年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[9871: 匿名さん]

>>9868 匿名さん
どうして？
耐震等級3の意味を理解している？

[9872: 匿名さん]

うちは構造計算で耐震等級3の認証をとった住宅です。

[9873: 名無しさん]

ローンを組むこと自体リスクだからね。
繰り上げ返済しようがしまいがローン組んだ時点で負け。

[9874: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
意味は理解している？

[9875: 匿名さん]

構造計算で耐震等級3の認証をとった戸建てです。

[9876: 匿名さん]

>>9872 匿名さん
面倒だから貴方がまずやること言っておくね。
貴方の住宅が被災して復旧にどの程度のお金が必要だと思う？
貴方が精々こんなもんでしょ。だって耐震等級3だもんね。って思ったら、建ててもらった工務店にそれ以上の金額は担保してもらえるよう一筆もらおう。
担保してもらえないけど。

[9877: 匿名さん]

耐震等級３の意味を調べた方が。。。

[9878: 匿名さん]

耐震等級より地盤だしね
保証が無い制度だしね

[9879: 匿名さん]

耐震等級3の家がもし全壊した場合は、建築費の5割相当額は地震保険、あわせて地震補償保険もかけているので再建費用に上積み。
不足分は自己資金から支出。
公的な耐震等級3の認証をうけた家は、地震保険料が5割引きなのでお得。

[9880: 匿名さん]

>>9879 匿名さん
で？
どの程度の損害額が生じるの？

[9881: 匿名さん]

戸建ての新築費プラスアルファでしょうね。

[9882: 名無しさん]

>>9862
まぁ今後ローン返済期間はどんどん伸びることでしょう。
過去と今を同じように考えていてはだめですよ。老害と呼ばれますよ

[9883: 名無しさん]

熊本地震の情報では耐震等級3の家はほとんど無傷だったとか。
耐震等級3を取っていればひとまず家自体の損害は考えすぎなくても良いと考えています。

[9884: 通りがかりさん]

家は大丈夫でも地盤が傾いて駄目とかたくさんあるよ。熊本の益城。地盤が2m沈下とか、もう悲惨で住めない。家は大丈夫でも?こんな風に斜めになったりしてた。

[9885: 名無しさん]

>>9884
それ本当ですか？どこの情報ですか？？気になります！教えてください！

[9886: 匿名さん]

地盤調査は家を建てる前にきちんとやりましょう。
地盤調査結果がHMの内部審査を通らないと着工できません。

>>9883 名無しさん
確かに熊本地震でも、震央付近の住宅性能表示制度で耐震等級3を取得した家は、9割が無被害で1割が軽微な被害でした。

[9887: 名無しさん]

>>9884
たくさんダメってことなのですが、あまり情報がありません。
どういうことでしょうか？たくさんってどの程度ですか？

[9888: 匿名さん]

9884は風説の流布でしょう

[9889: 匿名さん]

災害が気になるなら生涯住みかは妥協しながら宿借りで通せば良い。ここに来る必要も無し。

[9890: 匿名さん]

被災したら最建築できるだけの自己資金を持てば問題なし。
一生賃貸暮らしは災害で被災したらホームレス。
広域災害後は、賃貸家屋など簡単に見つからない。

[9891: 匿名さん]

東日本大震災でも2重ローンの問題があった。
これから家を買うなら、大規模震災を考えた立地の選択や資金計画が必要。

[9892: 検討者さん]

匿名さんで1日中レスしてるやつは暇なのか？

[9893: 匿名さん]

みんな暇でしょう

[9894: 匿名さん]

無謀なローンをくむと、大規模災害に対応できないということか･･････。

[9895: 匿名さん]

大規模災害による2重ローンは、条件付で減額される制度があったはずだがハードルは高い。

[9896: 通りがかりさん]

ローンを組むこと自体ダメ
賃貸がいいな

[9897: 匿名さん]

キャッシュで購入すれば賃貸不要

[9898: 名無しさん]

キャッシュで購入しても賃貸よりは損害がある
キャッシュで購入する人はこのスレに来ない

[9899: 匿名さん]

早期に返済して2重ローンにならなければ問題なし

[9900: 名無しさん]

全てのリスクに100点の備えをしていたらきりがない。
大規模災害の時は生きていれば良いというレベルで考えておけば十分だと思うが。
このスレの人はなんでも100点取りたがるから鵜呑みにせず、「そういうリスクもあるんだ」ぐらいの雰囲気をつかめば良い

[9901: 匿名さん]

長期ローンの返済で、将来の建替え資金の心配をしてた人がいたからでしょう。

いまは地域によって、老朽化より災害で建替えが必要になるリスクのほうが高そう。

[9902: 匿名さん]

数ヶ月前まではテンプレ埋めて「無謀ですか？」相談ばっかりだったのになぁ
業者の書き込みだったとしても、今よりは参考になってた

[9903: 通りがかりさん]

家はなんとか大丈夫でも地震で周りが地盤沈下とかなったら住めないw耐震なにそれ、
熊本地震の被災当事者の感想っす。

[9904: 名無しさん]

>>9903
死なないで良かったですね

[9905: 匿名さん]

>>9903 通りがかりさん
熊本地震でも震源付近の耐震等級3の家は9割が無被害、1割が軽微な被害。
家屋の耐震強度不足か、よほど地盤の悪いところだったのでしょうか？

[9906: 名無しさん]

地盤が悪くても、それなりの補強をしていればそれほど大きな被害にはならないし、ちゃんと修正できる。

[9907: 匿名さん]

最近はネタ切れかな？

[9908: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9909: 匿名さん]

>>9905　地盤（立地）です。前の道路が隆起したり、畑に段差ができたりで
仕方ないことです。色々なことは想定してローンの資金計画は必要です。
カツカツだと2重ローンなんてなったら大変ですよ。
頭金は入れなくてもいいですが（減税効果）余剰資金はローンの３０％位は
残しといたほうが安心感が違いますよ。

[9910: 匿名さん]

ローン減税は、自分が納めている所得税や住民税の一部を超えた分はムダになる。
頭金ゼロにすると、減税額を超えた金利を払うことがある。
年収の少ない世帯はローン減税を盲信しないこと。

[9911: 匿名さん]

ローン減税は高年収で高額納税している世帯でフル活用できる。

[9912: 匿名さん]

住宅ローンを多めに借りて減税効果を最大に。後はIDECOでさらに減税。
余剰資金は積み立てNISAに。世帯収入に対して住宅ローン返済比率が１０％。
ちょっと無理して借りすぎ？
支払利息110万。住宅ローン減税△230万。イデコ減税（夫婦）で△70万。
セコイ話ですが10年で減税効果△300万が見込めますので多めに借金します。
自己資金は老後資金に残します。（減税効果が終われば一括返済）

[9913: 匿名さん]

減税効果を得られるだけの所得がないとメリットがない。
年収に対して無謀なローンだと減税効果の持ち腐れ。

[9914: 新人さん]

>>9913　今は効果がない人でも昇給していくでしょう？ボーナスも昇給すれば増えます。
２千万かりて２００千円の減税。所得税１２０千円住民税８０千円。
これくらいは普通は効果がありますよね。

[9915: 匿名さん]

借入残高の1%だから大した事ありませんね。
気の利いたクレカのポイント還元レベル。

[9916: 借入者]

ローン金利との差を考えたら効果減殺

[9917: 通りがかりさん]

団信もお忘れなく

[9918: マンション検討中さん]

もう契約寸前ですが、この掲示板を見て不安に駆られています。
無謀でしょうか？

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込800万円　正社員
　配偶者　税込300万円　契約社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供1 4歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
5400万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　21000円・9000円・0円 ／月
※車なし

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途350万円用意有）
　・借入　5200万円
　・変動　35年 (0.575%)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
500万円

■昇給見込み
　本人10万/年 (年収1000万で頭打ち)
配偶者 なし
■定年・退職金
　60歳
　定年後、5年間の再雇用制度有り

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供もう一人欲しい

■その他事情
・奨学金残600万 (4万/月 残12年)
・もう一人子供生まれたら退職、1,2年後復帰予定。ただし、パートかもしれない
・親の援助はありません

ローン返済月13万 、管理費修繕費3万、奨学金4万で月20万飛びます。やはり無謀ですかね、、、
一生住むつもりは無く、20年住めたらいいなと思っています。

[9919: 匿名さん]

30歳とまだ若いので大丈夫だと思いますよ。5000万出さないと買えないんだから。

[9920: eマンションさん]

>>9918 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。
うちも同じくらいの年収、年齢、子供2人ですが、6500万のローン組んでます。