4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[68601: 匿名さん]

＞戸建て育ちがマンションに住むと騒音主になる

じゃ、どのマンションも基本騒音マンションだねｗ
住まないで正解！

[68602: 匿名さん]

最上階角部屋で音がする？
それって、プライバシーに配慮されてない安マンションだろうねｗ

そういえば、昔住んでいた賃貸マンション、隣の音が聞こえたな。
高級賃貸マンションというネーミングであったが、低スペックの普通のマンションだったよｗ

[68603: 匿名さん]

＞そういえば、昔住んでいた賃貸マンション、隣の音が聞こえたな。高級賃貸マンションというネーミングであったが、低スペックの普通のマンションだったよｗ


一時でもそういうレベルの低いマンションに住めるって凄い精神力だね！
元来低スペックがお似合いなんだろうねwww

[68604: 匿名さん]

>>68603
戸建てさんがよく画像をアップしてるようなマンションだったよ
ペラペラボードで室内丸見えでプライバシーに配慮されていないマンションｗ

おたくさんはそういうマンションと比較して戸建て選んでいるようだから、低スペック戸建てということで確定だな（爆笑）

[68605: 匿名さん]

＞おたくさんはそういうマンションと比較して戸建て選んでいるようだから、低スペック戸建てということで確定だな（爆笑）

マンションなんて低スペック以外世に存在しないっていうのが常識だけどね
おたくの低スペックマンションは具体的にどのくらいのスペックなんだい？
説明してもらわないと一般的マンション同様に低スペック認定になるけど

[68606: 匿名さん]

>>68594 匿名さん
郊外でも評価額が実勢価格の7割なんてことはないよ。
あるとしたら、駅から遠くて崖地を含むような相当条件の悪い土地。

↓はマンションが4000万円で買える能見台で駅からも離れたしかも旗竿地だが、
販売価格4480万円に対して評価額は約2100万円で半額以下。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-8690077800/

[68607: 匿名さん]

ちなみに、同じ能見台でも駅から徒歩30分クラスなら実勢価格の7割近い評価額になる。

↓は販売価格が3880万円に対して、評価額が約2550万円。
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1277710000029/

基本的に価値のない土地ほど固定資産税は割高になる。

[68608: 匿名さん]

戸建てさんの常識＝世間の非常識ｗ

まあ、せいぜい低スペックな高級賃貸マンションと比較しておいてくださいｗ

[68609: 匿名さん]

＞まあ、せいぜい低スペックな高級賃貸マンションと比較しておいてくださいｗ

自分の住んでるマンションのスペックすら知らないとは・・・（失笑
さすがレーベン住みｗ

[68610: 匿名さん]

都心に近く、駅に近くなればなるほど相対的に評価額は安くなっていく。

大倉山駅徒歩2分　実勢価格の32.5%（実勢価格7990万円、評価額2600万円）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-8690080707/

武蔵小杉駅徒歩4分　実勢価格の31.3%（実勢価格8000万円、評価額2500万円）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-87920000300/

六本木駅徒歩3分　実勢価格の16.7%（実勢価格3億2070万円、評価額5350万円）
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1163670003231/

[68611: 匿名さん]

この程度の立地の低スペックマンションでも最高額は4000万超
ここの自称最上階駅近さんはどんだけ僻地なんだろうねw


2,980万円予定～4,599万円予定

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dlp/dtl/00122440/?sc_out=m_...

[68612: 匿名さん]

>>68610 匿名さん
評価額はどこから？

[68613: 匿名さん]

>>68611 匿名さん
僻地ではないですが地方都市です

[68614: 匿名さん]

>>68612 匿名さん
↓で路線価を調べて計算しています。
https://www.chikamap.jp/

[68615: 匿名さん]

>>68611
賢い選択をしたってことだよ
4000万以下にはならないなw

[68616: 匿名さん]

>>68614 匿名さん
計算式も詳しく

[68617: 匿名さん]

僻地の能見台ですら4298万円～7998万円だから、4000万円では低層階すら買えないね。
https://manmani.net/?p=13166

[68618: 匿名さん]

戸建さんが必死に比較してる低スペックマンション

田の字、
部屋が廊下に面している、
ベラペラベランダ

[68619: 匿名さん]

>>68618 匿名さん
１億は出さないと夢の中のマンションは郊外ですら実現しないよ(大爆笑)

[68620: 匿名さん]

>>68616 匿名さん
どうぞ。

・大倉山駅徒歩2分の物件
固定資産税路線価22.0万円/m2×117.91m2=2594万円

・武蔵小杉駅徒歩4分の物件
固定資産税路線価28.0万円/m2×90.24m2=2527万円

・六本木駅徒歩3分の物件
固定資産税路線価75.9万円/m2×70.67m2=5364万円

駅近などの好立地では評価額が実勢価格の7割なんてのはありえない。
建前では7割って事になっているが、実際には好立地はそんな値段で買える事はない。

[68621: 匿名さん]

>>68615 匿名さん

地方都市自慢ですかw

[68622: 匿名さん]

>>68619
郊外なら広さと駅近だけで探せば8000万くらいで見つかるよｗ
耐震は１だけどｗ

[68623: 匿名さん]

地方なら耐震等級2にも手が届くか

[68624: 匿名さん]

地方のことは知らんｗ

[68625: 匿名さん]

むしろこのスレッドは地方の物件でしか語れないもの

仮想世界の架空都市伝説は夢の中で語り合え

[68626: 匿名さん]

数年前なら都心部以外なら手が出たマンション。
それにすがっていまだに勘違いしている人がここにはいるということだね。

今は、マンション価格高騰でマンションのメリットという点が
なくなったことに気づかないか、見ないふりしてるんだろうなぁ。

[68627: 匿名さん]

うん。つまり、マンション買えない方が妥協して戸建てってことだよなｗ

[68628: 匿名さん]

戸建さんが比較してる低スペックマンション

田の字、
部屋が廊下に面している、
ベラペラベランダ

[68629: 匿名さん]

>>68628 匿名さん

それが4000万マンションの現実。

[68630: 匿名さん]

もう戸建さんの正体が◯条の営業だってバレちゃったからなぁ
まあ、マンションを目の敵にしたい気持ちは分かりますがね。

[68631: 匿名さん]

もはや、安いマンションしか相手にしてくれない、、、

[68632: 匿名さん]

>>68627 匿名さん
> マンション買えない方が妥協して戸建てってことだよなｗ

マンションを購入する意味・目的・メリットがある「前提」の発言。

しかしながら、この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットなど存在しない。
敢えて言うと安さから来る立地が上げられるが、それも >>66498 匿名さん が言うように最近のマンション高騰とランニングコストを踏まえると微妙。

マンションは戸建てが買えない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。
購入するなら戸建て一択。

[68633: 匿名さん]

マンションが高騰してるなら、マンションを買えるなら戸建は余裕でいけるはずだけどねw

まあ、理屈は通じないのだろう（爆）

[68634: 匿名さん]

戸建の営業マンにマンションのメリットを説くのは、何とかの耳に念仏だね。

[68635: 匿名さん]

ハウスメーカーの営業vsマンデベの営業

[68636: 匿名さん]

マンションが高騰していて、4000万円じゃまともな物件は買えない。
だったら、ランニングコストを踏まえた戸建も検討してみてはどうだろう、というのがこのスレの趣旨です。

[68637: 匿名さん]

>>68632 匿名さん

世の中の情勢がどうなろうとも、立場的にそのポジションを崩せないのはツライですねw

消費者はもっと柔軟ですがw

[68638: 匿名さん]

>>68636 匿名さん

まともなマンションすら買えないなら、もっと安い戸建を勧めてあげなさい。

[68639: 匿名さん]

>>68636 匿名さん

4000万でまともな戸建は買えますか？

[68640: 匿名さん]

>>68636 匿名さん

まずは、予算4000万の戸建の検討から始めよう。そして、4000万だとまともな戸建がないなら、もう少し予算をあげてみよう。

[68641: 匿名さん]

>>68636 匿名さん

ローンの額は基本動かせないので、購入予算を上げるなら頭金を増やすしかないよね。

[68642: 匿名さん]

「マンションは高い」と主張すると立地のメリットが消滅する。

「マンションの立地はメリット」とするとマンションは希望する立地の戸建てを買えずにそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物となる。

このジレンマにどう立ち向かうのか！

マンション民の今後に乞う！ご期待！

[68643: 匿名さん]

痛いところを突かれてコピペに逃げる戸建さんでしたw

[68644: 匿名さん]

>>68641 匿名さん
なぜですか？
ランニングコストを踏まえてローンの借入額を増やせばいいだけですよね。

ローンが増額できないほどの低収入なら話は別ですが・・・

[68645: 匿名さん]

今は年収の10倍くらいは貸してくれますよ

[68646: 匿名さん]

さすがにそこまで無理しなくてもいいと思いますが。

マンションならランニングコストが掛かるので、年収の3倍くらいの借入にしておいたほうがいいです。

[68647: 匿名さん]

マンションを購入する意味・目的・メリットを語れないマンションさんの悲痛な叫び。
↓
>>68643 匿名さん
> 痛いところを突かれてコピペに逃げる戸建さんでしたw

[68648: 匿名さん]

マンションも戸建ても物件次第ですし、住む人の価値観次第。

戸建ても、上物1千万掛からない物件もあるぐらい。

人それぞれ。

住みたい場所で、予算の範囲内で、住みたい方に住めば良い。

[68649: 匿名さん]

>>68620 匿名さん
能見台駅近の評価額はほぼ実勢価格の7割ですね。
似たような立地の夢発電も同じと考えて間違いない。
ボッタクリじゃないと言いたいのでしょうが、無駄な抵抗はやめて素直に認めましょう。
まあ、夢発電は架空の家で設定もバラバラで辻褄合わないのは皆んな知ってるからどーでもいいけど（笑）

[68650: 匿名さん]

>68636
それだとマンション民、みんな破綻するってこと言ってるのと同じだよ。
ギリローン組んでるってことだから。

月額支払いトータルで管理費修繕積立、駐車場、ルーバル代、自転車置き場等々
ローン以外が入った時点でアウト。

ちゃんと考慮してローン組んでる人は年収的には融資増やして戸建ても可能な
人たちです。

[68651: 58650]

あ、68641の間違いだった、失礼。

[68652: 匿名さん]

>>68650 匿名さん

だから、ローンの額（融資枠）は変わらないと言ってるでしょw

マンションを踏まえるか否かに関わらず、ローンの額は変わりません。

[68653: 匿名さん]

こんなの結局ケースバイケースだから、まじめに検討している人にとっては、わかっている話だと思うよ
例えば、

> 「マンションは高い」と主張すると立地のメリットが消滅する。

・同じ平米数だとマンションが高いが、2階、3階などになると、廊下や階段スペースなどの不要な平米まで戸建は含むため、広く見えるだけ
・共有設備などがあるため、平米数が狭くても、使用上、広く使える

> 「マンションの立地はメリット」とするとマンションは希望する立地の戸建てを買えずにそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物となる。

・あくまで同一価格で比べた場合、戸建では住みたい家にならなかっただけ
　　→同一価格なら、戸建のほうがしょぼくなるだけという考え方にも取れる
・不動産を買う場合、全部希望の家になることなどありえないから、何を妥協するかだけの話、戸建をあきらめたわけではなく、他に優先度の高いものがあっただけ

[68654: 匿名さん]

> ランニングコストを踏まえてローンの借入額を増やせばいいだけですよね。
> マンションを購入する意味・目的・メリットを語れないマンションさんの悲痛な叫び。

購入したいマンションもないのに、なぜか架空のマンションのランニングコストが存在する。。。
同一価格（4000万）だと戸建を購入する意味・目的・メリットを語れないということでしょうか？

[68655: 匿名さん]

7000万の注文戸建を建てるのに、わざわざ4000万の中古マンションを踏まえたい理由が不明。

マンションを検討してもしなくても、ローンの枠は変わらない。

[68656: 匿名さん]

＞わざわざ4000万の中古マンションを踏まえたい理由が不明。

もしかすると何にかしらの理由で4000万のマンションを買えなかった経験があって
粘着してるのかも？

そしてその買えなかったマンションも中古になって値上がり中…

[68657: 匿名さん]

4000万と7000万だと、価格帯が全然違うから、比較にならないよね。

その二つをなぜか同じ土俵に挙げたがる戸建さん。

[68658: 匿名さん]

＞マンションを購入する意味・目的・メリット

がナイナイと喚き、スレの趣旨から遠ざかって行くにも関わらず、いつまでもスレにしがみ付きたい戸建さん。

[68659: 匿名さん]

このスレは夢発電を前提に立てられた
夢発電は架空だったことがバレたため
ランニングコスト理論も架空

[68660: 匿名さん]

もう戸建さんの正体が◯条の営業だってバレちゃったからなぁ 。まあ、マンションを目の敵にしたい気持ちは分かりますがね。

[68661: 匿名さん]

>>68654
戸建の大きなメリットは広さと騒音を気にしなくて良い生活。

[68662: マンコミュファンさん]

>>68661 匿名さん
広さってどのくらい?
騒音気にしないって、、、騒音おばさんになるの?

[68663: 匿名さん]

延床約125平米。
広くは無いけどマンションほど狭くは無いよ。

騒音おばさん？
そんな事を考えるのは現実とワイドショーの区別もつかない人だと思いますけど。

[68664: 匿名さん]

>>68663 匿名さん
戸建てでもご近所へ迷惑にならないよう気を付けましょう

[68665: 匿名さん]

>>68663 匿名さん
壁心125?
内法は?

[68666: 匿名さん]

＞戸建の大きなメリットは広さと騒音を気にしなくて良い生活

でもあなたのお風呂での鼻歌ご近所sんたちに知られてますよ

[68667: 匿名さん]

＞延床約125平米。

マンションだと100平米相当だね

[68668: 匿名さん]

>>68667 匿名さん
ですね。
マンションって意外に広く感じる。
実家（戸建て）より広く感じる。

[68669: 匿名さん]

マンション最上階の人って家にたどり着く前にトイレ漏れそうにならない？

[68670: 匿名さん]

> 延床約125平米。
> 広くは無いけどマンションほど狭くは無いよ。

いくら？7000万前提なら、はっきりいってすべて嘘に聞こえるから
まぁ戸建は、立地きにしなけれは、4000万でも200平米は立つからね

単純な優先度の話だとは思いますけど

[68671: 匿名さん]

＞マンション最上階の人って家にたどり着く前にトイレ漏れそうにならない？

狭小戸建だと発想も貧相に…
うちの子も今「おなら」がブームで同じ感じですね。
ちなみに1歳半

[68672: 匿名さん]

集合団地はトイレが一個だからねw

[68673: 匿名さん]

>>68672 匿名さん
マンション一階に共用トイレがあります。

[68674: 匿名さん]

>>68653 匿名さん
> 不動産を買う場合、全部希望の家になることなどありえないから、何を妥協するかだけの話、戸建をあきらめたわけではなく、他に優先度の高いものがあっただけ

とは言え、それが何か言うのを全く答えられないマンション民。

ありそう思わせる印象操作に過ぎない。

[68675: 匿名さん]

希望の戸建ては平屋の豪邸です。

[68676: 匿名さん]

>>68673 匿名さん
共用トイレ？何それ？

[68677: 匿名さん]

＞共用トイレ？何それ？

アパートには無いものだね

[68678: 匿名さん]

>>68667
マンションだと115平米相当だね。
洗面とトイレは１個だろうけど。

[68679: 匿名さん]

ここの安マンションには関係無いか(笑)

[68680: 匿名さん]

面白そう。

[68681: 匿名さん]

＞ここの安マンションには関係無いか(笑)
＞面白そう。

今夜はいい夢見れそうですね

[68682: 匿名さん]

> とは言え、それが何か言うのを全く答えられないマンション民。

？？？
マンション固有のものではないよ？戸建にもあるけど
戸建の人答えてないけど

マンションの妥協点は、一般論では、土地所有権と広さじゃない
戸建の場合は、立地、眺望、設備だと思うけど

もちろん特殊ケースはいろいろあるけど、戸建さんは、特殊ケースしかださないから議論にならないだけだと思うよ

[68683: 匿名さん]

>>68649 匿名さん
能見台駅徒歩10分でも実勢価格の5割以下でしたよね。

違うというなら具体的に実勢価格の7割の物件を示してください。
能見台でも駅徒歩30分超（バス便）のエリアでようやく7割行くかどうかですよ。

[68684: 匿名さん]

>>68682
マンションの妥協点に騒音が抜けているね。

設備ってのが具体的に何をさすのか分からんが概ねそんなところだろうね。
戸建派が特殊ケースしか出さないというのはあなたの記憶に特殊ケースしか残らないという事でしょう。

[68685: 匿名さん]

>>68683 匿名さん
能見台駅近の公示地価は坪100万前後のようです。
https://tochidai.info/area/nokendai/

架空の夢発電も坪100万と言ってましたので公示地価と実勢価格にほぼ乖離は見られません。>>18192 >>29597 >>35559
逆に公示地価が実勢価格の5割以下というのは能見台駅近のどこでしょうか？
ただし、夢発電の実際の場所がわからないので実際の固定資産評価額はわかりません。
なので一般的な数値を用いて公示地価＝実勢価格の7割で計算しただけです。 >>68546
気に入らないというのなら架空の設定じゃなくて実際に夢発電の場所を示せばいいだけ。

[68686: 匿名さん]

>>68653 匿名さん
4000万以下の安いマンション買って、他に優先すべきものがあると強弁するマン民。

[68687: 匿名さん]

> 4000万以下の安いマンション買って、他に優先すべきものがあると強弁するマン民。

購入する気がない小規模リゾマンの維持費でランニグコスト計算をしている戸建の人よりはましだと思いますよ
どんな価格帯でも優先度はありますし、戸建のデメリットはありますので

[68688: 匿名さん]

マンションと違って戸建は廊下も広い
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_89868883/

[68689: 匿名さん]

>68676
共用設備が整ってくると結構あるところはあります。
パーティルームやキッズルーム、シアタールーム等があるとこだと結構トイレが
共用部に設置されてるとこが多いかと。
あとは住戸数にも依存するかも。
100戸以下くらいだとないとかは多い。

[68690: 匿名さん]

>>68682 匿名さん
> マンションの妥協点は、一般論では、土地所有権と広さじゃない
> 戸建の場合は、立地、眺望、設備だと思うけど

このスレは「購入するなら？」だよ。
戸建て購入は、マンション購入に比べ以下の優位性あり。
つまり、マンション購入はこれらを妥協することになる。

・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。

・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。

・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。

[68691: 匿名さん]

>>68690 匿名さん

骨の髄までマンションに侵されてますね。
戸建なのに、、、

[68692: 匿名さん]

マンションを購入する意味・目的・メリットを語れないマンションの悲痛な叫びをお聞き下さい。
↓
>>68691 匿名さん
> 骨の髄までマンションに侵されてますね。
> 戸建なのに、、、

[68693: 匿名さん]

眺望、通風、採光、広さ、耐震性能、駅近でマンションを選びました

[68694: 匿名さん]

ま、4000中古マンションと7000万の戸建は比較にならないね。

[68695: 匿名さん]

>>68692 匿名さん

あ、戸建ですw

[68696: 匿名さん]

マンションのメリットは立地なので、戸建より立地の劣るマンションは最初から検討しません。

[68697: 匿名さん]

＞4000中古マンションと7000万の戸建は比較にならないね

7000万の戸建でこの4000万未満のマンションより
住みやすい物件を探すの難しそう
https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/des...

[68698: 匿名さん]

>>68692 匿名さん

マンションを買いたくないのに踏まえざるを得ない戸建さん。自己矛盾のカタマリですね。

[68699: 匿名さん]

ここの戸建さんは、マンションを検討しようがしまいがローンの額は変わらないという事実に気づいていないようだね。

[68700: 匿名さん]

>>68690 匿名さん

何で安いマンション買いたくなったの？