グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEを見学してきた！（感想）
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【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
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【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[公式サイトURLを変更しました 2018/9/10 管理担当]

[22693: 匿名さん]

>>22691 名無しさん

キャンセルを願ってるような言い方ですね。
入居は…2月やで…
今キャンセル待ちやで…

[22694: 匿名さん]

>>22692 住民板ユーザーさん1さん

市内ならいくつかありますね

[22695: 匿名さん]

>>22694 匿名さん
そこ具代的に言わないと全く意味なさんで

[22696: 住民板ユーザーさん1]

>>22694 匿名さん
そこを教えてください、知りたいです。

[22697: 匿名さん]

ここに限らず近畿ではタワマン自体が供給過多と高騰で売れなくなってきてます。チャイナマネーの撤退とコロナでインバウンド長期的に見込めずますます需要減って価格は下落方向です。オリンピック同様大阪万博もIRも大赤字になります。

[22698: 匿名さん]

>>22697 匿名さん
ここに限らずって、ここは売れ行きはいいですよ
なんだか嬉しそうですね笑

[22699: 匿名さん]

>>22696 住民板ユーザーさん1さん
いじめないでください。

[22700: 匿名さん]

>>22692 住民板ユーザーさん1さん

ジオタワー南森町

[22701: 匿名さん]

上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワーも竣工前完売

[22702: 住民板ユーザーさん1]

>>22701 匿名さん
ありがとうございます！
確かにいくつかありましたね。
勉強になりました。

この物件も入居前に完売してくれることを期待しています。

[22703: 匿名さん]

ファインタワー大手前も来月末竣工予定で残り2,3戸らしいので、恐らく竣工前完売達成するでしょう。
人気の北区中央区の中でも、南森町、天満橋、上町台辺りは根強い人気エリアですね。

[22704: 匿名さん]

>>22701 匿名さん
積水ハウス物件はどこも早期完売してますね。
上町一丁目タワーも販売好調のようです。

[22705: 住民板ユーザーさん1]

ファインタワー大手前、竣工前完売近そうですね。

ただ、戸数がグラメ新梅田の3分の1、竣工から入居までが3ヶ月なので、一概にここが竣工前完売しなかったからといって問題はないと思います。

竣工から入居まで7ヶ月間くらいありますし。

[22706: 匿名さん]

>>22705 住民板ユーザーさん1さん

戸数の問題じゃないと思いますよ。やはり立地の良し悪しかと。
東京だと人気エリアでは1000戸以上でも竣工前完売いくつもありますし、分譲中の2800戸の物件でも竣工前完売の勢いですから。

[22707: 匿名さん]

>>22701 匿名さん
どっちもグランドメゾンですね！心強いです。
いずれも200戸台なので、やはり900近いのに早期完売はすごいと感じます。

[22708: 匿名さん]

>>22707 匿名さん

ジオタワー南森町は阪急じゃない？

[22709: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワー

[22710: 匿名さん]

>>22708 匿名さん

>>22701にジオタワー南森町はないけど、大丈夫？

[22711: 匿名さん]

元々、積水は竣工完売なんて目指していないのと思いますよ。

ディベロッパーに勤めてますが、資金回収するのは引き渡し時ですから。

引渡し完売で十分ですよ。

[22712: 匿名さん]

>>22710 匿名さん

ああごめん、竣工前完売した物件の話の続きじゃなくて、上町台ザ・タワーと上町台レジデンスタワーがどのシリーズかという話ね。

[22713: 匿名さん]

入居前完売で十分だよ。それ以外に拘る理由がない

上げられてる3つの例は全て200戸台だし、比較対象ならない

[22714: 匿名さん]

>>22713 匿名さん

ここの集客力、商圏って200戸台の物件と同じなんですか？
この物件のCMや広告は頻繁に見かけたので、集客力や商圏はこれら200戸物件とは段違いに高いまたは広いはずですが、それでも規模のせいで未だに完売できていないんでしょうか？

[22715: マンション検討中さん]

グランドメゾン、とくに上町台のグランドメゾンはすごいですね。ザ・タワー、レジデンスタワーに続き、上町一丁目タワーも竣工前完売しそうな勢いなんですね。すごい人気ですね。

[22716: 匿名さん]

>>22714 匿名さん

圧倒的な集客力です。900戸ってことは200戸台の3,4倍の集客ができたということ。しかも、今までにないほど新築の競合がある中で、です。普通に凄いと思ってます。

穿った見方をする人もいるようですが、まあ妬みですね。

[22717: 匿名さん]

>>22716 匿名さん

なるほど、たったの3,4倍しか変わらないんですね。
東京や海外の客も視野に入るであろう梅田近郊の大規模物件だったので20倍くらいはいってもおかしくないと思っていました。
仕様は比較的良いと思いますが、なんせこれまで人気のなかったエリアかつこの立地条件ですから仕方ないですね。
ありがとうございました。

[22718: 匿名さん]

>>22717 匿名さん

なんか、特殊な考え方されますね。物件規模が3倍で集客力20倍？？？

[22719: 住民板ユーザーさん1]

>>22717 匿名さん
このエリアタワーマンションが複数あるのご存知ですか？
人気がないエリアならたくさんタワーマンション立たないですけどね。

20倍の根拠も乏しい。

[22720: 匿名さん]

>>22719 住民板ユーザーさん1さん

海外の客も視野ってよくわからないですよね。この物件は代理販売してないので、日本に物理的にいる人しか買えません。

[22721: 匿名さん]

コロナ感染拡大期間の真最中で、日本国内で通常な営業活動が制限されており、その上、海外投資家の入国もほぼ不可能であり、引渡し前の5カ月前に2、3戸しか残っていないことは本当に凄い売れ行きです。

上の方が東京の2000戸以上の大規模マンションと比べていますが、同じ販売時期でないと、比較しても意味ありません。

20年4月から現在までの期間は、ほとんど緊急事態宣言や蔓延防止を実施されており、営業時間が短縮され、販促活動や対面営業もなかなか難しい中、これぐらいの販売実績はむしろ上出来だと思います。

自分も在日外国人ですが、これぐらい総合的に優秀的な物件は国内外、今まで見たことありません。もちろん、平均単価も総合的な条件の中に含みます。

[22722: 匿名さん]

皆さんレスおつかれさまです。正当化するにも、色んな考えがありますね。勉強になります。

[22723: 匿名さん]

>>22719 住民板ユーザーさん1さん

確かに特に本町はタワーたくさん建ってますね。人気あるエリアなんですね。

[22724: マンション検討中さん]

本町の物件掲示板盛り上げに行ってあげてください。どこも人あまりいないので。

[22725: マンション掲示板さん]

>>22723 匿名さん
本町は大阪の中で最も人気のあるエリアです。
誰もが認めるでしょう。
ただ、メガグラがそれを上回る人気だっただけです。

[22726: マンション検討中さん]

本町ってさびれたオフィス街のイメージ
オフィス作る需要が無いから、駅前マンションだらけって終わってる

[22727: 匿名さん]

私はグラメを買った立場ですが、本町CTとも迷いました。どちらも良いと思いますよ！大人も子供も楽しめるのは、グラメかなと思ってます。

[22728: 匿名さん]

>>22726 マンション検討中さん

え、ここも同じでは？

[22729: マンション検討中さん]

とりあえず大阪に置いて積水って人気なんだね。関東の人間からするとなんか住宅のイメージしかなかったですね?。ここはもうほぼほぼ完売らしいけど、東京の方にグランドメゾンできる時はちょっと興味持って見とく。

[22730: マンション検討中さん]

>>22728 匿名さん
ここは駅前じゃないでしょ

[22731: 匿名さん]

>>22727 匿名さん

子どもは小中公立で通塾なしならここですね。私立とか大手塾に通うならもっとアクセス良いところがおすすめです。
今更ですが。

[22732: マンション掲示板さん]

>>22730 マンション検討中さん
ここは大阪駅前
本町もローカル駅では頑張ってるが、
比較するとどちらに価値があるのかは一目瞭然

[22733: マンション掲示板さん]

>>22731 匿名さん
希学園へ通わせる予定です。
公立だけど、近いし北野高校でもいいかな

[22734: 匿名さん]

>>22732 マンション掲示板さん

ここは駅前じゃないですよ。大阪駅まで徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分、信号待ちと人混み考慮したらさらにプラス5分見込まないといけません。駅前じゃなくて郊外物件です。デマはやめましょう。

[22735: 名無しさん]

中之島も900戸近くあったけど完売してた。ミニもとっとと完売。要はここはうめきた織り込み済みの割高価格でこれ以上の値上がり見込めなくて旨みがないから竣工前完売できなかったわけ。だから完成売れ残り在庫物件となってるのです。

[22736: 住民板ユーザーさん1]

>>22735 名無しさん
中之島も竣工後完売ですよ。

[22737: マンション掲示板さん]

>>22735 名無しさん

www

[22738: 匿名さん]

>>22735 名無しさん

中之島もここと同じく駅遠物件ですから、当然でしょう。

[22739: 匿名さん]

>>22734 匿名さん
>>22735 名無しさん
ここは駅遠じゃないですよ。大阪駅まで徒歩7分、環状線福島まで徒歩6分、大人が普通に歩く速度を考慮したらさらにマイナス1分見込まないといけません。駅遠じゃなくて都心ど真ん中物件です。デマはやめましょう。

[22740: 名無しさん]

>>22738 匿名さん

ここと中之島は辺鄙さも規模も阪急オアシスもあってどっこいどっこいですね
値段は中之島が断然安かった分お得かな

[22741: 名無しさん]

>>22739 匿名さん

大阪駅からは蜃気楼のごとく遥か彼方の西の果てに見えますよ。
なんせスカイビルのまだそのずーっと先ですからね 笑

[22742: 匿名さん]

>>22741 名無しさん
それなら、まず眼科行ってこい。笑

[22743: 匿名さん]

>>22740 名無しさん

あとハザードマップでも中之島の方が大淀より安心ですね。

[22744: 匿名さん]

北区大淀中が郊外であるはずもなく､購入できなかった人の遠吠えはいらん｡
新築無理な人がここのたっぷり利益乗せた
見入居中古はますます無理じゃ。
なに言っても無駄です。

[22745: 名無しさん]

>>22744 匿名さん

ここ大淀南な
そんなぼったくり中古に誰も手出さんよ。頼みの中国人も恒大ショックで当分戻って来ない。
リセールまじ厳しいよ。

[22746: 匿名さん]

>>22745 名無しさん
購入もできてない君にリセールの心配なんてされる必要は全くない。笑

[22749: 通りがかりさん]

ここは駅から遠いけど、マンションの周りに緑があってゆったりとしていますね。スーパーなんかの買い物も便利そうで、ファミリー層には落ち着いてていいのかも知れません。
中央区の駅直結や駅近だと、このような長閑な雰囲気は無いし、スーパーが近くに無いなんてこともあるし。
この規模なので今後キャンセル住戸も多く出るでしょう。いいのが出たら検討したいですね。

[22750: 匿名さん]

>>22739 匿名さん

しつこいなーまだそのデマ続ける？そんなに大阪駅徒歩14分が嫌なのかな

[22751: 匿名]

>>22749 通りがかりさん

規模だけがキャンセル出る根拠？
残念やけど、そんなんでキャンセルでないよww

[22752: 匿名さん]

>>22751 匿名さん

コロナ禍によるキャンセルが一定の割合いで発生するとしたら、規模が大きい分、戸数も多くなるということでしょう？

[22753: 匿名さん]

>>22744 匿名さん

住所間違えるなんて、あなた購入者ではないね。

[22754: 匿名さん]

キャンセルはほとんど出ないでしょう｡
融資承認の再度の銀行確認があったり購入された部屋の内覧手直し確認も多い人でそろそろ２回目､３回目位でしょう｡
積水ハウスはお客様の変化にすぐ気付き対策をとります。そこはプロですよ｡
現金購入の方は多くの自己資金を振り込み済ですよ｡
それでもキャンセル手付金放棄や手付金以外の自己資金放棄はあるでしょう。
しかし数は少ないですよ。水面下というかすぐ購入できるキャンセル待ちの順位の高い方､融資承認済､自己資金潤沢な方に
話しがいくでしょう。
購入した心理としてはなんとか決済できる方法を見つけ､引き渡し後すぐ売り抜ける可能性を模索するでしょう｡
私なら絶対手放しません。

[22755: 匿名さん]

>>22754 匿名さん

どの物件でも同じです

[22756: 匿名さん]

>>22755 匿名さん
キャンセルキャンセル騒ぐやつがいるからでしょう
出るわけもないのに

[22757: マンション掲示板さん]

>>22750 匿名さん
デマではないですよ。
大阪駅徒歩7分となる可能性や
福島駅徒歩6分のどこがデマなんでしょうか。
否定するなら根拠を明示しましょう。

[22758: 名無しさん]

>>22757 マンション掲示板さん

可能性は未定やがな
現状確実性にある話してくれよ
公称大阪駅から徒歩14分、阪急梅田本店まで徒歩20分
信号待ち、地下に降りたり上がったり、人混み人流考慮したらさらにプラス5分みとくべき

[22759: 匿名さん]

>>22757 マンション掲示板さん
普通に距離的に考えて大坂7分、福島6分ですね。地図の使い方がわからない方がいるようですね。

完売間近のこの期に及んで、わざわざネガティブキャンペーンする方は、購入からは程遠い方でしょう。変な人が騒いでいるだけなので、いちいちアンカーせずにスルーした方がスマートかもしれませんね。さすがにもう聞き飽きたアンチネタ、誰も真剣に耳は傾けていないでしょから。

[22760: 匿名さん]

>>22757 マンション掲示板さん

根拠は物件公式HP。
これに勝る根拠はなし。

[22761: 匿名さん]

>>22758 初心者マークさん
いつも熱心にありがとうございます！「可能性は未定」ってどういう意味でしょうか？はじめて聞きました。

[22762: 匿名さん]

>>22758 名無しさん

妙に納得。

[22763: 名無しさん]

>>22759 匿名さん

所在地
大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩14分 （桜橋口）

物件HPにしっかり記載されてる。
大阪の字も間違ってるくらいやからあんた大阪の人ちゃうな？
現状徒歩7分は詐称、詐欺やで。

[22764: 匿名さん]

>>22763 初心者マークさん
お忙しい中、わざわざ物件概要からコピーまでしていただいてありがとうございます！！感謝します！！

[22765: 匿名さん]

>>22763 名無しさん

すごく詳しいんですね！引き続き定期的に参考になる情報お待ちしています。

[22766: 匿名さん]

>>22764 匿名さん

そういう煽る発言は逆効果よ

[22767: マンション掲示板さん]

>>22763 名無しさん
自分で物事考えられへんのか？
大阪駅徒歩7分になる可能性や
福島駅徒歩6分である事を否定する根拠を述べろよ
詐称、詐欺に該当する理由を教えてくれ

可能性は未定って発言出来るレベルのヤツは
残念ながらここ買う事はでけへんやろな

[22768: 匿名さん]

>>22763 名無しさん
物件概要だけ見た情弱が見送っちゃったんでしょう。
悔しくて仕方がありませんね。
現状7分は誤りというか誰もそんなこと言ってませんが、新駅出来たら7分は現実的ですね。残念でしょうけど。

[22771: 名無しさん]

もうやめましょうよ。
買えなかった人に対する配慮が足りません。
かわいそうですよ。

[22772: 匿名さん]

>>22759 匿名さん

積水公式発表の大阪駅徒歩14分を否定する情報は無いと結論出ているのに、何故蒸し返すんですか。
また掲示板が荒れますよ。
ここは駅から遠くて静かで緑溢れた郊外的な環境が他の福島物件と比べた売り、差別化ポイントなんでしょ？
ここの魅力に反する行動を敢えてとるのか、理解不能です。

[22773: 匿名さん]

まあ過去にもあったけれど、

・福島6分(公正取引評議会の基準に基づく)
・現状の駅距離が大阪駅14分である。
・将来的に大阪駅徒歩5-7分になる可能性がある。

[22775: 匿名さん]

>>22772 匿名さん
現状と将来をごちゃまぜにしてることが理解不能です…

[22781: 匿名さん]

>>22773 匿名さん

で、実際にあなたは電車に乗るために何分前に玄関を出るの？
実生活ではそれが重要です。

[22783: 匿名さん]

>>22781 匿名さん
いえ、私は表記上の話をしているので重要ではありませんことよ

[22784: 匿名さん]

>>22781 匿名さん

ただの粗探しじゃんか。もうそういうのは良いですよ。あなたにとっては重要なわけない話題でしょう。

[22785: 匿名さん]

>>22781 匿名さん

エレベーター待ち、信号待ち、踏切待ちを考慮して、福島駅なら15分前、大阪駅なら25分前に自宅出発くらいでしょう

[22786: 名無しさん]

>>22783 匿名さん

環状線乗るなら25分前に玄関出ないと間に合わないと思う 笑笑笑
エスカレーター登ったり降りたりもせなあかんしな

[22787: 匿名さん]

>>22785 匿名さん

え、踏切？

[22788: 匿名さん]

だから大阪駅はタクシーでいいじゃないですか。なんで徒歩が前提なの？

[22789: 名無しさん]

>>22788 匿名さん
資産価値の話だよ？頓珍漢な投稿しないでね？

[22790: 名無しさん]

実態は目的のJR乗車するには25分前に玄関出ないといけないというのが一致した大方の見方でしょう

[22791: 匿名]

>>22786 名無しさん

エスカレーターに何分乗るつもり？ww

[22793: 匿名さん]

いや、もう会話がいろんな方向に散らばりすぎ。地図で人それぞれ歩く距離なりタクシーなり選べば良いですよ。まるで物件発表したてかのように盛り上がるもんですね。

[22794: 匿名さん]

>>22782 匿名さん

でもその新たな駅に止まるのは特急ばかりという未確定情報もありますよ。
結局今の大阪駅までのアクセスの方が重要ですね。

[22795: 名無しさん]

>>22794 匿名さん
今の大阪駅とは改札内で繋がってるとはいえ、もはや詐欺みたいなもん
新たな駅通らなきゃ、うめきたできたところで今の大阪駅までは徒歩10分くらいまでしか短縮されない
徒歩7分は詐欺だね

[22796: 匿名さん]

[No.22747～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・ご本人様からの依頼
・削除されたレスへの返信

[22797: 匿名さん]

大阪駅徒歩時間まとめ:
未確認情報: 5-10分※諸説あり
積水公式発表: 14分
玄関-大阪駅在来線ホーム: 約25分

ご討議ありがとうございました。

[22798: 名無しさん]

>>22793 匿名さん
ここは不便だと認識することで正当化できるんですよ
購入しなくてよかったなあ、とね

[22799: 匿名さん]

>>22798 名無しさん
流石に発想が子供っぽいけど、まあ所詮掲示板ですし、いろんな意見があって良いと思います。

[22800: 匿名さん]

もう0時を過ぎましたが、22日の今夜は結構荒れましたね。全体的に同一人物の連投が多く、あまり本質を捉えていないというか、意図的なマイナス方向の印象操作を感じます。

残り3戸、もう新規申し込みも出来ないキャンセル待ちの情報という話もありました。買えなかった人も色々な立場はあると思いますが、今となって荒らすのはやめて頂きたいです。内容的にも検討の参考にはなりませんし。

[22801: 名無しさん]

>>22799 匿名さん
誰目線？ここの購入者は傲慢ですね
いろんな意見というか、不便なのを認めない人がいるだけ

[22802: 匿名さん]

>>22800 匿名さん
キャンセル待ちの"情報"ではなく、"状況"でした。誤字すみません。

[22803: 匿名さん]

>>22800 匿名さん

いやいや、これからですよ。
皆さん高値で未入居転売しようとしてるでしょう。
駅距離をサバ読んで情弱に売り付け終わるまでは続きますよ。

[22804: 名無しさん]

>>22803 匿名さん
これからですよね
何が続くのかは分からんが

[22805: 匿名さん]

>>22803 匿名さん

脅迫に聞こえますが、大丈夫ですか？

[22806: 匿名さん]

未確定な大阪駅5-7分を売り文句にするのは違法でしょう。

[22807: 匿名さん]

>>22806 匿名さん
売り文句にしてたんですか！？大問題ですね
逆にデベが言うなら5-7分で確定なんですかね、悪夢だ

[22808: 匿名さん]

>>22806 匿名さん

売り文句には、してないんじゃないかな？あなたはさ、自分に関係ないマンションの話題に拘りすぎなのかもね。自分なりの正義があるのかだけれど、違法だなんて、大袈裟。もっと気抜きましょう？将来の話はさ、購入者に任せてくれよ。

[22809: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

確定情報なら、これは購入者にとっては嬉しいですね。

[22810: 匿名さん]

>>22807 匿名さん

デベじゃなくて、転売ヤーでしょう。
積水はきちんと大阪駅徒歩14分と仰ってます。

[22811: 匿名さん]

>>22810 匿名さん
いや、5-7分は新駅出来た後の話なので徒歩14分とは別ですよ
積水が新駅出来た後5-7分になるって言ってるかどうかの話でしょ、理解できないなら書き込まないでください

[22812: 匿名さん]

>>22811 匿名さん

積水がそんな事言う訳ないでしょう。コンプライアンス違反ですよ

[22813: 匿名さん]

転売ヤーの売り文句とか意味不明、ここより大阪駅に近い物件もたくさんあるだろうに
ネガするなら最低限少しは考えてから投稿しろよ、結局他のネガもまとめて馬鹿に思われるしいい迷惑

[22814: 匿名さん]

>>22812 匿名さん
だから大問題なんでしょ？やっと追いついた？

[22815: マンション掲示板さん]

>>22814 匿名さん
何が問題なん？
将来的に大阪駅徒歩5-10分
現状では大阪駅徒歩14分
これが駅距離の全て
仮に大阪駅徒歩5分になっても駅遠と呼ぶのは謎

玄関からの電車乗車時間なんて部屋によって全く違う
そんな事言い出したら定義出来ない

[22816: 匿名さん]

>>22815 マンション掲示板さん
現状でも福島駅まで徒歩6分表記できる時点で駅遠とはいえない
でも不便だよね
新駅できても大淀南だからね

[22817: マンション掲示板さん]

>>22735 名無しさん

無知w

[22818: 匿名さん]

うめきたができた以降、この辺りが大淀南のままブランド化していくのか、新梅田エリアという名称が一般的に広がって認知されていくのか、どっちなんでしょう？いずれにしても楽しみですね。

[22819: マンション検討中さん]

グラフロの噴水あたりで水遊びさせてる家族多くて驚愕した。民度低すぎ。
二期の公園できても水遊びしたり、バーベキューでもするんだろうな
都心部に住んで小さい公園や水たまりを有難がって…

[22820: 匿名さん]

>>22818 匿名さん

いずれにしても、大阪駅からわざわざこのエリアに遊びに来る人はほぼいないのでは。せいぜいスカイビルまで。
なので、ブランド化することはないでしょう。

[22821: 匿名さん]

>>22820 匿名さん

遊びに… 来る？ちょっと分からないですね。うめきたや大阪駅に遊びにいくわけで、来られても困る笑

[22822: マンション掲示板さん]

>>22819 マンション検討中さん

梅田に来なければ見なくて済みますよ。

[22823: 匿名さん]

>>22819 マンション検討中さん

他人の物件の掲示板に来て水遊びの悪口言う人に、民度を語られる方が驚愕なのですがね…

[22824: 匿名さん]

>>22823 匿名さん

他人の物件の掲示板。。。
購入者さまの勘違いぶりがよく分かるコメントだな。

[22825: 匿名さん]

>>22822 マンション掲示板さん

大丈夫。梅田行ってもそこは通らないから。

[22826: 匿名さん]

>>22824 匿名さん
>>22819 マンション検討中さん

人格否定コメントばっかですね。荒らさないでくださいね

[22827: 匿名さん]

>>22823 匿名さん

人格否定コメントばっかですね。荒らさないでくださいね

[22828: 検討板ユーザーさん]

駅までの徒歩での所要時間を計算するため測定する距離は、物件の敷地の最も駅に近い部分から駅の最も物件に近い出入口までを測定し、80mにつき1分として計算します。これにより賃貸募集サイトでこのマンションは、福島駅徒歩6分としているようです。しかし国交省はマンションの出入口から駅の出入口までを測定するよう推奨しています。よって積水はこのマンションを、福島駅徒歩8分としています。
　さらにウメキタ街開き後の大阪駅までの所要時間ですが、もし福島６丁目間近に駅の出入口ができ、かつそこが駅の敷地であるなら、その出入口が大阪駅とみなせます。これならかなり所要時間は短縮されるでしようが、現状14分が半分の7分になるのは期待が過ぎるようです。

[22829: 名無しさん]

転売ヤーが大阪駅徒歩７分などと未確認デマ情報拡散して高値で売り抜けようと必死なので注意してください。大阪駅からここ見たら７分で到底歩けないことは歴然です。

[22830: 匿名さん]

さん
若干の寄り道はあるとしても、うめきたにできる新駅まで7分は割と妥当

[22831: 匿名さん]

>>22830 匿名さん

あなた、現地歩いてないでしょう？
そのルートだと、うめきたの敷地入る前に、この前阪急が買った土地を突っ切ることになるけど、建物建ったらどうするの？

[22832: 匿名さん]

>>22831 匿名さん

本当に検討者ですか？

[22833: 匿名さん]

>>22832 匿名さん

検討者でなくても意見言っていいんやで。

[22834: マンション検討中さん]

南街区の配置図は、もう公表しているのでは？

https://skyskysky.net/photo2/202413-4/202009/03-3.jpg

[22835: 匿名さん]

あー阪急の土地の存在忘れてました。線路と面してる土地ですよね。
迂回ルート考えないといけないですね。南回りかな。

[22836: 匿名さん]

>>22834 マンション検討中さん
この角度でいうと、ちょうど下が新たに出来る大坂駅ですね。点線の下に繋がっている通路は地下道ですかね？

[22837: 匿名さん]

>>22836 匿名さん

位置的には駐車場へのペデストリアンデッキかと思われます。

[22838: 匿名さん]

>>22836 匿名さん

地下道は新駅と大阪駅のホーム間で、その他のうめきた内の接続はデッキだったと思います。空中回廊のような感じですかね

[22839: 匿名さん]

大阪駅最短理論、なんか雲行きがあやしくなってきましたね。

[22840: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[22841: 匿名さん]

>>22840 名無しさん

仮に日本人じゃなかったら、何か問題あるの？

[22842: 匿名さん]

>>22839 匿名さん

徒歩7分はデマだとあれほど…

[22843: 匿名さん]

>>22839 匿名さん
なんですかその公道最速理論みたいなセオリー

[22844: 匿名さん]

7分の可能性を否定する根拠、出てきちゃったね。。

[22845: 匿名さん]

>>22835 匿名さん

エスリードの北側が積水ハウス不動産管理地ですね。南側よりここが通れるようになるかも。

[22846: 匿名さん]

買ってもないし検討もしてない人ばかり。

不便っていう風潮を作りたいのかしらないですが、
虚しい悪あがきですよ。

いい加減、ここで張り付いてネガキャンするよりも、
他の物件探した方がいいのでは？

[22847: 匿名さん]

>>22846 匿名さん

理論的反論でよろしくお願いします。

[22848: マンション掲示板さん]

阪急の土地の位置分かってるの？
現地知ってるなら徒歩距離にほとんど影響ないって分かるけど。
嘘ついてまで徒歩7分を否定したいなんて必死すぎるわ。しかも福島6丁目に出入口出来ちゃったら下手すると徒歩4分よ？

[22849: 匿名さん]

>>22848 マンション掲示板さん
せっかくあえて言わずに泳がせてたのに。

[22850: 匿名さん]

>>22848 マンション掲示板さん

阪急のかどうか知らんが、確かに駐車場はあるな。

[22851: 匿名さん]

阪急が買ったのはもう少し北ですよ。でも指摘のとおりこの土地はうめきた外だから、迂回しないとダメだね。

[22852: 匿名さん]

>>22850 匿名さん
私も調べてみましたが、阪急阪神不動産が取得したようです。このまま駐車場ってことはまずないでしょうから、マンションでも建てるんでしょうか。公開空地作るのかな。

https://www.constnews.com/?p=97283

しかしまあ、ここの掲示板、読んでるだけで色々な情報集まりますね。よく皆さんご存知で。頓珍漢なアンチもいますが、不動産関係者もいるようで有益です。

[22853: マンション検討中さん]

>>22850 匿名さん
現地行くまでもなく地図見ればほとんど影響ないの分かりますよ。現状でも駐車場避けて貨物線路までほぼ直線で行けますし、迂回とか大嘘にもほどがある笑

[22854: 22582]

>>22852
すみません、訂正します。大阪北たばこ商業協同組合の道路を挟んだ北でした。なので、確かに影響は全くないですね。

[22855: 匿名さん]

>>22853 マンション検討中さん

現地は行っとけ笑

[22856: マンション検討中さん]

>>22855 匿名さん
現地行ってるどころか周辺住民なので、徒歩7分はかなり現実味あるって分かってますよ。新駅出入口がよほど変な位置にこない限りは7分以下でしょうね。

[22857: 匿名さん]

>>22854 22582さん

違う。先に写真が上がってたのはグラメの南側の道路を横断歩道渡って東にまっすぐ進んでいくルートですよ。影響ありです。

[22858: 匿名さん]

>>22857 匿名さん
本当好きだね、もうどっちでも良いよ…　あなたはどういう立場で気にしてるの？

[22859: 匿名さん]

7分て横断歩道渡らず、中央分離帯跨いで東に進むルートですか？そんなルートありなの？

[22860: 匿名さん]

>>22859 匿名さん
たぶん、分離帯の意味履き違えていると思います。

[22861: マンション検討中さん]

現地知らないならせめて地図見てから投稿しなさいよ。
信号渡った後は一度曲がってセブンがある通りから真っ直ぐ行けば駐車場も何も関係ないでしょうが。

[22862: 匿名さん]

>>22861 マンション検討中さん

その道ですね。北側に迂回するルート。

[22863: マンション検討中さん]

>>22862 匿名さん
セブンまで「迂回」した後は直線でうめきたなので、新駅までは徒歩7分が現実的ですね。
そして新駅通らずそのまま直進すれば既存の大阪駅まで徒歩10分でしょうね。

[22864: 匿名さん]

>>22863 マンション検討中さん
迂回ってそういうことだったんですね。じゃあ、さっきまでの駐車場とか中央分離帯（笑）は気にしなくてよさそうですね。

[22865: マンション検討中さん]

>>22864 匿名さん
はい、「迂回」すれば全くかすりもしませんね。
上の画像が横断歩道や駐車場を無視した謎ルートだったので変なのがわきましたが。
何故かすぐバレる嘘つく人もいますが、地図を見れば新駅や既存の大阪駅まで何分で着くか簡単に見当がつきますよ。

[22866: 匿名さん]

結局堂々巡りした後、最後は否定的な意見が必ず論破されてしまいますね。この3ヶ月ぐらい掲示板みていますが、いつも同じパターンです。

理由は明白で、もともと批判を目的としているが為に、強引で論理性の乏しい主張をされているからです。

そもそも、元より検討をしていない人が熱心に駅の距離や、物件の将来価値を否定的に語ること自体が異常です。見苦しいので、やめて頂きたいところです。物件については、もう語り尽くされたことでしょう。

[22867: 匿名さん]

>>22863 マンション検討中さん

迂回ルートだと、うめきたの敷地に入るまでが6, 7分ですよ。そこから新駅の出入り口までどれくらいですか？

[22868: 匿名さん]

>>22865 マンション検討中さん

横断歩道は無視をしていないですけどね。まあ、でも色んな会話を重ねて、浮き彫りになる部分もあってめぐり回って良さが際立った気がします。これもお決まりのパターンですね。

[22869: 匿名さん]

じゃ新駅までは徒歩10分ということで。

[22870: 匿名さん]

徒歩ルートの画像は修正よろしく。

[22871: 匿名さん]

転売ヤー組が徒歩7分表記に拘りすぎてて見苦しいな。物件に自信あるなら積水公式の14分表記で転売しなよ。

[22872: マンション検討中さん]

>>22871 匿名さん
現実を受け入れましょうよ。
見苦しいですよ。
転売ヤーだとか阪急の土地だとかあまりにもバカらしいのでつい書き込んでしまいましたが、もう引っ込んでます。

それにしてもすぐバレる嘘をついてまでネガする人がずっと粘着していることが不思議ですね。何が目的なのやら。

[22873: 匿名さん]

出口がわからないので、7分かはわかりません。そこで議論するのはやめましょう。しかしながら、どこが出口なら7分と表記可能かという仮設は立てられますね。

[22874: 匿名さん]

>>22872 マンション検討中さん

2chなど、匿名掲示板では、憧れの存在を"叩く"ことが常習化していますね。まあ、前にもありましたが、物件価値定価を目的とした投稿はいつも同じ時間帯に連投されるので、、、本当に検討されている人達は賢いと思うので気づかれると思いますが、ちょっと過激な方がいるようで厄介です。

[22875: 匿名さん]

>>22874 匿名さん

物件価値低下でした。ミスりました。

[22876: 匿名]

>>22873 匿名さん
でも現状は14分の大淀南
新駅まで7分になっても大淀南

[22882: マンション掲示板さん]

>>22873 匿名さん
とても分かりやすいです。ありがとうございます。

[22883: 匿名さん]

>>22873 匿名さん
これでは7分以内にならない可能性の方が低そうですね

[22885: 匿名さん]

[No.22877～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[22886: 匿名さん]

検索でヒットしないような物件ではないような。
梅田地域の新たなランドマークだと思います、

[22887: 匿名さん]

>>22884 匿名さん

>>22873が今の時点では最も正しいです。
あくまでも、表記上の話ですから、敷地内からの計測で差し支えないです。実態としても殆どの中古や賃貸募集はこの計測方法です。新築はマンションのエントランスから計測することもありますが、個人売買でそれはないです。検索に引っかかることが主たる目的ですから。

実際にかかる距離は、共有部分の移動、踏切や信号、坂、歩く距離など人それぞれですので、そんなのは自分で物件を見て、自分の結論を出せば良いです。

このルールと個人の感覚の境目を曖昧にしては、また堂々巡りの、噛み合わない議論になりますので気をつけて下さい。

[22888: 匿名さん]

>>22887 匿名さん

いや、起点がここの敷地内ではなく、お隣りの病院の敷地内になっているのはアカンでしょう。
ルールの解釈の問題ではなく単なるルール離脱。

[22889: 匿名さん]

>>22888 匿名さん

確かにね。じゃあその分ちょっとずらしましょうかね

[22890: 匿名さん]

>>22885 匿名さん
修正したところで1分も変わりませんね。
7分になるのか8分になるのか、出入口が決まらないことにはこれ以上何も言えませんし発表を待ちましょう。
まさかの福島6丁目で5分以内になったりしてね。

[22891: 匿名さん]

あくまでも現状の売主公式情報だと大阪駅まで徒歩14分ですので、お間違えなきよう。

[22892: 名無しさん]

>>22891 匿名さん
話が全く分かっていないようですが、新駅ができるんですよ。
新駅までの距離の話ですので、お間違えなきよう。

[22893: 匿名さん]

>>22889 匿名さん

そうなると、7分は無理になってしまいそう。

[22894: 匿名さん]

>>22890 匿名さん

はい、出入口が確定してからわかる話なので、皆で仲良く待てるといいなと願ってます！
5分になったらスカイラウンジでお祝いですね！

[22895: 匿名さん]

>>22893 匿名さん

あなたの希望はよくわかりました笑 上にもあるように、待ちましょうね。

[22896: 匿名]

>>22895 匿名さん
待ってる間に完売しそうなんですけど
検討者としては困ります

[22897: 匿名さん]

徒歩7分はあり得ないとご理解いただけたようで、よかったです。

[22898: 匿名さん]

>>22897 匿名さん
流石に笑いました
欲を言えばアンカーもつけて欲しかったです

[22899: 匿名さん]

起点をずらして駅距離短くして騙そうなんて、どこまで汚いんだよ。

[22900: 名無しさん]

ここは大阪駅まで徒歩１４分、阪急百貨店まで徒歩２０分、信号待ち、人混み人流考慮したらさらにプラス５分はかかる駅遠い郊外辺鄙物件。新駅はくろしおとはるかしか止まらず１０年以上使い物になりません。転売ヤーに騙されないよう注意してください。

[22901: マンション検討中さん]

完売まであと2つみたいですね

[22902: 匿名さん]

>>22900 名無しさん

さすがに人混みは考慮しなくていいかと。笑
色々議論されてますが、新駅できたら真上に駅入口できるでしょうし、11,12分表記にはできそうですね。在来線まで実質かかる時間は改札内地下通路のせいで、かえって遠くなるかもしれませんが…

何か上でごっそり削除されてますが、未確定な段階の情報に基づいて検討版で議論するのは管理者側からしても好ましくはないようですね。
この話題はこれ位にしておいてあげましょう。

[22903: 匿名さん]

徒歩7分？とか将来の未確定ネタを前提で議論するなどちゃんちゃら可笑しいですね。そんなこと言いだしたら、例えば南海トラフで大淀水没とか恒大ショックでうめきた凍結とか何とでも言えますよ。

[22904: 住民板ユーザーさん1]

>>22900 名無しさん
郊外辺鄙物件…

ここが郊外というなら、今販売中のほとんどの物件が郊外になりますし、本気で言っているならもうすこし不動産の勉強したほうが良いかと。

しかも人流や信号待ちこそ、物件概要には反映されないものなので、そこまで執着して否定したくなる理由が気になりますね。

購入出来なかった方でしょうか。

[22905: 名無しさん]

新駅できても関空行くか白浜特急で行く時かしか使い物にいなりません。大阪駅在来線ホームは高架上ですよ。地下新駅経由してたら階段、エスカレーター上ったり降りたりでかえって時間かかって徒歩２０分以上かかりそうですよ。

[22906: 匿名さん]

>>22905 名無しさん

新駅の上の道ってヨドバシ前のように歩車完全分離になるんですか？

[22911: マンション比較中さん]

[NO.22907～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22912: 匿名さん]

>>22905 名無しさん

新駅できたらなにわ筋線待たずとも関空と新大阪直結やで。

[22913: 匿名さん]

>>22912 匿名さん

この拠点性が新駅の魅力。そしてその新駅まで歩けるのがここの魅力。

[22914: 名無しさん]

>>22900 名無しさん
転売ヤー

不動産投資は資産運用ですよ。
転売ヤーはライブチケット等を違法転売する人です。正義の味方気取りでさらっと風評被害するの
10年前は2ch界隈でモテましたでしょうけど、
今、古臭いんです。宅建勉強しましょう。

どうにも検討すらもしてない方が購入見送りのフリして購入者マウントなされるの購入者に構って貰いたいようですね。
仕方なく見送った側からしても他人の資産の悪評荒らされてマウントとられるのハタ迷惑なんですよ。

郊外辺鄙物件

言葉は鏡と申します。
表では清廉潔白、
裏では知ったかぶりして逃げるんじゃなく、
立地への要求や憧れを素直に満たして契約なされたらどうですか？

[22915: 匿名さん]

>>22900 名無しさん

転売ヤー、このスレに多く出没してそうですね。

[22916: 匿名さん]

この掲示板ってそんなに影響力あるの？
だから嘘ついてまで必死でネガしてるのか。
いや、全く意味ないと思うけど、、

[22917: 匿名さん]

>>22916 匿名さん

ネガはただの暇つぶしでしょ。
ポジはリセールをふまえてネガコメの封じ込め。
かな？

[22918: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22919: 匿名さん]

>>22917 匿名さん

暇つぶしでしょうね… まあでも営業妨害が目的なことが明らかすきて、何の影響もないと思いますよ。読み手(ましてや今後の買い手)も馬鹿じゃないんで。

[22921: 匿名さん]

私は購入者ですが、駅距離で過剰に見栄を張ろうとする意図がよくわかりません。
また、駅遠と今更繰り返しコメントが来る意味も不明です。そんなこと検討段階で分かっていることです。

新駅はもちろん楽しみですよ。
でも、まだ決まってない、個人の予想レベルの事項を強くアピールしてしまったことで、無用なトラブルやこの物件の評判を落とすことだけはして欲しくないと思います。

この掲示板の影響力は小さくないと考えますので、肯定派も否定派も、ある程度信頼できる根拠をもって発言された方がいいと考えます。

[22922: 名無しさん]

[NO.22920と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22923: 匿名さん]

>>22921 匿名さん
地図でも出しながら話すべきですよね
既存大阪駅の新改札口まで10分の見込みとか
新駅出入口が真上なら9分、福島6丁目なら5分とか

[22924: 匿名さん]

>>22923 匿名さん
もうそういうのいいので　やめてください　出口確定してからでいいんで。
わざわざ地図作ってくれた中ですまないけど。空想で語っても　意味ないから

[22925: 名無しさん]

>>22923 匿名さん
都合悪いんで消してください

[22926: 匿名さん]

>>22923 匿名さん

ありがとうございます。
発表されている完成予想図を踏まえると1枚目の方が現時点では確度は高そうですね。建物配置予想みると、この通りうめきた内を直進できるとは考え難いので、もう少し伸びると思いますが…
ちなみに徒歩分数は繰り上げなので、720mを超えると10分表記になりますよ。

[22927: 匿名さん]

>>22926 匿名さん
出入口ですが、新駅真上に1箇所だけというのも常識的に考えて現実的ではないと思います。
6丁目とは言わずとも、グラメに近いところに出入口が1箇所出来ればラッキーですね。

[22928: 匿名さん]

>>22927 匿名さん

そうですね。確かに新駅の南側1箇所というのは考えにくいですね…もう一箇所は駅北側にできるでしょうかね。

[22929: 匿名さん]

いろいろ資料を見てると、この図の立体広場と書いてる部分が実質的な駅へのアクセスの起点になりそうですね。地下に潜ったりデッキに上がったりする部分になりそう。

[22930: 匿名さん]

>>22929 匿名さん

結構くねくねとしていますが、徒歩ルートだと駅入口までどう歩くことになりそうですかね？
具体的な予想図だと妄想も膨らみますね！

[22931: 匿名さん]

>>22930 匿名さん

多分ですけど、前から出てるセブンイレブンの通りから建物の間を縫って立体広場が最短でしょうか？最後は多少クネクネしますが、大きく見ればほぼ横一直線ですし。

[22932: 匿名さん]

>>22931 匿名さん

横一直線とは黄色と緑色の線の境目のところですか？

[22933: 匿名さん]

>>22932 匿名さん

それより下の、建物と建物の間ですね。

[22934: 匿名さん]

>>22929 匿名さん

これ見ると、6丁目の出入口は無さそうやね。
ルートも必要性も無さそう。

[22935: 匿名さん]

>>22934 匿名さん

たしかに、福島6丁目経由で行く方が遠回りになりそうですね。ただ、南棟への地下通路ができれば6丁目付近にその地下道への出入口ができる可能性はあるのかなと思います。

[22936: 匿名さん]

もうよしませんか…　悲観と希望、どちらも根拠に乏しくいずれもミスリードにつながってしまうと感じます。予想を立てることを否定しているわけではないですが、結局みんなポジショントークなんで、マンションの検討の場としては、幼稚すぎる気がします。

[22937: 匿名さん]

>>22929 匿名さん

これ見ると既存の大阪駅へのアクセスは地下かデッキ経由になり、地上はヨドバシ前のように横断不可になりそうですね。

[22938: 匿名さん]

>>22923 匿名さん

結局、公道ではなく公園内をショートカットする経路の徒歩時間でも売却時に表示できるんでしたっけ？
ごめんなさい、不動産屋に聞く話かもしれません。

[22939: 匿名さん]

>>22938 匿名さん

公園内okです。閉鎖時間帯は要記入のこと

[22948: 匿名さん]

>>22939 匿名さん

ありがとうございます。公園閉鎖時間帯の記載が必要なのは初耳でした。

[22953: 匿名さん]

[NO.22940～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22954: 匿名さん]

残り1戸だけになりましたね

[22955: マンション検討中さん]

販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 8,060万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK
専有面積 81.1㎡
バルコニー面積
ルーフバルコニー面積 無し
テラス面積 無し
その他施設費用 無し
管理費(月額) ●団地管理費（月額）／9,000円●住宅棟管理費（月額）／8,020円
修繕積立金(月額) ●団地修繕積立金（月額）／1,620円●住宅棟修繕積立金（月額）／6,480円
修繕積立基金 ●団地修繕積立一時金（引渡時一括）／129,600円●住宅棟修繕積立一時金（引渡時一括）／518,400円
その他諸費用 ●団地管理準備金（引渡時一括）／9,000円、住宅棟管理準備金（引渡時一括）／8,020円●セキュリティサービス料金（月額）／220円●インターネット使用料（月額）／1,540円
情報登録日 2021年09月26日
次回更新予定日 2021年10月05日
備考 先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。

[22956: 匿名さん]

>>22954 匿名さん

きたーーーー！

[22957: 匿名さん]

秒読みですね！嬉しいことです。やはり、荒れた後に売れるというパターンは鉄板でしたね。

[22958: 匿名さん]

>>22955 マンション検討中さん

避けられがちな行燈部屋がない、綺麗な間取りなので、難なく売れるでしょう！

[22959: 名無しさん]

>>22958 匿名さん
間取りがよくても大淀南のマンションに8000万出す人いるのかな？

[22960: 匿名さん]

>>22959 名無しさん

営業さんが優秀なのできっと売ってくれますよ！

[22961: 名無しさん]

>>22960 匿名さん
えっと、営業が優秀だから売れたって考えてるんですか？
へぇ、凄いなぁ

[22962: マンション検討中さん]

>>22959 名無し

残り1戸の希少価値。
８７０戸売却の実績。
引き渡しまで、４か月を残してのフィナーレですね。

[22963: 匿名さん]

>>22962 マンション検討中さん

引き渡しまで、時間まだまだかかりますね

[22964: 匿名さん]

>>22962 マンション検討中さん

竣工から引渡しまでの期間が長いだけ。

[22965: 匿名さん]

>>22964 匿名さん

もう内覧会もとうに終わってるし、さっさと引き渡してくれたらいいのにね。

[22966: 匿名さん]

>>22964 匿名さん

虚しい遠吠え

[22967: 匿名さん]

>>22966 匿名さん
刺激しちゃダメですよ。
悔しくて悔しくてどうしようもないんでしょう。

[22968: 匿名さん]

>>22965 匿名さん

ね。
入居開始時点ですでに築半年ってね。

[22969: マンション検討中さん]

５年位かけて売却してる、S不動産に比べれば可愛いもんです。

[22970: 匿名さん]

>>22968 匿名さん

普通、竣工から引き渡しまでこんなに時間がかかるものなんでしょうか？
年内引き渡しだと所有権とか税金関係がややこしいのかな。

[22971: 匿名さん]

>>22969 マンション検討中さん

でた、謎のマウント取り笑

[22972: 匿名さん]

>>22970 匿名さん

積水は1月が決算期だからとか？

[22973: 匿名さん]

掲示板がかなり荒れると、なぜか減りますね

[22974: 匿名さん]

>>22972 匿名さん

なるほど、積水としてはここの売上げを今期ではなく次期の決算に含めたいという意図があるということでしょうか。

[22975: 匿名さん]

>>22962 マンション検討中さん

やはり北区の物件は強いですね?

[22976: 匿名さん]

>>22974 匿名さん
やはり想定よりも人気で早く売れたのだと思いますよ。

[22977: 匿名さん]

>>22976 匿名さん

早く売れると竣工から引き渡しまでの期間が伸びるのですか？よく分からなくなってしまったので、教えてください。

[22978: 匿名さん]

>>22976 匿名さん

引渡し完売ができるように、竣工から引渡しまでの期間を長めに設定していたということ？
蓋を開ければ、想定より早く売れたので、こんなに長くしなくてもよかったと。

[22979: 匿名さん]

1月引き渡しと2月引き渡しで分けることができるので、決算計上も今期と来期で分けることができる。JVだから他社の3月決算にも合わせられる。

[22980: 匿名さん]

内覧会-手直し-引き渡しってせいぜい2ヶ月ほどあれば事足りるような…
前回タワー購入時はそんなスケジュール感でしたが、ここは少々規模が大きいから内装工事に時間かかってるのでしょうかね。

[22981: 匿名さん]

>>22979 匿名さん

1月引渡しもあるんだ？
すべて2月以降かと思ってと。

[22982: 住民板ユーザーさん1]

>>22980 匿名さん
戸数が多い物件は内覧会後の手直しにも期間はかなり要するので入居まで半年近く空ける物件が多いですね。

[22983: 匿名さん]

>>22979 匿名さん
鋭いですね。なるほどです。

[22984: 職人さん]

>>22982 住民板ユーザーさん
中之島と同じですね。　　
８００戸を超える物件はこれくらいです。
２００戸程度なら２か月でもOKでしょう。

[22985: 匿名さん]

済生会の工期も考慮されてるんじゃないのかな？新築入居の途端に隣がバリバリうるさいと萎えそうなので。

[22986: 検討板ユーザーさん]

HPのプランのとこには2つの間取りがありますが、残り1戸なんでしょうか。教えてください。

[22987: マンション検討中さん]

>>22986 検討板ユーザーさん
27日付で記載された関西マンションすごろくさんのブログ見よう。全部書いてるから。

[22988: 検討板ユーザーさん]

キャンセル物件はなかったんですかね？

[22989: マンション掲示板さん]

【再開発】うめきた二期エリアに完成する大阪駅の新駅うめきた(大阪)地下駅が2023年に開業してアクセス性向上、資産価値向上が期待される（梅田に住むような場所なので恐らく頻繁に使うことはないかと思いますが・・）
【再開発】大阪駅の西側に新改札口が完成することで大阪駅までの徒歩距離が更に縮まる。（一部供用開始が2023年、本格開始2024年）

これで本当に大阪駅徒歩7分前後になるのでしょうか？
流石に厳しいと思うんですけど。。。
まあ、徒歩7分になったら中古で買うんで問題無いですけど
未確定な内から手を出してしまう皆さんには理解できませんな

[22990: 匿名さん]

>>22989 マンション掲示板さん

最後の一文が荒らし要素満載ですよね。確定済みなこと、様々なアップサイド、総合的にみて買っている人に、何を今さら言ってるのか意味がわかりませんね。

[22991: 匿名さん]

>>22989 マンション掲示板さん

言い回しは挑発的だけど、まあ一理ある。

[22992: 匿名さん]

>>22987 マンション検討中さん

どこかと思ったら、画面の下の方にあるんですね。気づきませんでした。

[22993: 匿名さん]

購入者はみんな徒歩7分になると見込んで買ってると思ってるんですね。面白い考えですね。
実際に徒歩7分が確定してからだと転売ヤーから高値で買うことしかできないのでは？

[22994: マンション検討中さん]

ここもついにラス1まできましたか。ここの次の大阪市注目の大規模タワマンはどこになりそうですか？

[22995: 匿名さん]

>>22994 マンション検討中さん
最後まで安定的な良い道のりでしたね。次はやはりうめきた2期ではないでしょうか。中之島辺り、1件出来そうですですが、まだ先ですね。

堂島と梅田ガーデンは、やはりターゲットが絞られることからも、掲示板の利用層ではないのかな、と感じます。

[22996: マンション検討中さん]

>>22995 匿名さん
高すぎて買えないもんね。みんな蚊帳の外だから掲示板も盛り上がらない。

[22997: 匿名さん]

一次取得受けの良い物件でないとレスが伸びない傾向にあります。大規模、梅田からそれなりに近い、専有部仕様そこそこ、共用部充実、高すぎない、あたりが条件でしょうか。関電病院の隣が価格抑え目で出してきたら、ここ程とはいかないまでも盛り上がるでしょうね。

[22998: マンション検討中さん]

>>22997 匿名さん
関電病院の横にタワーマンションできるんですか？？

[22999: 匿名さん]

>>22997 匿名さん

完全に予想に過ぎないですが、ビル群に囲まれたタワマンが増えている中、関電病院横は抜け感もあり、住み心地は良さそうなエリアだと思います。中之島タワーの中古推移に鑑みても、坪400ぐらいは普通にしそうですね。

[23000: 匿名さん]

>>22998 マンション検討中さん

仮称は大阪市福島区福島２丁目プロジェクト、
46階です。グラメを買い逃した人は結構興味あるんじゃないでしょうかね。

[23001: 通りがかりさん]

>>22997 匿名さん
あとは弱点と強みがそれぞれはっきりしてる物件も盛り上がりやすい。議論が生まれやすいからね。

[23002: 匿名さん]

今週も2つ売れたのですね！ラスト一つ、完売を楽しみにしています。もう申し込みされてそうですが。

[23003: 匿名さん]

>>22997 匿名さん

梅田までそれなりに近い、つまり北区内の物件で庶民でも手が届くのは、プラウドタワー梅田豊崎くらいになってきましたね

[23004: 匿名さん]

>>23001 通りがかりさん
議論好きな人が通りがかりますからね。ただなんだかんだ、その分注目もあがって結果的には売れる感じですね。過去の名タワー、すべてそうでした。グランフロント、中之島、ザ北浜等、2009年の掲示板を読んでみると面白いです。

一旦ここの掲示板は完売を機に落ち着きますが、もとから静かな本町エリアが今後どうなるのか気になります。

[23005: 匿名さん]

>>23004 匿名さん

掲示板のレス数と資産価値が相関するということ？

[23006: マンション検討中さん]

>>23000 匿名
そこは盛り上がりそうですね！！

[23007: 匿名さん]

>>23005 匿名さん

レス数1万超え物件なら相関する思う。

[23008: 通りがかりさん]

>>23005 匿名さん
そもそもレス数は大規模物件が稼ぎやすく、資産価値とはまた別。ミニとか盛り上がる前に終わったし、300戸数前後の中津や北浜直結タワマンもリセール良いけどレス数は戸数なりの盛り上がりで一万もいってない。もちろん中之島やグラフロなどレス数が多くてリセールもいいとこもある。何が言いたいかというと、レス数だけじゃわからない。

[23009: 匿名さん]

>>23008 通りがかりさん

はたしてそうかな？
現にあなたの意見にはレス数多くてリセール悪い例がないのが答え。

[23010: マンション掲示板さん]

>>23009 匿名さん
確かに、アンタ天才かよ

[23011: 匿名さん]

>>23009 匿名さん
探せばいくらでもあるでしょう。
上の通りがかりは残念でしたが。恥ずかしい。

[23012: 匿名さん]

>>23011 匿名さん

探してから言えばどうでしょうか。笑

[23013: 通りがかりさん]

>>23009 匿名さん
えーと...そうですね...。数学をやり直してみたら分かると思います。

[23014: 匿名さん]

>>23013 通りがかりさん

もう通り過ぎた方がよいのでは？たぶん、場違いですよ。

[23015: 匿名]

>>23013 通りがかりさん
あなたのせいでまたネガが馬鹿だと思われる。

[23016: 匿名]

>>23012 匿名さん
いくらでもありますよ。
そもそもレス数少なくてリセールが良いのも反例にあたります。ミニやグランドメゾン上町台なども反例にあたりますね。あとはご自身で探してください。

[23017: 匿名さん]

そもそもこの市況だと、数年以上前にそれなりの規模のタワマン買った人はほぼリセールで儲けられるでしょう。

[23018: 匿名さん]

色々あるけど、なんだかんだ需要が供給を下回っているかどうかが全てですよ。つまり、売れ行き。CT物件は、デベ側が相場観作ってくれるので有難いですね。その方式もそろそろ限界来てそうですが。

グラメぐらいの規模感だと部屋のターゲットもバラバラで判断し難いですが、50-70mは早期に売れてたのでだいぶ楽観的に考えてます。

[23019: 匿名さん]

>>23018 匿名さん

上回っているか、だった

[23020: 匿名さん]

駅徒歩8分であり、周辺の中古物件の中では駅遠となる
駅徒歩8分

[23021: 匿名さん]

>>23020 匿名さん

すごろくさんも福島までは徒歩8分派ですか

[23022: とくめい]

>>23016 匿名さん
れすすうがおおいぶっけんはりせーるがいい
このはんれいになっているかな？
もういちどかんがえてみようね！

[23023: 匿名さん]

4階かつ北西向きで8000万超え、誰か買ってあげて

[23024: 匿名さん]

4階だと普段階段での移動なので意外と外に出るとき便利かも。

[23025: 匿名さん]

>>23024 匿名さん
いや、階段は使わないだろう…

"ラスト一戸！"とか公式サイトで宣伝すると思いきや、しれっと完売するんですね。お上品です。

[23026: 匿名さん]

>>23023 匿名さん
最後なので、デベが多少値下げして、早く完売したらよいのでは？と思います。7,900万円ぐらいでどうでしょうか？

一軒を残しておくよりかはいいかと思います。

[23027: 匿名さん]

>>23026 匿名さん

うーん…その発想がよくわからないです。値引きなんて基本はしないですし、不公平さは今後の物件販売にも響きます。あなたの素人感覚で、デベに思いつきのアドバイスをするのは、なんだかなあ。

[23028: マンション掲示板さん]

>>23026 匿名さん
申し込みは既に入っていて、順番待ち状態ですよ？
審査中のようなので、運が良ければ買えるかもしれませんね。
どうしても欲しいのであれば、入居後売りに出される物件を狙うしかないですね。確実に値段は上がってるでしょうが、それが妥当です。

[23029: 匿名さん]

>>23026 匿名さん
普通に考えて値引きしないでしょ。
ここまでの売れ方考えて、もうじき売れるよ。

[23030: マンション検討中さん]

THE CLUB RESIDENCEは、梅田ガーデン、ブラビア堂島にとつて、目の上のたん瘤のような存在です。
ウメキタ２期の北街区もあつて積水・三菱さんは、計画的に今迄ひつぱってきたかも・・・

[23031: マンション掲示板さん]

>>23020 匿名さん
一般的には徒歩15分以内であれば十分ですよ
https://www.eidaihouse.com/baikyaku/column/detail/20190806/306/
大阪駅との距離も7分前後になるし満足してます。

[23032: 匿名さん]

>>23030 マンション検討中さん
その二つのマンションとこことは比較対象になりませんよ。

[23033: 匿名さん]

>>23031 マンション掲示板さん

7分は福島駅では？

[23034: 匿名さん]

>>23030 マンション検討中さん
ブラビア笑 たんこぶの例えも意味がわからない

[23035: マンション検討中さん]

>>23032 匿名さん
相対的に比較して、角部屋をいつまでも坪単価３００万円台で販売されていたら・・・
価格で足を引っ張られるね。

[23036: マンション掲示板さん]

>>23033 匿名さん
福島駅へは徒歩6分です。
大阪駅へは徒歩7分の見込みです。

[23037: 匿名さん]

>>23025 匿名さん
掲示板投稿があった通り、既に申し込みが入っているんでしょうね。お上品というより宣伝の必要がないだけ。

[23038: 匿名さん]

>>23035 マンション検討中さん
や、だから比較対象になってないから問題ないんでしょ。ここの角部屋と向こうの角部屋では購入層が違うので。特に角部屋では顕著。

[23039: 匿名さん]

>>23038 匿名さん
レズバトルするほどのことか？同じ低層階の角部屋であれば競合はしうるし、しないと断言する必要も無い。
こちらはすぐ完売するので静かに待っておけばよくないですか。

[23040: 匿名さん]

>>23039 匿名さん
そうなんです。議論になることなのかなと思う。明らかに違うものを一緒にするのも違和感あるので。それはブロガーさんもおっしゃってる。規模数も値段も場所も違うわけで、、梅田徒歩圏内というならこことプラウド梅田豊崎の方が比較になると思う。

[23041: マンション検討中さん]

>>23040 匿名さん
23039さんの言う事の方が理にかなってる。

[23042: 匿名さん]

>>23040 匿名さん
驚きの読解力ですね。

[23043: 匿名さん]

この掲示板で議論なんて見たことがないのですが、昔は議論が行われていたのでしょうか。
議論ではなくいちゃもんはいつも書き込まれていますが。

[23044: 匿名さん]

>>23043 匿名さん

こういう書き込みのこと？

[23045: 匿名さん]

>>23040 匿名さん

全然何言ってるかわからないし、むしろプラウド梅田豊崎はかけ離れてる。ロジック弱すぎて閉口してしまいます。

ただ、このスレッドに長くいたせいか、まさにこういう癖のあるレスに面白さを感じてしまう。

[23046: 匿名さん]

>>23045 匿名さん
開口してますよ

[23047: 匿名さん]

え！！プラウドとここより
ブリリアとここの方が比較になるの？どういう点で。逃げずにお答えください。

[23048: 匿名さん]

>>23045 匿名さん
ご自慢のロジックお聞かせください。人それぞれとか荒らしとか無意味とかで逃げないでね。

[23049: 匿名さん]

>>23048 匿名さん

>>23039でもう終わってましたよね。

[23050: 匿名さん]

>>23049 匿名さん
荒らしや無意味である自覚はあるようですが、それでも梅田ガーデンやブリリアよりも格下だと主張したいようですよ。放っておいてあげましょう。

[23051: 匿名さん]

やっぱ逃げたか。逃げ方も予想通りと。
まともな皆さんはブロガーの意見を参考に比較対象探してみてください。

[23052: 匿名さん]

>>23051 匿名さん
逃げ判定早くないですか？
暇人じゃないんで、掲示板ずっと見てるわけないでしょう。どっしり構えて待ってたら？

[23053: 匿名さん]

>>23051 匿名さん
結局ブロガー読んでれば検討に必要な情報の全てはわかりますね。堂島もプラウドも、グランドメゾンも、全ていい物件だと思いますよ。借地物件は一応除きました。

[23054: 匿名さん]

>>23052 匿名さん
わかった！ロジック聞けるまで待っときます！

[23055: 匿名さん]

>>23053 匿名さん
そうですね。無論個々の物件ディスる意図はありませんが、冷静に考えてこことブリリアタワーは比較対象にならないと思ってます！それならプラウド梅田豊崎の方が価格帯近いし購入層はまだ被るかなぁと思ったんですけどね。違うみたいなので考え聞いてみたいなと。

[23056: 匿名さん]

>>23055 匿名さん
楽しみに待ちましょうね。ここも中層角から億超えますし、同じ億出すなら広いグラメか狭いブリリアかと比較することも冷静に考えられますね。ランドマーク性はなく周辺で一番でもない小振りなプラウドと比較という方が個人的には解せませんが。

[23057: 匿名さん]

>>23056 匿名さん

また悪口言う。

[23058: 匿名さん]

>>23057 匿名さん

個人的には23056賛成だけどな。タイミング的に私もブリリア見ましたが、結局グラメにしました。広さと眺望もですし、何より早く引っ越したかったので。


共用部分とか、そういった部分が好きでグラメに興味をもったわけですから、居住性として近いのはブリリアでしょうね。よくも悪くもプラウド梅田豊崎は簡素なマンションです。プラウドよりは梅田東パークフロントの方が近いのでは。

[23059: 匿名さん]

>>23055 匿名さん

何が言いたいかわからないんですよ。どうせここは完売ですから、梅田豊崎を中心に考えられてるのであれば、向こうで自論展開されては？

[23060: 匿名さん]

>>23059 匿名さん

販売会社や永住組は完売がゴールなのかもしれないけれど、リセール組としては完売してからが本番なんだ。

[23061: 匿名さん]

>>23060 匿名さん

プラウド梅田豊崎の関係性は依然として不明…

[23062: 匿名さん]

>>23055 匿名さん

御堂筋徒歩5分なのでプラウドタワー梅田豊崎の勝ちです

[23063: 匿名さん]

>>23062 匿名さん

ここを他物件の宣伝場にしないで欲しい。

[23064: マンション検討中さん]

戸数多すぎると共用部分とかがすぐへたるし、賃貸とかで半グレとか、新地も近いし水商売が出入りするのが難点。そういう輩はマナーが悪い。共用部分でタバコのポイ捨て当たり前。購入者には悪いけど、アフターコロナではこういう物件は流行らんだろうね。