プラウドシーズン稲城南山について

[検討者さん]

子供の成長に良さそうな、プラウドシーズン稲城南山について口コミ情報交換したいです。
見晴らしのいい丘の上の大規模分譲地ですね。
大型バルコニー・スカイバルコニーがあったり、エントランスクローゼットああったり、
毎日が楽しくなるプランだといいな。


公式URL：https://www.proud-web.jp/house/minamiyama/
所在地：東京都稲城市東長沼字九号2525番、他28筆他（地番）
交　通：京王電鉄相模原線 「稲城」駅 徒歩6分
　　　　事業地入口まで※今回対象区画まで:10分～11分
総区画： 93区画
敷地面積：140.00 m2 ～ 166.16 m2
建物延床面積：100.08m2 ～ 114.35m2
間取り：4LDK
構造規模：木造(2×4) 地上2階
売　主： 野村不動産株式会社
施　工：西武建設株式会社、東急建設株式会社、株式会社細田工務店

[3702: 匿名さん]

>>3699 名無しさん

たしかにプラウドシティ寄りは安めに設定する傾向がありますよね。シティからの目線と冬の陽当たりが価格に影響してますね。
しかし28の価格は強気な理由がわかりません。1階の寝室に床暖房が入っているのはプラスな気がしますが…
これまでの傾向だとゴミ置き場のある区画は100万円程度安めに設定されていた気がします。

[3703: 匿名さん]

基本的に野村は竣工前販売にシフトしたんですか？4次以降竣工前販売が続いています。

[3704: 検討板ユーザーさん]

抽選になるんですかね。

[3705: 検討板ユーザーさん]

>>3703 匿名さん

竣工前販売は不安で買えないというこのスレの言葉と反して何の問題もなく完売していってますからね。

[3706: 匿名さん]

>>3705 検討板ユーザーさん

売れている現実はありますが、可能であれば見てから買いたいというのが本音ですよね。4次以降は仕様も変更になっていますし、同じ3期でも細かい部分は異なるのが現状です。

[3707: 匿名さん]

竣工前販売で売れるのが現実ですから、竣工後販売だと抽選倍率が上がるか、価格が今より上がるかのどちらかですね。
見て買えるに越したことはないですが、やっぱり駅近は希少性もあるし、売れてしまいますね。

[3708: 名無しさん]

>>3707 匿名さん
竣工後だと価格が上がるのですか！？

[3709: 匿名さん]

>>3708 名無しさん
竣工前と竣工後、同時はあり得ないので比較はできませんが、竣工前で売れる需要があるわけですから、竣工後販売ならデベは価格を上げる可能性があるという意味です。
デベは、売れる範囲で最高値を目指すことが多いでしょうから。

[3710: 検討板ユーザーさん]

本当に価格に影響あるなら、4期は全部竣工前販売にしてほしいですね。

[3711: 名無しさん]

>>3710 検討板ユーザーさん
本当にそうなら全部竣工後にデベは売りたいでしょうに敢えて竣工前に売ってるの？不思議ですね

[3712: 検討板ユーザーさん]

>>3711 名無しさん

それ多分皮肉ですよ

[3713: 匿名さん]

4期の価格気になりますね。
ウクライナ情勢もありウッドショック加速しますかね？

[3714: 通りがかりさん]

個人的には戦争が長引けば一時販売休止もありうるかな、と思ってます。

[3715: 匿名さん]

ファインコートがあまりにも高すぎて驚きました。

[3716: 匿名さん]

ファインコートが想像よりも300万円くらい高かったです。今更かもしれないけど6次に参戦すべきでした。4期も期待薄ですね。

[3717: 匿名さん]

ファイコート、土地が120平米と少ししかないのに、あの価格には驚きましたね。
外観や間取りも同じようなのが多く、設計費も上物の価格もプラウドシーズンの方が高いと思われるだけに驚きました。
北の最多価格帯が6098となると、シーズンの3期6次の方が明らかに良さそう。ファイコートは土地が狭すぎて南向きと北向きの住戸との距離が壁ドンレベル。
何にせよ、南山の人気と価格の上昇がまだ続くようですね。

[3718: 名無しさん]

三井はよう壁や地盤改良の費用に相当かけていたのでは。。。
野村だって買ってから山削って三、四年は時間かけてやってたから仕方ないんだろうけどそのまま価格に転嫁されちゃうとなんだかなーって感じです

[3719: 名無しさん]

>>3715 匿名さん
あれて7200万台って…3期5次が激安に思えるわ

[3720: 匿名さん]

FC価格公開されましたね。
6次の登録と同じタイミングでの価格公開ですかね？
5900-で土地もせまいので3期よりあまりメリットなさそうですね。

[3721: 名無しさん]

土地は３０坪が最低ラインと考えていたので個人的には問題ないです。
広いと掃除や手入れ、それなりの固定資産税もかかるんで。
ですがＦＣは、5年前から販売しているＰＳと比較されてしまうため割高感は否めません。
コモンステージやってる辺りでこの価格なら良いですけど、三井としてはＰＳ三期６次の落選組からのおこぼれで完売狙ってるんですかね