単価は安いけどここじゃないと嫌だ！って人がいなさそうなのが難しい場所ですね。だからこそ安い。そこよりさらに駅近のローレルタワーの中古価格みれば妥当

[22015: 匿名さん]

>>22014 検討板ユーザーさん

プラウドはエリア違いすぎじゃないですかね。ここから直線距離で2kmありますからね。

[22016: 匿名さん]

>>22015 匿名さん

梅田駅遠物件という括りでの比較ですよ

[22017: 匿名さん]

>>22016 匿名さん
比較するのは可哀想だと思いますよ。ここより勝ってるところが思い当たらないので、悪口になっちゃいません？
別物として検討する方がいいですね

[22018: ご近所さん]

>>22013 匿名さん
それはいいと思いますがこの辺りは車がないと駅との間の通勤が修行になりますからね。雨の日はタクシーも時間がかかるし最悪です。
新駅から通勤できればまだマシですがなにわ筋線は10年後でしょう。

[22019: 匿名さん]

>>22018 ご近所さん

真夏はホントに修行ですね。汗をかくので着替え持って徒歩通勤してます。

[22020: 匿名さん]

アンチもアンチ以外もここに来ている駅距離論者たちは、最寄りの福島駅を全く無視して議論するのが笑える。ここは梅田徒歩圏が魅力ながら電車移動の目的には徒歩8分の福島駅が便利。8分でも遠いと言う人の何割が実際に駅隣接に住んでいるのか果たして疑わしいけど。

[22021: 匿名さん]

>>22020 匿名さん

梅田行くのに福島経由で行くかぁ？
8分歩いて電車乗って？

[22022: 匿名さん]

>>22020 匿名さん

はい、8分なんて大した距離じゃないですよ。アンチ的には格好の材料なのでしょうけど、将来的な発展やコスト度外視で語られてもあまり説得力はないですね。ブロガーさんみたく、トータルでみないと。

[22023: 匿名さん]

>>22021 匿名さん

よく読めや。電車移動のときって書いてるやろ。梅田が最終目的地かどうかで違うわな。もちろん猛暑や雨のときも違うわ。

[22024: 匿名さん]

>>22018 ご近所さん

私も近所ですが、駅まではほとんど影なので修行だなんて大袈裟過ぎます笑 近所って言えば何でも信じられると思っていたら安直な考えですよ。修行って！笑

[22025: 匿名さん]

>>22024 匿名さん

いや、影のある無しは時間帯によりけりでしょう。
少し考えたら分かると思うけれど。

[22026: 匿名さん]

>>22020 匿名さん

梅田で乗り換えるのに福島経由で行くかぁ？
8分歩いて電車乗って？

[22027: 匿名さん]

ブロガーさんの評価が心のよりどころなのはさみしいですね

[22028: 匿名さん]

>>22025 匿名さん
通勤時間帯が修行、というコメントに対してですねぇ。それでも通勤時間帯に寄るって言うなら、それは揚げ足取りですね。

[22029: 匿名さん]

>>22027 匿名さん
そうか？普通にブロガーさんの評価が一番参考になりますけどね。私にとっては購入の背中押しになりましたし、リセール時にも読まれることでしょう。

https://www.sumu-lab.com/archives/11003/

[22030: 通りがかりさん]

梅田は広くなりすぎてますから梅田駅10分ちょいなら十分いい立地といえるのではないでしょうか？

[22031: 匿名さん]

>>22028 匿名さん

ほんまやね
通勤時間帯もいろいろですよねぇ

[22032: 匿名さん]

>>22016 匿名さん

グラメとプラウドは電車利用者の視点だと環状線と御堂筋線どちらを主に使うかで購入者層が異なるでしょうね。個人的には御堂筋線の方が駅力は強いと思いますが、勤務地や通学先によるでしょうね。

[22033: 匿名さん]

>>22032 匿名さん

興味ないわ。その比較は。

[22034: 匿名さん]

>>22032 匿名さん

なるほど。興味深い比較ですね。

[22035: 匿名さん]

>>22032 匿名さん
しょうもない比較
プラウド選ぶ理由がない

[22036: 匿名さん]

>>22035 匿名さん

また悪口。

[22037: 匿名さん]

ここの人気にあやかってマンション名出して客を呼びたくても、もうここには購入者か暇しかないアンチしかいないと思うんだが。

[22038: 匿名さん]

主婦目線ではスーパーが敷地内にあることがどれだけありがたいことか

[22039: 匿名さん]

プラウドは隣が公園。こんなにありがたいことはない。どちらも梅田徒歩圏内だし、比較にはなり得る。

[22040: 匿名さん]

>>22039 匿名さん
比較したければ勝手にどうぞ。わざわざ宣言するようなことでもありませんことよ

[22041: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22042: 匿名さん]

>>22040 匿名さん

あなたのコメントもね

[22043: 匿名さん]

プラウドは同じ価格帯で梅田から徒歩圏内ということでここと迷ってます。。
プラウドと比べた時のここのメリットデメリット教えてください。

[22044: 匿名さん]

>>22043 匿名さん

プラウドは徒歩5分で中津、グラメは徒歩5分でうめきた

[22049: 匿名さん]

>>22044 匿名さん
なるほど。10年以内に引っ越しする前提ならプラウドの方がいいですかね？ここなら便利になった直後ぐらいに出ていくことに。

[22050: 匿名さん]

敷地内にスーパーがあること、徒歩4分間内、巨大な都市公園があること、徒歩20分圏内、グランフロント、リンクス、ヨドバシ、大丸、阪神、阪急などいろな商業施設があることなど、本当に最高です。
生活用品、生鮮など買い貯めをしなくて、部屋はスッキリ！
毎朝、都市公園でジョッギング、毎晩夕食の後お散歩できて、健康を保つ。
週末、電車を乗らずにゆっくりお散歩でいろんな商業施設で、外食レストランを選べる。

外出したくない日々は、スカイラウンジやスカイテラスなどの共有施設で過ごすのも素敵です。

平米単価100万円未満で、低層階を購入しました。こんな素敵なライフスタイルを手に入れるなんで、空前絶後です。
お金があれば、今後ウメキタ北棟、南棟の部屋はいくらでも良いものが出てくると思います。一般サラリーマンにとって、最後のチャンスかもしれません。

[22052: 匿名さん]

>>22050 匿名さん
プラウドは低層坪270みたいです。
隣公園。徒歩20分圏内に茶屋町や阪急阪神百貨店などありますね。んー迷いますね。梅北二期はちなみに買えません。泣

[22053: 匿名さん]

>>22052 匿名さん

プラウド良いと思いますよ

[22056: 匿名さん]

営業の方のトークが肌に合わなくて撤退した…
景色よかったけど、こればっかりは仕方ないです。

[22057: 匿名さん]

こんな総合的にみてバランスのとれたマンションは大阪でありますか！

[22059: 匿名さん]

>>22057 匿名さん

バランスが良いって何の指標からおっしゃってます？

[22060: 匿名さん]

>>22059 匿名さん
立地、グレード、価格！

[22062: 匿名さん]

>>22060 匿名さん

立地、グレードあっての価格ですから、バランス悪い物件ってそんなにないかと。

[22063: 匿名さん]

[NO.22045～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22064: マンション検討中さん]

プラウドの営業さんは別にして、いよいよクライマックスですね。

騒がしくしなくても、月曜日には結果が出るのではないでしょうか。

[22065: 評判気になるさん]

>>22062 匿名さん
あります！
ローレルアイ谷町六丁目！

[22066: 匿名さん]

>>22052 匿名さん
メガグラだけが良いではありません。
平米単価が100万円以下、築浅中古でも、良いと思います。プラウドでも十分です。
ウメキタ2期の南棟と北棟が始まると、北区の価値が一層高まり、あの時、本当に一般サラリーマンが届かない相場になると思います。

[22067: 匿名さん]

>>22066 匿名さん
一般サラリーマンが買えないとなると一体誰がここを買い支えるのでしょうか。

[22068: 匿名さん]

>>22066 匿名さん

ケチつけるわけではないけど、既に一般サラリーマンからは程遠い価格帯だからね。8000万とか1億だせる世帯は極僅か。一般は4000、5000でしょう。

私もグラメは利便性もよく十分に価値があると思っていますので、あしからず。

[22069: 匿名さん]

>>22067 匿名さん
日本中、世界中の金持ち投資家です。

[22070: マンション検討中さん]

世界の金持ち投資家はうめきた2期買うんじゃね

[22071: 匿名さん]

>>22069 匿名さん
それは考えにくいんですよね。ここはコスパはいいけど、決して超富裕層が好むマンションではない。

[22072: 匿名さん]

東京青山とかの築30年マンションに億払ってるのは外国人が多いです
六本木ヒルズも中身見たことありますよね？あれでも何億も払って買ってきます

グラメの中は大阪にはない高級感です。
グラフロのホテルぽい豪華さではなく、落ち着きがすごいです。ゲストルームは簡素でしたが。

[22073: 匿名さん]

>>22071 匿名さん

日本中、世界中の金持ちがウメキタ2期の分譲を買うと言っています。別にメガグラを買うと言っていません。

[22074: 匿名さん]

>>22072 匿名さん
大阪で世界に通用する物件は未だないですよ。グラフロもここも含めて。梅北二期が世界を意識したつくりなのは間違いなく、ブリリアも同じ。この２つは是非通用して欲しいですが...。

[22075: 匿名さん]

>>22072 匿名さん

同感です！
自分にとって、このぐらいのグレードであれば、充分です。

[22076: 匿名さん]

>>22074 匿名さん
世界に通用するマンションの定義ってなんですか？

[22077: 通りがかりさん]

大阪は東京のマンションと比較するとどこもパッとしないよね

[22078: 匿名さん]

>>22077 通りがかりさん

東京というか、東京の都心3区のマンションと比べて、ですね

[22079: 通りがかりさん]

>>22067 匿名さん
一般サラリーマンの平均年収は660万円くらい。

小さな投資部屋は別として7,000万円以上のファミリー部屋だと厳しいと思いますよ。奥さんの収入分合わせて1,000万円以上で奥さんも絶対定年まで正社員で働くなら可能かも知れません。

[22080: 匿名さん]

>>22079 通りがかりさん
ということはここが坪500になるのはあり得ないですね。坪400もきびしい。売り出し坪350というのは絶妙な数字でした。

[22081: 匿名さん]

>>22080 匿名さん

坪500出せる層が食いつくかどうかですが、なんとなくハイグレード庶民派タワマンというイメージなんですよね。

[22082: マンション検討中さん]

>>22080 匿名さん
平均年収660万円くらいの一般サラリーマンだけを対象にしてる、タワーマンションなんてありません。

完売まじかのグランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEで、冗談はやめませんか。

[22083: 匿名さん]

>>22082 マンション検討中さん

おっしゃる通りですね。最近の投稿は本当に意味不明のものばかりです。ロジックも何もない。

[22084: 匿名さん]

>>22082 マンション検討中さん

完売まじか
そればっかり
あとブロガーが絶賛もか

[22085: 匿名さん]

>>22084 匿名さん
どうだろう？実際問題、入居半年前にして完売間近であること、複数のブロガーによる定評、有名投資家の購入… 私が中古で購入する立場ならいずれも背押しになるポイントです。
色んな情報が飛び交う中だから、尚更ですね。

[22086: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22087: 通りがかりさん]

>>22081 匿名さん

庶民はそもそも大阪市内のタワマンは買えないと思いますよ。価格も維持費も高いです。サラリーマンでも大企業の管理職などが多いと思います。

[22088: 匿名さん]

>>22085 匿名さん

なるほどね
食べログの評価とかを気にする人とか、自分の指標がない人は多いと思うから、そういうのも有効なのかな

[22089: 匿名さん]

>>22088 匿名さん
看板だけ見て飛び込みで店入るタイプですか？

[22090: 匿名さん]

>>22088 匿名さん

食べログ感覚で家買うとはすごいですね。
思考停止状態で大金出すなんて、投資家からしたらほんといいカモですよ。

[22091: 匿名さん]

>>22090 匿名さん
だからスムログなのでは。

[22092: 匿名さん]

>>22081 匿名さん
食いつかないよ。ブリリアみてよ完全に世界違うやん。ここは確実に庶民派タワマンなのでその枠組みでリセール伸ばしていけるかどうか。難しいだろうなぁ。

[22093: 匿名さん]

>>22087 通りがかりさん
印象としては、8000万ぐらいの部屋だとかなり給与の幅もありますね。共働きで世帯年収1500-2000くらいがボリュームゾーンだと感じます。
余程の貯蓄がある場合を除いて、年収1000万で8000万のマンションを買う方はいないと思います。

[22094: 匿名さん]

>>22092 匿名さん
フォーシーズンズにつられてますね

[22095: 匿名さん]

>>22088 匿名さん

有形資産と食事を混合するのは、ちょっと喩えとしては下手っぴですね…

[22096: 通りがかりさん]

>>22093 匿名さん

そうですね。私の感覚も同じです。
8,000万円の物件だとサラリーマンの年収1,500万円以上ないとある程度余裕のある生活が出来ませんね。
年収1,500万円以上の方が庶民だとは思いません。

[22097: 匿名さん]

>>22093 匿名さん

そのボリュームゾーンの層が買い支えているとするのなら、これ以上の値上がりは期待できないってこと？

[22098: 匿名さん]

>>22097 匿名さん

時間経過とともに、相場観はまだ上がりますよ。
このボリュームゾーンは基本的に自然と金融資産が膨れる層ですから、つられて家の予算も年々上がります。住宅市場のインフレ(二極化)にも乗っかるこができるでしょう。あとは、賃貸相場もうまく上がれば更に加速化しますが、これ向こう5年はまだは難しいですね。

[22099: マンション検討中さん]

>>22082 マンション検討中さん
平均年収660万円程度の一般サラリーマンが購入対象として検討の余地があったのは、低層階の２７０戸ぐらいでしたね。
全体の３割程度ですが、早い段階で決断した方はいい買い物でした。
眺望は毎日見てると感動しなくなるようですし、３５階のスカイテラスでいいかと思います。

[22100: 匿名さん]

>>22096 通りがかりさん

22093ですが、まあ誰目線かにも寄るかもしれないですね。所謂"超富裕層"からすれば、300万も3000万も、五十歩百歩と捉えるのでしょう。

いずれにせよ一般的な解釈では、十分に豪華で、素晴らしい居住性を持ったマンションだと思いますよ。それをわざわざご丁寧に否定される方もいますが、所詮は外野です。買いたい人が、買えば良い。

[22101: 匿名さん]

>>22099 マンション検討中さん
低層階の投資向け1LDKこそ、かなり余裕資産がある人が買ってますよ。普段からビット立ててないとその投資判断にはたどり着かない。

[22102: 匿名さん]

>>22101 匿名さん

そうでない人も購入しているのも事実。

[22103: 匿名さん]

>>22102 匿名さん

日本中のマンションで言えること…

[22104: 匿名さん]

>>22098 匿名さん
んーでも資産増えた人はもっと上のマンション買うんじゃないですか。

[22105: 匿名さん]

>>22104 匿名さん

もっと上のマンションも今より高くなるってことでしょう

[22106: 匿名さん]

>>22105 匿名さん
ちょっと考えたらわかることでしたね。お粗末な質問すみません。

[22107: 匿名さん]

残り３戸となりました。９月中の完売が見えてきましたね。

[22108: 匿名さん]

>>22104 匿名さん

上とか下の意味がよくわかりません。もっと駅近でハザードリスクの低い立地のマンションを買うとかならわかりますが。

[22109: 匿名さん]

>>22107 匿名さん
昨日言ってた人は正しかったんですね

[22111: 匿名さん]

>>22108 匿名さん

分からん世界があるのよ。

[22112: 匿名さん]

また売れたんかい
ここで頑張っても意味ないのかな

[22113: 匿名さん]

>>22112 匿名さん

大丈夫。
完売しても入居開始まではスレは継続されるので、しばらく楽しめますよ。

[22114: 匿名さん]

早く売れて広告費が浮いた分、購入者に還元とか…

[22115: 検討板ユーザーさん]

そんなことあるわけない。積水の利益が増えるだけ。株主なら多少恩恵あるかもねくらい

[22116: 匿名さん]

>>22114 匿名さん

積水は早期完売ばかりだから、早いというか想定内じゃない？

[22117: 匿名さん]

>>22115 検討板ユーザーさん

やっぱりないですか…残念です

[22118: 匿名さん]

お盆前から一桁台だったから、普通に完売は想定内ですね。

[22121: 検討板ユーザーさん]

[No.22110～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22122: 匿名さん]

モデルルーム行ったのでお伝えしますが、値引きはないです。提携企業なら確か最大2%ありますが。
値引きという話を流布している人が掲示板にいることは、営業の方にしっかりお伝えしておきます。

[22123: 匿名さん]

もう残り僅かですし、値下げがあろうとなかろうと今更どうでもいいです。
万一仮に値下げがあったと判明したところで、正規価格で購入した人がその分補填してもらえる訳でもないですし。

[22124: 匿名さん]

>>22123 匿名さん

"値引きしてなんとか完売に繋げた"というストーリーを作りたかったのだと思いますよ。未然防止は重要です。

[22126: 匿名さん]

[No.22125と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22127: マンション検討中さん]

ここだけではないが、どこももう急いで売る気はないみたよ。だから値引きなんて完成して数年経ってやっとよ。
積水も過去最高益かなんか記事出てたから、下げてまで急いで売らないやろ。

[22128: 匿名さん]

>>22127 マンション検討中さん
販売所も既に解体中で後はネットで対応して、欲しいやつはスカイビルの事務所で対応するから経費かからないですね。確かに急ぐ必要ないですね。

[22129: 匿名さん]

>>22126 匿名さん

大阪駅徒歩7分発言も問題になりますね。

[22130: 匿名さん]

ターミナル駅付近って、東京ではフーやオミズの住む場所なんやけどな。
新宿駅なんて、梅田と似たような環境やけど、
住宅地としての評価されることは永遠にない。特に駅裏は・・・。
校区も良くない。ボツボツ治安の悪いエリアもある。
立ちんぼはあるし、ホームレスも多い、外国人街、低俗な人も多い。
渋谷区も京王線沿いや新宿区沿いは、不人気エリア。
大淀も人気エリアにはならない。
大阪は上町台地こそが、東京で言う青山、赤坂、番町エリアやで。
領事館も多いし、校区も良いし、標高も高い、住んでる人もまとも。
西の頭脳であり中枢。

天満橋・・・赤坂
同心、与力・番町
上本町・・・青山
四天王寺・・麻布
天満・・・・虎ノ門
大手前・・・永田町
南森町・・・市ヶ谷
谷町・・・・四谷

大淀・・・・北新宿（ノーブランド）

[22131: 匿名さん]

>>22130 匿名さん

大丈夫。ここはターミナル駅からほどよい距離の立地なんです。

[22132: 匿名さん]

>>22130 匿名さん
知りませんでした。検討するの辞めます！

[22133: 匿名さん]

>>22130 匿名さん

東京のことはピンときませんが、確かに大淀にブランド感をイメージする人は今はごく一部かもしれないけども、うめきた再開発が成功すれば、大衆にも大淀ブランドが知れ渡りますよ。ブランドのネーミング的には大淀よりも新梅田かな。

[22134: マンション掲示板さん]

>>22129 匿名さん
大阪駅7分は新駅出口次第で十分ありえるけど、値引きはただの嘘

[22135: 匿名さん]

>>22134 マンション掲示板さん

7分の根拠は？

[22136: 匿名さん]

>>22134 マンション掲示板さん

可能性レベルの話をあたかも真実であるかのように語るのは嘘つくのと大差ないです。

[22137: 匿名さん]

>>22134 マンション掲示板さん

現状14分かかるのが7分に縮まるわけないでしょう。たとえなにわ筋線の新駅ができたとしても。
嘘はダメ。

[22138: 匿名さん]

>>22130 匿名さん

大淀って川崎、武蔵小杉のイメージが近い。
もともと工業地帯だし、ハザードリスクも高い。
そして発砲事件もあって治安に不安あり。

[22139: マンコミュファンさん]

上本町が青山？？？
全然違うと思います。

[22140: 匿名さん]

>>22138 匿名さん

武蔵小杉のイメージなら万々歳やわ

[22144: 匿名さん]

>>22130 匿名さん

完全に一致とは思いませんが、概ね違和感ありません

[22145: 匿名さん]

>>22137 匿名さん
悔しいのは分かりますが、グーグルマップを見てみましょう

[22146: 匿名さん]

>>22137 匿名さん
逆に1年後の表記が7分になったら我々の勝利という事ですね
とっても楽しみです。

本当の駅遠物件とはこういう物件だとおもいますよ
https://wangantower.com/?p=16275

[22147: 匿名さん]

>>22130 匿名さん

東京に憧れる方ですか？
大阪を東京に当てはめるって無理があります。各街の規模も雰囲気も全然別物です。
大淀が新宿って事は大阪駅を新宿駅に置き換えてるって事？　笑　

[22148: 匿名さん]

都合の良いデマはOKなんですね。

[22149: 匿名さん]

>>22148 匿名さん
ずっと7分言い続けてるもんな。現状14分以外の何物でもないのに。

[22150: 匿名さん]

駅距離コンプレックスの方が多いですね。
そんなこと物件概要に書いてあるレベル、事実なんだから、ここで議論する余地もない。

ここは駅遠物件だからこそ価値があると判断した人が買ってます。
完売間近になにをやってるんだか。

[22151: 匿名さん]

>>22147 匿名さん

新宿駅の方が規模が大きすぎて比較になりませんよね。

[22152: 匿名さん]

大阪はおパリと同じくらいの人口規模というデータを見ました。
メガシティの東京ではなく、おパリの街と比較されてはどうでしょう。

[22153: 匿名さん]

駅何分かなんてどうでもいいですが、地下道の出口がどこになるかは多いに利便性が変わってくるでしょうね。

[22154: 匿名さん]

>>22138 匿名さん
川崎、武蔵小杉？大淀とは全然違いますよ。

[22155: 匿名さん]

現状14分は事実
うめきた公園化で動線がよくなり徒歩時間が短縮されるのも事実
そして新駅が出来るのも事実
新駅出口の位置次第で大阪駅徒歩7分以内表記になる可能性があることも事実ですね

駅徒歩7分がありえないというのは嘘

[22156: 匿名さん]

久しぶりにみたら、先週も2件売れて残り3件なんですね！MR閉鎖後も安定的な売れ行きで安心します。

掲示板には元より買う気がない人の評論が多いですね。批判が目的化している、いわゆるアンチ活動です。人気物件にはありがちな事だとは思いますが、こういう時こそやはりブロガーさんの客観的な評価が心強いですね。

[22157: 匿名さん]

>>22155 匿名さん

その考え方でいくと徒歩1分と謳ってもよいのではないですか？
近くまで地下道が来ないことを証明する情報もないので。
徒歩7分なんて中途半端で魅力もないので、インパクトの大きい数字でPRしていきませんか？

[22158: 匿名さん]

>>22157 匿名さん

新駅の位置は決定済みですから、地理的な距離から想定されるのは5-7分でしょう。

[22159: 匿名さん]

>>22158 匿名さん

地下道の出入り口ができるかどうかが重要でしょう

[22160: 匿名さん]

>>22157 匿名さん

反証がなければ立証できる、というロジックは成り立たないですよ。あくまでも、リーズナブルな想定があるかどうかが肝心です。
1分80mであれば、5-7分は400?560mの距離でどこまで行けるかという話です。それで行くと、新たにできる大阪駅からは7分ぐらいとは証明できなくともある程度の確度はあります。ちなみに、福島駅もギリギリ6分表記できますね。

[22161: 匿名さん]

文字通り100歩譲って徒歩9分とかだとしても、いずにせよ新しい駅ができるということ自体利便性の向上になります。買い手としては、別にどっちでもいいです。今はわからないこと、後でわかること。

地下出口ができる頃には、とっくに完売してるからなぜこの話題が続くのかよく理解できない。

[22162: 匿名さん]

>>22155 匿名さん
14分もかからなかったんですが。
歩きました？

[22163: 匿名さん]

駅が近づいてくることは事実。
現状徒歩14分って言われても、まだ誰も住んでないんですよね。

[22164: 匿名さん]

>>22163 匿名さん

徒歩14分のカウントの起点までも3-5分かかります。これは大規模物件なので仕方ないですが。
大阪駅から京都線に乗る場合は、電車出発の20分前に家のドアを出れば間に合うイメージでしょうね。

[22165: 匿名さん]

>>22157 匿名さん
むしろ徒歩1分だとデメリットだと感じる方がここを選んでるので7分で問題ないです。
極端な話10年後にマンションの地下が駅直結になってしまったら嫌ですね。駅直結を望む方は他の物件を選べば良いと思います。ここを購入出来るような階級なんですから、ある程度どこでも買えますよ。
ローカル駅ではなく西日本一の大阪駅徒歩7分が中途半端なんて誰も思いませんよ。駅の広さが別次元です。
魅力を感じないのであれば買わなければ良い。

[22167: 匿名さん]

少なくとも現状は大阪駅徒歩14分ですし、
将来的に何分になるかは現時点で全く分かりません。

ミスリードに引っかからないように注意しましょう。

[22168: 匿名さん]

>>22166 匿名さん

仕様は悪くないですよ。悪いのは立地、特に駅遠である事。

[22170: 匿名さん]

[NO.22141～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22171: 匿名さん]

>>22169 マンション検討中さん
色々言われても、総合点では大阪市1位て事ですよ。
ここ以上のブリリア、ガーデン、うめきたが想像の上の上の価格になったから、みんな未練タラタラここに来ます。

[22172: マンション検討中さん]

>>22171 匿名さん
それなんですよ！いきなり上がりすぎですよね。

[22173: 匿名さん]

>>22171 匿名さん

いや、総合1位はグラフロ。これは揺るがない。
あとここよりも上にいくつも良い物件挙がるけど、ミニグラメの方が上。

[22174: 匿名さん]

>>22171 初心者マークさん

あまり一方的な発言してるとまた制限かかりますよ

[22175: マンション検討中さん]

総合点はコスパも入ってますよ。
なんか過剰に反応して楽しい人ですね。

[22177: 匿名さん]

>>22156 匿名さん
ここは〇〇戸供給！大阪1位！といった「人気ぶりをアピールする」ことだけが
商品宣伝のインパクトとなっており、情弱Ｂ層向けのコスパ重視の多売物件に感じる。
長谷工が大きなマンションを作ったイメージそのものだ。
ホームページを見ても共用部、専有部ともに仕様の記載がないし、
アクセスに駅からの地図すらない。あまりの情報不足に驚いた。
売れている事以外、何も秀でたものがないのではないだろうか。
西宮北口や武蔵小杉を妄信的に買うような人は、
具体的なことはよくわからないが、SUUMOで住みたいランキング1位に出てきて
みんなが買ってるから買うのだとか。まさに、ここは、そういう物件だ。

駅から〇〇分になるというのも、購入者のご都合主義であり、
ウソも100回付けば、真実になるというコトワザ通りになると思っているのだろう。
踏切や信号を無視した大阪駅への最速は14分であり、
地下鉄ホームには18～19分かかる。駅出口についての新たな公式見解はない。
アフィリエイトのパラメーターだらけのブロガー記事を客観的として信頼するのも理解に苦しむ。アンチの方が何倍も事実を基に客観的な感覚をもっている。

[22178: 住民板ユーザーさん1]

>>22177 匿名さん

色んな意見があって良いと思います。

ただ、批判するだけでなく、ここより良い物件、オススメしたい物件を教えてください。

[22179: 匿名さん]

>>22178 住民板ユーザーさん1さん

グランフロントじゃない？
ここのみんなが大好きなブロガーさんは、グランフロント大阪オーナーズタワー、サンクタスタワーひびきの街、ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワーをベスト3に挙げられてますね。

[22180: 匿名さん]

>>22176 匿名さん

言っているそばから、キレてる方がいらっしゃいますね(>>22177)。嫌なら買わなきゃいいし、なぜ掲示板を覗きにくるのでしょうか…

私には到底理解できませんが、こう言う方こそ、一旦冷静になってブロガーさんの記事でも読んで是非ファンになって欲しいと願います。知れば知るほど、いい物件ですから。

[22181: 住民板ユーザーさん1]

グランフロントは1番かもしれませんね、ただ、大阪一高いマンションなので手が出せる人は少なそうです。

新築マンション検討している人に向けて、今販売中のマンションでピックアップして欲しいですね、ここもまだ販売していますし。

[22182: 匿名さん]

>>22181 住民板ユーザーさん1さん

うめきた2期だと思います。予算が許せばの話で、タイミングよくグラメを買えた人は本当にラッキーだと思いますけどね。共用部もしかり、スーパーが隣って聞いた時には震えました。都会のオアシスって感じです。

[22183: 匿名さん]

>>22177 匿名さん
可能性の話であってウソではないですよね。
購入者や検討者であれば駅距離が将来どう変わっていく可能性があるのか、予想しますよね？
5分の可能性もあれば10分の可能性もある
しかし7分が一番妥当な数字なんじゃないでしょうか。

現状しか考えれないのであれば、そもそも住宅を購入するには不向きな方だとお見受けします。
思慮が足りないとかのレベルではなく、考えてすらいないようなので。
まずは先の事を考えられる思考を養ってからご検討してはどうでしょうか。

[22184: 匿名さん]

>>22181 住民板ユーザーさん1さん

ここも残ってる部屋は高くて、庶民では手が出せる人は少ないです。

[22185: 評判気になるさん]

総合点でいうなら、この物件が大阪市で1番かもしれない。
掲示板もまだまだ盛り上がってるしね。

[22186: 匿名さん]

>>22185 評判気になるさん

掲示板の書き込み数であれば誇れますね

[22187: 匿名さん]

>>22183 匿名さん
先のこと考えて10年間も我慢するんですか？

[22188: 匿名さん]

>>22185 評判気になるさん

掲示板の盛り上がりはもはや殆どが荒らしですが、他の物件の売れ行きと比べてみてもダントツじゃないですかね。
完璧な物件はないぢすが、900近い世帯が他にも新築がある中でグラメを選んだという功績は、価値を多くを物語っています。
ブロガーという存在(というか立場)が賛否両論なのもわかりますが、なんだかんだ彼らの意見は的を射ているのではないでしょうか。

[22189: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22190: 匿名さん]

>>22187 匿名さん
いや、22183さんは正しいよ。アンチは買わないための議論をするから、いつまでも前に進まない。そうこうしているうちに、実際完売してしまったでしょう。
買いたい人が買えばいいし、買う気が毛頭ないなら掲示板に来る理由なんて本来ないでしょうに。冷やかしが多すぎます。

[22191: 匿名さん]

アンチが多いほど上がる。
株の掲示板も同じ。

[22192: 匿名さん]

みんな冷静になろうよ！

[22193: 匿名さん]

>>22191 匿名さん

人気があるところには必ず注目が集まりますからね。あとは、次の注目すべき物件がうめきた以外に乏しいのも理由だと思います。次の20,000スレはうめきたぐらいでしょう。

[22194: マンション検討中さん]

ここのマンションは税務所行くとき北税務署じゃなくて大淀税務署に行くんだね。

[22195: 匿名さん]

>>22194 マンション検討中さん

オーナーズタワーもやで。

[22196: 匿名さん]

>>22193 匿名さん

うめきたはどちらもそれぞれ1万前後で終わりそうな気がします。高額過ぎる物件はレスが伸びない傾向にあるので。

[22197: 匿名さん]

>>22196 匿名さん
そもそも買える人限られるからね。ここに来るような層の大半は買えないでしょう。

[22198: 匿名さん]

>>22177 匿名さん

嘘100回の下りはそのまま自分のこと言ってるね。自分のやってることをそのまま相手に無理やり当てはめて批判を展開するのはネガの常套手段。新駅まで徒歩18分とか初めて見たわ。

[22199: 匿名さん]

>>22198 匿名さん

もうやめません？

[22200: 匿名さん]

(>>20879より引用)

いつもご利用ありがとうございます。
下記話題については、過去に掲示板が何度も荒れた原因となっていることから、極力避けていただくようお願いいたします。

・梅田までの距離、空港や新幹線駅等の主要ターミナルへのアクセス
・淀川氾濫、南海トラフ地震（津波）、ゲリラ豪雨（内水氾濫）、台風（高潮）といったすべての災害に関するハザードマップ
・地盤、海抜
・学校区
・天井高
・治安問題、特に隣接マンションであった発砲事件等
・北西側の戸建街
・準工業地帯隣接地
・周辺土地価格
・スカイラウンジの方角
・隣接するホスピス、乳児院、病院
・物件所在地名、地歴

どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

[22201: 匿名さん]

>>22200 匿名さん

まあ殆どは実際調べてみたらメリットだはな

[22202: 匿名さん]

ハザードは数年で白なので、資産価値増加になりますね
このあたりは、大阪府もこのままではダメだと十分に認識しており、対策を策定済みです

[22203: 匿名さん]

>>22202 匿名さん

これはどのハザードですか？

[22204: 匿名さん]

>>22200 匿名さん
近くに駅出口が来ることを証明する情報がないという事は駅までの表記は大阪駅徒歩14分ですね。

地下に繋がるだけでそこまでの距離が駅徒歩表記になるならBrillia堂島は大阪駅徒歩2分になってるはずですね。
梅田ガーデンは徒歩15秒か。

[22205: 匿名さん]

>>22204 匿名さん

たぶんこのあと
駅出口の提議とはの蘊蓄講座が続きます

[22206: 匿名さん]

>>22204 匿名さん

地下道の入り口さえあれば、そこから改札までの距離は問われないんですよ。だから徒歩7分が見えてきているのです。
不動産業界の常識です。

[22207: 匿名さん]

>>22202 匿名さん

>>22203 匿名さん

ここだけでなく、大阪市全域がハザード真っ白になるってすごい。

[22208: 匿名さん]

今は大阪駅14分の表記で差し支えないですが、新駅(大阪駅)ができた際には、5-7分ぐらいになりますね。普通に嬉しいことじゃないですか。
堂島も梅田ガーデンも良い物件だと思いますが、坪600なんて払えないし、宣伝は向こうでしてくださいな。

[22209: 匿名さん]

>>22207 匿名さん

これで全てのハザードリスクが消え去るなら、今話題の弁天町駅はじめ、港区がやはり熱いですね

[22210: 匿名さん]

>>22207 匿名さん

大阪府も発展(より広域において整備された住居環境に)するためには対策が必要と危機感を持っているのは前からです。関連して待機児童なども減りましたし、うめきたはまさにグリーン化への1歩です。あとは、電線の地下化なども進むと良いなと個人的には思います。
地域としては、今後もどんどん東京に追いつくと思います。

[22211: 匿名さん]

>>22209 匿名さん

そうなるよね。

[22212: 匿名さん]

>>22210 匿名さん

東京はなぜ大阪のように対策しないんですかね？上で貼られているような対策すれば、東京東部のハザードもなくなるのではないんですか。

[22213: 匿名さん]

>>22212 匿名さん

そうだよね。東京の方がお金あるのにね。

[22214: 匿名さん]

>>22212 匿名さん

あまりにも広域すぎて、対策は難しいのでしょう。

[22215: 匿名さん]

>>22213 匿名さん

荒川がやっかいです。調整池をせいびしていますが令和13年完成予定。大阪は10年進んでます。
大変な仕事ですから。

[22216: 匿名さん]

>>22215 匿名さん

ありがとうございます。やはり港区、大正区、此花区の時代が来そうですね。

[22217: 匿名さん]

>>22209 匿名さん

市内のハザードが解決するなんて夢のよう。

[22218: 匿名さん]

>>22217 匿名さん

上町台地の優位性が完全になくなるということですか

[22219: 匿名さん]

>>22216 匿名さん

うーんどうでしょう。その中だと港区は確実に動きがあるのでいいと思います。他は…正直わかりませんね。

[22220: 匿名さん]

>>22218 匿名さん

海抜ゼロメートルのコンプレックスから解消されるということですか

[22221: 匿名さん]

ハザード白になるならなんで電気室2階に上げたの？

[22222: 匿名さん]

>>22221 匿名さん

国土交通の浸水対策ガイドラインでも対策の是正が依頼されてちます。庁舎にて設備を2階以上に設置したことが模範例としてあげられています。

2階にあるのはメリットです。

[22223: 匿名さん]

>>22222 匿名さん

誤字すみません。

[22224: 匿名さん]

>>22222 匿名さん

浸水しなくなるのに、そのガイドラインに従わないといけないの？

[22225: 匿名さん]

>>22224 匿名さん
ガイドラインとしては地下に置かなければ別にいいです。販売時期と武蔵小杉の浸水も被っていたので、2階においたのは安心材料のようですね。

なぜ他のマンションが電気室を地下や1階に置くかといえば、そうすれば「売れる面積」が増えるからです。殆どの人は電気室が1階でも2階でも気にしないと思います。しかしながら、ハザードが後に白くなるにも関わらず万が一の安全を優先して利益を削っている訳ですから、私はそういった企業努力は評価したいですけどね。

[22226: 匿名さん]

電力会社の借室からは換気ファンによる騒音や振動、トランス（変圧器）から出る電磁波、低周波、排熱といった問題があるようですが、ここは、3階から住居があるため、影響のある部屋もありそうです。オールアースナチュラル通信によると、とある物件で床下に6600ボルトのケーブルが7本走っていて、奥様が体調を崩されたという話もあります。本当にハザード白になるのなら、別棟に設置するか、容積率のメリットを享受しながら地下深くに設置する選択肢もあったのではと思います。

[22227: 匿名さん]

>>22194 マンション検討中さん
北区天満駅の近くに住んでいるけど、大淀税務署の管轄になります。
メガグラメからは大淀税務署のほうが近いから、良いと思います。

[22228: 匿名さん]

>>22225 匿名さん
ハザードマップが白になるのは、数年掛かるからではないかと思います。
白になるまでの間、買い手にとっての安心材料として、積水ハウスに拍手したいです。
無責任で企業利益の最大化をしたい企業であれば、電機室をわざわざ2階に設置しません。購入者に聞かれたら、数年後に白になる見込みで、一言片付けられるからです。

過去に三井、住友、東急など大手のマンション購入を経験した者ですが、ハザードマップ懸念を払拭するような対応や、7月ごろ内覧した際、部屋作りの丁寧さなどを感動し、積水ハウスを見直しました。

[22229: 匿名さん]

>>22206 匿名さん
地下に繋がるだけで駅直結になるならグラフロは徒歩3分になりますよ。
言われてることも常識も理解できないのかな？

[22230: 匿名さん]

>>22229 匿名さん

まだやりたい。どちらも見ていて恥ずかしいわ。不動産の表記ルールを盾にして煽る奴と頭の悪い奴のお遊びを何回繰り返すんだろうね。

[22231: 匿名さん]

>>22229 匿名さん

地上出口が駅の正式な出口となるかどうかですが、地下改札の場合のみ適用みたい。

[22232: 匿名さん]

>>22229 匿名さん

やはり徒歩7分説は明らかな嘘でしたか。

[22233: 匿名さん]

>>22231 匿名さん

新しくできる大阪駅の位置からすれば、いずれにせよ改札最寄りの出口からも7分ぐらいだと思いますけどね。7分はありえない、という人は先ずは地図見て見ましょう。

[22234: 匿名さん]

>>22233 匿名さん

当然、正式な駅からの出口が西寄り(例えば南棟付近)にできれば、5分になりますが、そればかりはまだ未発表ですので、わかりませんね。

地下道云々は4?6分になるかどうかの話で、新駅から測っても7分はほぼ確定でしょう。うめきたまで4分ですから、そこから240mあれば駅入口にたどり着くのは明らかです。

[22235: 匿名さん]

>>22234 匿名さん

公園の中を通るルートって公式に使えるんでしたっけ？
例えば、靱公園そばのマンションは公園を突っ切れば近道だけど、公道を通るルートで徒歩分数を出さなければならないと聞きました。
うめきた公園だと中心を横切る大通りが公道なのでそのルートで計算されることになりますかね。

[22236: 匿名さん]

ほんと、このスレ閉鎖したらいいのに。ド暇なアンチしかいないやん。
アンチってつまりは「買いたくても買えなかった人」「他物件買って後悔してる人」「単なる暇人」しかいないからな。

[22237: 匿名さん]

>>22235 匿名さん

明確な歩道がある都市公園ですので問題ないです。そもそもうめきた内に内在する駅ですから差し支えないでしょう。

そこらの公園とは用途も規模も違うので… いずれにせよ、売り手はわざわざ迂回ルートで表記しませんよ。私が売る時も福島まで6分、大阪駅まで7分で通します。その情報を踏まえて、買い手が現地確認するなりして判断すればよい。ただ、それだけの事です。

[22238: 匿名さん]

>>22237 匿名さん

中古だと結構適当に付けてもバレないものですか？まあ売れればこちらは何でもいいですよね。

[22239: マンション検討中さん]

なぜかここの後発物件が盛り上がってないので、皆さんそろそろ次いきません？ここはもう一部の間取りしか無く、金額も8千万前後しか残ってませんから。

[22240: 匿名さん]

>>22238 匿名さん

いや、騙すとかそういう話じゃないです。仲介業者を通じての掲載ですから、彼らのフィルタも入ります。
そしてあくまでも私自身の経験上、本物件は22237の表記で問題ないであろうという想定を伝えています。実際の出口はまだわからないので、想定です。

[22241: 匿名さん]

>>22237 匿名さん

靭公園も都市公園ですよ。

[22242: 匿名さん]

うめきた2期は公園部分と商業エリア、マンションエリアが明確に分かれてるから、公園ルートを取るなら北側に大きく迂回しないといけない。最短は商業エリアとマンション南棟の間を通ることになるから、公道とは言えないかもね。

[22243: 匿名さん]

「パナソニック、グランフロント大阪の大規模ショールーム閉館へ、集客見込めず」
というニュースがありましたが、うめきた大丈夫かと少し不安になりました。

[22244: 匿名さん]

>>22231 匿名さん
堂島はそれこそ西梅田徒歩2分とかになるの？

[22245: 販売関係者さん]

うめきたが失敗するなら大阪が死んでいるということなので心配するなら東京へどうぞ

[22246: 匿名さん]

>>22238 匿名さん

22237さんのような方がいらっしゃるのから不動産の広告ルールがあるのでしょうね。

[22247: 匿名さん]

>>22241 匿名さん

都市公園を経由した駅表記は大丈夫ですよ。というか、よくよく調べたら普通の公園でも大丈夫でした。不動産公正取引協議会に明示されています。

新しい知識を得るきっかけになりました。ありがとうございます。

[22248: 匿名]

>>22239 マンション検討中さん

残念ながら完売してもこのスレ勢いは止まらないと思うよ

[22249: 匿名さん]

>>22228 匿名さん
白になるのはハザードマップは淀川氾濫の想定のみです。スーパー堤防が完成しても大阪湾からの津波や高潮には無力だからですよ。
積水は責任感があるから2階にしたとかお花畑すぎますね。

[22250: 匿名さん]

>>22241 匿名さん
都市公園か否かが論点ではないですよ。
敷地内に駅があるので問題ないです。
そもそも厳密には公園ルートではありません。
商業施設の中に明確な歩道が存在するので、そこを経由するのが最短ルート(7分)になります。
そして、商業施設の西側に大阪駅地下出入口(5分)が出来る可能性もあります。
ルール上福島駅徒歩8分、大阪駅徒歩7分表記で何ら問題ない見込みです。

[22251: 匿名]

>>22245 販売関係者さん

うめきたが失敗しても大阪は死なないと思うけれど。何そのうめきたと一蓮托生の精神。

[22252: 匿名さん]

>>22244 匿名さん
9番出口までが西梅田ですから、そこまでの距離の表記４分としています。８番出口より南は堂島地下街扱いで、駅ではありません。

https://subway.osakametro.co.jp/station_guide/Y/y11/

[22253: 匿名さん]

>>22250 匿名さん

2階レベル動線が駅までの公認ルートになるということですかね。

[22254: マンション掲示板さん]

>>22250 匿名さん
こう見たらうめきた2期のマンションも駅から結構離れてますね。
特に北側はグラメより駅遠なんですね。
まあ、一応阪急中津が存在しますが、取ってつけた様な駅なので。。。全然電車止まらんし、階段しかないし微妙やな

[22255: 匿名さん]

>>22250 匿名さん

ありがとうございます。
この写真、改めて見ると地下接続となっているのはうめきた公園-うめきた広場で、駅の改札とは繋がらないんでしょうか？
大阪駅とはデッキ接続と書いてます。

[22256: 匿名さん]

>>22254 マンション掲示板さん

新駅も特急ばかりで使えない駅となりそうですね…

[22257: 匿名さん]

>>22250 匿名さん

福島駅までは何mの想定ですか？500mなので福島も7分かと。

[22258: 匿名さん]

>>22255 匿名さん

22250以上はわからないから、待ちましょう。私も最近の購入者ですが、確定ではなくとも7分という想定をもつには十分な情報が得れたので安心しました。

[22259: 匿名さん]

>>22257 匿名さん
失礼致しました！
福島駅は470mで徒歩6分表記で問題ありませんでした。
現在のグラメ賃貸物件も徒歩6分表記でしたね。

[22260: 匿名さん]

>>22259 匿名さん

私も調べましたが敷地内の南東から計算すれば、470台ですね。

[22261: 匿名さん]

>>22259 匿名さん
参加までに賃貸物件のページです。
https://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_10932104/

福島駅徒歩6分
大阪駅徒歩7分

東京のターミナル駅だと駅出入口がかなりの広範囲なので、大阪駅である事を考えると駅出入口の範囲が広い可能性により期待できますね！
大阪駅徒歩5分
福島駅徒歩6分
この表記になればインパクト大きいですね。

[22262: 匿名さん]

>>22261 匿名さん

既に福島は6分ですよ。

[22263: 匿名さん]

>>22261 匿名さん

すごい！もう大阪駅徒歩7分で掲載している物件があるのですね

[22264: 匿名さん]

>>22247 匿名さん
そこ、ただの南街区からの出入口ですよ。
ただのデマなのに舞い上がって徒歩5分と言い続けている人がいるようですが本気で言っているんでしょうか。

その出入口がわざわざ南街区をスルーして駅直結になるとなぜ思ってしまうのか分かりませんが「駅の出入口」になりませんよ。

[22265: 匿名さん]

>>22252 匿名さん
ありがとうございます。
ということは、駅ではない南街区地下（西梅田でいう堂島地下街扱い）を通り越した出口が駅出口になることはないという事ですね。
うーん。残念。

もしかしたら南街区のどの建物にも接続しない通路があってその出口が西側にできればそれは駅出入口になりますからそのわずかな可能性に期待しましょう。

[22266: 口コミ知りたいさん]

なーんかいっつも表記ばっか気にしてるなぁ。投資家なのか駅遠コンプレックス爆発してるのかわからんけど、駅までの距離は別に表記とは関係なく変わらないから。実需からしたらどうでもいい。大阪駅徒歩5分表記で実際歩いたらめちゃくちゃ遠い方が恥ずかしいし。

[22267: 匿名さん]

>>22264 匿名さん
誰も大阪駅徒歩5分に絶対なるとは言ってないでしょう。
デマとかではなく可能性の話ですよ。
貴方こそ駅の出入口になりませんと断言していますが、実際断定できませんよね？
可能性としては十分5分もあり得ますし、7分でも別にいい。

そしてこの期に及んで駅までの距離が現状と変わらないと思っている情弱もいるんですね。
駅までの距離は確実に変わりますよ。
ホーム延長、新改札口、うめきた2期は実需からしても重要です。
物理的に近くなり、迂回ルートで行く必要がなくなれば
駅までの距離が近くなるのは小学生低学年でもわかりますね。

[22268: 匿名さん]

>>22267 匿名さん

これですね。結論が出た気がします。

[22272: 匿名さん]

>>22267 匿名さん
大阪駅のホームは3番から10番までのホームの長さに1番と2番が延長されて同じ長さになるだけですよ。もちろん停車位置は変わらないので結局大阪駅中央付近までホームを東側に歩くことになります。改札から70メートルは歩く必要がありますね。
そんなこと幼稚園児でも調べられます。

新改札口の位置が今の桜橋口から70メートル西側にできます。マンションと改札口までの距離なら短縮されるのはそれだけです。今の迂回ルートは通らなくても南街区内を通る必要がありますから電車に乗るまで相当な距離がありますね。

[22273: 匿名さん]

色んな意見があるのは良いと思いますが、否定派のロジックがなく、感情に任せすぎです。
もっと具体性を持った話をしましょう。まあ、言ってあと3戸ですけどね。

[22274: 匿名さん]

>>22272 匿名さん

地下鉄ができるのと、新しい改札口ができるんだが…

[22279: 匿名さん]

>>22277 匿名さん

>>22272
>>22273
やりとりとしては面白いですけどね。色々な角度からの質疑が物件の魅力を助長しているので、購入者としては有難いです。

[22280: 匿名さん]

>>22272 匿名さん

桜橋出口は線路跨いで南側しかないんやで。東西方向じゃなく南北の移動もいるのは小学生でも分かるで。

[22281: 匿名さん]

>>22279 匿名さん

魅力を助長とは？

[22289: 匿名さん]

>>22272 匿名さん

これですね。結論が出た気がします。

[22291: 匿名さん]

>>22273 匿名さん

肯定派もたいがい感情的だよ

[22299: 匿名さん]

[No.22269～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[22300: 匿名さん]

ブリリアの低層きちきちがここの低層めがけてマウントとる姿はみっともない。ここの低層含めて別に資産全体では差がない世帯も少なくないし、そもそも本当の資産家はタワマンなどに虚勢をはらない。

[22301: 匿名さん]

ここはブリリアやガーデンのライバルなんですか？やたらと比較している人がいますね。大阪市内で販売中のタワーマンションはたくさんあるのになぜここばかり攻撃してくるのですか？

[22302: 匿名さん]

さっきアップされてたブリリアの冊子、モデルルーム行けば誰でももらえるやつらしいですw

[22303: 匿名さん]

削除されたコメントに、必死で反論て。よっぽど悔しかったんやろな。

[22304: 匿名さん]

嫉妬の嵐やな。
ティクトックにも同じ名前で似たようなのあげてるやつがいるな美容外科の息子さんらしいけど。

[22305: 匿名さん]

>>22301 匿名さん

注目の的なんでしょうね。駅から距離あるってのが若干の懸念でしたけど、蓋を開けてみれば総合的にみて超優良物件で、販売の後半にはブロガーや投資家までグラメを褒め始めた。駅距離さえも梅北の新駅で覆されそうだから… 傍から見てて面白くないのでしょう。
ただ、900世帯が購入済みなので、ミスリードや意味の通らない批判はすぐに論破されてしまいますね。ただ、他に面白い物件は関西にまだないので、この攻防は続くと思います。

[22306: 匿名さん]

>>22305 匿名さん

確かにここは面白い物件。よくぞ言ってくれました。

[22307: 匿名さん]

>>22274 匿名さん
10年後のなにわ筋線開通まで「くろしお」と「はるか」しか停車しませんから新駅はどうでもいいです。
新駅経由で今の大阪駅に行こうとすると今より時間がかかりますよ笑
新改札口について>>22272に書いてあるからきちんと読みましょう。

>>22273 匿名さん
ホームの延長と新改札口についての具体的な根拠を示しているのは徒歩7分否定派ですね。曖昧な反論しかしてないのは根拠なきポジティブ派では？

[22308: 匿名さん]

>>22307 匿名さん

肯定派は、そういうリアルに大阪駅に行く時間ではなく、不動産広告に打てる駅徒歩時間にこだわっているみたいです。

[22309: 匿名さん]

>>22308 匿名さん
不動産広告が目的というと売却時に中古として購入してくれる人が大阪駅徒歩5分（リアルは14分）と信じたまま契約してくれると思っているのですかね。
さすがにそれは浅はか過ぎて信じられませんが本当なら肯定派はただ頭が弱いだけでしょう。
マウンティングというか見栄だと思ってました。

[22310: 匿名さん]

>>22309 匿名さん

今はSUUMO等のサイト経由で物件探しする方が多いでしょうからね。カモが引っかかりやすくなるようにするには、サバ読んで表記するのが一番簡単ですから。

[22311: 匿名さん]

>>22307 匿名さん

くろしお、はるかの大阪駅の前後の停車駅ってどちらですか？
新大阪に止まるなら助かるなあ。

[22312: 匿名さん]

>>22310 匿名さん
でも表記にひっかかって内見にきたら永遠に歩かされるのよね。夏場ならキレそうだわ。

[22313: 匿名さん]

>>22305 匿名さん

おっしゃる通りで、これだけネタに溢れた面白い物件ないと思います。駅遠いネタだけでこれだけ妄想レスが山ほど出てくるから。

[22314: 匿名さん]

>>22312 匿名さん

いや、不動産屋に車で迎えに行かせます。バレるので

[22315: 匿名さん]

>>22311 匿名さん

新大阪は今でも止まっているので間違いなく停車するでしょう。
わざわざ運賃160円＋自由席特急料金660円払って1駅分乗るくらいならタクシー乗った方がいいと思いますが。

[22316: 匿名さん]

>>22307 匿名さん
間違ってます。
東海道支線が2023年開通で、新大阪京都方面の電車の始発駅になり、新快速等の発着駅になります。

[22317: 匿名さん]

>>22315 匿名さん

それは良いこと聞きました。ありがとうございます。

[22318: 匿名さん]

>>22314 匿名さん
東側の部屋の窓から大阪駅を見たら7分で駅に着くはずがない距離だとすぐバレます。
西側の部屋なら大阪駅が見えないから有利でしょうね。

[22319: 匿名さん]

>>22316 匿名さん

色々間違ってません？可能性あるにしてもおおさか東線でしょう。

[22320: 匿名さん]

>>22318 匿名さん

だから西側の部屋が人気だったんですね。
強烈な西陽で普通は最も避けられる方角なのに不思議だったんです。