4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[117076: 匿名さん]

>>117074 匿名さん

育児は大変ですよ。

[117077: 匿名さん]

>>117073 匿名さん
> 戸建を建てるなら、マンションを検討する意味、目的、メリットもないわな。

そのとおり。

マンションは、何らかの理由で戸建てを建てられない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

マンションを購入する意味・目的・メリットがなくて当然。

[117078: 匿名さん]

>>117075 匿名さん
> それでも戸建はメンテがマンションよりもたいへん。

楽だと思っていたら、理事になったとたんに大変になりますよ。
大規模改修の時になると大変。

● マンションを購入する意味・目的・メリットが無い理由 【その8:修繕編】

マンションのメリットとして、修繕はお任せで楽なことを挙げる人が居るかもしれません。
しかし、それは裏を返すと、自分の判断でタイミング・費用およびその修繕の内容を決定してすぐに手配できないということになります。

台風の飛来物で窓が窓枠サッシごと破損し、その修繕のための手配が管理組合の決済等で一か月以上を要し、その間ブルーシートで過ごしたマンションがあります。

戸建てだと、自分の判断でタイミング・費用を決定してすぐに手配ができると言うメリットがありますね。

大規模修繕に関しても同様です。
管理組合の方が対応されると思いますが、その大変さは戸建ての比ではありません。
管理組合が持ち回りである場合、平均すると結局は戸建ての方が楽と言えるでしょう。

こちらの動画をどうぞ。

・カシワバラ【CM】～大規模修繕な人々～総集編 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=wYgQuSdRJzY

軽快なBGMにのせて♪

(くじ引きで委員長決定)

「仕事なんで、お先に。」(退席)
「私も、子供のお迎えが。」(退席)
「え・・・」
「委員長、なにから始めますか？」

　　ー 事実、その日は、必ずやってくる。

「エレベータの改修の件で・・・」
「こんなに高いの！！！ 一時修繕金って？？？ 私1階なのに負担同じなんですか？」
「それ言ったら、中庭の花壇、うちから全然見えないので安くして下さい。」
「・・・」
「あのー、やっぱりどこか(の施工会社)に入ってもらいません？」

　　ー 事実、住民だけではまとまらない。

「施工会社決めるって言ってもぉ?、わっかんない?」
「とにかく、ぼったくられるのだけは避けましょう。」
「でも、安すぎるのも不安でしょう？」
「もぉ?CMとかやってることろで良いと思いますぅ?」

(対面日)

「いい人だと良いですね。」
「第一印象がぁ?重要ですぅ?」

[117079: 匿名さん]

>>117071 匿名さん

賃貸より分譲の方がよい。
いまはローンの金利も過去最低水準だし、自分が万が一の時に家族に家を出て残す目的もある。ローンも組めない方が、己の狭い了見で適当なことを言わない方がよろしいかと思います。

[117080: 匿名さん]

>>117079 匿名さん

住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層でしたか。
失礼いたしました。

[117081: 匿名さん]

>>117077 匿名さん

戸建を建てる人は普通マンションを検討しないからね。わかったのなら、下らない妄想話を書き込むのは金輪際やめておきましょう。

[117082: 匿名さん]

>>117081 匿名さん
> 戸建を建てる人は普通マンションを検討しないからね。

そのとおり。

マンションは、何らかの理由で戸建てを建てられない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

マンションを購入する意味・目的・メリットがなくて当然。

[117083: 匿名さん]

>>117080 匿名さん

資産価値を意識した方が結果的によい住まい選びに繋がると思います。いつかローンを組める身分になったら、いまの忠告を思い返してみてくださいね。

[117084: 匿名さん]

>>117082 匿名さん

戸建を建てる人は普通マンションを検討しないからね。わかったのなら、下らない妄想話を書き込むのは金輪際やめておきましょう。

[117085: 匿名さん]

相変わらすマンションさんは年収のソース一切出せませんね～(笑)
ネット番長だからしょうがないかw

[117086: 匿名さん]

マンションは、隣人からの音が気になると以前聞いたのですが、本当でしょうか？
コンクリートに囲まれてるのに、いまだに信じられません。
音が聞こえるのは、古いマンションだけではないでしょうか？

[117087: 匿名さん]

>>117071 匿名さん

賃貸じゃ団信に入れないし、住宅ローン控除もないから嫌です。

[117088: 匿名さん]

隣の音が聞こえるマンションはヤバい。普通は上の音しか聞こえない。それでもほとんど聞こえないけどね。住宅密集地の戸建の方が周りの音はよっぽど聞こえるのでは？

[117089: 匿名さん]

戸建てさんは頭金１０００万円も入れちゃうからなー
計算苦手なようだから、４０００万超はやめときな
悪いこと言わんから４０００万以下にしとき

[117090: 匿名さん]

マンションって価値がないからリバースモーゲージ対象外なんでしょ？(笑)

[117091: 匿名さん]

>>117088 匿名さん
戸建もマンションも室内で発して空気を伝わる音はお隣の部屋まで届かないでしょう。
マンションで問題になるのは足音のように建物を直接叩いたりする音ですね。
その場合は2フロア離れても届く様なので場所の特定が困難で関係ないのに疑われてしまう可能性もあります。

[117092: 匿名さん]

>>117089 匿名さん
4000万円+ランニングコストの戸建ですが、
セオリー通りに頭金なしの35年フルローンですよ。

頭金を入れてしまうなんて、無駄なランニングコストを
払い続ける必要のあるマンションを買うくらい残念ですよね。

[117093: 匿名さん]

>>117020 匿名さん
金利は安くなるけど、それ以上に住宅ローン減税で損をする。

銀行に払うお金をケチっても、それ以上に国に税金として毟られるだけ。
まともに算数が出来るなら、どちらを優先すべきか分かると思うが・・・

[117094: 匿名さん]

>マンションって価値がないからリバースモーゲージ対象外なんでしょ？(笑)

銀行はマンションなんてゴミ位にしか思ってませんからw

[117095: 匿名さん]

まあ、首都圏だと年収１０００万レベルでは広いマンションは買えませんからねー
せいぜい８０㎡中住居ですかねー
戸建て一択が現実です

[117096: 匿名さん]

>>117094 匿名さん

銀行行ってマンション担保にいくら借りられるか聞いて見るとどんだけ価値がないか分かるよ(笑)

http://xn--q6vq65dysdbua.biz/mansioncollateral/

[117097: 匿名さん]

>>117096 匿名さん

マンションの致命的欠点
担保価値がない

何故なら担保価値って土地に価値があるからなんだよね

[117098: 匿名さん]

>>117081 匿名さん
> 戸建を建てる人は普通マンションを検討しないからね。

そのとおり。

マンションは、何らかの理由で戸建てを建てられない人がそれを諦め、妥協して購入する妥協の産物。

マンションを購入する意味・目的・メリットがなくて当然。

[117099: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。

●マンションを購入する理由
(1) 投資目的
(2) 賃貸目的
(3) 希望する立地の戸建てが高くて手が出なかった。
(4) 賃借すると老後の賃料が不安な貧困層である。
(5) 住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層である。
(6) 新聞の折り込み広告やマンデベ営業の謳い文句に踊らされ、虚栄心をくすぐられて深く考えずに購入。
※ さもなくば、マンション賃借もしくは戸建て取得。

すなわち、こうである。

所有志向なら戸建て。
サービス志向ならマンション賃借。
どちらもできない人は妥協してマンション購入。

なお、真の富豪が購入する場合は所有志向とサービス志向の両方を充足した豪邸を購入。

【完】

[117100: 匿名さん]

６０００マンで新築戸建購入
↓
15年後
↓
３５００万査定ｗ

うん、うん、
よく見る光景だなぁー

[117101: 匿名さん]

>>117100 匿名さん

マンションだと億ですね。

[117102: 匿名さん]

8階建てマンション倒壊の瞬間　閉じ込められた人も...捜索続く
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00010001-houdoukvq-int

[117103: 匿名さん]

>>117101 匿名さん
都内の中古マンションは中古戸建てより狭くて成約価格も安い。
そもそも中古マンションは中古戸建てに比べて売れ残り在庫数が多く、買い手が少ないのが実態。

[117104: 匿名さん]

>>117092 匿名さん

いつかローンを組める身分になったらね。

[117105: 匿名さん]

2馬力のペアローンは危ない

[117106: 匿名さん]

>>117103
マンションが戸建より狭いのは同意するけど、マンションで売れないのは立地が悪いからでしょ。
まったく同じ敷地内にマンションと戸建てが同じ価格であったら戸建から売れるし、
同じ立地にマンションと戸建ては同価格帯では存在しない。
駅から5分以内の戸建用の60坪くらいの土地なんてほとんどでてこないし、出てきてもすぐ売れます。そもそも不動産屋からの一本釣りで買われてしまいますから市場にでてこない。

[117107: 匿名さん]

新築マンション　４０００万　購入

１５年後

２５００万　査定
４０万　一時修繕金徴収
５万／月　修繕積立金
３万／月　管理費
ネット回線　１Ｇのまま

うーむ、ありえるなー

[117108: 匿名さん]

広いマンション高くて買えない
首都圏だと、年収１０００万レベルなら、戸建て一択ですよ

[117109: 匿名さん]

年収400万なら郊外中古戸建2000万クラスもやっと
現実はアパートを分譲賃貸マンションと思い込んで住む

[117110: 匿名]

賢くなくても稼げる首都圏

[117111: 匿名さん]

そこそこいい立地の広めの土地は業者に目を付けられて分割してミニ戸になってしまう。

ありがたがって買う戸建さん達の責任も大きい。

[117112: 匿名さん]

業者はミニ戸にした方が儲かるからね。

[117113: 匿名さん]

いったんああやって土地を分割してしまうと二度と元に戻ることはない。

酷いね。

[117114: 匿名さん]

土地を分割せずにアパートでも建ててくれた方がいい。

[117115: 匿名さん]

>いったんああやって土地を分割してしまうと二度と元に戻ることはない。酷いね。

いったんマンションを建ててしまうと二度と元に戻ることはない・・・最悪だ

[117116: 匿名さん]

担保価値のないマンションなんて買っちゃったら万が一の時大変だよね

[117117: 匿名さん]

>>117115 匿名さん

マンションなら別にいいじゃん。戸建には関係ないんだから。

利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

[117118: 匿名さん]

>マンションなら別にいいじゃん。戸建には関係ないんだから。
>利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

中途半端な駅の商業地とか準工業地のようなテントビルとしては採算が取れない土地に
マンション建てれば無知な人が買うから良いのではないでしょうか？

[117119: 匿名さん]

>>117118 匿名さん

利便性のよい戸建の土地が分割されて散り散りになっても平気なんですか？

[117120: 匿名さん]

>中途半端な駅の商業地とか準工業地のようなテントビルとしては採算が取れない土地に
>マンション建てれば無知な人が買うから良いのではないでしょうか？

確かに駅は近いが国道沿いだったり、パチンコ屋の近くとかにマンションって建ちますよね

[117121: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでますが、

この予算なら千葉とかの戸建が良いと思いますよ。

[117122: 匿名さん]

>>117119 匿名さん

戸建の話には反応薄いから聞いてもムダですよ。マンションのことになると実感がこもってるけどね。

[117123: 匿名さん]

>>117119
構いませんね
地主ならではの選択ですから
こちらが希望する価格に合えば売りますよ
売った後の土地がどうなろうと買った人の自由です
マンションなんか分割どころか上に積むだけですからね
そもそも空中を買ってどうするの？

[117124: 坪単価比較中さん]

>>117108
広いマンションって具体的に広さがどのくらいからですか？

100平米でも広いとするとなら中古を含めて首都圏でも買えますね。

地価が同じなら広い戸建（=広い土地が必要）はなおさら建てられません。
郊外建売でも延床が110から120平米前後で土地含めて４，５千万程度に
おさまるような小ぢんまりとした戸建が主流ですね。

[117125: 匿名さん]

そもそも担保価値が低い時点で金融商品としてマンションは最悪だね