プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3742: 名無しさん]

>>3741 匿名さん
大階段使わないでヤオコー前を通る場合は2期と変わらないですからね。期間も開いてるので販売済み期の価格は比較参考にならないですね。売る側も比較するのは3期と同時期の周辺物件(三井)でしょうね。

[3743: 匿名さん]

駅からの距離を考えると、3期のST27もありですかね。
資産価値的に4期の南向きとどっちが良さそうですか？

[3744: 名無しさん]

>>3743 匿名さん
資産価値なら駅距離でしょうかね。

[3745: 匿名さん]

先着順も今週末でいくつか売れそうですよね。たしかに先に売れるのは27だと思います。
シティからの距離と擁壁の高さがポイントかと。28はゴミ置き場と転げ落ちてしまいそうな真っ直ぐの外階段がネックです。

[3746: マンション掲示板さん]

>>3738 匿名さん

２期三次？四次？のセンターロードの一本奥で、角じゃなくても南は6180とかでした。なので超えるでしょうね。
さすがに7000はいかないと思いますが。

[3747: 匿名さん]

>>3746 マンション掲示板さん
センターロードの一本奥の南が6180！そんなに高かったんですか？
ちなみに、二期で一番高かったのはセンターロードのヤオコー寄りの角地なのかと思いますが、いったいいくらだったのですか？

私は二期の時期はまだ検討していなくて、二期の価格をまったく知りません。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3747 匿名さん
センターロード沿いじゃないですがその手前の南角地が6480とかだったと思います。センターロード沿いはもっと高かったのかな？販売が先だったのでもしかしたら安かったのかな？そうだとしたらお得ですねー

[3749: 検討板ユーザーさん]

ST27売れましたね。

[3750: 匿名さん]

たぶん29も申込入りましたよ。残りは28のみじゃないかな。

[3751: 匿名さん]

クラブハウス裏の住戸のカバーが外れましたね。3期と同じテイストの外観です。
窓も多いし開放感が素晴らしい。
眺望もよい。
あれは売れそうですね。
価格がどのくらいになるのやら。
恐らくシティからの買い替え20倍の方に買われてしまうんでしょうね。。。

[3752: マンション検討中さん]

南山は資産価値が下がらないので、シティも購入時と同価格かそれ以上の価格で売れます。で、シティからシーズンへの買い替えは優先度が高くなるので希望区画をほぼ確実に購入できます。
なんだかんだでシティ購入者は勝ち組ですね。
シティが出来てから5年くらい経つので、当初から購入した方はタダ同然(もしくは利益を出しながら)でシティに住み、好きなシーズン区画に住めるんだもん。うらやまだわー。

[3753: 通りがかりさん]

>>3752 マンション検討中さん
駅から遠くなるからわざわざシティから４期に住み替えないと思いますけどね。

[3754: 匿名さん‐評判気になる]

>>3753 通りがかりさん
シティのほとんどは3LDKなので、お子さんが複数産まれて4LDKに買い替えたい方がいると思います。
マンション内を歩く時間やエレベータの移動時間を含めると３期の方が駅までの所要時間が短い区画もありますから、本当は３期が欲しい方が多数かもしれませんが、もう一戸しか残ってないし、予算的に厳しいから４期という方もいると思います。

[3755: 匿名さん]

>>3752 マンション検討中さん
南山は資産価値が下がらないので、ほんとにうらやましいですよね。

倍率優遇の条件については、売りのタイミングが難しいですよ。
あと、シティかどうかは関係なく、野村の仲介で売りに出せば倍率優遇です。例えば、オーベルやエクセレントシティからでも可能なはずです。

[3756: 匿名さん]

シティの売値だとせいぜい4500万ほど、とてもシーズンは買えなさそうです。

https://www.mansion-review.jp/mansion/753850.html

[3757: 匿名さん]

>>3756 匿名さん

実際にシティからの買い替え多いですよ。

[3758: 匿名さん]

>>3756 匿名さん
シティの売却したお金以外にも、普通は貯金があるわけだから、買えないということにはならないのではないでしょうか。

[3759: 匿名さん]

>>3758 匿名さん

すみません、言葉足らずでしたね。
持ち出しが2000万くらい出るので、シティ住人だったら希望区画をほぼ確実に購入できる、というのは金銭的にも言い過ぎじゃないかと思って書いただけです。
ローン上乗せが通る人はシティ住人の中でもそんなに居ないんじゃないかと思いましたから。

[3760: 匿名さん]

>>3759 匿名さん
いえいえ、大丈夫です。

希望区画を～のくだりを書いたのは私ではないですが、抽選のことを言っただけじゃないですかね。

確かに2000万円をみんなが上乗せできるとは思いませんが、シティは管理費と駐車場だけで3万円近いですし、修繕積立も上がってるので、実質的な持ち出しは6500万円の戸建だとしても1000万円程度ではないでしょうか。ローンで行くと3万円程度。
部屋が一つ増え、土地が手に入り、築年リセットできることを加味するとシティからの住み替えが現実に多いことに納得できます。管理費は手放すまでかかりますから、ローン終わってもランニングコストがかかりますしね。
シティ4LDKの区画は5千万円以上はしますし、土地が手に入り、築年リセットできて、500万以下の持ち出しも悪く無いですね。

もちろん、車を持たないor機械式駐車場ではこの計算にはなりませんし、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、管理、共用施設なと戸建てに無いメリットも多数ありますね。

[3761: マンション検討中さん]

マンション買う方は駐車場代、管理費、修繕積立金を考慮してローンを組みます。さらに管理費や修繕費は値上げしていくので、その点も踏まえて。
なので、月の支払いはローンに加え、月4万は頭に入れておきます。年間50万です。
30年で1500万なので、月々の支払いはあまり変わりませんね。
どうやら、シティ住民を格下のように考えていらっしゃる方がいるようですが、マンション5000万円の世帯なら戸建6500万から7000万を検討できますよ。