プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[1720: マンション検討中さん]

この高さでエレベータ1基は時間はどれぐらいかかるの？

[1721: 匿名さん]

https://toyokeizai.net/articles/amp/246440?page=2
いいかもね

[1722: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん
はい。

[1723: マンション検討中さん]

柳橋再開発だと、好立地になりますね。

[1727: マンション検討中さん]

ここは、完売の物件。何を言おうと変わらないね

[1728: マンション検討中さん]

変えたい訳でも買いたい訳でもない
タワーつく半端なタワマンは買わない方が良い
その事実も変わらない

[1729: 通りがかりさん]

それぞれ好きずきなタワーの付くマンに住みましょうや

[1730: マンション検討中さん]

[No.1724～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1731: 匿名さん]

キャンセル情報ありませんか？

[1732: 匿名さん]

単なる通行人ですが姿表してきてましたけど上品でいい感じそうですね。
結婚式場の隣がお似合いな感じでした。

[1733: 通りがかりさん]

宴席で酒飲んで出てくる客なら、そこらの居酒屋客よりマシかなー

[1734: 匿名さん]

お隣は写真ほどギラギラしていなくて落ち着いた電球色。
主要通りを一本入るだけでかなり静か。
テラッセの距離は許容範囲かなー。
外観の高級感は、やや感じるかな。
西側の8階までは残念かもね。
立地は良いと思う。

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
色合いがプレサンスぽく見えますが、どうな感じでしょうか？

[1736: 匿名さん]

プレサンスはもっとダーク系でのっぺらとして立体感が無い感じ（単身向けだろうから）
こちらはファミリーも意識した建物なせいかやや明るく、東西南北に立体感がある感じ
１階エントランスの天井高が高いんだろうなーとは伺えました

[1737: 匿名さん]

既に値上がりしてるって情報があったんですが、
分譲前なのに流通情報あるんでしょうか？

[1738: マンション検討中さん]

キャンセル出ないね

[1739: 匿名さん]

どこの部屋をご希望？

[1740: マンション検討中さん]

上4つどれか希望ですね。

[1741: マンション検討中さん]

転売　賃貸　どれだけでそうかな？

[1742: 匿名さん]

分譲時価格情報持ってないですか？

[1743: 匿名さん]

プラウド栄で5階　2LDK　55.56㎡が未入居で5,000万切りで出てますね。
ここの分譲時価格と同じ位ですかね？

[1744: 匿名さん]

低層階2LDK、60平米で4,000万円台前半ですね

[1745: マンション検討中さん]

ってか、キャンセルも何も、

ここ、
ずーーーーーっと販売されてたやん。。。。。？


加えて、丸の内も泉も絶賛販売中じゃん

[1746: マンション検討中さん]

東京でさえ、今のご時世、マンション売れてないですからねぇ。

[1747: 匿名さん]

ここのキャンセル待つより、丸の内、泉を買った方がマシって事ね。
ただ、場所がね?

[1748: マンション検討中さん]

>>1747 匿名さん

むしろ場所は、泉のほうがいいでしょ笑

[1749: 検討板ユーザーさん]

>>1748 マンション検討中さん

人それぞれだと思いますけど

[1750: 匿名さん]

そのまま比較すると栄の方が資産価値ある感じですねー。

[1751: 匿名さん]

すいません>>1750は未入居栄とここの分譲時の価格差の事です。

[1752: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄の5階の2LDK、55.56㎡の部屋ですが。
19.8万円で賃貸に出てますね。多分未入居中古と同じ部屋かな？
ということはずっと借り手が付かなかったってことなのかな。。
ちなみにこういうの、知人に頼んで同時に分譲と賃貸申込みしたらどうなるのかな？笑

[1753: 匿名さん]

すごいね、ここ。もう完売されてるのにまだネガやらなんやらと投稿されるんですね。だいぶ注目されてる物件なんですね。今からでも買えるものなら欲しいな。

[1754: 匿名さん]

>むしろ場所は、泉のほうがいいでしょ笑

同感です。

[1755: 通りがかりさん]

泉に、2つ建てるのね
数年前も、同じような事やってたな

[1756: 通りがかりさん]

>>1753 匿名さん

ここはねー。。

１から読み直しなしたらよくわかる

[1757: 名無しさん]

泉の信者再来？
ロケーションでいくと、住宅地の泉よりは錦1や丸の内に将来性を感じるな～
駅・スーパー近が優れていて、学区と再開発はトントンかな。

[1758: 通りがかりさん]

>>1757 名無しさん

え？

ここの１～２００辺りを読みなおしたら？

[1759: 通りがかりさん]

読む価値なし

[1760: マンション検討中さん]

>>1754 匿名さん
どこが？詳しく！

[1761: 名無しさん]

泉購入者キター――(ﾟ∀ﾟ)――!!

[1762: 匿名さん]

外観いい感じでしたよ

[1763: 匿名さん]

>>1762
南側のビルのせいで低層は影になってたりしましたか？

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん
道路幅もけっこうあるので影まではいかないのでは？

[1765: 匿名さん]

既存構造物と影程度は折り込み済みでしょう
折り込めないのは10年、20年先の街の変容かな

[1766: 匿名さん]

現状でバルコニーからある程度の景観が望めるのは何階以上からだろう・・

[1767: 匿名さん]

営業マンと接客を受けた人は分かっていそう

誰か知りませんかね

[1768: 匿名さん]

10年、20年先なんて何処住んでもわからすけ笑
変わらないでほしいなら地価上昇もありえないど田舎500坪でも買って住めば周りに何も建たず心配もなく変化もなく暮らせまっせ。

[1769: 匿名さん]

そういう話をしてるんじゃないと思う。

[1770: 匿名さん]

そう、既存の環境は既知の情報であって、未来は誰にも分からないという対比だね。

[1771: 匿名さん]

眺望が欲しかったら15階以上は欲しいんじゃない？立地もいいし立地重視なら低層でも良さそう。

[1772: 匿名さん]

栄、伏見、丸の内、久屋なら仕様を同じとして一般的な資産価値（立地？）ってどの順？

[1773: マンション検討中さん]

>>1772 匿名さん

>>105
わかりやすいですよ

[1774: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
これから先の資産価値でしたら栄、伏見が確実かと思います。個人的には駅西も今後は面白そうですけどね。
https://mainichi.jp/articles/20180919/k00/00m/020/126000c

[1775: 匿名さん]

今も昔も土地価格（立地）のトップは、住宅地ではなく商業地なので、
商業地の中心部と推察できるので、
伏見＞栄1-3＞丸の内、久屋＞栄4,5 かな。

あとは、劣化する建物や学区などの生活感評価ですかねー

[1776: 匿名さん]

全てアドレス表記に変えるとこんな感じですかね？

錦1,2＞栄1-3＞丸の内1-3＝東桜1＝泉1＞栄4,5

タワーマンションなんで商業地にあってしかるべきかとは思いますが、
住宅地に住みたきゃ東桜1、泉1がいいですね、個人の好みですけど。

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

名古屋も東京と同じで、学区だよ

[1778: マンション検討中さん]

詳しくは、100～200を読み返せば書いてある

[1779: マンション検討中さん]

名城小学区になっていたらね。

[1780: 匿名さん]

話がループだね

[1781: マンション検討中さん]

>>1776 匿名さん

新築タワーや再開発の実績・予定を踏まえてそれで良いかと。

[1782: 匿名さん]

>>1772 匿名さん
資産価値を本気でお考えでしたらアンチ伏見は気にされずにご検討されたほうがよいかと思います。それなりの大きな買い物ですので今後を見据えて失敗されない良いお買い物を。

[1783: 匿名さん]

>>1776 匿名さん

その中なら泉1ですね。
泉でも2、3はないです。
伏見より西もないです。

[1784: マンション検討中さん]

伏見より西にある栄1は、泉1より商業地ニーズがある上高層マンション建造が著しく、高価（立地）ですね

[1785: マンション検討中さん]

別に人気の場所にすむ必要はないが、どこが都心で人気かといわれれば、

丸の内２、丸の内３、泉１。アドレスだわなー。学区が人気だから。

再開発で人気の場所をつくっていきたい流れもわかる。ただ、学校を充実しないと、やはり覚王山東山あたりから人が流れてこないよね？とも思う。なんだかんだで、名古屋は自動車産業航空産業メインだし、なにより教育熱心なのよね？

[1786: 匿名さん]

栄1は、子供が少ないから買いたい富裕層が多そうですね

[1787: 匿名さん]

あ、錦1もか

[1788: マンション検討中さん]

資産価値の話なんだから学区は重要ではあっても、最重要項目ではないよ。
利便性の方が影響でかいと思う。

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん
同意
都心部でも学区も然程問題ないかと。

[1790: ご近所さん]

学区拘るようなファミリーがこんな商業地区のタワマン買うかしら。

[1791: 匿名さん]

学区マニア登場

[1792: マンション検討中さん]

ここを転売する人はいつぐらいからですか？

[1793: 匿名さん]

>>1792 マンション検討中さん

キャンセルも転売も賃貸も、なかなか出ないね

[1794: マンション検討中さん]

賃貸出てきたね　3Ｆ　17Ｆ　1ＬＤＫですね。

[1795: マンション検討中さん]

もう、完成してます？だれか写真アップできます？

[1796: 匿名さん]

こんな感じ。

[1797: 匿名さん]

こんな感じ

[1798: 匿名さん]

>>1796 匿名さん

感想はどうですか？小さすぎませんか？

[1799: 匿名さん]

めちゃめちゃ格好良いいいいいいいい

[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1799 匿名さん

よかったおめでとう

[1801: 匿名さん]

03階 賃料 15.8万円(管1.0万) 46.79m2 1LDK 北
17階 賃料 17.0万円(管1.0万) 46.79m2 1LDK 北
19階 賃料 26.0万円(管-万) 70.41m2 2SLDK 南

[1802: マンション検討中さん]

19階そそるな

[1803: マンション検討中さん]

転売もでてきたね。2割増しか、ありえん

[1804: 匿名さん]

マンション需給を考えたらさすがに値上がり益を求めるのは無理がありますね。
投資向き物件ではないのでキャピタルゲインを狙うのは難しい。

[1805: 匿名さん]

ネガれ、ネガれ

[1806: 通りがかりさん]

今なら丸の内は買えますよ

[1807: 匿名さん]

リニアもくるのに、ここはキャピタルの塊でしょ。

[1808: 匿名さん]

>>1807 匿名さん
1804です。
真面目に回答しますが、今の時期からキャピタルで儲かる物件ではないですよ。
リニア効果でキャピタル狙うならJR沿線の方がまだマシです。

[1809: 匿名さん]

例えば。詳しく。

[1810: 匿名さん]

何をそんなに詳しく聞きたいのか、それは文章通りだろ

キャピタルでると思うなら買えばいいじゃん。

不動産投資やったことないだろ。

[1811: 匿名さん]

聞いただけですよ？
それでは例えば今買うならどの物件でしょうか？

[1812: 通りがかりさん]

>>1810 匿名さん
いくらまわしてんの？
やった気でいるなよ

[1813: 匿名さん]

1804です。
キャピタルゲインを狙うなら今名古屋で買うのは得策ではないと思いますよ。リニア沿線も価格が下がっていくのは間違いなく、その傾きが緩やかかどうかといった程度の話かと。
名古屋は住むにはいいと思いますが投資目的なら東京の方がいいと思います。
（個人的には今は東京であってもキャピタル狙いでは買いませんが）
私は住居は住居、投資は投資と分けて考えていますが、現状は投資なら不動産以外に資本投下した方が賢明と考えています。

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1813 匿名さん
まあこの中途半端な立地ではそうでしょうね。

[1815: 匿名さん]

なぜにそんなにネガる。頑張りたまえ笑

[1816: 通りがかりさん]

>>1813 匿名さん
はいはい東京の話ね
ほかでやって
貴重な話をありがとう投資家さん

[1817: 匿名さん]

>>1816 通りがかりさん
うーん、ちゃんと回答してるのにそういう言い方はやめましょう。

[1818: 通りがかりさん]

>>1817 匿名さん
自分もここはキャピタルゲインはでないと思うが
それ言うなら東京よりベネズエラの方がいいってなってくやんと

[1819: 買い替え検討中さん]

ここの様なマンションは、板型ですか？ペンシル型ですか？

[1820: 匿名さん]

あーベネズエラ狙いどきだよねー

[1821: 匿名さん]

>それ言うなら東京よりベネズエラの方がいいってなってくやんと

>>1820さんと違ってそれはまた別ですわ
そこまでカバー出来ませんわ

[1822: 検討板ユーザーさん]

あまり批判的なことを書き込むと削除されるから注意しないとね。

[1823: 通りがかりさん]

>>1821 匿名さん

じゃあ投資の話でマウントとるなよ

[1824: 匿名さん]

はい、投資向きではない。
それで終わり！
次の話題

[1828: 匿名さん]

[No.1825～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[1829: 匿名さん]

でも結果割安で買いな物件だったから、いまだにこんなにネガキャン投資家さんとか含めて
書き込みされるわけでしょ？

そうじゃなければ完売して大分経つ物件の掲示板がこんなに盛り上がらないよね。

[1830: マンション検討中さん]

完売の掲示板に投稿する人は買えずにひがむ人が多いのかな、買って損した人はあまり表に出ないからね。

[1831: 匿名さん]

ま、ここの物件はそれだけ良い物件てことだね。

[1832: 匿名さん]

バイアスの塊。幸せ者。

[1833: マンション検討中さん]

買ったもの勝ちでしたね。

[1834: 名無しさん]

>>1833 マンション検討中さん

中古でいくらで売れる自信あるんですか？

[1835: 通りがかりさん]

>>1833 マンション検討中さん

最上階は中国紳士のかた

[1836: 匿名さん]

エレベーターパーキングなら愛車の盗難被害の心配もないね。

[1837: 匿名さん]

>でも結果割安で買いな物件だったから、いまだにこんなにネガキャン投資家さんとか含めて書き込みされるわけでしょ？


ネガキャン組はそこまで見てなくて高い安いとか物件の中身とか関係ないでしょう

[1838: 匿名さん]

勘違いされているようなのでお伝えしますが、ネガれネガれと言われていた私ですが、一応購入者です。投資用ではなく居住用のつもりで買いました。

[1839: 通りがかりさん]

ザ・パークハウス名古屋伏見って、メッチャ近くにできるんですね。矢作だから、よく似たのができるのかな？
https://www.mecsumai.com/tph-nagoyafushimi/

[1840: 通りがかりさん]

あ、三井さんもやってくれるのね。野村ばかりでつまらないからうれしい。

[1841: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん
三井も？

[1842: 匿名さん]

>>1840 通りがかりさん

三菱さんでしょ

[1843: マンション検討中さん]

丸の内と中間ですね

[1844: 匿名さん]

なぜにここで三菱の話題

[1845: マンション検討中さん]

近いからじゃない？

[1846: 匿名さん]

立地も規模も似たような物件だね
タワーとついてるかどうかの違いはあるけど

[1847: 匿名さん]

でも15Fだからタワーでもないし、ここより安くならなければ意味ないね

[1848: 匿名さん]

いくらで打ってくるか楽しみだ

[1849: 匿名さん]

ここよりは、安いと予想。14階の高さで15階分の戸数だからな。

[1850: マンション検討中さん]

最上階で億はぎりかな。

[1851: 匿名さん]

ほんならここより高いやん

[1852: マンション検討中さん]

場所的に安い作りは売れないだろうね。

[1853: マンション検討中さん]

内覧会はじまりますね

[1854: 買い替え検討中さん]

内覧会どうでしたか？仕様や雰囲気など

[1855: 匿名さん]

まぁ価格相応という感じ

[1856: 匿名さん]

相当よかったよ

[1857: 匿名さん]

どんな所がよかったですか？

[1858: 匿名さん]

立地がすこぶる良さそうですね。

[1859: 匿名さん]

内廊下隣同士が近くて気になる

[1860: マンション検討中さん]

>>1859 匿名さん

丸の内だと目の前が向いの玄関でしたが、ここは隣が近いのね

[1861: 匿名さん]

そうでもなかったが？あんなもんでしょ。あれがダメならどんなマンションならいいんだ？

[1862: マンション比較中さん]

大事なのはそういう所だと思うよ、私は。

[1863: マンション検討中さん]

駐車場が面倒ですね　すれ違いもできず　

[1864: 匿名さん]

ここまできてまーだネガられてるんだね
すごいな。ここ。

[1865: マンション検討中さん]

>>1863 マンション検討中さん

すぐに、売却しなさい

[1866: 匿名さん]

細かいネガは面白くて良いと思うよ

[1867: マンション検討中さん]

確かに内部廊下はせまく感じるけど、その分窓が近く明るいですね。駐車場は面倒ですが最近は、このパターンですね。丸の内はまだ、建設中で分かりませんが隣はこれ位が普通ですね。

[1868: 匿名さん]

覚王山で小規模低層作る時とは違うからね。伏見とか丸の内のタワマンだと同じ金額でもどうしてもファミマン的なものになりがちだね。

[1869: 匿名さん]

そんなことないでしょ？
立地が立地なだけにそれなりの値段になるのは当たり前。それがステータス以上になるだけ。

[1870: 匿名さん]

詳しく

[1871: 匿名さん]

柳橋駅きたー

[1872: マンション検討中さん]

駅に期待は無理でしょ、もともと良い立地場所だから変化はなしかな。

[1873: 通りがかりさん]

柳橋駅ができたところで、ここの利便は良くならないだろ
物件価値の恩恵もやや薄い

[1874: マンション比較中さん]

いや、リニアに向けて更にその間に新駅ができるとなれば名駅?伏見にかけて栄えてくるのは間違いないな

[1875: 匿名さん]

栄えるのは柳橋駅付近のポテンシャル次第じゃないかな
伏見や名駅以上に期待値があれば、沸騰の煽りはすぐに受けられそう

[1876: マンション検討中さん]

ここはもう買えないけど、まだスレ閉じないの

[1877: 匿名さん]

元号変わる直前の完成だけど価値には影響するのかな？

[1878: 匿名さん]

賃貸いっぱいでてるけど、人気ないのかな？

[1879: マンション比較中さん]

ここの周辺の土地公示価格、３年前の1.7倍以上じゃねーか。
名古屋市中区錦１丁目６１５番 　価格1,130,000(円/m2)

[1880: 匿名さん]

それだけ立地など最高ってことだな

[1881: マンション検討中さん]

ここは、まだこれから賃貸でますかね？

[1882: マンション検討中さん]

引っ越し始まりましたね。大安なのに少ない感じでした。賃貸が多いかな。

[1883: 匿名さん]

結局どうなの、ここ？

[1884: 匿名さん]

>>1883 匿名さん
プラウドタワー名古屋栄より坪単価は高いです。しかし、これから販売される桜通沿の泉1丁目のプラウドや、栄5丁目のプラウドタワーより断然良いと思います。
一昨年、優先案内会へ行きましたが、購入しなかった事を後悔しています。

[1885: マンション比較中さん]

良いマンションだとは思うが、価格に見合ってるのかな？

[1886: 匿名さん]

逆にどんな部屋だったら価格にあってると思いますか？バブル期や一昔前に流行ったような玄関ズドーン、窓ガラスズドーン、吹抜けズドーンみたいな？

[1887: 住民板ユーザーさん1]

絶対に悪いマンションではないでしょう

[1888: 匿名さん]

納屋橋のプラウドが一番いいね

[1889: マンション比較中]

>>1886 匿名さん

仕様が高級マンションではないですからね。二重床やディスポーザーは欲しいです。
敷地の問題もあるでしょうが、すべてが狭すぎます。

[1890: 周辺住民さん]

確かに狭すぎますね、設備に二重床　ディスポーザーがあるから高級かは人それぞれですけどね。

[1891: マンション検討中さん]

げきょう

[1892: 匿名さん]

148.06平米だと狭くなさそう

[1893: 匿名さん]

結局マンションがどうのこうのではなくどの部屋を買うかだと思います。
小さい部屋で十分だと思って買えば当然のごとく小さいだろうし大きい部屋が必要なら大きく感じるだろうし。当たり前のことだよね。結果違いがでてくるのは立地だと思いますよ。

[1894: マンション検討中さん]

設備と作りは大事だと思うよ
後から替え効かないの多いし

[1895: マンション比較中]

マンションは、立地がすべてです。設備や作りで資産価値に大した差はありません。

[1896: 匿名さん]

転売する予定ないのでいわゆるマンション界隈の人が言う資産価値は特別気にしていません。
経年分普通に値下がりする分は特に問題ありません。

[1897: 匿名さん]

ですね。郊外の某タワーマンションなんて当初は騒がれたけど立地も悪く今なんて価値暴落でえらいことになってますがな。
そもそも比較ステージが違いすぎるか

[1898: マンション検討中さん]

まぁ立地がすべてと思うんならそうなんでしょうね。
私はそう思わないけど。

[1899: 匿名さん]

ここを買った人は、設備や仕様よりも立地を気に入って買ったという事ね

[1901: 通りがかりさん]

[No.1900と本レスは、前住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1902: 匿名さん]

設備なんてちょっとあれがあるかこれがあるかでどこも大して変わんねーべ。
立地だけはどうにもならん。立地で全てが変わる

[1903: 匿名さん]

住んでる方どうですかー？

[1904: 匿名さん]

>>1903 匿名さん

戸数も少なく、静かに暮らせてます

[1905: 匿名さん]

やっぱり戸数が少ないほうが人にも会いにくいだろうし気兼ねなく暮らせますか？

[1906: 匿名さん]

今は引っ越し業者さんや、内装業者さんが多いですが、もう少しすれば落ち着くでしょう。

[1907: 匿名さん]

三菱のパークハウスとほぼ同じ立地だけど、ここはそんなにいいの？

[1908: マンション検討中さん]

パークハウスはスーパーまでが微妙に遠いかな。あと周りの建物が高めですね。

[1909: 匿名さん]

設備や共用部なんかは、ほぼ同じでしょうね
間取りは、パークハウスの方が好みだけど

[1910: 匿名さん]

>>1908 マンション検討中さん

同感

[1911: 匿名さん]

プラウドは本当次から次えと出てきますが
完売していくのがすごい。

[1912: 匿名さん]

話題もないし、管理人さん、そろそろ閉鎖してください。

[1913: 匿名さん]

閉鎖する必要がないのでしません

[1914: マンション検討中さん]

閉鎖しないと困るのかしら

[1915: 匿名さん]

ここにもう興味はない

[1916: 匿名さん]

実際買われたかた買ってよかったと思いますか？
私は郊外住まいですが最近やっぱりこれからは都心が便利でいいかなと思ってます。都心でも栄とかに比べ、伏見の落ち着いた雰囲気が気になってるんですが実際どうですか？

[1917: デベにお勤めさん]

徒歩　自転車で街中生活は快適ですか？

[1918: 購入者]

>>1916
>>1917
私は名駅勤務、栄で買い物しますが立地抜群ですね。となりの結婚式場も全く騒がしくなく快適です。錦通りから一本入ってることもあり車の音も気になりませんよ。