ヒルサイドテラス若葉台ってどうですか？

[評判気になるさん]

敷地総面積12000㎡超の広い丘にできる、ヒルサイドテラス若葉台について知りたいです。
のびのび暮らせるといいなー
どうでしょうか。

公式URL：http://www.aqura.co.jp/wakabadai/

所在地 東京都稲城市若葉台４丁目30-32　他（地番）
交　通 京王相模原線『若葉台』駅　徒歩19分
総計画戸数　51戸
構造および階数 木造軸組工法　２階建
売　主 株式会社アキュラホーム
販売会社名 東急リバブル株式会社
施工会社 株式会社アキュラホーム東京中央、イトーピアホーム株式会社、株式会社細田工務店

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 通りがかりさん
ホームページの注釈に『返済例／21号棟、敷地面積192.22㎡、建物面積103.51㎡、４LDK+WIC、販売価格4,990万円（予定）の場合　頭金100万円、借入金額4,890万円・月々返済額：129,657円』と書いてあります。

販売前で予約広告とも書いてあるので、まだ反響を見ているのかもしれないです。価格はまだ最終決定していないのでしょうから実際に現地で情報を集めるのもありではないでしょうか。

ちなみにバスは若葉台～聖蹟桜ヶ丘を結ぶ路線なので、増えるかどうか怪しいです。どうなるかわからない不確定なことに目を向けず、増えればラッキーと思って現状のバスルートで検討する方がよろしいと思います。

天気がよくても暑い日、夜遅くなってしまったときでも厳しいと感じるかもしれません。あと、今年の冬のような大雪が降れば徒歩になります。若葉台循環のバスも本当にこなかったですからね…。

[62: 通りがかりさん]

コメントありがとうございます。注釈箇所見落としておりました。その後、若葉台駅から現地まで歩いてみました。公園の中を通るルートでは信号が無かった点が良かったのですが、真夏や雨の時は駅から歩くには少し厳しい印象を持ちました。ゆとりのある造りに魅力を感じますが、将来、仮に売却することになった場合、駅からの距離がネックとなりそうですので、将来の設計をふまえ購入を検討していきたいと思います。お互い納得できる住宅と出会えると良いですね^^

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 通りがかりさん
私も本日行ってきました。ヒルサイドテラスに向かっていく時、老人ホームの手前は木がやや茂っていて薄暗く、少々怖く感じました。

また、4号棟の外壁は心なしかやや黒ずんで見えなくもないです。ホームページの写真がきれいだからなのかそう見えるのかもしれません。汚れなのか、もともとの色なのかわかりませんが、時間を感じさせられました。

1号棟～4号棟は先に出来ていた印象があり、早い所は出来て半年くらいだと思いますが、汚れやすい外壁だと将来の売却時や売却しなくとも何年おきかのメンテナンスで塗り直しをしたくなりやすく感じさせられると悲しいですよね。

今日は曇りであまりいい天気ではなかったのも見た目に影響してるかもしれませんので、実際には各自の目でしっかり見なければいけませんね。

午後訪れた時は人気はなかったですが、いくつかの戸建てに電気はともっておりました。


売却をしないで永住できればいいですが、突然何がおこるかわかりませんから、選択の余地があるなら幅広く検討したいと思っています。

[64: 戸建て検討中さん]

◆第1期　申込完売御礼!!
【第1期2次　登録受付】
～2018年11月中旬開始予定～

とホームページに出ていましたね！
売れてきているのかな？
1期1次って何棟だったのでしょうか？

[65: 匿名さん]

>>64 戸建て検討中さん
1期1次の販売戸数は公表されていませんが、1期2次の販売戸数が3棟なので
1期1次も3棟のような気がします。

[66: 戸建て検討中]

>>65 匿名さん
情報ありがとうございます。
３棟なんですね！！
完売ってなっていたのですごい人気なのかと思ってしまいました(*_*)
少しずつ売っていく感じになるんでしょうかね。
あと半分のまだ建っていない土地はどうなるのでしょうか…。
９月に見にいったときはまだ全然計画していませんと営業さんが仰っていました。
１期の販売状況をみて、プランを考えたいようなことは仰っていましたが、この感じですと頓挫しないか心配です…。
未完成な街になってしまうと嫌だしなぁ…。

[67: マンション検討中さん]

未完にはならないと思いますが、価格を下げる必要があると、必然的に内装や設備を下げて行きます。
なので、外観は変わらないですが、先に購入した世帯とあとから購入した世帯とで世帯収入差が出てきます。その際に地域内でヒエラルキーが出る可能性が心配されます。

[68: 今後に期待◎]

2回程現地へ行きました。
こちらの評判でかなり印象悪かったので迷いましたが実際現地へ行くとイメージはかなり変わりました。
ソーラーパネルや上物も悪くないですし街並みもやはり電柱地中化と言うことでスッキリして自然との融合や鳥の鳴き声などとても良かったです。
ただ駅からの距離やバス便など考えると共働きや駅利用が多いご家庭には不向きかもしれません。
駅利用が優先なら南山、ゆとりと地域性を優先なら若葉台、ゆとりが優先なら東山という印象で、調布がボーダーラインと考える方には無しだと思います。
ここは実際の客層も通勤路より子育て環境や自然を気に入ってる方々が多くゆとりを求める方が多く住まわれればとても良い街になりそうと今後に期待大です。
駐車場が2台とれる区画もあり来客用にありがたいですが上側の後期に建てられる区画では大分少なくなるそうです。
ちなみにここにほとんど正確な情報が書き込まれないので不人気？と思いきや資料請求や問合せはかなりの数があったようで抽選日以降慌てて見学する方が増えたようです。
1次では10棟ほど出たようで全て完売の上抽選区画もいくつかあったと聞きました。
南山、東山、栗平と見学してきた中で我が家のもとめるものと印象が一番良かったので前向きに検討していきたいと思います。

[69: マンション検討中さん]

東山って堀之内？

正直、あそこはないでしょう。若葉台の方が絶対いい。

南山は利便性、将来性
若葉台はゆとり

で決めればいい。
若い世帯や共働きは南山の方がいいとは思う。
専業主婦のご家族は若葉台もあり。
休日は電車に乗って都心や立川などに行き、買い物がしたい方は南山
休日はバーベキューしたい方は若葉台
子どもが高校、大学に上がったとき、通学を安全に楽にと考える場合は南山


利便性なんて気にしない、とにかく6000万くらいで注文住宅がいいという方は東山もありだが、街としての将来性は皆無。

[70: 名無しさん]

戸建なのになぜ植木の手入れに共益費を取られなきゃいけないのか。他人とフリースペースをどう上手く共有するのか謎。

[71: 匿名さん]

道路やセンターハウスにある木の剪定は管理会社がやってくれるということなんですかね。
こういう新興住宅地だと共益費・管理費を払ってるところは時々見ますが、ここはセンターハウスがある分（？）高めに設定してあるのが引っかかりますね。
ちなみに町内会ってどうするんでしょうか。管理会社が全て担ってくれるんでしょうか？

[72: 匿名さん]

完売には程遠いのでしょうか。
平日ですが、前を通ったら閑散としていました。

[73: 匿名さん]

共益費・管理費を取られ続ける戸建てなんて嫌だなぁ。フリースペースなんて曖昧なエリアの使い方で揉めたりってのも考えられるし、何よりこの価格でこの周辺環境の利便性の乏しさでは厳しい。
最寄りのコンビニまで歩くのだって、帰りは軽いハイキングですよ。

[74: 通りがかりさん]

4500万以下なら検討するレベル。家の設備も性能に関しては断熱材ちゃんと入ってるかな？という感じだが…。余計なソーラーパネルやら余計なもんばかり

[75: マンション検討中さん]

南側の物件は完成からそろそろ一年経つ頃なので中古価格になるのかな？？

販売会社さんは、中古になる前に家具付けてでも売ってしまいたい所ですね。ただ検討者としては家具付けるくらいなら値段下げて欲しい所だけど、アキュラさんが首を縦に振らないのかな…

[76: 匿名さん]

管理費用等が毎月かかってくる戸建てとは珍しいですね
月額５千円等で戸建てよりは低価格ですが、これが値上がりするということもあり得るのかしら？メリットとしては管理内の修繕や修理等何かあった時は管理費からまかなえるということはいいことだと思います。

管理組合があるということは、役員会なども行うのでしょうか？

[77: 匿名さん]

新たな価格が販売されるみたいだけど、書き込み全然無いね
そもそもサウス側すら売れ残ってるとか、人気全くないだな
立地、価格、管理費がいかんのか？

[78: 周辺住民さん]

プラウドも若葉台売り始めてますね
駅からの距離も同じくらいだし売れ行きがどうなるのか気になるところ

[79: eマンションさん]

プラウドとは見た目の違いが大きいですよね。好みの問題か。
しかしせっかくの戸建なのに、管理費には抵抗があるなあ。

[80: 匿名さん]

プラウドは北側4300~5000万、南側5200~5600ぐらいだったかな
駅から遠くても目の前にSCが出来るからかなりメリット