グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[23065: 匿名さん]

北街区の分譲棟、かっこいいやん。

[23066: 匿名さん]

>>23065 匿名さん

きましたね！ただ駅遠いんですよね…

[23067: 匿名さん]

>>23064 マンション検討中さん

皆が使わない共用部分は転用します。まずゴルフレンジ閉鎖から。

[23068: 匿名さん]

>>23065 匿名さん

安定の竹中ですね！なんか最近ごちゃごちゃした左右非対称のマンションたまに出てくるので、この洗練されたデザインはとても好きです。
面積からすると600戸前後と想像します。

[23069: 匿名さん]

ブリリアは建築材料高騰後に作り
グラメはコロナ前の材料費安いときに作ってる
グラメは相場高騰前に作ってる分割安なだけで、チープなマンションってわけじゃないですね。

分譲価格は土地取得費+建築費(人件費含む)なので、ブリリアはグラメと同じグレードで作ったとしても、グラメの1.3倍くらいしてしまいます。

ブリリアはそこにフォーシーズンズとか天井高とかアーティスト作品展示とかのプレミアを入れて差別化してみたって感じで1.5倍?2.5倍くらいの値段に設定してるだけなので、グラメが格下でブリリアが格上とかではなく、そういうプレミアが欲しいか欲しくないかですね。

[23070: 匿名さん]

>>23069 匿名さん
訂正　分譲価格は土地取得費+建築費+利益分

[23071: 匿名さん]

>>23069 匿名さん

誰かが言ってたけど、マンションってのは、ちょっとだけ良い仕様をあたかも凄いことかのように取り扱う商売ですから。

カセットエアコン、凄い！
御影石キッチン、凄い！
天除高2700mm、凄い！
ダブルボウル、凄い！

こうやってプレミアムフロアの価格1.5倍を納得させるわけですね。グラメは良い塩梅だったと思いますよ。居住性は標準使用でも妥協ないですし、高層の仕様も良いステータス性。

中層の私は内装がちょっとバニラ味な感じだったので、少しリフォーム入れます。

[23072: 匿名さん]

>>23068 匿名さん

482戸ですよ。

[23073: マンション検討中さん]

世帯数482って確実抽選になるよ。

[23074: 匿名さん]

>>23073 マンション検討中さん

そりゃ抽選間違いないや。低層階でも結構眺望悪くなさそうだし。

[23075: 匿名さん]

>>23071 匿名さん
それってミニとここの関係性でもあるんじゃ。やっぱミニ最強か。

[23076: 匿名さん]

>>23075 匿名さん

いやーそうは思わないですけどね。というか、900世帯が実際にグラメTCR買ったわけで…笑

今さらネガキャンも見苦しいですよ

[23077: 匿名さん]

>>23075 匿名さん

確かにそうなるね。ミニの方が建設単価はより安いのは間違いないし。

[23078: 匿名]

>>23076 匿名さん
900世帯が買ったから大丈夫とは言えないのでは？

一万個売れましたみたいな通販の煽り文句じゃあるまいし

[23079: 匿名さん]

>>23076 匿名さん

でたマクドナルド理論

[23080: 匿名さん]

>>23078 匿名さん

ちょっと通販の例えがわかりませんが(住宅は有形資産なので)、市場の評価と捉えるなら完売の事実は需要を示唆する十分たる根拠ですよ。

[23081: 匿名さん]

>>23079 匿名さん

マクドナルド理論ってなんですか？上でもそうですけど、消費財とごっちゃ混ぜにするのは、ちょっと的を射てない喩えですね

[23082: マンション検討中さん]

>>23075 匿名さん

現地でミニグラメとTHE CLUB RESIDENCEを見に行ってください。
名前は似ていますが、別もんです。
販売時の価格差なんか気にならなくなります。

[23083: 匿名さん]

>>23078 匿名さん
「大丈夫」というのがよくわからないのと
そもそも「ミニが最強」という発言に対しての投稿でしょ

当初は完売は無理と煽って、今となっては完売しても意味ないって
ダブルスタンダードなんだよなあ

[23084: 匿名さん]

>>23082 マンション検討中さん
でも不動産の資産価値の本質って立地じゃないですか。別もんと思われてるだけで、上の方が言ってたように少し仕様あげて良いマンションと錯覚させられてるだけですよね。本質的にはミニと変わらない評価で良いですか？

[23085: 匿名さん]

>>23081 匿名さん

マクドナルド理論に対する反論はそればっかり。

[23086: 匿名さん]

>>23081 匿名さん

プリウス理論の方がいいですよね

[23087: 匿名]

>>23067 匿名さん

残念ながらゴルフレンジの需要は高いですよ。近くに練習場も無いですから。

[23088: 住民板ユーザーさん1]

>>23084 匿名さん
同じ価格ならミニ買うか、ここ買うかご自身で判断されたら良いんじゃないですか？

ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

両方中に入った感想からすると別物ですけどね。
ここが高くても価値があると思った、それまでです。

[23089: 匿名さん]

>>23087 匿名さん

そもそも積水の方針に忠実な人で役員回すようにするでしょうから、このような要望が通るようなことはないでしょう。

[23090: 匿名さん]

>>23089 匿名さん

そういうの、大企業に対して結構危ない発言だと思いますよ。よくそんなこと言えるな、と感心します。

[23091: 匿名さん]

>>23088 住民板ユーザーさん1さん

>ミニより高くてもここ買う人が多くいた、それだけの事実で良いじゃないですか。

ぐうの音も出ないです。正しく論破って感じですね。ナイス。

[23092: 匿名さん]

>>23066 匿名さん
ここで駅遠かったら、どこが駅近いねん（笑）
大阪駅やぞ？
南街区はおそらく地下道で大阪駅連結でしょうから初めての大阪駅直結マンションになりそうですが。

[23093: 匿名さん]

>>23088 住民板ユーザーさん1さん
別物と感じた理由は躯体の共用部分とか専有部の違いってことですよね？

[23094: 匿名さん]

>>23093 匿名さん
誰の何に対して突っかかってるんですか？

[23095: 検討板ユーザーさん]

>>23078 匿名さん

通販の例え分からないです！

[23096: 検討板ユーザーさん]

>>23090 匿名さん

別に危なくない！
積水の信者？回し者？

[23097: 匿名さん]

>>23093 匿名さん

そこ、確認する意味あったのかな

[23098: マンション掲示板さん]

>>23092 匿名さん
北街区はメガグラの駅距離と同じくらいですね。
こちらも新駅の方が近くなります。
私も駅遠とは思いません。
どこと比較したら駅遠になるんでしょうか。

[23099: マンション掲示板さん]

>>23085 匿名さん
マクドナルドって誰でも買えますが、
メガグラの様な高級マンションを買える方は限られてますよね。
反論も何もマクドナルド理論の理屈が意味不明です。

買えもしないのに難癖付けようとするから
論破されちゃうんですよ。

[23100: 匿名さん]

>>23099 マンション掲示板さん
ブロガーさんに安価ってかかれてませんでしたか。

[23101: 匿名さん]

>>23100 匿名さん

別にいいけど、キミは何と戦ってるの？笑 素敵なマンションに出会えると良いですね。

[23102: 匿名さん]

>>23100 匿名さん
何と比べて安価と理解してます？
そして高級＝高額ではありませんね

[23103: 匿名さん]

>>23102 匿名さん
ブロガーさんは大阪市内のタワマンと比べて安価って書いてますね。

では高級とは何をもって高級と？ご自身の感想ですか？

[23104: 匿名さん]

>>23103 匿名さん

感想でええやん… もう事実上完売してる訳だし、何様ですかね

[23105: 匿名さん]

>>23103 匿名さん
市内のタワマンと比べて安価ということと、高級というのは矛盾しませんよ

[23106: 匿名さん]

億ションをマクドナルド感覚で買える人が羨ましい

[23107: 匿名さん]

高級だと思うし住み心地も良いと思うし、値上がりも確実だと思う。そうは思わない人もいるかもしれないけど、そういう人は検討しなければいいと思う

あっ
そもそも既に完売でキャンセル待ち状態だった。ありがとうございました。

[23108: 匿名さん]

やっぱ感想でしたか！！お疲れ様でした！

[23109: 匿名さん]

うめきたカフェできるといいなぁ。絶対出来るとは思いますが。

[23110: 匿名さん]

>>23108 匿名さん

完走の間違いでしょうか？

[23111: 匿名さん]

駅遠かつハザードリスクありのこの場所で、よくこの価格で売り切ったと思うよ。
積水の営業スタッフに拍手。お疲れ様でした。

[23112: 匿名さん]

>>23111 匿名さん

まさにそうですね。ここの営業部隊やってた経歴引っさげれば転職市場で引くてあまたしょうね。

[23113: 匿名さん]

飛び込み営業でもしてるんですか？

[23114: 匿名さん]

物件も営業さんも、両方素晴らしかったですね。掲示板にも色々とお世話になりました。

[23117: 匿名さん]

>>23114 匿名さん

エントランスは豪華ですよね。

[23125: 匿名さん]

オアシスの評価ってどうですか？値段やお肉の質など。気になります。

[23127: 23116]

[NO.23115～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23128: 匿名さん]

新梅田シティ周辺と福島6丁目あたりがうめきた2期区域になっていますが、ただの植栽ゾーンですか？

[23129: 匿名さん]

>>23128 匿名さん
関係ありませんが、バス停近いですね。
雨の日や炎天下は大阪シティバスに乗れば大阪駅までラクラクじゃないですか。
https://www.navitime.co.jp/bus/diagram/timelist?departure=00111650&arr...

[23130: 匿名さん]

シティバス、御堂筋線や阪急百貨店のすぐ前まで行けますね。

[23131: 匿名さん]

>>23130 匿名さん

バスは桜橋口側で降ろされますよ。

[23132: 匿名さん]

>>23125 匿名さん

割と普通のスーパーです。

値段は安くない。生鮮や惣菜は余り期待しない方がいいかと。珍しい調味料とかが売られているのでそこは良いですね。内装はどの店も割ときれいです。

[23133: 匿名さん]

>>23132 匿名さん

生鮮は悪いってことはないと思いますけどね。実際の店舗がどれくらい大きいのかにもよりそうですね。印象としては、全体的に高くもなければ安くもなく。

お店はキレイめですし、わりと安定感あっていいんじゃないですかね。私は好きです。このオアシス、駐車場はもうけない感じでしょうか？

[23134: 匿名さん]

>>23128 匿名さん

改めて見ると大阪駅までの距離それなりにありますね。
一駅分歩きますね。確かに梅田エリアに出るならバス利用かな。

[23135: 匿名さん]

>>23125 匿名さん

質は普通。値段は強気。
エイチツーオーの株買って優待割引での買い物がおすすめ

[23136: マンション掲示板さん]

>>23134 匿名さん
一駅分って大阪福島間の事でしょうか？
ここの駅間は歩くと徒歩10分ですね。
十分徒歩圏内かと思いますが、
逆に大阪駅から徒歩10分前後で大規模タワマンがあれば教えて頂けますでしょうか。

[23137: 匿名さん]

>>23128 匿名さん

そこは別資料によると2期区域というより2期開発に伴う区画整理事業区域って感じで書かれてますね。グラフロ北側の土地もそうですが用途がよくわからない部分が含まれてますね。

[23138: 匿名さん]

>>23135 匿名さん

いいですね！5%違えば十分安い気がします。さっそく100株だけ買っときました。

[23139: 匿名さん]

>>23136 マンション掲示板さん
まぁまぁ落ち着いて。大規模タワマンとは100戸以上のタワマンでいいですか？

[23140: 匿名さん]

>>23139 匿名さん
通り掛かった者です。
自分的には、普通のタワマンは200戸以上で、大規模タワマンは500戸以上でないと大規模と言うイメージを湧いて来ないですよ。

[23141: 匿名さん]

100戸未満のタワマンなんてあるんですか？
知りませんでした。

[23142: 匿名さん]

その続き、

なので大阪駅徒歩10分圏内で、確かに大規模タワーは見当たりません。新築はもちろん、築浅、築古の中古でも1件もありません。

[23143: 匿名さん]

>>23136 マンション掲示板さん

ジオグランデ梅田かなぁ。あそこはベランダが透明じゃなくて、ビルもお隣、開放感が弱めです。

[23144: 匿名さん]

>>23140 匿名さん
そうですね。大規模の定義はないので、ご自身の感覚によるところが多いです。東京と大阪でも大規模の定義変わってくると思いますし。東京は2000戸数とかちょくちょくありますしね。なので聞いてるわけです。

[23145: 匿名さん]

>>23131 匿名さん
大阪駅に向かう際はセブン前から乗って桜橋口前着、
グラメに向かう場合は御堂筋線、阪急百貨店前から乗ってシーズンフォレスト目の前着ですね。
なかなか便利では？

[23146: 匿名さん]

>>23144 匿名さん
100戸以上でいいですか？は1000戸以上の打ち間違いですね。

[23147: 匿名さん]

>>23125 匿名さん
阪急OASISはスーパーとしては上質で品揃えも良くてかなり良いですよ。
イカリほど高くはないし、決して安物スーパーでもない。
とても良いし、好きなスーパーですよ。

[23148: 匿名さん]

>>23140 匿名さん

大規模って1500-2000戸くらいじゃないですか。

[23149: 匿名さん]

>>23146 匿名さん
そうですね。間違えてました。
1000戸とすると大阪駅10分以内にはないですね。
500戸ならグラフロと今回のブリリア。梅北2期マンション。で今後もでてこないかと。ガーデンも規模感的にはありますが。

[23150: 匿名さん]

>>23149 匿名さん

1000以上のタワマンなんてそもそも関東にしかない。梅田付近なら ジオグランデ 梅田タワー グランフロント うめきた。

[23151: 匿名さん]

>>23150 匿名さん
徒歩10分以内なら堂島マークとブリリアも入りますかね。

[23152: 匿名さん]

>>23151 匿名さん
あっそうですね、特に堂島マークは入ると思います。見落としてました。気になってみたら、65平米9700万でした…角部屋とはいえ、なかなか。

[23153: 匿名さん]

>>23152 匿名さん
ブリリアの発表で周辺相場を上昇していくかもです」。
大阪の面白いところは梅田周辺のタワマンのリセールがあまり伸びてないということです。ほぼグラフロの一強といっても過言でなくて、グラフロは坪500-800ぐらいで動いてますが他はせいぜい坪300後半なんですよね。東京ではあまりない現象だと思います。

[23154: 匿名さん]

>>23153 匿名さん
大阪が面白いんじゃなくて、東京が異常なだけですよ

[23155: マンション検討中さん]

>>23153 匿名さん
そういう話はブリリア掲示板でしませんか？
ここもうすぐ完売したら掲示板閉まるから。

[23156: 匿名さん]

ここと同じタワマン併設型の阪急オアシスといえば中之島タワーのところですが、良く言えば空いてて快適、悪く言えば活気なさすぎです。イートインコーナーがやたらと広いですが、そこで食べるための弁当や惣菜の品揃えがイマイチです。住人の中にはオアシスをスルーして橋を渡った向こうのライフ行く人も少なからずいるそうです。

[23157: マンション掲示板さん]

>>23156 匿名さん
ここも徒歩圏内にライフがありますね。
マルシゲは価格が安い割に質の高いスーパーです。
近隣の魚屋や鶏肉屋では新鮮な刺身の取り扱いがあります。

[23158: マンション掲示板さん]

>>23150 匿名さん
規模感考えるとグラメTCRは希少性高そうですね。
新駅が出来た後の大阪駅までの距離感は
ジオグランデ大阪駅徒歩8分
梅田タワー大阪駅徒歩11分
グランフロント大阪駅徒歩5分
うめきた南大阪駅徒歩3分
うめきた北大阪駅徒歩6分
堂島マーク大阪駅徒歩8分
ブリリア堂島大阪駅徒歩10分
グラメTCR大阪駅徒歩7分

この中だと4番目ですね。

[23159: 匿名さん]

>>23158 マンション掲示板さん

これはアンチのコメント。わざわざ炎上するように仕向けてる

[23160: 匿名さん]

>>23158 マンション掲示板さん
むしろこのラインナップみたらココ埋もれてるやん。強みは大規模であることやけど共用部分はこのリストで勝てるとしたらジオグランデとマークタワーと梅田タワーぐらい。梅北ブリリアグラフロとは比較にならんから実質ライバルは不在。
やっぱり福島の周りのタワマンとの競合によってリセール決まるやろな。

[23161: 匿名さん]

>>23158
記載の徒歩距離に異論は無いが
CT西梅田徒歩8分、サンクタス梅田徒歩7分
入れるべきちゃうか？

うめきたの仕様はまだわからんから
高級感の序列で言うと現状2位
ブリリア完成後は3位やな
うめきた完成後は5位？
将来性には乏しいかもな

[23162: 匿名さん]

>>23159 匿名さん
炎上要素はあるかもしれませんが的を得てますね。
大阪駅からの距離感で言うと間違って無いと思いますよ。
私は東側のガヤガヤした感じや、南側のお水感が苦手なので
個人的には西側、北側がいいです。
是非大阪駅をO地点として図解して欲しいです。

[23163: 匿名さん]

ラインナップみると、改めて割安ですよね。

[23164: 匿名さん]

>>23158 マンション掲示板さん

ミニグラメとローレルがない。やり直し

[23165: 住民板ユーザーさん1]

>>23161 匿名さん
将来性って何を指していますか？
値上がり率？

まさか物件価格だけを指していないですよね？

[23166: 匿名さん]

>>23155 マンション検討中さん
入居が始まる来年1月末までは閉まりません。
中之島と同様、完売しても入居までは荒らされ続けます。

[23167: 匿名さん]

夢洲にIRリゾート、1兆円てすごすぎ

[23168: 匿名さん]

>>23163 匿名さん
都合の良いように新駅できた後のJR大阪を起点にしてるからちゃいます。梅田の中心はどこかっていう議論は揉めるから避けますが、梅田徒歩圏内ならまだ中津三兄弟とか割安タワマンありますし。ct西梅田やローレル、ミニもお忘れなく。

[23169: 匿名さん]

>>23168 匿名さん

ほんと何言ってるか全然分からない

[23170: 匿名さん]

>>23165 住民板ユーザーさん1さん

相対的な将来性を議論してもなぁ、もう完売だし、相場にも寄りますよね。

どこが1位だ、みたいなおままごとを外野の人がやってどうしたいんでしょうかね。

[23171: 匿名さん]

>>23167 匿名さん

数字だけではよくわからないのですが、何が凄さが分かる比較対象等あれば知りたいです。

[23172: 匿名さん]

>>23169 匿名さん

論破された人がよく言うセリフだ。それ。

[23173: 匿名さん]

うめきたについて、結構読んでて面白い記事でした。大阪といえば？という印象がうめきたの緑で少しでも変わってくれることを期待します。

https://umekita2.jp/persons/522/

マンションの価値とか順位のような比較優位性は議論としては面白いかもしれませんが、なんだか本質からはそれていて、マンションと関係ない人が盛り上がっている印象ですね。

リセール等を度外視する訳ではないですが、そんなことよりも、住む場所として発展していくことが私は楽しみですね。

[23174: 匿名さん]

グランドメゾン新梅田はミニとメガの一体開発なので、1000戸越えの物件になります。

[23175: 匿名さん]

グラメの部屋数って近隣のミニとローレルとCT西梅田の3つのタワマン足して同じですね

[23176: 匿名さん]

>>23175 匿名さん

そう考えると規模感すごいですね。
その3つは入居前完売したんでしょうか？

[23177: 匿名さん]

>>23176 匿名さん

入居前完売とは？普通の分譲マンションなら売れてから入居の順でしょう。

[23178: 匿名さん]

>>23177 匿名さん
はぁ？完売の意味知らんの？

[23179: 匿名さん]

>>23177 匿名さん

たぶん23176は竣工前完売と言い間違えてる。

[23180: 匿名さん]

>>23177 匿名さん

これは、斬新！参考になる押したいと思います。

[23181: 匿名さん]

>>23179 匿名さん

まさかのそっちを指摘するんですね笑

[23182: 匿名さん]

>>23177 匿名さん

入居してから売るんマンションが、あるのなら、それは興味あります、

[23183: 匿名さん]

>>23182 匿名さん

そのとおりですね。入居前に売れてない部屋なんてあるわけない。

[23184: 匿名さん]

規模は正義

[23185: 匿名さん]

>>23184 匿名さん

下品

[23186: 匿名さん]

>>23185 匿名さん
規模は正義　の何が下品なんでしょう

[23187: 匿名さん]

>>23183 匿名さん

つまり入居前完売なんてことは当たり前と。

[23188: 匿名さん]

>>23186 匿名さん

下品な人には自分のどこが下品か分からない。
ってことなのでしょうか。

[23189: 匿名さん]

>>23187 匿名さん

当たり前のように完売できて凄いと思います。

[23190: 匿名さん]

>>23189 匿名さん

ここは竣工前完売未達で終わってしまって大変残念でしたね。後半に萎んでしまいました。
仕様は良いですがやはり駅遠なのが影響しましたかね。

[23191: 匿名さん]

>>23190 匿名さん

それはあなたの思い込み。影響したとすれば、コロナ禍でしょう。他のタワマンの３倍規模を考慮すれば、まさに一人勝ちの圧倒的な売れ行きでしたね。

[23192: 匿名さん]

>>23190 匿名さん

5月の連休前後にTVコマーシャルを大量に流してましたが、及ばずでしたね
コロナ禍で海外在住外国人が購入できなかったのも一因かもしれませんね

[23193: 匿名さん]

>>23191 匿名さん
そうですね。入居半年近く前に完売は凄まじい人気ですね。

[23194: 匿名さん]

>>23191 匿名さん

でも規模大きい分他のタワマンよりTV CMなど広告潤沢に使って集客してるでしょう。それでも未達とは、単に実力不足ですよ。

[23195: 匿名さん]

まあ規模が大きくてもミニの含み益には永遠に勝てないですよ

[23196: 住民板ユーザーさん1]

>>23195 匿名さん
ミニの話をいつまでもする方には一緒家買えませんよ。

[23197: 匿名さん]

その勝ち負けに意味あるのかな。ミニもメガも買ってる人も一定数いるだろうに。

[23198: 匿名さん]

>>23190 匿名さん
仕様はいいですが、電車をよく利用する人は現実的にはかなり厳しい立地ですからね。
後半は利便性の高い他のタワマンに流れたのでしょう。
この掲示板を見れば大阪駅徒歩7分のデマもすぐ分かります。

実需の人には安さだけでは相手にされないということです。

[23199: 匿名さん]

>>23192 匿名さん

そうであれば、コロナ明けに外国人に転売する人多いでしょうね。

[23200: 匿名さん]

どうしても必死にマンション否定したい人がいて滑稽ですね。

6ヶ月前に900近く完売は、普通に驚異的ですよ。そもそもこの規模のタワマン自体珍しいですが(現時点で近辺に計画はありません)、コロナ真っ只中で、新築が周りに乱立していて、坪単価も300-500と決して安くはありません。掲示板遡れば分かりますが、事実として主要な50-70平米台(あと確か90平米)はGW前後で完売してました。早期完売は需要>供給を示唆する最大の指標です。

ちょうどその頃から掲示板の荒れ方も加熱して来たのですが…そこから半年近く経った今でも熱心に非購入者が掲示板に訪れる姿を見ると、やはり未練タラタラなんだろうな、と察します。うめきたもありますし、良い物件が今後見つかると良いですね。

[23201: 匿名さん]

>>23198 初心者マークさん

それはさ、売れ残った物件に対して言う言葉でしょ笑 お疲れ様です。

[23202: 匿名さん]

>>23196 住民板ユーザーさん1さん

ミニを買い逃したし、グラメも買い逃してしまったら、確かに悔しいでしょうね…
それにしても初心者マークの投稿に限って否定的なのはなぜでしょうか？

[23203: 匿名さん]

またアンチと購入者の罵り合いが始まった。

[23204: 匿名さん]

>>23203 匿名さん

過去に何度も話されてるけど、1人が延々と否定投稿をしている様子です。

[23205: 匿名さん]

>>23204 匿名さん

なぜ1人だと分かるの？

[23206: 匿名さん]

冷静に考えて利益期待するのは難しい物件ですよ。隣にオアシスあるだけで主要施設や駅が遠いもの。新梅田に釣られる人が今後出てくるかが勝負。

[23207: 匿名さん]

>>23200 匿名さん

規模を言い訳になんでも正当化するなぁ

[23208: 匿名さん]

>>23203 匿名さん

ここは購入者の反応がなかなか独特で面白いのです

[23209: 匿名さん]

>>23205 匿名さん

同じ時間帯に連投するからです 上三つもね。10分間で三つ来ましたね笑

[23210: 匿名さん]

>>23209 匿名さん

少なくとも2人はいる。なぜなら私以外にも否定投稿している人がいるので。
はい論破。

[23211: マンション検討中さん]

この辺の駐車場の相場どのぐらいなんですか？

[23212: 匿名さん]

>>23210 匿名さん
買ってもない人が勝ち誇ってるのも、掲示板ならでは面白いですね。思わず参考になる押してしまいました。

[23213: 匿名さん]

>>23212 匿名さん

逆に買った人が威張り散らすのも、掲示板ならではで面白いですね。

[23214: 匿名さん]

>>23213 匿名さん
逆よりは1000倍マシ

[23215: 匿名さん]

>>23214 匿名さん

イバってるなぁ

[23216: 匿名さん]

>>23206 匿名さん
清々しいほどの妬みですね

[23217: 匿名さん]

もう完売間近だから書くけど、スーパーが隣にあって大規模タワーであることで、そんなに購買意欲掻き立てられるかな。
グランドメゾンの内装が好みだから買ったという人も一定数いるか。
あと積水の人も勤務先のビルすぐ東だからということで買ってる方いるみたいね。

[23218: 匿名さん]

>>23217 匿名さん
ブロガーが絶賛している投稿を参考にし、購入しました。ブロガーが「言ってるから」買ったのではなく、「言ってること」を参考にしたという意味です。

[23219: 匿名さん]

>>23218 匿名さん

ブロガーさんもお仕事ですからね。確かに書き方は上手いと思います。

[23220: 匿名さん]

>>23219 匿名さん
書いてることは結構まともですよ。まあ信じる信じない、買うも買わないも個人の自由ですが、残りの一件を審査待ちでない限り、少なくともあなたには関係のないことですね。

[23221: 匿名さん]

>>23220 匿名さん

だからそうすぐ喧嘩腰になるなよ。
別にあんたがここ選んだ理由は否定してない。気に入ったならそれで良いんじゃないの。

[23222: 購入者ですが]

>>23221 匿名さん

あなたはなんでまだいるん笑

[23223: 匿名さん]

>>23222 購入者ですがさん

いつもパトロールご苦労さまっす

[23224: 匿名さん]

>>23220 匿名さん

完売しても、入居開始まではスレは閉鎖されないんだよね
つまりそういうこと

[23225: 匿名さん]

>>23219 匿名さん

ブロガーさんも商売ですから忖度はあるでしょうね。

[23226: 購入者ですが]

>>23225 匿名さん

別に私もゼロだとは思いませんけどね。横から失礼しました。では

[23227: 匿名さん]

>>23217 匿名さん
まぁ個人的見解としてはいいんじゃない？
事実としてあるのは、億超えも多く抱える中、800以上の部屋があと一部屋で完売ということやね。

[23228: 匿名さん]

>>23227 匿名さん

ほんと販売員、営業スタッフが優秀だったのだと思いますよ。
中々タフな仕事だったと思いますが、お疲れさまでした。

[23229: 匿名]

>>23174 匿名さん

ミニと一体にするなよ。全く共用部分が違いすぎる

[23230: 匿名さん]

>>23229 匿名さん

一体にしておいた方が駅距離サバ読みできるよ

[23231: 匿名]

>>23230 匿名さん
そんなサバ読みいらんけど

[23232: 通りすがり]

まあうめきたあるし、ミニもメガも両方上がる未来しか見えないけどな。

[23233: 匿名さん]

>>23232 通りすがりさん

ローレルやシティタワーもね

[23234: 通りすがり]

>>23233 匿名さん

西梅田CTは本当に傑作ですね。全く色褪せない。
他方ローレルは、経年による下落の方が早いでしょう。シングルガラスの時点でそろそろ限界あると思う。

[23235: 通りすがり]

>>23234 通りすがりさん
あれ、調べたらCTシングルなんですか？温度調整地獄でしょ…

[23236: 匿名さん]

>>23235 通りすがりさん

ガラスは最低Low-e複層じゃないと地獄ですね。特に西側の窓は。

[23237: 匿名さん]

>>23236 匿名さん

10年前のシングルと、今のペアガラス断熱は全然違うからね。中住戸でペアガラスなら、冬リビング床暖房だけで十分よ

[23238: 匿名さん]

>>23235 通りすがりさん

シングルガラスではなく熱線吸収ガラスと透明ガラスの合わせガラスですね

[23239: 匿名さん]

>>23228 匿名さん
こんな美味しい物件、誰が売っても売れるでしょ

[23240: 匿名さん]

>>23238 匿名さん

通りすがりですが、失礼しました。訂正ありがとうございました！合わせガラスは聞いたこと無かったので調べてみましたが、やはりペアガラスが望ましいてますね。

[23241: 匿名さん]

>>23239 匿名さん

じゃグランドメゾンじゃなくてもここ買ってました？

[23242: eマンションさん]

誰か、梅北二期北町区分の販売情報を持っていますか?いつごろ発表されるのですか? >>23241 匿名さん

[23243: eマンションさん]

誰か、梅北二期北町区分の販売情報を持っていますか?いつごろ発表されるのですか? >>23241 匿名さん

[23244: 匿名さん]

>>23243 eマンションさん

どんな情報をご希望ですか？

[23245: eマンションさん]

>>23244 匿名さん
予約や前売りはいつから始まりますか?

[23246: 匿名さん]

>>23245 eマンションさん

予約も前売りも、聞いたことない単語です

[23247: 匿名さん]

はい
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293565/

[23248: eマンションさん]

>>23246 匿名さん
Thank you so much for response. I am currently live in Hawaii, I am very interested to buy a apartment in Umeda Kita second phase. I just want to know if there are any information about when will be sales begin?Thanks!

[23249: 匿名さん]

>>23248 eマンションさん
It's still a big TBC, you'll just have to wait. しかしまあ、英語も日本語も下手なんだな。すべての文章に間違いあるぞ笑

[23250: 匿名さん]

>>23248 eマンションさん

Thank you so much for THE response. I am currently LIVING in Hawaii, (AND) I am very interested IN BUYING AN apartment in Umeda Kita second phase. I just want to know if there are any information about when will THE sales begin? Thanks!

[23251: 匿名さん]

ほんまここの人たちはレスバトルが好きやなぁ

[23252: 匿名さん]

直されてるw

[23253: 匿名さん]

私はHawaiiではなく神戸在中ですが、積水からもスーモからも予約できなくなってますね。もう、もう買えないのでしょうか。

[23254: 匿名さん]

>>23249 匿名さん

母国語が英語でも日本語でもなかったら、普通にそういう人もいると思うけど。
言語の不自由さをつっこむのはそろそろやめてもいいと思う。

[23255: 名無しさん]

相変わらずレベル低いやり取りしかないな。

[23256: 匿名さん]

>>23254 匿名さん

それで傷つくぐらいならハワイとか言うなよ、で終了

[23257: 匿名さん]

ここの方々、すぐ叩いたり喧嘩腰になるよなぁ。

[23258: 匿名さん]

>>23256 匿名さん

第三者の意見なんだけど。傷つくとか何それ？

[23259: 匿名さん]

>>23258 匿名さん

第三者の意見っている？

[23260: 匿名さん]

>>23259 匿名さん

こういう意見よりは

[23261: 匿名さん]

>>23253 匿名さん
本当ですね、予約できない。
もう完売なんでしょうね。

[23262: 匿名さん]

>>23261 匿名さん

これはそんな予感がしますね。嬉しいです！

[23263: マンション検討中さん]

誰か…大淀の駐車場相場教えて…
東京住みやから…あんまり相場わかってなくて…
20,000ぐらい？

[23264: 匿名さん]

>>23263 マンション検討中さん
大淀と言っても広いですが、このマンションの周辺相場は３万から４万程度です。

[23265: 匿名さん]

>>23264 匿名さん

まあやはりそれぐらいですかね、高いけど仕方ない

[23266: 匿名さん]

>>23265 匿名さん

この辺は車ないと色々しんどいですからね。仕方ない出費です。

[23267: 匿名さん]

>>23266 匿名さん
超都心だから高いんですよ。意味分かります？
分からないなら出てこなくていいよ。

[23268: 匿名さん]

買った身としては、買わなかった人より魅力はわかってる。別に外野から下らない投稿されたって、今さら何も変わらん。

[23269: 匿名さん]

>>23267 匿名さん
荒らし相手になに熱くなってるんですか？
貴方みたいなのを煽るのが目的なんですから、諭そうとするだけ無駄ですよ。

[23270: 匿名さん]

駅遠が話題になるループw

[23272: 匿名さん]

>>23267 匿名さん
車がないと不便な場所を超都心とは言いません。

[23273: 匿名さん]

>>23269 匿名さん

んーでも、完売で掲示板の終わりは見えてるわけだし、否定し続けるのも悪くないんじゃないとは思う。

[23274: 匿名さん]

>>23268 匿名さん

それ、家買った人みんな言わはります

[23275: 匿名さん]

なぜかこういう支離滅裂な荒らしが出てきた後に残戸数が減るので、もう完売ですね

[23276: 匿名さん]

>>23273 匿名さん
駅徒歩8分で「車がないと不便」とか訳の分からない投稿を貴方がわざわざ否定する必要ありません。
誰がみても馬鹿だなぁ、と軽く流すような投稿にいちいち顔真っ赤にして反論するから荒らしが粘着し続けるんですよ。

[23277: 匿名さん]

>>23267 匿名さん

超都心とか、ここのこと馬鹿にしてませんか

[23281: eマンションさん]

>>23249 匿名さん
Thanks !

[23282: 匿名さん]

>>23276 匿名さん
今どれだけ不便な所に住んでる方か知りませんが駅徒歩8分は便利な場所じゃないんですよね。

[23283: 匿名さん]

便利か便利じゃないかは人それぞれですが、少なくともこのマンション自体がエリアの価値を上げてることは間違い無いですね。

[23284: マンション検討中さん]

>>23265 匿名さん
回答いただきありがとうございました。
まあまあするんですね?。

それと、
駐車場外れた場合、周辺に空きがあるか心配だ…

[23285: 匿名さん]

>>23277 匿名さん

梅田の重心が西に移動。

[23286: 検討板ユーザーさん]

新梅田が定着するのも時間の問題ですね！

ここのマンションだけでなく、飲食店等あらゆる所で新梅田を耳にするようになりました。

[23287: 匿名さん]

>>23286 検討板ユーザーさん

うめきたができてから、グラメじゃなくて、先にグラメがあるのもまた良い

[23290: 匿名さん]

[No.23271～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[23291: 匿名さん]

>>23286 検討板ユーザーさん

新梅田食堂街？

[23292: 匿名さん]

20階から30階は300万円坪単価で１期購入できましたよ｡角部屋はさすがに315万円坪単価でしたね｡
今､考えたら内覧行きましたが実物見て
良い買い物できたと
思います｡
完成物件で評価が上がるのは良い事ですよ。

[23293: 匿名さん]

>>23292 匿名さん

私は1期の10-19Fですが、坪350ですよ。

[23294: 匿名さん]

>>23293 匿名さん
部屋にもよるでしょうね。
私は1期20-29Fですが、3LDK坪300でした。

[23295: 匿名さん]

>>23292 匿名さん

なんで嘘つくの？

[23296: 匿名さん]

>>23295 匿名さん

嘘でないと困るの？

[23297: 匿名さん]

>>23292 匿名さん

角は西向きなら10Fでも坪350万でしたね。

[23298: 匿名さん]

>>23295 匿名さん
嘘投稿は辞めて欲しい...

[23299: 匿名さん]

東向20階から30階は坪単価30０万円でした｡階数で多少の前後あり｡
１期の価格発表を手書きで保存してますが同じ位の北東角部屋も315万円前後でした｡ビルトインエアコン２台付き
事実をねじ曲げてはダメです。

[23300: 匿名さん]

>>23299 匿名さん

まあなんでも良いけど、今は4階で坪330なので。

[23301: 匿名さん]

引き渡しが来年１月で含み益がこんなにあるマンションに住める事がラッキーとしか言いようがないです｡
積水ハウスさん､ありがとうございます。

[23302: 匿名さん]

公式HP含めて、どのサイトからも予約が取れないのはなぜですか？

[23303: 匿名さん]

完売間違いないです｡

[23304: 匿名さん]

既存の物件保有者としては、ここも含めて高値でも買ってくれる人がいると、こちらの含み益もどんどん増えるから、皆ハッピーですね

[23305: 匿名さん]

やっと完売ですか。
ブロガーさんにゴリ押しされてる割には、かなり時間かかりましたね。関西人は冷静なのかな。

[23306: 匿名さん]

>>23305 匿名さん
下の総評と真逆の意見ですね。
「現在販売中の関西の物件ではTOPレベルの販売スピードです。」

[23307: 匿名さん]

>>23306 匿名さん
ここは安価とか中津より資産価値はないってブロガーさんの言葉も信じてます？

[23308: 匿名さん]

>>23307 匿名さん

信じないﾌﾞﾋ-

[23309: 匿名さん]

>>23307 匿名さん
安価というのは褒め言葉ブヒよ。
このレベルの物件がこの価格で買えるなんて、という意味ブヒね。
駅直結タワマンはそりゃ資産価値高いに決まってるブヒww

[23310: 匿名さん]

完売は素直に喜べば良いでしょう

890戸、入居までしっかりと時間を余して売れたことを購入者として誇らしく思います

[23311: 匿名さん]

同じ北区民としても良くこの立地で売り切ってくれたと思いますよ。
心の底から、おめでとう。

[23312: マンション検討中さん]

完売しましたか。意外と早かったですね。大体最後の2、3部屋が入居後も残るもんですが。
検討版の掲示板も終了ですね。
次はうめきた物件辺りが伸びますかね。

[23313: 匿名さん]

>>23310 匿名さん

871戸？

[23314: 匿名さん]

>>23312 マンション検討中さん

いやー早かったですね！あっぱれです！
内覧が始まってから、共用部、特にロビーと35階の豪華が加速に繋がった気がします。

[23315: 匿名さん]

内覧行きましたが共用部､エントランス､ラウンジ､車寄せ､など挙げればきりがありませんが素晴らしい出来映えと規模
圧巻でした｡ホントに購入して良かったです。オーナーズタワー以来の傑作です。
購入した方､おめでとうございます｡よろしくお願いいたします。

[23316: 匿名さん]

ここと同レベルな高級仕様は西日本だとオーナーズタワーくらいですね。
ただオーナーズタワーは少し高くて、築年数経っているので
新築、割安、共有施設充実といった優位性がありますね。

[23317: 匿名さん]

>>23316 匿名さん

賛成ですが、あんまりべた褒めすると変な人たちが反対意見で荒らしてくるので、ほどほどが良いと思います。

[23318: マンション検討中さん]

もうすぐ掲示板は閉鎖しますよ。

[23319: 匿名さん]

>>23316 匿名さん
恥ずかしいからやめてください。アンチですか。私たちここの購入者がマンション知らないと思われるじゃないですか。

[23320: 匿名さん]

>>23317 匿名さん
早速いつもの若葉マークさんがクイックレスしてますねwww
でも、ほんと良いマンションですよね。
ミニと比較しても格段に高級路線って感じです。
もちろん、ミニがコスパ最強ですが。

[23321: マンション検討中さん]

もう検討する事も出来なくなりましたね。

[23322: 匿名さん]

>>23320 匿名さん

やはり>>23317の通りでしたね。まあ、今さら若葉マークで批判はお察し。

[23323: 匿名さん]

>>23320 匿名さん
専有部の仕様も良いですし、特に共用部の完成度は他のタワマンからの住み替えでも十分満足出来るレベル感です。
（もちろん上を見ればキリはありませんし、同じ北区で販売開始するブリリアタワー堂島は価格が違いすぎるので比較対象するのは難しい…）

マンションをよく知るブロガーさんからの引用です。
上を見ればキリがないとおっしゃってますね。

[23324: 匿名さん]

どれだけ叩かれようと、この立地条件でも完売した、これが事実。
大阪市北区の物件価値、ブランド力は上がっていく一方ですね。

[23325: 匿名さん]

>>23318 マンション検討中さん

掲示板は入居開始しないと閉鎖できないみたいですよ。

[23326: 匿名さん]

>>23322 匿名さん
そうですね。いつまでやってんだか。

[23327: 匿名さん]

>>23322 匿名さん

パトロールご苦労さまです
イケズなコメントがモヤモヤを吹き飛ばしてくれます

[23328: 匿名さん]

>>23316 匿名さん
ここの購入者ですが、流石にそれはないですね。
オーナーズタワーの大理石仕様は本当に凄いです。
エレベーターも別格。どうしても石目タイル貼りより大理石貼りの方が本格的な雰囲気があります。

個人的にはパークハウス中之島にいろいろ似ていると思います。
向こうはエスカレーターがカッコいいと思いますが、毎日のこと考えると動線が悪い気がするし…。

ま、いずれにせよ近年の中では、このエリアの中ではいいと思ってます。

[23329: 匿名さん]

>>23328 匿名さん
ブリリアやうめきた2期の仕様はオーナーズタワーを超えてくると思いますか？

[23330: 匿名さん]

>>23329 匿名さん

超えるってよくわからないな。ここまで来れば、個人の感覚次第でしょ。そんなの自分で考えなよ

[23331: 匿名さん]

>>23330 匿名さん
余裕ないなー。

[23332: 匿名さん]

北区は板状でも平均350近くなってるし、まだ伸びる見込み。どこでもいいから手をつけておいた方が良い。
これまでに北区のマンション買えた人、おめでとう。

[23333: 匿名さん]

>>23324 匿名さん
ここ以上の立地条件はなかなか無いですよね。
関西にあるどの物件と比較しても大きな強みです。

[23334: 匿名さん]

>>23333 匿名さん
いや、立地条件でいうとオーナーズタワーとどっこいどっこい
駅からの距離も周りの環境も似たようなもん。
スーパー近いのは優位性かな

[23335: 匿名さん]

>>23334 匿名さん

The北浜に住んでいましたが、スーパー隣って本当に便利ですよ。これは、住んでみればQOLの向上を実感できると思います。

[23336: 匿名さん]

>>23333 匿名さん

立地というか、北区のマンションである事に価値がありますね。

[23337: 匿名さん]

昨日夕方の大阪駅からの絶景です。

[23338: 匿名さん]

絶景です

[23339: 匿名さん]

>>23334 匿名さん
今はオーナーズタワーに住んでますがこのマンションはそんな立地ではないと思っています。ここは安いから買いましたが。

オーナーズタワーに住んでいるとスカイビルでさえ便の悪い場所だと思ってます。
このマンションは更に遠く不便でしょう（汗）
スーパーが敷地内にあるのが救いですね。

[23340: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23341: 匿名さん]

最は購入者を装っていい所もミックスする手法に移ったみたいですね。まあ、読み手からすればバレバレなので、お好きにどうぞって感じです…

私もスーパー隣は大変便利と思います。

[23342: 匿名さん]

>>23337 匿名さん
たいへんフォトジェニックですね。
どうしたらこんなにきれいな写真が撮れるのか。

[23343: 匿名さん]

>>23337 匿名さん

絶景ですね！
改めて見るとなかなかの距離感です。
お写真ありがとうございます！

[23344: 匿名さん]

近くのシティタワー西梅田、グランドメゾン新梅田タワー、ローレルタワーサンクタス、全てを合わせてThe Club Residenceと考えると、改めて凄いスケールですね。

[23345: 匿名さん]

>>23339 匿名さん
オーナーズタワーも入居前は駅遠のレッテル貼られていましたね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90595/?q=遠&good=&has_img=
グランフロントの完成により導線がかなり良くなりました。

同じく現状ではオーナーズタワーの方が近いですが、
うめきた完成後はスカイビルの方が圧倒的に近いですし
グラメTCRとの比較でもほぼ同じです。
地図上でも確認出来ますよ。

[23346: 匿名さん]

>>23345 匿名さん
オーナーズタワーは目の前にうめきたが出来ますよ。敷地から6メートルくらいです。
駅までは北街区の駅出口までで徒歩1、2分でしょう。
グランフロントの完成により、というかマンションがグランフロントの一部ですから導線がいいのは当たり前。
でも大阪駅が近づいてくるわけではないから距離も時間も変わらないですね。
それはここも同じでしょう。

それより気になるのはグラメからうめきた方面までのルートのあの郊外感（汗）
あれは再開発エリアの蚊帳の外であることを強制的に実感させられますね。

[23347: 匿名さん]

>>23346 匿名さん

うめきた辺縁部もこれからタワマンがバンバン建ちますよ。人気あるエリアなら。

[23348: 匿名さん]

皆さんはこのマンションに永住することを想定してご購入されておりますでしょうか？

[23349: 匿名さん]

>>23348 匿名さん

すぐ隣のタワマンの内の1つから引っ越しますが、永住目的です。ずっと住んでいるからわかりますが、日々の生活は本当に便利な場所です。梅田までは毎週末歩いて、買い物に行っていますがこの距離感は私の中では最適解です。
もしいつか、35Fの部屋が空けば買うつもりですがね。今回は買い逃しました。

[23350: 匿名さん]

>>23348 匿名さん
私も永住目的です。すぐ近所に今は賃貸で住んでますが、こんないい場所離れられません。

[23351: 匿名さん]

>>23349 匿名さん
>>23350 匿名さん

ありがとうございます。私は20代で今回初めてのタワーマンションなのですが、既にタワーマンションに住まれている方に話を聞くと、メンテナンス費がどんどん上がるからいつかは売却という方が多かったためお伺いしました。
将来のメンテナンス費の上昇は受け入れられているということですよね。私も永住派なのですが、修繕費用、そして最悪は解体建て替えの費用負担は覚悟します…

[23352: 匿名さん]

>>23350 匿名さん

いい場所ですよね。公園もあるし、中之島あたり散歩も気持ちいいです。スーパーも近い。あと、小学校もいいですよ。良くなってきたように思えます。

[23353: 匿名さん]

>>23351 匿名さん

なんてことないですよ。20代で買えるなら、収入も貯蓄もあることでしょう。1000万円投資しておけば、月々の管理修繕は末永く賄えますよ。
月々のメンテナンス費なんて、大した出費ではありません。

[23354: マンション検討中さん]

うめきた縁辺部はいい土地がもう無いんですよね。
建ってもエスリードくらいですよ。

[23355: 匿名さん]

>>23353 匿名さん

コメントありがとうございます。月々は全く問題ないと考えているのですが、解体や立替えの費用が気になっています。70年後、100歳近くで路頭に迷うのもなと…皆さんマンションの終末期についてどう考えられていますか？

[23356: 匿名さん]

>>23355 匿名さん
23353だけど、愚問でしょう。同じ質問はすべての住居に言えること。あなたが老後計画に失敗しても、年金ぐらしで賃貸に移ればいいだけ。

[23357: 匿名さん]

積み立てていく修繕積立金が将来の建て替え費用にも使われるのではないですか？

[23358: 匿名さん]

>>23357 匿名さん
そんなわけはない。ただ、現在のマンションは80ー100年ぐらい修繕してれば持ちますよ。永住で買って、相続するもしないも、子供に任せます。

[23359: 匿名さん]

>>23355 匿名さん

70年持ち家に住んでれば、8000万の部屋で月あたりの住居費はせいぜい月15万。70年経つ頃には安くすんで相当貯金も増えてることでしょう。

[23360: 匿名さん]

購入者です。
建て替え費用は修繕積立金には含まれていません。
また、上の方も記載の通り、今頃のマンションは80-100年位はもつと言われています。私はそれ位経過した時はこの世にいないので、相続するはずの子供に任せますが、相続後に売却することを勧めます。
それと、修繕積立金は当初は月数千円でも、ライフサイクルコストの観点で年数経つと段階的に上がり、30-40年後は月4-5万位になる見込みだそうです。
※80平米台だとこれ位であることを購入前に販売会社へ聞いたので間違い無いと思います。勿論、管理組合で維持管理の範囲等を精査すると下がることもあると思います。

管理費は上がる要素としては人件費など業務委託費がありますが、蓋然性は高くは無いと思います。

[23361: 通りがかりさん]

>>23360 匿名さん
相続する頃にはかなり築年数が経っていて、売却するのは難しくないですか？

[23362: 匿名さん]

>>23361 通りがかりさん

値段は必ずつくよ。リゾート地じゃあるまいし、負の遺産になることはまず無いでしょう。
つい最近も、福島に築40年、60平米で3200万で売り出しありました。

[23363: 匿名さん]

>>23362 匿名さん

板マンは築年数が経ってても何となく安心てことかな？
築40年のタワーマンションってどうなんだろう？

[23364: 匿名さん]

>>23361 通りがかりさん

築何年後を想定ですか？漠然とした話ではなく、前提を明らかにしましょう。
東京や大阪では、旧耐震でも築60年程度でも流通している事例はあります。
管理状況次第でもありますが、このマンションで値がつかないことは、考えにくいと思います。

それと、もし建て替えまで所有して、建て替え費用が出せない場合は、建て替え決議に反対すれば、賛成した方々（管理組合）に、買い取ってもらえます。ただし、いくらかはその時にしかわかりません。

[23365: 匿名さん]

>>23360 匿名さん

これくらいの規模だと解体、再建のタイミングに所有者だとマンション1部屋買える以上の出費になりそうですね。末期のマンションだと、更に容積率高くならない限り、買い手も出てこないでしょうし、相続したら大変。
代々同じマンションに永住は厳しいのですね…
建物の寿命があることは戸建ても同じですが、上物の解体と再建費は大規模タワーマンションよりは安く済みそうですね。

[23366: マンション検討中さん]

70年以上先の心配今しなくても。
その頃には通貨制度自体どうなってるかもわからんよ。

[23367: 匿名さん]

完売したから、なんかこんな話でもしたらキャンセル出るかと思ったんですがね。

[23368: 匿名さん]

>>23365 匿名さん
>>23365 匿名さん
タワマンは建て替え実績ないので、前例から見込むことが難しいですが、容積率変わらない限りマンション一部屋買い直す位はかかると思います。
その間、仮住まい探すなど大変ですしね。

[23369: 匿名さん]

>>23367 匿名さん

こういう、いじけたコメントもういいわ。

[23370: マンション検討中さん]

>>23367 匿名さん
人それぞれ感じ方は違うけど、そんなんとちゃうと思うで。
タワマン買うのであれば、そのリスクもわかっていないと。投資やったら、超長期所有しないから売却することを考えて、駅からの距離、眺望、共用施設がどうとかが関心事やけど、実需の場合は出口戦略や将来の維持コストを考えることは必要。

[23371: 匿名さん]

>>23367 匿名さん
正気か？？
手付放棄してまでするやつおらんやろ。

[23372: 匿名さん]

100年後の話が出てますけど、その頃には容積率も倍くらいにアップされてて100階建てタワマンとか普通に建てられそうですね。ここは土地に余裕のある敷地なので、その点も安心です。
100年前、大正10年から今でも時代は大きく変化しましたが、その変化の加速度は増していくでしょうから、今から100年後は地球に住んでないかもしれないですね 笑

[23373: マンション検討中さん]

100年後はもう今の資本主義でないような気がする。

[23374: 評判気になるさん]

やはり100年後の出口戦略？
学者レベルの話やな。

[23375: 匿名さん]

>>23374 評判気になるさん

いやいや、100年後は23372が言い出したことw
実需で買ったとしても、30-40年スパンで、定量的にライフプランを立てないと、富裕層でない限り老後に家計が破綻する可能性あるよってこと。それと相続ね。

まあ、気にしない人はそれで良いと思う。
自分はすぐ死ぬとか、死んだ後は家族になって任せるって考え方も一定数いると思うので。

[23376: 匿名さん]

>>23375 匿名さん
誤字です。
家族になって任せる　→ 家族に任せる

[23377: 匿名さん]

個別のマンション特有の話じゃないし、スレッドでも立てたらどうですかね。

[23378: 匿名]

>>23372 匿名さん

この周辺は伊丹空港が無くならない限りこの高さ以上は建てられないww

[23379: 匿名さん]

>>23378 匿名さん

なくなってそう。

[23380: 匿名さん]

公式サイトでの「完売御礼」早くみたいですね！

[23381: 匿名さん]

>>23378 匿名さん
それオーナーズタワーの掲示板でも言われてたよ
時代と共にルールも変わるね

[23382: マンション検討中さん]

まだ一部屋残ってるので完売ではないですよ！

[23383: 匿名さん]

>>23382 マンション検討中さん
予約しようとすればわかりますよ。

[23384: 匿名さん]

メーターモジュールで廊下などもゆったりとしているのが、贅沢でとても良いですね。日々の動線、生活にゆとりがもたされます。

[23385: 匿名さん]

>>23383 匿名さん
何故ですか？

[23386: 匿名さん]

>>23385 匿名さん

本気で検討されているなら、こんなところで時間わわ無駄にせず、電話されると良いですよ。

[23387: 匿名さん]

>>23386 匿名さん
何故ですか？

[23388: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23389: 匿名さん]

入居4ヶ月前にして、完売おめでとうございます！

[23390: 匿名さん]

>>23389 匿名さん
しかも販売期間の多くがコロナ禍での緊急事態宣言中だった事を思うと、ほんと驚異的ですよね。素晴らしいですね。

[23391: 匿名さん]

対面販売オンリーですよね？日本に住民票を置いている方だけが購入できたという理解であってますか？

[23392: マンコミュファンさん]

日本も貧しくなったね。

[23393: 匿名さん]

>>23391 匿名さん
たぶん、そうだと思います。外国人投資家とかの購入割合は他の物件と比べると少ないかもしれませんね。

[23394: 匿名さん]

>>23391 匿名さん
全額現金購入なら代理人でも振込でいけますでしょうに。
ローンなら同居人さんでもサインしてローン審査降りたなら
契約者に契約書送られて交わせば良いだけでは無いでしょうか。
契約者さんが契約書を取り交わしを蹴るのを対面販売だけに仕立てあげるのはどうなのでしょうか

条件が全て適合するなら資産性ある処を契約者さんが蹴らないと思いますが
何故蹴るかを考慮してみましょう。
お子様は全員通学範囲内かどうか
大阪市は大阪府下全域は何処でも通学可能です。
同居人さんの勇み足でないか
元から条件が適合するかを考案してみては如何でしょうか？

[23395: 匿名さん]

>>23392 マンコミュファンさん

中国のリーマンショック次第です。

>>23393 匿名さん
バブルの分かれ目なんで慎重になってると思います。超富裕層はコロナ前だろうが後だろうが関係ない様ですが外国人投資家は激減したように思います

[23396: 匿名さん]

>>23394 匿名さん

誰も契約解除とか、通学とか話してないのに… なんか怖い

[23397: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
無視でいいと思いますよ。。。

[23398: 匿名さん]

>>23394 匿名さん

確かに。。。

[23399: マンコミュファンさん]

>>23397 匿名さん

確かに。。。

[23400: マンコミュファンさん]

購入しました。ワンチャンと一緒に住みますので、どうぞよろしくお願いします。

AUじぶん銀行ですが、じぶんでんきによる0.03%の割引ってどうなんでしょう？こちらは6000万のローンですが、関電と比べて結果安くなりますかね。

[23401: 匿名さん]

>>23396 匿名さん
誰も契約解除とは言ってませんよ。
最終的に契約者は契約していないのでは無いでしょうかと申しただけです。

[23402: 匿名さん]

>>23399 マンコミュファンさん

まさかの初心者マーク

[23403: 匿名さん]

>>23401 匿名さん
あなたの中ではそうなのですね。妄想グセありますね。

[23404: 匿名さん]

>>23394 >>23401

契約者…?
契約予定者…○

間違えました。訂正致します。

[23405: 匿名さん]

>>23403 匿名さん

あなたも。想像豊かでうらやましい。

[23406: 匿名さん]

>>23403 匿名さん

言い間違えをしてしまいました。
勘違いをさせてしまい申し訳無いです。
契約者は手付け捨てて契約解除しません
契約予定者の間違いです。

[23407: 匿名さん]

>>23406 匿名さん
ローン通るのまってるだけだから

[23408: 検討板ユーザー]

>>23400 マンコミュファンさん
大規模マンションの電気は、高圧契約してるのでは？とすれば、じぶん電気など他社との戸毎の契約はできないのでは？なお、高圧契約なら、電気料金は驚くほど安くなると思われます。

[23409: 匿名さん]

かなり先の将来を心配される人がいますけど、場所が良ければ再開発の需要もあります（※実際、本物件は朝日放送社屋跡地の再開発）し、梅田・うめきたから近い本物件は梅田エリアのバリューが維持向上される限り、長期的に値崩れする可能性は低いでしょう。例え、上モノの価値が落ちたとしてもその時にはデベが再開発のために買いに来ますよ。結局、不動産は土地です。

[23410: 匿名さん]

>>23409 匿名さん

心配してる人なんてただの荒らしでしょう
ここは、大丈夫ですよ
立地も仕様もブランドもよい

[23411: 匿名さん]

>>23409 匿名さん
戸建てならそう言えるし、一理あるけど、物件の購入価格の内、土地に占める割合小さくないですか。
ほとんどの方は購入価格にして1000万円台では？
実際には土地のバリューが上がったとしても、解体費用考えると、どのくらいになるでしょう。

ただし、土地を売ると一言で言っても、900戸近くある住民が同じタイミングで意思決定できるでしょうか。区分所有権の売却とは事情が違います。

いろいろなことをリスク認識して、考えておくことも無駄ではないと思います。
荒らし目的ではないですが、コメントさせて頂きました。この手の話は、人によって想定する期間が違うので、前提をある程度揃えないと感情的になって言い合いになるだけかと思います。

[23412: 匿名さん]

>>23409 匿名さん

デベが買ってくれた場合は、住人が解体費用を負担する必要はなくなりますか？
それなら修繕積立金だけでやっていけそうだと感じました。

[23413: 匿名さん]

>>23412 匿名さん

立て直しが決定したら、格安で新築が入る訳ですから、需要も増えて所有者としては転売したとしても丸儲け。だから解体費用なんて心配する必要ないですよ。

[23414: 匿名さん]

>>23413 匿名さん
あなたの言うことは根拠が不十分ですね。
大幅に容積率が緩和されない限り、格安で建て替えられるということは無いと思いますよ。
区分所有法でも一度調べてみられることをお勧めします。

[23415: 匿名さん]

>>23414 匿名さん

根拠も何も、格安じゃなくても
立て直し費用<売却額

[23416: 匿名さん]

>>23413 匿名さん

ありがとうございます。解体費用を負担できれば、その先の転売益が得られて、儲けになるイメージでしょうか。

そう考えると、半永久的に需要がありそうな大阪市、特に北区という立地は強みですね。
相続リスクも低く、世代を超えて住み続けられる場所と感じました。

[23417: 匿名さん]

論点が定まっていないですね。
実需で購入しましたが、資産価値があるうちに、売却するのが賢明だと思います。
この物件であれば、今後資産価値が保たれると思って購入しましたが、管理状態によると思いますが、それでも未来永劫保たれるわけではないので、ライフステージごとに継続して住まう、売却するを判断すれば良いと思います。

[23418: 匿名さん]

>>23417 匿名さん

確かに管理状態が悪かったり、何か事件があったりなど資産価値保たれないことがあれば、早めに売却するという選択も賢明かもしれませんね。
買ったから永住だ、と拘らなくてもいいようにも思います。

[23419: 匿名さん]

>>23415 匿名さん
だいぶ先のことを断定的に言うことに根拠不十分だと言っています。
例えば、同じ新築でも解体費用が多額な物件とそうでない物件であれば、前者は割高になるよね。
あなたの言う、需要増えるや、丸儲けの意味合いもよくわかりません。

それと、立て直しではなく、建て替えね。

[23420: 匿名さん]

楽観も悲観も、解体なんてまだまだ先の話。50年後は社会情勢も技術も想像できないほど変わることでしょう。

心配には及ばない。そんなに心配ならすぐに売って売却益を楽しんでください。>>23419さんはただレスバトルしたいだけでしょう。荒らさないで下さいね。

[23421: 匿名さん]

ビンテージマンションになるといいと思いました。

[23422: 匿名さん]

>>23421 匿名さん

そうですね。50年前のマンションが今も現役なわけですから、今のマンションはもっと長持ちしそうです。住民同士で協力して、美しく保ちましょう。

[23423: 検討板ユーザーさん]

>>23420 匿名さん
突っ込まれたら、論点すり替えですか。
議論できず、残念ですが、これで終わりにします。
荒らすつもりはないですが、返す言葉がなく、そう受け取るのであれば理解できます。

他人の住まいの売る、売らないを、とやかく言う立場ではないので、ほっといてください。

[23424: 匿名さん]

>>23423 検討板ユーザーさん

50から100年後の話、今の時点で返す言葉はないですよ^^

[23425: 匿名さん]

>>23424 匿名さん

それも論点ずらし。

[23426: 匿名さん]

>>23425 匿名さん

初心者マーク付いたり、名前変わったり、大変ですね。 ある意味勉強になりました。ありがとうございました。

[23427: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23428: 検討板ユーザー]

福岡のカスタリア大濠ベイタワーっていうタワーが取り壊しされるようです。費用は発表されてませんが、一戸あたり一千万弱との噂もあります。このマンションの場合に当てはまると、土地代の一部で余裕で捻出の金額です。入居前から悩む必要無しです。

[23429: 匿名さん]

>>23428 検討板ユーザーさん

これは大変参考になる情報ですね。
30階建て215戸のタワーで1000万円とすると、ここは規模的にMax 2000万円見ておけば良さそうですね。スッキリしました。

[23430: 匿名さん]

>>23428 検討板ユーザーさん

あとは、50年後には他のタワマンの解体例も増えているので、ノウハウも比例して増えていることでしょう。同じく1ミリも心配してません。

[23431: 匿名さん]

あとは、解体後格安でデベが建て直してくれれば心配は一切なくなりそうです。

[23432: 匿名さん]

もう少し東に建ってればよかったのに
せめてスカイビルのあたり。

[23433: 匿名さん]

>>23432 匿名さん
たられば言ってないでうめきた買いましょう

[23434: 匿名さん]

>>23433 匿名さん

本当ですね笑 今更すぎる話題です

[23435: マンコミュファンさん]

大阪駅西側にできる新しい駅ビルの下にバスターミナルが新設されるようですが、伊丹や関空へのバス発着場所にもなるのでしょうか？
現状、新阪急ホテルのバス停を利用しているので大阪駅側に来てくれると嬉しいです。

[23436: マンション検討中さん]

ついにホームページに完売表記が出ましたね。