プラウドタワー府中寿町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kotobukicho/

所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 通りがかりさん]

売行き良かったのは、駅2分の割に程々の価格設定だったからじゃないかな。
大国魂三菱はバカ高になるって、聞いてるからね、、

[902: マンション比較中さん]

大国魂三菱は　坪いくらぐらいなんでしょうね。あと　洪水のハザードマップで　ギリギリののような気がします。

[903: 周辺住民さん]

>> 902

「ギリギリ」の感覚がよく分かりませんが、私からしたら余裕があるかと思います。
古代に武蔵国府が置かれていた場所がもう少し南の方（多摩川寄り）ですから、そこでさえ洪水で水がつく心配は無かったということで、安全かと思います。
近現代ならではの内水氾濫の心配もないようです。

[904: 通りがかりさん]

野村はここを最後に府中撤収し、残すは大国魂三菱だけになりますが、、
府中ではそれ以外駅近のマンション用地は全く無さそうですね。

[906: 通りがかりさん]

>>902 マンション比較中さん
他のデベ営業マンから平均坪350万前後みたいなこと聞きましたよ。

[907: マンション検討中さん]

>>906 通りがかりさん

寿が290万だったから、60万も高いの???
大国魂は確か入札物件で、バカ高で三菱が落札したしたみたいだから、あり得るかもね、、府中得意の野村なんかは、早々に退散したって聞いたしw w

[908: 周辺住民さん]

＞＞８９８
確かに！治安と防災の面では不安が残りますね。

[909: マンション比較中さん]

三菱大國魂は　３５０万ですか。競合が無いとしても強気ですね。旧甲州街道沿いは　交通量どうなんでしょうか。やはり　うるさいでしょうかね。９０６番さん、情報ありがとうございました。

[910: 評判気になるさん]

駅から２分という立地と。数多い難点をどう判断するかで大きく評価が分かれるマンションですね。

[911: 検討板ユーザーさん]

マンションって一に立地、二に立地、三、四が無くて五に立地を駅近になぞって標榜すると、極めて希少物件かと思う。

[912: マンション検討中さん]

確かに府中駅2分で坪290万は今となっては希少だったかも

[913: 評判気になるさん]

この時代求められているのは利便性、災害に対する万全さ、住環境でしょう。だとするとここは利便性以外は×ですよね。駅近物件も、ここのように狭い土地に無理やり建てるのなら今後もいくらでも出るだろうし、希少性も？です。

[914: 匿名さん]

駅から5分以内のマンションは　価格　利便性重視で　あと人それぞれで特化することが違いますね。　自分は　南向きと眺望かな～

[915: マンション検討中さん]

>>913 評判気になるさん
災害でもハザードマップでは、ここは安全だけど、怨みつらみがなにかあるのねww

[916: 評判気になるさん]

気に入って買ったのだから、自身の考えで進みましょうよ。
買わない人は異論を唱えるのは当然かと、、

[917: マンション検討中さん]

売行き好調みたいですね、明日小金井の野村さんにお邪魔します。少し安くならないかと、、残り4室なので強気になれませんが、頑張ります w

[918: マンションコミさん]

>>914 匿名さん
私も同感ですね。
駅近と価格の次は南向きと眺望が最大決定要素、、あとは妥協要素かと

[919: マンコミュファンさん]

昨日前を通ったけど、エントランスのアプローチが出来上がってきてて、かなり
ブランド感オーラ醸し出してた。

[920: マンション検討中さん]

>>919 マンコミュファンさん
マンションの良し悪しは、顔であるエントランスの意匠や雰囲気に依るところがありますよね。
検討してたので私も今日見に行ってみます！

[921: マンション検討中さん]

>>919 マンション検討中さん
確かに外観とエントランスの全容が観えました！
イイ感じに高級感があって、圧迫感も全く感じませんでしたね。
それからプレミア住戸以外では高層階はどの部屋が残っているのでしょうか？

[922: マンコミュファンさん]

このマンション完成前完売ですかね、

[923: 検討板ユーザーさん]

ここ数年では、ステーションアリーナに次ぐ売行きですかね。

[924: 評判気になるさん]

完成前に完売は府中でもいくらでもあったし、ここは競合が無かったので当然でしょう。そんなどや顔で言われても(笑)

[925: 職人さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[926: 周辺住民さん]

>>922
完成前は厳し目で、入居前に間に合うかどうか
というところでしょう。
府中のプラウドでは入居前に間に合わなかった方がむしろ珍しい（もしかして皆無？）が、このご時世に健闘していることに異論はないですね。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>924 評判気になるさん
完成前完売は幾らででもあった?
例えばどこ、、？？

[928: マンコミュファンさん]

完成前完売はステーションアリーナ以外なかったような、

[929: 匿名さん]

プラウド府中マークスは完成前完売だったね。

[930: ご近所さん]

ベルジュール府中等・・・しかも皆競合ひしめく中での結果だからね。ここは他に無いにも関わらずまだ完売していなんですね。結局１～２部屋は完成後に持ち越しってなパターンでは？

[931: 名無し]

>>930 ご近所さん
ベルジュール、、なにそれ?
価格帯と販売時期が異なる例え引っ張ってきて、理屈に無理がある（笑）

[932: マンコミさん]

>>931 名無しさん
このマンに悪意を持ってる人が少なからずいて、売れれば売れる程無理矢理こけ下ろす輩が居るんだよ。
完成前完売しなきゃ不人気物件だなんて屁理屈言い出すスレは聞き流す方が無難かな、助長するだけだよ。

[934: 口コミ知りたいさん]

金で抑えたと思われる反対住民からの監視が凄そう・・・

[935: 匿名さん]

同じ国際通りでも　浅草とは　だいぶ違って治安悪いイメージはないな。でも　郊外の府中では不人気のエリアなのでは。やはり利便性で購入した人が多いのでしょう。

[936: ご近所さん]

府中警察　派出所が近いので　深夜は見回りお願いしたいものです。

[938: 周辺住民さん]

>>933
でも、「やっちやっ」て且つこのご時勢であっても、
入居開始時にはほぼ売り切っているところは、さすがだとしか言いようがありません。

売れ残っている他所のプラウドがあることを考えると、郊外のくせに売れ残りをほぼ出さなかった府中はまさにプラウド王国だったと思われます（引き際の判断が適切だったのでは？）。

[941: 口コミ知りたいさん]

934さん、全く同感です。

[945: ご近所さん]

難点は実際住む人が　妥協点として考えるからいいんじゃないのかな。

[946: 匿名さん]

　日当たりなし　前のマンションまで３０センチ　騒音に住んでる自分は　このマンションでさえ　羨ましいです（泣）

[953: 検討板ユーザーさん]

このマンション立地、徒歩2分以外にも欅通りが近くて イイですね。

[956: eマンションさん]

[NO.937～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[957: マンション掲示板さん]

まぁ売行き極めていいのですから、それが寿タワーの物件評価じゃないですかね、奇人含めて誰が何を言っても。

[958: マンコミさん]

>>957 マンション掲示板さん
今の時期、マンション契約率が70%下回ってて、今年築の三多摩物件でほぼ完売って凄いと思うよ！

[959: 橋本通]

>>918 マンションコミさん

そうですか、妥協しないと買えないマンションですか、参考になります。

[960: マンコミさん]

>>959 橋本通さん


何言ってんの、、参考にならないよ（笑）

[961: マンション検討中さん]

プラウド府中寿町の武蔵小金井販売センターに行ってきましたが、残り4室で値引きはほとんど無いそうです?（涙）

[962: 口コミ知りたいさん]

一年経たないと　値引きしないのでは。それまでには売れちゃうかもですね。

[963: マンション検討中さん]

エントランスは　どんな感じなんでしょうね。モデルルームが武蔵小金井なので見てないです。

[964: マンション検討中さん]

本日買い物帰りにチラ見してきましたが、全体像が出来上がってきましたね。
私は予算的な問題で見送りました、こう言うと購入者だって疑われるかも知れませんが、思ってた以上のレベルだと思いますよ！

[965: マンション検討中さん]

12月中旬に現地見られるんですね。　やはり実際見て検討したいです。

[969: ご近所さん]

>>913 評判気になるさん
ま、これが妥当で順当な評価でしょうね。

[975: 名無しさん]

[NO.966～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[976: 口コミ知りたいさん]

またここの板荒れてきて削除増えてますが、中傷コメントはあまり参考にならないからやめて欲しいです！

[977: マンション検討中さん]

多摩地域限定なら　武蔵小金井から検討者が　若干流れてくるような。

[978: 検討板ユーザーさん]

完成したら内覧したいんですが、上の方のフロアでプレミアじゃない部屋は何階が残っているのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。

[979: 評判気になるさん]

エントランスは野村さんらしい高級感あるものでしたが、前後の古い建物とあまりにも近接しているのでちょっと異様な雰囲気。

[980: 評判気になるさん]

>>979 評判気になるさん

詳しくはわからないですが、価格からして角部屋は結構上の方ですね！

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_206/pj_67717950/rooms/?rnms=404

[981: マンション検討中さん]

suumoによると　7階と１５階みたいですね？

[982: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
ありがとうございます。15階なら充分検討の余地有ります、でも1室ですかね？

[991: 口コミ知りたいさん]

[No.983から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[992: 検討板ユーザーさん]

>>981 マンション検討中さん
スーモ見たら15階7,977万の記載になってました。確かにプレミア住戸ではないですが、予算的に1,000万以上オーバーなので、無理かと、、後は7階で検討してみます（苦笑）

[993: 口コミ知りたいさん]

管理担当者様　早く　物件に関係ないスレッド削除してください。　先日　平日に　近くの温浴施設行きましたが　ガラガラで空いてました。ちょっと館内は暗いですが、値段が安くて気に入りました。

[994: マンション検討中さん]

こちらのマンションで残ってるお部屋は、かなり高い部屋ばかりですね、、それでも完成したら見てみたいですが（笑

[995: 名無しさん]

せっかくのタワーなのに、周りの建物に遮られて、お昼頃は上層階の南面だけしか日が当たっていませんでした。ちょっと残念です。

[996: 口コミ知りたいさん]

7階ぐらいからは　陽があたるのでは？

[997: 評判気になるさん]

低層はそれ込みで安かったのですから納得での購入だと思います。
アパートビューはひどいと思いましたが売れたんですね。

[998: 匿名さん]

色々と条件的に問題の多い物件ですが駅近というだけで、ニーズはあるのだと思います。しかし、エレベーター問題は引っかかるな。

[999: マンコミュファンさん]

人によって妥協出来るか出来ないかという点が非常に多いよね。

[1000: 検討板ユーザーさん]

少数派だと思いますが、複数エレベーターがあった場合、この規模だと狭いものになると思います。
あの狭い空間があまり得意でないので、1台でも大きなものがついている方が個人的には快適です。

妥協点は色々ですね。