その35です。
下記テンプレを参考に書き込みをお願いします。
【テンプレ】
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込500万円 正社員
配偶者 税込400万円 正社員
■家族構成 ※要年齢
本人 30歳
配偶者 30歳
子供１ 0歳
■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）
3000万円 新築マンション
■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）
11000円・5600円・10000円 ／月
■住宅ローン
・頭金 200万円（諸経費別途200万円用意有）
・借入 2800万円
・変動 30年・3.00%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
200万円
■昇給見込み
無し
■定年・退職金
60歳
2000万程度見込み
定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）
■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合）
子供２年以内にもう１人欲しい
■その他事情
・車のローン（月3万円、あと1年）
・親からの援助100万円
・妻は産休、育休が取りやすい職場。近隣に妻実家有り、育児協力が見込める。
[スレ作成日時]2017-05-08 23:27:19
注文住宅のオンライン相談
年収に対して無謀なローン その35
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7779:
匿名さん
[2018-10-14 16:51:22]
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7780:
匿名さん
[2018-10-15 10:32:51]
とりま1000万以下のクルマはw
恥ずかしくて乗られへんはw |
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7781:
匿名さん
[2018-10-15 11:50:20]
車も無謀なローンで買えるでしょう。
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7782:
匿名さん
[2018-10-15 20:30:07]
>まぁ、一低住なんて前世紀の遺産はとっとと処分して、内側に移住した方が良いだろう。
住むなら、すでに供給過剰な集合住宅より戸建て。 商業地域や一住、一中高しかない内側に戸建てで住みたがる物好きはいない。 |
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7783:
匿名さん
[2018-10-15 21:00:24]
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7784:
匿名さん
[2018-10-18 11:40:09]
そもそも中心部の用途地域は戸建て向きじゃない。
商業地域や中高層エリアに住むにはマンションしかない。 |
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7785:
匿名
[2018-10-22 17:16:57]
■世帯年収
本人 税込1250万円 正社員 配偶者 税込100万円 個人事業主 ■家族構成 本人 40歳 配偶者 39歳 子供2人（8歳、4歳） ■物件価格・種類 6700万円 戸建て ■住宅ローン ・頭金 1700万円（諸経費別途500万円用意有） ・借入 5000万円 ・固定 0.1%（社内制度を利用） ■貯蓄 (購入後の残貯金) 1800万円 ■昇給見込み 現状維持～1500万円くらいまで（下がることはありません） ■定年・退職金 65歳 2000万程度見込み ■その他事情 ・車あり（ローンなし） ・転勤族のため、単身赴任になる可能性が高い ・こども2人の学資保険400万円/人は支払い済 ・こども2人は中学から私立を希望（塾代など教育費は惜しみたくありません） ・定年後の企業年金などは手厚いのであまり心配はいらないです。 ・自腹での接待やゴルフなどは多々ありますが、ブランド物や外食には興味があまりないので、生活自体は質素です。 会社の同僚などは35歳前後で、 6500～9000万くらいのマンションを購入していると言っているようなのですが 子どもが1人だったり、そもそもその数字が正しいのか分からない状況です。 アドバイスよろしくお願い致します。 |
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7786:
マンション検討中さん
[2018-10-22 17:42:23]
世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込600万円 公務員 配偶者 税込500万円 公務員 ■家族構成 ※要年齢 本人 36歳 配偶者 32歳 子供0人 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 5500万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 月々30000円～35000円 ■住宅ローン ・頭金 600万円（諸経費別途用意済み） ・借入 4900万円 ・固定フラット35 35年 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 300万円 ■昇給見込み 一般的な感じで昇級はある ■定年・退職金 60歳 定年後、5年間の再雇用制度有り ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子ども二人希望 ■その他事情 ・車購入予定はなし |
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7787:
通りすがり
[2018-10-22 20:01:29]
>>7786 マンション検討中さん
子供が生まれてから購入しては？とは思ったが36歳か。建てるならガッツリ共働きで教育資金貯めないとね。 自分なら借入４，０００万円台前半までに抑えて30年返済にするかな |
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7788:
通りがかりさん
[2018-10-22 21:14:19]
HMを回っていると、総額4800万の提案をされました。
私は無謀だと思うのですが、大丈夫でしょうか・・？ どのくらいの金額だと安心でしょうか？ ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記） 本人 税込700万円 正社員 勤続18年 手取り550万 配偶者 税込0万円 主婦（子が小学校に通いだしてから扶養の範囲内でバイト予定） ■家族構成 ※要年齢 本人 37歳 配偶者 31歳 子供１ 1歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 4800万円 新築戸建 外構・カーテン・照明・家電等、住み始めるまでに必要な費用すべて込み ■住宅ローン ・頭金 600万円 ・借入 4200万円 ・変動 35年・0.7% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 500万円 ■昇給見込み 有り （大手製造業系システムエンジニア） ■定年・退職金 60歳 （65になるという話がでています） 2000万～2500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） 子供２年以内にもう１人欲しい ■その他事情 ・借金なし ・通常、月の支出は30万未満 ・現在の家賃は79000円 ・近隣に夫実家有り、育児協力が見込める。 ・中国地方 ・車は2台 ・子供は公立学校 ・将来、夫の両親が1名になったときに同居する予定 |
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7789:
匿名さん
[2018-10-22 21:53:54]
>>7788 通りがかりさん
HMの言う金額は、今の年収で借りられるかどうかで返済などあまり考慮しない。 借りるほうは返済できるかどうかで判断するしかない。 ほんとうに37歳で35年ローン借りるつもりですか？ 一人目のお子さんが大学を卒業するのが60歳の時。 二人目ができたら雇用延長の年収300万でローン返済と二人目の学費、老後資金も貯めないといけない。 定年延長前に子供の教育費を確保して完済できるローン借入額にすれば何とかなるかもしれない。 |
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7790:
7788
[2018-10-22 22:12:27]
>>7789さん
年齢も年齢なので、35年かけて返済するかどうかは状況に応じて考えていけば良いと考えてはいます。 基本的には定年時で繰り上げ返済を想定していました。 HMから提示されたシミュレーションでは60歳時点で1500万の残債です。 退職金と貯蓄を合わせて一括返済可能だと言われています。 確かにそうだと思ったのですが、やっぱり厳しいですよね？ |
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7791:
通りすがり
[2018-10-23 00:08:23]
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7792:
eマンションさん
[2018-10-23 00:13:41]
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7793:
匿名
[2018-10-23 10:54:15]
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7794:
匿名さん
[2018-10-23 16:21:59]
>>7790 7788
>退職金と貯蓄を合わせて一括返済可能だと言われています。 >確かにそうだと思ったのですが、やっぱり厳しいですよね？ 退職金は老後資金の前払いなので、住宅ローンの残債を支払う原資にしてはいけない。 老後破産のリスクが確実に高まる。 【定年時に1000万円以上残る住宅ローンが「老後貧乏」のはじまり】 https://diamond.jp/articles/-/61594 |
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7795:
評判良いです
[2018-10-23 16:22:20]
車は、地方なので乗用車と軽自動車またはエコカー2台体制ですね。
法人車両など、メンテナンスが行き届き程度が良いTOYOTAクラウンも諸経費除き、平均燃費１０L以上 ３０万円から６０万円程度でありますが、ガソリン代はハイオクだと今はお高いですね。 |
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7796:
匿名さん
[2018-10-23 17:02:20]
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7797:
マンション検討中さん
[2018-10-23 17:06:46]
■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）
本人 税込900万円 正社員 ■家族構成 ※要年齢 本人 34歳 配偶者 34歳 子供１ 0歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記） 7000万円 新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合） 23000円・9000円・0円 ／月 ■住宅ローン ・頭金 1000万円（諸経費別途200万円用意有） ・借入 6000万円 ・変動 35年・0.5% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 3500万円 ■昇給見込み 有り 3年後には1000万程になるみこみ ■定年・退職金 60歳 2500万程度見込み 定年後、5年間の再雇用制度有り（年収600万程度） ■将来の家族構成の予定（特に現在子供無しの場合） かわらず ■その他事情 まれに転勤あり 貯蓄はできるだけ投資で回していきたいと思ってますが、金利アップ、総額、残債が不安です。物件は大規模、準都心のブランドエリアで考えてます。 |
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7798:
購入経験者
[2018-10-23 18:51:10]
>> 7797: マンション検討中さん
平米数は８０ー９０平米前後なのでしょうが、物件価格6000万円ぐらいでしたら 年齢から見ても安全ラインかと思います。 マンションは５年ー１０年前が本来安くて買い時でしたが。 |
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車はあったほうが便利なのに無謀なローンでゆとりがないだけ。