グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 口コミ知りたいさん]

海からも遠く
前の道は年中混雑し
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さ
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか。
（食品スーパーに模様替えすると二階はなくなるのでは？）
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽいところですか。
一階はローソンだよ。ローソンはあんまりだな、、、
こんなところでしょうかね。

[2402: 匿名]

>>2388 マンション検討中さん
子供が小さくて泣いたりした時に、外が少し騒がしいくらいが丁度いいかもよ、藤沢で探して子供がいるならグレーシア藤沢じゃないの？
誤解しないでほしいけど、その他が悪いと言う訳ではなくね。

[2403: マンション検討中さん]

タワマンは、軽量化の為、壁が薄いので、音がよく聞こえるらしいが、特に上の階ほど、

ここもよく音聞こえるの？

[2404: マンション掲示板さん]

>>2403 マンション検討中さん
まだ、だれも住んでないけど、ここはタワマンではありません。マンションなので無音など有り得ないですが、ちゃんと防音の対策はされてると思いますよ。

二重床は防音シートを張らずに直接、床を支える柱を立てているマンションがありますが、該当すると最悪です。足音が柱の先のゴム材を伝って、下の階に響きます。
確かここは、ちゃんとしてたと思います。

[2405: マンション検討中さん]

赤ん坊の声が、自動車の騒音で聞こえないから、ちょうどいいというのは？


サイレンで、泣き出したりしないですかね？

[2406: 匿名さん]

公園も近いし、買い物も近い、子供がいて目が離せないのなら尚更、グレーシアが一番ベストじゃないかな？
夫婦二人だけならクリオやシティテラスがいいかもだけど、ホテル！ファッション◯ル◯、キャバ◯ラが周辺にあるってどう？
電柱あるけど歩道はない。自分なら子供優先します。

[2407: 口コミ知りたいさん]

海からも遠く
前の道は年中混雑し、救急車のサイレンが夜半中鳴り響く
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さで５mの浸水地域
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽい


学校、近くにあるかな？
ないのでは？

[2408: マンション検討中さん]

あー、何かラッパーがお互いをディスりあってるみたいだね。寄せては返す波のYO!

[2409: 匿名さん]

話は変わりますが、エレベーターが２基しか無いと聞いたのですが。　約２００戸で少なくとも3基無いと不便だと思うのですが、どなたか正確な数をご存じの方、おられますか？

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2409 匿名さん
大きさが違うエレベーターが2基だったと思います。

[2411: マンコミュファンさん]

>>2410 口コミ知りたいさん
たったの二機ですか。
低層階以外はエレベーターまち5分は確定ですね。

[2412: マンション検討中さん]

海からも遠く
前の道は年中混雑し、救急車のサイレンが夜半中鳴り響く
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さで５mの浸水地域
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽい
学校は近くにはない。
驚きだが、エレベーターは２基しかない。
１９階建てで３００戸近く詰め込んであるのが、自慢だが、通勤する人はあまり想定してないのかもしれませんね。
どっちにしろ電源は一階だから、エレベーターはもしもの時はとまってると思いますが。

[2413: 匿名]

>>2409 匿名さん
13人乗りと17人乗りですね。

今度は「海からも遠く」とか出てきましたね。しかし人気あるな～グレーシア藤沢鵠沼

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2413 匿名さん
同感です。
本当に人気があるんですねー気になってしょうがないですかね、、、
でも価格が高いっていうのだけは合ってる気がしますが、それでも、それなりに良いマンションだと思います！

[2415: マンション掲示板さん]

>>2412 マンション検討中さん
海からの距離は丁度良いと思いますよ。
塩害も薄れているし、この辺のサーファーも自転車で海まで行ってますよ。
前に確か誰かが書き込んでいましたけど、電源室とポンプ室が防水扉等が付いていれば、完璧なマンションですがね！

[2416: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2417: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2418: マンコミュファンさん]

2月に竣工予定だけど、竣工前完売できんの？

[2419: マンション検討中さん]

土地が低いって、言っても、まずほとんど水害、洪水なんか来ないと思っていいんでしょ？

[2420: マンコミュファンさん]

>>2419 マンション検討中さん
下水が冠水して汚物が浮くことはあるね。
武蔵小杉のように。
特にヨーカドーとこちらの間の道路あたりは実績もあるし。

[2421: マンション検討中さん]

>>2420 マンコミュファンさん


武蔵小杉は、多摩川だから、仕方ないですが、藤沢の川なんて、小川のようなのではないのでしょうか？

[2422: 匿名]

>>2421 マンション検討中さん
武蔵小杉は川の問題ではなく下水能力の問題だから少し違います。
この辺は確かに豪雨の時は水しぶきあるけど、いつからか水捌けが良くなって、すぐなくなるから昔より下水能力は各段に違います。
ヨーカドーの話は昔話だから気にしなくていいかと

[2423: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
ないよ！
2420が言ってる事はいつか忘れたけど、ヨーカドーから汚物が出たなんて嘘だから
嫌がらせ・・・そこまでするか？

[2424: 通りがかりさん]

>>2421 マンション検討中さん
境川は小川までは小さく無いですが、上飯田の遊水地、藤沢市の護岸補強が強力です。

[2425: マンコミュファンさん]

冠水したら汚物はセイブンとして混ざってるよ。100%ね

[2426: 匿名さん]

せいぶん？なら雨が降ればいつでも混ざってるね、汚物以外も100%

[2427: eマンションさん]

ここをことさら悪く言っている人たちは、情報提供者でもなければ検討者でもありません。恐らく僻みと妬みの塊でしょう。大体、表現や使う言葉が汚すぎます。

[2428: マンコミュファンさん]

>>2426 匿名さん
冠水したら、と言っている。
日本語理解できる？

雨が降ればとか論点をズラして誤魔化さないでほしいものだ。

[2429: マンション検討中さん]

浸水したら、汚染とかも大問題かもですが、そもそも住めなくなるということではないのでしょうか？

近くにホテルあるかな？

[2430: 匿名さん]

公式サイト、どの位置の部屋を販売しているのかっていうがとてもわかり易くなっていました。
低層階だけかと思いきや、そうでもないようです。
まだ、高層階も選択できるので、眺望重視の人には、とてもいいのではないでしょうか。
間取り自体は、そこまでどこも大きく変わっているというわけではなく、細かいところが異なっているくらいかな。

[2431: マンション検討中さん]

4ldk、南向きの5階以上は残ってますか？
2階、3階は避けたいです。プレミアムも良いのですが外廊下なので怖いです。

[2432: 匿名]

>>2431 マンション検討中さん
あると思いましたよ。モデルルームに見学に行けば最新の情報が分かります。パンフレットと価格表くれますよ。

[2433: マンション検討中さん]

ここの場合、２階が一番よいと思います。
２機のエレベーターが、電源損壊で動かなくても陸橋沿いにイトーヨーカ堂までは渡れます。
そのあとはちょっとわからないですが、何とか駅方面に移動できればですね。

[2434: 通りがかりさん]

藤沢市民会館が、この区域の避難場所です。

ですが、ここだけ一段土地が盛り上がっています。
周りは、1-2m の浸水地域ですので、5mのグレーシアほどではないにせよ、1mの濁流では人は立っていられません。この避難所は機能しないでしょうね。

浸水警告が出たら、駅周辺のホテルに宿泊して事前避難しておいた方がいいでしょう。
前にホッケホテルがありますが、こちらも同様に浸水エリアですので。

[2435: 匿名さん]

どなたかが書き込んでおられましたが、間取りのページは残っている部屋の位置関係が
一目瞭然でとてもわかりやすいですね。
カーソルを合わせると価格も表示されるので具体的に検討でき、とてもいい作りだと
思います。
成約する毎に更新するのは大変かもしれませんが、がんばっていただきたいです(^^)

[2436: マンション検討中さん]

西側というのか、イトーヨーカ堂側の低層階（特に２階）が、水災には避難しやすいので、○ですね。

武蔵小杉の水害マンションでも分かりますが、高層階はエレベーターやトイレが使えなくなると悲惨です。

ここは、明確に５メートルの浸水地域と、神奈川県に認定されているわけですから、想定外は通りません。すべては自己責任ですよね。

自分で選んで住むわけですから、覚悟が必要です。
（くれぐれも後で知らなかったとかウソつくのは止めてね）

[2437: 契約者C]

だいぶできてきましたね。楽しみです。

[2438: マンション検討中さん]

前の公園は、避難場所にはならないんですよね。
ここの角も、１０メートル級の浸水が予想されているエリアなので。



この写真の貼ってある建設用遮蔽壁をそのまま残してくれれば、多少は時間稼ぎになるかもですよね。逆効果かもですけど。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2439: 口コミ知りたいさん]

>>2437 契約者Cさん
思ったほど圧迫感無いし明るいですね！
少し駅前のクラシィに似てるかも？

[2440: マンション検討中さん]

前の公園、開放感ありますよね。


一等地なのに、公園になっているのは、なにか理由があるのではないでしょうか？
気になります。

[2441: 契約者K]

>>2437 契約者Cさん
ありがとうございます、写真載せて頂き感動しました。
何か良いですね、思っていた以上に素敵です。

[2442: 匿名さん]

凄まじいまでの嫉妬力？怖すぎです。前回のコピペ、長文は移動したから新しい担当なんだろうけど、年末年始くらい考えましょうよ！働き方改革って知ってます？

[2443: 評判気になるさん]

こちらは藤沢市ではごく限られた浸水エリアと神奈川県から、公式に指定されていますので、水災への備えは必須でしょう。

藤沢市鵠沼東8番1号 の、藤沢市民会館だけは、一段高い土地で浸水エリアではなく、避難所になっています。前の公園は浸水してるので、そこを何とか抜けられるか？

駅側は、より深い浸水地域ですので、駅方面へは移動は困難でしょうね。
市民会館は広いので、雑魚寝とかは大丈夫だと思います。

武蔵小杉の水害マンションはいまだに復旧はしてないようです。６ヶ月程度は耐乏生活も想定して、協力、助け合いが必要になると思います。

マンション管理規約にも明記しておくべきでしょうね。

[2444: 周辺住民さん]

同一人物確定だね。
現地の写真をアップしてくれたり、それに答えたり、何か好意的な話になるば反論するのではなく、何に関しても毎回「同じ内容の書き込みをする病」だから無視が一番
かまってちゃんが、かまってもらえないほど悔しいことはない。
またこれを見て黙っていられない。
今年も今日で終わりなんで来年からは無視一択

[2445: 匿名さん]

>>2444 周辺住民さん
やっぱり同じ人でしたか？
そこまでグレーシア藤沢を気にしてるって逆に凄い
では私も無視に一票

[2446: 通りがかりさん]

ハザードマップの浸水エリアには住まない事。
これは常識。

昔から住んでいるなら、なる早で、転居する事。
そんなの当然のことでしょう。

[2447: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
明けましておめでとうございます。
トラップ成功ですね。見事にハマりましたね？帰国して一番笑いました。
悔しいだろうな～( =＾ω＾)
また我慢できなくて反論あると思いますが私もシカトしますね。

[2448: 匿名さん]

>>2446 通りがかりさん

ここでも、、
見つけました。。

[2449: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
逃げ出しましたよね

あそこ

[2450: 購入経験者さん]

洪水ハザードマップについて

　なお、県では、平成28年度以降、想定最大規模降雨による洪水浸水想定区域図の公表を順次行っておりますが、その内容が市町村の洪水ハザードマップに反映されていない場合もあります。そのため、洪水ハザードマップを閲覧される際は、関連リンク「河川の氾濫による洪水浸水想定区域図」から、県が作成した洪水浸水想定区域図も併せてご確認ください。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f3747/p1039490.html