グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

[マンション比較中さん]

グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.fujisawa204.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東9-1（地番）
交通：JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数：204戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主：相鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期：平成32年2月中旬（予定）
入居開始時期：平成32年4月下旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2401: 口コミ知りたいさん]

海からも遠く
前の道は年中混雑し
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さ
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか。
（食品スーパーに模様替えすると二階はなくなるのでは？）
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽいところですか。
一階はローソンだよ。ローソンはあんまりだな、、、
こんなところでしょうかね。

[2402: 匿名]

>>2388 マンション検討中さん
子供が小さくて泣いたりした時に、外が少し騒がしいくらいが丁度いいかもよ、藤沢で探して子供がいるならグレーシア藤沢じゃないの？
誤解しないでほしいけど、その他が悪いと言う訳ではなくね。

[2403: マンション検討中さん]

タワマンは、軽量化の為、壁が薄いので、音がよく聞こえるらしいが、特に上の階ほど、

ここもよく音聞こえるの？

[2404: マンション掲示板さん]

>>2403 マンション検討中さん
まだ、だれも住んでないけど、ここはタワマンではありません。マンションなので無音など有り得ないですが、ちゃんと防音の対策はされてると思いますよ。

二重床は防音シートを張らずに直接、床を支える柱を立てているマンションがありますが、該当すると最悪です。足音が柱の先のゴム材を伝って、下の階に響きます。
確かここは、ちゃんとしてたと思います。

[2405: マンション検討中さん]

赤ん坊の声が、自動車の騒音で聞こえないから、ちょうどいいというのは？


サイレンで、泣き出したりしないですかね？

[2406: 匿名さん]

公園も近いし、買い物も近い、子供がいて目が離せないのなら尚更、グレーシアが一番ベストじゃないかな？
夫婦二人だけならクリオやシティテラスがいいかもだけど、ホテル！ファッション◯ル◯、キャバ◯ラが周辺にあるってどう？
電柱あるけど歩道はない。自分なら子供優先します。

[2407: 口コミ知りたいさん]

海からも遠く
前の道は年中混雑し、救急車のサイレンが夜半中鳴り響く
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さで５mの浸水地域
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽい


学校、近くにあるかな？
ないのでは？

[2408: マンション検討中さん]

あー、何かラッパーがお互いをディスりあってるみたいだね。寄せては返す波のYO!

[2409: 匿名さん]

話は変わりますが、エレベーターが２基しか無いと聞いたのですが。　約２００戸で少なくとも3基無いと不便だと思うのですが、どなたか正確な数をご存じの方、おられますか？

[2410: 口コミ知りたいさん]

>>2409 匿名さん
大きさが違うエレベーターが2基だったと思います。

[2411: マンコミュファンさん]

>>2410 口コミ知りたいさん
たったの二機ですか。
低層階以外はエレベーターまち5分は確定ですね。

[2412: マンション検討中さん]

海からも遠く
前の道は年中混雑し、救急車のサイレンが夜半中鳴り響く
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さで５mの浸水地域
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽい
学校は近くにはない。
驚きだが、エレベーターは２基しかない。
１９階建てで３００戸近く詰め込んであるのが、自慢だが、通勤する人はあまり想定してないのかもしれませんね。
どっちにしろ電源は一階だから、エレベーターはもしもの時はとまってると思いますが。

[2413: 匿名]

>>2409 匿名さん
13人乗りと17人乗りですね。

今度は「海からも遠く」とか出てきましたね。しかし人気あるな～グレーシア藤沢鵠沼

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2413 匿名さん
同感です。
本当に人気があるんですねー気になってしょうがないですかね、、、
でも価格が高いっていうのだけは合ってる気がしますが、それでも、それなりに良いマンションだと思います！

[2415: マンション掲示板さん]

>>2412 マンション検討中さん
海からの距離は丁度良いと思いますよ。
塩害も薄れているし、この辺のサーファーも自転車で海まで行ってますよ。
前に確か誰かが書き込んでいましたけど、電源室とポンプ室が防水扉等が付いていれば、完璧なマンションですがね！

[2416: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2417: 名無しさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2418: マンコミュファンさん]

2月に竣工予定だけど、竣工前完売できんの？

[2419: マンション検討中さん]

土地が低いって、言っても、まずほとんど水害、洪水なんか来ないと思っていいんでしょ？

[2420: マンコミュファンさん]

>>2419 マンション検討中さん
下水が冠水して汚物が浮くことはあるね。
武蔵小杉のように。
特にヨーカドーとこちらの間の道路あたりは実績もあるし。

[2421: マンション検討中さん]

>>2420 マンコミュファンさん


武蔵小杉は、多摩川だから、仕方ないですが、藤沢の川なんて、小川のようなのではないのでしょうか？

[2422: 匿名]

>>2421 マンション検討中さん
武蔵小杉は川の問題ではなく下水能力の問題だから少し違います。
この辺は確かに豪雨の時は水しぶきあるけど、いつからか水捌けが良くなって、すぐなくなるから昔より下水能力は各段に違います。
ヨーカドーの話は昔話だから気にしなくていいかと

[2423: 匿名さん]

>>2419 マンション検討中さん
ないよ！
2420が言ってる事はいつか忘れたけど、ヨーカドーから汚物が出たなんて嘘だから
嫌がらせ・・・そこまでするか？

[2424: 通りがかりさん]

>>2421 マンション検討中さん
境川は小川までは小さく無いですが、上飯田の遊水地、藤沢市の護岸補強が強力です。

[2425: マンコミュファンさん]

冠水したら汚物はセイブンとして混ざってるよ。100%ね

[2426: 匿名さん]

せいぶん？なら雨が降ればいつでも混ざってるね、汚物以外も100%

[2427: eマンションさん]

ここをことさら悪く言っている人たちは、情報提供者でもなければ検討者でもありません。恐らく僻みと妬みの塊でしょう。大体、表現や使う言葉が汚すぎます。

[2428: マンコミュファンさん]

>>2426 匿名さん
冠水したら、と言っている。
日本語理解できる？

雨が降ればとか論点をズラして誤魔化さないでほしいものだ。

[2429: マンション検討中さん]

浸水したら、汚染とかも大問題かもですが、そもそも住めなくなるということではないのでしょうか？

近くにホテルあるかな？

[2430: 匿名さん]

公式サイト、どの位置の部屋を販売しているのかっていうがとてもわかり易くなっていました。
低層階だけかと思いきや、そうでもないようです。
まだ、高層階も選択できるので、眺望重視の人には、とてもいいのではないでしょうか。
間取り自体は、そこまでどこも大きく変わっているというわけではなく、細かいところが異なっているくらいかな。

[2431: マンション検討中さん]

4ldk、南向きの5階以上は残ってますか？
2階、3階は避けたいです。プレミアムも良いのですが外廊下なので怖いです。

[2432: 匿名]

>>2431 マンション検討中さん
あると思いましたよ。モデルルームに見学に行けば最新の情報が分かります。パンフレットと価格表くれますよ。

[2433: マンション検討中さん]

ここの場合、２階が一番よいと思います。
２機のエレベーターが、電源損壊で動かなくても陸橋沿いにイトーヨーカ堂までは渡れます。
そのあとはちょっとわからないですが、何とか駅方面に移動できればですね。

[2434: 通りがかりさん]

藤沢市民会館が、この区域の避難場所です。

ですが、ここだけ一段土地が盛り上がっています。
周りは、1-2m の浸水地域ですので、5mのグレーシアほどではないにせよ、1mの濁流では人は立っていられません。この避難所は機能しないでしょうね。

浸水警告が出たら、駅周辺のホテルに宿泊して事前避難しておいた方がいいでしょう。
前にホッケホテルがありますが、こちらも同様に浸水エリアですので。

[2435: 匿名さん]

どなたかが書き込んでおられましたが、間取りのページは残っている部屋の位置関係が
一目瞭然でとてもわかりやすいですね。
カーソルを合わせると価格も表示されるので具体的に検討でき、とてもいい作りだと
思います。
成約する毎に更新するのは大変かもしれませんが、がんばっていただきたいです(^^)

[2436: マンション検討中さん]

西側というのか、イトーヨーカ堂側の低層階（特に２階）が、水災には避難しやすいので、○ですね。

武蔵小杉の水害マンションでも分かりますが、高層階はエレベーターやトイレが使えなくなると悲惨です。

ここは、明確に５メートルの浸水地域と、神奈川県に認定されているわけですから、想定外は通りません。すべては自己責任ですよね。

自分で選んで住むわけですから、覚悟が必要です。
（くれぐれも後で知らなかったとかウソつくのは止めてね）

[2437: 契約者C]

だいぶできてきましたね。楽しみです。

[2438: マンション検討中さん]

前の公園は、避難場所にはならないんですよね。
ここの角も、１０メートル級の浸水が予想されているエリアなので。



この写真の貼ってある建設用遮蔽壁をそのまま残してくれれば、多少は時間稼ぎになるかもですよね。逆効果かもですけど。


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[2439: 口コミ知りたいさん]

>>2437 契約者Cさん
思ったほど圧迫感無いし明るいですね！
少し駅前のクラシィに似てるかも？

[2440: マンション検討中さん]

前の公園、開放感ありますよね。


一等地なのに、公園になっているのは、なにか理由があるのではないでしょうか？
気になります。

[2441: 契約者K]

>>2437 契約者Cさん
ありがとうございます、写真載せて頂き感動しました。
何か良いですね、思っていた以上に素敵です。

[2442: 匿名さん]

凄まじいまでの嫉妬力？怖すぎです。前回のコピペ、長文は移動したから新しい担当なんだろうけど、年末年始くらい考えましょうよ！働き方改革って知ってます？

[2443: 評判気になるさん]

こちらは藤沢市ではごく限られた浸水エリアと神奈川県から、公式に指定されていますので、水災への備えは必須でしょう。

藤沢市鵠沼東8番1号 の、藤沢市民会館だけは、一段高い土地で浸水エリアではなく、避難所になっています。前の公園は浸水してるので、そこを何とか抜けられるか？

駅側は、より深い浸水地域ですので、駅方面へは移動は困難でしょうね。
市民会館は広いので、雑魚寝とかは大丈夫だと思います。

武蔵小杉の水害マンションはいまだに復旧はしてないようです。６ヶ月程度は耐乏生活も想定して、協力、助け合いが必要になると思います。

マンション管理規約にも明記しておくべきでしょうね。

[2444: 周辺住民さん]

同一人物確定だね。
現地の写真をアップしてくれたり、それに答えたり、何か好意的な話になるば反論するのではなく、何に関しても毎回「同じ内容の書き込みをする病」だから無視が一番
かまってちゃんが、かまってもらえないほど悔しいことはない。
またこれを見て黙っていられない。
今年も今日で終わりなんで来年からは無視一択

[2445: 匿名さん]

>>2444 周辺住民さん
やっぱり同じ人でしたか？
そこまでグレーシア藤沢を気にしてるって逆に凄い
では私も無視に一票

[2446: 通りがかりさん]

ハザードマップの浸水エリアには住まない事。
これは常識。

昔から住んでいるなら、なる早で、転居する事。
そんなの当然のことでしょう。

[2447: 匿名さん]

>>2442 匿名さん
明けましておめでとうございます。
トラップ成功ですね。見事にハマりましたね？帰国して一番笑いました。
悔しいだろうな～( =＾ω＾)
また我慢できなくて反論あると思いますが私もシカトしますね。

[2448: 匿名さん]

>>2446 通りがかりさん

ここでも、、
見つけました。。

[2449: 匿名さん]

>>2447 匿名さん
逃げ出しましたよね

あそこ

[2450: 購入経験者さん]

洪水ハザードマップについて

　なお、県では、平成28年度以降、想定最大規模降雨による洪水浸水想定区域図の公表を順次行っておりますが、その内容が市町村の洪水ハザードマップに反映されていない場合もあります。そのため、洪水ハザードマップを閲覧される際は、関連リンク「河川の氾濫による洪水浸水想定区域図」から、県が作成した洪水浸水想定区域図も併せてご確認ください。

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f3747/p1039490.html

[2451: 周辺住民さん]

やたらとハザードを気にされてますが、お勧めはどちらですか？
シティテラス藤沢鵠沼？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kugenuma/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617945/
クリオ藤沢セントラルマークス？
https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/845_fujisawa/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645905/
クリオは1LDK,2LDKがメインで客層がちがいますか？

[2452: マンション検討中さん]

こちらとシティテラスを検討中。
低地じゃなければグレーシア即決なのだが…

[2453: 名無しさん]

わざわざ、洪水地帯に住むって、あり得ない。
検討の余地があるのが、不思議。

武蔵小杉や広島岡山の被災を知らないのだろうか？
どんだけ、鈍いのだろうか？

[2454: マンション検討中さん]

>>2453 名無しさん
やっぱりそうですよねぇ。。
珍しく周辺施設やデザインや日当たり全てが気に入ったのに…

[2455: 匿名さん]

>>2453 名無しさん
そうとばかりはいかないのが世の中。
小杉も広島も岡山も元気ですね

[2456: 購入経験者さん]

マンションは、管理を買えと言いますが、その管理は、住む人次第。そして、環境次第。
武蔵小杉の水害マンションはまだ地下駐車場は動かす事もできないので、中がどうなっているのかもわからない状態。

土地や水系はどうがんばっても変えることのできない問題。ハザードマップに書いてあるリスクにも許容範囲はあるだろうが、５ｍ～１０ｍの浸水が角で予想されているのはありえない。これは、水没した新幹線基地レベルということ。新幹線基地の計画時にはハザードマップが公表されていなかったが、ここはとうに明言されているのです。

（図表を拡大して、より確認しやすくしました）

[2457: 匿名さん]

>>2453 名無しさん
でも武蔵小杉まだまだ人気ですよね？
あそこは多摩川が氾濫した訳ではないので藤沢と違いますが、境川って氾濫した事あるんですか？

[2458: 匿名さん]

>>2457 匿名さん
武蔵小杉？

[2459: 匿名さん]

>>2456 購入経験者さん

プラウドの辺りもかなりヤバいですね。

[2460: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

どこがヤバイの？
わかりません

[2461: マンション検討中さん]

>>2456 購入経験者さん
環境、土地は後から変えられないものですもんね。。

[2462: 匿名]

シティテラス藤沢かクリオ藤沢か答えてもらえないようですね。
じゃあプレディア藤沢はどうですか？
https://www.kintetsure.co.jp/tokyo/kugenuma72/

[2465: 匿名さん]

　こちらの立地が境川の氾濫原だった地名の由来通りの低地だったということでしょう

[2466: 通りがかりさん]

数ヶ月ぶりに見てみたら、いまだにネガっている人がいて驚きました。信じられない。

[2467: 名無しさん]

>>2465 匿名さん


まったく信じられない。

住居はあり得ない。

[2468: 匿名さん]

>>2467 名無しさん

住居としてありえないって？？？

周辺には他のマンションもあるし、このマンションにだって契約者がたくさんいる。

既出のネガ(有益とは思えない)情報を粘着して繰り返し書き込む行為って、どうなんですかね？

匿名だから無責任に投稿しているんだろうけど、今日以下のニュースもありましたが、目に余る書き込みは訴えられるかもよ。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200114-00010652-bengocom-soci

[2471: 匿名]

[No.2463～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2472: 匿名さん]

スッキリ削除されて良かったですね？
もう下らないスレしないでね。
毎回、同じ内容で意味ないからね

[2473: 匿名さん]

丘の上から高みの見物です(^-^)

[2474: マンション検討中さん]

https://www.fujisawa-tower.jp/
悩ましい

[2475: eマンションさん]

>>2474 マンション検討中さん
価格も分からないのに？悩ましい？

[2476: eマンションさん]

待てる人、
そしてお金がある人は当然タワーでしょ

[2477: 検討者]

>>2474 マンション検討中さん
19階建て92戸でタワーって…。しかもまた東京建物…。色々な会社と手を組んで。グレーシアやクラッシィなど、自ら敵になるとは…。普通はやらないよね。浮気性の会社ってこと。

[2478: 匿名さん]

19階92戸のタワーて、賃貸かよ

[2479: 名無しさん]

>>2478 匿名さん
狭い部屋があると、単身者に賃貸で出されてモラルが下がる。

[2480: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん

かなり強気のお値段で出そうですよね。
２階の小さいお部屋以外は5000万スタートくらいですかね(^^;

[2481: 匿名さん]

本当に平気なのかなぁと思います。
あんなにいっぱい作って、、
売れ残り残すより、少し価格を抑えれば売りやすいのに、グレーシアにしても高すぎ！
でも、グレーシアは高級感があるけど、タワーは駅近だけが売りで、後はちょっとって感じかなぁ、
入り口も、内容も余り魅力的では無い気がします。

[2482: 通りがかりさん]

>>2481 匿名さん
そうなんですよね。
高級感はグレーシアの方がぜったいにありますね！

なぜこれだけマンション価格が高騰しているかは、土地代　建材費　人件費の高騰が原因ですが、それ以外にもデベロッパーさんがお互いに価格の監視をしているそうです(極端に安くするのを防ぐため)

[2483: 通りがかりさん]

>>2482 通りがかりさん

あっ、安く売るのを　です。

[2484: 匿名さん]

ザ　タワー　駅に近いのはいいですが、眺め、抜け感はグレーシアの勝ちだど思います。江ノ島方向結構マンション並んんで立ってるし、８階以下は南隣の建物眺める暮らしだし。眺めの為にわざわざ屋上に頻繁に行くことも無いだろうし。最上階ラウンジでもあれば別だけど。
あと、あの辺から駅にかけて、鳥の糞害がひどいので、市にどうにかしてほしいと前から思ってます。

[2485: 評判気になるさん]

ローソン早く開店しないかな。

[2486: 匿名さん]

マンション通気口のダウングレードは明らかな契約違反だと思うのですが、他に購入された方はどう思っていますか？
藤沢でこの高価格帯での販売で、売買契約後に売主から手紙一枚が来て、一方的にダウングレードに同意せよという流れは到底納得できません。

[2487: 評判気になるさん]

繁華街のためか、カラスが異常発生している。
縄張りに入ろうとする人間にフンで攻撃して入らせないようにするなど極めて狂暴。

しかし、市は何もしてくれませんよ。
鳥獣保護法があるし、害カラスの分布もそもそも情報収集もしてないとのこと。

地域での駆除もできないでしょう。
いろいろな信条、信仰などもあって意見が一致をみないのです。

[2488: 評判気になるさん]

>>2486 匿名さん
私もそう思います。
確信犯ですね。
二重張りの壁も一重になるし！
今更、どうにもならないけど、かなり信用度落ちましたよ。

[2489: 買い替え検討中さん]

相鉄不動産なので仕方ないです。三流デベロッパー。
マンション購入するときはデベロッパーも選ばないとだめですよ。

[2490: 匿名さん]

>>2489 買い替え検討中さん
相鉄だからとか、三流とか関係ないですよ。
住友でもかなりいい加減だし、どれも同じ。

[2491: 契約者さん]

>>2488 評判気になるさん
二重張りの壁も一重になるし！とありますが、資料をよく確認してください。
一重にして配管にグラスウールを巻いていますよね？仕様上げてますよ！

[2492: 匿名]

>>2486匿名さん>>2488評判気になるさん
もう色々とここに書き込みしないほうがいい。

[2493: 口コミ知りたいさん]

>>2490 匿名さん
住友は元々三流です　笑

[2494: マンション掲示板さん]

竣工前に完売は厳しいかな？

[2495: 評判気になるさん]

１億円の根拠はどこにあるのか、、、、

[2496: 匿名さん]

カラスが異常発生しているんですか…
つい最近ニュースで見ましたが、同じように鳥害で悩む自治体が鷹匠を雇って
問題を解決したとの事、駆除ではなくこのような対処法もありますし、
自治体自ら情報収集して積極的に動いていただきたいですね。

[2497: 周辺住民さん]

藤沢は物件多いからね。東海道沿線でいいなら辻堂、大船、戸塚も物件あるし、ここに限らずどこも厳しいでしょうね。

[2498: 契約者さん]

>>2496 匿名さん
それはグレーシアではなくて、藤沢タワーの話しですよね？
誰か新規で立ち上げて下さい。

[2499: マンション検討中さん]

>>2498 契約者さん

藤沢ザ　タワーで掲示板もうあるみたいですよ。

[2500: マンション掲示板さん]

このままのペースだと川名のプラウド2に追い越されちゃうかもね。
グッドデザイン賞を授賞したプラウド湘南藤沢テラスは竣工前に余裕で完売でしたから。