4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[190901: 匿名さん]

>>190898 口コミ知りたいさん

車（特に他人様の持ち物）を自慢する輩は、他に何の取り柄も無い低学歴のポンコツ背伸び野郎でしょ　
きっと五反田あたりに住む集合アパート民に間違いないから相手にしなさんな(^_^)

[190902: 匿名さん]

>今まで何度もマンションのメリットは書かれているのに、

土地を買えない人の救済住居はマンションのメリットらしい。

[190903: 匿名さん]

>今まで何度もマンションのメリットは書かれているのに、

マンションだと断捨離が自然と身につくというメリットはあるとかないとか。

[190904: 匿名さん]

>>190897 匿名さん
気に入っているらしく頻繁に使っている「踏まえる」も使い方、違うしな

[190905: 匿名さん]

なぜ住みやすいではなく　すみやすい　なのか
マンションは隅が安いのか？

[190906: 匿名さん]

住居形態として本当にマンションが住みやすいなら、田舎にもマンションが乱立しているはず。
土地代が安い田舎なら土地を自分だけで買えるけど、土地代が高過ぎて手が届かないエリアなら共同住宅にして他人と割勘で購入できるのがマンション。
土地を買えない人の救済住居がマンション。

[190907: 匿名さん]

高度成長経済期、地方から都市に流入する多数の土地を持たない人に安価な住居を提供するためにできた分譲マンション。
すでに経済衰退期に入った日本ではマンションはその役割を終えて余剰在庫があふれ老朽化するばかり。

[190908: 匿名さん]

ここは、これから購入するなら？スレだよ。
これから戸建てなどドブにお金捨てるようなもの。低予算だからきそ賢く買うべき。

＊山手線駅に2LDK中古マンションを買った男性、10年後に「大儲け」できたワケ
10年前に埼玉県郊外に3600万円で戸建てを買った。10年後、仕事の都合で引っ越す必要が出てきて、その家を手放そうとすると、なんと価格は1800万円程度…。一方で、山手線駅に中古マンション買っておけば現在は5500万、大きなその差は一体？

https://news.yahoo.co.jp/articles/89f8fdfac847297479cd572205c1a6240e12...

[190909: 匿名さん]

バス便の郊外の広い敷地にオリジナリティあふれる豪邸を建てた人いるけど悲惨な結果になってる
ご自慢の庭は雑草で見るも無惨だし毎日子供の送迎に車を走らせる毎日
都心部に引っ越しをしようにも土地に価値がないから見向きもされない
永住するから関係ないと言ってもいつ車を運転できなくなるか分からないし
売らざるを得ない時がこないとも限らない
戸建ならとにかく災害に強い土地と駅近、立地が全て
多少敷地は狭くても都心部に住むことをおすすめします。

[190910: 匿名さん]

と、言うことでマンションを購入する意味・目的・メリットはありません。
購入するなら戸建て一択。
マンションに住むなら賃貸でおｋ。

19万レスの信頼と実績があるこのスレにおける、マンション派・戸建派の双方共通合意事項です。

[190911: 匿名さん]

>>190818 匿名さん

マンションで孤独死なんてよくある話だよね。

[190912: 匿名さん]

>>190818 匿名さん

そんなに心配しなくても、相続放棄されるマンションには事欠かないから。

[190913: 匿名さん]

>>190908 匿名さん

マンション業者が良くする架空の儲け話だね
比較対象が極端に悪い条件なのが手口

[190914: 匿名さん]

＞3600万円で戸建てを買った。10年後、なんと価格は1800万円程度…
これ怖いよね
ローンで買ってたら10年で1000万くらいしか元本減らないから不足金が出るぞ

[190915: 匿名さん]

>>190914 匿名さん

引用しない自由行使中ですか？

＞埼玉県のある駅（東京駅から電車で50分ほど）から徒歩25分（主にバス利用）

こんなのと比べないと持論を展開できないのがマンション

[190916: 匿名さん]

>>190915 匿名さん

同じエリアのマンションなら10年間管理費、修繕費、駐車場代払って1000万位にしかならなそうw

[190917: 匿名さん]

>>190915 匿名さん

同立地の近隣低層住宅地に
同じような広さで注文住宅住まいのケースにして
50年後で比較すると違う結果になると思う

[190918: 匿名さん]

他人のふんどしで相撲を取ろうとする輩が続出してますなぁ(^^)ww
幼いい子どもみたいだわw

[190919: 匿名さん]

>>190917 匿名さん
築50年の老朽マンションは高齢世帯が亡くなって空室だらけ。
管理組合も機能しないから荒れ放題。
地域社会で負の遺産化。

[190920: 匿名さん]

マンションは相続拒否や相続手続きがされないまま空室が増えても管理機能が維持されるのか？
残った居住者の負担が増えるばかりの住居。

[190921: 匿名さん]

結論はどっちでもいいってことだね。

[190922: 匿名さん]

親に大きな額の債務がなければ、地価だけで数千万以上する戸建ては相続放棄されにくい。

[190923: 匿名さん]

>>190921 匿名さん

買うなら戸建て
マンションなら賃貸で

[190924: 匿名さん]

>>190923 匿名さん
どっちも賃貸でいいと思うが

[190925: 匿名さん]

>マンションなら賃貸で

賃貸じゃあいつ追い出されるか分からないし、住み替えの事態になったら売却益も享受できないから論外。価格ダダ下がりの戸建てなら賃貸でもいいだろうが。

＊山手線駅に2LDK中古マンションを買った男性、10年後に「大儲け」できたワケ
10年前に埼玉県郊外に3600万円で戸建てを買った。10年後、仕事の都合で引っ越す必要が出てきて、その家を手放そうとすると、なんと価格は1800万円程度…。一方で、山手線駅に中古マンション買っておけば現在は5500万、大きなその差は一体？

https://news.yahoo.co.jp/articles/89f8fdfac847297479cd572205c1a6240e12...

[190926: 匿名さん]

>>190925 匿名さん

賃貸で追い出されるって現実的じゃないだろ
どういう想定だよ

[190927: 匿名さん]

>>190924 匿名さん
マンションは総数の半分以上が賃貸向け。
戸建ての賃貸は全戸数の数％程度しかない。
マンションなら賃貸物件多く選べるが、戸建てに住むなら買うしかなくなる。

[190928: 匿名さん]

ここのマンションさんはご高齢でニート状態ということなんでしょ。

[190929: 匿名さん]

>10年前に埼玉県郊外に3600万円で戸建てを買った。

埼玉県郊外で3600万じゃ土地がただ同然の地域だろう。
立地のいい戸建てを買っておけば高額な土地があるから、中古建物の価格など気にならない。

[190930: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを踏まえてからの戸建て笑

[190931: 匿名さん]

>立地のいい戸建てを買っておけば高額な土地があるから、

4000万マンションが建つような不便な田舎ですよね？
スレタイにあるマンションのランコス足して5000万程度の戸建てとか価値ないよ、ぶっちゃけw

[190932: 匿名さん]

>立地のいい戸建てを買っておけば高額な土地があるから、

ファミリー向け4000万マンションが建つような不便な田舎ですよね？
スレタイにあるマンションのランコス足して5000万程度の戸建てとか価値ないよ、ぶっちゃけw

[190933: 匿名さん]

>>190932 匿名さん

23区内は中古でも戸建は8000万超なんでちょっと狭いけど新築マンションにしました。

[190934: 匿名さん]

>埼玉県郊外で3600万じゃ土地がただ同然の地域だろう。

ですよね。でも筆者の方は家族向けの広さが必要と納得で、当時購入したわけですよ。そして10年後に1800万に。
でも同じ10年前に広さは多少犠牲にしても、山手線豊島区のマンション買っていたら5500万で売却できたと。

さて、それでも埼玉の戸建て買いますか？

っていう単純な計算ができないのがここの戸建て推しさんですかねw

[190935: 匿名さん]

> 23区内は中古でも戸建は8000万超なんでちょっと狭いけど新築マンションにしました。

正解ですね。そして10年後に8000万以上で売却して、より広い好立地の億ションを購入できますよ。
戸建て買ってたら8000万が4000万以下になってるでしょうから。不動産は立地が一番大事です。

[190936: 匿名さん]

>>190935 匿名さん

はい！そう信じてペアローンで頑張ります！

[190937: 匿名さん]

> 23区内は中古でも戸建は8000万超なんでちょっと狭いけど新築マンションにしました。

何が言いたいの？8000万の中古戸建てと4000万の新築マンションが同じ価値だということ？
それなら断然新築マンション買うでしょ皆んな。
なんなら、あと2000万ぐらい足してより広いマンションにするだろうね。
値段だだ下がりの戸建ては無い。しかも中古とかw

[190938: 匿名さん]

>>190934 匿名さん

はい！やっぱり戸建です

[190939: 匿名さん]

>>190934 匿名さん

10年も刑務所みたいな団地に住むのはきついなぁ～w

[190940: 匿名さん]

＞埼玉県郊外で3600万じゃ土地がただ同然の地域だろう
ひどい言い方だね
この人賃貸だろうね。3600万のローン払うの大変なんだよ

[190941: 匿名さん]

8000万の中古戸建てはほぼ土地代。
建替えれば格安の戸建てが手に入る。

[190942: 匿名さん]

>>190937 匿名さん
戸建ての中古ってのは、固定資産税軽減のため建ってる古家付土地
撤去費用分値引きか更地渡しで契約してその後に
注文住宅を建てるもの

売り建ての建築条件付とは違う

[190943: 匿名さん]

>>190940 匿名さん
3600万の戸建ては都区内のまともな戸建ての半額以下です。
3600万のローンを払うのが大変なら4000万以下のマンションにしたほうがいい。

[190944: 匿名さん]

>>190934 匿名さん

戸建だから下がったのではなく、埼玉で駅遠だから下がったのでしょう。
都内はどこもこの10年で公示・路線価格共値上がりしています。
（うちは戸建だけど渋谷や恵比寿、目黒駅までどれも玄関出て15分ですが車は2台置けますｗ）

[190945: 匿名さん]

そもそも3600万の都内マンションなんて
狭小築古の単身者向けの所謂投資用途のババ抜き状態か
訳あり物件しかないだろう

[190957: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを踏まえてからの戸建。

[190959: 匿名さん]

やっぱりマンションより戸建てだね。

[190960: 匿名さん]

都心に戸建て向きの一低住はない。

[190962: 匿名さん]

マンション、快適！笑
（ただし、賃貸マンションを除く）

[190964: 匿名さん]

>>190957 匿名さん
戸建てはいくらのマンションでも買わないで踏まえるだけ

[190966: 匿名さん]

>>190964 匿名さん
何を踏まえるって？笑

[190970: 匿名さん]

>>190964 匿名さん

買わないマンションを踏まえても踏まえなくても、戸建の予算は変わらない件。

[190973: 匿名さん]

4,000万以下のマンションを踏まえた戸建です、なんて恥ずかしいこと言えないわ。

[190974: 匿名さん]

4,000万以下のマンションのランニングコストを調べるところからスタートする戸建て。

[190975: 匿名さん]

>>190971 匿名さん

釣り餌に食い付いて半日ほど暴れ回ってから、ようやく飽きる戸建て。

[190976: 匿名さん]

[No.190946～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[190977: 匿名さん]

新築分譲マンション、大敗…約6倍の差で圧倒的に人気なのは？

https://news.yahoo.co.jp/articles/01c742e24152204a132f989c9eaa4e6de9c1...
所有したい住宅の種類は新築戸建てが圧倒的に高く、59.8％。2番目の新築分譲マンションが9.7％であることと比べると大きく差が生じた。
同調査によると、首都圏だけでなく全国的に家の広さを重要視する傾向が高まっており、一戸建て志向も高まっている。通勤時間に関しても、首都圏では、1年間で通勤時間が15分以内である割合は6％減少し、1時間以上かかる割合が13％上昇した。

[190978: 匿名さん]

>買わないマンションを踏まえても踏まえなくても、戸建の予算は変わらない件。

戸建てはランニングコストだけでなくマンションそのものを踏まえて買わない。
戸建ての予算は各自の属性に応じて4000万以上制限なく選んで購入。

[190979: 匿名さん]

きょうは変な爺さんに振り回され無駄な時間を浪費しましたｗ

ここで気を入替えて、本題に戻しましょうｗ。
以下はSUUMOによる東京都の人気駅＆エリアランキングです
（SUUMOの駅頁エリア頁へのアクセス数を元に作成したランキング）


人気駅ランキング
1位 吉祥寺
2位 三鷹
3位 荻窪
4位 自由が丘
5位 西荻窪
6位 成城学園前
7位 田園調布
8位 国分寺
9位 中目黒
10位 武蔵小金井

人気エリアランキング
1位 世田谷区
2位 目黒区
3位 文京区
4位 杉並区
5位 豊島区
6位 渋谷区
7位 港区
8位 品川区
9位 大田区
10位 新宿区

まあ業者誘導型のマンションランキングよりは大分実需に近いです。
これら人気エリアでも、中古、駅遠、非整形地、ハザードマップ訳あり　かつ5千万まで広げれば、家族が住めそうな戸建が出てきます

[190980: 匿名さん]

>>190979 匿名さん
土地勘のある東京出身者だと違う結果になるでしょうね。

[190981: 匿名さん]

>>190979

人気駅ランキングでは23区外が4つもあるのに、人気エリアでは全て23区で市部がないのは、
23区内はどの区も沢山駅があって人気が拮抗・分散しているためと思われます。
一方市部は中央線の停車駅ばかり(^_^)　。
山手線駅が一つもなく、エリアも駅も西南部に集中しているのが実態です。

[190982: 匿名さん]

>>190981 匿名さん

山手線駅のファミリー向け物件なんて、庶民じゃ買えないから中央線とか郊外になるんだよ。吉祥寺、三鷹、荻窪とかw

[190983: 口コミ知りたいさん]

>>190982 匿名さん

また懲りも無く。自分だって庶民だろｗ　
荻窪でも吉祥寺でもファミリーが住める戸建を買えるモノなら買ってみな

[190984: 匿名さん]

世の中はどこに住むかより、どんな形態の家にすむかで社会的評価が変わります
戸建オーナ→→マンション区分所有者→戸建賃貸→→マンション賃貸→アパート賃貸という序列です。

はっきりいって麻布台のマンション賃貸民より郊外※の戸建オーナの方が社会的信用度は断然上。
これは銀行から金を借りる際、士業上位資格者や上場企業、公務員と比べ、非上場企業サラリーマンや自営業者が辛い思いをするのと同じ理屈です。

※郊外とは↓
https://toyokeizai.net/articles/-/130274?page=2

[190985: 匿名さん]

マンションなんてそもそも担保価値すらないゴミ

[190986: 匿名さん]

他のスレで、都内マンションを売却して
都内に注文住宅を建てたいって相談あったけれど敷居が高く諦めたみたい。

ホントは都内に注文住宅を建てたいけど、諦めて
土地の持ち分が僅かですむ集合住宅にせざるを得ないだろうね。

[190987: 匿名さん]

マンションは土地を持てない世帯の集合体

[190988: 匿名さん]

>人気駅ランキング

それ以前に、住んでみたい憧れの沿線ランキングは、ここ数年山手線がナンバーワンですよ。
でも実際は、広い家やマンションはすぐ数億しますから一般庶民には憧れでしかない。
実際は中央線だの、私鉄沿線の郊外エリアに住むしかない現実。
そういう郊外の人気駅ランキングとか言われても、長年の都心住みには理解出来かねますなあ。
郊外住みの戸建てさんは、なんか必死にアピールしてるようですがw

[190989: 匿名さん]

マンションはすぐ転売することしか考えないから、金や石油のようなコモデティ商品と同じ。
下落すると歯止めが効かなくなりそうでリスクが大きい。
今がバブル末期の打ち上げ花火状態で、それも間もなく終わり、老朽化したら腐動産になる。
マンションは1世代限りで住むもの。子が居ても親が生きている間は子供と半分こもできない

一方、土地が資産の大半を占める首都圏の戸建は、子育ても安心、老後もガーデニングや車いじり。
子供と二世帯住宅に改築、プライバシーを確保しつつ助け合える。
土地が余裕なら子供が複数でも分割相続、それぞれ所帯を持って住むことすら可能。

[190990: 匿名さん]

>>190979 匿名さん
スーモのランキングはスーモへの各地域へのアクセス数で出しているんですよ。
つまり、ある地域に多数の新築マンションができたりするとそこの地域のランキングが上がるという仕組みです。
そういうわけで、土地が無く新たなマンションが建たない地域はランキング外になります。

[190991: 匿名さん]

>それぞれ所帯を持って住むことすら可能。

子供たちは独立し、それぞれ家やマンションも所有していて実家に住むとか考える必要もないし興味ないです。
いつまでも親のスネをかじりまくる戸建てさんは、今だに子供部屋おじさんなのでしょう。ご愁傷さまです。

[190992: 匿名さん]

うちの辺りは都心隣接の邸宅街ですが
静かで住みやすいですし生まれ育った地元

見知らぬ土地に集まって住まうのは、理解出来かねますね、
誰しも代々住まう地元が、ランキング関係なく一番だと思います。

[190993: 匿名さん]

私は長年港区の小さな戸建でしたが、今は東横線の大きい戸建に引越して本当に良かったと思います。
山の手線内なら永坂町や白金台3辺りの最低100坪超、建築コスト坪単価2百万以上の戸建に住んでこそ一家言申す資格があります
それ以下の小さい家なら幾ら都心だろうと皇居に住もうと、庶民の戯言にしか聞こえません。
ましてや集合住宅など論外です。
薄っぺらな虚栄心が先行し、他に自慢できる資質も自身もない田舎者は都心に憧れるものです
山手線も地方出身者が帰郷しやすいからアパート借りて住むのに丁度良いかもしれませんが。
どこでも仕事ができる今、環境も良く広い庭付車庫付の戸建こそが全てに勝ります。

[190994: 匿名さん]

>いつまでも親のスネをかじりまくる戸建てさんは、今だに子供部屋おじさんなのでしょう。

マンションじゃ子供が1人でも親のスネが細すぎて囓りようがありませんからね。
子供さんもご愁傷様です。
（因みに私も子供も年金暮らしのあなたより稼いでいますよ）　

[190995: 匿名さん]

>>190989 匿名さん
＞子供と半分こもできない

半分こ・・・・・・

[190996: 匿名さん]

>そういう郊外の人気駅ランキングとか言われても、長年の都心住みには理解出来かねますなあ。

玄関写真すらインチキ写真で誤魔化す貴方に言われても理解しかねますなあ。

[190997: 匿名さん]

>>190995 匿名さん

半分こですよ。
空気が読める人は二等分とか二分割とか等分なんて野暮は言いません

[190998: 匿名さん]

悪いこと言わない。
子供はこんなスレにしがみついてくだらない事を書き連ねてないで、ちゃんと勉強しいや。

[190999: 匿名さん]

結局都心だの山手線などとギャアギャア騒ぐ奴で戸建住民はこのスレにはいなさそうだな
マンションもどうせ賃貸暮らしだろう　歳も相当逝ってそうだし
それより、いい歳してレベルの低い話を投稿するバカ親を子供が見たら、どう思うか
俺ならさっさとホームに送り込むなｗ

[191000: 匿名さん]

>>190988 匿名さん
戸建てには用途地域を無視したランキングなど無意味。
土地を買ったことがない人には解らないだろう。