30年後の建て替えコストを考慮した戸建て≒管理費の掛かるマンション、首都圏7000万以上で買うならどっち？

[検討中さん]

・首都圏の新築マンション平均価格は約6500万円。注文戸建ては土地込みで4755万円。

2017年7月に首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）で売り出された新築マンションの平均価格は1戸当たり6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所が8月15日に発表した。
http://news.livedoor.com/article/detail/13481318/
http://www.asahi.com/articles/ASK8H5K74K8HULFA010.html


「戸建注文住宅の建築費平均3,454万円・取得費合計の平均4,755万円、住宅生産団体連合会」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170831-00140479-suumoj-life

ということを踏まえ、7000万以上の予算で語りましょう！

[1: マンション比較中さん]

住むならマンション、それもタワー高層階がいい。景色もいいし静かだし。詳細は以下。

●タワーマンションのメリット

①タワーマンションは、ほとんど例外なく免震構造や制振（制震）構造で建築されているので、大地震が来ても揺れが小さく、家具の転倒による怪我など二次災害に遭いにくい。

②災害対策も充実しており、ライフラインが切れたときのために非常用設備（72時間自家発電装置・太陽光電源・飲料水生成装置・簡易トイレ・かまどなど）も充実している物件が多い。

③タワーマンションは、大抵が戸数300戸以上の大規模な物件なので、ホテル並みの豪華な共用施設がふんだんに用意され、またコンシェルジュを置いて住民サービスに当たるなど、付加価値の高い物件が多い。

④既成市街地の駅前再開発の一環として誕生することも多いので、ペデストリアンデッキで駅まで繋いだものもあるなどアクセスが良いことに加えて買い物施設・飲食店も充実していることから、生活利便性が非常に高い。

⑤多くは20階以上の高層階に限ることですが、都会の喧騒から遠い住まいであることも長所。窓を開けると、はるか下を走る車が小さく見えますが、騒音は殆ど聞こえて来ない。

⑥タワーマンションの足元には広いオープンスペースがあって、都会とは思えない庭園が設けられるケースが多いもの。これは、出入りの際に住民に潤いを与えてくれる。また、中低層階の住戸では、その緑の景観をリビングから楽しむこともできるはずです。

⑦眺望という無形の付加価値が付いてくる（住戸位置によって異なるものの、富士山や東京タワー、スカイツリー、レインボウブリッジといった魅力的な光景をリビング内からいつでも見ることができる）。これが最大のメリット・魅力となっている。

[2: 検討中さん]

平成28年度の住宅購入者の平均世帯年収
分譲戸建　646万円
分譲マンション　835万円
https://financial-field.com/living/2018/02/04/entry-11279

平成28年度の新築住宅の平均購入価格 <首都圏>
土地付注文住宅　4,652万円
建売住宅　3,646万円
マンション　4,754万円
http://www.jili.or.jp/lifeplan/lifeevent/house/3.html

年収650万円-800万円の方達はどのような住宅を購入しているのでしょうか？

1位：新築マンション/41.5％
2位：建売住宅/22.6％　
3位：注文住宅/17.3％
http://money-biz.jp/archives/925.html

マンション派が多いようですね

[3: 匿名さん]

好立地のマンションは高い。広い間取りが必要なら必然的に割安な戸建てになるでしょう。>2にあるように、戸建てを志向する人の方が年収が低いとのデータがあるので大変そう。

[4: 匿名さん]

マンションに比較してメリット少ない戸建てを購入する意味はありません。
安いという価格メリットを除いては。
=低所得者向けでしょう。

[5: 匿名さん]

マンションの良さは戸建てではないことでは？
平屋建てならいいですが、首都圏に多い2階建や3階建は妥協の産物。
居住スペース内の階段などただの邪魔モノに過ぎない。
7000万の予算でホームエレベーターあります？
買い物や宅急便の度に階段を駆け下り、重い荷物を持って階段を上がる日々。
洗濯の度、風呂の度、就寝・寝起きの度にリビングと寝室を行ったり来たり。
マンションなら階段なんか使わずフラットで快適ですよ。

[6: 通りがかりさん]

都会はマンション、田舎は戸建でオッケーd(^_^o)

[7: 匿名さん]

借地権のマンションなら分譲価格は多少安いのでは？地代が別に掛かるだろうけど。
ただ将来的に値上がりが見込めるような都心など、好立地なら分譲で所有した方がメリット大だと思うけど。郊外はマンションも戸建ても賃貸がいい。都心回帰、人口減少、郊外の土地は値下がりで大損する可能性大だからね。

[8: 匿名さん]

スレタイ見たけど、30年以上も同じ家に住み続ける気ですか？配管とかボロボロですよ。
リフォームで内装は綺麗になっても配管の交換は難しいですし…
快適に住むなら、新築マンションを20年ぐらいで住み替えればいいだけ。最新の設備でも15年も経てば陳腐化するから、そしたらまた新築マンションに引っ越せばいい。でも売る時に値下がってると残念だから、いい立地に建つ高グレードで価値の下がらないような物件であることは必須だね。都心だと築20年経っても、分譲価格より2倍以上とかに値上がって取引されてるマンションも多いよ。不動産は立地を買うんだね。 20年以上建て替えないで、ボロいまま住み続ける戸建て住みさんの気が知れないなあ。

[9: 周辺住民さん]

資産性が高く、せっかく価格上昇を見込める都心物件なら、
戸建てマンション問わず所有がいい。
価値のない郊外は戸建てマンションとも賃貸で十分。
みすみす将来に負動産化する土地やマンションを持つなど愚の骨頂である。

[10: マンション比較中さん]

> 20年以上建て替えないで、ボロいまま住み続ける戸建て住みさんの気が知れないなあ。

確かに。一軒家ってお化け屋敷みたいな古屋も見掛けるけど、何で建て直さないのかね？ 築何十年とかのボロ屋に住むとかあり得ないし、じゃあ建て替えとなっても、その工事中の間はどこに住むの？仮屋住まいの費用とか往復の引っ越し代とかもったいないよね。

[11: 匿名さん]

結局、マンションのランニングコストは、戸建ての建て替えコストより安いから、
戸建ての倍以上長持ちのマンションを買うのが賢い選択、そういうことですね。
ま、当たり前の結論ですけどw

[12: 匿名さん]

どちらも30年で売却する計算でどっちが高く売れるかで評価した方がいいような

[13: 匿名さん]

>>11 匿名さん

マンションに60年住むとランニングコスト3000万くらいになって
新築戸建て建て直し分くらいにはなりませんか？
60年後の未曾有のマンション建て替えと戸建2回目の建て替えを考えた時
どっちがお得なんでしょうか

[14: 匿名さん]

無駄なスレ

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん

同じ家に60年とかあり得ない。ぼろ家に住み続けられるのは貧乏戸建てさんだけよw

[16: 通りがかりさん]

マンションは10〜15年ぐらいでサクッと住み替えがいいでしょう。流通量多いから売り買いも容易だし。好立地物件がいいでしょう。

[17: 匿名さん]

マンションだと建て替えって自分が生きてる間は考えんくて済むからね

戸建だと定年後に建て替えだね

[18: 匿名さん]

10年で住み替えは学校とかの問題もあるから難しいのでは
後は住み替え時にマンション価格の高騰が続いていればいいですが暴落していた場合は辛いですね

住み替えは色々とリスクがあります

[19: 検討板ユーザーさん]

ボロ屋に住み続けるよりいいよw

[20: マンション比較中さん]

>>18 匿名さん

出張族だと3年ごととかだから、10年は長いぐらいだよ。何も問題ない。同じエリアの新築マンションに住み替えも可能だし。