年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[464: 匿名さん]

マンションが戸建てより云々とかはその手のスレがあるからそっちでやれって事。

[465: 匿名さん]

相談者があとにつかえているってどうしてわかるのですか？
あなたが相談を書いているのですか？

[466: 匿名さん]

>>460
少なくともご自身のレスを今一度読めば、強ちマナーが良いと言えないのが
お判りでしょうがね。

[467: 匿名さん]

>>464 匿名さん

ホントにそう思う。

[468: 匿名さん]

>>465 匿名さん
無関係者が気にしなくていいから早く消えよう。

[469: 匿名さん]

いつまでやるの？あとがつかえてるってよ。

[470: 匿名さん]

年収に対して無謀なローンはどのようにしたら審査通りやすくなるでしょうか？また無理な話ですが更に良い条件にする為の方法を教えて欲しいです。フラット35は審査が緩いと聞きますが住宅ローンに精通した方の意見を頂けるとありがたいです。宜しくお願いします。

[471: 匿名さん]

>>470
借りられる額を増やす相談をするような人は、ローンを組まないことです。
返済可能額から逆算して借入額を試算したらいかがかな？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん
その試算は、おそらく皆さん最初にしているのではないでしょうか。
少なくとも私は、年収の◯%ってとこからじゃピンとこなくて、月収からいくら出せるか、という所から試算しましたよ。

[473: 匿名さん]

>年収に対して無謀なローンはどのようにしたら審査通りやすくなるでしょうか？また無理な話ですが更に良い条件にする為の方法を教えて欲しいです。

何で家が買いたいのですか？
無理な借金などしないことです。

[474: 通りがかりさん]

>>470 匿名さん さん
無謀ローン組まないと買えないの？所得増やすよう考えたら？

[475: 匿名さん]

無謀なローンがどの程度なのかは各々の家庭で違う。明らかに無理な返済でなければ各家庭の努力次第。まず堅実なタイプのFPに返済計画を伝え率直な意見を聞くのと同時に本当にそのローン返済計画が実現可能かどうか。またその無謀なローン返済においてどのような制約リスクを負うのかトータルで考える。そして最終的には施主判断をする。

[476: 匿名さん]

未来を楽観させないと困るんでしょ。
関係者は今がすべて。

[477: 通りがかりさん]

誰も後になって無謀だったと気づく。初めから無謀なことを承知でやらない

[478: 匿名さん]

そこを曖昧にして売り逃げるんですね。

[479: 匿名さん]

いま、手取り40万（ボーナス別）で返済が10万だけどかなりキツイですね。生活そのものは大丈夫なんだけど将来の学費を考えると10万ずつぐらい貯めて行かないと間に合わないので....

[480: 匿名さん]

ここに書き込んでる皆さんはどんな感じなんでしょうね。

[481: 匿名さん]

当たり前だけど収入、資産、家族数で異なる。

[482: 匿名さん]

実体がある相談者はほとんどいないでしょ。

[483: 匿名さん]

借入れ時の年齢は様々なのに、判で押したように35年ローンで相談するのは不動産関係者でしょう。

[484: マンション検討中さん]

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込450万円　地方公務員
　配偶者　税込450万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　4980万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　3000円・7000円・5000円 ／月
修繕積立金は15年後1万程度上がる

■住宅ローン
　・頭金　1200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3980万円
　・固定　35年・1.200%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　1000万円

■昇給見込み
　年功序列で微増

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・親からの援助 なし
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。

突然すいませんが、
悩んでいます。

[485: 匿名さん]

自営、経営者以外定年を意識しない時点で無謀でしょ。
また、オーバーローン域で繰上など出来る可能性も低いのにね。ネタとしか思えないのが多い。

[486: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

問題ない
頭金そんなにいらない
ペアローンで2人でローン控除受けたいところ

[487: 匿名さん]

子供二人が高卒でもいいならいけるんじゃない？

[488: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

バンカーではないから解らないが１馬力だとその借入はムリでしょうね。２馬力だろうけど旦那さんが世帯収入位に成るまで奥さんは働く決意が必要でしょうね。

[489: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん

無謀ではないですがキツイのは間違いないですね。給与は40歳時点で700万程度でしょうか。子供は公立ですね。

[490: 匿名さん]

＞突然すいませんが、
＞悩んでいます。

悩むことはない。
購入を止めたらすっきりします。

[491: 匿名さん]

ストレートで全て国公立というパターンは、かなり優秀な子供でも難しい。
高校まで公立にこだわっていると、国立大受験で失敗して複数年浪人→無名私大というパターンになることもある。
予備校の費用は私大並みだから、中高から私立進学校にいれたほうが結局安上がりになることもある。

[492: 匿名さん]

そうね。
賢いかどうかは親見ればわかるから、
自意識がある人はローンよく考えたほうがいいです。

[493: 匿名さん]

484の人は実質3,000万のローンで月返済10万ないんだけど、反対してる人は橋の下や河川敷にでも住めというのかな？
それとも反対している人の近所は5万くらいの賃貸がゴロゴロあるとか？

[494: 匿名さん]

さあ、普通はそんなこと考えないけど。
住んだことあるんですか？

[495: 匿名さん]

ローン推奨の人は分譲賃貸を許せないの？

[496: 匿名さん]

>>494 匿名さん

まともに相談者のこと考えないんだったら書き込まない方がいいんじゃないの？

[497: 匿名さん]

>>495
分譲賃貸の方が月々の支払が多い

[498: 匿名さん]

>>491 匿名さん

中高から私立だと学費は1000万以上違いますよね。更に塾代も掛かる。安上がりということは絶対にないと思うのですが....

[499: 匿名さん]

学費の話はスレ違い
ローン組むかどうかと関係ない
家賃10万以下のまともな賃貸があるなら話は別だけど

[500: 匿名さん]

子供の学費と老後資金の確保は返済能力を左右するので、シミュレーションには不可欠。
否定するのは不動産関係者だけ。

[501: 匿名さん]

>>500 匿名さん

ローン組んだからって住居費が増えるとは限らない
自分が失敗したからって不動産関係者恨むのも大概にしなよ
馬鹿だから騙されたんだよ

[502: ↑]

こういう人が本性ですね

[503: 匿名さん]

>>502 ↑さん

自分で考える頭がない人には不動産関係者は悪魔にしかならないでしょうね

[504: 匿名さん]

>>498 匿名さん
現在は国立でも私立でも、就職に苦労しないレベルの大学に入れるには費用がかかるものです。
授業料が安い国立は全国のトップレベル(多くは私立進学高)と競うので、普通の公立高では塾に通わせても競うのは大変です。
都会では構内の環境も考えて中学や高校で私立を選択する親が多いようです。

[505: 匿名さん]

>>501
大丈夫。
二軒目の家のローンも完済して悠々自適。

[506: 匿名さん]

不動産屋は頭が悪いから悪態は無視すればいいよ。

[507: 匿名さん]

>>505 匿名さん

ネットだとなりたい自分になれるw

[508: 匿名さん]

484の人が無謀というならどこに住んだらいいの？
家賃8万以下のまともな賃貸あるの？社宅があるのか？
教育費や老後の生活が厳しいから住宅ローンが無謀と言って、ローン返済額より高い賃料払い続けたら笑えないよ

[509: 匿名さん]

それ、不動産の常套句ね
月々家賃以下でマンション買えます！！

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん

それに相談者のケース用いて論理的に反論してみな？

[511: 匿名さん]

>>509 匿名さん

何もおかしいことは言ってないと思う。

[512: 匿名さん]

>>509 匿名さん

ローン返済額が賃貸家賃と同程度なら買った方がいいと思う。
俺はそうした。
ちなみに固定金利ね。

[513: 匿名さん]

常套句が堪えたようですね
新しいセリフ考えたらよいと思います