柏市にある水戸工務店ってどうですか？

[検討者さん]

水戸工務店が気になりますが、建てた方、やめた方いましたら、それぞれの理由を教えていただけませんか？

[1: 匿名さん]

きちんと大工さんが建ててくれる家なのかな？というのを
公式サイトなどを見ていて思いました。
キチンと職人さんの手仕事が入っている家は、やっぱり質感が違うらしいです。
そういうのは、モデルハウスとか完成披露みたいなイベントで見ることはできるのかしら。

換気は熱交換型みたいですね。
いわゆるパッシブハウス的なものなのかしら。

[2: 評判気になるさん]

ホームページ見ました。住み心地よさそうですね。
価格が気になりましたがいい値段するんでしょうか？

[3: 匿名さん]

資金の相談には乗ってくれるみたいなので予算に合わせて造ってくれるんでしょうけどね。
写真を見ましたが梁のしっかりした家が多いし、職人さんが造る長期優良住宅ということローコストとは程遠い感じでした。
モデルハウスは凄く重厚な印象。
ここは基本的に国産材料を使っているのでしょうか？産地直送というのは具体的にどこなのか知りたいです。

[4: 匿名さん]

地域密着系だから、面倒見はとても良さそうだなぁと思いました。わかりにくいことがあるとすると、値段とか、アフターサービス系かなぁ?と思います。
アフターに関しては住んでからじゃないとわからないですが、
口コミとかがあるとわかりやすい。定期点検とかあったりしますか？あちらから連絡があるとベストです。

[5: 坪単価比較中さん]

2年前に水戸工務店で建てました。

安くはありません。我が家の場合で坪単価にして約100万円でした。

住み心地は良いです。取り入れた外気をフィルターで浄化したうえで、温度・湿度を熱交換器で調整、家中（トイレ、洗面所、風呂、床下まで）に循環させる仕組みです。清浄な空気で家中が満たされて温度差が無いというのは、想像以上に快適です。

使用材は紀州桧で、山長商店（江戸時代から続く材木屋さんらしいです）に毎年買い出しに行くと、棟梁から聞きました。確かに、建築中の構造材1本毎に「紀州山長の森」と印字されていました。

この工務店の良いところは、大工さんが全て自社の社員で、ベテランの腕利き大工の他に、若い人もいる点だと思っています。腕利きのベテランにこの先30年～50年にわたってメンテナンスして貰う訳にいきませんので。

年末に2年点検をして、不具合というほどではなくても少し気になる細かいところは手直してもらいました。やってくれたのは棟梁。本棚の棚板が歪んでしまい、厚い板に交換してもらったときも無償でしたね。

[6: 戸建て検討中さん]

地場工務店で坪単価100万ってほんとにあるのですか。
大手ハウスメーカー以上で、信じられないのですが。

[7: 坪単価比較中]

材木に拘れば100万円より上もあると思います。
我が家の場合、大黒柱や居間の梁などにちょっと張り込みました。
一方、キッチンや風呂はtotoなどの普通の製品ですし、収納は全て作り付けで坪単価に含まれており、別に購入した家具といえばリビングのテーブルとイスくらいです。

[8: 匿名さん]

坪単価比較中さんの投稿と写真を見せていただいて、いいなあと素直に思いました。予算は・・・ですが、ほんと素敵な家だなと思います。写真からだけでも質の良さが伝わってくるようです。しっかりした柱と梁。良い香りも伝わってきそうです。何よりいいなと思ったのが、収納が全て作り付けで坪単価に含まれているということ。自社のベテラン大工さんが手掛けてくれることなどでしょうか。予算さえあれば選びたい工務店さんかもしれません。

[9: 匿名さん]

実際のお写真を載せていただいてありがとうござます！すごく素敵です！
国産ブランドの木材にこだわってしまうと
本当にお値段は青天井かもしれません。
見えるところはお金をかけて…というように割り切ってやっていければ、
多少はコストを抑えることも可能になってくるのかしら。

[10: 検討者さん]

坪100万とのことですが、涼温換気の家ってやっぱりそのくらいするんですね
断熱は標準で外のみ50mm、ペアガラスでしょうか？断熱性に不足はないのでしょうか？

[11: 匿名さん]

私もこちらの工務店が気になって実際お話を聞きに行ってみました。
坪100万円と書き込みがあり不安に思っていましたが、約35坪で総工費2700万円くらいと聞いています。（土地、外構工事、諸費用は除く）
勿論オプションにもよると思いますが、坪単価80万円前後なのでは？って感じです。
それでも大手ハウスメーカー並みですが…
予算されあれば是非お願いしたい工務店さんです。

[12: 匿名さん]

坪100万円はさすがに…ですよね(汗)
外構工事とか手数料、諸経費など、諸々をひっくるめると
もしかしたらそれくらいになるよ、ということなのかもしれないカナ。

値段はするけれど
きちんとしている工務店さんなので
丁寧な仕事に期待して、ということなんでしょうね。

[13: 匿名さん]

平均坪単価80万円だと、手をかけた良い家（木造）という印象です。
今どきだと、それくらいはしてくると思いますので、
高すぎるというほどでもないでしょう。
ローコストだと坪30万というところもありますが、生活に必要なものをつけると
それなりの値段もしてくるそうですよ。

[14: 匿名さん]

坪単価８０万円って普通に高いような気もしますが…
その人の予算によるところは大きいかも^^;

ここの場合は、見るからにいわゆる「いい家」っていう感じがするので
大体の値段は見ていると察するところはあります。
こういう家の健在のクオリティというのは
施主の方で指定しているんですか？

[15: 坪単価比較中]

断熱は外断熱（ネオマフォーム　t=50mm）に加え、屋根は内側にも断熱材を付加して二重断熱としています。
ガラス窓は全てペアガラスにしました。完成してみると、パッシブの発想は理解出来ますが、これほど大きな窓にしなくても良かったと思っています。
全体としての断熱性能は十分過ぎるくらいです。

その結果、夏場にエアコンが動きません。ちょっと動くと室温が下がるのですぐに待機状態になります。すると除湿機能も働かない。エアコン（特に省エネエアコン）は、除湿モードがあっても、冷房が動かないと除湿しないんです。

そのため、我が家では単体の除湿機を導入しました。

ご参考まで。

[16: 周辺住民さん]

>>14 匿名さん
家の建材のクオリティに関するご質問ですが、事前説明で紀州の檜を使用すると説明があり、あとは工務店にお任せです。

[17: 坪単価比較中]

造作収納は、居室や小屋裏の本棚、食品庫、洗面所や納戸の棚、玄関周りの収納など。それまで使っていた箪笥や本棚などは全て廃棄しました。入居から５年経ちましたがまだ余裕があります。

[18: 坪単価比較中]

>>6: 戸建て検討中さんへ

敷地北側に崖地があり、大手ハウスメーカーでは北側に大きなスペースを取るプランを提示されました。
一方、水戸工務店からは、建物１階を防護壁を兼ねた構造にする提案を頂き、北側の無駄な空間を減らし、南側に庭を広く取ることが出来ました。ですから、我が家は純粋な木造ではなく、鉄筋コンクリート造りと木造の混構造となっています。

大手ハウスメーカーは、所詮工場で部材を作成し現地で組み立てるだけなので、自由設計とは言っても限りがあるのですね。
また、リビングの隅梁など、大手ハウスメーカーでは作れません。

結局、技術力を持つ地場工務店は、大手ハウスメーカーより上です。

[19: 坪単価比較中]

>>11: 匿名さん

具体的な費用内訳はおおよそ次の通りです。

１．旧家屋撤去、地盤改良、道路側擁壁作成・・・600万円
２．家本体（約45坪、手数料、諸経費込み）・・・4500万円
３．外構（テラス屋根、デッキ、駐車場、花壇、植栽など）・・・900万円

高いと思われるかもしれませんが、これ以外にかかった費用は食堂のテーブルとイスだけです。
２．家本体の価額は、柱や梁の材質や造作如何でもっと安く作ることもできると思います。

[20: 匿名さん]

金額の内訳をアップしてくださった方がおられたのですね。
ありがとうございます。
外構がかなりするな…と思ったんですが
お写真を見て納得です。立派だなぁ。
それにテラス屋根って結構かかってしまいそうですものね・・