プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kotobukicho/

所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[801: 匿名さん]

プラウドタワーだったら武蔵小金井興味あったのですが、高すぎて買えません。やはり中央線は　強気ですね。

[802: 通りがかりさん]

FYI
20号側の歩道橋から撮りました

[803: 通りがかりさん]

FYI
裏手のマンションとの間の道です

[804: 通りがかりさん]

FYI
近影撮ってきました
もう高さはこんなもんなんですかね？

[805: マンション検討中さん]

後ろのマンションの方真っ暗ですね。
別に違法でもないのでしょうがないですが。
ご愁傷様です。

[807: 検討板ユーザーさん]

コイツ自分のとこのスレ板でもまた必死こいて、排煙問題打ち消してますね（笑）

[809: マンション検討中さん]

先週MR行って来ました！
やはりネットで誹謗中傷し続けてる方がいるそうで、売主の野村不動産もマンションコミュニティと協議して告訴検討してるそうですね。

[810: マンション掲示板さん]

後ろのベースボロマンから怨念送られてきそう

[811: マンコミュファンさん]

野村いわく、マンコミからは情報提供が既になされてるそうです。
警察と協議してあとは状況証拠と、購入予定者の中傷口コミ集めてる様です。

[812: マンション掲示板さん]

何人か逮捕者でそうですね

[813: 通りがかりさん]

一人みたいです…

[814: 通りがかりさん]

８０２から804の写真もその人ですか？

[816: 匿名さん]

後ろのマンションとの距離感は、都心だと普通にありますね。

[817: 評判気になるさん]

誹謗中傷ばかりされる方は、寂しくて気の毒な方ですね。

[819: 通りがかりさん]

>>816 匿名さん

常識では普通ですよね。

[824: 匿名さん]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[829: 匿名さん]

[No825から本レスまで、削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[830: 匿名さん]

ここのレス手を変え品を変えた若干１名の誹謗中傷が凄かったですが、セントラルのレス見てたら、どうもセントラル住民を装った別人だったようですね。

[831: マンション検討中さん]

府中最後の駅近タワーが出来上がってきましたね?、一部近隣住民のヘイト有りながら、ほぼ完売間近ですかね！
前面のエントランス間口部分は思ったより、スッキリ広がりが有りますね。

[832: 名無しさん]

寿アドレスで駅徒歩2分、けやき通り1分、第一小学校2分にとってはたまらない立地ですよね（笑）

[833: 評判気になるさん]

武蔵小金井の物件は　高すぎるので　こちらに検討する方はいるでしょうね。

[834: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワーブランドは、ハイブランドイメージで絶大な人気ある反面、どのマンションもネガがすごい。
参考までに郊外のプラウドタワーでもすごい値上がりよう。どのマンションも当時散々バカ高いとのコメントだった。



ブラウドタワー立川
7100万円台(2016年新築時)　→　8900万円台(2019年)　約71㎡

プラウドタワー船橋
3900万円（2005年新築時）→5800万円（2019年）

プラウドタワー大泉学園
2015年築　駅徒歩1分　新築時の坪単価約295万円　現在の坪単価約345万円

プラウドタワー石神井公園
2012年築　駅徒歩3分　新築時の坪単価約285万円　現在の坪単価約335万円

プラウドタワー相模大野
6600万円台(新築時)　→　8200万円台(2017年)　約87㎡

プラウドタワー武蔵浦和マークス
5100万円台（新築時）　→　6100万円台(2018年)　約76㎡　

プラウドタワー二子玉川
7800万円台(新築時)　→　10000万円台(2019年)　約81㎡

[835: 通りがかりさん]

>>834 口コミ知りたいさん
営業さん、お疲れ様です。まぁ ほとんどマンション値上がりしてますよ。このマンションも値上がりすれば良いですね。でも 投資用で買うわけではないから 住みやすい マンションであるかです。ノムアーバンネット凄いなぁ。投資用なら 府中はかいません。

[836: マンコミュファンさん]

人口減少都市ですからね

[837: 評判気になるさん]

人口減少は　市部は似たり寄ったりですね。　人口数は　市部で今のところ３位のようですね。　

[838: 名無しさん]

>>835 通りがかりさん営業さんお疲れ様でした、、は何を言いたいですか？野村アーバネットは何が関連してるのか、意味不明なんですが?
真面目に日本語でマンコミましょうね！

[839: 住人]

>>838 名無しさん
834さん 不動産的 価格の出し方なので あとプラウド案件ばかりなので 、、、解り易い日本語と思いましたが 失礼しました。プラウドでなくも 中古マンション値上がりしてます。

[840: 名無しさん]

>>839 住人さん
834と839は、恐らく怨みの問題児やからだと思います、また追放されない様にやんわりヘイトですかね！

[841: 名無しさん]

間違いました834でなくて、835でした！

[842: 名無しさん]

このマンション、地上げのトラブルあって、批判もあって、怨みの投稿もありましたけど相対取引の結果、平均290万円が実現し、それとプラウドタワーブランドと府中最後の駅近で、売れているんでしょうね！三菱は駅徒歩5分で310万以上みたいですから?
これ以上話すと、ヘイト住民から営業さんお疲れ様でしたって言われますので（笑）

[843: 匿名さん]

プレミスト府中も良かったですね、最後に一世風靡しましたね！
個人的には同時期に販売してた野村セントラルより良かったです、価格以外は。

[844: 口コミ知りたいさん]

三菱地所のマンションは　やはり強気ですね。　予算がかなわず断念です（泣）かなり先なので　近々に考えるなら　中古も見なければ…　…　。

[845: 匿名さん]

本日某デベ仕入れ担当者とランチしてましたが、赤字覚悟でも現場仕入れるそうです。
まるで海を泳ぐマグロみたいな、、立ち止まる事が出来ないそうです。
例えば府中プレミスト、調布ヶ丘ブランズ、大国魂三菱、小島町三井がそんな現場だそうです。
こんな状況は暫く以上も続くみたいですね?

[846: 匿名さん]

赤字覚悟で仕入れるなんて、そうそうないよ…

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
デベ側の人間なら赤覚悟って常識でしょ、

[848: 検討板ユーザーさん]

赤字で仕入れて販売なんて、神様みたいなデベロッパーやなー（棒

[849: 匿名さん]

駅近なのに広いお部屋が多いんですね。
それだけに価格もかなり高額になっているように思います。
タワーなのに全戸南向きなのも、どんな部屋の配置になっているのか気になりました。
プレミアムプランは100㎡超の角住戸なのかと思ったら、中部屋で80㎡台だったのは意外でした。
廊下側の部屋の柱がアウトポールになっているのは良いですね。
デッドスペースも少なくて家具の配置もしやすそうです。
収納もしっかり付いているので部屋を広く使えそうにも思います。

[850: 検討版ユーザーさん]

>>849 匿名さん

100平米超の角住戸もプレミアムでしたけど、もう売り切れてます。プレミアムはあと1戸ですね。

[851: マンション検討中さん]

一戸売れましたね。　完成時に完売するかもですね。

[852: マンション検討中さん]

こちらの寿タワーは何度かMRお邪魔して、価格、南向き、駅至近とほぼほぼ購入に傾いてますが、間に合うならダメ元で三菱のプランも見てみたいと思いますが、いつ頃販売する予定でしょうか？
駅5分なのと超高いと聞いているので、多分買わないと思いはますが、念のため確認したいです。

[853: 職人さん]

６０００万の部屋が売れたようですね。

[854: マンション比較中さん]

大國魂神社前の三菱の物件気になりますね。比較する時期が　少しズレてるのが残念です。

[855: 匿名さん]

府中の特集をテレビで見ましたけれど　駅前から緑が多くていいですね。

[856: 評判気になるさん]

あと6戸になってますね。

完成間近で、いよいよ残りわずかになってきましたね。

[857: マンション検討中さん]

完成前に残り僅かなら、野村前作のセントラルより売行き良かったですね。
やはり府中駅近最後のタワマンが効いたんでしょうかね、、

[858: eマンションさん]

なかなか完売まではいかないねー
早く売れてほしい！

[859: マンション掲示板さん]

解ってないね、こんなペースが売行き好調なんですよ?
完売は完成後、1年以内じゃない。
プロジェクトとしては、今時それで大成功だと…

[860: マンション検討中さん]

最近の府中はラグビーで盛り上がってますね。大國魂神社の前の通りもパブリックビューイングをやってたりして、楽しそうです。近くでお祭りやイベントがあるのは活気があって良いですね。一方で、休日の朝に通りを歩いてたら、通り沿いのパチンコ屋の開店待ち？の人だかりがすごかったです。スタッフが店外で拡声器を使って番号呼んでたりして驚きました。毎週末あんな感じなんでしょうか…。

[861: 匿名さん]

ここベネトリアンデッキなんですね。
雨に濡れなくていいなぁ。
府中だし駅近だから、何かしら賑やかではないでしょうか。
でも自然があるのはいいですね。
けやき並木通り、夏場涼しいのでは。
1年の行事見て思ったのは、毎月、何かしら開催されているということ。

[862: 周辺住民さん]

>>861
どこから得た情報でしょうか。全く違います。

また、一般論として「ペデストリアンデッキ」でつながっている建物であるとしても、雨に濡れないとは限りません。「ペデストリアンデッキ」の構造物の下の部分を歩いて建物の入り口まで辿り着ける場合は確かに濡れない可能性はありますね。

けやき並木は、その誕生からして人為的な営みに属するものであって自然ではありませんし、東京の市街地で夏場涼しいところなど（空調が効いている室内を除き）存在しません。

[863: ご近所さん]

＞＞８６１
ベネトリアンデッキだと大分違いますよ。確かに夏場も樹木の多さは直射日光を避けたりかなり気温差に影響するらしいですよ。京王線沿線では古くから一番の賑わいのある町ですからね、イベントも多くて楽しいです。

[864: 買い替え検討中さん]

やはり地元の方の意見が参考になります。良い点、悪い点など　両方向から検討してみようと思います。

[865: ご近所さん]

？？？違うと思うよ。

[866: 周辺住民さん]

目の前の道は夜も人通りが少なくていつも浮浪者がうろうろ、立ちションも横行して臭い！先日は喧嘩の仲裁でパトカーが出動していたし治安が心配です。

[867: 買い替え検討中さん]

残り５戸になりましたね。

[868: 名無しさん]

今回の台風でタワーマンションは 住みたくないです。 免震構造というのは 今回の台風なら 暴風が吹いてる限る 震度1から2の揺れが 3時間以上続くと マンション評論家の人も 述べてました。 まして 20階で エレベーター 1基は 不安なので ここはパします。

[869: 評判気になるさん]

>>868 名無しさん
都下の免震のタワーマンションに住んでいますが、ここ2回の台風でも全く揺れませんでしたし、あまり風の音も聞こえないくらいでしたよ。

でも気になるなら、パスされればいいと思います。

[870: 名無しさん]

>>868 名無しさん
私も同感です。そもそもこれくらいの土地で収益を上げようとしたら、タワーにしてエレベーターを減らしても部屋数を増やさなければならなかったのでしょうね。現在の建築基準で、地盤が比較的良好な府中で免震が必要なのかなという疑問もありますが、粗をカバーする為なんでしょうね。ここを見送る方が多いのはその辺が理由なのだと思います。ただ、これだけの駅近はそうそう出ないので多くのデメリットに目をつぶる事が出来れば良いかと思います。

[871: ご近所さん]

けやき通りで　ラグビー選手のパレードがあるようで　盛り上がっています。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>871 ご近所さん
良いですね、今回は府中の街中が明るい雰囲気で一体となって心地よかったです??

[873: マンション比較中さん]

収益確保なら天井高を２４００にするでしょう、ワンフロア増えるから。ここは２５００以上確保していて、全室７０平米以上だからそこまでケチってないでしょう。
土地仕入れも相対取引みたいだし、大国魂三菱みたいに無理やり入札で高買いしてないようだしね。
それと今の時代想定外の自然災害を考えると、免震に越したことないでしょう！
「ここを見送る方が多い．．」って完成前に残り５室ならいまどき売れ行き上々じゃないかなァ。逆に見送らず、買った方が多かったんじゃないかな。
だいたい駅２分の新築物件は府中では今後１０年以上間違いなく出ないでしょうから、契約率高いのは頷けますが．．．

[874: 検討板ユーザーさん]

>>873 マンション比較中さん

>>873
違うと思いますよ。かなり苦しいですね(笑)

[875: 周辺住民さん]

部屋数５０に対してエレベータ１が優良マンションの基準らしいでしょ。

[876: 検討板ユーザーさん]

いつの時代のＥＶの基準いってんだか？！
先日ＮＨＫでも解説してたけど、勉強した方がいいかもですねｍｍ

[877: 周辺住民さん]

５０戸に一基は常識ですね。

[878: 匿名さん]

今住んでるマンションは７０戸で一基だけど　全然不便感じないです。まあ　階数によるけどね。

[879: ご近所さん]

私ははす向かいのアトラスタワー20階建ての高層階の住人ですが、エレベーターがハイテクで朝の出勤時の利用でも待ち時間のストレスは余りないですよ。

[880: ご近所さん]

説明忘れておりましたが、アトラスタワーもＥＶ一基です。

[881: マンション掲示板さん]

住民の活動時間帯にもよりますね。一般的にはコストダウンマンションは資産価値も下がります。

[882: ご近所さん]

アトラス見たく安いマンションと違ってここは億のプレミアムフロアもあるからな
子供のおむつとかも同じエレベーターで運ばんといけないし・・・

[883: 評判気になるさん]

>>882 ご近所さん

億の部屋なんかあるんですね！府中で…

[884: 周辺住民さん]

平成３０年度の不動産業界の優良マンションの指標は、戸数５０戸に対してエレベーター１基。有効空き地率５０％以上。敷地の外端から５ｍ以内に幹線道路や線路、鉄塔などがない事etc・・・現在の東京でこれを満たすのは大変かもしれませんし、あくまでも指標なので、気にしない方は構わないかと思いますが、リセール時には大きく影響するようです。

[885: ご近所さん]

そんな物件見つかるまで永遠に探したらｍｍ

[886: マンション掲示板さん]

探すとなると田舎か郊外バス便でしょうかね（笑）

[887: 周辺住民さん]

そんなことはない(笑)無理やり建てた感がなくて本当に良いなと思うよ。

[888: 匿名さん]

異常気象が　頻繁な昨今、災害に強いマンションが良いですね。あとハザードマップに照らし合わせて検討しないと大きな買い物なのでリスクあります。

[889: 周辺住民さん]

>>884
こんなことを書けば、反動として様々なケチがつくのは承知だが、
少なくとも挙がっている条件は満たしているのがセントラルなんだよね。
あの駅近の立地で空地率52%は建て替え物件じゃないと絶対に実現できない。
数十年後はいざ知らず、安価に用地確保できる時代は当分来ないからね。

[890: 周辺住民さん]

＞＞８８９
そこを書くとまたハエが飛び回りますよ(笑)。自分の記憶では有効敷地率？空き地率は３０％以上で府中ではライオンズタワーが紹介されていました。計画的で健全な土地の取得と、利益優先でない良心的な建設の証なのだそうです。中央区など都心の一等地に多かったですね、もっともとんでもない価格でしたけれど・・・。

[891: 評判気になるさん]

あと4戸ですね。残りわずか。

購入者ですが、もう少し長期化すると思っていたので少し意外です。

[892: マンション掲示板さん]

駅近で探す層には寿は魅力的だよね、他に無いから、、売れ行き好調なのはそこに尽きるね、

[893: 買い替え検討中さん]

買い物　病院　シネマ、図書館等近くにあって便利そうですね。シニア世代も興味あります。

[894: マンション掲示板さん]

府中はコンパクトシティなので、住民にとっては駅近ほど住みやすいですネ！
以前は駅近あったけど、今後は駅2分の分譲マンションは希少かもね、

[895: 口コミ知りたいさん]

完成までに　完売するかも…

[896: マンション検討中さん]

結局売れ行き良かったんですね。
昨今の想定外の自然災害見てると、割と安全な寿町立地と免震構造は重要なポイントかもね。

[897: 名無しさん]

同時期に競合が無かった事に救われましたね、ラッキーでした。でもこれだけゴミゴミしていると火事の時心配です。

[898: 周辺住民さん]

>> 897
確かにこれだけ近くて敷地に余裕がないと、建物自体が免震でも…という気はします。

[900: 検討板ユーザーさん]

販売好調という事は、府中駅最後の駅至近＆全室南向き＆ブランドタワー＆免震が効いたんですね、、、