プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kotobukicho/

所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1387: マンション検討中さん]

enecoQシステムというものを月額負担するみたいですが料金が1,800円超え。野村のマンションに付随するものと思いますがメリットがあるのでしょうかね。

[1390: 評判気になるさん]

エレベーター一基は不便だと書いている住人もいるけどね。自分の価値観だけで他を誹謗するのは幼稚すぎる(爆)

[1392: マンション比較中さん]

週末に一戸売れましたね。高層階迷うところです。

[1393: マンション検討中さん]

残り住戸が少なくなってきたということですか？徒歩２分の新築物件は希少ですので、駅近を探している方にとって検討が必要ですね。

[1396: 評判気になるさん]

[NO.1380～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1397: 評判気になるさん]

高層階ほど騒音は響きますからね、線路沿いは心配。あと皆さんが指摘されているようにエレベーターも気になる。ただ、値引き額次第では今ですね。

[1398: マンション検討中]

>>1397 評判気になるさん
電車の音はさほど気になりませんよ。慣れれば大丈夫。

[1399: 評判気になるさん]

＞＞１３９８
確かに府中は全ての電車が止まりますからね。スピードを出したまま通過するのとは違うでしょうね。

[1400: 検討者さん]

府中の駅近マンションで条件の良い物件は既に全て中古になってしまいますからね。様々な事に妥協出来ればここは新築です。

[1401: マンション検討中]

>>1400 検討者さん
新築の販売数も減少していく流れでしょうから、狙っている人には検討の余地アリですね。

[1402: 通りがかりさん]

中古扱いになる前に完売したいところですね。ま、最初から苦戦するであろう言は明らかでしたので、あとはバーゲン次第でしょうか。

[1403: マンション検討中さん]

HPによると１４階が販売中でしょうか？比較的高い階にありますし南向き住戸なので眺望も良さそう。

[1404: マンション掲示板さん]

府中駅近新築ならここしかないから
妥協して買う人も多いんだろうな

[1405: 通りがかりさん]

>>1404 マンション掲示板さん
もし同時期に競合があったら、後ろのマンションを抱え込んでもっとも大規模にしたのでは？もっともそれでも未だに完売出来ていませんか・・・。家は永住予定なので決意しましたが、将来売却もあるとしたら他にしたと思います。リセ-ルでは他に一歩も二歩も譲るのは否めませんね。

[1406: 匿名さん]

自分はリタイア世代ですのでエレベーターもあまり気にしませんでしたし、何より新築で、南向きは府中では貴重なので購入しました。ただ、売却するとなると確かに苦しいかも知れませんね。中古なら府中の駅近にはもっと条件の良いマンションいくらでもありますしね。

[1407: 匿名]

>>1406 匿名さん
仰る通り、この物件は永住向きとも言えますね。いざというときには利便性が高いので賃貸として利用できるでしょう。

[1408: 匿名さん]

>>1407 匿名さん
確かに購入に難色を示した人々も、賃貸となると「大満足」と180度評価が変わる物件でしょうね。

[1409: マンション検討中さん]

以上、みなさんの意見を総括すると買って損の無い物件ということですかね。

[1410: 口コミ知りたいさん]

損なんて全然ありませんよ。ただ、過去の書き込みのように「府中で一番」「◯◯より優れている」などと優越感に浸りたい人には全く向いていないと思います。必ず後悔するでしょうね。

[1411: マンション検討中さん]

どのマンションでも思っていた部分と違って後悔する可能性あります。でもこの物件、ピッタリ合う方にとって良い物件で後悔なんてしないと思いますよ。

[1412: 匿名さん]

賃貸してよい規約なんでしょうか？　
賃貸住民は無責任な行動をする可能性があるので、永住したい住民に迷惑になりませんかね？

まわりまわって民泊なんかにされたらたまらないし。

[1413: マンション検討中さん]

一般的な分譲マンションで賃貸を縛る規定を設けているのは少ないとおもいますけどね。突発的な転勤とかもありますし、民泊を規制しているマンションは多いでしょう。このマンションの規定がどうなっているかは住民にしか分かりませんが。

[1414: 口コミ知りたいさん]

>>1410 口コミ知りたいさん

>>1410 口コミ知りたいさん
全くその通りですね。妥協という言葉が象徴的です。

[1415: 名無しさん]

確かにあまりに酷い持ち上げ方は住民としては恥ずかしかったですね、私も・・・。

[1416: 匿名]

>>1414 口コミ知りたいさん
まとめますと、妥協する以上の魅力がある物件と言うことですね。

[1417: 口コミ知りたいさん]

全然違います。

[1418: 検討者さん]

本人が納得すれば損ではない。でも他と比べると欠点も無茶苦茶多いマンションなので、このような掲示板では指摘する輩もいる。それにいちいちカリカリするのなら中古で探せば？中古ならもっと良いマンションはいくらでもあるのでという事でしょう。何を今さら、皆分かっていますよ。

[1419: 匿名]

>>1418 検討者さん
まだ新築がありますので狙い目ですよ。ホームページでチェックですね。

[1420: 匿名さん]

伊勢丹後にはノジマ電機らしいですね。ダメだなこりゃ。

[1421: マンション検討中]

>>1420 匿名さん
ノジマが一棟借り、スーパーなど100店舗誘致するそうです。ますます便利。この物件狙い目でしょう。

[1422: マンション検討中さん]

正直最近は調布に負けっぱなしですがこれで対等に戦えそうです

[1423: 匿名さん]

ノジマにそんなに一流のテナントを集める能力や集客力を期待できるかな？テナントといっても、飲食業はコロナで散々だし…ガールズバーかキャバクラの殿堂かも。

[1424: 匿名さん]

>>1422 マンション検討中さん
再開発大失敗で下方修正が入り、相変わらず若年層の流入が少なくて高齢化が著しい調布よりは良いと思うけど。

[1425: 評判気になるさん]

未だに完売出来ていなかったのですね・・・。

[1426: 名無しさん]

賢明な方は皆、最初から予想していたと思います。

[1427: 匿名さん]

プレミストの事ここで馬鹿にされてましたが結局ここも売れ残っちゃいましたね。
どちらも駅近とは言え京王線沿い多摩地区で高すぎだったのでしょう

[1428: 検討者さん]

京王線、多摩地区でも人気のあるマンションは高額でもあっさり完売していますけれど。

[1429: マンション検討中さん]

同じ販売会社のプラウドタワー武蔵小金井クロスの影響で残っているのかな？

[1430: 匿名さん]

全く関係ありません。

[1431: マンション検討中さん]

物件の素晴らしさが伝わり一日もはやく完売できると良いですね。

[1432: 通りがかりさん]

バーゲン次第でしょう。

[1433: マンション比較中さん]

あと２戸になりましたね。ん～高層階はお値段も高いですが……。先着順？

[1434: マンション検討中さん]

あと２戸なら近々完売しそうです。

[1435: 通りがかりさん]

>>1434 マンション検討中さん
そうだと良いですか。完売までの販売スピード市内ワースト5に入ってしまっていますからね。

[1436: 匿名]

徒歩2分。良い物件ですから近いうちに完売出来ると思いますよ

[1437: 名無しさん]

そりゃ値引きすればどんな物件だって売れるでしょう。

[1438: 口コミ知りたいさん]

一年未満は　値引きないのでは？

[1439: マンション検討中]

駅近だし簡単に値引きしないのでは？勝手な憶測で書き込みしないほうが良いと思いますが。

[1440: 通りがかりさん]

既に値引き始まっています。

[1441: 匿名さん]

自分も値引きの話しは数人から聞きましたよ。ただ、大っぴらにすると購入者の手前があるのでという事らしいですが。実際値引きしないと売れるわけないでしょうしね。

[1442: 匿名さん]

以前に他の方も書かれていましたが、販売開始時から当初の予定価格を下げていますからね。売れ行きが悪ければさらに引くでしょうね、当然。

[1443: マンション検討中]

>>1441 匿名さん
数人の人の値引き額を教えて頂けますか？参考にしたいです。

[1444: 匿名さん]

>>1443 マンション検討中さん
言える訳ないでしょ(笑)

[1445: マンション検討中]

>>1444 匿名さん
本当の話なら教えても問題ないだろうし良いと思いますよ。おおよそでも教えてください。

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん
本当の話なら？意味無いよね？信じられないのならそれで良いのでは？検討者なら野村さんから教えてもらえるしね。検討者でないなら知る必要も無いしね。

[1447: マンション検討中さん]

掲示板の書き込みなんて、板を盛り上げるために面白がって適当な情報を書く人もいるかも知れません。本当の話で無いなら答えは出ませんしね。真に受けないほうが良いと思います。

[1448: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
都合の悪い事や気に入らない事にいちいち書き込む例の◯◯が沸いてしまったようです。スル-した方が良いですよ。

[1449: マンション掲示板さん]

自分の時は約5%でしたが、大分前ですので、今はどうでしょうね。

[1450: 匿名]

>>1441 匿名さん
本当に聞いた話なら公開されても大丈夫と思いますよ。

[1451: マンション掲示板さん]

>>1450 匿名さん
それは君の考え。そう思わない人もいるからね。

[1452: 匿名]

>>1451 マンション掲示板さん
情報交換の場ですからみんなの為に情報提供するのが筋。しかも誰も頼んでいないのに自ら切り出した話だと思いますけどね。まさか信じたくはありませんが、複数人から聞いたというの不自然と個人的に思うし、ガセで出す情報が無い事情があるのでしょうか？

[1453: 検討板ユーザーさん]

自分は割引率はさほどではなかったけれど、オプションのサ-ビスを提示されましたよ。

[1454: 匿名さん]

>>1449 マンション掲示板さん
5%ですか、微妙ですね。それでも売れないのだからもう少し期待出来るかも知れませんね。

[1455: 名無しさん]

住人です。正直自分が買った価格より安く買える方がいると思うと少し嫌な気持ちになります。具体的な金額をこの場で記するなどもっての他だと思います。値引きは私も聞いているので仕方ないとは思いますが、あまり具体的な話しは控えて頂けたらと思います、常識的に。

[1456: 匿名]

>>1455 名無しさん

ここは購入検討板なので、そのような書き込みがあるのは仕方ないと思いますよ。これから購入する人にはメリット大です。それに販売者と購入者の交渉の体験を記しただけですから。

[1457: 匿名さん]

>>1455 名無しさん
同感です。購入者として同じ思いです。

[1458: 匿名さん]

プレミストも不人気で10パーセント以上下げたし
ここも同じ運命だろうな、欠点も多いし

[1459: 匿名さん]

ここに限らず、野村物件が早期完売を目指して値引きが多い事は有名な話（事実）です。ただ、値引き額やタイミングに決まりはないので、売主と買主の駆引きです。タイミングが大きな要素ではありますが、本気で買う気オーラが出ていない客（又は本来、値引きしてでも売ってしまいたいタイミングだったが、定価で買ってくれそうな客が現れた場合）には安易に値引きの話は出てこないでしょう。もしあったとしても少額でしょう。逆に本気の買う気オーラが感じられた場合、タイミングによっては高額な値引き提示を引き出せることもあります。ということで、値引き（額）に関してはタイミング、本気度、値引きを提示したら必ず買ってくれるか（そのように感じられるか）など、色々な要素が絡みますので一概に語るのは難しいです。

[1460: 名無しさん]

>>1458 匿名さん
府中のプラウドで初の値引き、それでも売れないのですから、さらに安くなる可能性はありますよね。ただ、10パーセントはどうでしょうか？プレミストとはデペ、施工会社共に大きな差がありますからね。

[1461: 匿名さん]

安かったら買っても良いのか、安くても妥協はしたくないのか、という事でしょうかね。

[1462: 匿名]

>>1441 匿名さん

複数人も値引き出来たのは驚き。どれだけ引けたか状況をお聞かせください。

[1463: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
突っ込み所満載ですからね(笑)。値引きで安くなったからラッキーくらいに思った。方が良いのでしょいね。

[1464: 口コミ知りたいさん]

昨今　新築マンションは、9割売れてれば良い方で、ここも年末には売れるんじゃないかな。再来年出来る　三菱のマンションも気になります。

[1465: 匿名さん]

ここを見送って三菱を待っている人が凄く多いと聞いたから、高くても瞬間蒸発かも。

[1466: マンション検討中さん]

三菱のマンション、再来年まで待てない。ココは既に建っているので自分の目で共用部、部屋、眺望を確認できて、価格交渉も可能と書き込みもある。なんと言っても駅チカだし今探している人にとって、お買い得物件ですね。

[1467: 口コミ知りたいさん]

こんなご時世でも人気マンションはサクッと売れている事を考えると、やはり予想通り大苦戦ですね。でも、納得出来る人には値引きもあってお買い得かと。

[1468: マンコミュファンさん]

さすが二割は無いにせよ
一割は狙いたいですね、大きいです

[1469: 口コミ知りたいさん]

プレミスト府中は竣工後一年以上残っていたから２割引きだったかもしれないけれど、ここは良くて一割引きですかね。

[1470: 匿名さん]

もっと下げないと売れません。

[1471: マンション掲示板さん]

過去の書き込みを見ると、プレミストで10パー、ここは既に5パーの提示があるらしいですよ。それでも売れないのだからもっと期待出来るのでは？

[1472: 匿名]

>>1468 マンコミュファンさん
元々の値付けが高すぎると思います。

[1473: マンション掲示板さん]

>>1472 匿名さん
同感です。野村さんも、府中では初めての大苦戦で相当焦っているでしょうから、ちょっと粘ってみます。５割引きで適正価格かな？

[1474: 匿名]

>>1473 マンション掲示板さん
それは無理と思いますよ。

[1475: マンション掲示板さん]

>>1473 匿名さん
頑張って下さい。野村さんも「欲しい」という人は喉から手が出るほどでしょうから、充分ありかと。

[1476: 口コミ知りたいさん]

府中本町で　築１０以上の物件が５千万位で売りに出されているから、ここが５割引きは無いでしょう。

[1477: 検討板ユーザーさん]

府中本町？全然ダブりません。関係なし。

[1478: 匿名さん]

現状で五割引きですからね。

[1479: 評判気になるさん]

売れ残りのセールですよ～。５割１０割引きは当たり前～！！

[1480: マンション検討中さん]

そういう中傷的な書き込みは止めたほうが良いね。

[1481: 匿名さん]

府中駅近ブランドマンションで2連続値下げ販売とは、、、、、
やっぱり調布がいいですかね、、、駅徒歩2分の物件がない上
あったとしてもここと同じ坪単価では買えないでしょうが。。

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん
調布？終わった街です。

[1483: 匿名]

府中も伊勢丹が撤退した街だから大きいこと言えない

[1484: 匿名さん]

>>1483 匿名さん
確かに。でも3年後の予測でも調布は暴落、府中は現状維持らしいから少しはマシかね。

[1485: 評判気になるさん]

足立区や荒川区っぼいよね、調布。

[1486: デベにお勤めさん]

多摩地区、郊外、京王線沿線と考えると調布も府中も目くそ鼻くそですけどね

[1487: マンション検討中さん]

都内でも底辺区（外周区）なら府中、調布のほうがまし。中央線の三鷹辺りには完敗なのは認めるけど

[1488: 名無しさん]

そんな事どうでも良いよ(笑)

[1489: 周辺住民さん]

皆さん、高級住宅地にお住まいなんですね。羨ましい。

[1490: 口コミ知りたいさん]

ここって本当に下らない事で揉めるよね。他では見ないよ(笑)。象徴的だね。

[1491: 匿名さん]

立ち小便される方が付近を徘徊しているマンションって本当ですか？

[1492: ご近所さん]

防犯カメラで通報です。

[1493: 匿名さん]

朝、京王ライナーを、利用している方いらっしゃいますか？券買えますかね？

[1494: 周辺住民さん]

コロナ禍により勤務時間が変わるまでは、よく利用していましたよ。
特に、月曜の朝は必ず利用していました。週明けから満員電車に乗ると
その一週間気分が乗らないですからね。

通勤目的なら、チケットは券売機で買うものでなくネットで前日あたりに
お好みの席を選んで買うものだと思いますよ。

[1495: 匿名さん]

>>1494 周辺住民さん
なるほど、前日ですね。ありがとうございます。

[1496: マンション検討中さん]

ネット回線ってどうですか？
enecoQが使えるみたいですが
実際の回線速度が知りたいです。。。

[1497: マンション検討中さん]

NTTやKDDIを別途回線契約することが可能でしょうか？

[1498: 名無しさん]

>>1496 マンション検討中さん
すいません、自分も良く分かりません。ここは、無理やり持ち上げようとする若干名の人が、批判的なコメには顔色変えて反論するけれど、それ以外には無視が多いので・・・そういう所です。

[1499: 匿名]

コロナで在宅ワークには必須のネット回線。速度が早いかどうか大事ですね。

[1500: 評判気になるさん]

>>1496 マンション検討中さん
住人です。動画見たり夫婦同時にネット会議したりしていますが、特に問題はないですよ。

[1501: マンション検討中さん]

動画とネット会議使用で問題ないとのことで、快適に使えそうですね。

[1502: 匿名さん]

相も変わらず批判ばかりはやめましょう。

[1503: 検討者さん]

引っ越し後も色々対策を講じなければならない事が多そうですが、会議とか心配です。

[1504: マンション検討中さん]

京王ライナーを前日予約し利用されている方がいらっしゃるなんて気が付きませんでした。機会があったら利用してみたいです。

[1505: 周辺住民さん]

> 1503
マトモな在宅勤務導入企業なら、通信費や光熱費の手当てがあるでしょうから、在宅勤務に支障が出ないよう「色々対策を講じ」るしかないでしょうね。自分で制御できる範囲が狭まるマンション共有のネット接続（管理費によって賄われるようなタイプ）に依存するリスクは考慮すべきでしょう。

これまでのマンションは、どんな高級マンションであれ共有のネット接続はコスト最適化されていて、大多数の住戸が在宅勤務するようなトラフィックには耐えられません。

今後企画されるマンションは、在宅勤務を考慮した設計のものも出てくるかもしれませんし、属性が似通った構成員の管理組合であれば、変更も出来るかもしれませんが。

[1506: 周辺住民さん]

>> 1504
最近は（時差出勤が増えているようなので）どうか分かりませんが、
コロナ禍以前は、朝ライナーは前日の23時頃には8割方席が埋まってましたよ。

[1507: 評判気になるさん]

会議は多数決で決議されるので、一人くらい変な人がいても大丈夫ですよ。

[1508: マンション検討中さん]

朝ライナー前日に8割埋まるって人気なのですね。コロナ禍でリスク低減できて快適ですしね。

[1509: 買い替え検討中さん]

●メリット
特急停車駅から徒歩２分
人気ブランドのプラウドシリーズ
府中では貴重な南向き
●デメリット
真北の古いマンションとの確執
隣接する建物との近さ
周辺の風紀、治安の悪さ
エレベーターの絶対的不足
ゴミ置き場の不備
外階段むき出し
真南に線路
若干名の住民
中途半端な高さ(税金、存在感のなさ)

どこに注目するかで評価が変わるマンションですが、年内には完売できると良いですね。

[1510: マンション検討中さん]

気になる点もあるでしょうが、野村不動産のマンション、駅近物件、南向き住戸、地域の中でもトップクラスの良い物件だと思いますよ。

[1511: 周辺住民さん]

確かに、現在売り出し中の新築ではナンバーワン、そして過去１０年間の駅近マンションではワーストワンですね。

[1512: マンション検討中さん]

個人的には府中駅周辺のマンションでナンバーワンの優良物件でお勧めします。中古になっても変わらず良い物件になるでしょう。買われた方正解ですよ。

[1513: 口コミ知りたいさん]

検討版なので自分の意見を書くのは自由ですよね。私の意見は駅周辺物件では最低で、絶対に買ってはいけないマンションだと思います。

[1514: マンション検討中さん]

購入検討中の方々、ぜひ見学してみてください。ついでに駅の商業施設も。物件の外観の格好良さ。利便性の良さに驚くことでしょう。買われた方正解です。自信を持って住んでくださいね。

[1515: 住民でない人さん]

プラウドだけど地味で余計なものないから良いのでは。利便性重視の人にはメリットありますね。

[1516: 周辺住民さん]

「良い」とか「悪い」などの個人的主観より冷静に事実を見ると良いと思います。府中のプラウド始まって以来の販売不調と、コストカットマンションであることを考えれば、ナンバーワンは絶対にありえませんから・・・。幸い大幅値引きがありそうなのでその辺がキモだと思います。

[1517: 匿名さん]

コロナもあって今までの状況と比べるのも違うのでは。

[1518: マンション検討中さん]

大幅値引きは難しい状況では？新築の販売数を減らして値引きしない体制を取るでしょうから。販売会社の資金繰りに問題なければ焦って売る理由も無いでしょうし。

[1519: ご近所さん]

すでに大幅値下げは始まっていますし、しなければ売れません。コロナ？まったく関係ありません！！

[1520: マンション検討中]

>>1519 ご近所さん
大幅値引きって、どの程度の率ですか？皆さんに参考になるため具体的に教えてください。

[1521: 周辺住民さん]

>>1517
これまでの府中プラウドは遅くても入居開始頃には完売だったのに、それが達成できず、
コロナ禍発生後まで引きずってしまった、というのが正しいです。

個人的には、府中プラウド有終の美を飾ってもらいたかったですよ。

[1522: 匿名]

>>1519 ご近所さん
値引き本当に出来るのですか？金額は？

[1523: マンション検討中]

>>1519 ご近所さん
大幅値引きなんて、余程の事情がない限り中々出来ません。経緯、値引き額を教えてください。とても興味あります。

[1524: 購入経験者さん]

>>1519 ご近所さん
以前関係者にここのマンションの値引きはありませんと聞きましたが、
大幅値引きのソースを教えてください。適当なことを書くのはよくないですよ

[1525: 匿名さん]

以前にも値引きの話題が出ていましたが、もう一度読み返してみてはいかがでしょう。一人の方が名前を変えて必死に打ち消そうとしていましたが、多くの方から報告がされていますね。5%でも売れていないので、10%はという所でした。値引き無しで売れるようなマンションではない事は誰の目からも明らかですからね。

[1526: 匿名]

>>1525 匿名さん
だからと言って値引きを煽り物件の価値を下げるような書き込みはすべきで無いです。

[1527: 匿名さん]

>>1526 匿名さん
誰も煽ってはいません。

[1528: 匿名さん]

「値引き無しで売れるようなマンションではない」と主張している人は
購入したいけれど高いからどうしても値引きして欲しくて必死に価値を下げる書き込みをしているんでるんでしょうか？笑

[1529: 通りがかりさん]

>>1528 匿名さん
全然違います。

[1530: 名無しさん]

あと2戸になりましたね。はやく売れてこの掲示板がなくなりますように。

[1531: 通りがかりさん]

叩き売りで終了ですね。

[1532: 匿名]

>>1528 匿名さん

おっしゃる通りですね。

[1533: 通りがかりさん]

>>1525 匿名さん
本当にその通りだと思います。

[1534: 住民板ユーザーさん1]

駅近の新築ここしかないのに不人気なんですね。

[1535: マンション検討者]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
この物件が気になって仕方ないのですね。

[1536: 匿名さん]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
そりゃそうですよ。

[1537: 匿名さん]

>>1534 住民板ユーザーさん1さん

>>1534 住民板ユーザーさん1さん
1525さんの書き込みが全てを物語っています。

[1538: マンション検討中さん]

残り住戸が少なくなってきました。19階で比較的上層階も先着順申込みで販売しているようです。

[1539: 匿名さん]

現状だと2戸の販売。
これでもう販売はおしまいということになりますか？
公式サイトを見ている限りでは、ですが
プレミアムプランのみが販売対象になっているようでした。
普通のプランのページには
間取りが掲載されておらず、
プレミアムプランの方のみ記載がありましたので。

[1540: ご近所さん]

大幅ディスカウントでプレミアム感は大分無くなっちゃいましたけどね・・・。

[1541: 匿名さん]

プレミアム物件にふさわしいマンション。

[1542: 匿名さん]

そもそもの価格設定があまりに高すぎたというのがあるのだと思います。
適正価格だと、価格が高い方から売れていくというし
ここの場合は最後までプレミアムプランがあったので、高かったのでしょう。
この先、どれくらい動きが出てくるのか…？？

[1543: マンション検討中さん]

高額な値付けをされたものには、それなりの価値があります。

[1544: 匿名さん]

この立地で、高層階だとどうしても値段も高くなってしまう。
ニーズがあれば売れると思う。

ここの場合は、駅に近いのが一番のポイントなので
それを思うと眺望とかはあまり気にしなければ
低層や中層階でという方が多かったのでしょう。

[1545: マンション掲示板さん]

低層は200台中盤からあったから
そこは妥当な価格でしたね

[1546: 匿名さん]

現在は1邸だけになりましたか？「2LDK19階78㎡南東角部屋」があるようです。
最終なら売り切るためにオプションをつけて売り切りたいんでしょうし、早く売れるといいと思います。

2LDKの間取り、狭いのかと思ったら、3LDKを2LDKに変更したかと思うような間取りでした。LDKで20畳ありますし、洋室は7.1畳、5.5畳、納戸は廊下に2.4畳あります。
価格は8179万円なので、この金額のローンを組める人かどうかが問題な気がしますよね。
この値段もディスカウント価格なんですか？

[1547: マンション比較中さん]

外廊下のタワーって板マンションと同じだわ。プレミアムなのに田の字の間取りとかありえないと思うのですが・・・。

[1548: 口コミ知りたいさん]

府中最高値クラス物件で下記ネガが有っても残り2戸まで来たんだから
野村さんすごいですね。

・線路沿い
・各階ごみ捨て場なし
・エレベータ一基
・隣のマンション住民からの猛烈な反対運動

[1549: マンション検討中さん]

駅近、プラウドブランド、タワーマンション。売れる要素です。

[1550: 住民でない人さん]

大規模なマンションではないくシンプルで何も特化してなくていいかも。共用施設が多いと何かと揉める案件がでてくるので、管理組合も大変でしょうね。

[1551: 匿名さん]

いやいや、これまでのプラウドと比べると大苦戦ですよ。マンションのクオリティを比較したら納得ですが。

[1552: マンション検討中さん]

この値段だすなら調布ですしね、、、

[1553: 名無しさん]

＞＞１５５２
ないない(笑)

[1554: 匿名さん]

ここの場合は、もうあと2戸だけになっていて
その2戸はプレミアムプラン的な物件なんですよね？
値下げとかはないタイプの物件ですし、
このままのんびりと売っていくように思いました。
大手だと、売り急いだりしないことが多いように感じます。

[1555: 住民でない人さん]

久々に前を通ったら　売り出しの垂れ幕が無くなっていました。売れてしまったのかな。

[1556: マンコミュファンさん]

色々残念物件。上手く売り文句をつけているが、それを遥かに凌ぐマイナス要素。勧誘もしつこくいつまで売れ残っていることが物語っている。

[1557: 匿名さん]

公式サイトは昨日更新があったそうですが、
先着順であと2戸ということになっていました。
物件価格も掲載されています。
都下ではありますが、
駅に近いとここまでしてしまうのだな、という風に感じました。

[1558: マンション掲示板さん]

府中駅近ここしかないのに人気は微妙でしたね。プレミストとほぼかわらない人気
もちろんプレミストと同じく二割程度値下げすれば売れると思いますが、、、

[1559: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場があるのは嬉しい

[1560: 口コミ知りたいさん]

4F　６０００万円位の部屋が21.5万で賃貸にでてますね。
募集開始から3か月近く経ってますが・・・・

[1561: 匿名さん]

>>1560 口コミ知りたいさん

利回り4.3%は低いですわ。

[1562: 購入経験者さん]

残りの２戸、駅直結ならまだしも、いくら駅近でも府中で8千万、9千万はちょっと考えられないなあ。タワーにこだわらないなら大國魂神社近くの三菱地所の物件を待ったほうがよいかもしれません

[1563: 匿名さん]

高さだけのタワーまがいで、タワーと呼ぶのはどんなものかね。

[1564: マンション検討中さん]

これぞ残念賞マンション
お隣のマンションから負のエネルギーも浴びてふんだり蹴ったりですね。

[1565: 匿名さん]

写真を見て、プラウドタワー府中寿町は２０階建てのマンションでいいのかな。
お値段の面ではちょっと分からないけど、駅が近いならまだ良いと思うよ。
東京とかだと鉄道路線が沢山あるから、ちょっと歩けば線路に当たるってやつ。
田舎じゃそうはいかない。

[1568: 匿名さん]

ここだと、あまり駐車場優先プランって魅力というほどでもないような気がします。
本当に駅にストレスなく行ける距離だし、
駅やマンションの周りで
結構事足りてしまうから、車を使うほどでもという感じなんですよね。
要らなければ、使わなければいいだけなんだけど…。

[1569: 口コミ知りたいさん]

本当に駅近かですね。雨でも１分で濡れずに駅に行けるかも？

[1570: 匿名さん]

残り１戸となりましたね。年内に売れるでしょうか。

[1571: 匿名さん]

[No.1566～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1572: マンコミュファンさん]

住友がこのマンションのすぐ近くにマンションを建てるようですね。2024年竣工の19階建で駅3から4分ぐらいですが、販売時期とスミフであることを考えるとこのマンションより最低1割は高くだしてきそうですね。

[1573: 匿名さん]

気になる情報ですね、1572さんのお話。こちらのマンションはあと1戸とのことなので、年内には売れるんじゃないかなと思うのだけれど、価格が大きいですね。駅近くで平米数も大きいので当然の価格なのでしょうけれど。あと数か月で竣工から1年が経過するので、なんらかのキャンペーンのようなものがあると買いやすくなるんじゃないかなと思います。駐車場優先権が付いているのは魅力かと思います。

[1574: 匿名さん]

駐車場の優先権がついているのは。この物件がこのマンションの中でもプレミアム的な扱いの部屋だからなのかなと思っています。
優先権いらない場合も
別に安くはならないのだろうな…とは思うけど、どうなんでしょうね。
ここのタイプの部屋安くなったから買いましょうっていうモチベーションとは違うようにも思えます。

[1575: 匿名さん]

駐車場の優先権はいらない場合はそのまま返上でしょう。
だから特段安くなることはないと思います。
単なる使用権ですから。

ここまで駅に近いと
車はそこまで必須という程でもないように思います。
徒歩で事足りてしまいそうな、、、汗

[1576: 匿名さん]

東京では車の必要性はかなり低いものと思います。
地方に行けば逆に必須ですが、普段はほとんど使わないでしょうね。
場合によってはレンタカーとかシェアカーとか。
あとはちょっと無理しての保有とか。
車って意外と金食いなんですよね。

[1577: 匿名さん]

完売しましたね。

[1578: 匿名さん]

駅近なのに、それを相殺する不便なエレベーター、ガチ線路沿い、大きな欠点を抱えていましたが、最後はどれほどの値引きで決着したのでしょうかね。

[1579: マンション検討中さん]

完売しましたね！
良かったです。