プラウドタワー名古屋伏見

[買い替え検討中さん]

プラウドタワー名古屋伏見ってどうでしょうか？

公式URL：https://www.proud-web.jp/nagoya/pt-nagoyafushimi/

所在地：愛知県名古屋市中区錦一丁目826番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「伏見」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「伏見」駅 徒歩4分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「国際センター」駅 徒歩7分
名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩12分 、名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積：46.79平米～148.06平米
売主：野村不動産　名古屋支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[401: 匿名さん]

物件の出来以前にまずは現地行って自分に合うか合わないか見ることだよ
その時点で8割がた結論が出る

どこの出身で現住所がどこかでも大体合う合わないが分かる

[402: マンション検討中さん]

ここのマンションはとっても人気がありますよ。抽選倍率高いと聞きました。自分の場合、前向きに抽選参加します。当たらなければ諦めます。買いたい気持ちは強いであれば、自分と縁はあるかどうかわかります。

[403: 匿名さん]

伏見駅１０番出口はエレベーター使える
車椅子でも安心

[404: 匿名さん]

>>402 マンション検討中さん
ここの営業は人によって倍率高いとか低いとかどちらが正解なの？

[405: 通りがかりさん]

ここのマンション
ここのプラウド
ここの○○

癖が強い

[406: 匿名さん]

>>405
>ここの○○ 癖が強い

へ～、おもろいな
と思って暇なので他スレではどうかと調べてみた。

各地域に上の方にあがっててコメント数の多そうスレを適当に選んで
最新100コメントから「ここ」の数で検索

東京15
大阪15
九州13
兵庫17
ここ18

こんな感じ。確かに一番多いみたいだが
気にする程の違いではなさそうだよ。

もっとも他地域はいろんな人が「ここ」を使ってて
このスレだけ「ここ」を一人（少数）の人が使ってるって可能性も
ない訳じゃないけど、深読みしすぎかも。

って俺はどんだけ暇人やねん。

[407: 匿名さん]

>>402
要望書の出てる部屋は他の客に紹介しないのに何で倍率の話しが出てくるんだ？

○メンテナンスに必須な天井裏が低くて天井埋め込み型エアコンが設置できない
（天井埋め込み型エアコンは電気代が30％節約できてLDがどの場所でも一定の温度に保てるので壁掛けと違って健康）

○フローリング床直貼り

○ディスポーザーなし

○コンシェルジュなし


プラウドタワー名古屋栄より格が下がるのに価格だけは逆に高いのに大人気？
電話ですぐわかるウソまで書くの？なんのメリットがあってウソ書くの？

[408: 通りがかりさん]

天井埋め込み型エアコンは、本体価格も設置費も30%増しですが、それでもよろしいでしょうか？

[409: 匿名さん]

御園座タワーの１本裏を南に３分くらい、１２９戸のタワーマンション計画。

伏見や丸の内にどれだけタワーマンションが出来るんだよ。

東京や大阪なら周辺に複合型スーパーやおしゃれな専門店が数百軒並んでいる場所にタワーマンションを建てるけど、丸の内も伏見も周囲はビルだらけのオフィス街。
タワーマンションブームが起きるとは思えないのだが。

[410: マンション検討中さん]

近くにスーパーなし、駐車場少なすぎ。この時点で選択しない。
っていうか、名駅～栄間なんてオフィス街でしょ。
住むとこちゃうよ。高齢者中心部に回帰。宣伝文句です。

[411: 名無しさん]

>>409 匿名さん
デべはどこ？

[412: マンション検討中さん]

>>409
セキスイハイム？

[413: 匿名さん]

＞＞412
セキスイハイムは伏見で2カ所土地を確保、1カ所は既に建設中。もう1カ所は今駐車場かな？もっと御園座タワー寄りで駅近し。

でもタワーマンションって名古屋には合わないっていうか、メリットないというか。
夕方から真っ暗になる伏見や丸の内のビル群での子育ては無理だし駅近なのにスーパー選べないし。
まだプラウドタワー名古屋栄の未入居物件も売れてないから、さすがにみんな気づいてるんじゃないかな。
東京でもタワーマンションブームの火付け役となった豊洲も、週刊現代の表示になっている通り、駅前に大型スーパーあるけどそれだけだから大暴落してるでしょ。

[414: 匿名さん]

週刊現代を出してくるあたりソースの信頼性が低いし、豊洲は江東区の新興住宅地に過ぎない。
プラウドタワー名古屋栄の中古の話をすぐに持ち出すネット民がいるが、いま買わなきゃいけない人以外、まずは新築に目が向くだろう。
御園座がランドマークになってしまっているから、なかなか思い通りの物件が出てこないかもだけど。

[415: 名無しさん]

>>413 匿名さん
好きなとこに住め(笑)

[416: マンション検討中さん]

>>407
要望書の出てる部屋は他の客に紹介しないってどういう意味ですか？抽選はないですか？ローンのために役所でいろんな書類を用意するとか、平日で何回ローン審査の人と待ち合わせとか、何回もモデルルームで相談するとか、それは全部無駄ですか？もしこれは本当であれば、この会社は...

[417: 匿名さん]

希望する部屋が一つしかない場合、絶対妥協できない場合は第一希望のみを記入し、はっきりとそれ以外買うつもりはないと営業マンに伝え、出来るだけ早く要望書を提出しましょう。

これによって営業マンは他の顧客があなたの希望する部屋と重複しないように尽力する事でしょう。

また、早期に要望書を提出するメリットとして、要望書の提出があった住戸は他の顧客にもわかるようになっています。

よって、希望住戸を迷っている方は抽選をさける為、要望書が提出済の住戸を希望から外すという効果が考えられます。

難しいのは、第一希望が明確にあるけど、妥協して第二希望でもいい。という場合ですね。

第一希望が抽選になりそうだから、無抽選で行けそうな第二希望に妥協した。でも結局は第二希望も抽選になった。なんだよそれなら第一希望の方にしたよ～。とか、よくあるパターンです。

[418: 匿名さん]

>>416 マンション検討中さん
「要望書の出てる部屋は他の客に紹介しない」は誤りです。417さんが言われている通りです。ホントに買う意思があれば早く要望書を出すことです。

[419: 匿名さん]

>>417 匿名さん
その一般論は、本に書いてあるわ

[420: 評判気になるさん]

>>419 匿名さん
そんなこと言ったら、掲示板要らんわ

[421: 匿名さん]

>>420 評判気になるさん
一般論ではなくて、各論頼むわ

[422: マンション検討中さん]

20、21Fのお部屋はいくらくらいだろ？
やっぱり億ションですよね⁇

[423: 匿名さん]

億を持ってる人は普通にこんなのじゃなくて御園座タワーの未入居物件が売るのを待つわ
あれからもう2年以上経ってるからいらない人も多数いるはず
そもそも外商のつきあいで買った人も多くいるんだから

[424: マンコミュファンさん]

もっというと、
スーモによれば
ご近所物件の
「プラウドタワー名古屋栄」に
億の部屋が
いくつかずっと販売されてるゾ

[425: 匿名さん]

駐車場がねえっちゅうの、スーパーやドラッグストアがねえっちゅうの、デパートで買って毎回タクシーなの？
車がいるっちゅうの。重たいっちゅうの。
オフィス街に住むのは不便だっちゅうの。

[426: 匿名さん]

>>423 匿名さん
何も知らないネット難民が大口叩いとるだな

[427: マンション掲示板さん]

>>425 匿名さん
丸の内の住民がネットスーパー使えば全て解決と述べているけど本当なの？

[428: 評判気になるさん]

>>425 匿名さん
徒歩5分の納屋橋にスーパーできるやん。
何が不満なの！？

[429: 名無しさん]

>>425 匿名さん
無理して都心に住むな
郊外にもマンションあるから
それで解決

[430: マンション検討中さん]

広い部屋4つはもう売れたかな？

[431: 検討板ユーザーさん]

>>430 マンション検討中さん

不倫相手に住まわす用に
１つは売れた予感。

[432: 匿名さん]

隣のコインパーキングってプレサンスコーポレーションが買ったのか？
だったら1Ｋで容積率いっぱいに建ててくるから北側のビルとに囲まれて窮屈なマンションだな～。
反対の隣の結婚式場も古くていつ建て替えられてもおかしくないほどだし
将来を考えると手を出せないや。

全体的に高値だけど
しっかし北側の1ＬＤＫは暗いのにどうしてこんな高値で販売できると思ったんだろ。
高いビルと音が出るタワー駐車場でフラストレーションが溜まると思うんだけど。

[433: マンション比較中さん]

>>432 匿名さん
もう聞き飽きた

[434: 匿名さん]

第一期　60戸
46.79～148.06m2 1LDK～4LDK
3298万円～2億3888万円

[435: マンション検討中さん]

具体的な部屋と値段はないですか？

[436: 名無しさん]

隣にプレサンスが建つってどこからの情報ですか？

[437: 匿名さん]

２億以上の部屋あるんだ。高級マンションですね

[438: 名無しさん]

営業の情報だろ

[439: マンション検討中さん]

>>432
隣のコインパーキングについて営業マンに聞きました。土地は小さいですので、そんな心配はいらないって言われました。この辺建物の高さ制限はありますね。

[440: 匿名さん]

>>439
中区はほぼ全域高度制限が無いと思いますが。

[441: 匿名さん]

ホームページの概要に価格が載ってただけだから、間取り別の価格はまだ。

[442: 匿名さん]

1期で8割売り出すとはすごいですね。
新築マンションの人気の一つの目安に、
1期での売り出し戸数と言われます。
名古屋栄のときは9割程度かと思いますが、
こんな掲示板での評判とは全く違って大変売れてますね。
迷ってる方は決断が求められそうです。

[443: マンション比較中さん]

中区は住むには不便です。
名古屋で住むなら、東区、千種区、昭和区、瑞穂区です。

[444: 匿名さん]

>>443 マンション比較中さん
なるほど。そうであればここに来る必要はないので他の物件を買えば良いだけだと思います。

[445: 検討板ユーザーさん]

>>444 匿名さん

すごい攻撃的だこと！！！

ひょっとして要望書出して手付金も入れた後
ここのサイトを見てイライラしてるのかな？

[446: 匿名さん]

第1期
総戸数75戸
販売戸数60戸
販売価格3298万円 ～ 23888万円
@232万円 〜 @533万円
最多価格帯4100万円台 4200万円台(各3戸)
間取り1LDK ～4LDK
専有面積46.79m2 ～ 148.06m2
(一部、防災トランク面積含む)

[447: 匿名さん]

売れてるねえ〜

ネガるのは
どうせ買えない
荒らしだけ

[448: 匿名さん]

1LDKは売れ残るだろうな。買った所で借り手もいないだろう。塀に囲まれた部屋が好きならば別だが。

[449: 匿名さん]

西側の３ＬＤＫも売れ残るかと。
東側は、抽選終えて買えてラッキー！と喜ぶのもつかの間
ベランダと窓ガラスに手が届きそうなくらいギリギリに
プレサンスか。

[450: 匿名さん]

プラウドタワー名古屋栄の現状をみれば
何が起こっているかわかりますよね(笑)

[451: 匿名さん]

>>442 匿名さん
お疲れ様です(笑)

[452: 匿名さん]

>>447 匿名さん

あー、伏見欲しかったなぁw

低層階から、こんなに景色が良い抜け感のある
ゆったりとして素晴らしい物件はドコを探しても
見当たらないからさぁw

買えなくてホントに残念w

[453: マンション検討中さん]

質問

教えてください。

プラウドタワー名古屋栄は完売したと
なっていますが、スーモをみると、
今もプラウドタワー名古屋栄の物件が
いくつか売ってます。

取り扱い店舗をみてみると、
野村不動産になっています。
これらの部屋はキャンセル住戸でも
なかったみたいです。

この現象は、いったいどのように
理解すればよいのでしょうか？

マンションというのは、一般個人以外でも
様々な目的で買えるのでしょうか。

業者でも買えるのでしょうか？

[454: 匿名さん]

いずれも取引形態が仲介だから、転売だね。
様々な目的で購入できるし、法人での購入も可能。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん

ありがとうございます。
もう少し教えてください。

となると、
A社のさくら事業部が販売して
いるマンションを、

同じA社のすみれ事業部が購入し、
そのマンションを再びすみれ事業部が
販売することは出きるのでしょうか？

[456: 名無しさん]

たしか、本社と支店間での売買は、内部取引といって違法でなかったような？ 出来ちゃうんじゃなかったっけ？

[457: マンション検討中さん]

知識がなくて申し訳ありません。

法人でもマンションが買えるのですね。

てっきり、個人がマンションを買うものと
ばかり思っておりました、

新たな疑問がわいてきました。
法人がマンションを買ってどうするのでしょうか？

住まないのでしょうか？

オフィスとして使うのでしょうか？

あるいは、一旦買って、投資用マンションに
リフォームして、貸したり転売したり
するのでしょうか？

[458: 名無しさん]

以下、一般論。一般にモノが売れ残るとイメージがあまりよくないので、売れたようにみせるために、管轄を移すのはよくある話かもしれません。もちろん、管轄を移しても会社全体としての在庫は変わらないが、顧客満足を考えれば、客から見える窓口では完売したように見える方がイメージがよいので、管轄を移したりすることもあるのかも。そうすれば、少なくとも、顧客イメージは獲得できますよね。

[459: 匿名さん]

ここは郊外の人が都心居住と資産性を期待して買う物件。
そうなら値段が高くても相続税対策になる。

そういう人がすぐに引っ越したり、慌てて売りに出す必要などない。
法人云々とか関係ない。

[460: 名無しさん]

>>459 匿名さん
スーモに載ってますが、プラウドタワー名古屋栄の賃貸は、なぜあんなにもたくさんあるのですか？

[461: 匿名]

>>457 マンション検討中さん
もちろん法人でもマンションは買えます。
わざわざ投資用としてリフォームなどしません。お金無駄ですから

[462: 名無しさん]

たしかにプラウドタワー名古屋栄の賃貸数は半端ないよな

[463: 匿名さん]

>>459 匿名さん
続きです。
とりあえず貸しに売りに出すということがあってもなんら不思議ではない。
使い道は自由。ここに書き込んでいる人たちには知り得ない世界だよ。

[464: 名無しさん]

>>463 匿名さん
え？貸せるの？売れるの？

スーモによると、プラウドタワー名古屋栄は、賃貸も売りも、たくさーーーーん出ているようですが？どうやら、思い通りにはいっていないようですが？

[465: 名無しさん]

>>464 名無しさん

君の心配はご無用。もしそうだとしたら、広告掲載に費用もかからず放置しておけば良い。
売る、貸す、住む、持つと選択肢は自由。

それより朝からネットに張り付いてる暇があったら今日もちゃんと働いてください。

[466: 名無しさん]

>>465 名無しさん
広告費用かからないから放置しておけばよい？いえいえ、投資目的で買ったにも関わらず、借り手がつかいない状態を放置してたら、利回り落ちますよ？？？

ほんとに貸せるの？売れるの？

[467: 匿名さん]

>>466 名無しさん
やはり、人の話を聞く気がないウザ絡みか…

[468: 匿名さん]

>>457
>新たな疑問がわいてきました。法人がマンションを買ってどうするのでしょうか？
>住まないのでしょうか？

住まないことは普通にあることですね

>オフィスとして使うのでしょうか？

それも普通にあることですね

>あるいは、一旦買って、投資用マンションにリフォームして、貸したり転売したりするのでしょうか？

それも普通にあることですね

人間は損をする様なことはしなさそうに思えますが、実際にはそんな事はないのは誰でも同じです。
また、会社・法人と言っても＝社長そのものである事が多いのも皆さんご承知の通りです。

子供の為に買っておいたけど子供はそんなところには住まないと言って親子喧嘩になる事もあるでしょう。
株の穴埋めに手放す事もあるでしょうし会社の業績次第で売って現金にする事もあるでしょう。
特に不動産に興味ないけど付き合いでつい買っちゃったって事もあるでしょう。
セカンドハウスのつもりで買ったけど使ったのは最初だけっていう極めて人間らしい事になる事もあるでしょう。

[469: 匿名さん]

コストを削りに削ったマンションだと知らずに買う人がいるってことでしょ。
名古屋栄のような物件とはまるで違うのに2億ってｗ

広告宣伝費も半端じゃなし。

[470: 匿名さん]

>>328-330
大人の男でも夜出るのはやっぱ怖い場所だな。

普通は伏見から栄に向かって5分のこちらを選びし。

ヴィー・クオレ レジデンス栄二丁目

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624606/

[471: 匿名さん]

>>470 匿名さん
焼肉マンションと一緒にしないでくれ！

[472: 匿名さん]

予想より売れてる感じもしますが(^^)

買った人は熊本、淡路島みたいに、
被害が保険外適用の活断層と
すぐに建つ隣地の狭小マンションの乱立やらで
ファミリー向けなのに
駐車場確保が出来ず、売るときに苦労しそうな。

ババ抜きゲームの始まりだな。
野村は1抜け（笑）

[473: 匿名さん]

活断層の事を言われてもピンとこんねえ

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん

http://renove-log.com/post-735/

[475: 匿名さん]

ここもネガばかりで荒れ果ててますね
唯一の客観的情報は１期で８割売り出してることだと思いますよ
こんな掲示板は誰も参考にしないでしょう

[476: 匿名さん]

>>475 匿名さん

そう思うなら、
こんな掲示板なんか覗かず

ネガティブ情報を、見て見ぬふりしながら
そちら側でキズを舐めあってたら良いよ。

[477: 匿名さん]

プラウド栄も伏見も活断層の近くで土地が格安だったんじゃないかな。また、営業は活断層が近くにあることを客に説明してないよね。要望書提出した人で説明を受けた人はいるかな？今からでも説明すべきだと思う。

[478: 評判気になるさん]

名古屋はこんなようなところ税金入れて発展させるのはおかしいですね。

[479: 匿名]

>>477 匿名さん
名古屋栄は説明あったからここもちゃんと説明しているでしょ。

[480: 匿名さん]

ネットで科学的根拠のない誹謗中傷をしないほうがいいと思うよ。

[481: 匿名さん]

>>480 匿名さん

いやいや、公的に資料出てるよ。
しかも、名古屋市のホームページにも
ここに断層があるって書いてある。

[482: 匿名さん]

>>481
こらこら。
断層と活断層を器用に使い分けない（笑）
市の見解は『活断層でないと断定できない』な。

[483: 匿名さん]

やはり知性を疑いますな

[484: 匿名さん]

早く売り切らないとタワーマンションは投資対象にならないって証明されたプラウドタワー名古屋栄の二の舞になるもんね。
そもそもタワーマンションって買い物やおしゃれなスーパーからすぐだから売れるものなのに、夜に歩くのも怖いオフォス街って・・・名古屋の場合は栄以外は何もないわな。
松坂屋の隣の古いマンションのモリダイヤハイツも売りが出るとすぐに買われる。あれが好立地というものですな。

どこのデベロッパーがババを引くかだけど、野村も既に丸の内に土地を確保しちゃったから、ここを早く売りたいんでしょ。
丸の内や伏見周辺を買い占めているデベロッパーはこれからどうするんだろ？
マンションはやめてオフィスビルに変更するんじゃないの？

[485: 口コミ知りたいさん]

>>482 匿名さん
なに無責任に正当化してるの？（笑）

ここ、堀川断層だよね。断層。
地震で甚大な被害が出る断層に
活断層と断層の使い分けなどいらないが。

[486: eマンションさん]

>>484 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない
こういうことをわざわざ書きに来る人は
どういう立場で何を目的としてるのか？
ネガするだけなら他に行ってください

[487: 匿名さん]

>>486 eマンションさん

まぁ、>>484 が言ってる事は
ホントの感じだから、耳が痛いわなぁ。

ここは便所の落書きだから

ネガティブ情報が嫌い！と思うのなら、
来ないって選択もあるのだよ。

他に行け！とか、
どういう立場で何を目的としているのか？
思い上がりも甚だしいなwww

[488: 匿名さん]

>>485
ん？もう少し詳しく解説してもらえる？

[489: 匿名さん]

>>487 匿名さん

前向きな情報交換を阻害しており、
単に物件の誹謗中傷をしているだけだから
出て行けと言われている
そのくらいのこと、わからないかね？

[490: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

名古屋市議会見てて、

防災危機管理局からの説明だと
ボーリング調査は行わなわず、
識者の意見を参考にする！と言ってるから

前向きに買いたい人は
どんどん買えば良いんじゃないかな？

断層がある可能性を
心配している方が批判され、

臭いものにフタをし、
推定断層で盛り上がる板は見てて楽しいから。

[492: 匿名さん]

明日から申込登録が始まり、
月末に手付と契約会があるんだから

この時期に断層や伏見の治安に関して
無責任な物件の誹謗中傷はいかがなものかと。

[493: 名無しさん]

>>490 口コミ知りたいさん
「前向きな」情報交換をするための掲示板であり、
それを阻害する書き込みは削除されています
そのくらいのこと、わからないかね？

[494: 匿名さん]

>>493 名無しさん
この程度の内容が削除される？面白いな、削除見てみたい

[495: 匿名]

>>489 匿名さん
買う気のない奴らがおもしろおかしく騒いでいますね。他の板も同様です。
文面みても同一人物らしく、暇を持て余して書き、反応を楽しんでいる。
相手にせずに身のあるやり取りをしましょ。

[496: 匿名さん]

495↑まぁ落ち着け、逆に怪しいぞ

[497: 匿名さん]

>>492 匿名さん
断層は本当だろ、地震でマンションにダメージあったらお前責任持てるのか?もし全く問題が無いと言うならＨＰで断層は問題ありませんって書けよ、野村の営業さん

[498: 匿名さん]

>>497
おいおい。
活断層と断層の区別について、回答スルーして悪魔の証明かい（笑）
全く問完全保証する工業製品があるなら教えてくれ。
詐欺だから❤️

[499: 匿名さん]

上見ると、名古屋市議会で議論になってたみたいだし
防災危機管理局は、識者の意見を参考にすると言っているので
断層か活断層の区別より文献を紐解くと断層はあると言われている以上
これは悪魔の証明とは言わない

[500: 匿名さん]

>>499
前提が確定していない。
従って、どのような事態を想定すべきか確定しようがない。
そうした中、営利企業に全く問題がないと宣言せよ。
すなわち全く問題ないことを証明せよ。
それを悪魔の証明と言わず何と言う。

矛盾を矛盾と認識できないのは不具からか？
それとも故意か？

[501: 匿名さん]

断層の事について俺が「ピンとこない」と書いたからポジネガ入り乱れてバトってるようだが
俺が言うのは専門的な断層・活断層の事じゃないんだよね。

そういうのはどっかのガッコのセンセに任せるけど
現実には活断層うんぬんは大して影響しないだろうなって意味ね。

これは例えば俺が活断層の専門家だったとして必死に避けた方がいいと訴えたとしても
大して影響しないだろうなって意味の「ピンとこない」ってことね。

嫁・姑問題、上司・部下、夫婦・親子間、社内のポジション、収入、町内の危ない人とかに比べて
遥かに現実味を感じない事柄だからね。

大きな括りでは活断層ってのは大事な事だけれどもそれより現実的に心配しなきゃ
いけない事柄が多すぎて購買検討者にピンとこないだろうなって意味ね。

[502: 匿名さん]

>>501
ん？
堀川断層は活断層で確定した。で、良い？
好々爺の程で、その実全く中身のない発言するのも、そろそろ終わりにしない？

[503: 匿名さん]

>そうした中、営利企業に全く問題がないと宣言せよ。
すなわち全く問題ないことを証明せよ。
それを悪魔の証明と言わず何と言う。

この件は、全くご指摘に値しない。
デベロッパーは売ってしまえば問題になろうがなかろうが、後は断層で倒れようが倒れまいがデベロッパーは責任を取らない。瑕疵担保責任はゼネコンに押し付ける。あくまで購入者が管理組合を結成し、総会を経て建て替え決議で購入者が追加のお金を持ち寄り、購入者の責任で建て替えるのであって、営利企業？のデベロッパーは、わずかな責任保険金で終わります。なので、断層上でのマンション購入にネガ発言が見られるのは当然のことで悪魔の証明とは別のお話。わかった？

[504: 匿名さん]

>>503
分からんよ。全く。

ワザとだろうけど、論点をズラしているから。
そうした中〜なんて中途半端なところから切り取らないで。
悪意のある編集だね（笑）

堀川断層がどんな問題を引き起こすか分からない。

その状況でデベに問題ないことを保証すべき。
そのことはデベに問題ないことを証明せよ。に等しい。
それは悪魔の証明。

何度も書かせんな。

[508: 匿名さん]

[No.505～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[509: 匿名さん]

隣にプレサンス建つの？

[510: 通りがかりさん]

当初予想に反して、

ご近所の
プラウドタワー名古屋栄が
まさかの、あの状態だからな

[511: 匿名さん]

削除された輩は反省して金輪際書き込みをしないように。

[512: 匿名さん]

>>511 匿名さん
これで断層話も無くなった
ここは大盛況だから早く要望書出さないと倍率すごいから気をつけて

[513: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん

早く？

公開されている
マンションのホームページみると、
第一期のための予約は
いつでも空いてそうだけど？

具体的には
9/16～９/18の各時間が選べるけど
どの時間帯も空いてるみたいだけど？

[514: マンション検討中さん]

皆さんの意見を聞いて

現在の売り出し価格が、ちょうど良い方は要望書を出して
購入すべきである。

堀川断層が、活断層であろうとなかろうと、気にならない人も
購入されたらよし。

活断層の心配があるが、たとえば、今よりも売り出し価格が、1000万安ければ
買う方は、今回は見送ればいい。

堀川断層がそもそも心配なかたで、この周辺の物件を購入されない方は
そもそも、この掲示板には、こなければいい。

[515: 名無しさん]

ここ、今日から申込みです、っていうチラシが、
ポストに入ってましたね。

あまり、こういうチラシをみないので、

わざわざお金をかけて申込み始まりますって
いうチラシがポストに入っていることを考えると

色々大変なんだろうかね～、
と思ってしまいました

[516: 評判気になるさん]

>>494 匿名さん
君の>>490の書き込みも削除されてるな
面白かったですか？検討する気がないなら迷惑なので来ないように。

[517: 住民板ユーザーさん1]

北側最低層で3200万。最高層の二邸は、約200000000と230000000。

あれがねー。

[518: 通りがかりさん]

>>516 評判気になるさん

検討したいのだけど
逆にこのマンションの良さを教えて下さいまし

[519: 匿名さん]

ご存知かもしれませんが、10年後のリニアに向けて名古屋都心の再開発はさらに進みそうです。
居住地区として、伏見地区が注目を浴びるのは自然な流れではないでしょうか。
掲示板の落書きを信用するかどうか、反対に倍率が上がるから余計なこと書き込むな、どちらでしょうか？
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2017091690084627.html

[520: 名無しさん]

>>519 匿名さん
リニアとここと、なんの関係があるの(笑)？

[521: マンション検討中さん]

タワーマンションの場合、修繕積立金とかの金額とかって足りますの？長期修繕計画とかどんな感じ？

[522: eマンションさん]

>>520 名無しさん
日本語も読めない性懲りも無い君は来なくていいから

[523: マンション検討中さん]

>>519 匿名さん

>>519 匿名さん
ありがとうございます。色々と私なりにゼネコンの仲間たちに聞いてみました。そうしたら予想外の答えだったので盛り上がってる掲示板で迷ったのですが
都合が悪ければどなたか削除して頂いても結構です。


リニアトンネル工事は大変難易度が高く、やってみないと分からないのにJR東海が想定している見積価格が低く
外国人作業員の確保や今後起こる地震も含め、名古屋は２０２７年、大阪は２０３７年には計画通り進まない可能性があるとの事でした。



とりあえずリニアより、これからの伏見の活性化を見込みたいですね。

[524: マンション検討中さん]

名古屋に長くすんでいればわかるがこのあたりは、もともとマンションが多いエリア。古いマンション多いでしょ、あと、最近はプレサンスさんも。

特徴は単身赴任やディンクスがおおく住んでいる。会社員ならわかるが、会社員の家賃補助は多くて１５万くらいだよね

あと名古屋市の小規模対策校に指定されたエリアだが、結局、学校統合の夢かなわず。子供がすごく少ないエリアなんだよね。

という流れのなかで、今後の発展というのが、仮にこの辺りの人口増という意味なら、

今後、単身赴任以外をよぶってことかい？その場合、単身赴任以外ってだれ？子育て世代かい？

あるいは、子育て世代以外の単身赴任やディンクスをもっと呼ぶということかい？でも、会社の家賃補助はあがらないよ？

プレサンスはその点１５万前後で価格設定がウマイ。他に、３００戸レベルあるお隣の３３階アクアタウンも１５万前後の家賃相場。URもウマイ。

つまり、ファミリーは当然学区のいい場所にいくし、単身赴任やディンクスは、会社の家賃補助範囲内で住む。

発展とは、具体的にどんな人達を呼ぶということなのか？その場合の課題は何なのか。この辺りの、ターゲット（子育て世代、単身赴任、ディンクスなど）別における課題と方策がセットで話されないと、説得力がないかな。

[525: マンション検討中さん]

例えば、今後呼びたいターゲットを子育て世代とした場合。

ここは名古屋市の小規模対策校に指定されたエリアだが、仮に子育て世代が少ない原因が、この辺りにマンションがないからだとすれば、対策として単純にマンションが建てば子育て世代がたくさんやってくるであろう、となりますよね。

しかし、この辺りにマンションが既にたくさんあることを考えると、ほんとの原因はそこではないということになりますよね。つまり、その原因が解決されない限り、今後、いくらマンションがたっても、劇的に子育て世代はやってこないのではと考えられますよね

街づくりは、皆でやらないと進まないということですかね。たとえば、このあたりに魅力ある名門私立小学校をつくるとか。そんな街作りに期待。

あるいは、ターゲットが子育て世代以外なら、課題は何なのでしょうね。

[526: 匿名さん]

まあね。子供の事については都会の中の過疎化とでも言うべき危機的状況だからねえ。
昔の僻地・山奥の状況が街の真ん中で起こってるもんね。
丸の内・錦・栄はマンションラッシュで大人は多少増えても子供はなかなか増えないね。

[527: 住民板ユーザーさん1]

知ったかぶりが一匹登場

[528: 匿名さん]

>>527
知ったかぶりというよりも同じような内容が
御園座のスレが出来た頃から既に何度か指摘されてると思うよ。
当時はもうちょい煽りが入ったりしてたかも知れないが書いてある内容は大体同じはず。

[529: マンション検討中さん]

リニア以外に良いところは？

それと、ここの物件はとても高額ですが
この地域は中古新築マンション価格の推移とか見て
日本郵政みたいに買収話が無ければ
このままプラウド神話は続きますかね？

数年後には実家に戻るため売却予定しております。
買った値段以上で売りたく（空中族っぽく）
暴落は避けたいので慎重になってます。
もう少しこの物件の良い材料を教えて下さい。

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん
売却時期が比較的短期で決まってしまっているなら、不動産に手を出すのはやめた方が良いよ。
EFTで分配金を家賃に回すのがオススメ。

[531: 口コミ知りたいさん]

>>529 マンション検討中さん
そもそもここが高額かどうかな。名古屋栄も売り出した時は高い高いと言われてたけど、いまじゃ買ったけばよかったと思う人も多い。
リニアに向けて都心の再開発はどんどん進みそうだし、これからさらに上がると見るかじゃない？

[532: 匿名さん]

>>491
調査予算を市長が要求しても、結局はセネコンやデベロッパーから支援を受けている党が邪魔するのよね。
徹底的に調査すべきでしょ。
だって元々３０年以内には東海大地震は起きるのは決まってるわけで、それに増して活断層が発見ってのは大きな問題ですよ。
だってタワマンは取り壊し費用で土地の持ち分なんてわずかしかないんだから、老後に資産ゼロは厳しいよ。

[533: 匿名さん]

不動産会社は「リニア開通」「都心回帰」が売り文句だけど、東京や東京に続いて人口の多い神奈川のタワーマンションは周辺に大型ショッピングセンターや飲食店や洋服屋などそういう便利な場所に建ってるわけなんですよ。
>>328-330が指摘するように、
名古屋の場合はただのビルだけの場所でお店もほとんどなく、夜になったら早く真っ暗になるような場所のタワーマンションってどうなんでしょ？
名古屋栄も投資目的であろう買われた部屋が空室だらけなのに。
高品質マンションならまだ良かったのでしょうが、プレサンス仕様ですから。。。。

隣のコインパーキングを買ったデベロッパーってどこなんでしょう。
高さ制限ないから東が塞がりますが。

[534: 匿名さん]

名古屋人は人の足の引っ張りあい好きだね。

多分武蔵小杉の例を出しているのかな？最初なんにもない場所からの再開発は駅ビルみたいなのを建てて始まるのは納得だけど。
名古屋の伏見地区は元々オフィス街でスクラップアンドビルドで進められていくだろうから、ちょっと開発のパターンが違うかな。
東京でも芝浦や豊洲はなにもないところから始まった。他にも山手線内側で新宿駅徒歩15分くらいの富久クロスなんてのも、下にスーパー併設の複合再開発。
東京と違って名古屋は人口も少ないし、どこかに絞って再開発を進めないといけないけど、伏見は交通環境や公園など住宅として整備するにはわかりやすい特徴を備えていると思う。
あと将来性は行政がどう動いているかが鍵じゃないかな。たとえば伏見駅の駅ナカプロジェクトとか、この界隈にお店を増やそうとしてるよね？
いずれにしても10年後にどうなってるか楽しみだな。

[535: 匿名さん]

あと確か、
このあたりのラブホテルはゲイ専用もあったはずなので
これから名駅・栄　にひっぱられず
独自に発展していくのに期待ですね。

[536: 匿名さん]

西側の景色は最高ですね。テラッセ納屋橋も期待大。皆さん無抽選で買えそうですね。

[537: 買い替え検討中さん]

抽選の部屋に申し込んだ方いますか？

[538: 匿名さん]

>>537 買い替え検討中さん
かなりの倍率になっているのでは?プレサンス側でも高倍率でしょうね。

[539: 買い替え検討中さん]

>>538
高倍率なんですね。とりあえず、買えそうな低層階で参加してみます。

[540: 匿名さん]

また、ここチラシがポストに入ってる。。。明日までですよ、って。

[541: 匿名さん]

テラッセ納屋橋
http://terrasse-nayabashi.com/

9月29日オープン。ラフーズコアが中心になるのだと思います。

オープン当初は混みますか？魚力ではおさかな屋さんみたいな雰囲気になりそうですし、地元名古屋のスギモトは他店をよく利用しています。ここのお肉がジューシーでおいしくて、鶏もも肉は魚焼きグリルで焼くだけでもおいしいんですよ。

駐車場もあるならぜひ行ってみたいです。

[542: 通りがかりさん]

>>541 匿名さん
ららぽーとなら見たいけど
破産ユニー系ピアゴじゃなかった？

いずれ、マックスバリューになりそうな予感

[543: マンション検討中さん]

広い部屋4つは売れたのかな？
高いよね！

[544: 匿名さん]

>>541 匿名さん

一階がサイゼリヤ、二階がフードコートです。中学生がチャリンコでたくさん遊びに来そうですね。

[545: 匿名さん]

>>543
そこは申し込みが入ってた。
他はまだガラガラ。
プラウドタワー名古屋栄が未入居のまま売りに出しても全然売れないのに、
直床で天井裏の奥行きがなくてコンシェルジュがいなくて・・・
そんなプラウドタワー名古屋栄よりもガクっと格が下がるマンションが売れるかね。

タワーマンションって近隣にお店がたくさんあって
夜でも女性が安心してジョギング出来る場所にあるっていうのが価値があるって言われるけど、
ここってそんな場所？？

[546: 匿名さん]

スーモ見ると、
プラウドタワー名古屋栄、
めちゃめちゃ売ってますやん。

◾2億3000万円
◾1億8000万円
◾1億 800万円
◾ 7000万円
◾ 5980万円
◾ 5480万円
◾ 4300万円

賃貸もすごい数が出てますやん。

[547: 通りがかりさん]

コンシェルジュいりますか？

[548: 通りがかりさん]

>>547 通りがかりさん

コンシェルジュはいらないが、エントランスに荷物を置きたい時、ここは車を頭から入れたら、狭くて中で回転出来ないからバックを誘導するおじさんが欲しい

[549: マンション検討中さん]

>>548

中で切り返せば、出てこれるのでは？

ネガ意見が多いですが、みなさんどこなら納得できるのでしょうか？

[550: 匿名]

>>549 マンション検討中さん
ネガは気にせずに。
名古屋栄、たしかに2年前の売り出しより高いですが仕様も良いし予算が合えば良いのでは。

[551: マンション検討中さん]

>>550匿名さん

確かに仕様も良いし、プラウドですからきちっと仕上げてくるでしょうね。

期待します。

[552: 匿名さん]

☆☆プラウド秋のウェルカムフェスタ☆☆
プラウドタワー名古屋伏見
プラウド東白壁
プラウド小幡
プラウド瑞穂

ご来場でもれなく素敵なプレゼント♪

Web予約でもれなく、
エキストラミニスクエアココットがもらえるよ
カラーは、グランブルーだけだよ

さらに、選べるWプレゼント（１等、２等、３等）

[553: 匿名さん]

秋を彩る４つのプラウド
ご来場キャンペーン開催

[554: 通りがかりさん]

>>549 マンション検討中さん

ネガ批判を恐れず書き込むと
車格問わず、残念ながら切り返せない。

[555: 通りがかりさん]

>>551 マンション検討中さん

プラウド関係ない。
矢作建設工業クオリティやな。

[556: マンション検討中さん]

>>554通りがかりさん

あのスペースで切り返せないのなら、運転はやめた方がいい。他の人が迷惑だわ

[557: 匿名さん]

バンベール伏見

[558: 匿名さん]

あれは良い物件だったよね

[559: 通りがかりさん]

>>556 マンション検討中さん
ここのエレベーターパーキングは
頭突っ込み→中で回転→頭出庫しか出来ないんだけどなw

運転下手ですみません(^^)

[560: マンション検討中さん]

>>559 通りがかりさん

その気になれば、パーキング前で切り返して出られるにでは？

そもそも、すぐ出るのにわざわざ中に行かないでしょ。

[561: 通りがかりさん]

>>560 マンション検討中さん

ほほぅ。この図面を見れば
ベンツのＣクラスでも
切り返しは無理ですね。

逆に、このスペースで
切り返しが出来る車を教えてちょ。

[562: 匿名さん]

ってか石貼りの３端子盤の所、
はみ出しててムチャクチャ狭くねーか？？

[563: 匿名さん]

なんだこれ？
石貼り過ぎてから、ぐっと左に寄せてパーキングに入れるなんて
いくら狭小でも設計が不親切。

タワー型駐車場とは、スタンドの洗車機と一緒で
ちょっと前からまっすぐを狙わないと駐車場のゴンドラでホイールを擦るんだよ。

[564: マンション検討中さん]

名古屋栄は、右に曲がりながら入れるから、もっと難しい

[565: 通りがかりさん]

上の住居の人はアストンマーチンとか
パナメーラ、マセラティ、メルセデスSLクラスに乗ってると仮定して

そもそも、このタワーパーキングに入るのか？

[566: マンション検討中さん]

>>561 通りがかりさん

N-BOXなら、切り返せそうですね

[567: 匿名さん]

なるほど、このマンションは軽がお似合い

軽自動車なら２～３回で切り返せるかもね
アストンとかマセラティって言ってる人今頃涙目ｗｗ

[568: 匿名さん]

軽に買い換えだっぺ

[569: 匿名さん]

図面見ても疎いので分からないんだけど
誰かが出庫中に帰ってきた車が入ってきたら待機できそう？
それともバックで道路まで戻る感じ？
それはないか・・

[570: 通りがかりさん]

>>569 匿名さん

朝とか、出る車が何台か重なると
とめたい車は頭を突っ込んでは下がり突っ込んでは下がりの繰り返し

[571: マンション検討中さん]

>>570 通りがかりさん

中で待機できるし、1台出庫したタイミングで入庫できるでしょ

[572: 匿名さん]

>>571
例えば、待機できるタイプは

外にターンテーブルがあるタイプですね。
中で待機とは、石貼で待機？アスファルトの自転車置き場の方で待機？
NBOXでもすれ違えんし、自転車置き場の方からゴンドラに乗せようとしたら
いったん石貼りまで下がってまっすぐにしてから入庫だよ。

更に、ここは間口も狭小だからお互いがクラウンクラスだと
入庫車はバックで道路まで出ないと自分がゴンドラに寄せるのが苦労するわな。

[573: マンション比較中さん]

>>572 匿名さん

石貼かゴミステーションの前で待機すると、野村の営業さんがおっしゃってましたよ。

[574: 通りがかりさん]

>>573 マンション比較中さん

無理でしょ（笑）

[575: 匿名さん]

待つしかないでしょ(笑)

[576: 匿名さん]

このマンションのごみステーションって
道路に面していませんが、管理人が道路脇までゴミを出すのか
それとも、ゴミ収集車が石貼の中まで車を入れてゴミ回収するのか？


シャッター頭上の高さはゴミ収集車トラック入れるのかな？

[577: 匿名さん]

>>573 マンション比較中さん

はい質問です。
車は無理してエレベーターパーキングに入れますか？

行かない。待つの♡

byブルゾンちえみ

[578: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[579: 通りがかりさん]

>>577 匿名さん

残念ながら全然面白くない、はいやり直し

[580: 口コミ知りたいさん]

>>577 匿名さん

ブルゾンタワー名古屋ちえみ
のマンション名前でええやん
こっちの方がオモロイわ

[581: 通りがかりさん]

機械式でもみんなイライラしてるのに
ここはタワー型駐車場か

朝の出勤の時に
駐車場の出入りで揉めそう

[582: マンション検討中さん]

駐車場のパレットは幅何センチだろ？
標準サイズだったら、いい車に乗るなって事だろうね！
それか、買い換えろって事か？
最近できるマンションなのに、昔と同じ仕様に作ってたら入居考える人増えるな〜

[583: マンション検討中さん]

20F21FのFタイプ欲しいな。
でも高いな。
もう誰か手つけちゃっただろうけど

[584: 買い替え検討中さん]

>>582 マンション検討中さん

ハイルーフ対応のパーキングでしたよ

[585: 通りがかりさん]

>>584 買い替え検討中さん
背の高いハイエース行けますの？

[586: 通りがかりさん]

>>583 マンション検討中さん

上の4戸は金額からして、専用のエレベーター欲しいな

[587: 匿名さん]

2億も出して、低層階と混載はきつい(Ｔ＿Ｔ)

[588: 買い替え検討中さん]

２ｍまでは、いけますよ

[589: マンション検討中さん]

機械式は困りますね。
維持費が高い。
ただここ買う方は金持ちっから問題ないかな？

ヤフーニュースにちょうど上がってた
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170927-00143619-diamond-bus_...

[590: 匿名さん]

住戸数の駐車場が１００パーセントじゃないここのマンションですが
駐車場の修繕積立金は優先的に借りてる人と
抽選の住戸に住んでる借りてない人では
徴収金に差額はあるんだよね？

[591: 匿名さん]

こんなもん修繕積立金でひとくくりにされたら
安い住戸の人は高い住戸のケツ拭きだな（怖）

[592: 匿名さん]

>>590
マンションのことに際してはそういう「当然○○になってるはずだよね？」って思わない方が良いよ。

値段の高いマンションだから当然住民の質が良いはず。
共同生活・共用部分だから当然○○してくれるはず。
今の時代なんだから当然○○になっているはず。
子供が騒いだら親が静かにさせるはず。

こういう事は過度に期待しちゃ駄目。

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん

>>592 匿名さん
>今の時代なんだから当然○○になっているはず。
子供が騒いだら親が静かにさせるはず。

こういう事は過度に期待しちゃ駄目。


駐車場の費用割合は
優先住戸と抽選住戸の費用分担割合は
管理組合で長期修繕計画の色分けをしてるのか否か？の話じゃない？

[594: 匿名さん]

そもそも、駐車場が割り振られていないタイプの部屋の人が
１０年後、あんな金食い虫の駐車場の一時徴収があったら
ガッカリするだろうな

[595: 匿名さん]

でも、大規模修繕は
やらないと資産価値が落ちるしな。悩ましい物件だなここ

[596: 匿名さん]

まあ無理して買ってそのマンションの下層組になるのは辞めたほうがいいね

[597: マンション検討中さん]

>>584 買い替え検討中さん

ありがとうございます。
ちなみに、長さ5メートル超えはダメですよね〜？

検討してますが、車が大きいので…

[598: マンション検討中さん]

上2階申し込みされた方いますか？

[599: マンション検討中さん]

放送施設使用料：330円／月
これはケーブルテレビ？
そんな安くは無理か

[600: 買い替え検討中さん]

>>597 マンション検討中さん

5.3mまでいけるはずです