年収に対して無謀なローン その35

[マンション検討中さん]

その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。


【テンプレ】

■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
　本人　　税込500万円　正社員
　配偶者　税込400万円　正社員

■家族構成　※要年齢
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
　3000万円　新築マンション

■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
　11000円・5600円・10000円 ／月

■住宅ローン
　・頭金　200万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2800万円
　・変動　30年・3.00%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供２年以内にもう１人欲しい

■その他事情
　・車のローン（月3万円、あと1年）
　・親からの援助100万円
　・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。

[11164: 匿名さん]

あっ、そうなんですか！よく見ないで投稿しました。失礼しました。

[11165: 名無しさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[11166: 匿名さん]

今年の10月に結婚します。わざわざありがとうございます。

[11167: 匿名さん]

さて次の方お待ちしてます。

[11168: 匿名さん]

>社員の時にローンを組んで既に今年4月に完済しております。

完済おめでとうございます。
ちなみに繰り上げとかされたのでしょうか？
差し支えなければ何年ローンで組んで実際何年で完済したとか教えて頂ければ・・・
といいますのも世間では平均26.7年程度のローンを組んで実際には単純平均で15.7年で完済と聞いてその凄さにチビっております。

[11169: 匿名さん]

>>11168 匿名さん
15.7年完済の支援機構のリサーチ結果は借り換え、買い替えを含んでおり、実際の完済結果ではありません。

[11170: 匿名さん]

へそなる

[11171: 匿名さん]

>「15.7年完済の支援機構のリサーチ結果は借り換え、買い替えを含んでおり、実際の完済結果ではありません。」

但し、この借り換え、買い替えは主に意識高い系、お金持ち系の繰り上げ返済組み換え、買い替え主体の話ですので、貧乏人にありがちな「サラ金他社でおまとめ結局何も変わらず更に借金膨らむ」とは違うことも考慮する必要はあります。

要するに生活が苦しくて借り換えで更に長期にして毎月の返済額を減らす一般人が多いというより
しっかり稼いでガンガン返したり、値上がりしたマンション売って買い換える方向に捉える方が現実に近いです。

[11172: 匿名さん]

低金利が長期間続いてるから借り換え件数は多くない。
世間の平均完済期間が短いことに驚いた繰り上げ困難な長期ローン契約者や、高額物件を売りたい関係者の屁理屈。

[11173: 購入経験者さん]

住宅ローンを考えています。
夫35歳 年収750万円ほど
妻32歳
子供2人で小学生二年生と幼稚園児

4400万のマンションで頭金800万円、その他の貯蓄で諸経費など、マンション購入に伴うお金は残してあり、その他に子供の教
育資金150万円、学資保険とは別に預貯金400万円ほど残すつもりです。
主人が単身で海外赴任の関係するので、来年から２年ほどは主人の年収今より増えます。
私も資格があるので、将来的には正社員に戻れば350万円ほどは年収で稼げるかと思いますが、去年まで海外赴任をしていていた関係でいまは専業主婦です。
コロナの中、主人のお給料も少しさがっており、ローンを組んだあとすぐに主人が海外赴任のため年収ごあがるためこれから先2年ほどは心配ないかと思うのですが、その後が不安に思っています。
やはり高望みの物件でしょうか？

[11174: 通りがかりさん]

>>11173 購入経験者さん
35歳750万の一馬力でローン3600万、貯蓄残500強なら大丈夫では？

マンションを戸建てに変えればほぼ自分と同条件なので、大丈夫だと思いたい。。。

[11175: 購入経験者さん]

ありがとうございます。マンションなので毎月固定で修繕積立や駐車場、管理費で3万弱はかかるでそこが心配な面でもあります。

[11176: 名無しさん]

＞＞１１１６８
その情報を信じるのはどうかと。
借り換えでの完済や安い中古物件の価格も入っているので、
現役世代が新築するときに参考になる数字ではありません。

[11177: 名無しさん]

あと、金利が以上に高かった時代の過去のデータというのもお忘れなく。

[11178: 匿名さん]

いずれにせよ20年以上かけて完済する人は少数

[11179: 名無しさん]

>>11178 ビンボーさん
情報のソースを示さないと意味のない投稿ですよ。

[11180: 通りがかりさん]

元銀行員としての記憶だけですが、早期完済の方が少数ですね。
現状、低金利が続くと、繰上もメリット薄いですし。

リーマン前は「金利がもったいない」と一部繰上・繰上完済もありましたが、退職金を除くと一部の小金持ち層ですね。本当に余裕のある人はローン組まないか、金利程度は気にしないです。

[11181: 匿名さん]

>>11176 名無しさん
住宅ローンの新規貸出しの内、借り換え分は1割程度しかない

[11182: 通りがかりさん]

■世帯年収
　本人　　550万円　正社員
　配偶者　130万円(

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳
　子供１　9歳
　子供2　6歳

■物件価格・種類
　3300万円　新築一戸建て

■住宅ローン
　・頭金　0円
　・借入　3500万円
　・変動　35年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　40歳700万くらいまではあり

■定年・退職金
　60歳2000万程度見込み

■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
　子供は2人で終わり

■その他事情
　・車2台所有、ローン30万残債
　・親からの援助なし
　・学資保険150万程度有り
　・妻に内緒のカードローン155万円あり

上記条件でろう金のまとめとくでカードローンをまとめたいと思っています。自分でも厳しいと思ってはいるのですが奥さんの希望で新築が欲しいです。ご意見頂けませんでしょうか。

[11183: 匿名さん]

>>11182 通りがかりさん

カードローン返さないと審査通らないと思います。
もしカードローン返して借入としても、貯蓄もできていないご家庭で返済できないかと。