4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[117176: 匿名さん]

住環境と価格のバランスが取れた居住誘導区域がいちばんだね。

[117177: 匿名さん]

最近の大きな変化は自分の属性によって予算が変わる事を
戸建さん達が理解できた事

大きな前進だね

[117178: 匿名さん]

地方・郊外なら都市機能誘導区域ですね。

[117179: 匿名さん]

週末は雪景色楽しめそうだ
ルーバルにうっすらと雪が積もってきた

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117180: 匿名さん]

地方はないなあ。

[117181: 匿名さん]

サラリー高い都心勤務がよいですねー

[117182: 匿名さん]

いま横浜だけど、個人的に住むなら兵庫県南部がベストですわ。

[117183: 匿名]

駅近最上階さんは
他スレで地方に在住と暴露してたな笑

[117184: 匿名さん]

都心勤務ですがｗ

[117185: 匿名さん]

通勤が地獄でしょ

[117186: 匿名さん]

>>117179 匿名さん
茨城は大雪だそうですね。

[117187: 匿名さん]

我が家は、私は運動しませんが子供は運動が好きなようです。

我が家のルーフバルコニーで、縄跳び、バスケットボールのドリブル練習、それにこの間与えたホッピング。

最近ではそれに加え、体幹を鍛えると言ってスケートボードを始めたようです。
これまた、子供は習得が早いですね。ジャンプ台を作って飛んだりしています。

時々、スケートボードがルーフバルコニーの床に叩きつけられた大きな音でびっくりしてしまいますが、ちゃんとヘルメットとプロテクターをつけてやっていますので大丈夫なようです。

雪の予報出てますね。
雪が積もったらルーフバルコニーでソリ遊びができるので、子供は楽しみにしているようです。

そんな我が家は、マンションですが、周りの方の生活音は一切聞こえず、まったく気になりませんよ♪

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117188: 匿名さん]

戸建の成りすましも飽きましたね。

[117189: 匿名さん]

都心勤務で茨城はないですねーｗ

[117190: 匿名さん]

>>117189 匿名さん
役員だから週一出勤で、通勤ラッシュ時間なんかに出勤していません。

とマンション民の妄想炸裂ですよ。

[117191: 匿名さん]

フレックスですから、通勤は楽ですよ

朝は富士山眺めながら朝食と食後のコーヒータイムを楽しんでいます

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117192: 匿名さん]

静かなマンションなのではない。
周りの住民がたまたま静かなのだ。

そして、静かなマンションと言う人は、得てしてマンション騒音問題の騒音主なのである。
静かなマンションと思っているがゆえに、周りの住民への生活音の配慮が無いからである。

かしこ

[117193: 匿名さん]

4000万以下のマンションで本人が満足してるなら、良いんじゃない
ただ、下の階への配慮もしてくださいね。

[117194: 匿名さん]

コンプレックスでもあるのですか？
他人を貶して。

[117195: 匿名さん]

マンションなら賃貸でおｋ。

[117196: 匿名さん]

まぁ、このスレの趣旨はこうだ。
↓
新聞の折り込みチラシに4000万のマンションの広告があった。

このまま、家賃払い続けるくらいなら家を買った方が良くない？と言う話になった。

4000万の戸建てはなかったので、新聞の折り込みチラシの4000万のマンションにしようとした。

ところが、マンションを購入すると住宅ローン以外に管理費・修繕積立金の支払いが必要になるのと、依然、駐車場代も払わないといけないと言う事が分かった。

さらに、マンションは、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴できる、盗聴の事実をつかんでも訴えたりなどの対応も何らできないということが分かった。

毎月支払額を考えると、4000万マンションより、はるかに立地が良く、広い5600万の戸建てを取得できることがわかった。

その構造上、隣人が自室に居ながらにしてコンクリートマイクで24時間365日盗聴するということはできない。
そもそも木造であればコンクリートマイクの性能は発揮できない。
盗聴の事実をつかめば住居侵入で訴えることができるということも分かった。

幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

深く考えずに購入する意味・目的・メリットの無い4000万のマンションを買わずに済んで、めでたしめでたし。

[117197: 匿名さん]

過疎化まったなしw

[117198: 匿名さん]

>>117196 匿名さん
ムダを削るとこうだ。
＞毎月支払額を考えると、5600万の戸建てを取得できることがわかった。 幸い、頭金600万で5000万の住宅ローンの審査も通りそうなので戸建てにしようかと思います。

[117199: 匿名さん]

こうして、マンションを買う者は居なくなった。
残ったのは、深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買った者の断末魔の叫びのみだった。

[117200: 匿名さん]

過疎ってますねっ（＾ν＾）

[117201: 匿名さん]

通常の所有権もない集合住宅に住むなら賃貸です。
東京でもマンションの6割は賃貸。

[117202: 匿名さん]

マンションの在庫はどんどん増え続け、値段も下がってますもんねー。

少なくとも、もう、分譲マンションの役目は終わったと思って良いでしょう。
これからは集合住宅は賃貸として、住み替えフットワークの軽い一時的住まいとしての役目が主となるでしょう。

[117203: 匿名さん]

利便性の良いマンションは殆どが賃貸マンション。
最寄り駅徒歩10分のマンションだと、敷地外に出るのに5分はかかるから徒歩15分と一緒。
挙げ句の果てにバス利用という掟破りマンションすら存在している。

要するに、希望の立地に戸建を購入出来なかった人間が仕方なく集団生活するのがマンション。
面倒だから、トイレや風呂も共有にすれば良いのにね。

[117204: 匿名さん]

マンション生活は、バス・トイレ・キッチンがたくさんついている大規模戸建てのシェアハウス生活に過ぎない。

そもそも、「マンション」とはマンデベが集合住宅を売り出すためのイメージ戦略から生まれたことばであることからも、それが良くわかる。

[117205: 匿名さん]

ポエム、繰り言、独り言は日記に書いてねw

[117206: 匿名さん]

この予算なら、戸建が良いと思います、マンションはもっと高額ですからね。

[117207: 口コミ知りたいさん]

自分の予算がわかったら買うだけ！

[117208: 匿名さん]

分譲賃貸でいいでしょ？
戸建て建てずに、なぜ買うの。

[117209: 匿名さん]

この予算なら、戸建が良いと思います、4000万以下のマンションは安いですからね。

[117210: 匿名さん]

何が言いたいのか、意味分からん

[117211: 匿名さん]

>>117210 匿名さん

要するにここの戸建の予算だと4000万以下の中古マンションしか狙えないので、それよりかは安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるほうがマシ、ということです。

[117212: 匿名さん]

要するに、深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買っちゃった人は、人生失敗。と言う事です。

[117213: 匿名さん]

雪積もらなかったなー、雪景色を楽しみにしていたのに残念
スカイツリー眺めながら、デザートタイムにしますかな

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117214: 匿名さん]

悔し涙で、夜景が歪んでみえますか？

[117215: 匿名さん]

カーテン閉めきったシャッター生活だと夜景は無縁でしょうな

[117216: 匿名さん]

>>117215 匿名さん
> カーテン閉めきったシャッター生活だと夜景は無縁でしょうな

確かに、この価格帯のマンションでは無縁そうですね。

[117217: 匿名さん]

首都圏だと、年収１０００万レベルでは広いマンションは買えませんからねー
まあ、がんばってもせいぜい低層中住居８０㎡くらいでしょう

ということで、戸建て一択です

[117218: 匿名さん]

戸建てより広いマンション選択しておいてよかったｗ

[117219: 匿名さん]

>戸建てより広いマンション選択しておいてよかったｗ
郊外マンションであることを暴露。

[117220: 匿名さん]

要するにここの戸建の予算だと4000万以下の中古マンションしか狙えないので、それよりかは安い土地に格安パワービルダー系の戸建を建てるほうがマシ、ということです。

[117221: 匿名さん]

4000万以下で戸建てより広いマンションが買えるのは地方の築古マンションです。

[117222: 匿名さん]

要するに、深く考えずに購入する意味・目的・メリットが無いマンションを買っちゃった人は、人生失敗。と言う事です。

[117223: 匿名さん]

いえ、都心勤務です
あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117224: 匿名さん]

首都圏だと、年収１０００万レベルでは広いマンションは買えませんからねー
10年前ならゲットできたかもしれませんが、今は無理ですし、今後も厳しいでしょう
まあ、このレベルですと、がんばってもせいぜい低層中住居８０㎡くらいでしょう

ということで、郊外戸建て一択です

[117225: 匿名さん]

戸建てより広いマンション選択しておいてよかった～

[117226: 匿名さん]

真面目に、戸建てにしておいて良かったです。

[117227: 名無しさん]

マンションって扉あけてから外出るまでが辛抱できん。
戸建なら玄関でたらすぐ車。死ぬまであんなストレス俺には無理

[117228: 匿名さん]

特にエレベータが面倒で時として怖い。
日勤管理人が居ない夜のエレベータは、女性には耐えられないと思う。

[117229: 匿名さん]

まあ、正直いって、そのへんの平均的な戸建には興味なし

[117230: 匿名さん]

まあ、正直いって、そのへんの平均的なマンションにはもっと興味なし

[117231: 匿名さん]

ゴミ持ってエレベータ乗ってゴミ出し。
そんなことしたくないし、そんな人と同じエレベータ乗りたくない。

[117232: 名無しさん]

４０００万以下で土地込みの戸建って注文は無理だろうし。はっきりいってマンションでも建売でもなんでもいいんじゃね？
戸建って自分で作るのがいいわだし。

[117233: 匿名さん]

>>117232 名無しさん

購入するという観点では、4000万マンションは、2500万中古建売戸建てにもタジタジでしたけどね。

[117234: 匿名さん]

2500万戸建て？
その辺の戸建てなんざ、25mプールもゲストルームも充実した共用設備もないから、
全くマンションの相手にならんよ。4000万以下でも狭い部屋ならそういうマンションある。
付帯設備の無いただの箱に過ぎない戸建てなんかいらない。

[117235: 匿名さん]

マンション買えなくてケチつけて張り付くしかない哀れな人生
あ、わらしは両方複数持ちです

[117236: 匿名さん]

近所の６０００万クラスの戸建とか相手にならんかったな
リビング狭いし、眺望もないし、プライバシー配慮もないから

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117237: 匿名さん]

>>117234 匿名さん
> 全くマンションの相手にならんよ。

ところが、2500万中古建売戸建てに対してすら、4000万マンションを購入する意味・目的・メリットを見出せていないのが、ここのマンションさんの現状です。

かしこ

[117238: 匿名さん]

>>117237 匿名さん

>25mプールもゲストルームも充実した共用設備も
これだけでも「4000万マンションを購入する意味・目的・メリット」ですよ。

かしこ？あんた女じゃないだろ。ネカマかよw

[117239: 匿名さん]

>>117238 匿名さん
> >25mプールもゲストルームも充実した共用設備も
> これだけでも「4000万マンションを購入する意味・目的・メリット」ですよ。

賃貸でおｋ。

ハイ論破、詰みです。

かしこ

[117240: 匿名さん]

>賃貸でおｋ。

はいはい。
賃貸マンション＞戸建てですよね。了解です。

[117241: 匿名さん]

>>117240 匿名さん

購入するという観点では、4000万マンションは、2500万中古建売戸建てにもタジタジであることを理解されたようで何よりです。

そして、このスレは「購入するなら？」なので、

戸建て ＞ マンション

となります。

ハイ論破、詰みです。

かしこ

[117242: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。

●マンションを購入する理由
(1) 投資目的
(2) 賃貸目的
(3) 希望する立地の戸建てが高くて手が出なかった。
(4) 賃借すると老後の賃料が不安な貧困層である。
(5) 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である。
(6) 新聞の折り込み広告やマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて深く考えずに購入。
※ さもなくば、マンション賃借もしくは戸建て取得。

すなわち、こうである。

所有志向なら戸建て。
サービス志向ならマンション賃借。
どちらもできない人は妥協してマンション購入。

なお、真の富豪が購入する場合は所有志向とサービス志向の両方を充足した豪邸を購入。

【完】

[117243: 匿名さん]

まあ、広いマンション買えないなら賃貸でよいのではないでしょうかｗ

[117244: 名無しさん]

みんなは何処に家買う話してんの？おれは関西の超郊外、滋賀だけど４０００万以下の戸建ってマジで建売。
俺は戸建買ったけど５０００万。駅近のマンションっても４０００万ならそんないいマンション買えないで。
いま建築中のマンションでも６０００万は出さないとそないにひろないし。眺めとか高層化とか言い出したら
７０００万から１億するで。滋賀の田舎でこれやのに。みんなは何処の田舎にマンション買う話してんの？

[117245: 匿名さん]

ですから、ファミリーが快適に住める広いマンションは買えませんよ
戸建てに妥協するしかないので、戸建て一択です

[117246: 匿名さん]

週末なので、１２０インチのスクリーンでホームシアター鑑賞でもするかな～
戸建てよりリビング広いので余裕で楽しめます

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117247: 匿名さん]

お隣さんや下階の騒音が・・・

[117248: 匿名さん]

あぁ、やっぱり、昨日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。

今日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

そして明日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

一生出来ないんじゃないだろうか。

一生このまま、戸建てを羨ましがりながら、駄々こね・暴言・揶揄・現実逃避発言をしていかなければならないのだろうか。

マンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられ、深く考えずにマンション買って大失敗。
賃貸にしておけば良かった。

[117249: 匿名さん]

4000万以下のマンションで共用施設を充実させることが無駄。
その分立地が悪くなり専有部がより狭く住設の仕様が下がる。
どうせプールのあるマンションの4000万以下の区画は狭小ワンルームだろう。

[117250: 匿名さん]

>>117232 名無しさん
>４０００万以下で土地込みの戸建って注文は無理だろうし。はっきりいってマンションでも建売でもなんでもいいんじゃね？

残念でした。このスレでは戸建ての予算は4000万以上もOKだから、利便性のいい場所の土地を買って注文戸建てが建てられます。

[117251: 匿名さん]

こういうのを堂々巡り、といいます。

[117252: 戸建て検討中さん]

土地代含めた総額4000万ってスレタイに書いてるけど。どう読むと戸建は上限ないとなるんだろう？

[117253: 匿名さん]

戸建の上限はランニングコスト次第
だけど、4000万以下のマンションのランニングコストが1億とかありえないから
戸建の上限が天井ナシというのはスレタイに合わない

[117254: 匿名]

駅近さんは地方の駅近最上階だそうですよ
他スレで自分で暴露してました笑笑

[117255: 匿名さん]

茨城県東海市

[117256: 匿名さん]

首都圏郊外です
まわりの戸建は大手ハウスメーカー分譲、５５００万～６０００万前後が多いですねー
まあ、うちのよりも駅遠な戸建てですがｗ

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117257: 匿名さん]

>>117256
築何年ですか？

[117258: 匿名さん]

陽当り抜群なので、今日みたいにな日でも、空調なしで全部屋ポカポカですー

まあ、カーテン閉めきった、シャッター戸建てだと室外機大合唱でしょう

あっ、駅近の最上階角部屋ですｗ

[117259: 匿名さん]

築３０年だったりして

[117260: 匿名さん]

皆さん仕事も家庭も持たれてるんですよね？w

[117261: 匿名さん]

>>117256 匿名さん
茨城は雪大丈夫でしたか？

[117262: 匿名さん]

>>117260 匿名さん
独身でマンション購入なんて人生の罰ゲームだろ。

[117263: 匿名さん]

駅近最上階角部屋さんは築年数だけは教えない

[117264: 匿名さん]

>>117262 匿名さん

罰ゲーム？なんで？

[117265: 匿名さん]

築６年

[117266: 匿名さん]

茨城県の原発で有名な村の駅近最上階角部屋

[117267: 匿名さん]

地方に住めば貯金が貯まるよ。

[117268: 匿名さん]

どこまで行っても、マンションなら賃借、購入するなら戸建て。

[117269: 匿名さん]

賃貸だと住宅ローン控除と団信が使えないじゃん
ああ、所得が低くて無縁の人？

[117270: 匿名さん]

>>117269 匿名さん
> 賃貸だと住宅ローン控除と団信が使えないじゃん

なるほど。住宅ローン控除や団信に依存しないと住まいに住むことのできない属性でしたか。
失礼致しました。

[117271: 匿名さん]

節税したい属性です。
生命保険ももちろん入ってますよ。
でも団信は優良保険なので加えて入っておきたいですね。

[117272: 匿名さん]

団信なんかより生命保険。
ローン依存のひとは4000万以下のマンションで我慢。

[117273: 匿名さん]

団信は優秀ですよ。一般の保険よりも。

じぶん銀行で試算してみました。
じぶん銀行の全疾病付き100％がん団信金利は0.657％です。

=======

(参考）アクサの「収入保障」のがん保険　Ⅳ型
https://www.axa.co.jp/product/cancer/cancer_income_support/#model-plan...

男性30歳で加入すると　7,416円×12ヶ月×35年＝3,114,720円・・・(a)

年金額80万円なので月額66,666円です。
借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、がんと診断されたら返済額の100％を保険料でちょうど賄うことができます。

この条件で(a)を金利換算すると0.683％です。・・・(A)

=======

（参考）アクサの働けないときの安心　就業不能保険
https://www.axa-direct-life.co.jp/res/lifeweb/simulator.html

男性30歳で65歳まで加入すると
給付額5万円の場合、1,285円×12ヶ月×35年＝539,700円・・・(b)　
給付額10万円の場合、2,370円×12ヶ月×35年＝995,400円・・・(c)

借入額2500万円、35年、金利0.657％の月々の住宅ローン返済額が66,646円となりますので、就業不能と診断されたら(b)～(c)の保険料でおおよそ賄うことができます。

この条件で(b)を金利換算すると0.122％です。・・・(B)
この条件で(c)を金利換算すると0.224％です。・・・(C)

=======

がん団信分の保険料(A)0.683％＋全疾病の保険料(B)0.122％～(C)0.224％＝0.805％～0.907％が込みですので、

実質住宅ローン金利は0.657％－（0.805％～0.907％）＝マイナス0.148％～マイナス0.25％の間となります。

全疾病付き100％がん団信はお得ですね。

30歳で試算しましたが、アクサの保険料は年齢が上がれば保険料も上がりますので、年齢が高い人ほど実質住宅ローン金利はもっとマイナスになります。つまり、もっとお得になります。

説明が下手くそでごめんなさい。

[117274: 匿名さん]

結局、どこまで行っても、マンションなら賃借、購入するなら戸建て。

[117275: 戸建て検討中さん]

収入保障保険のがよくね？賃貸は何歳まで生きるか分からんから怖いな。あと狭いしボロいし