4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[231201: 匿名さん]

マンションの管理組合って面倒…
https://realestate-talkbar.jp/mansion-ma-troublesome/

管理組合がムリで、一戸建てにする人も多いぐらい面倒な仕組。
賃貸マンションだから理解できないんでしょ♪

[231202: 匿名さん]

>>231201 匿名さん
労働コストとして、仕事以上に苦痛だな(笑)

[231203: 匿名さん]

>>231202 匿名さん
人間関係のゴタゴタとかイヤですよね～♪

[231204: 匿名さん]

マンションは管理費、共有部分、理事会など煩わしく危険な部分がある。理事会委員も積極的にやろうという人があまりいないから、長年理事長が交代していないところなんか要注意。外部による監査もなく、積立金を私的に流用している。

時代遅れ「区分所有法」の改正不可欠！　管理費をむさぼる悪質理事長…住人は排除する手段なく
https://www.zakzak.co.jp/smp/eco/news/201102/ecn2011020001-s1.html

[231205: マンション検討中さん]

>>231194 匿名さん
マンションだと住人ガチャに負け確定か…

[231206: 匿名さん]

>>231189
業者に頼んで１日無駄にするような豪邸はスレチですよ。
200平米くらいの敷地ならあっという間に終えて帰っていきます。
剪定の時期って造園業者は大忙しですからね。

頼むのなんて電話一本だけどそれすら面倒くさくて出来ないならマンションの管理組合の役員回ってきたら病気になっちゃいますよ。

それにしても、ここのマンション派って間違った内容のコピペしか出来ないのかね。
この知性の低い住人の存在が管理組合の仕事が面倒になる原因の一つ。

[231207: 匿名さん]

>>231195 匿名さん
戸建て派は管理組合への定期上納金より、必要な都度専門業者に直接払う事を選んでいるだけ。

[231208: eマンションさん]

>>231201 匿名さん

戸建には理解できんな笑

[231209: 匿名さん]

マンション共用部の費用負担や、強制加入させられる管理組合の費用・役務は戸建てには不要。

[231210: マンコミュファンさん]

マンションのメリットは貸したり借りたりしかないです

[231211: マンション掲示板さん]

私、今はマンションですが将来的には一戸建てに住む予定です♪

[231212: マンション掲示板さん]

>>231211 マンション掲示板さん

それが良いよ

[231213: eマンションさん]

快適な戸建に住んでいれば、マンションを気にすることもない。

[231214: マンション掲示板さん]

>>231206 匿名さん

業者に電話して、日程を調整し、当日の立ち会いとお茶菓子の用意、確認と決済、、、

面倒です。

[231215: 匿名さん]

>>231214 マンション掲示板さん
そんなあなたには賃貸がお勧め。

[231216: 匿名さん]

快適な戸建に住んでいるので、マンションなんか気にすることもなくただ踏まえるだけです。

[231217: 匿名さん]

>>231214 マンション掲示板さん
マンションだと、理事会開催の計画や連絡、会議室の予約やお茶菓子の用意、会議資料や会計計算、工事等の注文書や管理組合の運営書類の作成、住人へのアンケート調査等々、他にも山ほど仕事があります。

これほどの面倒は戸建てには無い。

[231218: 匿名さん]

>>231214 マンション掲示板さん
なじみの業者なら日程が決まればいちいち立ち会わなくてもやっておいてくれます。
最近の都会の業者はドライな対応がお好きなようです。

[231219: 匿名さん]

うちもいつもの様にで頼んでおしまい。
散髪と同じでだいたいこんなもんでしょで後から細かい修正なんて頼む必要ないし。
きれいに剪定してくれるから特に気になるところも残らない。

ペットボトルの飲料渡せるときは渡すけど、お茶菓子なんてのんびり食べてる暇は無さそうだよ。

[231221: 匿名さん]

>>231220 陸屋根さん

スレチだよ。

[231222: 匿名さん]

>>231217 匿名さん
マンションさんって、労働コストを深く考え無いんだねw

[231223: マンション掲示板さん]

快適な戸建だと、マンションの管理組合なんか関係ない。

[231224: マンション掲示板さん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[231225: 匿名さん]

マンションの管理組合業務がスラスラと出てくる戸建w

[231226: マンション掲示板さん]

>>231224 マンション掲示板さん

いつもの建売とマンションの比較ね

[231227: 匿名さん]

うちは二階建だけど一階部分は鉄筋なので一階の一部を陸屋根にし、10坪位の坪庭にしています。プラの池や植栽もありますが、なんら問題ありません。
一階の土庭も楠や柿、桜、山桃などを整理して、今は中木に変えました。シークァーサーやブルーベリー、ツツジなど花も実も楽しめ、自分で手入れするのも楽だし面白いですよ。チェーンソーまで買った。こういう作業を楽しめないならマンションで十分。
車やバイクをガレージでいじるのも楽しいし、ピアノの音も聞こえないから自由自在。
家族に恵まれ、23区内で職場も近いし、注文戸建にして、人生本当に楽しいよ。

[231228: eマンションさん]

>>231224 マンション掲示板さん

平均で66.0平方メートルって実質60㎡位でしょ？
ある意味戸建の納戸レベルだよなw

[231229: 匿名さん]

>>231224 マンション掲示板さん

戸建、安くて羨ましい。

[231230: 名無しさん]

>>231229 匿名さん

マンションは狭くてウルサイから羨ましくないなぁw

[231231: 匿名さん]

実質60平米なら郊外の戸建の1階のみと同じ広さだね。

ここのマンション派流に平均値の字面のまま解釈すると60平米で性能も快適性も戸建に劣るマンションをより高い価格買うというのはよほどのマゾ。

[231232: 匿名さん]

>>231229 匿名さん
マンションの狭い専有部は数百万円程でできるそうだから戸建てより安くて羨ましい。
共用部とデベの粗利に予算の大部分を注ぎ込むのは全然羨ましくない。。

[231233: 匿名さん]

集合住宅なんて単なる部屋だからな。
狭いくせにイキってるところが笑えるw

[231234: 匿名さん]

居住形態としては、ホテルの一室とコテージを比較してる様なもの。
毎日の生活を考えたらマンションみたいな集合住宅なんて、ファミリー世帯には狭すぎる。単身者向けだな。

[231235: 匿名さん]

快適な戸建に住んでいたら、マンションをネチネチ弄る必要がない。

[231236: 匿名さん]

ちょっと驚きだけど4人家族だと3LDK, 70-75平米という間取りが一番多いみたいね。

https://journal.anabuki-style.com/family-of-four-chooses-floor-plan

詰め込めば入るけど、実際に目の当たりにすると相当な窮屈さだと思う。
相当ものを捨てないときつい。

3人で100平米、4人家族なら125平米程度は欲しい。

[231237: マンション掲示板さん]

>>231236 匿名さん

125㎡以上のマンションなんて世の中に1%もないですよw

[231238: 匿名さん]

>>231235 匿名さん

快適な戸建に住んでいるからこそ、狭いマンションに住んでいる憐れな子羊に早く気付いてもらたい親心だよ

[231239: 周辺住民さん]

>>231235 匿名さん
快適なマンションに住んでいたら、イチイチ戸建てに絡む必要はない(笑)

[231240: 匿名さん]

快適なマンションなんて存在しない
存在するとしたらMRの狭くて薄暗い空間だけ

[231241: 匿名さん]

>>231237 マンション掲示板さん
しかもこの狭さで窓もろくに無いので圧迫感が半端じゃない。

[231242: マンション検討中さん]

>>231238 匿名さん

何か戸建のくせにしょうもない奴やな
友達おるか？

[231243: マンション検討中さん]

快適な戸建に住んでいたら、ネチネチとマンションに絡む必要はないよね☆

[231244: 匿名さん]

結婚や子供の進学で家を購入しようと思ったときに迷うのが「マンションか戸建てか」という問題ですよね。
マンションと戸建てにはそれぞれメリット・デメリットがあるため絶対にこっちを選んだ方がいいという答えはありません。したがって、「何を優先するのか」によってマンションか戸建てかの判断は変わってきます。戸建てかマンションかを考える時に最も意識しておきたいポイントとして、自分の年齢や年収、世帯人数や希望条件とマッチしている物件はどれかという視点を持つことです。

参考として、最近の調査に基づく戸建とマンションの平均的な購入者は以下のようになっています。

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

■マンション平均像
・世帯主の年齢 ：38.8歳（30代比率：50％）
・世帯総年収 ：1,019万円（共働き：74.3％）
・購入価格 ：5,709万円
・ローン借入額 ：4,941万円
・自己資金比率 ：19.1％
・専有面積 ：66.0平方メートル
（物件の東京23区比率 ：39％）

[231245: 匿名さん]

マンションの方が狭くて高齢化してるデータに何の意味が？ 笑

[231246: 匿名さん]

車でいったら、マンションは乗り合いバス。
一戸建ては個人所有の乗用車。
頭髪でいったら、マンションはハゲ。
戸建ては白髪。
認めたく無いだろうけど、完全一致じゃないか(笑)

マンションさんは弄られても喜ばなきゃね♪

https://kokuhaku.love/articles/19218

[231247: 名無しさん]

>>231244 匿名さん

66㎡のゴミアピール？w

[231248: 匿名さん]

>・専有面積 ：66.0平方メートル

この専有面積だとマンションに子供のいる世帯は住めないだろう。
騒音スレでマンション住民が怒りまくってるのは、狭い空間に勘違いした子育て世帯が住んで騒音主になるからだと納得できる。
少子化の原因は狭小マンションも一因だな。

騒音スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

[231249: 匿名さん]

快適な戸建に住んでいたら、ネチネチとマンションに絡む必要はないよね☆

早く予算に見合った戸建を建てましょう♪

[231250: 匿名さん]

>>231249 匿名さん
そうやってネチネチ戸建てに絡んでいる自覚は無いのか？ 笑

よほど悔しいみたいね～

[231251: 匿名さん]

4,000万だと中古しかないからマンションはパス、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

[231252: 匿名さん]

庭木の一寸した手入れも住んで今コーヒーを庭のテラスで飲んだところ。
そよ風が心地よい

[231253: 匿名さん]

4,000万でも新築マンションはあるけど、狭くて割高なマンションはパス、格安パワービルダー系の戸建にすら遥かに劣るゴミ住宅。
ファミリー世帯なら戸建て一択。

[231254: 匿名さん]

快適な戸建に住んで心の余裕があれば、買わないマンションに対してゴミだの狭いだのと罵詈雑言を吐き捨てる必要もないよね☆

早く戸建を買えばいいのに♪

[231255: 匿名さん]

一人暮らしならマンションは悪くないよね。
一人で暮らすには戸建は広いし、寂しい。

家族で住むには広さと音の問題があるので断然戸建だね。

[231256: 匿名さん]

小さな子どもが飛び跳ねたぐらいで騒音レベルの音が出るような物件はやめといたほうがいいね。

[231257: eマンションさん]

>小さな子どもが飛び跳ねたぐらいで騒音レベルの音が出るような物件はやめといたほうがいいね


じゃマンションは無理だね

[231258: 匿名さん]

都内のマンションなんて、将来的には都営住宅と同じ運命が待っている。
高齢化が一気に進み、特ア出身の住人で埋め尽くされる。
とても明るみ未来が待っているから幸せだね♪

https://news.yahoo.co.jp/articles/e580fde2915fcee3b1aa004d0981bc197a34...

[231259: 匿名さん]

都営住宅に住める思考ならマンションもあり。
同じ集合住宅だからね、デメリットやメリットもほぼ一緒w

[231260: 匿名さん]

やたらとマンションに噛み付くのは、集合住宅に住んでる自分を憐れんでるのか？

[231261: マンション検討中さん]

>>231244 匿名さん

想像していた通り。
収入にずいぶん差がありますね。

[231262: 匿名さん]

どこの調査なのかアップよろ。
母数もね

[231263: 匿名さん]

マンション派流に数字のそのまま解釈すれば耐震性、快適性の劣る30平米以上狭いマンションを1.4千万高い価格で買う間抜けという事実が見えてきますね。

[231264: マンション検討中さん]

収入差あるからいいんじゃないの。

[231265: 検討板ユーザーさん]

>>231262 匿名さん

出処調べてみたが戸建な建売のみで、何故か戸建だけ茨城を含めた訳の分からん資料

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-5345/a...

[231266: マンション掲示板さん]

>>231265 検討板ユーザーさん

当スレの設定である4,000万以下のマンションを探してる戸建民にはピッタリだと思います。

[231267: マンション掲示板さん]

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

[231268: 匿名さん]

当スレの戸建はマンションだと4,000万までの予算しか用意できないから、国土交通省の統計により平均購入価格が4,000万を遥かに超えるマンション民の中では偏差値40台の落ちこぼれ組になります。また、想定される戸建さんの年収は、マンションの平均よりも低い700万程度が理屈的には妥当ですが、サービスで少し下駄を履かせて1,000万弱ということにしておきましょうか。 都内勤務のサラリーマン、年収1,000万、4人家族で妻は育児休業、親からの援助も含めて総予算は5,000万まで、などの条件を標準モデルとして考えると、まず4,000万以下のマンションは中古しかないので最初からパスでいい。なのでマンションのことは一切気にする必要がありません。
郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんという結論になりますね。

[231269: 匿名さん]

ほんっと、マンションさんの時勢を読む眼力には敬服しますね。戸建さんにとっては認めたくないのでしょうけど、間違ったことは一つも言ってないように思います。

[231270: 検討板ユーザーさん]

戸建てでは、「子どものいる世帯」の比率が63.9％であるのに対して、マンションでは36.2％とかなり開きがあるといった違いも目立ちます。加えて、マンションではシングル世帯が18％（男性7％・女性11％）であるのに対し、戸建てのシングル世帯は3％しかいません。つまり、戸建ての購入者は、マンションと比べると、子どものいる若い世帯が主力になっているのです。

[231271: 匿名さん]

どこが時勢を読んでるって(笑)

マンション購入者、同じ条件なら一戸建て希望が半数以上に

マンション購入経験者・意向者（全体の約3割）に対し、価格や仕様、立地などの条件がほぼ同じ場合、一戸建てとマンションのどちらに住みたいかを聞いたところ、「一戸建て」は54.8％、「マンション」は20.8％だった。

https://www.s-housing.jp/archives/276838

[231272: 匿名さん]

マンションだと、理事会開催の計画や連絡、会議室の予約やお茶菓子の用意、会議資料や会計計算、工事等の注文書や管理組合の運営書類の作成、住人へのアンケート調査等々、他にも山ほど仕事があります。

これほどの面倒な住宅に住む奴はマゾキチだな！

マンションの管理組合って面倒…
https://realestate-talkbar.jp/mansion-ma-troublesome/

[231273: 匿名さん]

>>231265 検討板ユーザーさん
そうそう、戸建は茨城県が入ってるねw
全く比較にならないデータで笑えるよ。
こんなクズデータを何度もコピペしちゃうところが、粘着マンションの特徴だよな♪

[231274: 検討板ユーザーさん]

>>231273 匿名さん

その粘着マンション派は馬鹿だからわからないんだと思いますw

[231275: 匿名さん]

マンション、戸建どちらでも良いと思う。
でも郊外は人口減都心回帰の次代だから手を出したらダメだね。

[231276: 匿名さん]

4,000万以下のマンションしか狙えない戸建のくせにカラ元気だけは一丁前だな
悔しかったら手取り5,000万ぐらい稼いでからマンション弄ろうな笑

[231277: 匿名さん]

マンションさんの慧眼が恐ろしい☆

国土交通省の「国土のグランドデザイン2050」によると、現在人が住んでいる地域の６割以上で人口が半数以下になるというおそろしい調査結果が報告されています。

国の施策として「立地適正化計画」という仕組みが導入されます。自治体は「居住誘導区域」と「区域外」を線引きします。区域外は人が住むのに適さないと行政サービスが切り捨てられるエリアです。その線引きが始まっています。道路一つを挟んで区域外になることもあるでしょう。
あなたが線引きをする行政官の立場として、駅に近いマンションと遠い戸建、どちらを残しますか？効率性を考えると明らかですよね。
坪単価50万とかのエリアはヤバイです。郊外の戸建はやめておいた方がいいかも知れないですね。

中古でも何でもいいから、少しでも都市部に近い駅近マンションの方がまだ希望が持てますよ。

自治体は財政破綻し、ど田舎や郊外はインフラも廃止や縮小の憂き目にあいます。電気ガス水道の値段も爆発的に上がるかも。アマゾンプライムの無料配達地域から外れ、イオンやヨーカ堂などの郊外型店舗、ネットスーパーもコンビニもなくなる。医療機関もなくなる（これが一番やばい）。救急車を呼んでも来ない。警察呼んでも来るのは一時間後だから外国人のプロ強盗団が暴れまわっても何もできない。自衛のためにバリケード設置、ランニングコストがかかる。近隣住民で自警団を結成するも年寄りばかり。

ということで、都市部の中古マンションの人気が高まります。

[231278: 匿名さん]

まぁ予算が無尽蔵にあれば、集合住宅のマンションなんて選択しないからな。
収入の高い本当の富裕層は、一戸建ての豪邸ばかりだよ。

[231279: 匿名さん]

改めて見ると、マンションさんは間違ったこと一つも言ってないですね。

[231280: 匿名さん]

富裕層には、マンションか戸建かなどという質問自体がナンセンス。

[231281: eマンションさん]

>>231270 検討板ユーザーさん

＞子どものいる若い世帯

■戸建の平均像
・世帯主の年齢 ：36.7歳（30代比率54％）
・世帯総年収 ：779万円（共働き：68.6％）
・購入価格 ：4,331万円
・ローン借入額 ：4,075万円
・自己資金 ：573万円
・土地面積・建物面積 ：120㎡・99.0㎡
（物件の東京23区比率 ：15％）

[231282: 口コミ知りたいさん]

>>231281 eマンションさん

馬鹿だから意地になってコピペ貼り続けるw
低能過ぎるwww

[231283: 検討板ユーザーさん]

>>231281 eマンションさん

うちはマンションだけど頭金が4000万でした。

[231284: 匿名さん]

マンションさんて自分で間違いが無いとか、恥ずかしくないのかな？

あっ、集合住宅に住んでるとこんなクズになっちゃうんだ(笑)

[231285: 匿名さん]

10年で一括返済して2件目購入しました。
で、また10年住宅ローン減税。

[231286: 評判気になるさん]

>>231285 匿名さん

あれ？今は13年だけど？

[231287: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを検討するような世帯の所得水準は精々800万というところでしょう。郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

[231288: マンコミュファンさん]

マンションさんの解説が的を得ているね。

[231289: マンコミュファンさん]

>>231287 匿名さん

H構造はだめだけどマンションよりはマシかもな

[231290: マンコミュファンさん]

快適な戸建に住んでいれば、マンションに対してクズとか馬鹿とか罵詈雑言を匿名スレに吐き散らす気持ちにはならないよね☆

[231291: 匿名さん]

大手のパワービルダーであれば住宅性能評価も最高水準ですよ

[231292: 匿名さん]

>>231291 匿名さん

だよな～今どきH構造とかありえないわw

[231293: 匿名さん]

>>231287 匿名さん
4,000万以下のマンションを検討するような世帯は、無理に戸建てを検討しないでマンションで妥協しなさい。
戸建てはマンションを踏まえて4000万以上の予算が確保できてから検討すればよい。

[231294: 匿名さん]

大手のハウスメーカーであれば住宅性能評価は最高水準。
安普請のパワービルダーより安心です。

[231295: マンション検討中さん]

>>231293 匿名さん

4,000万以下のマンションを検討するような世帯の所得水準は精々800万というところでしょうから、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん

[231296: マンション掲示板さん]

>>231294 匿名さん

4,000万のマンションと同じ支払いの戸建のだと上物の予算は1,700万程度なので、大手HMはムリですね。パワービルダー系の戸建がいちばん

[231297: 匿名さん]

ローン減税の知識すらない間抜けマンション派w

[231298: eマンションさん]

インフレと資材高騰でますます住宅価格は高騰し、ローンの金利も上がっていきますね。一方で2040年頃には３戸に１戸が空き家になるという将来予測もあります。まあ、ここのスレが想定している年収800万未満の戸建民であれば、安い土地に格安パワービルダー系の戸建にしておくのがいちばんではないのかな？もし老後に帰る実家が確保できているなら、借上社宅を活用するのも手でしょう。マンションを購入するのは、かなり資金に余裕があるご家庭のみだと思います。

[231299: eマンションさん]

まあ何にせよ、4,000万だとマンションは中古しか探せないので最初からパスだよね。当スレのスレタイに沿った4,000万のマンションと同じ支払いの戸建ということであれば、郊外の安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばんということになります。
具体的には、土地は2,500万から3,000万の予算で坪単価50万程度のエリア、首都圏だと千葉がお勧め、建物は1,500万から2,000万の予算で平米単価は15万程度になるから基本パワービルダーから選ぶことになります。なかでも戸建てのシェア３割、年間棟数3.6万戸を誇る飯田グループのような大手のパワービルダーであれば、スケールメリットを活かした安価で質の良い住宅を多数提供しており、日本全国の戸建民からも絶大な支持を受けてますのでやはり筆頭候補に挙がってくるのでしょう。

[231300: 通りがかりさん]

ここの戸建派は、具体的な説明が一つもなく、幾らの予算でどこにどんな戸建が建てられるのかを説明できていない。
マンションさんのレスの方が具体的な説明が多く、時宜にも適っており納得できる内容ですね。