4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[160901: 匿名さん]

>>160899 通りがかりさん

「毎度ありがとう」フロアマットの試乗車も

[160902: 匿名さん]

>>160895 匿名さん

スレタイに合っているからマトモだと思ってしまうのは非常に危険な兆候ですね。

自分のオツムで考えていないということ。

スレタイで言ってることをきちんと理解し、その上で疑問に思うことについては徹底的に検証する。
議論というのはそこから始まるんてすよ。

そう書いてあるから従え、意に反する意見はスレチだと決めつけて説明も無しに排除する、

これはどこかの国と同じですよ。

[160903: 匿名さん]

スレの条件を現実に当てはめてみると、4000万の中古マンションと6000万の新築注文戸建になるんでしょ？

マトモな人間なら比較にならんと思うわな。

マンションを比較したいのならランニングコストがかかることを許容しないとね。

[160904: 購入経験者さん]

で、具体的にどんな疑問があるのでしょうか？

非論理的で身勝手な主張を繰り返すのは隣国と同じですね。

[160905: 購入経験者さん]

>>160903
スレの条件を当てはめると、それも一つの選択肢になるかもしれませんが、もっと沢山の選択肢がありますよ。
まともな人間ならそのくらい分かるはずでけど。

[160906: 匿名さん]

マンションのランニングコスト2000万足したら戸建は6000万になる。当然物件の価格が高い戸建の方が立地も仕様も良くなるからイイ。

と言う奴は、ランニングコストを予算に足した時点でマンションを購入するオプションは捨ててるから、さらにマンションさんと議論をする必要もないでしょう。

卒業おめでとう、だね。

[160907: 匿名さん]

>>160904 購入経験者さん

4000万の物件と6000万の物件は、価格帯が全然違うから比較になりませんよね？

変な質問ですか？

[160908: 購入経験者さん]

例え2千万の差額で立地が同じでも地価が高いほど戸建は狭小になるので立地（戸建は住所だけでなく日照や隣の家との距離も立地の評価に関わる）も仕様も良いとは限らない。

[160909: 匿名さん]

昨今のマンション相場の高騰により、4000万の予算ではマトモなマンションが見つからない。

4000万以下というのはどういう検討者をターゲットに設定したんですか？

都内通勤のファミリー？

[160910: 匿名さん]

>>160908 購入経験者さん

地価が高いって言うのは具体的にどの辺りのエリアを想定してるんですか？
そんな好立地のエリアで4000万以下のマンションが見つかるんですか？

[160911: 購入経験者さん]

それとスレタイの日本語が分かるなら同額の比較でも良いということも理解してないみたいですね。
同額の場合は維持費の差を教育費など他に回せるというメリットが出てきます。

長期的な維持費を込みで物件価格を決めるというのがスレの趣旨。

[160912: 匿名さん]

>>160908 購入経験者さん

二千万の差額を持ち出すのは戸建さんしか居ないですよ。つまりマンションなど購入する気は最初からなく、戸建しか結論がない人です。

[160913: 匿名さん]

>>160911 購入経験者さん

唐突に教育費とか持ち出してきましたね。

じゃあファミリーを想定してるんだ。

だったら4000万以下の予算で戸建より立地の良いファミリー向けマンションはないから、ランニングコスト云々を考えるまでもなく戸建一択になるでしょう。

マンションを踏まえるという発想が無意味だね。

[160914: 匿名さん]

年収、希望エリア、勤務地、家族構成、趣味嗜好

これで戸建かマンションかは自ずと決まる。

[160915: 匿名さん]

>>160913 匿名さん
4000万以下の予算で戸建より立地の良いファミリー向けマンションはないんだ。。

へーそうなんだ

[160916: 匿名さん]

戸建派のレスを見ても、マンションをちゃんと検討しようとしてる姿勢が見られませんよね。

戸建さんも6000万の戸建が買えるのにワザワザ4000万の中古マンションを検討する気にはならないでしょう？

そう言うこと。

[160917: 匿名さん]

>>160915 匿名さん

昨今のマンション相場の高騰を理解して、実際に4000万以下の予算でマンションを探してごらんなさい。

知らずに適当なことを言ってるなら、マトモな検討者さんに失礼になりますよ。

[160918: 匿名さん]

マンションだと性犯罪やパンデミックが怖いので嫌だと嫁と子供が言ってます。

[160919: 購入経験者さん]

>>160913
戸建を検討するのは子持ち家族が多いので、ファミリーを想定しているというのは普通の感覚だと思いますよ。

あなたにとって都合の良い場所に4千万以下のファミリー向けマンションが無いというだけで、現実にはいくらでもあり、子供のいる家族も沢山住んでいます。
4千万以下でファミリー向けマンションが買えないなら普通の戸建はなおさら買えないので、その場所に住居を買うのは諦めなさいということになります。

子供のいない夫婦のみまたは独身ならばあらかじめそれを明示して比較すると良いですよ。

[160920: 匿名さん]

>>160916 匿名さん

あなたがそう思うのは自由だぁ～！

[160921: 匿名さん]

戸建さんが出してくるマンションって、郊外の中古マンションとか越後湯沢のリゾマンとか、そんなのばかりでしょう。

まともに自分が住みたい物件を検討してるとは思えないですね。

そう言うこと。

[160922: 匿名さん]

>>160918 匿名さん

だったらランニングコストも何も関係ないですね。そもそも戸建しか結論がないのでスレチです。

スレ主自らがこのようなふざけたレスをする。

そう言うこと。

[160923: 匿名さん]

>>160916 匿名さん
検討したから「マンションて狭いし高いしランニングコストかかるしメリットないじゃん」と思ってるんでは？

例えば同立地に6000万のマンションと戸建てを検討してたとして、マンションは本体＋ランニングコスト＋駐車場費用がかかる。
加えて区分所有になるし騒音リスクも高い。
マンション選ぶやつなんているの？

[160924: 匿名さん]

>>160921 匿名さん

市部や千葉や埼玉も出てますよ
過去スレをちゃんと見てくださいね

[160925: 匿名さん]

>>160920 匿名さん

自由心証に基づいて述べてますが、矛盾点や不合理な点があると言うのなら指摘して頂いて結構です。

議論はそこから始まる。

[160926: 匿名さん]

>>160921 匿名さん
マンション民の想定する戸建てって、築５０年の実家でしたよね。
自分の親が貧乏で不自由な生活の実体験を語っていましたが、まともに自分が住みたい物件を検討して無い。

そう言うこと。

[160927: 匿名さん]

>>160922 匿名さん

どちらが良いかそれを主張するのがこのスレです

[160928: 匿名さん]

>>160925 匿名さん

それにはスレタイを守ってね
かの国じゃないからスレタイがイヤなら他で頑張っても平気なんでw

[160929: 匿名さん]

>>160924 匿名さん

戸建より良い立地の物件は出ていない。
適当に調べたものを出したと言われても意味ないですね。
4000万以下のファミリー向けマンションで、戸建より良い立地のもの。もちろん中古とか論外です。

[160930: 横浜2500万中古建売戸建て]

>>160922 匿名さん
> だったらランニングコストも何も関係ないですね。そもそも戸建しか結論がないのでスレチです。

ランニングコストを踏まえて議論した結論が戸建て一択ですね。スレチとは違います。

いずれに致しましても、マンションは、深く考えない人が買ってしまうものであること、あなたも理解されたようで何よりです。

[160931: 匿名さん]

>>160921 匿名さん
そもそも、住んでも良いかと思えるマンションが圧倒的に少ないよね。

ほとんどの物件が、耐震1、断熱皆無、一方採光、70平米以下でしょ。
4000万でも買わんっていうレベルの物件が5000万で売り出されてるのが今の新築マンション市場。
さらに、ランニングコストがかかる。駐車場費用も別途必要。
もうね、買う奴が何を考えてるのか知りたいよ。

中古なら立地第一なら理解できる部分もある。

[160932: 匿名さん]

>>160928 匿名さん

大麻も日本では違法だけどワシントンやコロラド行けば合法ですから
その国のルールを守りましょ

[160933: 匿名さん]

マンション民はいつになったらスレタイを理解できるのでしょうか？
まずは、日本語を勉強する事からマンション民は始めなければならない。

[160934: 匿名さん]

>>160933 匿名さん

マンションさんは法律でも疑問を持ったら守らないみたいですから全く手に負えません

[160935: 匿名さん]

>>160900 匿名さん

君だろ？

[160936: 匿名さん]

管理費や積立費の滞納者は、常にマンション民。
投資目的の外国人も多いし、回収もできないから
マンションさんの負担が大きくなるだけ。
管理組合とか区部所有とか酷すぎるシステム。

[160937: 匿名さん]

マンション買えるお金があるって幸せ

[160938: 匿名さん]

でも集合住宅なんでしょ(笑)
修繕積立費とか管理費とか、払ってない人の分まで払うマンションさんは奇特な方。

しかも、騒音や性犯罪、感染病や台風、水害に怯える日々…

[160939: 匿名さん]

＞でも集合住宅なんでしょ(笑)
何で朝の5時からずっとマンションを羨ましがって投稿しまくってるの？

[160940: 匿名さん]

>>160939 匿名さん

でも集合住宅なんでしょ(笑)

[160941: 通りがかりさん]

横浜はスレ主

過去にマンションに対して深い恨みがあったのだろう。

[160942: 匿名さん]

中高層の集合住宅と暗い夜道には気をつけようね。
特に幼女などの未成年女子の方。

[160943: 匿名さん]

>4000万の物件と6000万の物件は、価格帯が全然違うから比較になりませんよね？

購入者の毎月の支出額が同じなのでじゅうぶん比較になります。
戸建てには無駄なランニングコストを強制徴収される共用部はありませんから。

[160944: 匿名さん]

中古リゾマンのカラクリを知れば、このスレの意義も理解できそうなものだけど。
ひょっとしてリゾマンと似たような不遇の限界マンションさんなのかな。

[160945: 匿名さん]

築50年とか60年になったらマンションってどうするんだろう？

[160946: 匿名さん]

スラムマンションとなり、子孫に負の遺産を残すこととなります。

[160947: 匿名さん]

マンション民は真面目に思考能力あるのかな？

[160948: 通りがかりさん]

戸建て民は、30歳で家を買って70歳には家はボロボロ。耐用年数オーバーで、人生100年時代にどうやって生きるのだろう。

まさかの建て替え？笑

旗竿池は買わないでねー。

[160949: 匿名さん]

>>160948 通りがかりさん

40年で今の家はあなたの実家みたいにボロボロにはならないよw

[160950: 匿名さん]

>旗竿池は買わないでねー。

旗竿池ってなに？

[160951: 匿名さん]

建替でもリフォームでも好きに選べる。
建替たくでも揉めるだけで結論が永遠に出ないマンションとは大違い。

[160952: 匿名さん]

実家を憎み、親を憎み、故郷を捨てて、お登りとなる。
家族を性犯罪やパンデミックに怯えさせ、通勤時間短縮の為だけで、
治安の悪い商業地区に集団生活住宅に住む。

田舎っぺの一生って素晴らしいの？

[160953: 匿名さん]

>>160948 通りがかりさん
マンションは住民も劣化する。
高齢化で各戸の経済格差が拡大するから、修繕積立金の値上げが必要でも合意形成ができない。
管理組合の機能不全が老朽化をまねき、スラム化へとすすむ。

[160954: 匿名さん]

マンション民は捏造しか行わないですね。
似非富裕になる事で自尊心を保っているのか？

[160955: 匿名さん]

広いマンション買えないからって粘着はだめｗ
まあ、郊外の旗竿戸建てで妥協するしかないｗ

[160956: 匿名さん]

>>160955 匿名さん
いつもの負け惜しみですね。
パンデミックで家族大変だね。

[160957: 匿名さん]

>>160955 匿名さん
性犯罪の多いマンションなんて、広くても買いませんよ。
家族大事だから。あ、貴方は合コン三昧の独身でしたね。

[160958: 匿名さん]

>>160955 匿名さん
4000万以下の広いマンションなんて存在しないから粘着はだめｗ

[160959: 匿名さん]

マンションの区分所有は面倒な管理組合や合意形成、無駄なランニングコストの原因。
戸建て所有のほうがいい。

[160960: 建築業者]

これがマン民のモラルか…
感染症にマンションとか、最悪の組合せ。

https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200131-00000011-ann-in...

[160961: 匿名さん]

4000万の中古マンションと6000万の戸建だと価格帯が違うから比較になりませんね。

昨今のマンション相場高騰により、戸建より立地の良いファミリー向けマンションは4000万では見つからない。

なので検討するまでもなく郊外の安い戸建にしておきなさいという結論になる。

完

[160962: 匿名さん]

>>160961
マンション相場が高くなったとはいえ、まだまだ戸建より安い。
職場が都心で郊外戸建が候補で買えるなら、より駅近あるいは東京寄りのマンションが買えますよ。

郊外戸建が候補なのに郊外のマンションが候補じゃないのは
やっぱり住居としてのデメリットが大きいからかな?

[160963: 匿名さん]

>昨今のマンション相場高騰により、戸建より立地の良いファミリー向けマンションは4000万では見つからない。

朝からスレ荒らしやめなさい
ここは東京限定のスレではない

[160964: 匿名さん]

>>160962 匿名さん

都心勤務のファミリー向けマンションだと4000万以下の予算では絶対に見つかりませんね。もちろん戸建より良い立地のマンションでないと意味ないです。

[160965: 匿名さん]

>>160963 匿名さん

東京については郊外の安い戸建で終了だと認めるんですか？

[160966: 匿名さん]

お登りさんは故郷を憎んで都心でアーバン生活を堪能。
しかし実体は似非富裕。

何が目的かわかりませんが、荒らしはやめましょう。

[160967: 匿名さん]

>>160963 匿名さん

どこが荒らしなんですか？
4000万以下の予算で戸建より立地の良いファミリー向けマンション、出せますか？

[160968: 匿名さん]

>>160964 匿名さん
千葉、埼玉、茨城でさがせばあるよ。
築浅の中古もたくさんある。

[160969: 匿名さん]

>>160966 匿名さん

昨今のマンション相場の高騰はご存知ですか？

[160970: 匿名さん]

>>160968 匿名さん

4000万でマンションのランニングコストを踏まえた6000万の戸建より立地の良いファミリー向けマンションなど見つからない。

築浅の中古とか、大概にしてください。

[160971: 匿名さん]

広いマンションなんて、一番買っちゃ駄目な部類の不動産だけどな。
デベにお布施ご苦労様です。

[160972: 匿名さん]

なんだ、もう終わりか。

[160973: 匿名さん]

ここは予算設定してるスレなので、現実の物件に即して購入するかどうかを検討するのが目的ですよね？

マンション一般のよもやま話をしたいのなら、雑談スレに行きましょう。

[160974: 匿名さん]

どんなマンションを出したところで、そのマンションを踏まえた戸建をかぶせるので、必ずその戸建はマンションより条件がいい。

というはなしに持っていきたい。

なので戸建派は、戸建より立地の良いマンションは有り得ないというのが結論になる。

東京以外なら見つかる、というのはまやかし。

[160975: 匿名さん]

高額な土地に狭いけど安く買えるのがマンションなのに、価格が高騰したら存在価値がない。

[160976: 匿名さん]

加えて人件費等の高騰でショボいのに高額マンションなんて買う意味はどこに？

[160977: マンション検討中さん]

でも戸建はもっと高い。

安価で供給が多いのはマンションのメリット。

[160978: 匿名さん]

マンションは購入時の価格が安くても、購入後にずっとランニングコストがかかるから結局高い買い物になる。

近年のマンション価格高騰は、狭いけど安いというメリットを自らつぶすことになった。

[160979: 匿名さん]

１/２２発表の最新（2019/12期）のマンション契約率は６０％で低迷中
分譲坪単価も２か月連続マイナス
今後を見守りましょう

[160980: 建築業者]

駅徒歩圏の戸建てとマンション、中古だとマンションはタブつき戸建ては皆無。都心も郊外も同じ。
集合住宅は、長く住むには酷い住宅だからだよ(笑)
ババ抜きだから、皆さん売り逃げしたがってます。

[160981: 匿名さん]

マンションはもうそろそろ供給過多だから新築も売れずに中古のだぶつきも増えるだろうね
東京も特定区以外大幅には人口増えてないし
ただ都心超１等地エリアのマンションは価格維持～値上がりする気がする
駅直結以外のタワマンは微妙なような・・・

[160982: 匿名さん]

タワマンは売出し戸数を半減しても契約率は5割台に低迷。
価格と災害に対する脆弱性が弱み。

[160983: 匿名さん]

マンションのネタもネットで拾える情報だけなので飽きますね。

[160984: 匿名さん]

タワマンは壁を薄くせざるをえないのでマンションの中でもとくに騒音リスクが高いね。

[160985: 匿名さん]

将来的に都内のファミリー向けマンションが4000万で買える相場になれば盛り上がるかもね。あと20年ぐらい先かな？

[160986: 匿名さん]

マンションの購入、いまは待ちでしょう。

売れてもいないようですし、マンションのデメリットを挙げても意味がないかと。

[160987: 匿名さん]

>>160983 匿名さん

いちいちチャチャを入れる方ですね
ならここを見なければ良いでしょう
ここは会社でも学校でもありませんから
なんならご自身の主義主張に則した新しいスレッド立ててそちらでご活躍下さい

[160988: 匿名さん]

>>160987 匿名さん

いちいち絡まないでください。
議論の邪魔なので。

[160989: 匿名さん]

郊外の安い戸建にしておきましょう。

完

[160990: 匿名さん]

少子化の進展で将来新築マンションの数は少なくなるでしょう。
中古マンションの建替えができなければ、高齢者や外国人が住む老朽物件ばかり残る。

[160991: 匿名さん]

総務省が2019年9月に発表した「住宅・土地統計調査」によると、居住世帯のない住宅のうち空き家は 848 万9,000戸と、2013 年と比べ29万3,000戸（3.6％）増となっている。また総住宅数に占める空き家の割合（空き家率）は 13.6％と過去最高を記録。
国土交通省では既存住宅・リフォーム市場の活性化に向けた取組みとして、研究や指針の策定などを行い、中古住宅の活用を促している。資産としての不動産運用はもちろん、子どもが巣立ち必要以上に広くなってしまい、より住みよいマンションへの買い替えを検討したり、親が亡くなり空き家となってしまった実家など、その状況はさまざま。

[160992: 匿名さん]

>>160991 匿名さん

共有所有のマンションではない空き家なら倒壊リスク位なんだろけどね

[160993: 匿名さん]

>>160989 匿名さん

高くても買える範囲で戸建を建てて快適に生活しましょう

[160994: 建築業者]

>>160989 匿名さん

安マンションは、住居としては欠陥でランニングコストを含めると割高になるので止めましょう。

続く…

[160995: 通りがかりさん]

不動産屋が大嫌いです。

一番相手に利益を与えないための住居を買いたいのですが、どのような分類の住居でしょうか？

[160996: 建築業者]

マンションの空き部屋のリスクは？
当然、修繕費や管理費、立て替え、治安の悪化などのリスクも考えてるんだよね(笑)
大規模なマンションがスラム化されると、街全体が迷惑なんだが…

[160997: 建築業者]

>>160995 通りがかりさん

注文住宅ですね。

[160998: 匿名さん]

>>160995 通りがかりさん

過疎地のを無料の土地に自力でログハウス

[160999: 匿名さん]

>>160995 通りがかりさん

50万位のリゾートマンション

[161000: 匿名さん]

たいした設備のないうちのマンションでも修繕費が入居時から年々上がり更には長期修繕計画外の出費が幾度となく発生しています。
居住者は専用部しか興味はないのかもしれませんが一軒家では持つ必要のない機械電気設備を複数所有し、更には防火消火設備の維持更新費用もバカになりません。
専用部分のローンは見通せても管理費と修繕積立金の値上げはあまり予測していないと思います。
今回武蔵小杉であった大型な自然災害によるタワーマンションの機械電気設備の復旧費用全額は保険で全て賄うには厳しいと思います。
いかほど修繕費をこれまで積み立てていたのか不明ですが理事会だけでこういう事案を継続的に対応するには無理があると思います。
ある程度、知識や興味のある人たちで長期修繕を見ていかないと資金計画を描けないと考えます。