ローンを組むことで注文住宅を建てることの危険

[匿名さん]

住宅ローンを組んで、注文住宅をたてようとおもっている方は、大いと思いますが、現金で買うことより、大変、危険率が高いということをごぞんじですか？

[2: 匿名さん]

[No.1と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3: 匿名さん]

ローンを組むとハウスメーカーが契約を守らなくても、結局、施主が我慢しなければなりません。
つまり、ハウスメーカー側のやりたい放題になっても文句がいえません。

[4: 匿名さん]

なぬ？

[5: 匿名さん]

>>3 匿名さん
そんな糞みたいなハウスメーカーと建築請負契約をするのが悪い。きちんと施主の立場で物事を考えてくれるところに建築依頼すれば問題ない。

[6: 匿名さん]

確かに現金払いの場合は総支払額にシビアなので、契約後の大幅アップは理由を問わず即解約になりますね。ローンだと施主も飲んでしまうことが多くなるでしょう。メーカー営業もローンなら数百万程度のアップも大丈夫、と考えて商談できるのかな。

[7: 匿名さん]

スレタイとは少し違いますが、よく知られてますが木造住宅の耐用年数は２０数年で、中古住宅になれば査定ゼロですので、土地代だけで購入できます。まだ２０年ではまだまだしっかりしていますので少し手直してきれいにすれば十分快適です。
建物3000万の注文住宅が無料で手に入り300万ぐらいでリフォームし、経済的に余裕を持った生活の方がいいと思います。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

現実的にはそんな都合の良い中古物件はほぼ無いんですよ

[9: 匿名さん]

不動産物件は、個人売買と同じなので探すと結構な掘り出し物がありますよ。例として、全館空調の中古住宅が売り出せれても、電気代や維持費が掛かるので買わない場合が多くなりますので、やすくなったりします。。買ってからエアコンに直してもいいですね。その他、案外個性のあるいい家が安くなってしまうことも多いです。

[10: 匿名さん]

◯ー◯◯エステート♫

[11: 匿名さん]

注文住宅をたてるふりして、最初から故意に契約を無視するハウスメーカーがありますから、これから建てる人は、注意が必要です。
最初から、家だけでなく土地ごと取る気です。
だから、現金で買える資力のある人しか注文住宅を建ててはいけません。
銀行も金融庁もハウスメーカーの協力者ですから。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん　
たとえば？

[13: 匿名さん]

>>11
根拠は？貴方の話のほうが実に嘘くさいけど。

[14: 匿名さん]

不景気になると、不動産会社結構潰れた、マンションディベロッパーやハウスメーカーも。逆風の時は財閥、電鉄系をオススメ。

[15: 匿名さん]

11クンは被害者なの？

[16: 匿名さん]

ユーチューブで当時のNHKクローズアップ現在見れる。

[17: 匿名さん]

日本のサラリーマン構造

いい学校を卒業⇒いい企業に入社⇒勤勉・昇進・昇給⇒結婚して賃貸⇒子供誕生して持ち家⇒住宅ローンで購入⇒あとは、ローン返済と教育費のため勤務先のいいなり人生⇒定年後は年金では不足、貯金には利息つかず、資産は自宅ボロになったが一応家賃はなし

住宅ローン中は残債があるので、持ち家であっても、実際は賃貸と状況は同じ、大家さんが銀行になっただけです。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

何を言っているの？
ローン返済は自己の借金の返済で
家賃は大家の借金の返済でしょ。

[19: 匿名さん]

>>18: 匿名さん

ただ言葉や文字で整理すればそういうことになるかと思いますが、ためしに住宅ローンを２～３ヶ月滞納してみると誰が動き出すのかですよ。銀行です。実質、銀行の物件です。細かく言えば残債分が銀行の権利ですが、それもやはり紙の上での整理です。

[20: 匿名さん]

住居に対して、ずっとお金を払っているという事では、賃貸も住宅ローンも確かに同じ様なもの
購入すれば資産価値が…　なんて話もあるけれど、実際ほとんどの人は支払い１０年後でも負債になる。

しかしながら目出度く完済すれば、ボロくはあっても相応確実な資産が残る。
完済すればもう住居費自体はゼロ、後は修繕と税金だけ考えればいい。

ローン支払い中は確かに賃貸費と変わらない、でも完済すれば資産となる
何より住居費用の大半が消える。
賃貸は住む限り家賃から逃れることは無理、しがない年金生活だろうと許してはくれない。

[21: 匿名さん]

都会の戸建ては費用の土地が7割以上が土地代。
上物の建築費なんか安いものだからその資産価値も気にならない。

[22: 匿名さん]

よく企業でも立地の良い土地にあると含み益と言って株が高かったりしますが、実際は移転するか本業を廃業するかしないと売却できない、売却すれば簿価との差が利益となる。個人の自宅の土地の場合は、資産価値が高くてもやはりなかなか売る事はできないですので、現実は固定資産税が高くて困る負の資産になりやすい。万一の際売買してのリスクヘッジにはなるかと思います。

[23: 匿名さん]

土地の資産価値など売らなければ価値にはならないわけで、毎年の維持費にうんざりするだけです。

[24: 匿名さん]

都会の場合結局土地は残るからローン組んでも良いんでは？
10年以内に売却するときはマイナスだがそれ以降は土地だけは償却として
の変動はないから。
いつまでたっても土地分は担保される。

[25: ご近所さん]

上物は、価値がない？

[26: 匿名さん]

昔も今も固定資産は、子孫に財産を受け継がせる主要な手段なんですよね。
これからは老後施設行きの切符を、子孫に頼らない為の担保かな。

もちろん、ローンなんか組まずに家を持つ事が出来るなら、それに越したことがないのは
当たり前なんですけれど。

[27: 匿名さん]

>>25 ご近所さん

価値があると認定されると税金取られますよ
無いとしておいたほうがよいんです

[28: 匿名さん]

難しい事言わなくても男なら自分の城が欲しいじゃん。
生まれてきたからには地球上に自分の土地残したくないかい？
一生賃貸だと結局人に借りたもの。
将来子孫に売られるかもだけど爪痕残そうぜ！

[29: 匿名さん]

>上物は、価値がない？

土地がただ同然の地域と、坪200万円以上する都会では違うでしょうね。
土地のほうが建物の何倍も高ければ、正直上物の価値なんかどうでもよくなります。

[30: 匿名さん]

感覚が麻痺しているだけ

[31: 匿名さん]

総額が違えば都市と田舎で基準は変わる。
上物は減価するし、建替えを前提で土地として購入する人もいるから拘らない。

[32: ご近所さん]

>> 27: 匿名さん

>>29: 匿名さん　

そういうことですね。

[33: 匿名さん]

>>土地のほうが建物の何倍も高ければ、正直上物の価値なんかどうでもよくなります。

価格というのは売却したときだけに現れる数字です。価値にはいろいろあります。

[34: 匿名さん]

売却しない段階の土地など負債にしかならない

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん　
>売却しない段階の土地など負債にしかならない

建物もローンで買うなら負債だし、償却して年々価値が減るから土地より無駄な費用。
負債がいやならキャッシュで買えばいい。

[36: 匿名さん]

そういうこと　建物土地どちらも負債なのでキャッシュで建てるべき

[37: 匿名さん]

住宅ローンの是非よりも、長期的に選んだ場合延々搾取される側になることが約束されてしまう
賃貸の方が、よほど注意が必要だと思われる。

地方の賃貸事業は大家自身が泣きを見ることが大半だが、都心部の賃貸大家は
黙っても雪だるま式に富を形成し、富裕層を継続的に固定化させる主たる要因だ。

会社経営者の子息が経営者として同様に成功するとは限らないし
医者の子息が医者になれるとは限らない、しかし同じ経営でも都心部の賃貸事業は
成功と継続が後継者にも、ほぼ約束されている。

その約束は賃借者という搾取される側が、常に行列をなす勢いで供給され続けている現状なのだから
どうしようもないとも言えるだろう。

[38: 匿名さん]

>25
新しければ価値があるよ。
でもマンションのような大量生産の部類と違うから買った直後の値下がり率は
高い。
（戸建は土地の形状と大きさで購入者の好みで作るから万人受けするものが
出来上がらない確率が高い）

10年もすればローンと比較してマイナスがなくなってくる。

[39: 匿名さん]

うちは23区の整形地で東南角の戸建てだったけど、住み替えの時も建物より土地の評価額が高くて売りやすかった。
ただ敷地面積が50坪を超えると高額になり、サラリーマンの買い手が少なくて売るのに時間がかかる。

[40: 匿名さん]

もし、住宅ローンがなくなったらどういう社会になるのでしょう。

[41: 匿名さん]

もし低金利な住宅ローンが無くなったら、ノンバンクの高金利ローンが主流になって
規模のある建築業者は自社割賦・提携＆系列での低金利を、住宅販売の目玉にすることになる。
たぶんいい事は何もない。

国は金融規制緩和や新たな規制を策定するくらいなら、住宅ローンの一定割合に
ノンリコースローンを義務付ければいい。
海外では当たり前のローン方式でも、日本でやれば革命的な進歩となるはず。

[42: 匿名さん]

金融庁は、ハウスメーカーが住宅ローンを逆手にとって悪事を働き、なんの落ち度もない国民を故意に騙していることを知っていても、何も対策たてようとしない。
銀行を持っているハウスメーカーがやっているし、銀行は、横一列だからね。
そう、家をたてるふりをして、家だけでなく、土地もろとも取ってしまおうという不動産屋の考えのハウスメーカーがいるから、ローンを組んでの注文住宅はやめたほうがいい。

[43: 匿名さん]

現金で買えてもローンを組むわ。

[44: 匿名さん]

>>現金で買えてもローンを組むわ。

意味を言わないと、意味不明

[45: 匿名さん]

>>44: 匿名さん　


住民税、市民税は、個人事業主・サラリーマンなど
新中古含めて年間トヨタのクラウンが買える支払発生しますので。


住宅ローン控除のことだと思います。

https://biz.moneyforward.com/blog/26048

[46: 匿名さん]

ローン返済は最長でも10年まで。

[47: 匿名さん]

>>42 匿名さん

一部に悪い者がいるから全部ダメなんてことにはならない。
まだ何も対策されてないということは大して例がないということ。

[48: 匿名さん]

>>44 匿名さん

現金を使わずローン組む理由

①住宅ローン控除
②団信
③資産運用

[51: 匿名さん]

[No.49～本レスまで情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]