4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[156001: 匿名さん]

>>155996
断言されているので専門家の方かな？
25年で行われる大規模修繕は何を行うのですか？

[156002: 匿名さん]

マンションを購入するのは、自己責任で。

http://xn--hdks855t5he9uhpzn1w8a.com/fudousan-kounyuu/mansion-koukai/

[156003: 名無しさん]

騒音も喫煙も滞納も、戸建てなら皆無。
これは集合住宅だけの問題。
京都アニメーションに放火した奴も煽り運転で捕まった奴も皆さんマンションさんの同族。
迷惑な人ほど集合住宅に好んで住む。
以下のスレが参考になるだろう。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609892/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3227/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578821/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645132/

[156004: 匿名さん]

>>155994 匿名さん
4000万以下のマンションは中古で売れないから、建て替えができないマンションは住み替えるしかない。
マンションを2度買うコストに比べれば、戸建ての建て替えのほうが安上り。

[156005: 匿名さん]

>>156001
国土交通省HPに「長期修繕計画作成ガイドライン」というものが掲載されています。

http://www.mlit.go.jp/common/001172730.pdf

これによると新築は概ね30年以上のスパンで、既存は25年以上のスパンで修繕計画を定めることを指針としています。
趣旨としては修繕が必要となった際に修繕積立金が不足してしまわないよう、修繕の必要が見込まれる年度を推測し、それを踏まえて長期的に計画を定めよ、ということです。
新築においては、外壁、屋上防水等の修繕は12年周期で見込まれ、給排水設備、配電設備、昇降設備等の設備修繕は30年程度で見込まれ、それを踏まえて計画していきます。駐車スペースが機械式ならそれも設備修繕として発生するでしょう。
つまり30年計画の中で2回修繕するタイミングが訪れるということです。
なお、既存の場合は建物診断等を踏まえながら計画していきますのでまちまちとなります。
あくまでこれは行政の定めた指針なので従わなければならないわけではないですが、マンションの資産価値を保全する上では行政の指針を守っているという体裁は非常に重要であり、逆にこのガイドラインに従わず修繕を先延ばしにするようなマンションは管理に問題ありとして不良資産と見なされる恐れがあります。

いずれにせよ、建物である限りノーメンテなる概念は存在しません。25年といえば四半世紀です。これくらいの期間を経てた建物に対してメンテを一切行わないことは、ありえません。
戸建てとマンションの違いは前者は所有主が、後者は各戸からの積立金に基づき管理組合が、修繕を計画して実施するということです。
戸建ての場合は>>155999　のような所有主が耐用年数内の50年持てばいいという考えでノーメンテができますが、マンションの場合は多くの住民が関わり、場合によっては行政も関与するためそうはいきません。
またマンションがより大規模になればなるほど大変です。それだけの住戸分の積立金が多く集まるからと安易に見積もってはいけません。むしろ、工事自体が長期化するので居住環境にとっても負荷がかかります。
もし1か月くらいエレベーターが1基使えなくなったり、外壁塗装のために窓の外が足場で覆われたりしたら？　と考えてみてください。当然その期間中は工事作業員も出入りしてきます。
マンション＝修繕期間が長い＝居住環境の負荷が大きい。これを理解しておくべきです。
逆に言えばマンションのメリットはきちんとしたところであるならば長期的に計画を立てて修繕し、建物の安全性と資産価値を保ってくれることでもあります。建物に瑕疵があれば住民の力で施主や販売主に訴えることができます。
また忘れがちですが戸建てで問題となるのは相続する時です。>>155999のような所有主から相続された場合、建物価値のないものを渡されることになります。
生涯住み、子や孫の代まで相続する建物を適切に管理するという自信がないならば、マンションに住んでお任せにした方が楽です。高齢化した場合はマンション住まいのほうが利便性もありますから。

[156006: e戸建てファンさん]

知ったかぶりの戸建さんばかりのようで。
子供の本にも知ったかぶりはいけませんと書かれてますよ。

[156007: e戸建てファンさん]

戸建の多いエリアは負の遺産となる可能性が高いので、相続の時に子供は困るでしょうね。

[156008: 名無しさん]

>>156003
それを言うなら、今月の小学女児誘拐したロリコン奴も、川崎登戸で殺傷事件を起こしたサイコパス奴も戸建て住まいなのだが

[156009: 匿名さん]

4000万以下のマンションこそ負の遺産。
将来相続放棄多発でしょう。

[156010: 名無しさん]

そういや、22歳の孫が家族をぶっ殺した事件も戸建て住まいだったな
つまり関係ねーってことだ

[156011: 匿名さん]

>>156007 e戸建てファンさん
地価が高いエリアなので相続には困りません。

[156012: e戸建てファンさん]

>>156011 匿名さん

だといいですね。
今の国の施策みていると将来はしりませんが。こんなところ来るくらいだから、今ですら大した地価の場所にお住まいではないでしょうが。

[156013: e戸建てファンさん]

>>156009 匿名さん
マンション云々を言っているのではないのですが。戸建の多いエリアはマンションだろうと戸建だろうと負の遺産になる可能性が高いです。

[156014: 匿名さん]

>>156011
資産家の方？
地価の高い土地は、相続税もお高いのですよ。

[156015: 匿名さん]

>>156012 e戸建てファンさん
4000万超の予算で地価が高い土地に注文戸建て。
このスレを楽しみにしております。

[156016: 匿名さん]

>>156013 e戸建てファンさん
戸建てが多いのは一低住エリア。
マンションは低層物件しか建たないし、副都心区や山手線の内側にもたくさんある。
負の遺産になるのは具体的にどのあたりのこと？

[156017: e戸建てファンさん]

>>156016 匿名さん

具体的に分かるわけないでしょう。
日本全体としての平均的な話。

[156018: 匿名さん]

マンションは偏在してるから日本全体としての平均で語れない

[156019: 匿名さん]

>そういや、22歳の孫が家族をぶっ殺した件も戸建て住まいだったなつまり関係ねーってことだ

マンションさん、言葉遣いなんとかなりませんかね？

[156020: e戸建てファンさん]

>>156018 匿名さん

何をいってるの？
話がつうじないね…

いつもの戸建さんか

[156021: 匿名さん]

具体的に分かるわけないでしょう。

[156022: 名無しさん]

マンションもハザードマップを見て購入する時代。

https://www.renosy.com/magazine/entries/106

[156023: 匿名さん]

>>156010 名無しさん

マンション民の民度が低いことを、あなたが証明してくれましたw

[156024: 匿名さん]

負動産といえばマンション。
戸建てと違い解体もできないよ。
その頃には相続人が悲惨な事に(笑)

http://www.fudousann-fujix.com/mansionvskodate.html

[156025: 検討板ユーザーさん]

マンションの騒音、喫煙、問題山積み。
住人同士、同族として解決しましょうね～

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/173690/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609892/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3227/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578821/

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645132/

[156026: 匿名さん]

なぜかマンションに絡みまくる戸建民

[156027: 検討板ユーザーさん]

>>156026 匿名さん

私はマンション派ですがね(笑)

[156028: 匿名さん]

>>156027 検討板ユーザーさん

私は戸建ですがねぇ☆

[156029: 匿名さん]

戸建という名の棺桶を買いました。

[156030: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建

購入者の属性は同レベル。

[156031: 匿名さん]

マンションという「住む原発」を購入しました(泣)

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/60180

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902?page=4

[156032: 検討板ユーザー]

>>156028 匿名さん
戸建て良いですね～

マンションと違い、立地も選べますし
間取りも広くて駐車場も付いてる。
子供がいても騒音とか気にしなくて良いのは羨ましいです。
壁一枚挟んで他人がいるうちのマンションとは違うな～
毎月の支払いもローン＋管理費と積立費で、マンションは悲惨ですよ(笑)

[156033: 匿名さん]

>>156032 検討板ユーザーさん

マンションも良いじゃないですか、
適度な広さに、機械式駐車場、
川沿いや湾岸の埋立地は景色も良いしね。
子供も早いうちから厳しく育てれば、騒音なんか出さないよ。
壁一枚挟んで、頼れるお隣さんが居るなんて羨ましいです。
マンションさんは、皆さん優しいから(笑)
ランニングコストは…豊富な共用施設のためには仕方ないんじゃない？

[156034: e戸建てファンさん]

戸建はマンション買えない層が買ってるからね。
ブルーカラーが多いというけど、ここの戸建さんの教養と学の無さをみたら納得してしまいました。

[156035: 匿名さん]

>>156031 匿名さん

原発なら発電できるだけマシ。

[156036: 匿名さん]

>>156034 e戸建てファンさん

その例えが完全に老人w

[156037: 検討板ユーザー]

>>156034 e戸建てファンさん

マンションですが、ブルーカラーって何？

[156038: 匿名さん]

マンションさんは、派遣社員かなw

[156039: 匿名さん]

マンションには、マンションポエムがあるから☆

[156040: 匿名さん]

マンションは、お笑い草
https://toyokeizai.net/articles/amp/275712

[156041: 匿名さん]

戸建を買わないと戸建派を名乗ったらいけないのか！

とブチ切れてた戸建さんがいましたねw

[156042: 匿名さん]

統計的にマンション購入者の方が世帯年収は上だよね。

[156043: 検討板ユーザー]

>>156033 匿名さん

シアタールームとか、ほとんどつかいませんけどね…
ビジタールームを数回使ったくらいなんで、無くして管理費を下げて欲しいくらい。

[156044: 匿名さん]

>>156042 匿名さん

ここは匿名スレだから、億万長者を語っても良いのだよ(笑)

[156045: 匿名さん]

>>156044 匿名さん
ネットの拾い物写真貼り付け無いと駄目ですよ。

[156046: 匿名さん]

戸建のセキュリティはザルですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191126-00025520-tokaiv-soci

[156047: 匿名さん]

>>156046 匿名さん
おいおい、マンションも十分ザル。
マンションのセキュリティも意味ないよなw

https://xn--68j8axdn0370d2i2c.com/post-903/

[156048: 匿名さん]

>>156046 匿名さん

でも犯人はマン民だよ(笑)

[156049: 匿名さん]

>>156042 匿名さん
統計的に4000万以下のマンションを買う世帯と、4000万超の戸建てを買う世帯の年収はどっちが高い？

[156050: 匿名さん]

不動産は価格なり。
4000万のマンションはより4500万の戸建
4500万の戸建より5000万のマンション
5000万のマンションより5500万の戸建。
異論ある方いますか？