プラウド弦巻3丁目ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tsurumaki3/

所在地：東京都世田谷区弦巻三丁目3-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.48平米～86.01平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

プラウド弦巻3丁目について語りましょう。

[1: 匿名さん]

プラウド桜新町の1/3くらいの規模かな？
駅まで徒歩8分じゃ、早歩きしなければ難しいんじゃないか。
この時勢での価格設定がどうなるかですね。

[2: 匿名さん]

外観が個性的です。バルコニーの下は木材が貼ってあるんでしょうか？
インパクトありますが、紫外線などで劣化して下に落ちてくるってことがあったりしたらちょっと怖いような。
この部分がどうなってるのか気になります。

中規模のファミリー向けマンションで落ち着いて暮らせそうではあります。
セレクトプランも面白い。広さがあると色々変えられて良いですね。

[3: 匿名さん]

桜新町駅から一直線なので、8分と言っても結構近く感じますね。
この辺は弦巻アドレスで閑静な所。
ただ、気になるのは目の前の道路の音ですかね？
しかし、その道路も渋谷行きのバス停もあるし、便利といえば便利なんでしょう。
価格設定もこの辺なら結構高い値付けとなる気がします。
学区は松ヶ丘小と弦巻中で問題なさそうですね。

[4: 匿名さん]

49邸って縁起がそんなによくない数字な気がしますが・・・。1邸足して50にするとか、48にするとかした方がいいような・・・。「4」に「9」って。

セレクトプランが選べるのはいいように思いました。部屋数を少なくしてLDKにするのが夢なのですが、スライドドアで1部屋区切りにして、将来的に子供が使えるようにするかは迷います。

4LDKを思い切って2LDKにしているプランは圧倒的にLDKが広いのがわかりました。ベッドルームは寝るだけの部屋にしてしまって、リビング勉強させたりするなら2LDKもいいですよね。2LDKはウォークスルークローゼットにしても素敵な気がしました。

[5: マンション比較中さん]

戸数も少ないし
このご時勢なので強気な金額でしょうね！
弦巻通りの交通量も気になります。
安く出してください。

[6: 匿名さん]

なんで手描き風の間取りなんだ…
ちゃゆとした間取り図を見せてくれよ～ ○∫￣＼＿

[7: 匿名さん]

昨日現地視察しました。
隣もその隣も建築中なんですね。
一体となって再開発という感じなんですかね？
感想としては、前面の弦巻通りの交通量が思ったより多いですね。
弦巻通りとほぼ平行して走る駒留通りの方が交通量少な目ですね。

ただ、近隣は世田谷区中央図書館とかもあって、閑静な場所との印象です。
完成はあと1年も先なんですね。
丁度オリンピック前で建築費が高騰している時期ですから、値段も高そうですね。

[8: 通りがかりさん]

まあ高いでしょうね。8000万弱がいいとこでしょうか。
南側が弦巻通りでなければ、という立地ですね。
少し待って、五丁目のほうがいいでしょう。

[9: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10: 匿名さん]

すべてセレクトプランが選択可能である、ということなんで…
お金をかけようと思えばもっともっとかけられる、ということになっています。
でももともとの価格が高すぎると、難しくなってくるということになっていますね。
広さも十分にありますし、
定住する人にとってはいろいろと手は尽くしやすいということになっています。

[11: 匿名さん]

小学校も中学校もすごく近くだし、買い物も便利だし、
商店街は近くだけど、でも繁華街とは違うしでファミリー向け、という感じになってきているのだなと思います。
でも最近、このあたりのマンションってすごく高いような気がする。
子供がいるような若い世帯で手が出るお値段になるのかしら。

[12: 匿名さん]

現地見てきました。駅まで高低差のある徒歩８分はちょっと辛いと感じました。

[13: 匿名さん]

坪400万くらいと予想

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

個人的にはプラウド桜新町の状況から、そんなに強気な価格設定にはしないと思います。桜新町を見送ったメンツの一人としての希望も入っていますが。。
11月下旬からの説明会が楽しみですね。

[15: 匿名さん]

プラウド桜新町の価格設定は完全な失敗だからあまり参考にならないのでは。

[16: 匿名さん]

でも、ちょっと前にニュースになっていましたが、世田谷は本当に今はものすごく高くて、なかなか普通のサラリーマンだと手が出しにくい価格になっているところばかり、ということになっているみたいですので…どうなることでしょうか。少し控え目の価格だと動きがものすごいことになってきそうな予感です。
来場者アンケートの予算のところも参考にしたりして価格は最終的に決めるのでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

高値だと知りつつ、今買うという選択をせざるを得ない人も一定数いるはずですので、50邸くらいだと多少割高感があってもすぐに埋まるかもしれませんね。
三井なんかは予定価格で高めに出して、販売価格で多少下げて割安感を演出するらしいですが、野村のこの物件はどうでしょうね。

25日から案内会が始まるようですが、気付いたらもう第2期案内会の募集していますね。そんなにすぐに席が埋まったのでしょうか。

[18: 匿名さん]

徒歩５分以内の駅近マンションが多い桜新町で、徒歩８分をどう考えるかですね。

[19: 匿名さん]

最上階は坪350、後は坪280-330程度では。

[20: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん
そんなに安い？